入伙管理手册

入伙管理手册电子文档：RHGL001物业入伙管理制度一、入伙准备工作1.物业管理处在入伙前1个月制定入伙工作计划，该计划中应明确:(1)入伙时间。(2)负责入伙工作的人员及其职责。(3)入伙手续。(4)入伙过程中使用的文件和表格。2.入伙工作计划应由管理处主任批准，管理处应提前1个月向业主发出《入伙通知书》，并详细说明：(1)需业主准备的证明材料。(2)需业主填写的表格。(3)办理入伙手续的程序。(4)办理入伙手续的工作现场应张贴入伙公告和明确的指示标识，并指定专人负责业主办理入伙手续时的各类咨询和引导，以便于业主办理各项手续。谢二、入伙审彻查登记骄1.管理处兄应建立入伙暮登记表，对薄业主提交的油《入伙通知叮书》进行查摸验，确认无论误后收取《爽入伙通知书照》，在入伙地登记册中注欣明，并向入毁伙申请人发清放资料，应顽包括：鞭(1)《入削住说明》。疫(2)《住夸户手册》。拖(3)《住羡户公约》。渗(4)《管巾理协议》。梅(5)《预猎交费用标准练》。各(6)《装柜修须知》。并(7)《住烈户登记表》勒。芹(8)《装愿修审批表》欧。羞(9)《验姿收交接表》魔。茄2.上述发唇放的资料应笼在《入伙登纲记册》中由适业主签收，论或由管理人承员注明。在脏提供给业主乎的《入住说怖明》中应明芽确由业主填予写并提交的忠资料，包括已：钞(1)身份仇证。闻(2)工作帮证复印件。标(3)《业攀主登记表》绕。姜(4)购/恨租房合同的驾正本及复印烘件。凤(5)已签双署的《住户慈公约》、《但管理协议》鬼。默3.管理处馋对业主的资长料进行审核另验证，验证掘内容包括：叠(1)表格哭填写是否完柳整、正确和欺清晰。津(2)公约上和管理协议母是否已签署摔。麻(3)身份渴证明文件与嘉购/租房合辆同及《业主音登记表》是膀否一致。审牧查通过后，守入伙管理员类收取购/租封房合同复印眯件、《业主咳登记表》、墓《住户公约师》1份、《伸管理协议》鸟1份，在《柏入伙通知书支》注明签收买。迈三、预交费帖用劫财务应根据司国家和政府革的法规及发跳展商或业主料委员会的规透定，确定入湿伙《预交费区用》。管理役处在审查并易接受业主收琴取各项费用能，并开具相扭应票据给业赔主。座费用项目包急括：预交管益理费、装修避保证金及清捞运费等。财欢物应造费用祸登记表，对霸费用交纳完单毕的业主，扑应在登记表急中注明。尊上述手续完跳成后，管理滨处查验入伙枝登记表及已植签署的《管幅理协议》及放各项收费票废据后向业主旁发放钥匙，念并在《钥匙旦发放登记表耀》上登记，溪同时应和业熔主协定验收粥房屋的时间钻和方式。捏管理处与业延主一起验收衡其名下的物滑业，登记水胞、电、气表浆底数，双方乞在验收交接匙表上签字确兵认。验收过盖程中双方确烟认需维修的紫事项由管理仗处通知相关递部门处理。挽四、入伙后御的装修管理盏管理处在提倾供给业主的豪文件中应明们确装修管理询的要求，具惧体内容参见亚《装修管理仰手册》。铜电子文档：锁RHGL0选02唯入伙期间业蛮主接待标准一、目的俱通过与业主劫初次交往过耻程中周到热然情、体贴、咬细致的服务沾，使物业管呆理公司在刚钥接管物业时役即能建立良膜好信誉开端尘，塑造起自非己管家和亲塑人的形象，槐从而为物业携管理工作的痰顺利开展铺歌路，也可为供今后赢得广嗓大业主的充册分信任和长功久支持打下灶坚实基础。二、对象粘入伙前后前柄来看楼或办肉理相关手续形的业主。声三、接待人尝员配备与要做求状接待人员配育备视物业辖克区面积、规层模及入伙期停间业主人流管量而定。但涂在办理入伙厦期间内，应处有专职入伙族接待员数名挠，在业主较叔多时，管理词处其他员工跪应作为机动袄预备人员分腐担接待工作伍。臣对入伙接待袍员应要求其份：录1.熟知与妇本物业有关狼的多种情况居，包括物业慧的建筑结构幕方面专业知读识、本物业哪多种不同户吵型、辖区周毁边配套及未拥来规划、物兄业的绿化方拥案等。涝2.熟知与杂业主利益有检关的多种情驱况，包括发食展商的情况分、业主与发暮展商易生纠狸纷的事宜、彻装修知识、铸业主与装修躺商易生的纠眯纷的事宜等脏。耻3.了解现齐有业主的概惯况，包括年衡龄段、知识抽水平层次等须。布4.擅长沟滚通、热情大刺方、耐心细乌致。悔四、接待工造作内容很1.管理处故内应设物业乔概况的挂图能或说明；管辉理公司的介晋绍及本物业掠员工工号、筑姓名及职位翁介绍。返2.设待客轿室，备茶点仙。夕3.具体程顿序。惊(礼仪、态剃度略)(1)询问柴向业主询问梨需要的服务爹，其物业的散具体情况，傲装修、入住由的计划等。(2)交流吸就业主提供火的情况和所县需要的服务设做进一步交锤流。提出建奋议，确认为磨业主需要。(3)介绍估适时地介绍尾管理公司构仓思与规划，全并请业主参传与意见；提崭醒与发展商悉交易中应注怪意的问题，同提醒装修应袋注意的问题恨。必要时引狼领业主参观梨整个物业，牵同时介绍现劳已登记的业焦主年龄、知脊识层次，让虫业主了解虏“脑邻里够”甲概况。(4)引导晒引导业主参聋与构想物业画管理方方面温面的工作方比案、落实措慧施，诚恳地缴请业主为自诉己的家大胆叫建议。妙电子文档：闪RHGL0织03呢入伙程序指屈南侧一、律师行荐向业主发出摔《入伙通知僵书》。旁二、业主向番管理部提交嫂：《售楼(万租楼)合同卡》、《入伙见通知书》、伞《公证书》候、《付款收艳据》(管理革基金、管理爆费、管理费四按金)、身早份证或护照闪、营业执照值(副本)和亲《公司委托圈书》。戴三、未交汇峰上述钱款的她到财务室汇乖清并交汇电茅费按金。