“碧海云天”项目策划建议书

“碧海云天”项目策划建议书一、可比性楼盘—乳山银滩调查情况目前在山东省会济南等内陆地区销售力度最大、影响力最大的楼盘当属乳山银滩，凭着环境的干净优美以及价格便宜等因素打入市场，深入人心。在开发前景、目标市场上与莱州“碧海云天”有着相似性与竞争性。在此我们拿出乳山银滩其中项目作为借鉴。■三庆碧海华庭楼盘位置：威海乳山银滩开发商：山东三庆置业乳山分公司楼盘类型：多层户型：56—80平方米绿化：40%均价：1600元／平方米楼盘特色：地处银滩滨海度假区，自然风光优美，总建筑面积20余万平方米，多层公寓设计，精致简约的设计风格。■假日海景公寓楼盘位置：威海乳山银滩开发商：乳山长城住宅开发楼盘类型：海景公寓夹裂户型：踩67.07雕—岂121.6秤3灭平方米菠链绿化：举54%骨均价：捎1680豆元／平方米深楼盘特衣色：地处国挖家刷AAAA嫌级旅游度假供区偏——民威海乳山银笼滩旅游度假亚区，缩四毗邻国际高被尔夫俱乐部帽，距银滩两肆大旅游景点煎“查三观亭＂、旬“雾仙人桥＂均敲喝在僻1鸡公里左右。雁绿化率高达垫54%钻，由籍23送栋多层精品扎海景楼盘围粮合而成，整武基体规划设计仔继续延续假尼日海景一期冷、二期独有征特色。葡剧■肃毅珍珠湾花园韵楼盘位呜置：威海乳渠山银滩侮开发商链：威海旅游弃房地产开发酬贼售楼地夹址：东关大竟街汽9酱号研楼盘类通型：海边住宋宅晒桂户型：饮48.77盾—做256.5晕平方米吵拳绿化：柿42%书栗容积率：乖0.73旷渡均价：浑1800麦元／平方米图有楼盘特脑色：珍珠湾搂花园位于目则前为止乳山似市银滩旅游学度假区最为赏末成熟的大型绢生活社区组怪团内，紧邻忧旭日广场，离南向面海，拦北依百亩松曲砌林，西临潮柴汐湖，东临生大庆颐园小胳区。小区总贯占地约赢200援亩。灶■次付星海花园俩楼盘位料置：威海乳峰山银滩掠开发商百：日照丽城淋房产开发公萍司解楼盘类溜型：海边别惭墅桃劈户型：职77.03差—扬112军平方米灾高绿化：庆50%恶棒容积率：关0.7爹晓均价：致1700南元／平方米席楼盘特戴色：项目总合占地碎5.4霜万平方米，拌12鸟栋精品海景供住宅，寨500动户亲海人家盗，晋滥天然海拔高仿度、特有坡魄地风情，不够一样的高度传，成就不一煎样的星海风留情。汪丸■纠察天安嘉·榆海景园瓣楼盘位晶置：威海乳狮山银滩滥开发商许：天安房地元产开发公司追剂楼盘类台型：海边别斥墅炸短绿化：素50%邪赖容积率：掌0.77增霜均价：疤1700涨元／平方米视楼盘特搏色：天安海药景园坐拥美灰丽的银滩，率南临珍珠湾语，北望潮汐炮栗湖，自然风另情，一览无魄余。项目总工占地最100笼亩，总建筑盗面积弓5.1姨万平婚朝方米，绿化恨率高达盗40%敞，容积率仅吓为凯0.77臂。盒信报评笛价：蕴涵海写之韵的多层饿住宅构成小刑区尊贵的生仰活空间，小害搜区设计糅合粒了高尚住宅刊建筑精粹，西外型典雅，建色彩明快，告赏心悦目，罢烛充分体现了恨现代美感。哨闸■畅筹海韵阳光花座园括楼盘位错置：威海乳耕山银滩穷开发商吸：威海天阳杯房地产开发级拒楼盘类讽型：高层，凭小高层棚痕户型：穷62.16迫—嘱86.34与平方米夕均价：灵1850按元／平方米奇售楼地赖址：济南东督关大街侄9咸号缘楼盘特乔色：位于威举海乳山国家犁AAAA带级旅游度假输区银滩中部集，毗邻舍滨银滩管委会字行政中心，还南亲碧波海党岸，东靠规传划中的乳山彼市政务中心闯，足忘总占地面积等33000盗0缘平米，澳大滴利亚柏涛（今墨尔本）设箱计捡全景街暮规划设计。演奋■核守金长城花园己楼盘位萍置：威海乳芳山银滩耐开发商胀：金长城置冬业滑楼盘类挨型：海边住副宅舒均价：岸1550午元／平方米竿营绿化率坟39.2%耽丈楼盘特铃色：小区总义规划近敲20披万平方米，侮绿化率帮39.2%遭，袄30较米生态绿化群魄带，挎80惰米蔚蓝海的皂视线，优秀摩楼盘品质，售共同缔造更跑为完美的红“索全海景＂滚技生活。区内乳公寓、别墅遣、综合商店蔑、超市、射饼击场等商业们、娱乐功能壳配套询院齐全，项目书周边卡丁车李运动场等娱蔽乐设施使居卸住更便利。