大连普湾工程项目管理有限公司办公楼

大连爱福特招投标代理有限公司AFTCG20110720PAGE67-大连普湾工程项目管理有限公司办公楼物业服务采购项目招标公示大连爱福特招投标代理有限公司受大连普湾工程项目管理有限公司的委托，对大连普湾工程项目管理有限公司办公楼物业服务采购项目（项目编号：AFTCG20110720）进行国内公开招标，现对招标文件进行网上公示，在公示期内，针对其是否具有岐视性不公正条款或违法违规等内容，公开征求潜在投标人的意见和建议，保证本招标文件的严密性和严肃性。各潜在投标人如有异议，请于公示期内（2011年09月01日至2011年09月07日16:00前）将意见和建议以书面形式并加盖企业公章，传真至我单位。招标文件附后。

招标代理人：大连爱福特招投标代理有限公司

联系人：高金鑫、王凌东

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址：大连市西岗区迎春路1号华岳宾馆201室但大连普湾工尽程项目管理着有限贤公司诸办公楼脱物业服务找采购项目砍招标文拢件护（项目编号怜：福AFTCG撞20110版720灰）羞招标愈人：行大连研普湾工程项恋目管理有限羡公司妙招标代理人妹：大连爱福剑特招投标代条理有限公司键日雹期：二色○激一一年炭八海月目录宣汁投标邀请函量……………泡……………逗……………炕……………袋…………准馒0携2址第一章飘投标人须篇知及前附表装……………嫂……………触……………注……猎晶0啊4绒第二章霉合同条款超及合同格式极……………旦……………照……………壤……帖论20傍第三章梳含物业卫技术要求及度服务规范针……………轿……………贞……………捷2助4女第四章欺投标文件界格式仆……………斩……………幻……………袍……………报4坚9端附件1适开标一览表萝……………流……………扭……………叉……………悟…链6怖5趴附件2妈研评标方法蓝蓄……………豆……………南……………御……………伞疾续66跨附件：腾土建平面图姜大连普湾工赢程项目管理崇有限公司当办公楼再物业服务莲采购项目投标邀请函烘大连爱福特尺招投标代理胆有限公司叮受木大连绞普湾工程项演目管理有限遭公司宰的委托，对格其密办公楼宣物业服务进惧行国内公开相招标，欢迎蚊符合资格条渴件的投标人兼报名参加投层标。拜一、项目编观号：线AFTCG喜20110该720系二、招标耽内容：本管理面积：铲本项目位于见大连管普湾新区鲍泛鱼岛村办公讽楼，总面积似约为4.袖9万平方米狠（含裙楼）照，主楼前7却层，裙楼3浑层耳（食堂在裙层楼2层）。咱管理范围包聚括：右安全管理、丙工程及设备晴管理、保洁碍、其它服务摔等低(不包含办冠公楼内外绿异化)迎。宋食堂服务管竿理。引注：食堂服逆务管理下部分徒需要与招标休人拦单独乱签订合同，休合同后附册有令食堂管理方均案。非服务期限：旗一年（在资王金预算落实获、服务内容掌和服务价格湖不变，双方剂自愿的前提删下该项目可泄续签一年）厨。鼻（具体要求增详见招标文摇件第四章）中三、投标人良的资格：挤（一）在中姻国境内注册崖的独立企业展法人（不包过括外商独资甩企业、中外可合资企业、拼中外合作企抗业），注册彼资金不低于胡100万元先人民币清（含100伸万元肺人民币义）；辫（二）具有成行政主管部沿门颁发的物折业管理三级霉或三级以上璃资质；凯（三）近三援年（200纸8年1月至抗今）具有楼办公楼、写众字楼、政府虫办公场所等罗物业服务的察类似绕业绩不少于勾两项（以中怎标通知书于并止附有效合同奖为准）；筹（四）唯外地投标人颤须在大连地撒区设有分支慎机构或在大所连地区工商纲行政管理部静门注册的售朗后服务机构商且拌注册资金不馋低于100州万元泪人民币唤（至开标日侦不少于三年佣）；木四、煎报名要求：死申请购买招粱标文件的投沙标单位势携带企业法磨人营业执照柱副本原件、岂税务登记证房副本原件、牛物业管理资交质原件、类兽似项目业绩恶证明材料原析件(需提供社中标通知书安后附有效合华同醋)、售后服亏务证明资料秩上述材料原莲件及相应的烦复印件一套号（复印件须森加盖公章）放，招标代理带人将对投标役人进行资格稳初审（仅限舞于发售招标只文件），初疗审合格后方街可购买招标单文件，详细宰资格审查以兽评标委员会芽审议结果为雾准。盯五、离报名及招标宽文件发售时申间、地点：法2011年鲜*月*日起球至2011槐年*月*日骡止每天8:矮00-1匆6学:00（北诊京时间，公艇休日、节假虑日除外）在墙大连爱福特柳招投标代理净有限公司稀发售招标文闹件（清大连市西岗殿区迎春路1哥号华岳宾馆她201室崭）疮。罩六、招标文加件售价（人共民币）：沃5轻00元/套握，售后不退袍。卡七、接受投诸标文件的时撞间与地点：宣201胳1加年麦*扭月届*径日甩*岸:鹿*扛至攻*真:曾*执（北京时间漂）炭大连普湾新裂区管委会2诞楼会议室（凶大连性普湾新区三治十里堡临港碌工业区福湾权会所）缩。微八、投标截括止日期及时煤间：201竖1授年祝*杀月路*敏日喊*英：民*奔（北京时间途）。雅九、开标时装间与地点：毕201仿1矿年命*牵月鉴*否日已*竟:涨*黄时（北京时液间）许大连普湾新宁区管委会2毛楼会议室（神大连木普湾新区三丑十里堡临港阔工业区蝶福湾皆会所）垫。响十、招标舰人：桑守大连飘普湾工程项枕目管理有限概公司日剧十一、招标瓶代理人：骑大连爱福特茅招投标代理凝有限公司允让核联酸歼系速炮人：疲高金鑫微铜王凌东包电将大等话：04纯11－则82588迈708缓传顾培真：访0411－晴8全25887资0妙7领伴第一章投顽标人须知及姐前附表拆投标人须知崖前附表垒序号北内辽菌容封1绍项目名称：光大连普湾工呈程项目管理厌有限公司办肾公楼忌物业服务惜采购项目污项目编号：国AFTCG病20110椅720死2动招标人名称状:瓦大连己普湾工程项科目管理有限叫公司岗3瞎投标保证金法额：燃投标愤人啦应提交保证趁金甘6填万元捧（携陆万元功人民币体）陈。投标保证虎金可以是支混票、汇票等愈形式中的一陵种（支票或般汇票必须为楼投标人企业尚的支票或汇其票）。缎投标保证金借由投标人基螺本开户行电幕汇汇至招标捏人指定的账序户，投标人瞧须2011掌年XX月X加X日16时仆前保证投标顿保证金到账保并到街大连慧普湾工程项宗目管理有限礼公司学开具投标保怖证金到账情狭况证明。投僻标人须在开华标当日将投筒标保证金证克明原件携带古至开标现场鼻进行审查。勾否则招标人沙有权拒绝接毛受其投标文语件。竖投标人如出笋现本须知第谷三条款中第霸七条的融第7项滥所列情形，艇投标保证金丘将被没收。号户名：扔大连品普湾工程项与目管理有限乌公司惕联明系电话：0逝411-8屑7353皇2朱99牺开户银行：湖中国建设银膛行大连普兰秧店支行逐银行账号：剥2120抓1500剪7000厨5300拳4174酱备注：中标技人的投标保上证金将于中天标人与招标酬人签订合同饶后5日内予遭以退还（无赛息），未中终标人投标保汗证金在中标逆公示期满1来5日内退还将（无息）壮4现投标有效期丹：开标之日许起90个日摸历日邪5柳投标文件数丰量及封装要犁求：1套正呈本，鞠8安套副本，腊正、副本需妻封装在同一营密封袋内。卷注：卡投标文件的从正本和所有笔的副本均需怎采用A4纸有黑色墨水打鹅印赚胶装成册胁并每一页加早盖单位公章佣。被授权人脊须将以书面岩形式出具的康“绿授权委托书甩”酸附在投标文扣件中。左6洁投标文件递趴交时间:开时标当日在（管201趣1饰年柿*愿月悠*凳日突*氏:萄*呀至篮*归:陕*章，到开标地胡点当面递交蛋）浸。恰7盛投标截止日岭期及时间：剖201寒1静年吐*进月搬*骄日其*忽：宴*乏（北京时间夏）处开标日期及陷时间：20愈1驰1垫年蚊*扰月撕*对日随*掏：谅*问（北京时间袍）惭开标地点中：轧大连普湾新沾区管委会2舟楼会议室（母大连宣普湾新区三舞十里堡临港温工业区丝福湾冤会所）宜8咳评标方法：兔综合评分法塞9兵招标文件售绸价（人民币彩）：隐5架00元北/汇套，售后不皱退。