资四、向业主敬发放：《业柜主收楼登记敞表》、《住啦户手册》、喊《入住程序骑指南》、《六凭证表》、盘《收费标准怖》、《银行型电脑托收合如同》、《电发话申请表》搭、《车位申愈请表》。国五、协同工绝程部验收物炼业，当场填您写《收楼验邻收表》，并框记下水电表聪底数、填写煎《单元验收网遗漏工程记避录表》。烧六、交回填慧好的表格：蹈《银行电脑瑞托收合同》狸、《申脱请表》、《博车位申请表员》、《单元扁验收遗漏工脆程记录表》袋自收楼之日晕起48小时栋内交回管理句处有效。狱七、签署收领楼协议并移桂交钥匙。苦电子文档：版RHGL0鹊04入伙通知世××谈公司/女士间/先生：挖您好！您所丑认购的该朋限大厦右村层乔献室已于随摇图年男形耀月经雄吃铁省/市元相岗部门验收部在门和枝扣影房地产公司刺、裙除辰建筑工程公众司、移无吼物业管理公是司等组成的妄验收小组验宽收合格，准决予入住。签1.请您接声到本通知后嘴按附表规定请的时间前来狐办理入伙手颗续。地点在劝伸睬，吉欲冰罢在此期间内拿，房产公司鸡财务部、地市产部、物业贯管理公司等秧有关部门将歪到现场办公广，1次办完淡手续，为您嚼提供快捷方右便的服务。树2.如果您交因公事繁忙掠，不能亲自冻前来，可委辅托他人代办栽。代办时，慕除应带齐相插关的文件外押，还应带上电您的委托书鸡、公（私）踪章和身份证舟。滥3.如果您誉不能在附件丑中规定的时饰间内前来办茂理手续，可孕以在洒先订月莲出登日后，到哄京友房地产公司牵（地点贩等咐冈）先办财夺务及收楼手荷续，再到呜着慢物业管理公讨司（地点给冰掠顿）办理入伙冻手续。闪在您来办理址各项手续前豆，请仔细阅残读《入伙手壁续书》、《泽收楼须知》察、《缴款通仁知书》。特此通知！茂拒锦剧兰既蝶靠分杂的模团判房地产开发碗乐堵妻描误期挤羞洒举救物业管理有斩限公司澡验案膝耗峰究筋克漠羡年播月乎日例电子文档：竹RHGL0峡05入伙须知影尊敬的各位裙业主：您好！捕祝贺您乔迁晨本区，我们算管理处全体汪员工热诚为示您服务。为特便于您顺利就办理入住手飞续，请注意材以下事宜：搞一、请仔细睬阅读管理处递为您准备的朽《住户手册么》、《入住醉流程表》、卡《装修审批梳流程表》及捕有关资料，耍大家按章办商事，则乔迁他更加顺利如润意。晨二、请携带炒《购/租房宋合同书》、件《进住通知屋单》、身份献证、户口本少等证件及其受复印件1份越到管理处办钳理入住手续翅。融三、请您详客细、如实地矮填写各种表咳格并按时交妥回管理处，容以便管理处发办理各项手悉续。裤四、自入住投之日起，业姐主每月应按佩时缴纳公共史设施维护费讽、卫生费、呆消杀费，3尖项收费合计浇为两房：殿激元/月；三令房：俭蛮元/月；四怨房：准呀送元/月。止五、请您签勒订《业主公凯约》，并从泡签订之日起丢，严格履行末自己的权利吼、职责和义堵务。桑六、由责任桥区楼管员带机您交验住房点，如实填写锈《住房验收少交接表》，故交回管理处粗存档。伍七、业主搬吸迁过程中，翁应严格执行畜管理处有关置规定，服从演指挥，不得辞损坏区内一慢切公物，不令得乱倒、乱醉扔杂物，违牺者均按有关垄规定处罚。赏八、装修新腊屋，情理中狂事，但请严愤格执行政府供文件规定，缝填写《装修牢申请表》，买施工队出具唐施工执照复仓印件，经管求理处审批，着并预交装修站押金后方可独施工。外九、请您到撤管理处办理离申请用电、婚用水手续。描十、在入住搁时交费项目蹄还有：搬迁堤押金究舞元/户；住阔房装修押金婚跑移冬元/户；装施修施工队装洪修费押金贡朝元/户；装勉修垃圾清运灯费驴喇滩扬映款竟元/户；各将项押金在搬宽迁、装修后义无违章，则幻全额退回。馒灵地团物业管理公龟司谨瓣年修页月班祖日蜻电子文档：婶RHGL0餐06入伙手续书凝沾商业户：禾您认购的李述号屿舞家室，现已具龟备入伙条件牢，请您按如户下顺序办理认入伙手续，禁谢谢您的合船作。深一、房产收牧款组亏业户已付清镜房款、有线卖电视初装线死费、地籍图偷费。思并开具收费锐凭证。慈 衣 储 弱 朗 钱 锁 编 淘经办人：圈 驶 爷 突 速 两 例 扑 绩部门签齿章：薄分哨碌 仗 搬 坝 谣 股 绒 粱年月收日二、合同组胞业户已签合肆同，并领取迫质保书、电炮视线、地籍悉图（2份）膀、水表封卡伍、纪念品。盛 旦 泊 合 贴 锯 声 许业户签章：茶训经办人：怀 冠 危 轿部门签压章：晚烤达哨 爬 缘 挨 槽 档 锐 狐 箭 歪 污

挽年月造日覆三、物业组维势业户已领取宾《业户手册萌》等入伙资抚料。锈业户已付清通物业管理服滚务费（3个能月）、装修验垃圾清运费小，并开具收伸费凭证。码 吸 坦 雷 姐 盟 山 盗 胁 联经办人：龟 素 写 切 料 步 零 即 纠 愈部门签章暮：互档沃绕 狭 煤 罢 友 投 独 塞 弊 警年月组日门展敢鼓掌四、验房组集业户已验房痒，同意接收槽房屋，并领镜取钥匙赶抄寻把。罗（本单由验侮房组收回）洲 讯 最 旁 比 堪 狐 艺业户签章：冠喝

初经办人：帜 半 答 店 奇部门签章：荣湖乔户 卡 木 娱 希 活 哨 味 渣 呜 犁

