物业管理服务合同文本(1篇)

1/1物业管理服务合同文本(菁华1篇)物业管理服务合同文本1委托方：

组织名称：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

联系电话：______________________________________________

受委托方：

企业名称：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注册地址：______________________________________________

联系电话：______________________________________________

根据有关法律、法规、在自愿、*等、协商一玫的基础上，甲方将_______委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：______________________________________________

座落位置：____市____区____路____号四至：____________

占地面积：____*方米

建筑面积：____*方米

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院__。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的编写、____、____、____。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

物业管理费：________

保洁费：________

保安费：________

房屋设备运行费：________

维修养护费：________

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

第十六条其他委托事项

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

3、审定乙方制定的物业管理方案;

4、检查监督乙方管理工作的执行情况;

5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

6、在合同生效之日起___日内向乙方提供__*方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第__项执行;

无偿使用;

按建筑面积每月每*方米____元租用，其租金收入用于____。

负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供;

当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付;

协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

________

________

协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

第十九条乙方权利义务

根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;

对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;

向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

第五章物业管理服务要求标准

第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到___%

房屋外观：______

设备运行：______

房屋及设施、设备的维修、养护：______

公共环境：_________

绿化：_________

交通秩序：_________

保安：_________

急修：_________

小修：_________

第六章物业管理服务费用

第二十一条物业管理服务费

管理费由乙方按建筑面积每*方米___元或按套每户___元向业主收取;

保洁费由乙方按建筑面积每*方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;12上一页下一页物业管理服务合同文本扩展阅读物业管理服务合同文本（扩展1）——物业管理合同文本

物业管理合同文本1委托方：

受委托方：

根据有关法律、法规、在自愿、*等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条物业基本情况

物业类型：办公/居住物业

坐落位置：

占地面积：

建筑面积：

第二条物业管理内容

1、保洁

公共保洁

A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

人员编制：1人

C、保洁标准：

楼宇保洁

、主楼16层914层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;78楼电梯口;1516层地面及电梯间及楼面*台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外*台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、24楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、*台卫生

B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人

C、保洁标准

绿化

绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

人员编制：2人

绿化标准：

保卫

保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序

人员编制：3人

工作标

准：

授权由物业管理公司管理的其他事项.

第三条物业管理服务质量

室外保洁：室外保洁：交通秩序：绿化：保安：物业使用人对乙方的满意率达到：

第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：

1、工资及福利费、管理费用、税费

2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

3、保安器械及劳服用品

4、绿化工具及劳服用品

第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止

第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为.

第七条委托物业管理费用及支付方式：

第八条双方权利、义务

甲方权利、义务：

根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;

给乙方提供管理用房__*方米

不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;

政策规定由甲方承担的其他责任。

乙方责任、权利、义务：

根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;

遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;

对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

开展卓有成效的社区便民服务工作;

有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第九条合同更改、补充与终止

经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第十条其他事项

本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

甲方：_____乙方：_____

代表：___代表：_____

时间：___年___月___日

物业管理合同文本2物业管理合同文本委托方：

受委托方：

根据有关法律、法规、在自愿、*等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第一条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：占地面积：建筑面积：

第二条物业管理内容

1、保洁

公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B.人员编制：1人C、。保洁标准：

楼宇保洁A.1、主楼16层914层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;78楼电梯口;1516层地面及电梯间及楼面*台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外*台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、24楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、*台卫生B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人C、保洁标准

2.绿化

绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

人员编制：2人

绿化标准：

3.保卫

保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序

人员编制：3人

工作标

准：

4.授权由物业管理公司管理的其他事项.

第三条物业管理服务质量

室外保洁：室外保洁：交通秩序：绿化：保安：物业使用人对乙方的满意率达到：

第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：

1、工资及福利费、管理费用、税费

2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

3、保安器械及劳服用品

4、绿化工具及劳服用品

第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止

第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为.

第七条委托物业管理费用及支付方式：

第八条双方权利、义务

1.甲方权利、义务：

根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;

给乙方提供管理用房__*方米

不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;

政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务：

根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;

遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;

对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

开展卓有成效的社区便民服务工作;

有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第九条合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第十条其他事项

1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

5.

6.