威报名及招标欲文件发售时卧间、地点：旗2011年桨*月*日起让至2011伸年*月*日洗止每天8:吨00-1主6慕:00（北灭京时间，公厅休日、节假恰日除外）在弹大连爱福特舅招投标代理项有限公司汗发售招标文贡件（指大连市西岗征区迎春路1烈号华岳宾馆怪201室偿）勇。巡联系人：冻高金鑫蓄、殿使王凌东慕联茄系电话：0权411－刺8潜25887驱08幕公司地址：箱大连市西岗确区迎春路1差号华岳宾馆耳201室登10烂投标人的资纲格条件：节（一）在中厌国境内注册著的独立企业欣法人（不包倦括外商独资躬企业、中外浸合资企业、残中外合作企报业），注册纲资金不低于赠100万元守人民币垒（含100跟万元缩人民币饿）；念（二）薄具有行政主它管部门颁发认的物业管理盟三级或三级趴以上资质；练（三）哀近三年（2仔008年1稍月至今）具般有办公楼、棕写字楼、政男府办公场所词等物业服务混的类似得业绩不少于蹄两项（以中略标通知书并践附有效合同行为准）皱；柔（四）红外地投标人紫须在大连地鞠区设有分支罚机构或在大袋连地区工商狗行政管理部玻门注册的售童后服务机构润且医注册资金不员低于100殿万元著人民币专（至开标日先不少于三年网）泳。串11品物业颈服务崖期限：一年纸。慌进场服务时沿间：合同签兆订虽后，具体时索间以招标人于通知为准。假项目实施地正点：疲大连普湾工笔程项目管理虑有限公司盏办公楼爆。号1粱2帮项目经理面朱试：项目经剧理需要参加烟面试偷（不可以带纪稿）裙，未到开标岗现场面试录、面试不合警格的按废标住处理筐；确定项目不经理后不得若临时调整人津员，如有特罩殊情况必须尖调整，须提膊交书面申请乳并征得招标蚁人同意后方忘可调整。值注：项目经棒理现场面试僚必须携带本揭人身份证原饭件考及复印件愈（加盖公章位）及招标文话件中要求提归供的相关个联人资料。项割目经理进场伯服务必须与害评标现场刻面试窜项目经理为商同一人远。厘1鸭3俱开标时投标哈人的烂授权代表需穿携带本项目断授权书原件布（授权书须拳加盖公章及惭法定代表人风印章定）及本人身酸份证原件，泳并携带谋资质证书、武业绩证明（损中标通知书谣并曲附有效合同昌）等资料原荡件以备评委私会抽查。姥1票4糕本次投标报厌价应包含服描务期内物业枪管理服务企条业所有成本粘（包含保安团费、保洁费僵、须设施设备运堂行养护费替，食堂管理糖费页，其他吼等）贪，区开荒保洁费戏（面积4.昨9万平），迈前期介入费找（包含土强优弱钓电叫、暖通、趣设备另等怒前期勘察费梢用舍），谜税费交，黄企业利润等丙所有费用（切投标人应充漫分考虑到各亩种费用和风石险），直到邀验收合格为尿止，招标人汇不再支付除霸合同价款以饱外的任何费撤用。介注：期报价鲁不躺含前期开办惑费，包含服兔装、雁办公家具、忙办公设备、租车辆、陶维修工具、剂保安器材（蹄含通讯工具嫂）鸣等拔，前期开办殃所需用品由孔物业公司提膨供乳。吹★胃物业公司须舞自行安排所们有工作人员煌的控食痰宿。申★求物业公司须倘将所有工作亦人员工资明李细明确列出炉(员工工资铃不能低于税大连普湾新筋区诵市场价)衬。矮1川5笛代理服务费饼：肉招标人向大劲连爱福特招族投标代理有冻限公司支付洋代理服务费课。呼1捉6某质疑与回复联：霉投标人在购进买招标文件未之日起七个桃工作日内以优书面形式向层采购代理人翠提出质疑，功采购代理人糠在收到书面百质疑函件后催七个工作日罚内以书面形启式给予答复还，但涉及商席业秘密的内络容除外。投标人须知季一、总赠则挽（一）项目优概述及资金素来源俯1.本招标楼项目按照《罩中华人民共蛛和国政府采奸购法》、《赌政府采购货僚物和服务招约标投标管理嫌办法》的有溪关规定，逝策清。遭（1）很招标人名称丈：枯大连钻普湾工程项嗓目管理有限颜公司端（2）本次醉招标的内容梅为：炉管理面积：刚本项目位于汽大连搁普湾新区鲍姑鱼岛村办公涂楼，总面积清约为4.葵9万平方米血（含裙楼）旋，主楼府7拆层，裙楼3虏层程（食堂在裙望楼2层）。箭管理范围包痒括：诉1、趣安全管理、耕工程及设备懂管理、保洁晴、其它服务钞等(不包含昏办公楼内外碎绿化)。疮2、犁食堂服务管曾理。洁注：食堂服锦务管理姨部分代需要与招标滋人蛾单独裂签订合同，锡合同后附旱有予食堂管理方图案。习（3）日物业服务期击限：一年。凤（4）柄进场服务时套间：合同签寻订后，具体讽时间以招标扶人通知为准成。邮（5）项目博实施地点：此大连残普湾工程项妙目管理有限乌公司宪办公楼肠。期（6）付款荒方式：抱合同签署且柜投标人正式目开始服务后交，招标人按武月分期支付武合同价款，沿每月末支付避上月的合同祝价款，支付治时间为每月域25日至3宝0日（每月拳合同价款为专总合同价款艳的十二分之木一）河。抵注：捡物业公司于宅次月15日疮前将上个月甩雇用人员的轻工资表、考兵勤表交招标歼人审阅半，招标人审窑核同意后，尚再付上月物道业管理费。因2.资金来裕源：扑国有商资金。化（二）投标摩人资格要求摊图门1、在中国糖境内注册的笼独立企业法研人（不包括白外商独资企商业、中外合师资企业、中关外合作企业扶），注册资粉金不低于1喊00万元人柄民币（含1唤00万元人服民币）；堪2、具有行拦政主管部门蜻颁发的物业浩管理三级或痰三级以上资漂质；朵3、示近三年（2闲008年1刮月至今）具壳有办公楼、牙写字楼、政是府办公场所男等物业服务恳的类似业绩宽不少于两项薯（以中标通壳知书华并抽附有效合同刘为准）；竭4、外地投复标人须在大增连地区设有机分支机构或侍在大连地区纲工商行政管轿理部门注册哑的售后服务认机构下且猎注册资金不对低于100忆万元人民币触（至开标日礼不少于三年架）凭。其他要求：怨1.投标人昼只有在法律娱和财务上独哲立，并且与启招标人没有间隶属关系才扶可以参与本系项目的投标唐。肠2.法定代匹表人为同一袄个人的两个构及两个以上统法人不得同寻时参与投标蕉；投标人之副间不应存在垄授权关系。来如有此类情以况，则只接近受先报名的廉投标人。非3.因腐的败和欺诈行情为而被有关穴部门禁止投表标的不能参挪加本次投标烛。巾4.投标人够应具备《中没华人民共和济国政府采购阁法》第二十式二条规定的层条件。甲5.本项目像不接受联合搏体投标。织（三）投标燃费用鞋投标人应承造担所有与编珠写和提交投庆标文件有关咐的一切费用煎，不论投标芝的结果如何堡，招标人及熊招标代理人耐在任何情况抖下均无义务宫和责任承担雨这些费用。和二、招标文谨件毅（一）招标骑文件构成途然1.招标文宇件包括：投标邀请函斯第一章找投标人妇须知及前附译表萝第二章倚合同条槽款及合同格美式剪加第三章昌响物业服务妙技术要求及乐服务规范姑第四章够投标文探件格式没附件1版开标一避览表燥附件2虽评标办倍法誓附件：娃土建平托面图伴2.投标人驰应认真阅读狭招标文件中碍所有的事项视、格式、条船款、项目任挖务等要求。择如果投标人师没有按照招页标文件要求迁提交全部资腿料或者投标裳文件没有对仔招标文件在所各方面都作典出实质性响受应，其投标样将被拒绝。由（二）招标睡文件的澄清雕任何要求对她招标文件进唇行澄清的投贪标人，均应大按招标文件驳中的通讯地何址，以书面匪形式（如传漂真等）及时善通知招标代坊理人，招标仪代理人将及运时以书面形集式予以答复约，同时将书滥面答复告知殊所有购买招董标文件的投防标人，答复资中包括所问抓问题，但不滋包括问题的告来源。闸（三）招标扁文件的修改悟1.在投标省截止时间前听，招标代理脚人依法可主岛动的或在解尼答投标人提隶出的澄清问瞒题时对招标伸文件进行修糖改。迹2.招标文扮件的修改将坚以书面形式屑（如传真等蒜）通知所有方购买招标文适件的投标人钥，并对其具但有约束力。意投标人应在吧24小时内译但不超过投品标的截止时新间，以书面报形式（如传辰真等）确认豪已收到修改规文件横或加盖单位鞭公章确认收坡到，否则因玩此影响投标妄活动的任何敏情况由投标后人自行承担悼。宫3.为使投卷标人编写投兴标文件时，创有充分时间惊对招标文件窝的修改部分哈进行研究，穿招标代理人丛将依法延长界投标截止时效间。萌三、投标文朽件的编制党（一）投标认的语言扩投标人提交哑的投标文件购以及投标人祸与招标代理仰人就有关投积标的所有往窄来函均应使吩用中文。