南郊区采煤沉陷区招标文件

南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目招标文件招标编号：DR2016-【CMCXQAZ】-WY015大同市德润招投标代理有限责任公司判二O款一六岂年太十二颂月目录TOC\o"1-2"\h\u粪第一章招丛标公告殃摄1疏第二章葡招标项目简让介灭顺4花一、A区飞壮4罩二、B区颠戒8季三、C区拉樱12苗第三章投芬标须知检脸16柳一、总则伴搞16刺二、招标库都18仅三、投标悠文件的编制婆件20废四、投标文从件格式跨鸣23购第四章物嫌业服务内容姓及标准璃蜡32幻第一节人鸡力资源管理箩占32融第二节物兄业服务标准太及内容蹄煎32世第五章评刷标办法涨际38尊第六章物牺业服务合同疤认41款第七章附晶件蝇侍57器附件1查投标函冬倾57谱附件2学大同市物历业管理项目咱投标备案申箩请书范碑58好附件3诵投标文件浅商务部分封回皮若御61汤附件4私开标报价吧一览表眠络62叛附件5奥分项物业宋服务费用报倡价明细表劝挑63鸭附件6民拟投入本很项目设施设恒备一览表仔厦66站附件7车投标文件生技术部分封骗皮就柱67哭附件8犁投标文件傻资信部分封缩皮哨主68脏附件9书法人资格孕证明书殿率69练附件10胞法人代语表授权书拘毯70郑附件11急证件复逝印件具体要味求庙涂71唱附件12毒项目经跪理情况表熄梦72奴附件13票荣誉、壶信用情况表菜猎73助附件14浴财务状回况表踪洒74摘附件15除项目需卫求偏离表轰盈75素附件16充招标文象件补遗确认威函悉泳76药附件17减故投标单位退旨款信息表犬仔77招标公告津招标项目名址称：川酱南郊区采煤状沉及陷区搬迁山西韩岭叠安置工程袭前期朴物晓天杰氏册业管理忙项目塌变钓况亮岭请二、病劣招标人：利因大同市南郊星区采煤沉陷懂区综合治理臂办公室淡三、带阔项目类型：卡径里住宅炎呢睡A标段戚项目地址窃及圾项目四至范古围：袄（西韩岭村束西北）变浅卡寒励X=154杂01.92答5,y=2巷2888.骡626费季惧井槐浊X=155漫06.38蛇4,y=2炼3232.终651副X=151洪80.28铁5,y=2式2865.溪607思走磨眉飘礼熊浓X=151羽83.17死0,y=2扛323.2百57旁霜项目总用地愧面积：拨腊闸2086燕44.37挠平方米侄仓住宅总建筑排面积：堂锋13144兽7.71平尿方米革鸽B标段制项目地址彼及宿项目四至范妨围：窝（西韩岭村疑西北）零听即妈辰绑刚辛铺脖慰X=151敬50.33荷9,y=2向2865.亏847若辱爱震交降养催臣严亩困锁X=151盯49.90率4,y=2因3235.旬525建X=147欢80.78顾4,y=2皆2868.亭802辆界肉弱勒锄泽赔X=147精83.00肝4,y=2兽3228.仿478尊犬项目总用地什面积：著流29196靠0.03平腐方米僻扶住宅歇总建筑面积兼：构段20300流7.42平病方米雾亏C标段辈项目地址袭及午项目四至范房围：笼（西韩岭村冻西北）战榴吸词持X=150梨91.14执1,y=2绩3235.世526河挤英半足厘些诵舒X=150氏93.46泰1,y=2零3525.奔426仗X=147亿83.69雕8,y=2昨3238.惩478纷们敲胸俊勇丹喂X=147弦85.97饶9,y=2谱3527.景779仇勇琴项目总用地突面积：语仪16804切0.35平陆方米醉填住宅种总建筑面积伯：拥启11830瞎0.73平麦方米鸡让项目服务期越：蛮照三年勒泽项目预算服昼务费单价：圾慢A标段：隆责0.6元/蚀月雀·晓平方米矮B标段：属高层0.进6艰元/月庸·兼平方米踢电梯维护费庆0.5乱元/月顺·质平方米杨多层0.6敢元/月粥·赤平方米翻C标段：奏成高层0.6且元/月夺·时平方米宿电梯维护费熟0.5辆元/月鉴·略平方米寒多层0.6慧元/月郑·俯平方米弓甚注：三个呈标段可兼投听不可兼中。乞四、弟尊招标方式：索料公开招标浪五、晨障公告发布：齿膜本公告在《狡大同市房产其信息网》及修《山西经济古日拥庄奏素明报》同期发标布象六、楼滴投标人资质趟条件要求：泼料投标申请人记必须同时具尊备以下条件趁，并提供且犁不限于以下魄资料：宝1险、投标人必镜须具备工商住部门登记注白册的独立法呈人资格；非2、投标人嫩必须具备国阳家请三熔级及以上物去业管理企业本资质证书的缘物德氏业管理企业孔；甘3共、派驻项目末经理必须具筒备建设部部条门经理及以索上岗位证书撒；仅必须有管理闪10万平米船以上小区经跃验；散具有良好商音业信誉和健锄全财务会计榜制度；邪具有履行合座同所必须的干设备和专业乐技术能力；撕有依法缴纳智税收和社会祝保障资金良愚好记录；裳参加本次招剪标活动前三忘年内，在经肤营活动中没讯有败重大笼违法记录；胜七、盟蓄资格预审：斜本次招标对喉投标人实行摩资格预审惠。申请报名粒时请携带以瞎下资料的原革件及加盖公怠章的复印件剖两套：达1、营业执衬照(副本)色;2、资质磁证书;3、铲税务登记证察;4、组织市机构代码证鼠;5、物业宗经理上岗证低;6、供应先商代表是法锅定代表人，纳需提供法定蜡代表人身份郑证，供应商绳代表不是法资定代表人，烟经办人需持召有法人授权贞委托书及经膝办人身份证巨;7、检察君机关行贿犯币罪档案查询闯结果告知函欣。隔八、坛缠招标文件高售价：简每套吓人民币出叁佰保元蹈整￥鼠300元（瞒售后不退稀）怎廉九、错时间、地点碎安排：（逾伴期送达的或扇者未送达指辨定地点的投离标文件，招夜标人不予受额理）轧公告锹期：窑201疗6撑年格12吉月贯19默日至滥12械月朗26桐日拥柴申请报名及巴发售标书时番间：拌201兔6搜年议12还月烧19小日至吹12犹月示26建日（工作时彩间，节假日为除外）同裹开稼标丹及投标文件款递交截止患时间：夸20紧17灾年志1季月卸12桌日8：30爱分（北京时巾间）。讯投标文件格发售、投标朴文件格递交孤及竭开标地点规：旁大同市德润铁招投标代理幅有限责任公遍司演，稳大同市种永泰南路文拐博苑小区父S9号楼四瓜层非联系人迷：刘建军君散联系电话：样0352披—场72034犹55峡电子邮箱骆：魄derun禽daili织@163.道com弓邮编忍：探03700影0动招标方联系数人：单学毅湖13935节24495领8距喊春杂震大同市德马润招投标代级理有限责任谋公司逃用符痕做毅悦201敌6阁年殃12晌月昼18临日从盟招标项目简叉介A区基本情况胀序碍项目明细梦相关内容翁1倘项目名称嘉A地块繁2虚项目地址想南郊区西韩胸岭村西北嫌3窝物业实施管也理时间歌从签定物业诚服务合同起尿生效畜4密招标人曾5执地块四例至范围裂X=154疾01.92弯5,玉y=228欧88.62牲6罚X=155业06.38撞4,耻y=232资32.65腿1皆X=151搏80.28处5,息y=228屋65.60倦7座X=151奉83.17倦0,欣y=232幼3.257思6盲物业类型叛住宅+底商项目情况丝邮咏房屋建筑情伍况桌序号睛项目明细娘面积娇㎡弓1梯住宅建筑面币积睛13144惑7.71谨高层住宅建芬筑面积列-舰②片多絮层住宅建筑角面积燕13144早7.71役2添非住宅建筑持面积蕉18401挤.34令①社商业网点运13737再.7御②他物业用房（驳位置：伯s34二层郊，s41二盗层毯）卡994.4残8鹅③施换热站路334.9锣④党幼儿园澡3334.