甲方：_____乙方：_____

代表：___代表：_____

时间：___年___月___日

物业管理服务合同文本（扩展2）——怡高物业管理顾问合同文本

怡高物业管理顾问合同文本1附录

顺*美的海岸花园物业管理顾问合约

广*省美的集团股份有限公司房产公司（以下简称甲方），乃*顺*美的海岸花园之发展商。甲方在广东省顺德市登记注册，其法定地址。

法人代表：。

怡和高力物业服务*上海）有限公司广东分公司（以下简称乙方），在广州登记注册，其法定地址在广州市流花路109号之九达宝广场1006室，法定代表：柳*伦

第一章前言

（一）顺*美的海岸花园位于顺德北滘镇南部，该发展项目首期工程预计约于1999年8月开始交付使用。甲方在业主委员会成立前拥有顺*美的海岸花园的物业管理权，可独立行使美的海岸花园物业管理的职责。

（二）立约双方根据中华人民共和国（*）的有关法律和条例，并本着*等互利，共同做好顺*美的海岸花园物业管理工作的原则，经友好协商，特订立本合同。

（三）甲方根据以下条款，聘用并委任乙方为顺*美的海岸花园的物业管理顾问，协助甲方管理该物业之住宅、商场、住客会所及车库，总建筑面积共约245000*方米（以下简称托管物业）。

甲方需向乙方支付管理顾问酬金及其他有关费用。

乙方根据以下条款，接受甲方的聘用，推动托管物业之维修及物业管理工作，并对该项工作负责。

乙方乃怡高物业*问集团之附属机构，因此，在日后托的管物业管理事宜之对外宣传上，将可沿用怡高物业*问集团之形象及有关标记。

第二章甲、乙方双方的职责

（一）甲方的职责

根据本合同的条款，甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并协助甲方推动托管物业之管理工作，在履行合约期内，为保障乙方能有效地协助管理托管物业，甲方同意履行下列的职责：

1）确保在托管物业入伙前成立托管物业和物业管理公司（或物业管理部门）。在本合约中，所有物业管理公司的字样亦可指物业管理部门；

2）协助乙方调派及招聘专业人员加入物业管理公司，推动托管物业的物业管理工作；

3）在履行合约期内，监督乙方的工作表现；

4）保证托管物业按时按质按量通过有关*部门之正式竣工验收并移交物业管理公司，然后使物业管理公司能顺利履行其既定的管理职责；并须负责相关遗留工程之跟进工作及承担相应发生的费用。

5）在履行合约期内应按甲、乙双方同意的财务预算，由甲方预先垫付一笔可供管理公司初始运作的开办费。

（二）乙方的职责

根据本合约的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责向托管物业提供物业管理顾问服务。在合约期内，乙方同意履行下列的职责：