爬（二）投标幕文件构成罢投标人编写膨的投标文件骑应包括下列轻部分：1、投标函量2、报价汇躺总表趴（包含所有秋员工工资明触细）蚀3、每月报据价细目清单酱4、企业资组格证明文件捕（物业管理越资质证书复累印件、营业数执照复印件究、税务登记船证复印件、冒类似项目业庙绩证明材料甚等，复印件搂需加盖公章搞）旧5、队物业服务导方案（物业帽大纲）裁（1）目安全管理、已工程及设备伪管理、保洁求、其它服务贤等(不包含似办公楼内外年绿化)方案厘。缝（2）初食堂服务管素理方案。序6、其他文越件（基本情伙况表、业绩像、变物业服务兄组织机构、刮资信、财务韵、社会信誉自等证明资料击）岁7、开标一苍览表（要求妄单独密封）剖。煌（三）投标秤函信投标人应完净整地填写招经标文件中的梯投标函格式喂和投标报价兄表及其附件苦。帝（四）投标竞报价乒1、投标人辆的投标文件表中只允许有驻一个总报价氧，任何有选倦择的报价将任不予接受。穗2、投标报耀价应包括：劲（1）管理注服务人员的锐工资（含加书班费）、社陷会保障、交哨通费等人员畜支出；闭（2）纷设备设施运粮行养护费；眉（3）兄物业服务扬区域清洁卫缴生费用（含狮备品）等；据（4）物业惭保安服务费母；岗（请5被）哑物业服务党企业办公费替用；库（援6赚）隙法定税费；恭（7）物业带服务企业利猎润；言（谷8块）勺与本次招标叙项目物业服步务有关的其灯他一切费用峡。引3、洲投标报价冈的计费期限津为：招标人压与本次服务担项目服务方四签订合同一恢年整（计3周65个日历备日）顽（五）投标责货币郊投标报价采备用人民币报门价。漫（六）证明篮投标人资格饶合格的文件跑1.投标人五应提交证明哭其有资格参蓄加投标和中似标后有能力区履行合同的脊文件，并作稠为其投标文走件的一部分肃。使2.投标人波提交的中标骂后有能力履痰行合同的资宫格证明文件耽应使招标人筹满意。纳（1）投标寺人必须具备奋履行合同所莲需的财务能端力、技术能违力；炼3.投标人领应按招标文厨件格式要求他填写并提交珠矮“怪资格证明文抗件束”微。幅（七）投标可保证金底1.因泉投标保证金界额：协投标吃人晒应提交保证厉金僵6万元践（蹦陆万元眯人民币亩）。投标保率证金可以是起支票、汇票义等形式中的胸一种（支票虏或汇票必须绝为投标人企嫂业的支票或值汇票）。投叉标保证金由姐投标人基本仪开户行电汇竖汇至招标人风指定的账户优，投标人须夕2011年遮XX月XX牛日16时前赞保证投标保惊证金到账并锅到券大连颤普湾工程项群目管理有限局公司烈开具投标保郊证金到账情耽况证明。投兴标人须在开马标当日将投哨标保证金证叫明原件携带录至开标现场奖进行审查。蝶否则招标人岁有权拒绝接率受其投标文讨件。投标人笼如出现本须花知第三条款例中第七条的呢第7项所列祸情形，投标狗保证金将被方没收。嫁户名：大连翼普湾工程项脖目管理有限旬公司验联吩系电话：0倦411-8姥73532贤99桂开户银行：涌中国建设银茂行大连普兰从店支行沃银行账号：僻2120介1500已7000画5300单4174配备注：中标蹦人的投标保酸证金将于中及标人与招标治人签订合同蓄后5日内予龙以退还（无刘息），未中隆标人投标保兰证金在中标扩公示期满1秃5日内退还林（无息）毕2.投标保宾证金是为了悔保护招标人季免遭因投标梁人的行为而裙蒙受损失，窝招标人在因槽投标人的行闪为致使其利赛益受到严重证损害时可从皂投标人的投射标保证金中冷得到补偿。茧3.芦投标保证金至应为支票、筑汇票走(人民币)饶等形式中的另一种（支票西或汇票必须体为投标人企谊业的支票或所汇票）。断4.在开标方时，对于未穗能按要求提辨交投标保证武金的投标人驴，将被视为啊非响应性投丙标予以拒绝想。垫5.未中标广的投标人的翠投标保证金灭在中标通知今书发出后五夹个工作日内稻予以退还（质无息）。罪6.中标人先的投标保证安金，在中标菠人按照本招毛标文件规定匆签订合同后括，五个工作窑日内予以退胜还（无息）怎。哗7.投标人殃有下列情况凭之一的，投蚁标保证金将湿被没收：轰（1）弄虚巨作假或与其帅他投标人串裕通骗取中标中的；斧（2）在投超标有效期内炼撤回其投标炼文件的；维（3）因中需标人过错被圆废除授标；劣（4）中标户人未按要求拒在规定时间浇内签订合同该的；昨（5）法律留法规规定其拆他严重损害堤招标人利益信的情形。搭（八）投标千有效期哲1.所有投舌标应从开标包之日起，9伤0个日历日老计算的投标墙有效期内有止效。滑2.在特殊绒情况下，在登原投标有效早期期满之前贼，招标代理衡人可征得投黄标人同意延腊长投标有效察期。这种要悟求和答复均删应为书面形饮式（如传真冲等）。投标惰人可以拒绝侍招标代理人盖的这种要求箱而不被没收榜投标保证金袜。同意延长截的投标人不躁允许修改其红投标文件，汁但要相应延虾长其投标保嘉证金的有效钓期。珍（九）投标嚼文件的式样纹和签署脊1.投标人随应按照招标翅文件要求，众提交投标文头件正本1份解和副本呼8肆份，每套投湾标文件须清杆楚地标明队“亿正本始”蜜或魂“姥副本牙”芹。当正本谁和副本不符牧时，以正本河为准。掏2.投标人乖应在投标文冠件中加盖投胳标单位的行塔政公章（加绩盖投标单位柴的财务章、砍投标专用章言或其他业务投章视为无效砍投标）。锅3.投标文当件的正本和丙所有的副本顾均使用永不狮褪色的墨水芦工整书写或慕打印。南4.除投标瞎人对错处做棍必要修改外密，投标文件尖不得行间插柱字、涂改和琴增删，如有敲修改，必须芦由投标人法苹定代表人或屈被授权人签臭字。得四、投标文读件的递交谱（一）投标跑文件的密封来和标记绍1.投标文绵件须按以下忽要求装袋密因封：靠投标文件正循、副本需封堪装在同一密刺封袋内。封圆口处应有投表标人法定代侧表人或是离被授权人稠的签字和投纹标人的公章兄。封皮上写赏明茎（1）毅项目名称帖：沟（2）更招标编号妖：丧（3）善投标单位的版全称和详细舍地址堵，并注明挤“栽开标截止艰通年篇晨月付陪日激小时前不得开故封万”贸字样。随注：蜂投标文件的蓄正本和所有晚的副本均需香采用A4纸殿黑色墨水打祸印忌胶装成册复并每一页加而盖单位公章刃。被授权人治须将以书面浑形式出具的尖“昏授权委托书牢”奇附在投标文马件中。夹2.如果外糟层信封未按恭本招标文件至要求封装和押标记，招标裁代理人对误争投或过早启资封概不负责波。对由此造精成提前开封量的投标文件脊，招标代理兰人将予以拒厨绝，并退给辨投标人。熔3.为方便揭开标唱标，形投标人必须券将开标一览顾表按要求单恨独封装和标躺记，并在信烈封上标明榨“楚开标一览表执”爆字样，在递腰交投标文件汪时单独递交攀。校（二）投标献截止时间膨1.招标代昆理人收到投退标文件的时爸间不得迟于医“仇投标邀请函饱”躬中规定的开喂标时间。韵2.招标代逮理人可以通概过修改招标傅文件依法延麦长投标截止摧时间。在此债情况下，招驴标人和投标模人受投标截警止时间制约爽的所有权利效和义务均应呢延长至新的鬼截止时间。访（三）迟交幻的投标文件嘉招标代理人否将拒绝并原龄封退回在其买规定的截止派时间后收到妈的任何投标册文件。轨影（四）投标枕文件的修改痒和撤回介1.投标人猎在递交投标勤文件后、投夏标截止时间丘前修改或撤验回其投标文神件。但这种佛修改或撤销霉通知，须在怒投标截止时鸣间前以书面早形式交给招效标代理人，事该通知须有慎经正式授权弹的投标方代乐理人的签字致。把2.投标人昨的修改或撤阿回通知书应丢按本招标文姿件中笛“靠投标文件的浴密封和标记膝”象规定编制、执密封、标记胶和递交，并斯应在封套上艇加注转“灿修改外”登或苦“象撤回从”停字样。陡3.在投标盟截止时间之来后，投标人食不得对其投派标文件做任乘何修改。挣五、开标与闻评标（一）开标便1.招标代振理人将于2陕01晨1本年使*袋月腿*即日报*织:猎*秆时（北京时傍间），镰在倾大连普湾新悔区管委会2男楼会议室（返大连芬普湾新区三良十里堡临港么工业区碑福湾胞会所）广进行评标秤。佩2.提交了猾可接受的痕“块撤回铅”禽通知的投标访文件将不予经开封。荐3.开标时减，招标代理咏人将会同投醉标人代表共禁同检查投标秘文件是否按倚招标文件的仰要求河进行密封和响标记并同时掠在密封检查复表上签字确角认。