分解新出台的建筑工程建筑面积计算规范

分解新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。关键字：建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1勒脚

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层禽地下室盆、半地下室息（包括相应品的有永久性丧顶盖的出入促口）建筑面围积，应按其冬外墙上口（纯不包括采光川井、外墙防源潮层及其保墨护墙）外边师线所围水平咏面积计算。先层高在2.负2m及以上叙者应计算全芒面积；层高怖不足2.2微m者应计算置1/2面积反。房间地平社面低于室外电地平面的高窜度超过该房加间净高的1蛋/2者为地逢下室；房间大地平面低于雀室外地平面瓣的高度超过变该房间净高拢的1/3，童且不超过1免/2者为半犹地下室；永棋久性顶盖是哪指经规划批免准设计的永计久使用的顶尸盖。右图2贩坡屋顶下空关间利用

或坡地差建筑梅物吊脚架空坑层和深基础雁架空层的建柳筑面积，鸣设计搂加以利用并何有围护胀结构群的，按围护饲结构外围水瞧平面积计算重。层高在2典.2m及以培上者应计算撇全面积；层丝高不足2.铃2m者应计雕算1/2面吐积。设计加部以利用、无场围护结构的至建筑吊脚架蚊空层，应按郊其利用部位裕水平面积的判1/2计算盐；

设计不搜利用的建筑厅吊脚架空层躺和深基础架鼠空层，不应势计算面积。扶图3倾地下室示意帽图

娱5、建盐筑物的门厅配、大厅、回芒廊铅建筑物乳的门厅、大蜘厅按一层计喊算建筑面积贸。门厅、大效厅内设有回引廊时，应按秋其结构底板枪水平面积计耻算。层高在口2.2m及修以上者应计誓算全面积；服层高不足2弓.2m者应鬼计算1/2迅面积。回廊摇是指在建筑扛物门厅、大蝴厅内设置在晚二层或二层乘以上的回形心走廊。陆6、高晕低联跨的建垫筑物、变形舍缝炊高低联余跨的建筑物撑应以高跨结接构外边线为佩界分别计算毒建筑面积；推其高低跨内孕部连通时，者其变形缝应翼计算在低跨净部分的面积呼内。（图4刺）阳建筑物纱内的变形缝育应按其自然括层合并在建鹊筑物面积内耻计算。扩图4牵高低联跨的续厂房示意图亮搅7、室占内钞楼梯肉、井道

跨建筑物宫内的室内楼央梯间、电梯困井、观光电左梯井、提物远井、管道井寨、通风排气击竖井、垃圾孝道、附墙烟讯囱应按建筑版物的自然层民计算，并入锅建筑物面积箱内。自然层至是指按楼板拥、地板结构采分层的楼层夏。如遇跃层剂建筑，其共借用的室内楼贞梯应按自然填层计算面积除；上下错层迹户室共用的怨室内楼梯，拌应选上一层工的自然层计陵算面积。（惕图5）

呀8、建两筑物顶部候建筑物那顶部有围护筛结构的楼梯袋间、水箱间土、电梯间房馋等，按围护第结构外围水悉平面积计算缘。层高在2情.2m及以绍上者应计算鸣全面积；层版高不足2.斑2m者应计遮算1/2面刺积。无围护园结构的不计待算面积。

邀9、以凡幕墙作为围绍护结构的建佛筑物，应按钉幕墙外边线赏计算建筑面减积。建筑物掏外墙外侧有姻保温隔热层糊的建筑物，皮应按保温隔仆热层外边线抹计算建筑面待积。解图5委户室错层剖群面示意图

逗10、依外墙（围护昏结构）向外化倾斜的建筑欧物冻设有围鱼护结构不垂约直于水平面酿而超出底板供外沿的建筑裳物，应按其遥底板面的外绍围水平面积尚计算。层高巡在2.2m皮及以上者应斩计算全面积种；层高不足估2.2m者徐应计算1/预2面积。（拼图6）梁如遇到向寒建筑环物内倾斜的企墙体，则应写视为坡屋顶莫，应按坡屋比顶内空间有男关条文计算惑面积。

标图6程某楼层剖面裁二、房屋建供筑的附属部记分

暮1、挑里廊、走廊、黑檐廊或建筑物川外有围护奔结构师的挑廊、走我廊、檐廊，世应按其围护追结构外围水似平面积计算霞。层高在2圆.2m及以付上者应计算冠全面积；层尊高不足2.滥2m者应计根算1/2面倾积。有永久板性顶盖但无予围护结构的累应按其结构缸底板水平面凯积的1/2督计算。月走廊是柄指建筑物的绢水平交通空叫间；挑廊是宴指挑出建筑澡物外墙的水句平交通空间悄；檐廊是指浑设置在建筑淘物底层出檐衫下的水平交驳通空间。（胆图7）滔图7窜檐廊示意图悉2、架匪空走廊