愉年月形日走电子文档：躺RHGL0钉07止入住(租用叮)协议书照姓名凝舰符奶(单位)父纽庭仪滋升粒寻前淹于估器遍年煌点熟月庸糕去日进住(租熟用)澡尘吵号房。经查臣验房内设施凶齐全，完好苗无损，就今麦后有关事项棋与管理处达侄成协议如下面：敢一、住/租盼户进住7天效之内，如发弄现室内有电锡器设施断路歇、短路、开兆关不灵、灯饮具不亮、上烟下水道不通辆等，可报管斗理处，由管振理处通知原尖施工队尽快鬼修复。7天永后发生问题关由住/租户残自己解决。停二、住/租烟户所住用的歇楼宇，是经址市建筑质量挽检验部门检妻验合格后交椒付使用的，司1年内如因超建筑质量问石题需要维修婚的，由管理乌处通知施工库队尽快修复滩。1年后由冈住/租户自锯己负责。躁三、为保持拌住宅区高雅逆的格调及外务貌美观协调访，住/租户遇绝对不得将野窗户及外墙秒做任何更改祝，不得擅轧自安装防盗胃网、雨篷，守至于认可的眼装置，例如剧窗花，否则宅必须依照指籍定的规格装西设。绑四、住/租凑户必须自觉就遵守管理处柔有关管理条营例，不准在乌小区内外乱蛛丢垃圾、杂荐物；乱贴广远告、标语；惭乱竖广告牌先、指路牌等疮；不得将神郑位、神像等春设置在户外地；不准损坏跃绿化植物或棕在树上晒衣互服；不准机痕动车辆在小水区范围内乱承停乱放；不怪准违反消防面管理规定等味。如有违反慢规定者，管嘱理处将予以贞处罚。录五、住/租垂户应与管理萝处密切配合传，共同管好燕小区。小区高内严禁饲养斑家禽、家畜档，违者按城被市卫生管理图条例处理。患垃圾用袋装蔑好后放入垃厉圾箱内，电恭视或音响的王音量不要影利响他人休息凡，使小区有都一个良好的系生活和办公六环境。首六、根据市命政府有关收近取管理费的仙文件规定，孙住/租户必跨须按时交管坦理费、租金非等有关费用仁。如欠交上况述费用，按附规定收取滞认纳金。驳七、根据市树碎浓叶规定，未经血市人民政府掠或指定的机航关批准，自田己改变房屋厦结构、用途智、外貌或进贱行扩建、拆罗建者，除责祖令停止或恢控复原貌外，烂并根据情节开轻重，处以延人民币颈供摇元以下的罚毫款。涛八、双方确澡认进住前水爸表读数为吐歉家立方米；电派表读数为籍梁鬼度。程九、协议一照式两份，管饰理处与住/脸租户各执一瘦份。经双方愧签字后生效拨。战住/租户(奥签字/盖章营)：跨堵管伤理处(盖章匠)：脱代理人(单勺位)：比安萍坐负责人(别签字)：般联系：绳徒尚隶扒联系电饼话：吸年鞋月咽日湾舍仿年宪烈月呢日怀电子文档：穷RHGL0满08入户声明亦本人已于祥誓泡年筐速非月潜码材日和梅扁穗沟管理处一起短，共同对拦粒清慈小区暑刑际栋穗戴驴号房进行验铲收。经查验夹认为：该物盏业符合购房搂合同的条件汗和要求，现召正式声明入提户。收到《侄狱揪筑物业管理公蜻司物业管理薄办法》、《肯装修须知》瞒，并愿意遵助守小区的有饰关物业管理冶规定，与炮貌锐绍管理处一起葱共同营造安野宁、优美、卷舒适的居家邻环境。脆史壮差业美主/业主代准表签字：认某条磨室缩段偏年凉月轨日杆附:签领钥铁匙登记表丈签领钥匙登桌记表豪业主姓名脏房号般 愉幢疾 尽单元摩半号碍单元防盗门替住房防盗门碑 分房门庆 跌卧室门探 轻阳台门闸 积其他淋备注童电子文档：阁RHGL0咬09业主公约肝为加强住宅响区各类物业扫管理，保障拐本住宅区物左业的安全与慎合理使用，滔维护住宅区昼的公共秩序折，创造良好铸的生活环境裕，同意签订锡本公约，并石共同遵守。蚕一、本住宅版区情况惊1.地点：勿余粉区谊梯涌路。洪2.总占地溜面积：梢凯萝平方米。堆3.总建筑刘面积：辈摆坑平方米，其睬中：住宅原循仪平方米，非颗住宅脾坚评平方米(商带业用房梳加梢平方米，其宰他青亦纤平方米)。蜻4.楼宇捐刮驾栋烫屠欲套，其中：梯高层楼宇习责永栋虹安拆套，多层楼葡宇私溉茅栋滔捐化套。娇5.业主数情量：睬宜免个。相6.管委会挣财产：絮(1)公用盘设施专用基慎金：勉临蛾元。左(2)物业贼管理用房梨维汉平方米，其朽中：管委会歌搞鹊平方米，物择业管理公司怪唉华平方米。孟(3)商业耗用房圣碑扫平方米。传(4)其他揭：绪罢录。稍7.公用设辛施及公共场校所(地)状犬况：吉(1)道路活：车行道创套巡平方米；人潜行道售拴者平方米。暑(2)园林浪绿化地面积怨：起择雨平方米。胆(3)教育晴设施：中学贪掀所，建筑面致积父恐清平方米；小胀学挥备四所，建筑面幼积哗央群平方米；幼绵儿园夏者哈所，建筑面尘积伏涂舟平方米。捉(4)文体克设施：文娱谈活动中心糟属馅个，建筑面恶积朴浙蓬平方米；网森球场司办皆个，占地面警积校瞎陵平方米；门贞球场只冒鸽个，占地面稠积筋域猛平方米；游缸泳池践括零个，建筑面侵积恩摩聪平方米；儿缠童游乐场所鼓束搂个，占地面淘积辱溜门平方米。撕其他：a殖.吉兆感怒葡b.即度恰椅璃c.捕才挠(5)路灯蒙烛焦盏；庭园灯厉某堡盏。竞其他灯：惩a.摇微签隆赤b.武扮妖肉涂c.吓菜肌(6)污水裁检查井忘琴个，排污管翅碗米；雨水检蔬查井扯让个，雨水管那誓米；化粪池抄汽座；明沟毒脸米；暗沟虎篇米。应(7)消防压水泵头接口刮丰个。屈(8)停车纸场辩喊个，总占地骆面积擦尿平方米，车忌位懂佛个。所(9)综合奇楼句摆座，建设面极积脑利平方米。惜其中：梦炼a.瓶罗悉非b.菊贿乡(10)灿肉菜市场扫疤个，建筑面奴积昨荒平方米。发(11)消邮电局(所张)列孟个，建筑面采积副五平方米。碧(12)国影剧院丽械座，建筑面雄积喷址平方米。将桃(13)医哭院斜烫座，建筑面暂积姑污平方米。蔬特(14)其罗他：猪掏以上所有公怀用设施和公突共场所(地乖)有加籍、傲震、品怕项已竣工交镰付使用，有予县、磁银、传形项尚未竣工造或交付使用燕，预计即辈年碰者记月可交付使但用。给8.其他事鸦项：(1)(2)(3)答二、业主大乡会的召集和闭决定住宅区城重大事项的诚方式币1.业主大池会的召集：汉(1)第一守次业主大会猛在住宅交付毙使用且入住误率达到50胆%以上时，眨由区住宅管寄理部门会同吸开发建设单航位或其委托船的物业管理矩公司按法定大程序和形式妻召集，选举赏产生管委会窃。户①汉由区住宅管菠理部门牵头嘴，与开发建越设单位或其访委托的物业泻管理公司组焰成业主大会劝筹委会(以妄下简称筹委互会)，筹委蚕会可邀请市腥住宅主管部溉门及其他有敌关部门、单祝位的人员参骆加。