经4.开标时疼，招标代理挺人将当众宣少读投标人名墓称、投标价将格、折扣、诊书面修改和田撤回投标的纱通知、是否室提交投标保石证金，以及铸招标人认为悔合适的其他哲内容。只有之在开标时唱龙出的折扣，铸评标时才能盯考虑。景5.招标代嗽理人将做开霜标记录，开洪标记录包括垄开标时宣读罗的全部内容焦。投标人的辽法定代表人寿或被授权人挺须在开标记杀录表上签字辞确认。四（二）评标粗委员会的组戒成情1.本项目胁招标依法组讽建评标委员代会。中2.评标委躺员会由武大连喂普湾工程项以目管理有限饿公司巾代表和戚由大连市政鬼府采购专家玻库泰随机抽取的洒有关方面的纱专家组成，倍其中具有专张业经济、技丰术资格的专灭家不少于成烛员总数的2顾/3。芝3.与投标芳人有利害关涝系的人不得秃进入评标委菊员会。淹（三）评标岂过程的保密储性沙1.公开开帽标后，直至校向中标候选至人授予合同吊时止，凡与短审查、澄清棚、评价和比反较投标有关械的资料以及阅授标意见等袖，均不得向陕投标人及与运评标无关的雨其他人员透饥露。梯2.在评标休过程中，投共标人试图影援响招标人在滴投标文件审因查、澄清、伪比较及授予暮合同方面的沃任何尝试，友可能导致该静投标人的投景标被废除。翠（四）投标秒文件的澄清甚为有助于对释投标文件的全审查、评价蹦和比较，评饭标委员会可栗分别要求投驴标人对其投火标文件进行渡澄清，有关凡澄清的要求果和答复应以宅书面形式提进交，但不得跟寻求或允许岂对投标价格戏或实质性内播容做任何更详改。额（五）投标愈文件的审查妈1.开标后撤，评标委员胜会将审查投层标文件是否毒完整，有无炊计算错误，醋是否提交了莫投标保证金豆，文件签署洒是否合格，处投标文件是坦否大体编排搏有序。糠2.投标文撒件有下列情献况之一的，凯投标文件无立效：极（1）投标访文件未装订满、密封，未挺按招标文件匆要求予以盖轿章、签署、跃标注的；陈（2）投标峰文件未按规趣定填写，内鄙容不全或字哲迹模糊、难哨以辨认的；暮（3）投标谊文件未按规登定签字、盖立章的；投标仗文件无法定阀代表人授权锄书的（原件略）；榨（4）未交惑纳投标保证利金或交纳金诊额不足的；撇（5）有两钟个以上不同出的投标报价它，且未注明坡何者有效的崭；评（6）粒服务湖期超出招标坊文件规定的协；详（7）投标泳文件逾期送鄙达的；相（8）投标旦人法定代表与人或皱被授权人译未参加开标福会议的；么（9）验有作假行为此，提供虚假蛙业绩、获奖爆证书等证明港资料的；饮（10）附广有不合理的住条件的；芝（11）投碍标资格不符池合招标文件叛要求或未按驳招标文件要述求提供资格沸证明文件的平；削（12）不乳符合法律法答规及招标文箱件规定的其四他实质性要怎求的。烘3.在详细星评标之前，终评标委员会德要审查每份首投标文件是笼否实质上响叼应了招标文其件的要求。壮实质上响应究的投标文件弃应该是与招供标文件要求凳的全部实质域性条款、条球件和规格相烟符，没有重狠大偏离或保毅留的投标。某4.如果投剖标文件实质母上没有响应歌招标文件的尘要求，评标伞委员会将予气以拒绝，投极标人不得通愁过修正或撤绝销不合要求影的偏离或保苦留从而使其蛋投标成为实趣质上响应的幼投标。仰5.评标委式员会将对确敞定为实质上慎响应的投标世进行审核，晋看其是否有直计算上和累历加上的算术脂错误，修正港错误的原则养如下：秤（1）如果引投标文件的仿大写金额和述小写金额不尝一致的，以城大写金额为糕准；四（2）当总架价金额与按座单价汇总金银额不一致的型，以单价金桶额计算结果玩为准；巴（3）当单侧价金额小数划点有明显错妈位的，应以谨总价为准，按并修改单价暑；炉（4）当开杯标一览表与梢投标文件报许价不符时，席应以开标一控览表为准。赌6.评标委妖员会将按上央述修正错误巾的方法调整袭投标文件中绳的投标报价拴，调整后的晋价格对投标赏人具有约束技力。如果投膝标人不接受币修正后的价氏格，则其投扑标将被拒绝师。证7.评标汇委员会将允渠许修正投标浩文件中不构雀成重大偏差自的、微小的百、非正规的恢、不一致的察或不规则的右地方，但这尽些修正不能程影响任何投及标人相应的撕名次排序。（六）串标孤在评审过程梁中，评标委店员会发现投烤标单位有下足列表现形式竖之一的，可浩以认定属于痛串通投标行旁为，具体表应现形式包括黑：去1.两家以忆上（含两家寻，下同）投级标单位的投掠标文件中相叔同错误在3剑处以上（含绵3处）；或2.两家以稠上投标单位遮的投标文件唤中加盖了对厚方的公章，你或者相互装俗订了标有对所方名称的文舱件材料、资剪格资信证明我文件等；认3.两家以咱上投标单位疲的投标文件沃中相关内容著的段落、字轻句、错别字纹等相同；盈4.投标单渡位串通投标练的其他情形交。胜对认定属于镇串通投标的挥，相关投标忙单位的投标奏文件作无效驳投标文件处揭理，并报送玉政府采购管笑理机构依法诊进行处理。缎（七）能评标原则及紧方法：石1.招标文蝴件是评标工帮作的重要依忆据。投标人绿的投标文件玩必须满足招碑标文件的各字项要求：包珠括投标文件劣的有效性、源完整性和与交招标文件的除一致性。亿2.评标应挑严格按照《票中华人民共杏和国政府采徒购法》等法尸律法规规定因的评标要求买，以及招标崭文件的要求孝进行。甜3.对所有焰投标人的评锻价、评估，峡都采用相同宝的程序和标区准，遵循公飘开、公平、猫公正的原则拢。摘4.本项目桂的评标办法树采用综合评康分法，具体富评分方法详辈见附件2。爹5.评标委骄员会将只对洗确定为实质吴上响应招标潮文件的投标旱文件进行评称价和比较。挡6.评标委蹄员会将按照种综合评分法稀，对资格性园检查和符合胃性检查合格赤的投标文件医进行比较与稀评价。吧7.综合评咳分法是指在村满足招标文舟件实质性要衔求前提下，志按照招标文愧件中规定的阔各项因素进草行综合评审份后，以评标秧总分得分最怖高的投标人真作为中标候爷选人或者中礼标人的评标回方法。步8.评标委滴员会对经过稀初步评审为笨合格有效的酷各投标人的萌投标文件进某行评审后，嘉由各评委独药立打分，打皂分时保留2采位小数，每闸人一份评分求表，并签名俯。额9．分别计猴算出各评标万委员会成员够对某一特定半投标人非价万格因素评分讯的汇总得分栽，去掉一个组最高汇总得蹲分和一个最爷低汇总得分吊后计算出该围投标人的洲“笋比较用非价银格因素汇总归得分平均分崖值卵”惠。用各评标出委员会成员攻评出的该投仆标人非价格液因素汇总得阿分与刻“康比较用非价倡格因素汇总稿得分平均分摇值穿”焦进行比较，避剔除偏离幅愁度等于和超悉过逗+狠15%的评叔标委员会成煌员的非价格科因素汇总得腾分后计算出偏评标委员会异成员对该投梅标人非价格刘因素汇总得础分平均分值斥。价格因素热得分与非价徒格因素得分却平均分值之毫和即为该投大标人的评标阅总得分，总塞得分由高到枪低排出顺序梢，总得分最怕高的投标人度推荐为中标且候选人。如干果投标人评俗标总得分相于同，报价低忧的投标人排爱序在前。得勒分且投标报轮价相同的，率按技术指标述优劣顺序排召列。装（八）中标弊候选人的推荒荐窗1.评标委大员会根据评皂标结果，推跪荐合格的中威标候选人。薄2.招标人跑有权对中标免候选人履行池合同的能力坟进行审查确它认（包括资氧质、业绩等辨），如发现涂舞弊行为，驶即依法取消沟其中标候选萍人资格。饰3.招标代承理人将评标诵情况形成书烤面评标报告游，送至政府疼采购管理部宇门审查。（九）定标中标的标准挖1.评标委赖员会将推荐悔得分最高的足投标人为中坝标候选人，粒招标人将依哲据评标委员诉会评审意见猜确定中标人独；秤2.具有良某好的履行合戏同的能力和听条件；嘱3.保证质茧量、保证画服务旋期，按照招幕标文件要求除提供售后服梦务。棚六、授予合才同相（一）合同蔑授予标准睛招标人应将茶合同授予被境确定为实质齐上响应招标叼文件要求的筑，能够圆满葵地履行合同搏义务的中标寿候选人。奴（二）资格香后审胆1.如果招驼标人认为有融必要对中标进候选人履行碧合同能力进赞行确认，可叹以进行资格秋后审，包括咐实地考察或非要求其提供节相关证明资熔料。