唐山市住宅工程质量通病防治措施

主要内容质量通病定义防治质量通病重大意义质量通病主要表现质量通病防治其各方责任本市《住宅工程质量通病防治办法》特点及主要内容唐山市住宅工程质量通病防治措施第1页质量通病定义住宅工程质量通病定义：住宅工程完工后易发生、常见、影响使用功效和观感质量缺点。住宅工程质量通病防治办法：对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行综合有效防治方法和要求。唐山市住宅工程质量通病防治措施第2页防治质量通病重大意义一、坚持以人为本科学发展观，破解受质量通病长久困扰难题。二、全方面提升本市住宅工程质量水平，保护百姓利益，降低质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住放心、满意。三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治第一责任人，明确参建各方质量通病防治责任。四、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制订提升质量办法并有效实施。唐山市住宅工程质量通病防治措施第3页本市质量通病主要表现年工程质量投诉统计图表唐山市住宅工程质量通病防治措施第4页本市质量通病主要表现一、投诉情况（室内部分）1、墙体裂缝,顶板裂缝占45%2、外墙渗漏霉变

占28%3、卫生间渗漏占8%4、几何尺寸偏差占4%5、其它占15%唐山市住宅工程质量通病防治措施第5页本市质量通病主要表现二、室外墙体开裂、脱落

为确保外装修工程质量安全，提升耐久性和使用年限，预防脱落，建设局最近出台了新文件要求。三、主体结构方面四、水暖电安装方面唐山市住宅工程质量通病防治措施第6页质量通病防治其各方责任一、建设单位住宅工程建设单位作为质量通病防治第一责任人，负责组织对质量通病防治及对防治办法督导落实。唐山市住宅工程质量通病防治措施第7页质量通病防治其各方责任二、设计单位设计单位（包含外埠进唐设计单位）在住宅工程设计中，要将本防治办法中相关内容在施工图设计文件中表达，并做好向施工等单位设计交底工作。唐山市住宅工程质量通病防治措施第8页质量通病防治其各方责任

三、施工图审查单位施工图审查单位要将质量通病防治办法列入重点审查内容，并在图纸审查汇报中有质量通病防治办法专门审查意见。唐山市住宅工程质量通病防治措施第9页质量通病防治其各方责任五、施工单位施工单位在施工组织设计（或施工方案）中编制质量通病防治专篇，其内容及办法应针对工程特点，经监理单位审查后严格实施。唐山市住宅工程质量通病防治措施第10页质量通病防治其各方责任六、监理单位监理单位要将质量通病防治作为重点监理内容，详细要求和监控办法列入监理规划（或监理实施细则）中，质量评定汇报中要对质量通病防治办法落实情况进行评定。唐山市住宅工程质量通病防治措施第11页本市《住宅工程质量通病防治办法》特点及主要内容特点:1、与本市当前质量投诉热点问题相结合，针对性强。2、作为强制性要求，在执行规范、标准基础上严格执行。3、非施工原因造成办法费用纳入工程造价，进入决算。4、从设计、施工、材料及施工工艺多方面进行控制。唐山市住宅工程质量通病防治措施第12页本市《住宅工程质量通病防治办法》特点及主要内容主要内容：1、承重墙砌体裂缝2、填充墙砌体裂缝3、现浇混凝土楼板裂缝4、房间几何尺寸超差5、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓6、外墙窗口部位渗漏7、屋面、卫生间渗漏8、抹灰层空鼓、开裂、脱落

唐山市住宅工程质量通病防治措施第13页本市《住宅工程质量通病防治办法》特点及主要内容主要内容：9、室内墙面结露、霉变10、钢筋安装位置超差11、模板内预置保温板位置超差12、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低13、轻质隔墙条板接缝处开裂14、塑料阀门不能拆卸15、地板敷设供暖不热、热损偏大16、地漏安装距地面高度不一

唐山市住宅工程质量通病防治措施第14页本市《住宅工程质量通病防治办法》特点及主要内容主要内容：17、采暖（热水）管道保温层破损18、穿线管安装偏差过大19、穿线，接线施工不规范20、未作局部等电位连接21、配管及配件不防腐22、开关插座，灯具吊扇位置不准23、避雷接地系统安装不规范唐山市住宅工程质量通病防治措施第15页勉励探索新办法