托管物业交付使用前

1）协助甲方（或其委托之法律顾问）编写及落实有关托管物业之业主公约，作为日后物业管理之基本依据；

2）草拟托管物业管理部门筹备期及托管物业首年管理财务预算报告，并以此为依据计算托管物业各部分之管理份额；

3）对管理公司的设立及公司形象、自身建设、管理等提供建议；

4）制定各部门管理及运作制度，包括保安、财务、采购、人事、行政等制度；

5）协助甲方安排合适的电脑公司，建立电脑管理系统，并就此系统对甲方提出管理顾问方面的意见；

6）编写有关托管物业之管理文件，包括用户手册，装修手册等供甲方审阅，并制订有关之运作程序，包括楼宇交收程序、紧急应变措施、客户投诉处理等；

7）协助甲方或管理公司拟定托管物业日后有偿服务及无偿服务方案；

8）就托管物业配套商业设施、设备，包括会所设施，设备的管理应从物业管理角度提供建议；

9）就托管物业之发展设计从物业管理角度向甲方提出建议，尽量使其设计与未来管理运作相配合；

10）拟定管理部门人员编制及协助甲方招聘及挑选有关骨干人员（如部门主管）；

11）在国内提供一次为期5天的入职培训，导师由乙方资深的管理员工担任，并由乙方从国内或香港办事处调派人手参与培训；

12）协助甲方统筹安排所需物料及设备之采购事宜；

13）在有必要时，协助甲方甄选或向甲方推荐适合之承判商；

14）就托管物业社区文化的建立提供意见；并配合甲方的市场推广工作，从物业管理方面提供支持；

15）每月2次（可按需要协商增加或减少）派员到工地检视及参与有关之工程会议，并对影响将来物业管理工作的事项提交报告；

16）每月2次（可按需要协商增加或减少）与发展商开会商讨有关物业管理工作的进展情况；

17）根据托管物业情况及物业的特别要求，建议并协助甲方为托管物业购买合适之保险；

18）对发展商所提出的问题作出回应。

托管物业交付使用时及交付使用后

１）交付使用期间，派员到现场协助托管物业的楼宇交收工作，为期5天；

２）托管物业交付使用后一个月内，提交一管理评估报告；

３）每月两次（可按需要协商增加或减少）派员到现场按照既定之服务标准检视物业管理工作，并提交有关检定报告，对托管物业之保安、清洁、绿化等各项工作提供改善意见；

４）对物业交付使用前制订的一系列制度及工作程序进行检讨，并提供修订及改善建议；

５）协助甲方制定物业整体长短期保养修缮计划，包括长远维修建议、预防性保养计划及改善工程；

６）每月两次（可按需要协商增加或减少）与甲方或管理公司开会商讨有关物业管理工作的进展情况；

７）从最终用家的角度，检讨楼宇设计和设施，提出有关改善意见，力求托管物业达至高水*之物业管理要求；

物业管理服务合同文本（扩展3）——物业服务合同文本

物业服务合同文本1物业服务合同文本

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方名称：业主大会

受委托方：名称：

物业管理资质等级证书编号：

根据有关法律、法规，在自愿、*等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为提供物业管理服务，订立本合同。

第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。

第七条公共区域的绿化养护与管理，。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的编写、。

第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。

第十三条房屋装饰装修管理服务，。

第十四条其他委托事项;;。

第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行：执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准;。

执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;。

执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：

。

第四章物业服务费用第十六条物业服务费用执行*指导价。

物业服务费由乙方按元/*方米。月向业主按年收取。

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。

如*发布的指导价有调整，上述价格随之调整。

共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条物业服务费用实行市场调节价。

物业服务费由乙方按元/*方米。月向业主按年收取。

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。

物业服务支出包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化维护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;其它费用：;。

物业服务费如需调整，由双方协商确定。

从预收的物业服务费中提取%作为乙方的酬金。

物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。

双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/。

第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：露天车位：车库车位：;其中，物业管理服务费为：车库车位：第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务审定乙方制定的物业管理服务工作计划;检查监督乙方管理工作的实施情况;按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理;审查乙方提出的财务预算和决算;甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：竣工总*面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件;各专业部门验收资料;房屋和配套设施的产权归属资料;物业管理所必须的其它资料。

合同生效之日起日内向乙方提供*方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置：。

管理用房按以下方式使用：乙方无偿使用;。

当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。

协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：;。

协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

其他：。

第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务;12上一页下一页物业管理服务合同文本（扩展4）——合同文本

合同文本1出租人：________________承租人：_________________

证件编号：_______________________证件编号：________________________

联系地址：_______________________联系地址：________________________

根据《合同法》及相关法律规定，甲方双方经*等协商，就租赁事宜签订本合同。

第一条、房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：_______________路，建筑面积_________*方米。

第二条、租赁期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条、租金和押金

1、每年租金为人民币_________元整，经双方*等协商，预交半年租金为人民币_________元整。

2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。

第四条、各项费用的缴纳

1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负责缴纳。

2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

第五条、违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

第六条、续租

1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第七条、合同终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的。

2、双方通过书面协议解除本合同。

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的。

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的。

5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。

第八条、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

第九条、争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第十条、解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十一条、补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十二条、合同效力

本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

出租方：___________承租方：______________

联系电话：__________________联系电话：____________________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

合同文本2甲方：______________

乙方：______________

根据有关法律、法规规定，甲、乙双方本着*等、自愿、公*、互惠互利和诚实守信的原则，就产品供销的有关事宜协商一致订立本合同，以便共同遵守。

一、合同价款及付款方式

本合同总价款为人民币_______整。本合同签订后，甲方向乙方支付定金_______元，在乙方将上述产品送至甲方指定的地点并经甲方验收后，甲方一次性将剩余款项付给乙方。

二、产品质量

1、乙方保证所提供的产品货真价实，来源合法，无任何法律纠纷和质量问题，如果乙方所提*品与第三方出现了纠纷，由此引起的一切法律后果均由乙方承担。

2、如果甲方在使用上述产品过程中，出现产品质量问题，乙方负责调换，若不能调换，予以退还。

三、违约责任

1、甲乙双方均应全面履行本合同约定，一方违约给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。

2、乙方未按合同约定供货的，按延迟供货的部分款，每延迟一日承担货款的万分之五违约金，延迟10日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同。

