天津市房地产市场某某年月报告

第11页共11页天津房地产市场2009年2月简报史一、政东策法规寸1、拒调整户籍管脸理政策申办粉蓝印户口购蝇房款调低飞宏从本月开始妄，天津市调旋整蓝印户口优管理政策。义经市政府批猪准，申办本恩市蓝印户口啊购房款由原卧来统一的1写00万元不壳同程度调低蹲。碰其中市内六候区和塘沽区学(含开发区份、保税区)筋申办蓝印户凯口购房款降蹲至80万元退；剑宝坻区、武喘清区和三县士申办蓝印户宅口购房款降手至40万元张；宁对天津市引瓦进在津注册踏投资500辅0万元以上奋的外地企业礼，在现行办杠理职工和家骑属来津落户观政策的基础偿上，按照每叮纳税100奖万元增办一女人(含家属捆子女)落户启。据我部了婆解，从本月沉起，相关人敢员就可以按永照新的购房倚标准选购房卵屋，他们也档正在积极做洁好新标准实被施后蓝印户阿口办理准备泄工作，估计筛一个月后就移可以正式接蜘受新标准蓝捡印户口的申刃办钢。牧2、元天津鼓励外束资参与土地挂竞买，境外崭投资者可通圣过用地预申犯请方式参与恢招拍挂狱据天津市国缘土资源和房介屋管理局获蹲悉，为进一疤步加大招商庸引资力度，虾吸引外商企顺业投资天津患土地交易，哨境外投资者允可通过用地啦预申请方式咬参与国有建份设用地使用例权招标、拍即卖、挂牌，河境外投资者糠可以将外币棍汇入天津土姓地交易中心意的外币保证快金账户作为亡预申请保证民金。狭外商凭预申遇请审核凭证傻到相关部门材申请设立证湿照有效期一披年的房地产旷企业。筹密3、天津公肠积金贷款买厌限价房有补纪贴满5年龟可交易鲁从本月起，宴天津市符合恨限价商品房布申请条件的打群众可以到泼户籍所在地累的区房管局训提出申请。谋据市国土资难源和房屋管成理局介绍，袖今年使用住据房公积金贷杨款购买限价桌商品住房的绍，将对其贷暖款担保费给劈予50%的筹补贴。留弟据泽我部了糖解，今年购喘买限价商品咐住房可以使爪用住房公积蔽金或商业贷装款，手续与记购买普通商氏品房一样。沟另外，今年单购买限价商怕品住房使用涉住房公积金偿贷款的，政酒府有关部门志对其贷款担徐保费给予5董0%的补贴仰。限价商品巧住房购买人弯在交纳契税冻满5年后即年可上市转让密，交易税费柜与普通商品值房交易标准部相同。元蛾为加快办事软效率，申请粥购买限价商伟品住房的群周众一定要带悔齐相关证明太材料。申请腾购买限价商顽品住宅需提汗供申请人本赖人身份证、将家庭成员户们口簿、家庭奔住房有关证理明材料以及解家庭成员收画入证明材料质。有特殊情驻况的，提供劳受理申请部概门要求出具杂的其它相关飘证明。申请镜人应到户籍捐所在地的区象房管局提出嚷申请。经申孩请、审核、矩公示等程序棕，区房管局宰将向符合条嚷件的申请人认发放有效期胁为1年的《兰天津市限价茫商品住房购急买资格证明催》。取得《姜天津市限价杀商品住房购电买资格证明乓》的申请人停，持《天津攻市限价商品退住房购买资灰格证明》、颂本人身份证鸡及复印件到客限价商品住馅房销售单位挂购买限价商棚品住房。托二浆、市场严动态源1、纲天津今年３鞭５２公顷土坚地优先供应涉保障性住房践为满足住宅干建设规模稳窜步扩大的需证要，200哭9年天津市过将继续加大房住宅用地供枕应力度，计枕划全年供应美住宅用地晒1322.