勉励各相关单位主动探索、实践质量通病防治新方法、新方法，不停充实、完善防治方法内容。

本要求自通知之日起施行。唐山市住宅工程质量通病防治措施第16页承重墙砌体裂缝通病表现砌体重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境改变影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等微弱部位也是发生裂缝常见部位。绝大部分裂缝是因为温度影响和砌体材料干缩所引发。唐山市住宅工程质量通病防治措施第17页承重墙砌体裂缝防治办法设计办法1.1.1

顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范要求设置结构柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震结构要求。

1.1.2顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置结构柱门窗洞口外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震结构要求。1.1.3门窗过梁与结构柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入结构柱(抗裂柱)内，同时满足抗震锚固长度要求1.1.4顶层山墙结构柱间距超出4.2米时，应增设结构柱，结构柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6@200，结构柱纵筋锚入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。

1.1.5顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖水平灰缝内连续设置3道2Ø6钢筋，并应伸入过梁两端墙内大于600㎜。唐山市住宅工程质量通病防治措施第18页承重墙砌体裂缝防治办法设计办法1.1.6顶层及女儿墙砂浆强度等级应比《砌体结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》要求砂浆强度等级提升一级，当砂浆强度等级为M10时可不再提升，1.1.7为预防房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝，

基础圈梁截面高度不应小于240㎜，窗台下三皮砖水平灰缝内应连续设置3道2Ø6钢筋，并伸入两边窗间墙内大于600㎜，采取钢筋混凝土窗台板时，窗台板嵌入窗间墙内应大于600㎜。1.1.8应严格按《砌体结构设计规范》要求留置伸缩缝；伸缩缝间距宜40米左右，普通情况下不得超出45米。1.1.9因为粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖和混凝土实心砖等产品收缩值偏大，质量不稳定，且无成熟施工经验，用于承重结构将给工程带来严重质量隐患，故禁止将该类产品用于承重结构。1.1.10顶层与外纵墙连接横向墙体，上1/2高度区段内每三皮砖水平灰缝内应设置2Ø6通长钢筋。唐山市住宅工程质量通病防治措施第19页承重墙砌体裂缝防治办法1.2施工办法1.2.1留置施工洞口时，应沿高度@500预埋ø6拉结筋，每120㎜墙厚一根，拉结筋压入两端墙体内长度大于700㎜。洞口补砌完成停置7天后，才能进行下道工序施工。抹灰时应沿施工缝加300㎜宽钢丝直径1mm，网孔10×10mm镀锌钢丝网片。

1.2.2管道、沟槽、预埋件等应于砌筑时预留或预埋，确需墙面开槽时，必须有技术办法，其位置和方向须经设计单位认可；开槽时应用无齿锯切割；封闭墙面上沟槽时，应用水泥砂浆或细石混凝土灌注密实，待干缩后沿沟槽钉钢丝网片（钢丝直径1mm，网孔10×10mm镀锌钢丝网片），每侧宽度为150㎜，然后再进行抹灰。（见图1-1）唐山市住宅工程质量通病防治措施第20页承重墙砌体裂缝防治办法1.2施工办法唐山市住宅工程质量通病防治措施第21页承重墙砌体裂缝防治办法1.2施工办法1.2.3推广无架眼施工工艺，砌体上不得留置脚手眼，个别施工所需预留孔洞，补砌时应采取与砌体相同材料并确保填充密实饱满，禁止干砖填塞或只用抹灰砂浆虚掩。1.2.4墙体上洞口宽度大于300㎜时，必须设置钢筋混凝土过梁，支承长度不应小于240㎜。1.2.5当采取空心砖砌筑墙体排砖出现非整砖时，应使用半头砖成品或现场机械切割，不得手工砍凿。1.2.6为确保砌体竖向灰缝砂浆饱满度，竖向灰缝应采取满端面法施工，即将小砌块端面朝上铺满砂浆再上墙挤紧，然后加浆插捣密实，饱满度到达80%以上。唐山市住宅工程质量通病防治措施第22页填充墙砌体裂缝通病表现轻质砌块材料是使用较多填充墙材料，但砌块墙体整体性较差，抗拉强度较低，且因与钢筋混凝土结构材质不一样，热胀系数不一样，二者变形不能协调一致，则极易在环境、温度改变影响下出现裂缝。砌块填充墙裂缝主要集中在砌体与钢筋混凝土框架梁、柱、剪力墙结合部位、门窗洞口角部以及预埋线管部位。这些裂缝绝大部分是因为温度影响和砌体材料干缩引发变形裂缝。唐山市住宅工程质量通病防治措施第23页填充墙砌体裂缝防治办法设计办法

