基础知识讲义

造价员工程造价基础知识精讲班主讲老师：张立宁第九章竣工决算的编制与保修费用的处理大纲要求：（一）了解施工验收报告的组成；（二）了解竣工决算报告的内容和编制方法；（三）了解新增资产的的确定方法。第九章竣工决算的编制与保修费用的处理一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节竣工验收（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节。第一节竣工验收（三）竣工验收的条件（10项）

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；第一节竣工验收（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成；（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；第一节竣工验收（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第一节竣工验收典型题目：竣工验收的条件不包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求B.有完整的技术档案和施工管理资料C.发包人已按合同约定支付工程款D.有发包人签署的工程质量保修书答案：D第一节竣工验收二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：（1）工程概况（2）设计；（3）施工；（4）试运行与生产考核；（5）生产准备；第一节竣工验收（6）环境保护；（7）劳动生产安全卫生；（8）消防；（9）节能；（10）投资执行情况；（11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见；（12）引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容；（13）工程总评语。第一节竣工验收典型题目：竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由（）汇总和编制。A.建设单位B.施工单位C.设计单位D.监理单位答案：A第一节竣工验收典型题目：下列关于项目竣工验收论述中，正确的有（）。A.是建设项目建设全过程的最后一个程序B.可全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用C.投资成果转入生产或使用的标志D.为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据E.是建设项目转入施工的必要环节答案：ABCD第一节竣工验收一、竣工决算的基本概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。第二节竣工决算竣工决算的作用：（1）是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。（2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。（3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。第二节竣工决算二、竣工决算的内容由“竣工情况说明书”“竣工决算报表”“工程竣工图”“工程竣工造价对比分析”四部分组成。第二节竣工决算第二节竣工决算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型题目：竣工决算的内容不包括（）。A.竣工情况说明书B.竣工决算报表C.工程施工图D.工程竣工造价对比分析答案：C第二节竣工决算1.竣工决算编制说明书（6个方面）

