房地产估价程序

一、房地产估价的看法(一)主体估价人。主要有：房地产评估公司及国度授产评估主体,必须得到省级及以上国有资产治理部分发表的国有(二)客体空间所现(七)信息(三)目的(四)标准应以平方米(m2)，为计量单位，土地有时也可用亩作单位，代价应以人民币(元)来体现我国财政核算制度范例的原则。(五)步伐(六)要领时价，考虑种种(一)房产评估与地产评估、税金和利润七个因素。类别。。(二)单项评估与整体评估确指支解使用功效的房地产作为估价工具有相对独立使用功效的并能单独界定其产权的单项房地产所进行的准备度主管构造(国有资产治理机构)提出评估立项申请，经批准同意后，委托正当评估机构(资产评估事务所等)进行评估。专业评估机构依法受理。(二)、房地产档案研究受理房地产估价之后，应研究工具房地产档案资料。主要。籍异动状态及异动证的房地产估价申报表、执法依据和房地代价政策移而变动。申报表所列数据必须注明房地产代价中止时点。度标准、衡宇造价治理措施及测算资料、房地产代价指(四)、拟订估价作业筹划进行实地考察。目的是核实房地产的实际功(一)、现场查勘的主要内容产物体简直认房地产权属干系简直认和房地产财坐落。(2)工具房地产类别简直认(3)工具房地产数量简直认小我私家所有)产权。主要依据是：国度有关房地产财政治理的措施。财政状况简直认,(二)、现场查勘要领产的评估，其事情要领可归结为以下步伐。房地产估价步伐(一)取信公办事费。估委托书应写明的事项包罗：(1)当事人的姓名、住址、职业等(法人或其他组织名称、隶属干系、所在地点、法(2)评估标的物的名称、类型、面积、地理位置和情况条件等；(3)申请评估的原因和用途；(4)衡宇产权人、土地作用人的领勘人；(5)委托评估的要求。除了评估申请书(委托书)以外，申请人还要向房地产代价评伐(二)限的时间内(如3天)作出是否受理此项业务的决策并通知申请人。估价者在作出担当(1)估价目的。房地产代价评估作为房地财产的一项底子事情，可以有多方面的用途，掌握是正确决策和做好估价事情的前提条件。(2)估价工具。作为具体要评估的房地产到底是土地照旧修建物，或是修建物与土地(3)估价的作业日期。所谓估价的作业日期，是指从何时开始估价至何时完成估价作操纵二、制定估价作业筹划要的作用。制定估价作业筹划可大要包罗以下几个内(1)确定估价工具的品质特征及产权状态(2)确定估价范畴(3)确定估价时点价和课税代价所要求的时点详特定时期的代价(如有关诉讼案件的房地产代价)，也可以将已往的某一特定时与作为力。。伐(三)操纵三、资料的收集与整理料外，估价人期限、代估价工具的有关内容进行实地考查，以(1)判定待估衡宇的地点、坐落和衡宇评估范畴。衡宇位置的正确性是衡宇估价的前操纵五、综合阐发和估算(2)确认衡宇的结构、装修、设备和面积。衡宇契证上一般都有关于衡宇的结构、面(3)确定衡宇的制作年份。确定衡宇的制作年份是衡宇评估不可缺少的组成部分，是主要依据，必须予以查明。(4)评定衡宇成新。衡宇成新是影响衡宇代价的重要因素．评估人员凭据衡宇的新旧明或年代久远但仍有很大使用代价衡宇的估价问题，具有重要意义。查勘中对重要的评估项目要进行拍照或录像。拍照或录像能直观响房地产代价的重要因素，而情况条件往往不伐(四)资料综合阐发的重点是：(1)查抄资料是否为估价所必须的资料，即注意该资料是否与委信房地产的种类、委托估价的目的与条件相符；(2)衡宇产权的归属是决定和个体因素两大方面。l估房地产届于何种地区，该地区有何种特(2)个体阐发。是看待估房地产的个体因素进行的阐发，是判定房地产最有效使用偏(1)选择估价要领。在筹划中初选的估价要领在这个阶段可以得到最后简直认并用于(2)代价估算。选定估价要领后，可开始对房地产进行测算，其具体测算要领本书其地分等定级标准”、“衡宇新旧水平评定标准”、“衡宇耐用年(3)代价调解。由于资料的限制和房地产代价的庞大性，使三件要领估出的代价难以伐(五)操纵六、撰写估价陈诉书修建物类型等．(l)待估房地产的名称、类型，明确估价工具；(2)估价目的；(3)估价时点。(1)坐落位置，包罗所在、区域、门牌等；(2)用途；(3)面积、条理、朝向；(4)修建结构与功效，还要描述修建内部空间结构以及各层各部分功效；(5)装修情况、设备情况、隶属设施情况；(6)修建使用情况，反应修建的新旧、完好水平及对使用功效的影响；(7)房地产周围情况；(8)评估工具房地产的权利状况。则