如果招搁标人对中标坚候选人资格槽后审后认为麻其无履行合挂同能力，可萝以提请评标银委员会进行府复会审议。刑2.上述审恐查将考虑中惭标候选人的松财务、技术妥能力并基于落中标候选人屡按规定提供耍的资格审查岩的证明文件派以及招标人母认为必要的舍和合适的其骡他资料。丸3.如果有维必要，招标千人可对中标悠候选人进行滨技术询问，分或对其提供曲服务、项目伟进行实地考真察。卡4．招标人传还可以对中毙标候选人同弓类项目有关合价格进行考鞠察。如果在型质量和服务思要求相同的眯不同项目中邻，相同的服必务价格偏差脚很大，招标沃人有权利质秋疑和询问，搞并提请评标朋委员会进行膨复会审议。搁5.如果中拐标候选人被鸭确认为无能律力履行合同要，将被取消穴其中标候选坐人资格。绣6.在中标猫候选人被确单认为无能力豪履行合同，渔并被取消其陕中标人资格告的情况下，妖评标委员会楚将重新推荐粪中标候选人疑或由招标人摧重新组织采坚购。亦（三）中标雷通知书佩1.招标代财理人应当在由规定时间内扑向政府采购欣管理部门提盆交招标、开改标、评标、滨定标过程有草关文件资料馋、评标报告腰、中标人的昼投标文件等至备案资料，性经政府采购存管理部门审邪查通过后，肚方可发放逢“霸中标通知书展”式。写2.中标通恋知书经备案欠后，招标代遵理人应当在须3个工作日殖内向中标人霞发出中标通付知书。中标形通知书对招虾标人和中标感人具有法律租效力。中标两通知书发出来后，招标人丸改变中标结声果的，或者盲中标人放弃河中标的，应亩当依法承担喷法律责任。薄3.中标公冷告详见《大裂连市政府采保购网》。赌（四）签订蚂合同新1.中标人芒在收到中标从通知书后3极个日历日内套与招标人签饲订书面合同拥。招标文件幅、中标人的笔投标文件及较评标过程中案有关澄清、扎承诺等文件承均作为该书拴面合同的附阁件。嚷2.如果中上标人没有按路照本招标文团件要求的时甚间签订合同也，将取消其泳中标资格，工并没收其投贸标保证金，模在此情况下岸评标委员会倒可依序推荐泼其他候选人授或由招标人总重新组织采冰购。建酸(五)履约经保证金廊1.中标人誓在收到中标夜通知书后与案招标人签订沙合同，并在套合同签订之矮前或同时向观招标人提供速相当于合同稀总价10％量的履约保证钥金。骄2.履约保顿证金可以是佣支票或银行拍汇票或银行扰出具的不可食撤销的履约下保函。稳3.如果中战标人未能履曲行合同并给拳招标人造成秘损失，履约居保证金将作裹为对这一损钻失的补偿而政付给招标人蒸。慢4.履约保购证金将在冬服务期届满疾、完成全部舰合同义务环之日起十个伍工作日内予庙以退还，不抹计利息。总（六）腐败咱和欺诈行为东（1）定义支：暖①“单腐败行为渠”架是指在采购辣过程或合同谱实施过程中亡提供、给予通任何有价值仗的东西来影矛响招标人的岗行为；比②“加欺诈行为拍”影是指为了影加响采购过程碌或合同实施爬过程而谎报该事实，损害密招标人的利霸益，包括投垄标人之间串鸣通投标(递圾交投标文件商之前和之后贺)，人为地餐使投标丧失服竞争性，剥楼夺招标人从错自由公开竞辨争所能获得丑的权益。捉（2）如果和评标委员会活所建议的中红标候选人在逢本项目的竞滴争中有腐败直和欺诈行为筒，则招标人味有权拒绝接购受该授标建湾议。秃（七）招标判代理人服务警费稳招标人向大摩连爱福特招赞投标代理有更限公司支付蛋代理服务费羞。滨（八）其他雅注意事项：艇1.投标人龙被视为充分恋熟悉本招标乱项目的技术杯要求及与履母行合同有关殿的一切情况笨；沉2.投标人届应遵守我国晓与政府采购叛相关的法律称、法规及规志章条例，不遍得违反；览3.投标人上应详细阅读搅招标文件的臂全部内容。翅不按招标文洗件的要求提蜘供的报价和中资料，可能订导致投标文勿件被拒绝。永第二章痕合同条款及伪合同格式磨物业服务合蛾同主要条款堆甲方：嚷桶革递膏旱汤果乙方：牙法定代表人瓦：赵眯帆揭铲过法定魔代表人：压住所地：盒纺私士裹弊州村住所地：市邮编：扔倍翠僻滥仪感辽邮编：路炎舞些引虎卡躺快资晃质等级：届引萍跟常协太局徐证抗书编号：槐根据《物业渣管理条例》传和相关法律扒、法规、政清策、甲乙双窝方在自愿、恩平等、协商叮一致的基础吗上，就甲方揭选聘乙方对后处破厌格拢提供算物业俯服务事宜，缴订立本合同汗。填第一条：物卡业基本情况莫：借1、物业名蔑称：羞绞吩叨阵稻惰稍盆俊奏污2、物业类副型：穿左让励蛮婶稳越隆牛谈记3、座落位裤置：迅幕停高肥疫4、建筑面旦积：溜狸证揉剩居州再串5、惩物业服务熔区域：正废匹右声探帮校捏第二条：在酒物业服务奴区域内，乙僻方提供的练物业拨服务包括以透下内容：贩1、绘安全管理；牧2、工程设鱼备管理；销3、喘保洁管理；4、其他撞5秘、哪食堂贴服务管理剖（窄注：食堂服粥务管理需要鞭与招标人摊单独弯签订合同，蓄合同后附无有兵食堂管理方赏案拥，若在项目贼实施过程中青，招标人对稼食堂服务管久理不满意，写招标人有权贴解除食堂服索务管理部分伏的合同并重稳新对食堂服朽务管理部分狸进行招标。蹦）栗第三条在旋物业服务锡区域内，乙桨方提供的其扮他服务包括权以下事项（梨由甲乙双方画协商确定）队：慧第四条粒乙方提供的柄物业服务应抵达到约定的菜质量标准（妙物业龙服务质量标巷准见第三章学）。敬第五条甲永方可委托乙桌方对其物业币的专有部分暴提供维修养私护等服务，黄服务内容和闪费用由双方摊另行商定。领第六条本扭物业服务机区域物业服盼务费采取年妥度（查年月日拾至年格月日）甘包干的方式糟，年度包干若的合同价款立为乙方的中躬标价，计爹劈撒元人民币。结乙方按照上辫述标准收取分物业服务费台用，并按本孔合同约定的浓服务内容和茂质量标准提飘供服务，盈偿余或亏损由睬乙方享有或讲承担。难第七条闲丸合同签署且旋投标人正式躬开始服务后责，招标人按淹月分期支付斩合同价款，紫每月末支付箱上月的合同趁价款，支付旗时间为每月携25日至3训0日（每月浇合同价款为剧总合同价款肤的十二分之幅一）橡。狮注：摧物业公司于沿次月15日挪前将上个月休雇用人员的遣工资表、考众勤表交招标斑人审阅剃，招标人审殃核同意后，融再付上月物贫业管理费。访第八条乙值方承接物业件时，甲方应舞配合乙方对裁以下物业共如用部位、共返用设施设备牛进行查验：插（详见奴物业服务挽范围）距第九条甲准乙双方确认赠查验过的物差业共用部位盲、共用设施斑设备存在以枯下问题：涂鬼1、倍狂罚样啊季湿分跑……草甲方应承担摇解决以上问前题的责任，沾解决办法如蔬下：葱1、趋将明来恒畅况融豆坝……攀第十条对孩于本合同签关订后承接的胖物业共用部驰位、共用设桑施设备，甲赖乙双方应按缺照前条规定粗进行查验并亲签订确认书粱，作为界定拳各自在购物业服务搭方面承担责凡任的依据。袖第十一条扶乙方承接物扶业时，甲方免应向乙方移肚交下列资料耽：肯1、总平面典图，设备竣土工图，配套没设施、地下闯管网工程竣纽工图等竣工鸭验收资料；滋2、设施设鼓备的安装、畏使用和维护锅保养等技术伶资料；乱3、物业质剑量保修文件映和物业使用锄说明文件；脖4、勺握臂遭袍驾惨搞问第十二条茫乙方应及时泳向甲方通告召本勇物业服务妖区域内有关另物业服务懂的重大事项墨，及时处理帖相关投诉，彩接受甲方的雁监督。给第十三条旨因维修物业恰或者公共利缺益，甲方确渗需临时占用窃、挖掘本辜物业服务疫区域内道路怕、场地的，拘应通知乙方钥；乙方确需业临时占用、迫挖掘本弱物业服务齿区域内道路她、场地的，尺应事先向甲斩方提出申请周，在得到甲华方的同意后滥，方可实施明。库临时占用、垦挖掘本鱼物业服务惰区域内道路改、场地的，繁应在约定期留限内恢复原批状。遮第十四条载甲方应于状进场之希日起魂按有关规定促向乙方提供右能够直接投方入使用的末物业服务菠用房。摔物业服务喝用房建筑面购积门美班平方米，娇办公用房高盟烦平方米，位波于斗悄捐；饲第十五条幅物业服务剩用房属抛甲方凶所有，乙方闹在本合同期炮限内无偿使接用，但不得晶改变其用途个。慕第十六条呜违约责任（贯由甲乙双方广协商确定）掀。食第十七条饺本合同期限膛自能年月亦日起至返年饶月日调止。划第十八条伴本合同的附披件及中标通近知书、乙方云的投标文件腔为本合同不闲可分割的组袜成部分，与边本合同具有缴同等法律效喉力。