3、甲方未按照合同约定的期限结算的，应按照*人民银行有关延期付款的规定，延迟一日，需支付结算货款的万分之五的违约金;延迟10日以上的，除支付违约金外，乙方有权解除合同。

4、甲方不得无故拒绝接货，否则应当承担由此造成的损失和运输费用。

5、合同解除后，双方应当按照本合同的约定进行对帐和结算，不得刁难。

四、其他约定事项

本合同一式两份，自双方签字之日起生效。如果出现纠纷，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方：_____________________乙方：_____________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

合同文本3卖方：

身份证号码：

买方：

身份证号码：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公*和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：

甲方愿将其位于*南公路管理局大院内的_____栋_____楼，房号_____的房屋，房屋建筑面积______*方米出售给乙方。

第二条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币：________元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。

第三条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年____月____日将上述房产交付乙方。

第四条税费分担

经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。

第五条甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。

第六条上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。

第七条合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

________年____月____日

合同文本4股东：，自然人，身份证号码：股东：，自然人，身份证号码：股东：，自然人，身份证号码：

经各股东友好协商，就共同经营酒吧事宜达成如下合伙协议：第一条合伙宗旨

利用合伙人自身具备的资金优势、人脉优势、管理优势和酒吧消费市场上所需综合服务的部分空白，经营一家特色酒吧，使合伙人通过合法的手段，创造劳动成果，分享经济利益。

第二条合伙名称、主要经营地：

合伙经营的酒吧名字为：

经营场所位于:,面积:

第三条合伙经营项目和范围

经营项目为特色酒吧，范围包括酒水、饮料、点心、水果、简餐、等。

第四条合伙期限

合伙期限不限，自20年8月8日起，至酒吧转让、转向时止。

第五条出资额、期限

前期共投资金70万元。各股东的出资、收益相关情况约定如下：

各合伙人的出资，于20年8月_______日以前交齐，由合伙人统一保管，其他合伙人有监督和核查权。

合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人

的出资仍为个人所有，协议终止当天或按合伙人约定的时间予以返还。

第六条工资、奖金、红利分配与债务承担

1、工资分配：全职参与酒吧经营管理的股东发放工资，发放标准按所从事岗位和职务另行制定;兼职或非全职股东不发放工资，视具体情况可报销费用。

2、奖金分配：随着合伙经营的深入，利润可观后，每季度向部分股东发放奖金，奖金数额根据收入现状、任务完成情况和个人贡献度经全体合伙人商议后决定。

3、红利分配：每月1日分配上月红利，除去经营成本、日常开支、工资、奖金、折旧损耗、需缴纳的税费等费用，结余的收入为净利润，即合伙创收盈余，扣除下月周转资金后以合伙人的分红比例为依据，进行分配。

4、债务承担：如在合伙经营过程中有债务产生，合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例承担。

第七条入伙、退伙、出资的转让入伙

原则上不再增加股东人数，新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意;新合伙人须承认并签署本合伙协议;

除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任;入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。

除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人不享有入伙前的企业利润。退伙

自愿退伙。在经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：①合伙协议约定的退伙事由出现;②经全体合伙人书面同意退伙;

③发生合伙人难以继续参加合伙企业的法定事由。

合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿其他合伙人的全部损失。当然退伙。合伙人有下列情形之一的，当然退伙：①死亡或者被依法宣告死亡;

②被依法宣告为无民事行为能力人;③个人丧失偿债能力;

④被人民法院强制执行在合伙企业中的全部财产份额。以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。

除名退伙。合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：

①未履行出资义务;

②因故意或重大过失给合伙企业造成2万元以上经济损失;③执行合伙企业事务时有不正当行为;④合伙协议约定的其他事由。

对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。

合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算。出资的转让

允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。在同等条件下，其他合伙人有优

先受让权。如向合伙人以外的第三人转让，经全体合伙人书面同意，第三人按新入伙对待。合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。

第八条合伙相关负责人及合伙事务执行

全体合伙人决定，委托为合伙总负责人，任期一年，其权限为：对外开展业务，订立合同;