孝5公顷胃。优先供应有保障性住房觉和普通商品译房建设用地蛋，全年计划搁供应保障性俯住房用地诱352.5吃公顷廊，保障性住肆房和普通商灾品住宅用地垦供应占住宅皂用地供应总捆量的比重达绞到70%。茶我2009年宴住宅建设用挺地供应的区虫域安排：中骄心城区和外劈环线周边地轻区637.凉5公顷，占驼48.2%羞；滨海新区泉385公顷职，占29.悉1%；其他扛区县300换公顷，占2却2.7%。铅其中保障性盯住房用地供赚应的区域安色排：中心城紧区和外环线飞周边地区3颗39公顷，宏占住宅用地醉供应总量的军25.6%中；滨海新区掘13.5公涉顷，占住宅掘用地供应总乱量的1%。每市有关部门惭提出，今年软将加大土地螺整理力度，垃确保土地供团应计划落实绸。规划管理伯部门将加快登规划审批，锅对于列入计胶划的保障性示住房和普通坑商品房项目凡将按照规定钉程序优先办牺理规划审批识手续。建设驴管理部门加对强项目协调各推动，加快不推进保障性塞住房建设。锐各区县政府犯将把保障性学住房建设放轮在突出位置于，切实做好好保障性住房娇项目选址、窝拆迁和项目哥组织。有关写部门将严格船落实已经出叼台的各项保潜障住房建设幕税费优惠政腿策，积极落歉实保障资金缘渠道。仗2家、主REITs倒或将试水天底津开发商矩迎来救命草厘（REIT怒s幼即资房地产投资杏信托基金）洋REITs益试点信息的孔发布再次印渗证了国务院妹“专金融国九条鼓”毒中提出的评“镰开展REI朝Ts试点畏”害的想法,并楼在试点地区踪上有了进一峰步明确弃——离滨海新区和恒上海浦东将析有可能打造甲中国首个真恋正的REI恰Ts产品。松刚绪年关难过，哥正当众多开桐发商面临着绪资金短缺和下巨大的销售拌压力的时候愉，陆1月6日犯举行的国务腿院新闻办的况促进房地产犁市场健康发朴展的新闻发令布会上却为惑“量嗷嗷待哺最”祥的他们送来拐了春节大礼尖包：央行金竟融市场司副拿司长与住宅层和城乡建设早部副部长功透露，央行顷已经会同有逼关部门就房鹅地产信托基排金（REI途Ts）形成纲了初步试点览总体框架，杀获准同意后胜将开始试点半。和该井的消息一出姿，即刻引来席众多天津地坏产业内人士贷的关注，葬往“总金融国九条诚”论中虽然已经荡提到了RE彼ITs，但川正式实施还档需要在3月却份的欲‘潮两会腹’具期间通过全什国人大的审碧议，毕竟R轰EITs不慕是一般的银描行政策，央旦行并没有权丽利决定推出爪，只有得到谎全国人大批谁准后方能实堆行驳。鸡蒜试点的确立清表明，国家片已经把RE芒ITs列入缴丰富房地产久行业融资渠滑道以及应对校经济下行风感险的重要工崇具之一，房骄地产金融的努创新将会使厕中国的房地要产行业发生薯改变。幼对于开发商摆来说，除了搜会更好地拓寇宽融资渠道丈外，对于其易在产品定位冈、设计、开冈发、建设等贯重要环节也哪会起到促进位作用，因为兴REITs语只收购那些罗出租率高且少优质的项目氏。侦鹿3欺、滨海新区右成交价增1佩1%蓝印迈户口让天津彻房市止跌善根据天津市诞国土房管局茂的最新统计岂数据，津门窜一月的新建灯商品房市场党可谓擦“锡数九寒冬疫”胡，成交情况爪同比、环比衰均有所下降具。蹈袋在08年中腿国房价整体辩回归的过程筛中，天津房加地产市场价啄格下降相对欢缓慢。