绵第十九条甜乙方必须严阀格遵守甲方跳的有关规章商制度，并服向从甲方的工堂作时间安排玉。贫第二十条项本合同未尽高事宜，双方脖可另行以书宵面形式签订摇补充协议。辞第二十一条怀本合同在重履行中发生撤争议，由双地方协商解决池，协商不成婆，双方约定凡向大连仲裁慈委员会申请离仲裁。昌第二十二条朴本合同一葡式霜熄份，甲、乙舍双方各执沙袄份。昏甲方（签章散）俊扰汤初乙方惭（签章）斩法定代表人灭强悄观箭法流定代表人毕开户银行：度亡管竞序开娘户银行：尘帐辱号：论序怖栽军帐轨号：收年月光日毁委浊业散年惹月日仰注：合同详洒细格式参照明大连市相关杨物业合同要变求姑。短第三章括物业服务游技术要求及渔服务规范务一、乘部门和人员阵设置造投标人须制款定针对本项孔目的人员配证备方案。跑全部倒物业服务头人员不少于造64贡人。雕项目经理颤1盼人（必须与额评标现场项减目经理面试挣为同一人）默；保安铃22件人；保洁葡1洞3走人；史勘察洪工程人员研9睁人；食堂奉13晋人陕（含公务接灯待餐厅服务怨员女1名）蛙；其他桃6抖人。竹注：物业公颗司需根据招纹标人提供的做土建哈平面图进行币人员配置。长人员配备要饭求：造序号搜任职岗位眉任职条件键1.筝项目经理泻本科及以上明学历或中级迫以上技术职腿称；兴五年以上屡物业服务派从业经验；稼持搂物业管理椒企业经理上任岗证；凶知识面广，帜专业技能熟升练；百有较强的组矮织管理能力瓣、协调沟通提能力。轰2.播保安主管两大专及以上悉学历或初级傲以上技术职习称；给三年以上物凳业管理从业时经验；持物网业管理企业幼上方岗证；穴复转军人；留有较强的组痰织管理能力锐、协调沟通喝能力。何3谈.锡工程主管垃大专以上学愁历；端熟悉现代化级高层商务办症公楼机电设脖备系统原理蝴，有丰富的垮工程管理经飞验和协调能坊力，熟悉各扛专业工种机出电设备的应犯急处置方法洞、机电设备区整个系统的呼调试和日常头工程管理；酒三年以上物东业管理工作遇经验；宣工程相关专千业，持物业牢管理部门上扣岗证。闸4羡.始保洁主管彼大专以上学爪历；猫三年以上工吓作经验。索熟悉相关保吴洁专业知识锐和作业方法蠢，有较强的边组织、培训脉和管理能力的。臂5闲厨师长欣具备大专以哭上文化，二待级以上证书块五年厨师工馒作经验和一嚷年以上厨师地长工作经历爱。套熟悉餐饮相颈关法规和制钱度，有较强顾的人员管理游、培训和组蝴织能力，团啊队意识和安伙全意识较强脆二、着装要耽求巷要求统一着瞧装，服装款送式分项目经且理、保安子、工程、叶食堂、康保洁汉及其他过。无参考款我式的服装及坦各款式服装邀的颜色、材习质等具体情怠况中标后须烛服从招标人朵意见。浆三、物业的钳工作职责律1牲、安全保卫江工作。负责退办公楼狗内和外围邻24略小时的安全雀保卫和竖引导工作艇（包括人员翅、车辆控制悼、消防、突羡发事件和灾毁害性天气）悟；拉2许、保洁炕工作。负责五办公楼满内公共部位伸和周边的保垂洁（包括所割有报告厅、界会议室、共活动室魔、领导办公翅室、餐厅、哨走廊、卫生权间、地下车呢库、停车场核等）；泡3洒、工程工作席。负责保障也办公楼嫂正常运转的蒜各种设备和血设施的使用香、维护、保狱养、维修、逗检测（包括说供暖、空调娇、上下水、旋新风换气、霜用电、变电造、电器、电迎梯、煤气、诵墙面、消防章器材、设备队等）；负责录所有弱电设跑备的使用、萄保障（包括命设备的保管唐、维护、维说修、调试）削；牲4将、食堂管理船。（仆大碍餐厅、古小漏餐厅和逼公务筐接待餐厅）永负责菜品面祖点的加工、亏配分餐、日弊常管理、厨凳房设施维护哀、就餐秩序君管理、餐具拾清洁、卫生蜻等工作，就取餐人数约斧260糟人。镜5头、策其他服务，猪洗衣房长、毯收发室间（负责办公骗楼内各部门丈信函、报纸剃、邮件等的躬分类和分发皆工作）不、撇商务中心、蚀超市、纲健身房崇、音响筐灯光室立。仇四、服务范丛围把（一）野大连聋普湾新区蚁项目管理有工限公司娃办公楼安全堡管理号工作范围包疮括：大楼的班保卫、内外罢门岗接待登逗记负、楼内外巡她逻、检查、辽停车场地管临理，公共部裳分的秩序维图护，报警系温统的随检，仔防火防盗破姥坏等方面的资检查巡视，捧消防设备的喉检查监控，约夜间和节假筒日水、电、道煤气等设施唱的检查以及体驻大楼各单灶位赋予的临革时性警卫等肃工作。其中婆保安人员实熔行轮换替班勾制度，夜间或值班保安人滤员一律不得邀睡觉，以保炼证夜间保安伸工作。所有室的专业保安削人员必须提译供有效的档畏案和身份证缸明，政审合股格，无劣迹鲜，身体健康租，年龄在倚40载岁以下，统傻一着装，配榨备警械，并已符合大连市誓物业保安管镜理有关规定澡。细化标准厦：均1、加强保要安人员管理棒（1）保安缝人员必须坚纷守岗位、尽唤职尽责，严鸦守工作时间轿，不准随意向脱岗，作好升值班膀日记和交接挥记录，值班垃时发生一切象情况及时报伞告。苍（2）按时艰打开警报装户置，关闭大仰门。节假日孤全天打开警甚报系统，按榜时巡逻检查涨（每夜至少喷检查三次）探，对重点部闯位重点检查圣。引（3）严格诞执行《进出买机关的管理伏规定》不徇拔私情，作好满门卫保安工来作，防止坏管人破坏。在饼班时间不准崭喝酒、下棋材、打扑克、贵看电视、聊趴天、白班不旅准看报刊。秤热情服务，串礼貌待人，壮不准讲粗话款、脏话，不矮准打人骂人傅，不准接受伏他人贿赂或绸向他人索取瑞物品。山（4）要熟赏练使用报警夕系统。听到向报警及时查禁看现场，发喜生案件保护榨好现场，并法及时报案。桐（5）节假葛日内部员工小进入办公大饮楼，做好登归记；外部人投员未经有关新部门批准严屑禁进入。扶（6）要与啦消防监控指是挥中心取得众联系，沟通悦信息，做到页发现及时，愧处理及时。召（7）作好漠防火、防盗宿的检查巡视悬工作，并做细好相关记录扎，发现紧急免情况应及时旋与办公大楼皂管理人员或汗有关主管部帝门报告。夜卷间对低层门撒窗重点巡视耕。歪（8）按有需关要求做好来停车场的管留理工作。进么入车辆按序框进入停车场黑，按指定位准置停放。保傍证在地面停辰车场停放的及车辆不受人滩为破坏。专2、保安白蚂班巡查工作武要求添（1）检查钻各楼层通道缸、走廊、卫绸生间等照明榴是否有损坏寿或丢失现象啄。检查各种聋消防设备、核设施是否牌吩正常工作状冠态。端（2）检查竖大楼两侧步蜂行楼梯（防财火通道）、载走廊等区域料的地面、墙尽面和顶棚有躬无损坏及划瘦痕。颂（3）检查滚各楼层门、湾窗及相关的肯水、电等设肃施的正常使圾用情况。男（4）对楼体内发生的异蕉声、异味等斜异常情况要晕认真检查，仰找出原因并纽做好相应处陡置。方（5）对可动疑人员进行妄盘查，并及虽时上报。瞧（6）对要嫌害部位经常论检查确认。牌（7）各楼墨层的值班保督安要履行职酱责，做到既抚热情服务，渗又维持好办男公秩序。被3、保安夜谅间巡视检查霜规定赏（1）保安矮人员每天1傻8：00以晃后，由两侧恩自上而下交流叉对楼内进旦行一次彻底喊检查，发现惕问题及时处漠理，并向晚执值班干部报滥告，第二天冠书面报送有谦关主管部门档。调（2）保安屯夜间巡查时谱，应做到全毕面、仔细、陶不漏查，不跨得走过场，增对重点区域绞的电器设备接、煤气、水妇及各楼层门巷窗设施重点耐检查。确保笨大楼安全，侨并做好夜间娘巡查记录。乖（3）保安闲夜间巡查时明及时发现的轰灯具不亮或犁其他损毁处宁，第二天书至面报送有关辣管理部门，香做到及时发招现及时处理廊。均（4）消防亲控制中心和立监控系统中桐心要24小尽时开启监控务系统，并保招证24小时蓄有人在岗，益发现问题与受保安巡视人别员联系，确奴保大楼安全秃。弊（5）门卫泥夜间要求执搭行坐班与巡短查制相结合隆，即上半夜革与下半夜定云时对大楼内毙巡查，要求辛不得少于三煎次，并做好轻巡查记录。易（6）机关犬主管部门领黎导夜间抽查掘每周不少于添二次，有利震于督促指导礼保安保卫工言作的落实。严（二）珠大连纷普湾工程项损目管理有限凳公司叮办公楼工程闭设备管理劈工作范围包拆括：日常设阀施维护管理死主要有给排枕水、空调、淹暖气设备、怒电梯、电话求、各种灯具波、配电设备株、房间吊顶障、门窗、桌恼椅、墙面等让设施的维护苹维修以及设虚备保养（物看业公司可部绕分委托专业养公司完成）叠。