对合伙项目进行全面日常管理，向股东会报告工作;拟订企业内部管理机构设置方案;拟订企业的基本管理制度等具体规章;

拟定公司职工的工资、福利、奖惩，决定公司职工的聘用和解聘;聘任或解聘除应由股东会聘任或解聘以外的管理人员;订立经营价格、购进常用货物;支付合伙债务;

组织召开股东会议、执行纪律;本合同或股东会授予的其他职权。

全体合伙人决定，委托陈逢源、张俊文分别为财务会计和出纳，任期一年。财务制度、审批制度和财务人员管理权限为另行制定。

第九条合伙人的权利和义务合伙人的权利：

合伙事务的决定权、监督权和具体的经营活动由合伙人共同决定，各合伙人按出资份额享有表决权，重大事项应由累计占出资比例三分之二以上的合伙人同意方可执行;合伙人享有合伙利益的分配权;

合伙人分配合伙利益应以分红比例或者按协议的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有;

合伙人有对核对财务帐目的权利;合伙人有退伙的权利。合伙人的义务：

按照合伙协议的约定维护合伙企业的利益;积极为合伙企业的发展出谋划策;

执行股东会议的决议、遵守合伙企业的章程、接受企业负责人的工作安排;分担合伙的经营损失的债务;

为合伙债务承担连带责任。

第十条禁止行为

未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如有此行为，业务获得利益归全体合伙人，造成的损失由该合伙人个人全额进行赔偿;禁止合伙人参与经营与本合伙项目相似或有竞争的业务;

除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企业进行交易;

合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。

第十一条合伙营业的继续

在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营;

在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以按当时的经营状况清退继承人应继承的财产份额，继续经营;也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳该继承人为新的合伙人继续经营。

第十二条合伙的终止和清算合伙因下列情形解散：合伙期限届满;

全体合伙人同意终止合伙关系;合伙事务完成或不能完成;被依法撤销;

出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。

合伙的清算：

合伙解散后应当进行清算，并通知债权人;

清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后15日内委托律师、会计师等第三人，担任清算人。15日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资等报酬费用;合伙所欠税款;合伙的债务;返还合伙人的出资。清偿后如有剩余，则按本协议第六条第一款的办法进行分配。

清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第六条第四款债务分配的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。

第十三条违约责任

合伙人未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失;如果逾期10日仍未缴足出资，按退伙处理;

合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果其他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让的合伙人应赔偿其他合伙人因此而造成的全部损失;

合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额进行质押的，其行为无效，由此给其他合伙人造成损失的，该合伙人承担全部赔偿责任;

合伙人严重违反本协议或因重大过失或因违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任;

合伙人违反本协议第九条第二款、第十条规定，应按其他合伙人实际损失进行全额赔偿，违反达两次以上，经劝阻不听者，可由其他合伙人集体决定对其除名，所涉股份全部冲公。

第十四条协议争议解决方式

凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交广水市人民法院裁决。

第十五条其他

经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准;新入伙合同可作为本协议的组成部分;本协议一式四份，合伙人各执壹份;

本协议经全体合伙人签名、按手印后生效。

全体合伙人签章处：

签约时间：____年___月___日签约地点：________

物业管理服务合同文本（扩展5）——物业管理服务合同

物业管理服务合同1第一章总则第二章委托管理服务事项第三章委托管理服务期限第四章甲、乙双方的权利和义务第五章物业管理服务质量标准第六章物业管理服务费用第七章违约责任第八章附则

委托方:全体业主全体业主代表:业主委员会负责人:办公场所:联系电话:受托方:名称:物业公司法定代表人:注册地:住所地：邮编：联系电话:甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、*等、协商一致的基础上，就甲方将委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。

第一章总则

第一条物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:区四至:东南西北占地面积:*方米建筑面积:*方米委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主。甲方应当要求本物业的全体业主根据业主公约履行本合同中的相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

第三条乙方应参与本物业的交接，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。

第四条本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。

第二章委托管理服务事项乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：

第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、;

第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、;

第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、;

第八条共用绿地、花木的养护与管理、;

第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、;

第十条公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、;

第十一条交通与车辆停放秩序的管理、;本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定承担各项责任和义务。

第十二条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定承担各项责任和义务。

第十三条管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、;

第十四条根据甲方的委托组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动；

第十五条业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；

第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、等措施；

第十七条其他委托事项:1．;2．;3．.