值得免关注的是，纯09年第一五个月天津地钞区住宅成交对均价增长了画0.6%。鄙伸遗根据天津市饰国土房管局沉每日房价数贯字统计，0城9年一月份晕，市内六区伪成交均价增危长了0.4帮%，滨海新丹区成交均价姥增长了11德.3%，重锐新站回到9早000元的静关口。塘沽川区新房价格宽的上涨更是纽接近一成，叮弹回到65谈00元以上读。惧中小户型引校人关注敌返统计数据也赢显示出，一恨月份上半月唐，天津新建疑商品房成交魄户型，相比则12月有缩兰小化的趋势妹。战通市内六区住届宅总共成交浇898套，镰上涨了78涉.2%；但腔成交面积为棵9万平方米艳，却下降3承5.9%，杀但。与此情批况类似的，糕还包括环城摊四区以及滨怠海新区。新简四区住宅总苹共成交93只2套，与1沫2相比增幅汤高达96.拦4%；但成哭交面积却为扁9.版4万平方米狱，下降了3窃6%。滨海车新区住宅成湾交套数同样估大幅增长，是与12月相施比增幅为9劲5.4%，异总共售出6躺76套；但御成交面积为婶仅6.女9万平方米世，下降了1肌9.9%。疤蹲希天津一月上话旬住宅成交念套数与成交扣面积的反向希变化，预示兆着中小户型床很可能成为玉近一阶段津飘门房地产交唤易市场的一始个亮点。赛蓝印户口是肢强心剂显牢2月4日晴，天津市蓝群印户口购房浑款新标准正育式执行，这裙也将为中小刘户型的销售艰打开新的市溪场。申办天暑津蓝印户口柴的标准原来鹿统一为10快0万元，而第根据新标准文的规定，市丰内六区、塘荒沽区(含开株发区、保税煎区)下调为而80万元；雾环城四区和蕉汉沽区、大凝港区为60费万元；宝坻质区、武清区凡和三县为4冒0万元。随嫌着门槛的下犯降，许多想邪通过购房来激取得天津户激口的外地消躺费者，就有戏机会选择1西00平米左旋右，甚至1四00平米以孕下的户型。弦荐脂户型缩小的夜趋势，在一悟定程度上反灯映出购房者瓶消费日益理窜性。牺“胶一个健康的够市场，既需祥要成熟的卖否方，也需要忙成熟的买方肺。芬”摧徐怜教授认为，掏“正建立容‘寒级次递进爪’吼的住房改善地观念，既是抹我们广大消项费者的购房湿上策，也有淋利于从买房秀市场的角度梦，推动津门佳房地产市场膛带朝着更加等健康的方向倍发展。拼”很天4掩、天津新西忆站疲2月4日僵动工跟2月4日狗，京沪高速下铁路天津西夕站正式动工无建设，西站路经历了百年顾沧桑后迎来射了一次全新猪的蜕变。京悔津城际、京钉沪、津保、兴津秦四条高粱速铁路将在拳新西站交会刊，铁路、公竞交、地铁、译出租、长途哲客运实现驻“予零换乘冻”骆，旅客可以跟通过地下直讯径线与天津愉站紧密相连盟，形成包括结客运专线、跑快速铁路、箩城市轨道和附道路交通等桐多种交通方果式有机衔接绵的现代化大覆型综合交通少枢纽。膊蔬该工程包括纷铁路西客站吸工程和西站补配套工程。薯铁路西客站凝工程包含新孕建南北两个物站房、高架爹候车厅、联修通南北广场逼的地下旅客猪通廊、行包减地道等，工公程投资约2团5亿元。车缸站建筑面积驻约20万平艘方米（含雨我棚）。站场蝴为13台2轰4线，其中纪高速车场设肚9台17线粮，普速车场遣设4台7线亦。西站站房命为圆拱形结精构，南北长较380米杜，东西跨度富126米旗，高愿50米鸭。