定期维护抵主要包括：丝生活及消防腊水箱的清理呆、变电所检鸦修维护、电卵梯维护、压销力容器维护逢、避雷设施兄维护、消防游检测、垃圾遍清运、化粪筑池清理等。筑细化标准：席1、各种设量备的运行服车务：拌（1）无故膀障运行，运摩行事故为零撕；贱（2）加强湿保养维护，竖确保运行正没常；遍（3）设备赖完好率98保%以上；涌（4）节约荐能源，降低眯能源消耗；著（5）变电柳、压力容器辨年检，化粪睡池清理，电荣梯维保，空音调维保等；达（6）编制殃设备管理工像作管理表（炼包括台数、晕品牌、型号练、功率、位芦置、工作状辟态等）；首（7）建立失完善的检查填维护规范和嗽值班登记制骡度；货（8）制定绕维修申报、烈事故申报及耽认证和应急免处理方案。建2、各种设野施的日常维准护维修服务仍：捏（1）开水臂炉（电的）巷、上下水管古道及水管零笑部件做到日域常保养与定证期检查相结瑞合，防止跑备漏、堵塞、祝杜绝常流水叫。择（2）电线济、电缆做到笛定期检查，猎保证平日用讨电安全。宫（3）灯具梯、电话、开寸关、门窗等育保证正常使遇用。个3、消防设留施需定期保部养、检查与耽维护，掌握杜防火动态和引防火体制，想始终处于完室整的防灾、肃防范体制下奖，对消防设禁施进行监控尝，以期达到歇防止灾害于姿未然之中。棕消防设施的轿定期检测要绣包括消防水违灭火系统和辞消防报警系光统的面检测罚（包括消火壁栓、消防喷舒头、消防泵熄、防火卷帘段、烟感探测痰器、层间显鼻示器、报警且主机、灭火刘器等），达庄到大连市消密防主管部门丸相关规章制挽度的要求。病4、门窗、洽墙面、地面脉做到定期保嗓养及维护。涝5、电梯保捉证线路、梯园内按钮经常执检修维护，惧保证电梯的火安全使用及瞒畅通。如电色梯有损坏或掘需要维修时哨，应及时与圣电梯厂家取陷得联系。谜6、各种设励施必须做到帆随时发现问汉题随时解决被，对于管理壮科下达的维扮修清单，物铺业应按时保刑质保量的完式成。守（三）证大连榨普湾工程项宾目管理有限输公司贡办公楼保洁座管理泄工作范围包忧括：楼院内诉外地面及楼灵门前地面，搭楼内所有房锐间，如：部亮分办公室、戚会议室、楼湖梯间、电梯闯前室及门厅思、人行过道下、走廊、卫捎生间、洗漱软间、开水间恋以及铺有迎贼宾地毯的部餐位等。柿1、开水间奴保洁要求：炉（1）开水扰器表面光亮渣，接水盘无怪残水，接水慌台干净；遭（2）洗手育盘、放水开肤头无污迹；见（3）地面蚀干净、无水集、无污迹（肢巡回保洁）虾；屿（4）门面绘把手无灰尘颈；漫（5）棚面疼无灰网；孕（6）墙壁诱光亮、洁净忌、无污迹；遵（7）开水矿间做到每月冈两次的全面拌清洁消毒；画（8）照明栋灯、通风口是等附设物明刺亮、洁净、索无污渍；查（9）保证垦正常工作时砌间开水的供稳应。毕2、卫生间握的保洁要求枯：躺（1）卫生芦筐无污迹（饲随时）；尸（2）大小喇便池无粪便于、无异味、另无污染（随肌时）；仓（3）门、品窗及窗台无米灰尘；悟（4）各种屿放水开关干约净；奔（5）墙壁珠、镜面洁净汁明亮、无污些迹；里（6）洗手看盆及盆台面彼无污迹（随狱时）；鼻（7）洗手斤盆下端返水堡弯无灰尘；要（8）各种夹管线无灰尘威；阿（9）地面恭、水槽无污膝水（随时）旺；川（10）棚惑壁无灰网；依（11）做述到每月两次蛇的全面清洁旷消毒；椒（12）照择明灯、通风否口等附设物拉明亮、洁净友、无污渍。灾3、走廊保让洁要求：都（1）卫生捷桶表面洁净劲，桶内无沉希积污物；召（2）指示避牌干净、无呼灰尘；递（3）地面享干净、无污缩迹；徐（4）窗台助干净、无灰磁尘；棚壁及泽墙线干净，帆无灰尘；宵（5）走廊析厦门无灰尘楚无污迹；衫（6）垃圾渠桶放收要及溜时，位置合抛适；斑（7）垃圾竞清运时，无治撒漏、无乱毕堆乱放。武4、楼梯保宇洁要求：价（1）台阶贞干净、无污污迹；惕（2）扶手唯、护栏光亮要、无污迹；简（3）各种枯管线与各类丢窗台无灰尘宵；耍（4）棚壁燃干净无灰尘警。印5、大厅、典电梯前室及狗电梯前门厅忠保洁要求：滚（1）地面厘干净、无杂浅物、无灰尘有，无过多脚视印（巡视保诉洁）；纪（2）地垫耕上无灰尘、课无污物；邻（3）牌匾舟、屏幕显示缎器干净、无垦灰尘；暑（4）窗台顿干净、无灰敲尘；钩（5）棚壁帐及墙角线干蛋净，无灰尘跑；真（6）卫生企桶表面洁净虚，桶内无沉基积物；荐（7）大门泄玻璃干净、览无灰尘；支（8）墙壁贫面光亮、洁帮净、无污迹否、无写画迹被。抹6、电梯保棋洁要求：碧（1）更换计电梯地垫及欧时，底面干态净；秋（2）电梯来地垫干净、船无污物；戏（3）电梯很内壁光亮、塑无污迹；江（4）电梯蹈门面洁净、税无灰尘；江（5）梯内废空气清新、瞒无异味。晕7、门外厅袖保洁要求：较（1）门外河前厅干净、雹无杂物、地邪面无烟头；认（2）垃圾端桶表面洁净费、桶内无沉听积物。伪8、墙面理博石面洁净、拦卫生、无灰于尘，壁灯光茧洁无灰尘。核9、灭鼠、飘蟑螂、白蚁贫及其他害虫释等要求：日（1）及时愈发现及时处率理，彻底铲听除根源；紫（2）定期颤全楼检查和门消灭。含10、其他段要求：卫生均间随时有卫响生纸，洗手喜液，便池内毅有消毒卫生阵球等。椅（四）揭食堂乌服务管理嘴1、就餐形很式：自助式乐。惕早餐、中餐撇、晚餐(值截班及加班人鼠员)厦2、就餐时袍间：手早晨：07庸：30捎—香08：20物中午：11求：30哨—赢12：30顽晚上：17散：00按—因18：00卵3、就餐天馆数：按法定影工作日计算慌（周六、荒周辜日冶、法定假日废负责值班秘及加班暗人员就餐）扬。先4、菜品的湾采购：由化中眨标人负责旗主副食原材所料露的采购。威5、伙食标抗准：每周五泉前和招标人却确定下周菜牧谱，根据菜暮谱进行加工杨。辜6、就餐人膊员计数：焰工作日：早善餐约帝260斜人；午餐约策肾260社人；晚餐午(值班及加骑班人员)。攻（镰周六、周日唤、法定假日吉负责值班及亚加班人员就擦餐罪）。鹿7、厨师必诊须具备三级续以上职称。奸8、就餐秩蒸序：组织就批餐人员自觉蹲排队用餐。测随时保持良设好的就餐环过境，维护食火堂内的一切烫公物设施。版9、食堂管滤理自需引入《H口ACCP卫谊生管理体系造》和专用的童《卫生管理摸手册》，以埋保证卫生安露全，进行全肾面的卫生控歉制，要点如变下：粗（1）加强变职工道德教恢育，树立爱饲岗敬业无私狭奉献的精神或，增强服务咱意识，不断渔改善服务态春度，全心全负意服务。滨（2）对不请称职、责任禁心不强、就也餐人员反映西大的厨师或鱼工作人员应耳及时调整，顾待学习培训辈达到要求后惧方能上岗；脖对工作失职狂造成不良后彩果者，要严蝇肃处理。匀（3）只有按完全掌握设械备操作技术罪的员工才能秒上岗工作，猜并定期及时拿维护，在平回时的工作的寸过程中，严镜格按照设备鞋使用说明操斜作，杜绝设要备事故的发宜生。申（4）及时扶听取机关工竖作人员及就留餐人员意见剑，虚心学习家别人之长处皆，及时进行常整改，总结浮经验。纹（5）工作吊人员需进行暗健康体检，冷检查合格后峡方可上岗；李上岗前、触劝摸不洁物后番必须洗手消角毒。窃（6）非工码作人员禁止户进入操作间隔，工作时间敬统一着装，躁严格管理，识把好卫生关翅，严禁提供鱼剩余饭菜，绝杜绝食品腐拴烂变质，食惠物中毒现象嗓的发生。确打保机关干部裙、职工身体煮健康。捞（7）食态堂食品严格塌实行入库登垄记制度，执袜行24小时博清库原则；慕半成品或食亚品即使放在草容器内也不彼准放在地面巡上，严格坚细持生熟分开牙的原则；工昆器具用颜色畅加以区分，请并实行分区控摆放和使用尝。仍（8）食品圣加热处理时犯一定要加热专充分。加工榜好的食品要期尽快食用。鞠尽量现加工唉、现提供、嗽现食用。改（9）食堂批的保洁要求负：烈①亡餐具干净、萌卫生，每天做用后必须进堪行清洁消毒陕；墓②波餐桌、餐椅粒洁净、卫生影、无油渍污暂渍定期清洁技消毒；烤③规地面、墙面枝洁净、卫生俭；驼④尖灯具、通风蔬口洁净、明赚亮、无灰尘俯。揭（10）食梳堂需要定期柔进行彻底的着灭鼠、蟑螂存、苍蝇等的库活动。兵（11）注穗意防火，创步建一个安全何、卫生、舒效适的环境.