2021中寰公寓下半年推广出路提案方案

青铜骑士工作空间青铜骑士的七大优势核心团队稳定！均在青铜任职多年，最少三年，最长十年以上！公寓操盘经验！近三年湖南青铜服务过十余个公寓项目，有着丰富经验！专业技能扎实！至少五年以上工作经验，均有一线城市大公司工作经历！！文创联名合作！青铜与故宫等众多文创品牌签订战略合作协议，可提供更多的资源落地！长期战略合作！与阳光城、招商、佳兆业、万达、融创等多个品牌保持长期合作！TEAM梁勇总经理18年整合推广经验。先后任职广州李奥贝纳创意总监、深圳平衡传扬广告平台创作总监，深圳同路广告执行创作总监。作品曾获得中国广告节、广州时报、长城广告节等多项大奖服务过的地产品牌：服务地产项目超过200个万鹏飞客户总监/项目总负责人10年房地产服务经验。先后任职黑之蛛客户经理、创奇广告客户总监，现任青铜骑士客户总监曾服务过的地产项目：绿地、万达、佳兆业、泊富、阳光城、万科等知名开发商谭意之策略总监/项目策略负责人8年地产策略推广经验。先后就职于青铜骑士、金铠文化、创奇扬智等整合推广公司，现任青铜策略总监服务过的地产项目：石狮泰禾广场、长沙旭辉国际广场、恒伟湘江时代、长沙恒大御景半岛、旭辉南宸府、衡阳佳兆业悦峰、益阳中梁壹号院、福晟钱隆公馆、长沙保利大都汇、招商依湾郡、当代上品MOMA、常德奥园誉景湾等袁傲成设计总监/项目设计负责人10年整合推广经验。先后任职黑弧奥美美术指导、深圳主观广告设计总监，现任青铜骑士设计总监服务过的地产项目：济南万达城、常德万达广场、招商海屿城、金域天下、龙湖新壹城、龙湖春江悦茗、华润翡翠府、南宁万达茂、奥克斯洋湖广场等彭燕美术指导/项目设计执行8年整合推广设计经验。先后任创奇扬智、博思堂广告美术指导，现任青铜骑士美术指导服务过的地产项目：爱家当代境、招商公园大道、华润翡翠府、惠州佳兆业时代可园、昆明万达城、南宁万达茂等谭雅婕文案指导/项目文案执行5年地产整合推广文案经验。黑之蛛资深文案、现任青铜骑士文案指导曾服务过的地产项目：华润翡翠府、济南万达城、万科魅力之城、常德水世界、常德欢乐城等阳小艳客户经理/项目对接执行4年地产整合推广客户对接经验。现任青铜骑士客户经理曾服务过的地产项目：天水万达广场、当代爱家境、长沙院子、达美涧溪山等湖南青铜近三年服务的公寓项目佳兆业佳兆业云锦龙湖新壹城当代爱家境华润翡翠府奥克斯洋湖广场达美涧溪山南宁万达茂天樾佳兆业云顶都汇泰禹上雅昆明招商CM公馆当代爱家境理想寓壹城出街作品品街作品品代境出街作品以下进入项目汇报部分EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAMWealthofproductivitythanitself,Don'tknowhowmanytimesmoreimportant.—弗里德里希·李斯特—EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM公寓产品最终本质都是“财富的生产力”的体现EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAMEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM为中寰制造卓越的财富生产力2021年下半年卓越中寰公寓项目推广思考一个全民理财的时代作为商业地产中投资门槛低的公寓理应受到市场的热捧EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM据湖南中原数据显示：5个月！EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM造成了这个结果的原因很多归根结底还大多数公寓对于盈利这本账没有算清导致大部分人认为公寓的投资回报率不高EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM公寓收益这本账真的算不过来吗?EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM过往服务的经验看性的投资产品投资客的情况下EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM青铜有且只想做好一件事为卓越中寰公寓算好这本盈利的账EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM策略部分银行利率VSCPIEXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM至1987年统计以来*这仅仅为官方数据，真实数据更是超过这个标准EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM2021年银行存款利率进进一步下调定存一年利率不超过2%下调对比CPI的涨幅行越久越不值钱EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM银行利率<CPI当资产跑不赢通胀的时候，投资变成了未来的必选项而公寓投资会是很好的选择之一EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM房价VSGDPEXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM2010-2020年长沙GDP涨幅达到近160%而2020年已经高达12142.52亿元，增长了158.5%排名全国15位EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM2010-2020年湘江新区房价涨幅超过200%长沙GDP位于全国前列，房价却是靠后2010年世茂铂翠湾价格才6字头，现在二手楼早已达到17000涨幅接近300%EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAMGDP<房价上涨在长沙整体均价低而片区房价上涨还超过GDP的时候意味着区域价值潜力巨大而卓越中寰当然是很好的投资选择EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM以清晰的知道从长期来看，投资卓越中寰必然是一个向上的资产变量EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM尽管长远来看作为长期投资品的公寓未来必将带来收益但收益的多少也有高下之分个高下，无疑取决于公寓自身的价值EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM①公寓投资法则——地段致胜是地产投资的不二法则但我们又如何去衡量一个地段的优劣呢？EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM评判两大标准EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM纵观整个中国，近20年疯狂上新区，不说市政府，差不多每个区政府都会有自己的新区而大部分人都会选择潜力大的新区进行投资唯有新区才具备足够的上升空间与潜力EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM但近些年来飞速扩张的长沙就有滨江新城、梅溪湖、洋湖、高铁会展……众多新区如何评判这些新区的优劣就要看其是否具有不可复制性了EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM国家级湘江新区核心地位无法撼动唯一省级金融中心——湖南金融中心更是难以复制EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM滨江新城无疑是长沙最佳投资区域而本案更是在这个区域中心的中心湖南金融中心正心EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM②公寓投资法则——政策导向政策永远是投资的风向标而湖南金融中心所能享的政策红利在长沙同样无出其右EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM市市长挂帅市长，兼任湘江新区党工委书记，可想湘江新区在长沙的重要性，而作为湘江新区的核心的湖南金融中心，必是未来政府重点主导建设的对象EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM金金十条政策出台活，履新湖南长毛伟明，在多个场合省政府门户网站公布了一份文件，《湖南省金融服务“三高四新”战略若干政策措施》(简称金十条)，即意味着政府将硬核支持湖南金融中心快速发展EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM③公寓投资法则——配套加持EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM公园：楼下茶子山公园商业：正对约12万方凯德壹中心江景：远眺湘江无限风光如此优越的配套放眼长沙所有公寓又有几个能做到？EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM甚至曾经在长沙卖出天价的也未曾做到如此优质齐全的配套EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM④公寓投资法则——产品加成EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM外立面：全景玻璃幕墙租EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM⑤公寓投资法则——品牌引力具备成熟运营经验和成功案例的品牌往往更能增强客户投资信心EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM卓卓越集团——深圳CBD之王深圳核心区四分之一的建筑都是卓越的，可见卓越对于城市中心物业开发，具备十分成熟的运营经验，疑让客户信心倍增EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM⑥公寓投资法则——高净人群公寓所在区域人群的平均收入越高所能承受的租金水平就越高EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM家金融机构/企业而这部分人群更具备城市最塔尖的消费力所能承受的租金水平，在长沙更是首屈一指EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM综上所述卓越中寰在长沙公寓投资市场都具备足够突出的竞争力EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM①产权问题EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM40年产权是问题但我们可以做价值转换卓越中寰公寓单价12000VS周边住宅二手价20000公寓产权40年VS住宅产权70年EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM对比发现公寓从价格反应出来的价值和基本和住宅等同那么以更低的总价进驻湖南金融中心降低高品质片区的进入门槛，是可以给客户洗脑的方向EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM②收益问题EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM周边协信启迪中心公寓约66㎡公寓租金3000元/月，卓越中寰39㎡LOFT公寓暂且按第一年2500元/㎡计算单价按照1.3万/㎡来计算租金年均上涨率，按照当下CPI年均上涨5%计算即使不计入房价上涨所得收入我们再来看看卓越中寰最终的回报率是多少EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM如此高额回报率蓝筹资产当之无愧EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM产品定位语湖南金融中心滨江蓝筹资产EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM产品广告语蓝筹资产享寓世界EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM创意部分蓝筹资产享寓世界湖南金融中心建面39-63㎡滨江LOFT蓝筹资产EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM①数据篇EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM让你的资产跑赢CPI期利息仅为2%左右卓越中寰滨江蓝筹资产为你的资产保驾护航让你的资产超越GDP2020年长沙GDP涨幅达到近170%2010-2020年长沙房价涨幅超过200%融中心板块更是接近300%卓越中寰滨江蓝筹资产为你的资产保驾护航②法则篇EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM公寓投资法则地段制胜定律融中心LOFT产公寓投资法则高净人群法则融中心LOFT产公寓投资法则政策导向定律快湖南金融中心发展沙的”陆家嘴、华尔街“融中心LOFT产公寓投资法则配套加持法则铁四号线直达、正揽凯德壹中心融中心LOFT产③形象篇EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM选择公寓定要有高度家级高度占位融中心LOFT产选择公寓定要有广度陪读需求融中心LOFT产选择公寓定要有宽度陪读需求融中心LOFT产④产品篇EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM滨江十余载蝶变，金融中心已成，高净值人群汇聚新中心指日可待，醇熟当下，未来更可期建面39-63㎡滨江LOFT蓝筹资产出门地铁4号线茶子山站，楼下约12万方凯德壹中心建面39-63㎡滨江LOFT蓝筹资产风光环景天幕立面，让城市熠熠生辉，俯瞰茶子山公园远眺湘江，无论在里在外，都是风景建面39-63㎡滨江LOFT蓝筹资产约4.5m层高LOFT，高拓空间，一层价享两层，排面十足天然气入户(部分)，更可烹调人间百味建面39-63㎡滨江LOFT蓝筹资产再来一套EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM1深圳宣传销售/长沙借势炒作EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM目前大部分以区域内的客户为主这实际和项目的影响力和传播有着直接的关系对于我们项目而言，仅靠周边客户，会让项目陷入横向的价格对比中去不拘泥于区域内不拘泥于区域内，将目光放到广深和地市充分利用卓越在深圳的口碑，跨城宣传销售的同时实现墙外开花墙内红的连带效应，进而促进本地销售深圳客户网红城市旅游打卡看房(3天2晚补贴游)文和友、茶颜悦色、天宝兄弟吸引客户游玩打卡并看房EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM长沙客户卓越中寰公寓备受认可深圳客户都坐不住了深圳客户组团来访抢公寓进行噱头炒作，刺激销售EXCELLENCEEXCELLENCECHANGSHATOPAPARTMENTPROMOTIONPROGRAM针对深圳的文案在深圳CBD工作回湖南IFC投资首付25万买湖南金融中心不动产针对长沙的文案XX位深圳投资者的选