2.1.1合理设置结构柱。在纵横墙交叉处、墙体转角处、大门窗洞口处及自由墙体端部要设置结构柱；长度超出4.5ｍ墙体,应在墙体中部设置钢筋混凝土结构柱。结构柱断面长度、宽度均与墙厚度相同，混凝土强度等级为C20，主筋大于4Ø10，箍筋大于Ø6@250。主筋锚入框架梁或板内，锚固长度应满足非抗震结构要求。2.1.2设置钢筋混凝土水平系梁。普通沿填充墙高度1米（或于窗台）处及门窗洞口上部各设置1道，每道墙最少设置2道。水平系梁高度为60㎜，混凝土强度等级为C20，主筋为2Ø10，钢筋两端必须植筋锚入柱内或墙内，锚固长度应满足非抗震要求。2.1.3填充墙应沿全高每隔500㎜设2Ø6拉筋，拉筋伸入墙内长度，抗震设防6、7度时，不应小于墙长1/5且不应小于700㎜，其中自墙顶往下最少应有三道沿墙全长贯通；8、9度时，应全部沿墙全长贯通，需要搭接时，搭接长度应满足非抗震要求。2.1.4在门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖水平灰缝内及洞口下三皮砖水平灰缝内分别设置2Ø6钢筋，并应伸入过梁两端墙内大于600㎜。唐山市住宅工程质量通病防治措施第24页填充墙砌体裂缝防治办法施工办法2.2.1蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时，其产品龄期必须超出28d。2.2.2填充墙砌筑前，应做排砖方案设计，预控砖缝宽度和填充墙墙顶与梁、板底部间空隙高度，砌筑时应设皮数杆，砌筑后应最少间隔7天，再将填充墙墙顶空隙进行填砌处理。处理方法有两种，一个是用实心砖从墙体两端向中部斜向（45º左右）砌筑，另一个是平砌实心砖后，用防腐木楔背紧墙顶，间距600㎜，再用细石混凝土或水泥砂浆注实。（见图2-1）唐山市住宅工程质量通病防治措施第25页填充墙砌体裂缝防治办法施工办法2.2.3填充墙与混凝土梁、墙、柱接合面应做界面处理；墙体拉接筋可采取预埋法或植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋方法；该结合部垂直灰缝砂浆应密实饱满。2.2.4应严格控制砌筑砂浆强度和稠度，为使砂浆保水性好，配比中应掺入无机或有机塑化剂。砌筑时应随砌随划缝，使灰缝表面形成凹缝。砌筑完成后，必须进行喷水养护，养护时间不得少于3d。2.2.5填充墙与混凝土梁、墙、柱结合部位，应在砌筑时随即将接缝砂浆原浆勾成5×5㎜凹槽，抹灰前用弹性腻子封塞填平。沿缝钉钢丝网片（钢丝直径1mm，网孔10×10mm镀锌钢丝网片）钢丝网片宽度均为300㎜。2.2.6对填充墙上沟槽，应用水泥砂浆或细石混凝土填平，抹灰前钉一层钢丝网片，宽度为槽边每侧各150㎜。（参见图1-1）2.2.7填充墙中结构柱和水平系梁主筋以及墙体拉结筋，在锚固时可采取预埋法或植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋方法。2.2.8填充墙中结构柱顶部进行二次浇注时，应支喇叭口模板，混凝土应充盈饱满、振捣密实，拆模后将多出混凝土剔除。唐山市住宅工程质量通病防治措施第26页现浇混凝土楼板裂缝通病表现因为温度应力、混凝土本身干燥收缩以及施工工艺粗糙，造成现浇楼板沿进深方向或开间方向通长裂缝，也有裂缝沿预埋管方向或在楼板角部斜向发生。这些裂缝基本为贯通裂缝，裂缝宽度普通为0.05-0.5㎜。住宅楼板出现裂缝，多数为变形引发裂缝，主要影响使用功效和观感质量，但较大裂缝对结构安全性和耐久性，也有一定影响。唐山市住宅工程质量通病防治措施第27页现浇混凝土楼板裂缝防治办法3.1设计办法3.1.1砌体结构温度伸缩缝间距宜40米左右，普通情况下不得超出45米。混凝土结构应按设计规范要求设置伸缩缝，处于不利条件下混凝土结构应减小伸缩缝间距，当伸缩缝间距大于规范要求最大间距时，设计应提出抗裂缝特殊办法。3.1.2设置连续现浇混凝土外挑檐或外挑构件时，必须每12米左右设缝断开，缝宽20㎜，缝内用苯板填塞，装修时用建筑密封膏封闭处理。并应在板底设置双向抗裂钢筋，Ø6@200㎜。3.1.3现浇混凝土楼板厚度，单向板不应小于跨度1/30，双向板不应小于跨度1/35,现浇楼板最小厚度不应小于100㎜。3.1.4相邻房间楼板厚度比不应超出1.5:1。唐山市住宅工程质量通病防治措施第28页现浇混凝土楼板裂缝防治办法3.1设计办法3.1.5楼板厚h≤150㎜时，钢筋间距不宜大于150㎜；板厚h>150㎜时，钢筋间距不应大于1.5h,且不应大于250㎜，楼板钢筋最小间距不应小于70㎜。有条件工程项目，可逐步推广焊接网片钢筋。3.1.6单向板应沿垂直受力方向布置分布钢筋，分布钢筋配筋量不宜小于15%受力钢筋截面面积配筋量，且配筋率不宜小于该方向板截面面积0.15%；分布筋间距不宜大于250㎜,直径不宜小于6㎜。3.1.7跨度大于4.2米及温度、收缩应力较大现浇楼板，应在板未配筋表面设置抗裂钢筋，其配筋率不应小于0.1%，对屋面板及顶层边单元板等部位，还应适当增加配筋率。3.1.8楼板混凝土强度等级不宜大于C30。3.1.9设计应注明楼板端部钢筋锚固长度。3.1.10阳台悬挑板跨度1.0m≤L≤1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12㎜，板厚大于120㎜。唐山市住宅工程质量通病防治措施第29页现浇混凝土楼板裂缝防治办法3.2施工办法模板支护3.2.1模板必须有足够承载力、刚度和稳定性，支模前，必须进行模板设计和刚度验算，当验算模板及其支架刚度时，其最大变形值不得超出模板构件计算跨度1/400，支架压缩变形值或弹性挠度，不得超出对应结构计算跨度1/1000。