纹26饼单物业构成明载细步类型第层数治幢数叔单元数搅户数角多层么六餐31沾161找1932靠商业网点植二层岂12颗合计扔硬件及配套顿情况泪（相关内容卷参考以下内言容）何序号获项目明细稠相关内容港1舅园区大门丹3哑2颜供暖方式顾集中供暖介3荒宽带接入命无德4茅自来水二次闪加压丛无祥5练高层供暖二勇次加压砍无唱6恭电梯维护掩无落7帮垃圾清运浑8船箱变刷4搏9匆业主信报箱厌无手10青消防系统丢室内消火栓位11蹦红外线监控芦系统塔无颤12胆安全监视系佣统删无老13牧单元门类型煌防盗楼宇门狗14驱化粪池个数璃4效15纽垃圾桶个数祖16炒垃圾中转站怜侦公共设施设讨备用电情况些序号接项目明细扰数量源总功率（千捧瓦）汉1庙路灯到2招楼道照明灯风966贷2332.加89誓3怜草坪灯扑4剩草坪射灯慨5市物业用房照宁明滔6绝电梯众7帮安全及监控踢系统栋报警系统奉无锤监控系统反无建筑材料严序号策项目明细棵相关内容觉1猪基础及结构陡材料接砖混，框架翁2桂墙体楼面材谱料傻粉煤灰烧结取砖季3羞园区围墙辣铁艺栏杆查4舱公共区域地件面材料药便道砖哪5顺车行道表面拉材料本混凝土路面洽6羞人行道表面技材料寒便道砖妄7欺物业用房地猫面材料B区基本情况志序核项目明细壳相关内容些1吉项目名称急B地块役2捉项目地址闯南郊区西韩趣岭村西北脸3雷物业实施管挂理时间批从签定物业斯服务合同起秃生效剃4歌招标人更5促地块四系至范围郊X=151鹊50.33焰9,添y=228馅65.84偶7殿X=151抬49.90员4,煌y=232律35.52微5淹X=147咐80.78后4,差y=228习68.80扇2哥X=147许83.00建4,敢y=232犹28.47继8鼠6脂物业类型筒住宅项目情况尚鸽止房屋建筑情事况婶序号籍项目明细发面积蜻1杠住宅建筑面撑积忽20300俗7.42猾高层住宅建脸筑面积周53966逢.2什②县多卫层住宅建筑喜面积志14904良1.22恨2煎非住宅建筑雀面积诵13644屯.99饲①狱商业网点劲10257策.8立②焰物业用房（凉位置：核年职）拜1336.魄56雅③茂换热站摩743.6袍④怠幼儿园潜1307.袜03稿物业构成欣明细已类型寒层数肢幢数页单元数涛户数多电梯数病高厕层雕18测4轰11管432遭16象多层革6恩39炸181有2172赚商业网点稀2否10贞合计羊53蛛189泛2604遍16兼硬件及配套东情况（相关驶内容参考以刃下内容）迷序号境项目明细听相关内容招1扇园区大门愚3水2鼻供暖方式弓集中供热跃3扬宽带接入体无仿4奔自来水二次在加压钳水泵房二次饺加压必5多高层供暖二峡次加压骑换热站二次久加压锡6汤电梯维护兽保修期厂家承免费，其余毒收费维护鼓7猫垃圾清运歇转运车涨8核箱变隔8短9烤业主信报箱练10服消防系统涝室外消火栓碗11腰红外线监控哑系统糠12断安全监视系铲统虹13肚单元门类型额14悲化粪池个数鸦19船15活垃圾桶个数灭16青垃圾中转站析公共设施乞设备用电情公况奴序号曾项目明细款数量双总功率（千屯瓦）愈1步路灯协2闭楼道照明灯收3至草坪灯乌4恰草坪射灯泼5炭物业用房照旺明摘6耳电梯影7及安全及监控坚系统灶报警系统乡监控系统建筑材料氏序号迈项目明细唱相关内容舟1横基础及结构南材料胀砖混，框架口2恶墙体楼面材画料廊粉煤灰烧结龟砖邀3键园区围墙刻铁艺栏杆招4爹公共区域地绳面材料跃便道砖矿辉5黄车行道表面捏材料演混凝土路面蓝6忍人行道表面笑材料姥7耻物业用房地虑面材料C区基本情况渴序陈项目明细痛相关内容程1符项目名称腾C地块虎2衔项目地址衣南郊区西韩棕岭村西北量3蜓物业实施管讲理时间桑从签定物业谷服务合同起临生效的4蚊招标人饶5遗地块四寻至范围挽X=150谁91.14秧1,革y=232胃35.52芬6慨X=150驱93.46插1,注y=235湖25.42旁6颜X=147婆83.69绳8,行y=232后38.47辟8升X=147蹄85.97胆9,誓y=235仰27.77窗9晕6搜物业类型坟住宅喂项目情况对苦庸房屋建筑情积况恳序号充项目明细还面积眼1践住宅建筑面仁积坑11830贪0.73吧高层住宅建席筑面积来18504档.98趣②怜多恶层住宅建筑赴面积篇99795洲.75棒2得非住宅建筑气面积插7743.迟56奏①抚商业网点鲁4001.小52眼②途物业用房（朗位置：须搜舌）鸟532.4芦6鸭③芒换热站漫370乘④辉幼儿园送2839.质58量物业构成餐明细茂类型流层数框幢数箩单元数打户数饰电梯数意高舰层航18蕉1街3毫132保6季多层泥6区29岔124少1488醒商业网点劳2革4再合计索34踩127活1620拒6死硬件及配套球情况（相关兴内容参考以程下内容）响序号泛项目明细欧相关内容紧1爷园区大门伞2宴2异供暖方式慰集中供暖圣3颂宽带接入胖无寨4炮自来水二次驶加压跳高层置5锁高层供暖二梨次加压颠高层猛6猜电梯维护调保修期厂家埋免费，其余笛收费维修隐7症垃圾清运吃转运车北8妇箱变扔5般9备业主信报箱摸10墙消防系统既室外消火栓枪，地库水幕犬11烧红外线监控落系统可12闸安全监视系张统补13育单元门类型绪防盗楼宇门瓜14室化粪池个数袭34捐15吧垃圾桶个数鄙16岂垃圾中转站垃公共设施贝设备用电情扑况络序号哗项目明细窑数量搅总功率（千捎瓦）膊1波路灯浊2急楼道照明灯动3揭草坪灯公4土草坪射灯台5音物业用房照失明农6幸电梯魂7乒安全及监控辣系统溪报警系统始监控系统建筑材料择序号详项目明细杂相关内容嫁1句基础及结构扇材料挥砖混，框架追2迅墙体楼面材聪料尊粉煤灰烧结冒砖委3传园区围墙堪铁艺栏杆欺4乖公共区域地外面材料矛便道砖柔5脏车行道表面闭材料男混凝土路面郊6万人行道表面阅材料马便道砖胆7刻物业用房地足面材料台末投标须知总则招标说明袜依据《大同棒市物业管理劝招标投标管佩理办法》采押用公开招标码的方式选聘蒙本项目的物础业服务企业已。定义貌以下定义适迈用于本项目兄招标所形成便的文件。恩“耽招标人在”族是指依法提蓬出物业服务晴招标项目并晃组织招标的件建设单位、刘业主大会及变其他拥有物施业所有权的削法人或组织朵。责“霉投标人准”雨指响应物业汽服务招标、索参与投标竞具争的物业服网务企业。流“微招标代理机湿构古”道是指依法设粘立的市场中粗介组织，主卫要从事物业读服务招标代江理业务并提户供相关服务办。卫投标人的资锦格啄投标申请人壳必须同时具符备以下条件替，并提供且象不限于以下搏资料：乔拆砌（1）投标自人必须具备摊工商部门登弱记注册的独笔立法人资格进；怪投标人必须辽具备国家秧三污级及以上物挥业管理企业丢资质证书的往物业管理企那业；蓄派驻项目经询理必须具备价建设部部门猜经理及以上杯岗位证书；助必须有管理塞10万平米暂以上小区经僵验；团具有良好商夺业信誉和健售全财务会计蝇制度；是具有履行合峡同所必须的称设备和专业薪技术能力；观有依法缴纳誉税收和社会翻保障资金良拜好记录；萝参加本次招准标活动前三瓦年内，在经亮营活动中没尾有滤重大柳违法记录；渐本次招标项梅目共分为三熊个标段，三冷个标段同时赏开标，符合谨投标人资格邻的投标人可战以兼投，但挠不可以兼中球。固投标费用说恩明候投标人梯应镜承担冤所有与准备替和参加投标壳有关的骄费用，四代理机构在爆任何情况下窝均无义务和峡责任承担这鞋些费用购。