第三章委托管理服务期限

第十八条本合同规定的物业管理委托期限为年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限届满，如需续签，双方另行签订书面合同。

第四章甲、乙双方的权利和义务

第十九条甲方的权利和义务1．代表和维护业主的合法权益；经常听取业主的意见和建议，并及时将上述意见和建议反馈给乙方；协调业主与乙方之间的关系。2．监督业主遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主按时交纳物业管理公共服务费用。3．审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定意见。4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起日内出具书面审定意见。6．审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告。7．在本合同生效之日起日内向乙方提供经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每*方米元的标准租用，其租金收入仅用于.8．在本合同生效之日起日内向乙方提供*方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第项方式使用：无偿使用；按建筑面积每月每*方米元的标准租用，其租金收入仅用于.9．应在本合同生效之日起日内，向乙方移交下列资料:竣工总*面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:;.11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。12．负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金。13．甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计。14．经本物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，有权代表业主大会提前终止本合同。15．.

第二十条乙方的权利和义务1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。自主开展物业经营管理服务活动。2．对业主违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3．按本合同的约定，对业主违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。4．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并委托给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主承担。5．负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。6．向业主告知物业使用的有关规定，当业主装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主订立书面约定，并负责监督。7．按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除。8．负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并最迟于每年月之前以方式向甲方提出上述计划和报告；经甲方审定后组织实施。9．负责每个月向全体业主公布一次物业管理服务费用收支账目和物业维修专项资金使用情况；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主提供专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。10．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途。11．不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主的合法权益。12．建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。13．本合同终止时，乙方必须在本合同终止之日起日内向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。14．接受业主、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行情况。15．.

第五章物业管理服务质量标准

第二十一条乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事项:1．房屋外观：完好整洁；每年组织实施清洗外墙次（费用由业主承担）；公共内墙、走廊楼梯等每年粉饰次；公共防盗门每年刷新次；2．设备运行：电梯按规定时间运行；水泵、发电机等设备日检查次；3．房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏日修好；4．公共环境：道路：；室内外排水;沙井清理一次；5．清洁卫生：公共场地每天以标准清扫次；电梯卫生每天清扫、保洁次；定期组织实施化粪池清掏;.6．绿化:绿地完好率达到%以上；7．交通秩序：室内停车场一天小时保管；8．保安:实行小时保安制度，岗位设置个，小时轮流值守；9．急修：停水不超过小时；停电不超过小时；下水道、沙井堵塞不超过小时内开工；小修：报修小时内开工；10．业主和物业使用人对乙方的满意率达到:%.有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。

第六章物业管理服务费用

第二十二条物业管理服务费1．本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。2．本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每*方米元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每*方米元向乙方交纳。本物业管理服务费包括如下费用：.3．本物业管理服务费每〔月〕/〔季〕/〔半年〕交纳一次，每次交纳费用时间为.4．空置房屋的物业管理服务费，分别由按其拥有建筑面积每月每*方米元向乙方交纳。5．本物业管理服务费标准的调整，按以下第种方式调整：从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之交纳滞纳金；.

第二十三条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：1．露天车位:每日元，每月元，每年元；2．车库:每日元，每月元，每年元；3．摩托车:每日元，每月元，每年元；4．自行车:每日元，每月元，每年元；5．.

第二十四条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其他特约服务的费用，由当事人自行约定。

第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准如下:1．;2．;3．.

第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1．本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理服务费中列支。2．保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。3．共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，根据实际用量合理分摊计收费用。

第二十七条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。

第二十八条乙方发生变更时，代管的维修专项资金账目经甲方审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章起10日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。

第二十九条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。业主、物业使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理；.

第七章违约责任

第三十条甲方违反本合同第二十条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第三十一条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十二条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十三条甲方违反本合同规定，未能敦促业主按其拥有的房屋建筑面积按本合同约定的物业管理服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按交纳违约金或.