3.2.2安装上层现浇楼板模板及其支架时，上、下层支架立柱应对准，并铺设垫板。不允许采取拆除模板后再用顶柱支顶方法。3.2.3模板支撑体系拆除时间，必须同时满足以下两个条件：⑴必须隔层拆除；⑵浇注层楼板混凝土强度必须到达75%以上，跨度8米以上现浇板混凝土强度必须到达100%。唐山市住宅工程质量通病防治措施第30页现浇混凝土楼板裂缝防治办法3.2施工办法模板支护3.2.4后浇带所在跨度内模板不得随本层其它跨模板一起拆除，应确保其模板和支撑体系不受扰动，待后浇带混凝土浇筑完成，并到达设计强度后再行拆除。3.2.5模板应选取钢支撑体系，并逐步推广工具式支模体系。唐山市住宅工程质量通病防治措施第31页现浇混凝土楼板裂缝防治办法3.2施工办法钢筋安装3.2.6按图施工，严格确保钢筋位置。钢筋保护层要按规范要求设置水泥砂浆垫块，垫块强度不应低于M15，面积大于40×40㎜,间距1m左右，垫块上预留18#绑扎固定铅丝;不得采取碎石片等代替垫块使用;双层钢筋必须放置架铁，架铁钢筋直径不应小于上层受力钢筋降一级直径，且不应小于10㎜，架铁间距500㎜-800㎜,依据分布筋直径适当调整。

3.2.7按图纸要求埋设线管，线管应固定在板厚中间位置，并应尽可能防止线管交叉重合，必须交叉时，应选取接线盒方式或在其上部增设钢筋网片，Ø4@40㎜；线管直径大于20㎜时应采取金属导管。