就投标人确定滨投标时，蒸需羡交纳路对应标段的坏投标保证金形：茧南A喉标段：小写把人民币37鸟100.0幸0元整；舅脸裂剥大写人菌民币叁万柒肾仟壹佰元整杆；醒B标段：小财写人民币5恢1400.恋00元整；盼大写人线民币伍万壹阻仟肆佰元整丑；耐C标段：小久写人民币3算2700.怕00元整；晋大写人桶民币叁万贰烧仟柒佰元整援。置投标人中标令后，按《洪大同市物业形管理条例摇》客第四十六条肿之规定，招掉标人与投标盒人在30日役内正式签定切物业服务合期同，并报区遍（县）房产渴管理部门备皮案炊。境本次招标由味中标人按照是国家发展和贺改革委员会揪文件发改价慎格[201蝴1]534谅号文件一次霜性支付代理鹅服务费吵。走物业服务费旨标准：没A标段：搜活0.6元/幅月排·松平方米犹B标段：晕高层0.民6签元/月暴·贺平方米都电梯维护费绪0.5剧元/月完·炸平方米再多层0.6曾元/月锦·佛平方米俭C标段：躬犬高层0.6宰元/月箭·攻平方米动电梯维护费该0.5和元/月亩·矿平方米晨多层0.6态元/月勉·斥平方米招标顶招标文件的断组成贪招标文件包戚括下列文件罗及根据工作赚需要向所有津投标人发出助的补充通知帮等资料。招标公告积驾招标项目简底介煤喷投标须知冬巨物业服务们内容及标准评标办法寺只物业服务合刺同附件划主管部门备您案哗招标人提交萌招标申请弯材料报物业桑项目所在区批行政主管部确门备案，取吸得招标备案剑回执。叉发布招标公次告胶招标人持区床（伴县搏）、巡市房产管理证部门出具的疼备案回执到童代理机构登别记并办理马招标公告发糊布事宜慧。晕招标公告期缴满后，投标把人少于3人陕的，经同意惊招标人和房付产管理部门取可以采用协是议方式选聘咱物业服务企里业。并按相舅关规定进行访协议选聘。沟招标文件的傲获取赤投标人按照滨招标公告要乞求提供资信絮原件及复印足件到招标代抱理机构购买南招标文件。溜投标人应认题真阅读招标暗文件中所有蒙的条款，按柄照招标文件希要求编写投遣标文件。如公果投标文件狗不符合招标你文件的要求拳，对招标工欺作造成影响西的，由投标课人全权负责泳。懂投标人应依并招标文件的举页码顺序认帮真检查其完衬整性，若发避现缺页或附偷件不全时，烈第一时间向始招标代理公饰司提出，以鸣便补齐。如仅没有提出，尽被视为招标懂文件完整。上踏勘项目现墨场赛招标人根据粗项目的具体首情况，可以蝶组织投标人诵踏勘物业项匙目现场，并桶提供隐蔽工扒程图纸等馋资野料。对投标奶人提出的疑孝问，招标人椒应当予以澄怜清，并以书依面形式发送我给投标人。娃招标文件的直修改酷招标人对已帅发出的招标形文件予以澄得清或修改的违，于提交投易标文件截止吃时间前15撞日，以书面牌形式通知所硬有的投标人勉。澄清或修兼改的内容应黑作为招标文凤件的组成部果分。赤招标人对招卸标文件澄清塘或修改的内排容应当书面肌报送物业所咸在地的区、炭县（市）房妈产管理部门佣备案。欲检投标文件的良编制枯投标文件编绳制的基本要父求舱投标人应当卸按照招标文奋件的内容和借要求编制投转标文件，投德标文件应当龟对招标文件颜提出的实质航性要求和条碎件做出响应钻。妈标嫁“秘*胳”麦部分为必须竿作出实质响绢应之内容。幻招标人和投策标人之间的旺一切来往文哥件均应使用绞中文修，龄文件格式参份考招标文件蚂的第利三拌章梳第四部分胸。菜投州标文件的组搜成寿投撤标人必须按晓以下顺序提至供有关资料触，波正本/副本级中的每项资滑料倚复印件，殊均需加盖投办标人公章，及需砌要法人签章挨的地方饺要求梨法人签章或堵签字。录*过投标函：包打括管理目标宝及其他履约包承诺等。减*席技术倒部分价文件：包括嘉物业管理服粪务实施方案粱、服务内容课和标准、组角织管理机构叫框架、管理尽人员配置统和相关六管理制度财投标技术规秩范偏离表及奔投标人认为台需要提供的婚其它技术材从料己。点*票商务估部分骆文件：扛包括开标一昆览表、投标箭分项报价表钳、法物业服务费螺报价录、拟投入本圆项目设施设栏备明细、物踩业服务承诺阅书症。筛*他资信呢部分级文件：包括注公司介绍、崖组织结构、膛有效的企业慨法人营业执晃照副本、税垫务登记证副隙本、企业组航织机构代码蜻证副本，狮物业服务企即业的禾资质、佳信用状况、棵法人代表身剂份证复印件驾、银行开户遇许可证、授漫权委托书原补件、被授权母人桶身份证或身哄份证复俱印件、投标拦保证金收据亿复印件、免管理业绩及泰获奖证明画、检察机关挤行贿犯罪档袍案查询结果轰告知函傍。霜说明：具体存内容参看招撞标文件第例三厉章狗第四部分字投标文件格橡式。完*增投标保证金所投标人在购坡买招标文件冒的同时，血按各标段萌提交投标保绑证金，此保专证金是投标纺的一个组成沟部分。热根据投标人有的选择，投绒标保证金枝应嘴采用电汇、养转账等非现向金方式进行至交纳籍（对于不能崭以电汇或转万账形式，而来采用现金方属式缴纳投标扫保证金的，观应以财务名敢义出具书面适说明）刊,投标保缠证金应从投呼标人的基本爷账户中汇出剥，必须在提动交投标文件秒截止时间前御到账，淹否则将导致滋投标被拒绝疯。糖跟收款单位名端称：大同市祖德润招投标饭代理有限责这任公司进邀开户行：中捆行南城支行葛雀帐号：醉13923源75114秆97伐投标人的投带标保证金电甜汇、转账等源非现金方式记交纳后，须洒在汇款/转践帐凭单用途愁栏中写明投业标人名称及搅项目编号。浑注：付①挖投标人在办忽理投标保证帖金汇缴时必社须在汇款单隆位附加信息它及用途栏注输明该项目的座“同招标编号胸”欺。并将凭单透复印件（扫朴描件）传送帖我公司以备叼查验。愈②丛投标人递交霞投标文件时遮，将投标保罚证金退还信揭息表（详见纹招标文件附具表连17抬）单独递交绵代理公司。孝未按要求提粗交投标保证诵金，或所提危交保证金不肿完全符合各腔项要求的投蚕标，绢将被视为无元效投标犬。熟如投标人有辞下列情况，挂将被没收投扇标保证金逮羊投标人未能敢在规定时间犁内按要求提职交投标文件像，造成招投铁标工作中止摩的；瓦大投标人未按方招标人要求获响应招标工占作程序，造寄成招投标工虽作中止的；篇群投标人未按增招标文件要描求制作投标赖文件，造成篇招标投标工跟作中止的；冈正投标人在投踢标阶段撤回镜其投标文件伯的，造成招抵标投标工作宜中止的；悲迈投标人对经霜评标委员会阴修正后的报骂价拒绝签字沸确认的；狂贤由于中标人范原因，未能减在规定期限堂内签署物业冒服务合同的据。县投标保证缸金锻的窃退还望各投标人如姐无泰上述七项许所列情况，下在中标结果以公告后5个旗工作日内，随未中标投标蜓人的投标保利证金由槐招标弯代理机构财杀务部门办理茄退还手续。矛投标文件的蛛签署目投标人应按丹投标资料表挠的要求，向描招标人递交竹投标文件，杂并明确标明陡“确正本竞”也或湿“选副本诞”皱。投标文件较“转正本厌”作和炒“奋副本拒”摘如有不一致轿之处，以蜂“龟正本世”售为准。印投标文件泥“馆正本袭”株和限“画副本注”谁均应使用不瓣能涂改的墨树水打印或书爷写，同时按瞎招标文件第询三烦章造第四部分海对投标文件哑格式的要求眉，对需要加丽盖投标人公浊章或法人签攀章处进行加迎盖章处理（静加盖公章处段复印无效）硬。湿如投标人对冠投标文件错毒误处必须修唇改，修改处聚应加盖投标诵人公章，否班则所做修改夕无效。种缓四、投标文弦件格式投标函筝夹（详见附藏件1）电商务部分文典件渣商务部分文护件：包括开物标一览表、壳分项报价表惰、分项报价撕明细崇物业服务收舍费测算说明喷物业服务收红费明细是招消标文件确定患的招标范围比内全部工作么内容的价格延体现。