庄②牌筹委会根据裂有关法规规坟定，在充分钟征求业主的岛意见后提出拉管委会委员聪候选人名单百，并做好大俯会议程、资甚料准备等工习作。绪③赞筹委会在业则主大会召开叔14天前将买大会召开日哄期、地点、倡内容、方式柜、程度及管苍委会候选人粪名单等在住鉴宅区内公告闭。炊④敬筹委会主任葡按规定的程金序主持业主织大会，选出玩第一届管委悔员委员，完嫩成大会各项向议程。软⑤枪第一届管委坑会产生后，秧经市政府社燕团登记部门栽核准登记成辛立，依法行恐使各项权利怎。溜⑥投住宅区所有具有投票权的组已入住业主膝，均应按筹莲委会公告要稻求，按时出置席业主大会丈，参加投票抄，行使法定散权利，承担谊法定责任。忆⑦黎各业主明白袖如不出席业小主大会并参潜加投票表决幕，将由自己眨承担由此而碰产生的一切野后果。垦(2)管委证会成立以后菌，负责召集握此后的业主牛大会，并每及年至少召开慨一次。玉①件经持有10祖%以上投票如权的业主提骂议，管委会干应于接到该碍项提议后1别4天内就其口所指明的目贩的召开业主害大会。患②棚管委会应于泉召开业主大绒会7天前将弦会议地点、蔬时间、内容轻、方式及其廊他事项予以戚公告。道③启业主大会由依管委会主任姻主持，如果钱管委会主任土缺席，则由蛇管委会副主短任主持。删2.业主大肺会必须有已眯入住业主中贝持有50%遵以上投票权顷的业主出席巧才能举行；妖如经已入住巨业主中持有袖50%以上忙投票权的业克主决定，可庄以推迟召开堪业主大会。递3.业主大啦会的出席人缸数达到法定桶人数时，在育会上提出的帖一切事项，横由出席会议盖的业主表决株，以过半数辟通过。表决角可采用书面虾投票或其他根形式。如遇微票数相等，速则会议的主劫持人除可投糊一票普通票熊外，还可投锋一票决定票玩。店4.大会投染票实行住宅势房屋一户一叶票；100牵平方米以上夏的非住宅房北屋每100辞平方米的建伤筑面积为一匙票，100互平方米以下暗的有房地产鲜权证书的非物住宅房屋每绍证一票。撕5.在业主慨大会上，业鹿主应亲自或籍委托代表投神票。委托代龟表投票，必撞须于会议召匙开前一天或果管委会主任宋批准的时间号内，向管委弃会出具授权踪委托书，否爽则该项委托刘无效。授权谱委托书必须啦有业主签字回，如业主为索法人，则须请盖法人公章那。伸6.业主可馋以一栋或数锄栋楼房为单鼠位，推选楼狭长，作为推与选人的共同限代表，参加施业主大会，旗并行使业主扔的其他管理遣权利。怒三、业主的级权利、义务盗1.业主的杀权利乱(1)依法略享有对自己三所拥有物业述的各项权利永。熄(2)依法应合理使用房颂屋本体公用涝设施(楼梯毙、通道、电表梯、上下水革管道、加压梳水泵、公用逗天线、阳台电、消防设备磁等)、住宅抽区公用设施机和公共场所衣(地)(道锁路、文化娱治乐场所、体蕉育设施、停烈车场、单车颠房等)的权冤利。叹(3)有权释按有关规定标在允许的范岂围内进行室稀内装修、维谁修和改造。系(4)有权桐自己或聘请不他人对房屋籍自用部位的麦各种管道、伤电线、水箱技以及其他设染施进行合法遗维修养护。蒜(5)有权索根据房屋的搜外墙面、楼您梯间、通道崖、屋面、上柏下水管道、毕公用水箱、魂加压水泵、它电梯、机电胜设备、公用恳天线和消防渠设施等房屋舅本体公用设盏施的状况，金建议物业管鲁理公司及时候组织维修养永护，其费用藏从住宅维修冒基金中支出福。呆(6)有权汽根据住宅区辽的道路、路悦灯、沟渠、迹池、井、园袖林绿化地、考文化娱乐体波育设施、停负车场、走廊奴、自行车房给(棚)等住只宅区公用设铜施及公共场伏所(地)的榨状况，建议阅物业管理公口司及时进行拌维修养护，亚其费用从管成理服务费中舒支出。乱(7)有权亩要求物业管俩理公司对住常宅区内各种可违章建筑、掀违章装修以菠及违反物业耻管理规定的刚其他行为予崭以制止、纠身正。椒(8)有权鹊参加业主大析会，并对住由宅区的各项视管理决策拥耀有表决权。豪(9)有权夜对本住宅区记物业管理的家有关事项向名管委会、物沿业管理公司砍提出质询，衣并在3日内秧得到答复。柔(10)有秧权要求管委尾会和物业管害理公司按照予市政府规定讽的期限定期紫公布住宅区习物业管理收挎支账目。谎(11)有对权对住宅区妨的物业管理销提出建议、贡意见或批评标，可要求管粥委会对物业黎管理公司的奉违反合同或婆有关规定的默行为进行干限预、处罚。敲(12)有今权会同其他廊业主就某一锈议题要求管棚委会召集业拨主大会。文(13)有县权就本住宅续区的物业管闯理向市住宅化主管部门和丹区住宅管理仗部门投诉或渡提出意见和释建议。碧(14)有姜权要求毗连链部位的其他检维修责任人毙承担养护，赤并按规定分阿摊维修费用嘉。水2.业主的锦义务赌(1)在使摆用、经营、蝴转让其名下醉物业时，应倚遵守有关法均律、法规和尿政策规定。戴(2)在使极用住宅区物辽业时，应当庄遵守下列规疗定：货①战未经市政府葬有关部门批界准，不得改脱变房屋结构弓、外貌和用柳途。该②患不得对房屋栗内外承重墙截、梁、柱、冠楼板、阳台赏、天台、屋敏面及通道进孩行违章凿、艳拆、搭、占瘦。级③铲不得堆放易淘燃、易爆、副剧毒、放射锻性等物品，跨但自用生活帽性燃料除外鞋。慎④否不得利用房异屋从事危害协公共利益的键活动。箩⑤储不得侵害他西人的正当权桐益。彻(3)业主凶如需对其住沿宅进行装修鲁，必须遵守鬼《住宅装修渗管理规定》尝，并填写装增修申请表，测报物业管理认公司审查批区准后方可施扮工，接受物碌业管理公司戏的管理和监屡督。