高架候车挂大厅绝对标仆高教16.5米罚，东西面宽宁135米蛮，南北进深瑞336米排，横跨铁路级车场。地下陈一层为出站捡厅，东西两锻侧为出租车饥出站车道，哲候车平台长付126米肥。中央嘱24米气通廊南北贯屠通。地铁1未、4、6号烂线站厅层布服置在地下出虎站厅东南侧湿。辜卡西站配套工锁程包括南广摩场工程、北匀广场工程、焰道路工程、喘轨道交通工帖程及相关系浴统工程等，湖工程投资约射115亿元豆。脚5阶、西站地区艇将成为城市吐副中心驻《天津市城筑市总体规划诚》将西站地乱区确定为集镇铁路、公共婆交通综合枢桂纽与城市商寿务于一体的单城市副中心御,在中心城花区的地位和唉作用极为重卖要。市规划吗局有关负责安人表示，西碌站地区的开鱼发建设将带新动中心城区导西北部区域勾的整体发展毕。未来的西埋站地区将成解为功能合理杯、设施完善蠢、环境优美止、交通便利理的城市副中分心，进一步蜻体现天津市讽现代化国际年化的都市特赏色。砍西站地区最笼初的规划覆暂盖了3.5范平方公里，蚕四至范围东老至河北大街搬，西至红旗屑路，南至南瞒运河，北至劝新大路。但结随着天津城定市发展和城醉市副中心巨助大带动潜力道的呈现，此沾次的规划已护经扩展到了切10平方公翁里，范围东砍至南口路，让西至勤俭道掉和红旗北路毯，南至南运携河和新开河翻，北至普济梳河道，横跨啦河北、红桥越两个区。镜蛾规划的西站化地区产业布胆局共划分为丑五个板块。染包括站前广溪场的商务区俭、北侧的西欧于庄中心商版贸核心区、轨北运河东西旦两侧的生活歌区以及北运淹河至南口路龙之间的休闲豪商务区。佩6爆、天津写字紧楼空置率降寻至最低查相对于全国谷住宅地产的尖一片低迷，孕2008稠年鱼天津名商业地产的孝表现却有些乎“末逆市而上、宵一枝独秀权”桐的意味。摧2009绪年，写字楼墓和商铺地产国市场供应预梅计将再创历穿史新高，商晴业地产将成丧为热点。画根据我部调赵查了解，遭在过去的七脸个季度中，标天津的写字归楼租金上涨白了将近20钢%，空置率碰则降至历史沉最低点12德.3%。从省2007年连开始到20和08年第三绳季度，来自歪金融行业的质国内外租户坟表现出对甲给级写字楼非月常强劲的需洁求。与此同夹时，一些亚扫洲银行和内或资银行也在最天津优良位痕置的地段租例下大面积写团字楼空间。篮由于用户对胶写字楼的需拼求增大，预寸计今年天津扎写字楼的空弯置率仍将保荣持较低水平慈。治三、肾2009年恳2犬月楼市屠1、毒天津楼市呈辣现量涨价跌臣趋势剩据天津国土皆房管局的统竞计，２月９边日至１５日奋，天津新建柏商品住宅成国交量出现明否显上涨，共泼成交１３．苗７万平方米观，环比涨幅烦为９２．６砖％。每平方爸米成交均价指为６８１３知元，环比下我降２％。玩纠天津市内六寇区新建商品秀住宅的成交忍量均呈增长蜻态势。其中愤，环比涨幅测最大的为红美桥区。受拆利迁居民刚性脆需求的拉动尊，该区上周迅成交量环比抚涨幅达到了妈９８８．３纽％。市内六积区总成交量抱为３．８４首万平方米，邮环比上涨了锋１３９．８戒％。每平方质米成交均价俊为９６３７景元，环比下捷降了８．１录％。扒床证上周滨海新斗区新建商品卸住宅的成交绸量为３．１乓７万平方米气，环比上涨娃了４７．６饭％，每平方只米成交均价匠为６８０１爆元，环比下遥降了３．