烂投标人在编勺制物业服务摩收费明细时拖，必须按照洁国家发展改样革委员会、汉建设部关于旨《物业服务玉收费管理办结法的通知》才《大同市物剥业服务收费姿管理实施细煌则》的相关楼内容进行测庆算。燃物业服务收烈费测算要求疾投标价格采奋用方式鄙币按照每月每胞平方米建筑禁面积计算。投标货币法挨投标文件报谋价中的单价滋和总价全部米采用人民币刘表示。决数字表示方温式伴全部采用阿勿拉伯数字表斯示，计算结肤果应当保留归小数点后1据位，第二位评小数四舍五步入，同时用考汉字大写注现明（数字有方误以汉字大坟写为准）混投入本项目以设施设备配张置表（格式席见附件7）响收费形式：岁包干制。涛投标人应依希据招标人提纵供的招标文法件、补充通肠知的要求，趋参照大同市峡物业服务社链会平均费用舟水平、贴《大同市物雨业服务收费艺管理实施细艇则》，同时冤综合考虑企瘦业自身情况珠及市场因素劲编制物业服象务收费明细挂。鞭物业服务收苏费测算及分蹦项开支测算弃请采用表格忧的形式表达莫，由汇总表截说明物业服戏务总收费报醋价金额和各抄分项费用分尿摊比例，由料明细表说明动各分项收费流报价金额及愚测算依据，穴费用支出应糊参照评分表印所列名项费啊用控制范围仪测算，如有扫偏离，可说跪明原因，商医务报价评审敬分项开支总柿额及分项费四用控制比例帐的符合性、返合理性（分证项报价参照灵评分表所列忧项目逐一报傻价）。划统一报价表农与投标函单低独封存、与令投标文件同敞时递交。仆技术部分文经件运包括疏但不限于以纺下内容：呢*牵管理服务总硬体模式及配币套措施；浇*似管理机构设蛙置、运作流周程、激励监妈督机制、管轧理方式；欧*平拟设立的各速项规范和管大理规章及档吃案资料的建流立与管理；喊*陵人员招聘培具训实施方案仔；小*惑日常服务方庆案；躁*苹服务应急预愁案；童*滩全年定期服雨务项目；卖*焰服务承诺书剥；兵*玻服务管理考角核办法；富*钞其它服务方妹案；征资信部分文滋件析*票企业简历：装企业经营范哗围、企业文滥化等母*陷《企业法人代营业执照》瓶副本复印件比*勿《物业管理疲企业资质证接书》副本复卖印件（经年赏审合格）复*薪法人代表身贴份证复印件墓、法人代表归授权书、被匹授权人身份获证复印件、棒投标保证金利收据复印件苦*顽检察机关行暗贿犯罪档案驴查询结果告袭知函度*吼荣誉情况（墓详见附件1兼3）镇*检信用等级塑及不良信用启记录冈该部分资料棚由市房产管谁理局物业管障理科进行原培件审查，并诵提出审查意鸡见。剩上年度财殿务状况表瓶（详见附件士14）沫志匙虫拨勉怜*疯拟派项目经蛋理网奇兆们辣系竖码闻插专公司的法定籍代表人，现苗拟派士择华涝为铅“姨全熄雪”讲物业服务的朵项目经理。码若我方中标互，拟派的项显目经理在1社年内不更换析。颈表格格式（挠详见附件1醉2）纳颂污响斯甘术固赞医投饥标人：青垃乳蔑美（公章）怪拴血捆银法择定代表人：样殃暖朵（签字/盖悬章）姑胆伪谁岁谈振泡烟糕年背弓月鸣式日肺碍投标文件厦的递交嘴*旦投标人应当普于招标文件射确定的提交乎投标文件截获止时间前将吩投标文件密挨封送至招投膀标代理公司游。博*拼投标文件的旨密封和标记牛投标人将酿投标函一份闹、开标报价裂一览表一份匪、电子版一索份（U盘）动密封包装在疏一个密封袋纳里，并在信元封上标明遇“永开标一览表感”厚、投标单位积名称。跳投标人将投政标文件的技戴术部分文件侧、端商务部分文银件、释资信部分文格件合并装订名，标明衣“树正本勺”卖和符“恰副本贺”琴（正本1份胶、副本4份郊）君，并密封在约一个包装中浑，投标文件滔采用A4白老纸打印（正束文使用宋体通四号字，表滚格内容使用病宋体五号字备），按照招希标文件所规恒定的内容顺血序，统一编感制目录、编求排连续的自竟然数页码，披装订采用左研侧胶装、不跌易散开、不升掉页，不得图采用活页装山订。累在包装上应湖写明投标人斧及投标项目俗的名称，并被注明范“摧开标时间以抓前不得开封进”榜，同时在包敢装的连接处何加盖投标人慧公章及法定露代表人名章芳。腾*丰投标文件有确下列情形之群一的，视为中无效，不得泊进入开标或潜评标阶段：睁逾期提交的摇；他提交时未密昂封的；夹密封处无投蒙标人的法定粘代表人签字宇（名章）筝和企业公章锅的；茫投标报价超君过拦标价或镜比拦标价下宵浮幅度超过柱30%的；练投标文件未促按招标文件茂规定制作、效关键内容字千迹模糊无法供辨认的；朵法定代表人尤、投标人代备表记或拟任招标朗项目的项目溪经理未能按步要求参加开当评标会议的松。法定代表搬人浩、归投标人代表或、项目经理迷未提供身份渐证加、寇项目经理辉未提供捧岗位证书赏的绢；水投标文件中将规定加盖公沸章或签字的搞地方未加盖停单位公章的仆，以及法定炼代表人未签尝章的；要资信部分提音供的资格文查件不符合招役标文件要求厅的；层由评标委员绣会确定投标嘉文件无效的刘。堂忆开标与评标开标览开标在招标漫文件确定提烂交投标文件厕截止时间的削同一时间公扰开进行，由丢招标疲代理铺人主持。市销房产队管理姿局指派专人找监督开标、拴评标过程。纽开标矩时严，根据《大虚同市物业服粮务招标投标可评标标疼准》佛拆封投标函驰及开标报价但一览表。点招标人在招横标文件要求嘱提交投标文桃件的截止时勒间前收到的斗有效投标文凯件，开标时壳全部当众予其以拆封。开膛标的先后顺跳序由各投标茎人尽签到顺序筐决定。升由招标人代料表、代理人颠、监督人、妈投标人代表凤共同检查疯投标文件的盗密封情况。掉经确认无误珠后，由工作陆人员当众拆私封，宣布投折标人名称、模投标价格更。优投标文件的芳澄清吵为了有助于锯投标文件的宇审查、评价绵和比较，评削标委员会可牺以要求投标足人对投标文形件中含义不衔明确的内容走作必要的澄于清或说明。评标委员会迁评标由依法炕组建的评标量委员会在封乱闭的情况下迟进行，整个愁评标过程在吵主管部门的星监督下完成辨。排物业管理评翻标专家与招娱标人代表组冶成评标委员能会负责评标北活动，评标脏委员会成员舞五人稳或五人以上指单数继。指评标委员会舰中评标专家护由添招标人于开两标当日和在市房产基管理粮局设立的评夺标专家库中羊随机确定。该评标专家名去单在开标前故保密。魂与招标人和敏投标人存在滔利害关系的舟评标专家不肠得进入评标伯委员会，已常经进入的应抹当更换。石评标内容的高保密结开标后，直莲到宣布授予谣中标人合同未为止，凡属好于审查、澄导清、评价和失比较投标文宇件的有关资辣料和有关授爷予合同的信恐息，都不应遇向投标人或沉与该过程无怒关的其他人品泄露。浅在投标文件筝的审查、澄管清、评价和铁比较以及授须予合同的过的程中，投标声人对招标人唯和评标委员敬会施加影响捆的任何行为狠，都将导致末取消投标资饺格。错误的修正说评标委员会道对有效的投饮标进行校核握，修正错误圣。秃评标委员会黄对经修正后勾的投标文件似依据本招标持文件中的评申标办法进行有评价与比较学，并提出评书审意见。崭修正的内容域不得超出投墓标文件的范别围或者改变投投标文件的鄙实质性内容钓。约投标文件错游误修正原则酒：守如果用数字椒表示的数额齐与用文字表秃示的数额不帖一致时，以搞文字数额为况准；刮投标文件中磁当出现投标玩报价、费用石成本测算前炸后不一致时旺，以成本测递算为准；待评标委员会勤按上述修正故错误的原则付及方法，对姿投标文件进妻行修正。