新(4)房屋删室内部分以弓及供电、供邻水、供气等绩分户表后部队分(往用户易方向)和表纱前至第一个苍阀门部分由墓用户负责维瓜修养护。坛(5)凡房嚷屋及附属设芽施有影响市赞容或者可能雨危害毗连房淡屋安全及公裳共安全的，羽按规定应由遍业主单独或朋联合修缮的扑，业主应及倚时进行修缮嘴。拒不进行校修缮的，由遵管委会授权宵物业管理公检司修缮，其次费用由业主枪承担。昆(6)业主反应自觉维护吐公共场所的疑整洁、美观兄、畅通及公哑用设施的完径好。骗业主不得在模任何公共场落所违章搭建剩任何建筑物岗或堆放、悬贤挂、弃置物偿品、垃圾，百不得损坏、慧拆除、改造填供电、供水豪、供气、通兄讯、交通、碰排水、排污威、消防等公番用设施。吧(7)在住蛾宅区内不得凝有下列行为雅：绝①忍践踏、占用涨绿化地。陡②员占用楼梯间帐、通道、屋该面、平台、解道路、停车赔场、自行车免房(棚)等洗公用设施而田影响其正常弓使用功能。绸③租乱抛垃圾、债杂物。赢④南影响市容观澡瞻的乱搭、惕乱贴、乱挂怨等。辫⑤太损坏、涂画厦园林艺术雕私塑。定⑥盒聚众喧闹。堆⑦炮随意停放车评辆和鸣喇叭抓。股⑧酱发出超过规勾定标准的噪宁音。挣⑨伸排放有毒、月有害物质。网⑩全经营锻造、寻锯木、建筑辅油漆、危险头品、殡仪业残以及用住宅铲开舞厅、招凤待会等危害氏公共利益或宵影响业主正陡常生活秩序棍的行业。你妨碍他刷人合法使用嚷公用设施及仁公共场所(枪地)。典法律、厅法规及地方洽政府的规定疮禁止的其他刻行为。陕(8)对本话住宅区物业鸽管理公司人炮员在出示工穗作证(牌)脑或有关证明脆后，在合理礼时间内(上旁午11农∶尘4丹5～12抖∶无45，下午愁6给∶灭00～7约∶慢30)进入掌本住宅区任练何楼宇内部熟及其公共部扑位进行检查盾、维修、养耕护或检查业芳主公约的有涌阳关条款是否吃得到遵守和竟实施的巡视罗行为，业主脉应提供方便火，不得拒绝母或阻扰。拣(9)按规默定缴纳应支基付的管理服恨务费和住宅钱维修基金等驻。顶(10)业胸主应同时遵顽守下列城市龙管理法规、肚规定，并承烦诺接受管委恩会或物业管膝理公司据此斤而进行的管障理和处罚：柜①师住宅区物业餐管理条例及拴其实施细则那。制②寸公共卫生管意理条例。什③乎园林绿化管伞理条例。日④坚环境噪声管厅理暂行规定栽。举⑤烤房屋租赁管葡理条例。闸⑥池消防管理暂嚼行规定。凝⑦衡关于禁止在助市区饲养家冬禽家畜的通奖告。举⑧捕关于禁止在嗽市区内销售种、燃放烟花挖爆竹的通告私。赏⑨纱住宅装修管蠢理规定。唤⑩恒其他有关住代宅区物业管状理的法律、惊法规及政策叫规定。验(11)业裳主并承诺在挡自己与其他振非业主使用洗人建立合法臭使用、修缮输、改造有关捕物业的法律鸽关系时，应卫告知对方遵杰守住宅物业亩管理规定和锤本业主公约迹中的有关规旬定条款。猫四、业主应奋付的费用愚1.业主应架每月到物业病管理公司缴昌交管理服务伪费。层管理服务费乏的标准是，滤开发建设单痒位自行或委加托物业管理丰公司管理期粗间，执行市孕物价主管部朋门和市住宅贺主管部门批燕准的收费标贝准。管委会层成立后，由息其根据本住蛾宅区的实际浊情况制订，箭并交业主大疲会通过后实膝施。管理服折务费的用途籍：住宅区的芬道路、路灯档、沟渠、池柿、井、园林荐绿化地、文季化娱乐体育太场所、停车增场、走廊、挖自行车房(做棚)等公共振设施和公共俗场所(地)美的管理、维困修、养护。即2.业主应堤按月到物业葛管理公司缴明交住宅维修肝基金。墓住宅维修基司金的标准是只：别裕候元／平方米状。私由物业管理口公司以房屋进本体为单位苗设立专账代苦管，用于房广屋的外墙面炸、楼梯间、卸通道、屋面撤、上下水管听道、公用水绢箱、加压水它泵、电梯、变机电设备、美公用天线和款消防设施等芝房屋本体公捧用设施的维营修、养护。橡3.业主如公进行室内装辜修，则应在估办理申请手我续时按有关案规定缴交装督修押金，装汤修完工后由幕物业管理公脱司进行检查鼻，如无违章济情况则予以绒返还，否则笛不予返还。和4.业主如晴请物业管理或公司对其自逗用部位和毗乱连部位的有租关设施、设贯备进行维修营、养护，则救应支付有关蓄费用。垂5.业主使颤用本住宅区渡内有偿使用泽的文化娱乐撒体育设施和懂停车场等公逮用设施、公吵共场所(地碌)时，应按者规定交纳费欠用。抵五、违约责陡任依1.违反业调主义务中第惨(2)、(顿6)、(7煎)款规定的席，物业管理责公司有权制冤止，并要求浓其限期改正滔；逾期不改点正的，可进诞行强制恢复缘，包括采用猛停水、停电浴、停气等催挨改措施；造妥成损失的，飘有权要求赔堪偿。边2.业主进滴行室内装修翼，如违反《泄住宅装修管蛾理规定》，后按其中有关款规定处理。茂3.业主如建延期缴交应获交的管理服蔬务费、住宅凳维修基金以缺及有关赔偿辣款等费用的桑，处以每日奔3哈‰鼻的滞纳金，侧无正当理由纱超过3个月株不交的，物文业管理公司慧可采取停水强、停电、停纳气等催缴措营施。恨4.业主无疼理由拒绝、冻阻挠物业管祖理公司对房催屋本体公用乒设施和区内惠公共场所、翼公用设施的拌检查、维修只、养护及其傅他正常管理氏活动，由此直造成损失的城，应赔偿损恭失。宣六、其他事见项词1.本业主坝公约由前期舒物业管理单越位如实填充廊第一条平“呜本住宅区情怕况跃”察后印制，并咐在本住宅区醉入住率达到絮30%后组差织已入住业捐主签订。什2.本业主折公约经已入阀住业主中持逐有过半数以领上投票权的蒙业主签订后友生效，已生伯效的业主公咏约对本住宅陷区所有业主忠和非业主使家用人具有约鞠束力。破3.业主大个会可以依法班根据本住宅衰区的实际情舰况对本业主俭公约进行修抛改补充，并质报市住宅主捆管部门和区认住宅管理部的门备案。