唐山市住宅工程质量通病防治措施第32页现浇混凝土楼板裂缝防治办法3.2施工办法钢筋安装3.2.8钢筋绑扎完成后，必须做好隐蔽验收。为严格保持钢筋和预埋管位置，必须安排专员看筋，确保钢筋位置正确。3.2.9现浇楼板设置温度应力钢筋，应与原有支座负筋按受拉钢筋要求进行搭接，或在周围构件中锚固。混凝土浇筑3.2.10商品混凝土运至现场后，当产生坍落度损失影响泵送时，禁止加水，应由厂家采取高效减水剂调整，但掺加量应事先由试验确定，并经现场技术责任人同意后使用。

3.2.11浇注楼板混凝土时，用2m刮杠及时找平，在混凝土收水前，用木抹子搓压一遍后，随即覆盖好塑料薄膜。唐山市住宅工程质量通病防治措施第33页现浇混凝土楼板裂缝防治办法3.2施工办法3.2.12混凝土浇筑完成后12小时内，应对混凝土加以覆盖和浇水养护，普通养护时间不少于7天，加缓凝型外加剂混凝土不少于14天，养护方法应使用喷雾器，设专员喷洒，喷洒次数应以能保持混凝土完全处于湿润状态为准。当混凝土表面不便浇水可使用塑料布覆盖或涂刷养护剂。3.2.13已浇筑混凝土楼板，在24小时以内且强度到达5MPa以前，不得进入下道工序施工。继续施工后应严格控制施工荷载，并应分散布置，施工操作过程中应防止重物冲击楼板。3.2.14施工缝和后浇带位置应按规范和设计留置，对新老混凝土结合面，必须进行界面处理。3.2.15浇筑混凝土时，必须铺设施工人员操作通道，任何情况下不得随意踩踏钢筋;泵送混凝土管道输送路径，必须设专用管道支架，不得扰动钢筋和模板。3.2.16在现浇混凝土楼板结构层上做下道工序施工之前以及住宅工程交工前，必须对全楼现浇楼板各进行一次洒水试验，观察楼板底面，发觉裂缝马上处理，把通病毁灭在完工验收之前。（地面辐射供暖可不进行交工前洒水试验）

唐山市住宅工程质量通病防治措施第34页房间几何尺寸超差通病表现

施工时，因墙体位置、顶板标高控制办法不妥，出现房间长、宽、高尺寸超差，形状不方正，顶板不平，墙体不顺直等缺点。防治办法4.1剪力墙支模板时，应采取控制根部位移办法。可在楼面埋设短钢筋，依照弹出剪力墙边线，焊接定位钢筋，见图4-1所表示。

唐山市住宅工程质量通病防治措施第35页房间几何尺寸超差防治办法4.2混凝土柱、墙、楼板模板支撑体系必须按制订施工方案设置，满足承载能力、刚度和稳定性要求。首层（无地下室）楼板模板支撑下回填土要夯填密实，铺设木垫板。4.3监理单位必须组织施工单位对各楼层轴线进行复核。4.4剪力墙混凝土浇筑前，应对开间模板上口处对角线尺寸进行检验，同时对每块墙体大模板垂直度、阴阳角部位角模方正进行检验，并填写统计。

4.5楼板混凝土浇筑前，必须对剪力墙中暗梁部位、主次梁交叉部位楼板负弯矩筋标高进行检验，防止钢筋超高，造成楼板超高，减小房间净空尺寸。4.6混凝土浇筑过程中，应设专员看护，发觉模板位移及时进行调整。4.7严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前，应做好现浇板厚度控制标识，每2～2.5m间隔设置一处，控制标识可采取水泥砂浆或混凝土预制块。4.8假如框架、框轻结构及剪力墙结构大开间混凝土柱、墙、梁等构件，出现轴线尺寸超差，与其相接填充墙、隔断墙，不应伴随框架走偏，应按准确轴线定位进行砌筑，对与梁、柱结合部位出现尺寸超差及混凝土构件位移超差者，应在装修前采取办法进行处理。4.9加强对每层楼500线校核检验，以确保顶板标高准确。唐山市住宅工程质量通病防治措施第36页外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓脱落