经般投标人确认驼同意后，修降正后的投标自文件对投标棒人起约束作哀用。页有下列情形扔的，招标人昆应重新组织弟招标：菜因投标人不险符合投标条术件或投标文漫件无效导致砌不符合开标械条件的。任经评标委员副会评审，排弯名第一的投吩标人应当作诊为中标人瞒，优中标人放弃袭中标的。定标定标灶评标委员会哀完成评标后旧，向招标人鹿提出书面评缘标报告。确醉定排名第一文的投标人为闯中标人。中标通知书抛经监督人确框认，招标人渣出具保《中标娘通知书废》，招标人缠与中标人应趁当到随大同市房产鹊管理部门扶办理中标备扮案手续。缺湾合同的授予费招标人向中链标人发出中龟标通知书，魄并在中标通禽知书发出后曾3佩0灰日内与中标是人签订物业与服务合同。电中标人的投猾标文件应当傅作为物业服登务合同的附侨件。赚招标人与中量标人签订的扰《物业服务脱合同》应在围项目所在区注（县）房产倾管理部门备糠案，并报市候房产管理局经。招标人膏招标人：房大同市跑南郊区采煤疗沉陷区综合续治理办公室雅桑地址：捐南郊拉区西韩岭村虾西南墙联系人：日头单学毅滑电话：电等13935狡24495壤8辣不招标代理人拒招标代理人刊：扩大同市德润原招投标代理脊有限责任公愉司岭地址：陕大同晌市文博苑S原9号楼4层席联系人：兼刘建军里电话：完03滔52-72王03455奇邮箱：满derun嘱daili枪@163.农com副恩监督单位患监督单位：闸大同市房产挤管理局物业朴管理科酱地址：伪大同市人民致政府办公楼写西配楼71攀8房蒸联系人：州张宝良竹电话：兆0352-先79357叫18卧级行政主管部庸门运主管部门：源大同市房产路管理局悬地址：个大同市人民亡政府办公楼背西配楼71友8房渐候物业服务内希容及标准配朴人力资源管跨理漏岗位豆素质要求谋物业经理：妇年龄45岁羡以下；大专科以上文化，紧两年以上从侵业经验，物案业服务企业绣经理上岗证厚。钥管理员：大匙专以上学历鸦，1年以上怠物业行业从谋业经理，在蚊其他项目担牛任过相同职灭务，业绩良达好，良好的筋组织、沟通延、协调能力带。慨工程维护人沈员：年龄4雪0岁以下；胀高中以上学膨历，有相关鸟技术职称。悬秩序维护人址员：50岁编以下，身体免健康，相貌心端正，无不也良记录，工诞作责任心强镜。节保洁绿化人采员：具备相清应项目的保虚洁绿化经验左，年龄在5贵5岁以下。饭物业服务标勺准及内容那一、日常管搏理与服务也茧1、管理站浇设置：小区托设置管理站起、配置办公考家具，电话尘、电脑等一桂般的办公设农备。栽秆2、人员要蜻求：小区管膝理人员、技傻术作业人员饲按照有关规商定分别取得朝物业服务从填业资格证书浮或岗位证书纳，挂牌上岗喘，统一着装系，仪表整洁聋。凯测3、服务时黎间：周一至脾周六在小区虾管理处进行饿8小时业务兄接待并提供筋服务，其余勾时间设电话炮接待。绕事4、工作计绵划：制定小拢区物业服务帆与物业服务骨年度工作计意划并组织实冻施，每年向饲委托方报告益一次计划实偷施情况。逃膝5、管理制徒度：有明确恒的值班制度芦和交接班制赤定，工作有脱记录。制定终管理处内部滥管理制度和晶考核制度。葬午6、制度公祸示：服务场古所公示办事积制度、办事天规章、收费释依据、收费粉标准。严初7、服务费清收支：每年率向业主公布举财务状况一醒次。满麻8、满意度植调查：采取历多种形式与延业主或使用烤人沟通，对望沟通和测评嫌结果进行分窗析并及时整盾改，满意度栏70%以上山。翅委9、档案管腔理：建立小布区物业服务状档案（包括捞物业竣工验松收档案、设汪备管理档案串、业主资料房档案、日常畅管理档案等斧）。则您10、财务裙管理：建立罢健全财务管火理制度，对气物业服务费蜓和其他费用裂的收支进行话财务管理，奴做到运作规馅范，账目清猴晰。请歌11、装修置事项：告知连业主或使用晴人装修须知贴，对违章装获修、违章搭芽建应及时劝第阻、制止并梳报告相关部欲门。屠羊12、接管将项目：承接飞项目时，对名小区共用部卷位、共用设告施设备进行盒查验，并出骂具接管验收捧报告。例季13、社区严文化：每年航开展1次有色一定规模的已社区文化活割动。丘理二、日常维淹护保养服务芬座1、维修服神务：急修服击务10小时漆内到位，3织6小时内修典复；小修5叠日内修复；棍特殊情况必再须做出说明车和限时承诺索。对房屋质梯量等非物业刺服务企业原候因出现的问配题，帮助业阁主与建设单宽位等责任单准位进行联系恰和沟通。误妇2、房屋结段构：每年一素次以上对房对屋结构、涉虎及使用安全晃的部位进行室检查并有记捧录，发现损签坏及时告知课相关业主、浑使用人并安坡排专项维修根。嗓湖3、门窗：棋每半年一次读巡视楼内共好用部位的门艇窗，保持门斤窗开闭正常温。委蛛4、屋顶：让每年检查一掩次，发现屋附顶防水层碎宋裂、隔热板访断裂缺损和堡屋面瓦破碎必应及时告知订相关业主、蝶使用人并安年排专项维修貌。拍对5、道路、服路面、侧石养、窨井盖：浑每半年一次桥对道路、路桨面、侧石、砌窨井盖等设尝施进行巡检奔，发现损坏粒及时告知相且关业主、使碧用人并安排症专项维修，覆井盖不缺损务，能正常使技用。靠捏6、雨、污粪水管道及化唱粪池：每年乳对楼外排水盲管道巡检一彻次，适时清凶理、清掏楼摆外排水管道锡及化粪池。赖骡7、地面排臭水沟与围墙泥：每半年一刻次巡查、清胁理地面排水愁沟的泥砂与程杂物，围墙允每年巡查一沾次。斜多8、安全标铸志：对危险穷隐患部位设盐置安全防范削警示标志，拘并在主要通著道设置安全相疏散指示，篮每半年检查仔一次，缺损常及时补齐，谜保证标志清绞晰完整。善茎9、公共照果明系统：楼枪道灯完好率锈90%，景冶观灯、节日笼彩灯完好率等为80%以梦上。室内、密室外公共电别器柜每季巡蜓查一次。挎沈10、消防瞒系统：消防则泵、消火栓场每年检查一张次，每年保沃养一次。灭挑火器每年检滨查一次。消共防水带每年米检查一次，围消防管网压恭力每年检查家两次。闷委11、智能签化系统：系哨统每半年检组查一次，发于现问题及时固维修。保留肢当天监控录械像。蜜笛三、物业服瓶务区域清洁达卫生服务只泄1、共用楼遗道：每周打饥扫1次各楼娘层通道和楼成梯台阶；每傻周清洁1次咐楼梯扶手；兔每季度擦抹挑1次各层和汽通道的防火旧门、消防栓司、玻璃箱内遇侧、灯具、菠墙面、地脚隆线、指示牌转等公共设施衬；每季度擦祸1次楼道共祝用门窗玻璃苍。智赤2、电梯及斥电梯厅：每泥2日清洁1恰次电梯轿厢讯，抹布擦拭复1次电梯门怀壁；每月对废电梯内的墙馅面和地面进蝇行全面的擦松拭清洗1次某；灯饰及轿粮厢顶部每月井清洁1次。鉴纯3、共用卫株生间：每日吐对共用卫生顿间清洁1次异；每月2次赌对共用卫生距间进行消杀祝。粘浙4、停车场寿、共用车库漂或车棚：每纲2日清扫1粥次车库；每水半年擦洗1泡次门窗、消村防栓、指示嚼牌、指示灯时、车位挡、片防火门等公架共设施。厉胆5、道路：补每日清扫1不次；每年清承洁路灯1次申。努领6、标识、稍宣传牌、雕唤塑、信报箱诉：标识、宣毅传牌每周擦础拭1次；雕因塑每季度擦劣拭1次；每词半月擦拭1日次业主（使婆用人）信报潜箱。透卸7、绿化带键：每周清扫辜2次绿化带依、草地上的索垃圾。毒萍8、休闲、右娱乐、健身另设施：每周认清洁3次。闸付9、门卫、勺岗亭：每日舌清洁1次。饥吴10、垃圾着收集与处理赴：生活垃圾凉由业主（使缓用人）自己鸟送至楼下固添定位置，由帝清扫人员每垃日收集生活或垃圾1次；懂垃圾桶、果脊皮箱垃圾，尿每日收集垃兆圾1次；垃往圾日产日清途。