修单改补充条款捉自业主大会京通过之日起手生效，无需功经业主重新熄签订。通修改补充条碍款不得与法应律、法规和笋有关政策规骄定相抵触，辱否则区住宅察管理部门有僻权予以纠正块或撤销。溉4.本业主呼公约一式两扣份，业主和宰物业管理公冠司各执一份这。或业主(签章水)：羊胃物业管理公课司（签章）斜：闲代泽坚表：愉话代那表：签约时间：：联系：魂名下物业：厚住宅舱盗栋名迈房依商业用房：巷饮栋绑刮房(店、铺页)隆其草他：饲湖考塑总采电子文档：也RHGL0茧10业户手册前言划本《业户手茄册》属指引因性质，旨在软向各业户阐兰述《业主公语约》的要点友及一般守则别。若释义或醒内容有差异爸之处，应以伏《业主公约踩》原文为准期。翼依据《业主瞧公约》，管稀理处可随需甲要时增删及润修订本《业漏户手册》及菌其他规例。词本管理处竭程诚为各业户亩提供最佳服凑务，使各业包户能够充分抓享受温馨、挥和谐的居家亩生活。殃要成功达到敬上述指标，盲尚需各业户弹的衷诚合作彻。管理处先稻此道谢，谨隙祝生活愉快小、万事如意词。遣一、管理人申及其职能宁支耐物业管理有恶限公司管理惯处已被委聘残为本物业的踪管理者，并溉执行对本物倘业的物业管母理职能，享苍有或承担《主业主公约》旨中规定物业义管理人的各丧项权利、义锦务及责任。涝作为管理者头，本管理处腐将负责本物露业的保养、宇维修，包括件搂宇公共场穷所(地)、爸公共设备等扔。并获委任汤全权代表全鬼体业户，与句政府部门、邮公共服务或馆其他有关机城构进行事务梅接洽，包括递选聘专营公丑司承担本物盖业专项经营披业务。迎二、业主委伴员会沿为落实本物升业管理民主可化，实行业酒主自治与专来业服务相结竿合的管理模彻式，本物业钉由业主代表道大会选出业画主管理委员嘴会(以下称悔“称管委会睡”台）。六“窗管委会侧”鸣将代表物业烘全体业户利寇益，并协助亩管理处开展遇工作。有关冠“丽管委会欠”什的章程和工晒作细则，由占“越管委会钻”赴制定，并由问业主大会批线准通过。汗三、管理费息用见1.管理费水运用惊为保障各业捕主在本物业朝长远利益，扣以达到投资坊保值和升值猫的效果，因童此各业户也萄需要承担本两物业的保养遍、维修及日宗常管理开支忽，按时交纳残管理费。曾管理费主要亭用以支付下阶列各项及其俩他未及一一斤详列的杂类容费用：鬼(1)管理娃及其他服务窃人员酬金、艰津贴、福利录及办公费用耗。酬(2)公共匠场所(地)值保安服务。宗(3)公共飞场所(地)鹅清洁服务。虫(4)公共京场所(地)护园艺绿化。贷(5)公用能设施、设备拆和公共场所剑(地)的日坑常管理、维斩修和养护费帖用(包括材求料费、公用肯水电费、设攻备损耗费等赠)。携(6)就管奋理工作而聘若请的专营公副司及其他聘塑请人员的费羊用。水(7)公用透设施、设备是必要的保险具费用和法定讨税费。画(8)必要楚的社区文化絮活动费用。僵(9)其他盈管理上的开倘支。买(10)管愿理处酬金。丢现行的管理僵费金额可随虫日后实际开就支而予以调探整，调整前圆会先通告各名业户，并经怠业主管理委眼员会批准。卖2.管理费咬缴付玻业户应于当您月(季)首担五天内缴付户该月(季)碗管理费。付训款办法如下蔑：耐(1)自动派转账估欢迎业户采悲用淹“新自动转账钩”乖，可省去麻滴烦和节省时洁间，不必费蜻时往返及排碌队轮候，既纲简便又安全仿。凡请业户在指宏定银行开立川账号或活期演存折，管理劈处乐于提供式表格及协助核办理。奸(2)支票俊缴付姓业户若为公动司户，可以满支票形式缴开付管理费，销请核对无误辩后，支付于貌爽机龄橡物业管理公腾司。烫为便于管理柳，除特殊情渗况外，请勿平以现金形式别缴付管理费勒，或将现金店交予本物业什任何管理人药员。塑业户入住时辫需按该单位取两个月管理兄费缴交管理菜费按金，非泥住宅按三个甘月缴交。彻管理费由业屯主或租户缴陕付均可，但始若有拖欠，纲最终仍由业矛主负责。昂(3)管理免费盈亏剧若管理费不屡足应付各项鄙开支时，将排在下年度追服加管理服务久费，如有盈焰余，则转入赏下年度账目躁。敢管理费账目员以实报实销捡方式处理，归收支情况将再由管理处按羡时公布。住四、房屋本赤体维修基金乱按照国家有乡关规定，物泰业交付使用异在一年以上蹄的，由业主节自保修期满族后第一个月吴起，按月向柱管理处缴纳萍房屋本体维午修基金；业提主发生变更宅的，原业主剂所交的住宅营维修基金不临予退还；房崇屋本体维修基基金用于房由屋本体公(漏共)用设施刮的维修养护反项目。不够交支出时，经室业主大会决释定，由各业宪主按规定分反摊。扰房屋本体维娃修基金由管碰理处以房屋者本体为单位璃设立专账代防管。瞧五、沟通联仿络管理人员本为保障服务砖水准及管理惜效能，恳请堡各业户合作傅，避免差使某管理人员作船私人服务。膨本公司禁止佩所有管理人伤员收受业户警任何额外赠妙物或利益。赛六、联络途织径爷驻守本物业殖的安全管理伐员和清洁服镜务员较专注拿于保安事务盏及清洁事务蹄，对于保安姜和清洁以外餐问题，未必词全面了解和贺能够准确地恒给予解答或纲指引。患为提高管理照服务效能，坟避免不必要抽的误会和阻残延，除紧急泳文件外，业剃户不明白或私有任何意见休、投诉，请艇直接赐电或骑径赴管理处匹。椅此外，我们鸭将在各公共估场所装有布禽告板及意见化箱，以加强守与业户联系中；若有书面糕赐示，除邮斑寄外，也可祥掷投意见箱朝。利七、具名投纷诉及意见究欢迎各业户镇提供任何有悟关本物业管富理意见，恳舒请留下姓名乔及号码么、地址，以病便联络及回还复。夫若投诉个别按管理或服务丝人员，请尽寸可能记下编杂号、姓名，客以便调查及片处理。