３嗽％。其中，娃塘沽、大港游及开发区的墓成交量呈增水长态势。成丛交均价方面密，仅塘沽区岔有所增长。管箭2、痛天津上周楼虏市成交翻倍箭和平成交价省超两万现我部从尾中国指数研仆究院华北分雀院统计数据阅了解到察，休2月9日硬至熄2月15日壶，汇天津框市共成交商躁品住宅13令75套，1加3.71万洲平方米，环波比大幅增长选96.99耐%和92.颂59%；价甘格方面，商驶品住宅成交勤均价681猪3元/平方晓米，环比微被跌1.96粮%。淡今从各行政片支区成交量来绩看，本周近栋郊四区成交昂量依然最多顺，成交53挣5套；市内伯六区成交3泡90套，紧竿随其后；滨黎海四区和远逮郊区县分别蜂成交298介套和152贝套，位居三拌、四位。市翅内六区中，亏南开区的成哥交量继续保或持第一的位交置，共成交鞋2.尚04万平方译米拖，占市内六雷区成交量的肺53.2%绳；其他五区给成交量均在荐1万平方米收以下。河东峰、红桥、河桶西、河北、见和平分别成湖交0.73颠万平方米、慎0.39万菠平方米、0桐.37万平桃方米、0.经21万平方究米和0.贱09万平方替米雄。棕便价格方面，胡和平区成交那价格超过2话0000元次/平方米，景达到208犹97元/平套方米，创近椅期和平区成蜂交价格新高魔。此外，南朗开区、红桥岁区成交价格谱也有小幅上号涨，分别为罩10378院元/平方米韵和8544作元/平方米惕。河东、河室西及河北则侨环比下跌，侮分别为71克66元/平混方米、10博272元/跑平方米和6蓄937元/豪平方米。织3滩、坡天津住宅成浓交量春节后榆三周连涨狮环城四区最傻多堵本月成交量皱上涨，央分区域看，瞒市内六区外晌的其他片区纠成交量均有决大幅增加。对本周近郊四勇区成交最多职，为6.7慈7万平方米天，占市场份题额的39%逗；滨海四区兵、远郊区县付分别成交3闯.92万平贤方米、2.期50万平方信米，分别占些市场份额的吊23%和1睡4%；市内只六区成交4战.17万平完方米，占全呜市成交总量默的24%。恩南开区以1背.70万平蓬方米的成交郑量，依然位需于市内六区拾的首位。最价格方面，钞近郊四区均撇价超过58朵00元/平盾方米，环比煌上涨高达6拜.00%；谣市内六区和瓶远郊区县环励比分别下降具3.24%狮和6.62康%，为93朋25元/平德方米和39年95元/平兆方米；滨海倾四区以68色37元/平递方米的成交嫌价格与上周税基本持平。茎市内六区中记，和平与南县开两区成交充价格超过1卡0000元烟/平方米。稻二手房方面搂，也我部了解到隔，阴2月1日左至绢2月20日庆，全市二手件私产住宅共滋成交283穗1粥套。将成交晓的公产住宅仙计算在内，爸二手房总成赏交量已接近则3000套炎。普通住宅疯指导价格标疗准上调、营疏业税陈“掩5改2挣”谜新标准执行布等多项调整记使得本市二顾手房需求逐承渐释放。辆预计，2月轻底歼天津市二手露私产住宅成蚀交量有望突勒破3000百套。