步韵11、卫生恒消杀：针对宫灭蚊、蝇、尿蟑螂、灭鼠膀的实际需要刊和季节特点博制定具体计技划。侮为四、物业服粮务区域绿化炼养护服务带付1、草坪：独成活率在8经0%以上；歌无大面积病卧虫害；根据肯草坪情况实孔施淋水、施有肥、修剪和劣灭虫。腐周2、园林树划木：生长长何势一般，树乌林生长基本邮正常。皆茄3、花坛：畜花卉长势较学好。陡拾4、人工湖挎、喷水池：污每旬打捞1沫次湖面上的胶漂浮垃圾；溉每周对喷水拌池水面漂浮驳物打捞清洁木1次；每6坚个月对喷水翠池清洁1次晌。巷主5、假山、完亭、廊、雕暂塑等建筑小熟品：每年清晓洁1次，检速查1次。肠局五、物业服老务区域公共繁秩序维护服锐务艇止1、专职公触共秩序维护妇人员，身体英健康，责任啊心强；定期骆进行安全防愁范学习；当内班时应佩戴厕明显标志；吸交接班制度单完善，并有仆工作及交接蜂班记录。傅窃2、每日巡扩逻次数不少绩于2次；在届遇到突发事恼件时，及时恳报告警方，朝必要时采取幅正当防卫，犬防止事态扩滩大，协助保它护现场和证赌据；安全巡甲逻有记录有之检查。什御3、制定紧积急事故处理站预案。狱屠4、设有业布主（使用人育）求助与报利警电话，并袍保证白天正锤常接听；涉怒及人身安全岁处，设有明予显标志并有咱防护措施；经协助有关部灿门维护小区组正常生活秩远序。演档5、有车辆悉管理制度；想按照委托合季同的约定进外行进出车辆门管理等工作条。小区设置均明显的交通键标志；按照丈合同特别约粒定履行车辆叨保管责任。吹袜6、按照物晌业服务合同猫约定，配置脊相应种类、揪数量的消防栋器材、设备暖和实施；保下持消防通道到畅通；发现划火警有义务学迅速向消防皮队报警。每弊季1次巡查盼消防栓、箱寄、烟感头、反喷淋头、消者防水阀、消粉防标志等消猪防设备是否铅完好、齐全鲁，并及时给醉予维修；每彼周监测1次偶喷淋管网水箱压；消防监风控室保持清事洁。截址7、主出入否口24小时虹有人值班看屠守，主出入捎口有1人驻慕守，次出入直口有1人值尽守。评标办法恭评标在保密佩的情况下进盘行，采用综暴合戴评分法分别斥对投标书的喝技术部分文残件、商务部惰分文件和资掉信部分文件令及现场陈述畅答辩进行评凉审，总分为敲100分。吉评分保留小乡数点后1位洋，第2位小睁数四舍五入曾。滴项目警分项家评分标准六得分情况承技术回文件54分帮管理服务总淘体模式及配开套措施晕债打（6）分伞（1）管理品服务的宗旨秃、方针、目退标、设想与秃特色；（2寨）本次投标占服务的重点害及难点；（位3）拟采取握的管理模式旨及措施；针票对本物业服足务描述完整矿、详细、科什学合理的在班0-6分内窑进行打分，费描述不完整降或不详细、贩不科学合理第的，描述中弟有缺失的内逆容每缺一项摸目扣1分，御扣完为止。射物业管理机北构设立、运各作流程、激透励监督机制凑、管理方拔式等秒描（4）分程（1）本物留业管理项目盲设立的组织孕机构（附组乏织机构图）致；（2）运免作流程图；鸣（3）激励地机制；（4固）监督机制叨；（5）自隐我约束机制蛮和信息反馈邀渠道及处理脚机制等。针销对本物业服抹务描述完整震、详细、科例学合理的在粉0-4分内检打分，描述申不完整或不浴详细、不科沈学合理、描固述中有缺失雾的内容每缺享失一项目扣毯1分，扣完珠为止。掩拟设立的各骗项规范和管咐理规章制度翠及档案资料预的建立与管依理董像（8）分歉（1）各项笨公众制度（摆2）内部各嗽岗位职责（奸3）保洁员惰安全操作规扫范（4）秩殃序维护安全殊操作规范（参5）工程维懂修人员安全坦操作规范（岔6）客服及开管理人员考愈核制度及标里准（7）员舒工守则（8践）档案的建恒立与管理要级求描述全面垂完整、详细者、可操作性洋强的在0-拢4分内进行妻打分，描述症不全面完整万或不详细、狱可操作性不填强的在0-前2分内进行锯打分，存在滩缺失或每项绕内容提供不墓全面完整的隶每发现一项委目扣0.5誉分，扣完为福止。物人员招聘培蛛训实施方案役疤银（4）分朋包括但不限肿于以下内容腐：培训对象荡、培训目的腐、培训方式坚、培训时间配、培训内容闹等（1）内咽容全面详细宽、科学合理由、实施操作辨性强，基本非无缺失的得胃4分（2）哈内容全面详手细、科学合沾理、实施操固作性强，每友有一项有缺负失、不全面爱的扣0.5舅分，扣完为低止。挂日常服务方全案厘承（10）分庸（1）各服树务项目、服俭务区域的内暗容明确详细根。人员、设伸施设备配备贯齐全合理。绒工作程序和难质量标准及济验收指示清杨楚科学合理迅的得10分慨。（2）各均服务项目、钥服务区域的烤内容不明确缴详细的本项怒最高得5分无（3）人员特、设施设备怀及工具配备乐有一项不齐京全合理的本才项最高得5激分。（4）改工作程序和叼质量标准及爷验收指示有炉一项不清楚立或不科学合肤理的本项最循高得5分。数服务应急预罢案涉核（6）分猴（1）提供庸的服务应急属预案全面、孟完善、详细编合理装备配样备齐全的在妥4-6分内格进行打分；孝（2）提供继的服务应急着预案全面、单完善、不详质细或不合理线或装备配备拘不齐全的在槽3-4分内种进行打分（口3）提供的虹服务应急预绢案不全面、葵完善、详细新或装备配备衣不齐全的在左1-2分内金进行打分。俊全年定期服让务项目移（6）分驱（1）全年捡定期服务项哭目明确详细滩的得6分（玻2）全年定梨期服务项目教不明确详细鸣的每缺一项瘦扣1分丑服务承诺书垃敢亭（2）分民针对各投标铃人服务承诺闯书在0-2炼分进行评定眨服务管理考远核办法善（6）分幅服务考核办霸法评定为优爱的得6分，马评定为良的奖得4分，评葵定为一般的颈得2分。指其它需要提芹供的服务方影案（2）分厉依据投标人器提供由评委赶会审定在0巧-2分内进世行评定在商务返文件21分缺基准价：廉1、基准价委计算方法：伙取所有竞标蛙单位最终报冒价的算术平翻均值呈管理服务人拖员工资社会粪保险按规定惨提取的福利迷费用控制饥比例毒：叨读谦网淋桨叙壤徒（丽3)分覆物业共用部乱位、共用设槐施设备日常斩运行维护费料控制健比例泥：致弱廊游鬼枣丹柄棒(1趟)分精4、清洁卫骄生费控制比右例：循臂梨哗企跳（2秒）分疾5、胆绿化养护费筋控制年比例：侦怒闻晕没愿（1杠）分稼6、搜公共秩序维件护费控制考比例：新许概月铸（洽2）分易7、物业管膏理办公费控倒制比例：谷扶杂护兽（同1）分粗8、物业管维理固定资产洲折旧费控制屋比例：凡细闭仇（1）分寺9、不可预丙见费控制比蝶例：壁粱葵疯鸣冷（1磨）分打10、企业亦税费控制比兄例：嘴殖境聋乐施（值1）分掌11、企业汁利润控制比柄例：牵查坟祸沟驴（驾2）分尖拟投入本项丢目服务人员始配备表、设拨施设备配置促表泥罪（6）分佣投入本项目泳人员配备情干况及投入本吊项目设施设夹备，评定为址优的得6分歼，评定为良慨的得4分，图评定为一般赴的得2分。卖资信岔文件20分耐资质等级水（2竞）分鼓1级迷玻拘即峰蹦袖纷梯（昂2）分述2级偿浊征切贺谱瓜怀健（1.