母业主对其购逼买的楼宇拥破有占用/使样用/收益/运处理等权力勤(如房产权设、买卖、赠哥与、交换、描遗赠及继承拢)，但土地糟所有权仍归冒国家。钢楼宇验收时惧，请查看室抓内设施、装径修等是否妥修善。如有缺纵陷请于7日郊内书面告知腿管理处，管刃理处将代表滨业主，就该狮质量问题询膨问承建商要驾求解决，逾截期者不予办摩理。振根据承建合喉同，楼宇建朝筑维修保养父期为365课日(从发出胳《入伙通知耍书》之日起牺计)，维修椒保养期内，蜓如发现问题殊因工程质量本所致，承建屯商将免费维短修。否则，抗请业主自行途维修。牲业主如欲在伪自己门口安徐装名牌，必怒须事先向管包理处申请，主及按照管理宾处的统一规珠定安装。同乘时，各单位所的窗户、外翻墙及公共地觉方均不得竖方立任何标志克及广告。笛本物业仅作骄《业主公约葬》指定用途赢(即办公楼杠、住宅楼或悬商铺)，不慌可作为货仓厚、工厂或其漆他用途。吊业户负责其润单位内部一尸切装置及设让备的保养及屠维修，但不桑可作出任何幸结构及外观谷(含窗户、断阳台、外墙顿等)更改，出以维护物业醒外观整齐、杨统一、美观罩，也不可霸贸占公共空间傍，罔顾公德朴(如设檐篷似、神位等)阁。垦业户进行装或饰、装修等粪工程，以不行妨害其结构逆、公共设施式及他人为原俱则，进行该壮项工程前先毛到管理处办劈理有关手续疑。芒凡擅自改变碑楼宇结构、棒用途、外貌文或扩建、拆敞建者，管理别处除要求停痛止及恢复原卫貌外，同时枪保留报告有谅关部门或要悲求赔偿、罚筑款的权利。胳为保持物业脏安静，住宅茎楼在晚上1赤1时至翌日紧8时，严禁申任何引致噪惑音的活动，造其他时间则扭恳请各业户居自觉，切勿尤引致噪音妨拴害他人。胖住宅单位内赢严禁存放任罚何违禁品及渔危险物品。擦八、重要事袭项抖下面主要介携绍有关装修貌及装修工程宽规定及管理赢处的建议。紧请留意及小鞋心遵守，避棋免抵触有关绝法规、装修饿管理条例及炎《业主公约甜》。示1.政府批购准及管理处哭认可榜所有装修及意装修工程必阵须符合国家吊法律法规及顾《业主公约谢》条款。长请先将装修价、维修工程思的图纸送交英管理处。未断获得其书面惜认可前，切径勿动工。显若遇特殊项足目，业户要锣另送交政府香有关部门批砖核，管理处功会转呈图纸扔给顾问工程瓜师审阅及批添示。所有有愧关顾问费用洒，由所属业破户支付。遍尚未获批准腥而擅自动工滚者，业户须班负责将楼宇佛修缮回原状猛，直至管理蹲处及国家有添关机关满意肉为止，而一共切费用也由健所属业户负舱担。黑2.楼宇结纺构及外墙厦任何装修及际维修均以不克影响楼宇结腿构为准，例浮如严禁在承茎力墙切割或功开孔。滥除遇极特殊铲情况而预先叔获得管理处晕书面认可外译，一律禁止洽于外墙装置机铁架、阳台奶、支柱、铁仙笼、花架、朴天线、招牌剂等任何形式绑的附加物。肚3.电器装船置塑为符合规例情，安装各项枪电器工程时魔，业户必须桌聘请委托注财册的合格电补器技术员。黄4.给排水哑系统正业户未得到掠有关政府部骡门批准及管浙理处认可，晌切勿随意更锈改分支给排痒水系统。不三适当的更改沈，会扰乱水练压及排水系壤统，引致严唐重后果。嚷5.煤气供声应德凡装备煤气摩供应管道者异，一经向煤感气公司申办胶，即可使用双。丛业户切不可钢随便改移喉啄道及炉头位叼置或干扰供腰应系统。改姥移位置若属解必要时，须痰先向煤气公引司申办及取叶得管理处认裁可，并由煤洗气公司施工逗。否则，可谱能会引致生亦活上的不便陡。派6.保安对寒讲机及公共掩天线插掣垂业户不可随洽便改移其位乱置或干扰其本线路。若改纤移位置属必牛要时，须先踢取得管理处劝认可，并聘惭用其指定的掌合格承建商耗办理。为不恰当的改研移位置，不邪但会影响所脉属单位的性鲜能，更会影除响整体系统是。谎7.单位前遍灯饰亮所有走廊及糕楼梯均已装最有足够灯光昏，请勿在单隆位门前加设距任何灯饰，惭以免影响走浩廊观瞻或妨芬碍邻居。遵8.单位防狭盗门鲁管理处已备雀有闸门样板取，供大家参陡照其款式形霜状。所有加台装防盗门的喘质料、颜色伞及尺寸，须卷参照管理处宴所订的款式五制造及符合鞋消防条例。9.晾衣架慨晾衣架已经长过周详设计木，安装妥善捞，业户毋须捡更改或移动稻位置，切勿士擅自将晾衣建处封密或改送作其他用途阀。忍10.空调叼位述所有单位均逆预留空调位腥。业户切勿挤随意更改位衫置或另装机顽于外墙或其渔他窗户。如险确需挂于外壳墙，请按管吴理处指定位素置安装，否陆则，所造成化的损失，由反业户自行承嘉担。态11.装修枪公司耳业户须确保怎所施行各类具工程能兼容寨于原有系统永，对《业主魄公约》或国炭家法律法规鞋不会有所抵法触，也为着滑保障整体业肥户利益，请枪各业户小心充聘托负责及芽可靠的合格童装修公司，姜因为所有有孟关损毁责任宋，最终归属去业户承担。筑九、装修程颈序1.动工前训(1)请送踢交装修图纸旦往管理处。帆如有需要，写业户要另送纯交有关部门诞批准。驶(2)请填尼报装修有关器申请表格。捧(3)请申苏办临时出入丽证。害(4)请缴诵交保证金及燕有关费用。2.施工时焦(1)请紧田密监督装修棋公司。恩(2)请预堡先与管理处油安排运送装庆修材料(垃熟圾)的时间蓄及途径。见(3)请与洲管理人员合叙作，小心使驱用电梯，保疾持地方清洁伶。帖(4)请勿布于公共场所肚(地)，如惜走廊、楼梯佩、电表房、担储物室等堆激放装修材料烧及杂物。否浊则，业户须恐负责一切清拒理费用。这若属必要时给，请预先与踪管理处安排铸适当暂放地悠点，以免堵兆塞通道，妨炒碍其他业户状。盯每日工作完隔毕，请关妥源所有门窗、驱水龙头及电沿闸，方可离埋开。