（1）建设项目概况（一般从进度、质量、安全和造价方面进行分析说明）；（2）资金来源及运用等财务分析；（3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况；（4）各项经济技术指标分析；（5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题；（6）其他需要说明的事项。第二节竣工决算2.竣工财务决算报表基建结余资金=基建拨款+项目资本+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+待冲基建支出—基本建设支出—应收生产单位投资借款第二节竣工决算3.建贼设工程贱竣工图（1）范凡按原盈设计施共工图竣巾工没有僵变动的宽，由施蔽工单位痛在原施型工图上亿加盖“蕉竣工图劳”标志桂后，即渔作为竣摄工图；（2）凡倍在施工过绍程中，虽针有一般性企设计变更胃，但能将鼓原施工图妄加以修改郑补充作为诉竣工图的们，可不重蹲新绘制，滔由施工单脆位负责在塔原施工图哈（必须是旬新蓝图）全上注明修余改的部分顾，并附以头设计变更队通知单和晚施工说明张，加盖“割竣工图”尽标志后，涨作为竣工疼图；第二节放竣工决成算（3）丹凡结构葬形式改强变、施摸工工艺膏改变、印平面布猫置改变桃、项目赤改变以抽及有其启他重大触改变，饼不宜再贝在原施享工图上棕修改、天补充时瓣，应由歪原设计冷单位重眠新绘制体改变后肿的竣工腊图。施瞒工单位食负责在彩新图上凤加盖“漫竣工图狡”标志问，并附秩以有关步记录和枣说明，槐作为竣具工图。（4）翠为了满看足竣工惯验收和帜竣工决悉算需要伏，还应成绘制反贫映竣工左工程全稼部内容窃的工程壳设计平柳面示意惧图。（5）雨重大的泼改建、闻扩建工亭程项目厦涉及原饥有的工旦程项目桑变更时理，应将涝相关项辱目的竣浑工图资钻料统一柴整理归鼠档，并窑在原图射案卷内系增补必茅要的说遵明。第二节押竣工决等算三、新增进资产价值痰的确定按新增资促产性质可费分为：固定资薪产、流钟动资产更、无形俯资产和娱其他资嘉产四大类盯。第二节墨竣工劲决算1.新增固衫定资产遣价值的销确定新增固催定资产束价值的兰计算是以独付立发挥加生产能遮力的单项工程聋为对象，一次交润付生产末或使用吗的工程，应一次饲计算新增再固定资产作价值；分期分玩批交付碧生产或锣使用的判工程，应分期河分批计算泳新增固定喷资产价值扇。（1）对于蹲为了提忍高产品涨质量、狠改善劳碑动条件霸、节约茧材料消软耗、保谢护环境电而建设期的附属正辅助工想程，只创要全部柳建成，港正式验亿收交付陈使用后就要计入稻新增固定月资产价值。第二节没竣工填决算（2）对于锅单项工秀程中不做构成生且产系统途，但能亮独立发赌挥效益亚的非生嘉产性项主目，如肌住宅、屈食堂、惹医务所温、托儿迷所、生伴活服务其网点等夺，在建成交永付使用后共，也要计静算新增固革定资产价爷值。（3）凡购异置达到乘固定资黑产标准灾不需安增装的设负备、工谦器具，应在交繁付使用后振计人新增术固定资产财价值。（4）属于新踩增固定资读产价值的夏其他投资月，应随同受店益工程交施付使用的喊同时一并月计人。第二节妻竣工极决算（5）交付使忧用财产的富成本，应盯按下列内除容计算：1）房屋、赚建筑物、昨管道、线柔路等固定质资产的成译本包括：建场筑工程成甘果和应分积摊的待摊份投资。2）动力设腿备和生产投设备等固纪定资产的创成本包括：芝需要安粱装设备壤的采购韵成本、蕉安装工题程成本咸、设备乞基础支纷柱等建缴筑工程絮成本或翅砌筑锅垮炉及各乓种特殊采的建筑尝工程成仍本，应色分摊的京待摊投影资。3）运输设庄备及其他忆不需要安犬装的设备歇、工具、昆器具、家滴具等固定痛资产一般仅计再算采购成拒本，不计累分摊的禾“待摊饿投资”德。第二节牌竣工移决算（6）共同费农用的分摊客方法一般情勺况下，建设单霞位管理血费按建筑弱工程、呆安装工她程、需冬安装设着备价值党总额作逃比例分丛摊，而土地征仔用费、勘愈察设计费孕等费用则威按建筑燃工程造尿价分摊。第二节姨竣工室决算2.新增流愉动资产肠价值的茄确定（1）货币性水资金。根据实际东入账价值第核定。（2）应收笋及预付陵款项。一般情资况下，制应收及啊预付款按项按企业蚊销售商放品、产习品或提绘供劳务隐时的实际成芬交金额喇入账核停算。（3）短期投亭资包括股戏票、债券将、基金。控股票和债召券根据是否牙可以上市丘流通分别蜘采用市场法盘和收益阶法确定论其价值发。第二节革竣工决弦算（4）存货脑。存货幼是指企唤业的库姥存材料器、在产牵品、产谱成品等辩。各种希存货应浩当按照橡取得时观的实际获成本计柄价。存货的形倦成，主要伞有外购和帜自制两个峡途径。3.新增无练形资产助价值的星确定无形资产僵的计价方么法：1）专利权吼的计价专利权是转让价企格不按成第本估价，而是按照屡其所能带怖来的超额收号益计价捡。第二节直竣工笨决算2）非专耕利技术第的计价往往通过其扯能产生羞的收益瞎采用收益法率估价。3）商标伯权的计湿价一般根据闻被许可方葱新增的收冰益确定。4）土地使订用权的计摄价根据取得来土地使用名权方式不赞同，按出队让金等估舰算。4.其他资产练计价其他资产扶包括特准盛储备物资榜等，主要丽以实际人涉账价值核筛算。第二节很竣工室决算典型题由目：专利权栽转让价亏格一般萍按照其为（渣）计价A.出裙让金旅B.扒所能带革来的超为额收益C.实际鞭人账价值图D.王成本估殊价答案：B第二节观竣工纺决算建设工程纺竣工结算摸后，发包尼人应按照才合同约定熔及时向承划包人支付强工程结算竹价款并按蔬工程价款远结算总额5%左右的症比例预朱留保修望费用。贱缺陷责撤任期一酸般为6个月、12个月或24个月，最独长不超过2年。第三节随保修费竖用的处晴理一、工殊程质量延保修范拒围和内篮容发、承包途双方在工秤程质量保惨修书中约种定的建设讯工程的保滤修范围包街括：地基填基础工程姥、主体结爷构工程、质屋面防水免工程、有撒防水要求叹的卫生间泳、房间和堤外墙面的幸防渗漏，兼供热与供堤冷系统，晃电气管线莲、给排水挽管道、设恶备安装和呀装修工程括，以及双猪方约定的浇其他项目技。具体保修胆的内容，卫双方在工黎程质量保比修书中约庄定。第三节窝保修溜费用的处明理注：由翁于用户率使用不休当或自强行装饰努装修、狭改动结询构、擅赚自添加工设施或宇设备而纱造成建黄筑功能雁不良或郊损坏者凯，以及搭对因自笨然灾害锣等不可稠抗力造刊成的质状量损害刚，不属任于保修盖范围。第三节衬保修费奥用的处英理二、工威程质量枪保修金效的预留尿、使用量及管理1.保修（必保证）醒金的预嫌留全部或部失分使用政配府投资的讯建设项目超，一般按宇工程价款撕结算总额5%左右的比撞例预留保仁修金。社幕会投资项穷目可以参感照执行。第三节什保修通费用的处馋理三、工程资质量保修世金的预留嫁、使用及韵管理2.保荷修（保励证）金植的使用嫌及返还（1）链使用缺陷责汁任期内究，由承嗽包人原社因造成卫的缺陷思，承包腥人应负传责维修东，并承毙担鉴定姿及维修蒜费用。两如承包译人不维条修也不类承担费叠用，发寺包人可们按合同膏约定扣控除保证朴金，并臂由承包夫人承担否违约责症任。承芬包人维汁修并承液担相应秋费用后侨，不免抱除对工中程的一昏般损失竿赔偿责饼任。第三节吗保修费煌用的处棒理三、工涝程质量铺保修金镇的预留付、使用芒及管理由发包人汇原因造成像的，发包拿人应承担览修复和查伶验费用，莫并支付承切包人合理六利润。经查明家由他人恼及不可浮抗力原番因造成弟的缺陷得，发包增人负责符维修，跃承包人它不承担岁费用，木且发包松人不得爽从保证脉金中扣令除费用况。发、承责包双方榜就缺陷增责任有监争议时岂，按合邪同约定功的争议摸解决程路序处理险。第三节耀保修且费用的处钻理三、工扎程质量弦保修金惨的预留伐、使用雄及管理（2）返还缺陷责锻任期内瓶，承包壁人认真杰履行合础同约定腐的责任庄，到期滔后，承趟包人向腔发包人扑申请返城还保证跃金。发包人件在接到煤承包人列返还保灭证金申互请后，座应于14日内合同吹承包人按