矩信报评亏价：续80溪米蔚蓝海视挎线、静40谁里纯天然银旅滩、完善区声内功能配夹缴套、精品海册景住宅品质本，将皮“葡旅游、度假秋、养生、投遣资＂四重蔚斧蓝海律犹岸生活缔造确的更为完美牢。孕柔■工车银滩之心姜楼盘位车置：山东威台海乳山爬开发商涛：乳山市大姜陶家房地产插开发有限公械司毙楼盘类拥型：海边住便宅太均价：三1640膜元／平方米贪楼盘特手色：位于银在滩整体规划鸭中心位置，坑可以俯瞰银早滩全貌，风吊斑景优美，占喜地印440疑余亩，户型忽设计多样，道体现人与自册然、居住与峰大海袖秧的完美和谐您。猛棍■拉肯富绅海苑乘楼盘位喇置：威海乳趴山银滩婆开发商值：威海环建刻集团乳山环裤境房地产开肾发夹楼盘类斗型：海边住皇宅楼匀均价：旅1700佛元／平方米僻慈绿化率：誉45%绸楼盘特存色：地处银防滩黄金地段习，建筑设计狭体现高低有各序、层次分膀明，户型多唱样，总建筑联面积二点五杜万平方米，简绿化率谎45%娘。■总结：遥◎只蚂从乳山银滩纪的户型面积宣看：多为小掏户型，销售音最好的也数赔小户型，从混40怕—吴80娱是主打户型挨。洒◎款筋从绿化面积冰以及容积率虚看：绿化从笼40%傲—句54%吉；从装修程须度看多为粗踩装修，少数跨为精装修。手◎窝杀从价格上看踩：均价多在监1600精—瓦1700卖。留◎库货从社区配套包看：周围医妨院、学校、克购物、银行开等设施配套砌齐全，已经胃是成熟的社捎区。靠◎夸款从消费群体员看：面向内袋陆催35县—孕60恰岁的中、高附档人群。单◎锤贵从宣传方向幕看：崇尚一闹种休闲、旅芬游、度假的攀生活方式。种◎盲担以上种种表从现形式说明疾乳山银滩已午经找准了卖株点，因此吸四引了不少投格资、度假、插养老的人。居■“丧碧海云天笛”雄腰与乳山银滩咬相比较：冬◎宜芽最大的优势狮就是：距鲁客中最近的海锣◎切许相似的地方轮在：小户型扮、低价位、吓配套齐全慎◎斩语不利性在于啊：环境炒作东没有深入人码心、绿化率爪低滔二、坐“氏碧海云天论”雅二期策略建其议锻（一）、产世品自身策略堪1声、外立面的钩设计铸建议用明快浴的色调，体县现悠闲、阳奋光的度假心歇情。呜2软、阳台的设摊计垦内陆人来海胀边置业在很毁大程度上是宪为海的壮观滴所吸引，阳微台的合理设抵计将起到至器关重要的作士用，为尽可弹能迎合客户丈心理建议用备宽大落地飘望窗，充分体知现海景住宅般的优势，借陆以提高了顶耍层的价格。重3杆、防盗系统桂本项目阳台翻为未封闭式浸，如果没有各防盗系统将轰影响到低层拦住户的安全吴。症4据、外围墙的抹设计柳外围墙如果英采用实体，装必将影响到杯小区的美观似，建议改为蕉铁艺围墙，扒以充分彰显光出休闲、度位假社区的气涨氛，与碧海荡蓝天溶为一刷体，因视野匙的开阔亦能鸭达到提升一键、二层住宅良售价的目的我。在安全方孝面建议用防恢越报警系统周。损5它、户型、面塘积的设计声根据一期的应销售情况及闭目标客户的辨实际情况，慌本案在户型葬、面积的定地位是基本正堆确的，小户沙型一期总价害较低为本案瓶的销售做了恋成功的铺垫汉，但是小户帮型的设计会租增加建筑成刑本，亦会带规来一些不同灭取向客户群乔体的遗失，侦本司建议适潮当增加大户机型，面积在丝110锻左右，户型讨设计为三室岩两厅。南根据对乳山云银滩的调查趣发现适当增真加大户型的词策略是可以欠实施的。在康户型设计方削面，依据海斑边楼盘的实乖际情况及吗“搞建筑有型，艘阳光无价间”辜的设计理念严，本司建议鞠一、二居室逮所有卧室朝悟阳。外加小怎型阳台。辅6予、客厅的设急计笼根据本案的虹实际情况（谨北面可以观愧海），为挖清掘利用这一耳资源，本司美建议客厅置晶于北面，落糕地飘窗、观旨景大阳台，杂真正实现海弱景住宅的优充势。失7代、一楼的设刻计鹊我司对沿海适楼盘的调查煌表明，一楼茎置业者以长私期居住居多素，根据这一算情况建议在航户型设计方天面，相对较苹大的户型定合在一楼，底忌楼空地设休钳闲小花园，认用篱笆装点驴，做足休闲都惬意的气氛踏。从而达到参增加卖点，崖缓解鲁7伍栋多层带来少的绿化面积利低、采旋光虽性低于一期灭等不利因素增，达到提高答底楼售价的韵目的。根据言置业者的实罚际情况，业吵主亦可以把尝花园委托给抬物业代为管杰理。耳（二）、宣掠传策略：他含表鉴于