这四闹、毕2篇月天津住市区培高档膀楼盘倾部分信息汇宾总州1华、项目名称奸：响天津壹街区食类涉声型：乌住宅惊项目亏位置：枝内环以内脏价呜格：先均价120蔽00晒元/㎡照销售牛状态：榜期房（足毛坯室）宵开发灯商业：厕天津静安地叠产有限公司姓缝时最新动态：尊一次性付款躲优惠三个点做，按揭优惠翅两个点陷2、项目名确称岭：坦勒假日国际菜类诞茫型：共住宅、商业蹄、酒店深项目咏位置：天和平区南京已路与鞍山道狱交口偏价订格：继16000面元/㎡告销售揪状态：损浅期房帜（志精装修笛）伞开发挣商业：雁天津地铁君幻易投资有限耕公司碑窗府最新动态：并均价倚16砌000元/扛平方米，一蚕次性优惠3踏个点，贷款砖优惠1个点裂，主推97较平米两室和碧155平米胞三室。异3、型项目名称懒：签天津环球金治融中心拌类习型：发住宅、写字会楼、高尚公容寓、酒店式撇公寓有项目诞位置：女和平区大沽裂桥与兴安路摔交汇处巧价粱格：畅230微00作元/㎡娘销售肉状态：茧新房（饶全装修屡）婶开发毙商业：舌金融街控股冬股份有限公攻司姓最新动态蓝：乖天津环球金典融中心最新庄均价为23坊000元/渔平方米。共4、项目名则称：牧天津中心域类档型：拜住宅、公寓计、酒店型公况寓哲项目蓬位置：驼和平区南京浓路与贵阳路指交叉口南京露路219号顽价若格：序25000伯元/㎡亲销售汪状态：洪新房（精侍装修）但开发疮商业：亡天津复地浦耕和发展有限梦公司秤最新动态萄：获无优惠曾5、项目名卵称丹：悔君隆广场裂类厦型：联住宅、公寓纪、酒店型公音寓揪项目娘位置：省和平区南京碌路与河北路云交口灯价鹿格：售25000给元/㎡辈销售隔状态：赛期房（毛坯炭）相开发疏商业：尖御道津旅（披天津）发展躁有限公司近最新动态绞：无优惠赢4、土2009年苏1月新盘预洲告小结：漂从本月新出绑台茄政策分析：遇（1）姥鉴于天津近养年来各行业丰日新月异的宏飞速发展，忍和在环渤海征地区不可替或代的经济地拒位，早已令驻大批周边省遭市的外地人臭，有落户天励津的打算。辟将办理户籍乔的购房价格宿标准，调整颠到二00七骄年四月一日洗前的标准，于吸引大量因披北京房价过读高，而想通烛过购房落户义天津的山西陈、内蒙、河春北等地的外驾地人，来刺压激我市的房晚屋销售，扩给大内需。随平着国家刺激鞠经济发展的沃各项政策效骂果逐渐释放感，在09年掌里房价与成帐交量整体有施望走稳。找（2）渗政府娱加大招商引基资力度趟，方鼓碗励外资参与款土地竞买，惨加上今年市乐政基础建设平的全面动工椒，势必带来究新一轮的投工资热潮。（蝇3）公积金粥贷款买限价答房有补贴宰，顷贷款担保费葬给予50%穿的补贴，很满5年可订交易，该政六策的出台历，将直接拉伐动天津限价骨房销售惠，拉动内需股。腹从本月市场忌动态分析：疯（1）09载年天津专是育３５２公顷搬土地优先供某应保障性住陵房是廉按照掀“砖政府主导、乳社会参与、机市场运作滤”凯的原则，研袜究制定政策饺，鼓励开发迈企业参与保拖障性住房建膝设，陪在土地供应零计划中予以兔优先安排。堤确保廉租住丝房、经济适选用住房建设妈用地落实到仰位倘。（2）哑是对于投资者敌来讲，RE亮ITs上市售后袭“缴炒房团惨”梅也就可以不云再直接去炒毅房了，而是墓可以像买股垄票那样进行盒投资。这样说房产的投资塞客就随之减匹少，房价也交将因此不再面虚高,开发等商会更加注须重质量，房友子会越盖越勿好。服（3）房天津近年来秤房地产市场土价格普遍走俊低，价格水拍份并不大，偶那么降价空弦间自然