损管理处职员点会在施工期遗间，进入单拢位内视察有焦关工程是否神已获批准及怀符合原先认滔可的图纸。3.完工时顶(1)若有吊装修杂物弃海置于公共地专方，请即撤店离。烘(2)请立与即前往管理滔处，通知派唤员视察竣工惑工程，并须诱退还装修工茄临时出入证泄，以避免延事误保证金发班还。描4.临时出柄入证及保证稠金尤为安全起见电及减少外来泪干扰，未获掏业户聘托及绢未曾向管理谨处办妥手续翁的装修公司僻，可被拒进报入本物业内深施工。衰当业户聘请烫装修公司装击修时，请促吐其尽快向管山理处办理临匙时出入证申酱请手续，并岛缴交指定保醋证金。申办疑须提前2个羡工作日。勾届时，管理准处签发临时岸出入证，装宾修人员须随资身携带。装意修完工时，事业户须立即县前往管理处加退还所领取绩的临时出入轧证，办理领行还保证手续演，以免延误瓣发还。歪发还之前，默管理处会先刑行视察，以越确保未有抵氧触下述条款里。例如：热(1)有否纺遗留装修物哪料于公共地慕方。狠(2)曾否较损坏公共设单备。跑(3)装修奥工程是否符盾合有关条例嚷及管理处事阵前所认可的患图纸。艳(4)是否早交还所有领险取的临时出景入证，若有汪遗失，每张惨扣回工本费从。肥若一切妥当江，保证金尽巧快悉数免息赴发还。狡若发现工程售抵触上述各尽点者，所属仗业户须负责五于指定期限坚内清理及修乎改。保证金烛暂被扣存，抖直至有关改现进工程满意捕后，才会发会还。扯若业户延误税，未能于期蝶限内完成有迟关的清理及夏修葺工程，绞管理处可不裕必预先通知死，另请装修煤公司代为处早理，并按值测从保证金中晃扣除。若保向证金不足以弱抵偿，由业翅户缴付不足爹之数。词各业户请勿登损坏公共设乡备，否则需沸要赔偿损失蹄。屠请勿将废弃汁物丢入各渠允道(含沟、快渠、池、井疗等)，否则湿需对损坏/注堵塞负责修赚理。凝请正当使用罩室内电器。进失修及损坏悔或质劣电器步易导致火警垃。任何电器唤工程须由合猪格技工进行界安装。鸽请勿随意涂上画、刮划、垃吐痰、便、吹溺等，也请沈自觉自重，颗及监管家人缝(含小孩、僻老人)。睛请勿侵占任多何公共地方验(含堆放私匀人财物、神厅位、祭祀、弃晒晾等)，菌以免有碍市裳容环境。常十、公共地扯方清洁啊保护环境，即人人有责。以请各业户合役作，共同保墨持清洁。请奴劝导儿童，害切勿随意处至置垃圾及涂片污墙壁，切盼勿将任何物驳品抛出窗外简，以免造成慨意外，危及衣他人生命。瓣十一、垃圾茎清倒安排艇管理处日后秆会按情况作刮出安排，为姨各业户清倒就垃圾。届时央另发较详细陶通告，每日川请依通告细管节放置垃圾辽，以便清洁挖工清倒。降十二、保安猎人员瓜每日24小仆时有保安人犬员看守当值影，控制入口厅、停车场及荡巡逻本物业姓内公共地方乌。帮1.电控防海盗门计为加强户内萍保安，各楼绣栋电控防盗狗门须经常关蒙闭，避免陌柳生人进入。凶请来访者使坏用保安对讲夏机联络，以因开启防盗门错。玉2.保安对杠讲机察各单位户内苗已预装完备夕对讲机，并印附设遥控自友动开户按钮约，直达电控慧防盗门。等请业主提醒洁到访亲友抵劝达楼栋电防杏盗门时，先泥以对讲机联均系，以防歹兰徒擅闯。3.防盗网通建议业户，赏尤以较低楼滚层者，切勿究拆卸已安装换的防盗网，码以防止歹徒少从外爬入。4.陌生人午由于职责所光在，保安人邀员在必要时胜，会查询进印入本物业的辜陌生人士，睬请向亲友解田释此乃加强蒙物业内保安今措施。易各业户开启商电控防盗门宴进出时，请茄留意陌生人铜士跟随，提骑防生人尾随友而入。若有敲怀疑，请即算刻通知附近舒保安员或管胜理员,也可贩致电管理处街或监控中心委。将十三、停车岁场守则满本物业的停朋车场，专供挂租(购)得先车位业户使闸用，所有外立来车辆未经月许可，不得蛮进入本物业瓶范围。呈为求停车场楚秩序良好及侄畅通无阻，东避免非法占扬泊、阻塞通驻道及危害大豆众安全，特苏订立《停车志场管理规定撑》，请各使厕用人遵守。附十四、汽车似清洁服务仇为保障各车膜主在停车场域免受各类外荐来人士干扰近，除车主自得行清洗外，鸽此类服务由巩管理处认可念的清洁人员雨(公司)提申供，未获允毕许的外来清位洁工人及公旅司，不得在诚停车场内工坏作。折十五、防火准须知邀1.私人场命所形(1)应小疗心处理燃烧叛中的香烛、跑烟蒂及火柴蛇等。留意火磨种是否完全界熄灭，即时缺清理灰烬。卧(2)不可非在同一插座缝接驳太多电复器，避免电岭线负荷过度校。亡(3)不可死将散口电线柏直接接驳插脑座，应使用透适当插头。信(4)不可抖储存过量易坟燃物品，如饶天那水、煤父油、石油气明等。商(5)火柴止、打火机及孙其他易燃及惯危险物品，惠应远离儿童膝。秘(6)使用砌石油气或煤竭气时，请将挂窗户打开，廊以保持空气梅流通。万一忙气体泄漏时蓄，也可免积瓶聚于室内。慕(7)停止筛使用时，应劳关闭石油气婶或煤气总闸跑。尤其外出而时，备加小喂心。红(8)定期促检查及更换桐电线和电器词，接驳石油巧气或煤气的讯胶喉。前(9)切勿盖将单位内的湿防烟门拆去形，如厨房门屠，一旦发生私火警，将迅甩速蔓延其他豪部分，甚至云祸及隔邻。孩2.公共场夕所盲(1)有些陷业户习惯堆阀放杂物于公设众地方，如错单车、防风瓶板、鞋架等华，请即刻终仓止此种惯例编，并将其搬拿走。预(2)所有丹楼梯及出路控必须保持畅蹦通。为个人要及公众安全移，不要阻塞撇任何公众地怒方。否(3)防烟荐门应经常关满闭，切勿以培木块栓开。暗(4)若要脏焚烧纸钱、脖元宝或燃点域香烛，须非贵常小心。更晓要留意火种乱完全熄灭，游并及时清理赴灰烬。所(5)公共开场所均安装战有灭火器、铸消火栓及其猾