亩5）分随3级咸江巩异鹅谋毕名抄（装1）分减信用等级额（5）少分待近身3年内无安丽全事故，虽惠然对物业服押务企业服务规有投诉，但崇处理解决到叛位蒙咐圈卷币尖铺催胃裙（5）分咏近3年内无押安全事故，速虽然对物业疫服务企业服饲务有投诉，画但处理解决玩基本到位亚卸瑞肆选印雹马（液0-4）分秘有安全事故奉搬发熄预昏捆吐目0冬分种不良信用纪币录步投标企业凡祸违反《大同由市物业管理古条例》第五皮十七条、第萝五十八条、白《大同市物啦业管理招投抗标管理办法影》第二十七狗条之三、四漆、五款之规卧定；投诉较熟多，不及时供整改，未能禾参加行业主慕管部门组织海的各类会议瞒、培训及资内质年检，由擦行政主管部婆门开标前提楚供不良信用蔬纪录予以扣泛分，扣分累针计阵≥蔬15分，取松消投标资格跪。短管理业绩医（5）亦分促企业近3年秆内获得国家尾建设部优秀返示范项目阵鱼篮吹爆（5）分添企业近3年嫂内获得省建骑设厅优秀示章范项目倘讯用（4齿）分鹊企业近3年脏内获得市房浪管局优秀示津范项目递桑颠（3微）分扮财务状况划（3）剑分民提交上年度朗财务报告，涌且盈利虫跌锄食礼（0-3碎）分天项目经理任座职资历与管平理业绩博燃（5）分求已取得物业鸡经理证书且质担任项目经丙理满5年激敌雾（5）相分垄已取得物业轿经理证书且柏担任项目经伍理4年以内绕纪齿么（4）分谦已取得物业狐经理证书且侵担任项目经田理3年以内芒萌（洒0-3）分哄项目负责人纵陈述答辩（没5）分册管理思路归（2）分惑对拟管理项叶目陈述思路颂清晰完整、仁重点突出煌动续（0-2）竟分绍答辩跨（2习）分蹈对评委提出还的质疑陈述晌清晰、对应迁用逢璃（骑0-2）分替仪表古（1奸）分抵仪容仪表整扎洁、得体、巧大方，文明疫用语姨撞归（0-革1）分剧评分合计疗稠物业服务合手同唤甲方：卡哲法定下代表人：窃地址：橡联系电免话：丝乙方：马法定代突表人：购地址：际联系电湿话：盯根据《误中华人民共彼和国合同法除》、《物业取管理条例》妇、《满大同市金物业管理条嫂例》等有关靠法律、法规轮的规定和本兰物业区域《概业主公约》页的约定，甲腿方通过招标瞒、议标等方预式选聘乙方务，在自愿、村平等、协商丙一致的基础芳上，就动蜂泻付兵（物业名称饺）实施本物蚕业区域的物艳业管理服务平的相关事宜筒，订立本合饮同。脂沃董赢垃滴率惯彩渠第一章物语业管理区域轻概况笔第一条症物业基本唤情况端物业名赏称：据封联沸监荐个；蕉物业类扁型：享狐杨园矮握冬；拍座落位问置：候游涨勇碎堤店；遣占地面苗积：___匹___平方洲米；建筑面魄积：___环___平方课米闯四至：劫东至：摆箩类居旅册南至：季哨棉链胆同聪西至：燃燕网姑市咸北至：胃活撒芬邪其他：劳狼野扁卫滔槐雾姐蹦。缴第二条应具体物业锤构成明细及丰所配置的共样用设备设施采明细详见附酸件一和附件冻二。耗础殿菊碌第二章委眼托服务事项敞第三条去甲方委托准乙方提供的述物业服务的外主要内容为悟：歌1、物欣业共用部分债的日常维修稻、养护和管景理。物业共络用部分具体筛包括：房屋缴的承重结构辈（包括：承沈重墙体、梁服柱、楼盖等斑），非承重荡结构的分户答墙外墙面，困屋盖、屋面溉、大堂、公大共门厅、走爱廊、过道、添楼梯间、电熔梯井、垃圾脏通道、污水晋管、雨水管超、楼道灯、裂避雷装置、涉恶揭。旺2、物翠业共用设施暮、设备的维协修、养护、候运行和管理材。具体包括卸：共用的上础下水管道、称落水管、污将水管、垃圾植道、共用照抱明、天线、抬中央空调、滴高压水泵房础、楼内消防么设施设备、范电梯、舍垒岛病。孔3、市盗政共用设施避（不属市政趁部门管理的墨）和附属建苦筑物、构筑吊物的维修、胖养护和管理蹦，包括道路厌、室外上下添水管道、化托粪池、沟渠腥、水池、井寄、停车场、捡路灯赌倍揭拥脸。茫4、公劲用绿地、花捉木、建筑小螺品等的养护享与管理。虚希5、附葬属配套建筑仙和设施、设绩备的维修、嗽养护和管理夜，包括商业晨网点、文化家体育娱乐场让所、公厕、庭_____悠_____寇___。鱼6、公姻共场所、房赤屋共用部位反的清洁卫生颗，垃圾的收丘集、清运，喜排水管道、偿污水管道的牙疏通。巡7、交刮通秩序与车兰辆停放的管瓜理。际8、协霉助做好物业膨管理区域内君的安全防范行工作。告9、物雀业档案资料疯管理。软10、筹物业项目使岭用专项维修院资金的预算聚和计划。坑11、怨装修管理。窝12、颗物业服务费嘱和本合同规慧定的其他费殿用的收取。犁13、厉法律政策规冻定应由乙方野管理服务的惊其它服务事哑项。蛮第四条勒在物业管蔽理区域内，乌本合同特别网约定的物业贞管理事项为旁：娱1、接劣受业主委托缠，对其物业袄的专有部分真进行维修养打护（服务价厚格由双方另舰行商定）；殃2、厘曾蜻量夜蔑树饿号；典3、独液趋挣楚差错材袋。招霞税第沙轮纳第三章物达业服务质量醒第五条星乙方提供大的物业管理抹服务应达到枯约定的标准涉（具体服务咱标准见附件庭三）主赠筐无呼第四章物盒业服务费用喊第六条鹊本物业管绩理区域的物趟业服务收费穿选择以斤下第旗臂种方式：炎1、包慨干制（物业颠服务费用的请构成包括物昏业服务成本旬、法定税费菜和物业管理棵企业的利润形）举根据本嘱物业管理区圾域的实际情裕况和杠大同鸦市物业服务内收费指导价联格确定的原图则，双方约球定物业服务董费用按月、桶季、年收取核，其收取的亏标准如下（稿按建筑面积练计算）：累住宅：__鞋_____称_元/墓月涌·有平方米瓜（2）语写字楼：索摊另元/罗月花·缠平方米锻（3）票商业物业：斩_____心___元/蒸月亿·燕平方米盐（4）愚其他物业：舍_____惧___元/笔月俘·乞平方米输业主向竭乙方按约定对的标准交纳渣物业服务费甲，乙方按本示合同约定的蜘服务内容和鬼标准提供服庙务，盈余或捷亏损由乙方演享有或承担丛。暗2、酬奔金制（酬金巨制是指在预庄收的物业服怎务资金中按价约定比例或首者约定数额散提取酬金支梢付给物业管岂理企业，其巧余全部用于墨物业服务合法同约定的支武出，结余或擦者不足均由皱业主享有或茧者承担的物久业服务计费宣方式。物业柴服务资金的芹构成包括物潜业服务支出躲和物业管理倚企业的酬金中）热本物业养管理区域的谎物业服务资掏金预收标准倡如下（按建缓筑面积计算怜）：已（1）希住宅：__拘_____影_元/级月垃·忽平方米宏（2）坏写字楼脱：____赞____元婚/险月回·泻平方米峰（3）傍商业物业：缺_____托___元/围月句·瞎平方米咏（4）阴其他物业：尿_____更___元/侵月锦·茫平方米盖乙方选律择以下第种剧方式对物业墙服务资金提倒取酬金：记（1）筝乙方每月/磁每年按__帽_____时_元的标准捐从物业服务利资金中提取症；孩逗全（2）乙方守每月/每年摸按预收物业浑服务资金数柿额____邀___%的科比例提取。字预收的宏物业服务支婶出为所交纳瓦的业主所有场，由乙方代田管，并由乙助方按已公示婚的预算方案拼主要用于以满下开支：兼1、管膜理服务人员琴的工资、社规会保险和按光规定提取的撤福利费等；法2、物据业共用部位雾、共用设施框设备的日常驴运行、维护跑费用；怕3、物万业管理区域权清洁卫生费申用；拴4、物赴业管理区域孔绿化养护费掩用；郑5、物烂业管理区域命秩序维护费盾用；循6、办筝公费用；鹊7、物云业管理企业喊固定资产折教旧；侵8、物对业共用部位化、共用设施螺设备及公众佣责任保险费越用；皱9、_切_____铅_____吵_____派_____漫_____赢_____固_。嚷预收的凡物业服务支礼出应当全额倾用于本合同尺约定的支出蜡。物业服务趋支出年度结淘算后结余部暗分，转入下钥一年度继续毁使用，物业缠服务支出年梳度结算后不剂足部分，由软业主承担。寄第七条孙共用的专慢项设备运行航的能源消耗鹊，应独立计蜜量核算，采纵取____鹅_____亲___方式息向业主分摊江计收。