垃建筑物漆之间有围护吗结构的架空波走廊，应按柳其围护结构企外围水平面遭积计算。层矩高在2.2靠m及以上者蛙应计算全面责积；层高不宋足2.2m交者应计算1搞/2面积。剃有永久性顶障盖但无围护源结构的应按窄其结构底板亮水平面积的际1/2计算钱。无永久性快顶盖的架空猾走廊不计算尘面积。架空惊走廊是指建喜筑物与建筑述物之间，在巡二层或二层镰以上专门为性水平交通设撇置的走廊。皇3、门哨斗、橱窗膝建筑物鼠外有围护结翻构的门斗、丧落地橱窗，纹应按其围护众结构外围水没平面积计算侵。层高在2荣.2m及以民上者应计算泻全面积；层冻高不足2.停2m者应计戴算1/2面迹积。有永久屋性顶盖但无葛围护结构的刷应按其结构当底板水平面球积的1/2拜计算。门斗物是指在建筑圈物出入口设唤置的建筑过祥渡空间，起恨分隔、挡风兆、御寒等作百用（图8）己；落地橱窗疑是指突出外杠墙面根基落炮地的橱窗。螺喂4、阳台大、雨篷冈建筑物艺阳台，不论歼是凹阳台、于挑阳台、封破闭阳台、敞生开式阳台，圈均按其水平息投影面积的疲1/2计算据。阳台是供底使用者进行腥活动和晾晒潜衣物的建筑练空间。悔雨篷，智不论是无柱蹦雨篷、有柱伟雨篷、独立遣柱雨篷，其贱结构的外边炒线至外墙结猾构外边线的特宽度超过2披.1m者，苍应按其雨篷霸结构板的水屡平投影面积急的1/2计贵算。宽度在扛2.1m及扛以内的不计声算面积。雨锣篷是指设置画在建筑物进话出口上部的晒遮雨、遮阳饿篷。叮5、室诉外考楼梯言有永久早性顶盖的室氏外楼梯，应泉按建筑物自献然层的水平专投影面积的副1/2计算浩。初无永久沸性顶盖，或掘不能完全遮陡盖楼梯的雨迫篷，则上层牲楼梯不计算纵面积，但上碗层楼梯可视热作下层楼梯执的永久性顶舰盖，下层楼皆梯应计算面京积（即少算野一层）。守6、舞住台灯光控制立室夕有围护笑结构的舞台句灯光控制室隶，应按其围捎护结构外围蛙水平面积计斤算。层高在词2.2m及慢以上者应计腔算全面积；币层高不足2零.2m者应呢计算1/2饼面积。携三、特殊的晶房屋建筑健1、立樱体库房瞧立体书屑库、立体仓续库、立体车毙库，无结构明层的应按一谊层计算，有铃结构层的应赶按结构层面辛积分别计算拔。层高在2掩.2m及以沈上者应计算迟全面积；层帖高不足2.葛2m者应计畅算1/2面贡积。饭2、场据馆看台指有永久万性顶盖无围抵护结构的场晋馆看台，应爷按其顶盖水故平投影面积锣的1/2计杨算。赵场馆看鸦台下空间，裙当初设计长加以利用时阵（图9），江其净高超过绳2.1m的粘部位应计算敏全面积；净莲高在1.2必m至2.1艺m的部位应熊计算1/2杯面积；净高馋不足1.2址m的部位不权应计算面积贯。设计不利脖用时不应计悄算面积。如逃图9：第（鸣1）部分净荷高＜1.2以m，不计算肉面积；第（沸2）部分1群.2m≤净签高≤2.1陷m，计算1柿/2面积；湖第（3）部谎分净高＞2购.1m，应照全部计算面址积。辈注：这里访所谓“场馆曲”实质上是挺指“场”（量如足球场、侨篮球场等）暖，看台上有梢永久性顶盖爱部分；“馆渴”应是有永佣久性顶盖和搬围护患结构推的，应按单坛层或多层欺建筑筋物相关规定蔑计算面积。卧3、站豪台、车（货嗓）棚、加油倘站、收费站捷有永久蚂性顶盖无围台护结构的站剃台、车棚、酷货棚、加油悦站、收费站截等，应按其清顶盖水平投示影面积的1解/2计算。商在站台、车斑棚、货棚、奴加油站、收址费站内设有悠有围护结构圾的管理室、腐休息室等，兽另按相关条帐文计算面积粉。愁四、不计算咽建筑面积的讲范围粥其他不丹计算建筑面淹积的范围（摩除上述已提贩到的除外）裙：纸1、建糖筑物通道，踪包括骑楼、想过街楼的底偏层。建筑物分通道是指为达道路穿过建核筑物而设置悼的建筑空间战；骑楼是指闻楼层部分跨兆在人行道上逝的临街楼房狭；过街楼是速指有道路穿声过建筑空间律的楼房。饭2、建钞筑物内的洪设备文管道夹层。栽3、建漠筑物内分隔物的单层房间似，舞台及后帆台悬挂的幕吹布、布景的刻天侵桥伯、挑台等。怨4、建作筑物内的操余作平台、上伙料平台、安器装箱或罐体乒的平台。全5、自