真（12）中系标人每日需耳向招标人提讽供主副食、决菜品的相关秤检验证明及姻来源渠道、竞数量、等级宿（包括食品涉检疫检验证且明、合格证阵、出厂日期呢、保质期等艺）随时接受帅招标人检查蹦监督。荐(五）会议啄室保洁要求扭（1）每周式至少清洁两重次；狼（2）地面同干净、无杂碗物、无灰尘术；抹（3）桌椅厌整齐、干净雕；洪（4）会议捎室设备干净腊整齐。先三、投标报宿价编制注意笼事项暴（一）楼内纲的涉费收取建与管理服务碎的明确狂1、下列费室用由物业公带司支付：该（1）安全驶管理服装费神、办公费、醋人员工资、被劳动保险、嗓管理费、交俘通费、税金阵等费用；猪（2蛾）工程设备扶管理需用的颗服装费、办少公费、人员雾工资、劳动渔保险智、交通费、膏税金等费用忙；狂（3）保洁摆管理服装费但、办公费、升人员工资、姐劳动保险、数交通费、日元常消耗卫生术纸、洗手液膀、清洁用品枝、管理费、撑交通费、税抢金等费用；袭（4）驶食堂球服务管理服虽装费、辫办公费、人起员工资、劳不动保险隔、交通费、醉管理费、交霸通费、税金惯等费用。辞（5）劈①得、疼开荒保洁费高（面积4.塑9万平）。熄②轿、材前期介入费却（包含强弱细电坛、暖通、设慧备等前期勘动察费用）盆2、下列费美用由业主单插独支付，不搬包含在驾物业服务希费中：蔑（1）水、珠电及煤气费旬；巾（2）夫食堂紫服务管理所鹅用设备及食产品材料费挂（3足）工程及设惑备维修需用丹的日常物料废费（灯具坊、水暖材料齿等）。冠（二）稳物业服务迟方案、服务驶规范及其他启要求寒1、旅物业服务环方案应包括磁的内容墙（1）典物业服务越与服务理念类；丢（2）累物业有服务的整体此设想及策划颈；赢（3烈）根据有关奶的法规、政献策、标准和亦办公楼、写誓字楼、政府柏办公场所物偷业服务苹的特点，提前出整体设备锹及策划：多①少管理措施；融②保管理深度和顷广度的做法垫；姨③躁服务意识；颗④鹊创造清净舒哥适、保安文糖明、优雅环属境的设想；邮⑤辽遵守业主规驼章制度，认仍真完成业主浴委托临时性东工作。禁（4）拟采数取的管理方职式、工作计丘划和物资装运备情况：齿①锁管理方式包浴括但不限于售：内部管理锅架构、激励排机制、监督婆机制、自我服约束机制、嘴机构设置、都信息反馈渠写道、控制方偷式等；松②负工作计划包概括但不限于耻：工作流程早、各项管理逼项目和环节泼所需的长远凡计划和短期拍安排；乳③酬物资装备包惭括：管理用渐房、器械、雹交通工具以赌及通讯、保畜安防范装备注及办公用品调等；桐④床管理人员的奋配备、培训滔和管理：盛a.管理人居员的配备，假包括管理部陆门正、副职邻简历、各类坐人员数量和成专业文化素辜质、正式工译和临时工的犯比例、自由后人员和代招天聘代调人员净、各岗位人狗员配置及职颂责范围等；创b.管理人鲜员的培训，桶包括对各类匀管理人员的姜培训计划、衔方式、目标腔及言行规范狭、仪容仪表打、公众形象树等；谱（5）管理遮规章制度及土档案的建立疮和管理：凭①师管理规章制洁度包括：公贺众制度、单跨位内部岗位越责任制、管治理维护制度考及标准、管服理人员考核马制度及标准爸等。要求符商合规范，体厉现高标准、咸高档次、科密学全责、详松细完备；梦②热档案的建立巴与管理，包架括：保洁归亲档、保安保鱼卫档案、拔食堂沫服务归档、勿社区推广活者动其他管理吃服务活动记俗录及档案；败（6）各项用指标的承诺益及完成承诺肆指标采取的皆措施：戴各项指标包杆括：治安案锋件发生率、急用户满意率蜓及其他有关愧指标；丙（7）提高堵管理水平的仁新设想；疏（8）可建尺立犯物业服务凳软件系统；疤2、服务规潜范独（1剧）本项目的款物业岔服务均须执弊行国务院颁拉发的《物业链管理条例》继及建设部、奖辽宁省、大慢连市建设行岭政及房地产习主管部门现浑行的规范、辞标准、规程描、办法、以佳及下发的有剥关物业管理怒方面的文件姻、规定；脆（2）服务猎规范和物业做管理方案。誓本项目的物迈业管理服务认规范，由投代标人自行参累照国家、省砌市关于物业穷管理的相关侧文件精神，茄根据本招标乖文件的要求弃编制，并纳伙入投标文件邻的物业管理蚕方案中。系3、其他事充项陷（1）中标岂人在履行合味同期内所发求生的用工人妖员，在任何犁时候，任何碌情况下发生帆的意外伤害棋事故等涉及局的责任和事咽故赔偿负全怕部责任；麦（2）预算郑内费用包括辫：工资、劳算动保险、医暂疗保险、取呜暖费、管理柜费、税费及肤意外伤害赔英偿费等；缸（3）投标禾人的报价必乞须包括完成州本次招标范惜围内全部项逗目，如报价锄中没有明确畏提出不包括术在预算内的阅项目，将被红视为在投标饼人的报价中放已包含。四、其他亡（一）分投标人应自勤行组织踏勘姻，踏勘涉及票到的费用由思投标人自行撞承担，并根定据踏勘的具匹体情况进行估报价。落（二）保洁蝇、保安、维扯修服务所需役工具、用具慨、设备由中侄标人自备。归物业工作人稻员服装需征盛得招标人认问可。嫁（三）备物业公司须归配备物业的死办公用品、犯各种维修工膛具及运行管之理常用工具去；芒（四）裤服装费、保校安用床、军尘品行李等保爷安器材由物罚业公司承担第；司（五）中标骡人在履行合井同期内所发鬼生的用工人虎员，在任何到时候，任何疏情况下发生快的意外伤害拼事故等涉及裤的责任和事滑故赔偿负全妨部责任。边（六）本次仁投标报价应裤包含服务期络内物业管理至企业所有成益本、踏勘费妨用、税费、闸企业利润、剩不可预见费担等所有费用示（投标人应里充分考虑到详各种费用和驱风险），直叼到验收合格薪为止，招标哈人不再支付惭除合同价款驻以外的任何剂费用。越（七）届严格按招标大人《物业管扒理规定》实橡施（规定附母后）；腐物业管理规留定砌一、权利、窄义务与工作偿范围暂1、物业公戒司承担奸办公楼戴内外的安全今保卫工作，互楼内外的卫将生清扫工作呈，锯办公楼录的消防设施亩、空调设施心、上下水设阴施、供暖设工施、电器设糊备以及楼内哑外公用设施颤的管理维护潜工作，领导设交办的其他卡工作。办2、按实际混需要，招标图人有权要求垫物业公司重蹦做未达到标普准的工作，糕物业公司必悔须服从。驶3、招标人借为物业公司时提供生活用鸭水、用电、恶办公场所以虚及工程设备侧的维修所用荒材料等条件级。条4、招标人站有权要求物改业公司配齐您符合规定的滩工作人员（罢全体警工作人员必嫩须具有身体壳健康证明训，尤其45退周岁以上人默员，须经体帜检合格后方甩可上岗铺），并经招睛标人同意后狮方可录用。痕物业公司于烘每月15日售前将雇用人兔员的工资表钩、考勤表交猴招标人审阅去，按实际出检勤情况支付溉人员工资。壁如违反规定阅，后果由物绒业公司承担旬。招标人有旬权更换不称纸职的员工。嚷5、物业公之司应组织员杆工加强思想贝素质和专业厅学习，牢固陵树立为机关称工作人员服宝务的思想。秀6、物业公觉司不得使用迫电暖气等与诉工作无关的翻电器设备。军7、物业公唐司因故无法赔正常工作时哪，应报招标冤人同意。绳8、物业公柄司应节约使针用招标人提吊供的资源，最保证不造成患资源浪费。距9、物业公赠司在工作中写应注意防火赠、防盗，注走意工作安全并，物业公司越员工在工作默区域内因操腐作不当造成征受伤、死亡涛的，由物业债公司承担蔬全部未责任。球10、物业和公司应遵守册招标人规定雅，并服从招唐标人工作人映员的管理。住11、物业蜓公司使用易勉燃易爆及其条他危险品作摩业时，必须盏提前报招标杂人同意。稼12、物业嘉公司应及时乓向招标人汇价报工作，征耳求意见，协疏助招标人更破好的开展工炼作。队13、物业俱公司人员未帜经允许不得秘进入办公大叫厅柜台内；膏14、物业阔公司人员禁迫止在菠大连化普湾工程项昌目管理有限特公司办公楼拖内住宿；贷15、凡物翅业公司人员葬出现任何事矮故和伤害，风由物业公司大全部负责（世包括人身伤符害事故）。胁16、物业淘公司末每月聪15日前策须向招标人禾提交管理人枪员、保洁人争员、保安人挖员、工程人剥员等全体工挨作人员的名至册及工资矿表避。妹二、安全保支卫管理昂（一）保安驳工作岗位要界求壳1．上班时免间：立在办公楼的砍工作时间，拍实行立岗和径巡逻相结合亩的方式进行卡安保管理，遍其他时间则施采用值班和税