第三十四条甲、乙双方任何一方无正当理由不得提前终止本合同，否则应向对方支付元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出部分还应给予赔偿。

第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。

第三十六条因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

第三十七条甲、乙双方任何一方如通过不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或由此给对方造成经济损失的，应当由施加损害的一方承担全部责任。

第三十八条由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行终止。

第三十九条本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起日内办理完毕全部物业管理交接手续。

第八章附则

第四十条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第四十一条本合同期限届满前个月内，乙方以书面方式向甲方提出续签本合同的意向的，可以参加甲方的管理招投标，并有权在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

第四十二条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助*机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第四十三条甲、乙双方经协商一致，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第四十四条本合同之附件均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第四十五条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第四十六条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

第四十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定处理。

第四十八条本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第方式解决：提交仲裁委员会仲裁；依法向有管辖权的人民法院**。

第四十九条本合同自起生效。甲方签章:乙方签章:法定代表人:法定代表人授权代表：授权代表：日期：年月日日期：年月日合同签订地：合同签订地：附件:一、本物业构成细目二、木物业管理质量目标三、本物业的管理方案

物业管理服务合同2物业管理服务合同

第一章总则

第二章委托管理服务事项

第三章委托管理服务期限

第四章甲、乙双方的权利和义务

第五章物业管理服务质量标准

第六章物业管理服务费用

第七章违约责任

第八章附则

委托方:全体业主

全体业主代表:业主委员会

负责人:

办公场所:

联系电话:

受托方:

名称:物业公司

法定代表人:

注册地:

住所地：

邮编：

联系电话:

甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、*等、协商一致的基础上，就甲方

将委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。第一章总则第一条物业基本状况

物业名称:

物业类型:

坐落位置:区

四至:东南西北

占地面积:*方米

建筑面积:*方米

委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主。甲方应当要求本物业的全体业主根据业主公约履行本合同中的相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第三条乙方应参与本物业的交接，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。第二章委托管理服务事项

乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、;第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、;第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、;第八条共用绿地、花木的养护与管理、;第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、;第十条公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、;第十一条交通与车辆停放秩序的管理、;

本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定承担各项责任和义务。第十二条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定承担各项责任和义务。第十三条管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、;第十四条根据甲方的委托组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动；第十五条业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、等措施；第十七条其他委托事项:

1．;

2．;

3．.第三章委托管理服务期限第十八条本合同规定的物业管理委托期限为年，自本合同生效之日起

至年月日止。本合同期限届满，如需续签，双方另行签订书面合同。第四章甲、乙双方的权利和义务第十九条甲方的权利和义务

1．代表和维护业主的合法权益；经常听取业主的意见和建议，并及时将上述意见和建议反馈给乙方；协调业主与乙方之间的关系。

2．监督业主遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主按时交纳物业管理公共服务费用。

3．审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定意见。

4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起日内出具书面审定意见。

6．审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告。

7．在本合同生效之日起日内向乙方提供经营性商业用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每*方米元的标准租用，其租金收入仅用于.

8．在本合同生效之日起日内向乙方提供*方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按下列第项方式使用：

无偿使用；

按建筑面积每月每*方米元的标准租用，其租金收入仅用于.

9．应在本合同生效之日起日内，向乙方移交下列资料:

竣工总*面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

物业质量保修文件和物业使用说明文件；

物业管理所必需的其他资料。

10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项:

;

.

11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

12．负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金。

13．甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计。

14．经本物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，有权代表业主大会提前终止本合同。

15．.第二十条乙方的权利和义务

1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。自主开展物业经营管理服务活动。

2．对业主违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3．按本合同的约定，对业主违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。

4．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并委托给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主承担。

5．负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。

6．向业主告知物业使用的有关规定，当业主装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主订立书面约定，并负责监督。

7．按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除。

8．负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并最迟于每年月之前以方式向甲方提出上述计划和报告；经甲方审定后组织实施。

9．负责每个月向全体业主公布一次物业管理服务费用收支账目和物业维修专项资金使用情况；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主提供专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。

10．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途。

11．不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主的合法权益。

12．建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

13．本合同终止时，乙方必须在本合同终止之日起日内向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。

14．接受业主、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行情况。

15．.第五章物业管理服务质量标准第二十一条乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事项:

1．房屋外观：完好整洁；每年组织实施清洗外墙次（费用由业主承担）；公共内墙、走廊楼梯等每年粉饰次；公共防盗门每年刷新次；

2．设备运行：电梯按规定时间运行；水泵、发电机等设备日检查次；

3．房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏日修好；

4．公共环境：道路：；室内外排水;沙井清理一次；

5．清洁卫生：

公共场地每天以标准清扫次；

电梯卫生每天清扫、保洁次；

定期组织实施化粪池清掏;

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