云南某商业区规划及单体设计方案文本含sdsk

A基地分析一、区位

曲靖位于云南省中部，是云南第二大城市，下辖一区一市七县，曲靖资源丰富，人文古迹众多，旅游业较为发达。二、项目概况

项目南北长约180M，东西长约360M，总建筑用地约为93亩。项目位于曲靖市中心位置，东临麒麟南路，西临前进北路，南临玄坛路，北临麒麟西路。项目被文化路分割为南北两块。

三、周边现状麒麟南路集中了曲靖相对品牌的的商业，以沿街商业为主；麒麟西路，主要是是以曲靖剧院和沿街商业构成；前进北路以广告制作、灯箱、广告牌制作为主的沿街商业构成；文化路主要是曲靖中低档商品的沿街商业，晚上则为餐饮夜市；玄坛路主要是沿街商业、玄坛商城为主的主要商业形态构成；

B规划理念一、项目概念规划定位打造曲靖综合功能核心区，缔造城市新名片：集商业购物、商务、金融、休闲娱乐为一体的综合功能区。二、规划目标1.曲靖全新的城市综合功能的核心区，成为曲靖新的城市地标。2.城市更新过程中，空间重构的全新模式。3.强调购物、居住、办公等城市功能的互动模式，成为城市综合体建筑的典范。4.成为区域经济增长的强劲引擎。总平面图经济技术指标三、设计理念1.新中心

曲靖的城市化发展已经进入到了一个瓶颈期。原因之一，就是城市的基础设施建改和城市公共空间缺乏亮点和特色，缺乏新的振奋人心的城市形象。本项目位于曲靖市的中心位置，与金鳞饭店、沃尔玛百货为邻，在地理位置上的优势得天独厚，是整座城市中心中的中心。项目在功能上定位于以商业、办公为主导的、居住功能为辅助的多功能复合型城市综合体，定将担负起改变曲靖整体城市形象，打造城市新名片的重任。从而进一步影响城市居民的生活模式和精神状态，使人与城市能够和谐共生。

总体布局上，我们在整个长方形地块的中部靠前进北路一侧确定了一个新的中心。它是整个地块建筑布局的轴心。并且以“空”的形态呈现，它将成为将人流从地块外吸引到地块内的“源泉”。而这个“源泉”是由4000多平方的树林构成。

我们在麒麟西路和前进北路交叉口设置了一个集中商业体块，上盖为120米超高商层5A级写字楼个三栋高品质住宅。集中商业设置在此主要考虑围绕城市中心的街心花园形成高档次的商业氛围和良好的商业展示面。120米的超高层写字楼也将以本地区第一高度的姿态，成为城市新的形象代表和城市发展的见证。成为曲靖城市化进程中的标志性成果。

2.有趣的路径

沿中心向外辐射的商业流线，大致可以分为三类。一类是全开敞的室外步行街模式，一类是半开敞的有顶蓬的步行街，一类是全封闭的室内步行街。透过这三种路径，隐约都可以看到中心的森林。并且建筑形体上的不规则以及界面长短的不同，都使得每一条路径的购物体验各不相同。给人以强烈的趣味性和可识别性，并且可根据不同的购物主题，划分各自的区域，卖出各自的业态特点。进一步提升商业价值。（比如：餐饮、运动、娱乐……）3.双首层商业

本项目总体呈长方形，地势相对平坦。但是我们注意到在前进北路中段是整个场地最高的位置，与其他四个街角的高差在6米左右。这也是本案中轴心设置在此位置附近的原因之一。这样的布置，使得前进北路中段以室外广场形态介入整个地块的外部空间。从这一开口进入，整个商业的二层都有了与首层相同的购物感受，形成了商业双首层的理想目标，商业价值极大增加，同时也更有利于商业人流的向“上”流动，提升三层的商业价值。4.树林边的下午茶

Shoppingmall始于20世纪初50年代的美国，历经了50余年的发展，至今已在全球各个角落存在。虽然长盛不衰，但其功能已经从简单的购物开始向购物——停留的模式演变。其深层次的原因，就在于人们已经不满足于单纯的购买商品，而将更多的注意力放到了购物的过程给人带来的愉悦感上面。这使得购物中心的设计理念也发生了进化。本案中，中心4000平米的生态绿化，不仅为整个城市提供了绿色生态的核心景观，同时也改变了普通的购物模式；丰富的，大尺度的外部活动空间，以及大量的室外休闲平台，提供了大量的休闲，交流的空间。在欣赏别人的同时，自己也成为一道风景。使得购物——停留的模式得以实现。良好的，有吸引力的空间环境，将使人们的停留时间加长，从而增加更多的购物可能。试想一下，有什么能比在艳阳下、浓郁的树荫下品茶观景更惬意的！5.魔方和向日葵

六个大小不一的功能块，为项目的功能组织以及根据市场情况作出的功能调整充满了无尽的可能。可以是这栋写字楼，也可以是住宅，或者公寓，餐饮楼，也可能是他们各自的组合。接近板式的平面形态为不同的可能提供了良好的基础。平面形态上，好似绽放的向日葵，向着太阳的方向不停地旋转，代表着无尽的生命力，让人产生无限的遐想。6.都市舞台

全新的城市中心，将为城市提供真正的交流活动空间，具体在液态分布上，原址的剧场将在基地为集中商业部分重建，某种意义上，它将替代原址剧场的作用，成为全新的文化地标。具有鲜明的建筑形象的建筑群体，散发出强烈的艺术感染力和生命力。它将唤醒曲靖这个古老城市的文化内涵和底蕴。使之重新成为云贵高原上的一颗闪亮的明珠。四