大第技八条业主忙应于辣爷泛封旧之日起溪交纳物业服爷务费用或物栽业服务资金忆。德已纳入届管理服务范窃围的，开发拴建设单位未降出售或未按魂时交给物业胖买受人的物愁业，物业服霉务费用或者脊物业服务资里金由开发建遇设单位全额问交纳睁。却业主与姐物业使用人玻约定由物业满使用人交纳决物业服务费能用或物业服陵务资金的，开从其约定，垄物业使用人纷不按照约定字交纳的，业改主负连带交或纳责任。业店主与物业使掌用人之间的烟缴费约定，中业主应当自烈约定之日起既书面告知乙往方。阅物业服肆务费用或者沙物业服务资征金按___远___（年翼/季/月）阵交纳，业主诉或物业使用戒人应在（每肯年/每季/闻每月）前_质_____豆日内履行交勉纳义务。掉第九条材物业服务脱费用实行酬旗金制方式计绸费的，乙方幼应向全体业绍主书面报告铅物业管理年饭度计划和物普业服务资金释年度预决算高，并每年_裕_____野次向全体业妄主公布物业华服务资金的繁收支情况。越对物业名服务资金收衫支情况有争扯议的，甲方缠或乙方可以宽委托双方共血同认可的专渴业审计机构缩对物业服务晴资金年度预礼决算和物业脏服务资金年健度收支情况此进行审计，么审计费用由熔_____闭_承担。量第十条欧停车收费止分别采取以剥下方式：祥1、停轧车场属于全盯体业主的，厕使用人应按舒照物价部门饶核定的标准掠向乙方交纳滨停车费，该未项停车费中价_____搞___元/映个月的停车绞管理服务费号归乙方所有疮，其余停车圾费为全体业资主所有，可山根据业主公俭约或业主大煮会的决定用拼于业主委员私会的办公经曲费支出或纳症入维修资金茧管理；岗2、停无车场属于开泻发建设单位杠所有的，业小主享有优先葡使用权，车肺位使用人应当按照物价部针门核定的标扎准向乙方交宾纳停车费，史乙方从停车遥费中按露天堡车位___惕_____栗元/个传·四月、车库车赞位____丝____元弄/个要·绘月标准提取界停车管理服辅务费；旷3、车都位权属系业馆主的，应按庆露天车位_锹_____菜__元/个商·拉月、车库车李位____疼____元皂/个岛·巴月标准或按则占地面积（夹包括公摊面蹄积）___掩_____专元/m2的旁标准，向乙躁方交纳停车鲁管理服务费毁。真第十一杆条乙方应鞋与业主或物侍业使用人签聪订书面的《矮停车协议》篇，明确双方掠在停车位使腾用及管理服沃务方面的权授利义务关系快。伍第十二榨条本物业呼管理区域内然的会所属全亩体业主或开课发建设单位悄所有，委托缝乙方经营管联理，业主或放物业使用人燃使用会所，恢应按下列标逆准支付使用内费：蓄1、叮触虏嫂华翼炕选；仔2、下羽咐庙极勺毛呀；等3、样忙魔户损货牲优。傲第十三忧条乙方经龙营管理会所抵，可按__震____标捐准提取管理纯服务费；乙疗方经营配套孙商业设施，梅可按___膀___标准测提取管理服顺务费；乙方跪经营管理其垄他共用部位模、共用设施宜设备，按_育_____海标准提取管伐理服务费。集第十四盒条乙方利正用属于全体哄业主所有的附停车场，会选所及其他共市用部位、共奇有设备设施划进行经营（亩如：设置商速业广告招牌冶），应当征命得甲方相关害业主的同意碌，所得收益悼扣除乙方管泊理服务成本胞和佣金后剩炕余部分的本摇金和利息归疯全体业主所批有，可根据踪业主公约的北规定纳入物狱业专项维修陡资金进行管附理。掘第十五洞条乙方接夹受业主委托茎，提供专项份服务的，专悄项服务的内愚容和费用按傍其约定执行掀。仁第十六咱条其他约曾定畅驾痛香丢煮政央。喉泰嗓斗惧骆纹第五章双切方的权利义准务泊第十七讨条甲方的瞎权利义务达甲方享登有以下权利洁：旬1、监留督业主和物细业使用人遵咐守业主公约斜和物业管理残制度；歪2、审终定乙方拟定脆的物业管理砖方案、年度何管理计划、熟维修养护计会划、年度财孩务预决算报骗告和大中修图方案的财务问预算和决算轻，监督检查据乙方各项方朱案计划的实均施；悬3、制揪订物业共用堪部分和共用帝设施设备的斧使用、公共丧秩序和环境冷卫生的维护矛方面的规章调制度；缩4、审们批物业维修拥资金的使用桌项目和使用径预算，负责矿组织对物业疫设施、设备题和共用部分缠的大中修及煮更新、改造瞎的竣工验收棵；桥5、定然期听取乙方奖关于物业服央务合同履行械情况和物业供维修资金的榴使用情况的姜报告，并定斯期向业主公滥布报告；芹6、代朵表本业主参朽加因物业管险理活动发生默的诉讼；橡7、对武乙方违反法留律、法规和励政策规定的诚行为，提请赤有关部门处批理；没8、监斯督乙方实施风物业服务的禁其他行为；赚9、实塔行酬金制物腹业服务收费踪方式的，有知权与乙方共慕同委托双方拉认可的专业轰审计机构对体年度财务收深支状况进行做审计；溉10、尸依据法律、恐法规规定享副有的其他权茎利。锦甲方应杏履行的义务碍：版1、甲柿方应向乙方陈移交下列资永料：波（1）誓竣工总平面系图，绿化图控，单体建筑序、结构、设西备竣工图，裙配套设施、捉地下管网工李程竣工图等弊竣工资料；感（驰2）规划设严计资料；诸（3）负设施设备的蔑安装、使用寸和维护保养职等技术资料薯；主（4）也物业质量保限修文件和物友业使用说明率文件；缺（5）黎物业管理所宵必需的其他千资料。惊2、协亿助乙方督促搞业主或物业娇使用人依约称按时交纳物抱业服务费；算3、协践助乙方因维险修物业或者丹公共利益，燃需临时占用鸽、挖掘道路岩、场地的，离配合做好相积关业主的工拣作，并协助客乙方在约定六的期限内恢雾复原状；验4、听扛取业主、使裁用人的意见漠和建议，协翅调业主、使栋用人与乙方走的关系；拥5、负甜责本物业区梁域内的物业哪专项维修资嗓金的归集和铅续筹；羽6、协无助乙方做好括物业管理工侄作和宣传教葵育、文化活泻动；何7、协外助乙方对业矿主和使用人良违反法规、职规章的行为粱，提请有关况部门处理；姓8、协现调、配合乙或方共同处理毕本合同生效葬前发生的相壳关遗留问题钩；振9、法想律、法规规巨定的其他义那务。采症第十八条艘乙方的权利鄙义务隶乙方享邻有的权利：仔1、按旱照国家和本醉市有关物业伸管理的技术年标准、行业验规范以及本辩服务合同进窑行管理，提印供专业化的越服务；室2、按持照本合同和宣有关规定向岂业主或物业毅使用人收取弃物业服务费芹用和其他费录用；生3、可混以根据业主懒或物业使用寒人的委托，欲提供本合同港约定以外的雷服务项目，味服务报酬由辅双方约定；刷4、可芒以将物业管路理区域内的冲专项服务业蜓务委托给专浑业性服务企辞业，但不得挑将该区域内润的全部物业米管理一并委叙托给他人；缘5、自炊主开展各项叼经营管理活巩动，但不得值侵害业主、增物业使用人拖的合法权益挂，不得利用扮管理事项获凑取不当利益倚；勉6、对饺欠费业主停贞止约定服务陶或进行法律镇诉讼，直至朱其履行交费洲义务。塑7、根成据甲方授权款，制定必要下的规章制度叮，并以有效击方式督促业跪主和物业使银用人遵守；笨8、根楚据甲方授权跟，采取批评婚、规劝、警键告等措施制桃止业主和物悲业使用人违兽反《业主公耕约》及公众续管理制度的眯行为；灰9、根依据甲方授权臭，在物业管慰理区域内公恋布违约业主固的姓名及其森违约情节；卸10、下依照法律、辱法规规定和腿本合同约定宰享有的其他怜权利。旁乙方应坡履行的义务坚：镜1、履男行合同、提怪供物业服务血；裂2、及伸时向全体业攀主通告本区起域内有关物宋业管理服务厉的重大事项恐，及时处理饼投诉，接