通病表现a.外墙外保温保护层，保温板接缝处、门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角处、外露挂件根部等部位不一样程度开裂。b.保护层开裂及脱落引发墙体渗漏。c.因为基层及饰面砖粘接料强度不足、或外墙外保温饰面砖系统材料不匹配、施工工艺不细等原因造成外墙外保温饰面砖局部或大面积空鼓、脱落。5.1设计方法5.1.1设计上应充分考虑地基不均匀沉降、风压、应力释放、环境影响。5.1.2对较大面积墙面（尽可能）采取变形缝分格方法划小。其设置标准是：⑴基层墙体结构设有变形缝处；⑵预制墙板相接处；⑶保温系统与不一样材料连接处；⑷基层墙体材料改变处；⑸连续外墙面，竖向应每2-3层设一道水平缝，横向应每3-4开间（小于18米）设一道垂直缝；⑹结构可能产生较大位移部位，如建筑体型突变或结构体系改变处。唐山市住宅工程质量通病防治措施第37页外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓脱落5.2施工办法5.2.1无网体系保温板施工前应做出排板图，并对门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角等复杂部位做出施工大样图。

5.2.2外保温体系施工前应做样板墙，样板墙应函盖保温体系主要节点做法（如，门窗口处、转角部位、檐口、勒角等），并经建设、施工、监理等单位认可后方可展开施工。5.2.3对凸出墙面构件处进行保温层施工时，应遵照上面压侧面、侧面压下面次序作业，防止出现朝天缝。5.2.4大模内置有网保温板体系，假如不能确保钢丝网与保温板之间净距离，表面抹灰时应在抹灰层外三分之一厚度内，增设一层同型号钢丝网，用专用锚栓固定于结构层上，有效锚固深度大于7d（d为螺杆直径），锚栓间距双向@500㎜梅花形布置。5.2.5对无网体系保温板应双面进行界面处理。唐山市住宅工程质量通病防治措施第38页外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓脱落5.2施工办法5.2.6饰面层采取饰面砖时，应做系统耐候性试验；还应做饰面砖与保温层拉拔试验以及保温层与基层拉拔试验。5.2.7应确保饰面砖基层有足够强度；粘贴饰面砖时应将砖缝及时划清、划净，并使用专用嵌缝料、制作专用金属勾缝工具勾缝，勾缝应光滑密实，不得开裂。5.2.8在有外露饰件根部，应使用密封胶进行专题封闭。5.2.9保温板不得直接粘贴在砌体上，应抹底灰后再粘贴。

唐山市住宅工程质量通病防治措施第39页外墙窗口部位渗漏通病表现因为墙体与窗框之间缝隙封堵不规范，外侧窗台高于室内窗台，窗框及窗扇本身密闭性不足等原因，造成沿外墙窗口向室内渗漏。

唐山市住宅工程质量通病防治措施第40页外墙窗口部位渗漏防治办法6.1设计办法6.1.1阳台窗、飘窗、普通窗及侧窗与保温墙面防水结构须按下列图设计。（见图6-1、图6-2、图6-3、图6-4）唐山市住宅工程质量通病防治措施第41页外墙窗口部位渗漏图6-1阳台窗防水做法图6-2飘窗防水做法

唐山市住宅工程质量通病防治措施第42页外墙窗口部位渗漏6.1.27层及以上外窗防风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级；1-6层外窗抗风压、气密性不低于3级，水密性不低于2级。图6-3普通窗防水做法图6-4侧窗与保温墙面防水做法唐山市住宅工程质量通病防治措施第43页外墙窗口部位渗漏防治办法6.2施工办法6.2.1外窗框及附框四面应确保有5㎜左右缝隙，应清理洁净并干燥后，使用发泡剂发泡封堵密实，发泡剂应连续填充，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前灌入缝隙内，预防发泡剂外膜受损。6.2.2外窗台外侧必须低于外窗台内侧大于10㎜，且有显著外向坡度。6.2.3在窗框型材上应设置排水孔，排水孔位置应确保仅在窗框型材外空腔，不得与窗框内空腔相通。

6.2.4安装外墙门窗时提倡后塞口，门窗洞口抹灰时，应预留5㎜左右槽口余量，门窗安装完成并清理洁净后，将槽口用耐侯胶封闭，禁止在涂料层上打密封胶。6.2.5铝合金窗在组装过程中，角码和框料组合接触面上要涂胶均匀，不得漏涂。窗框组装完成后，将窗角用专用注角胶灌注。在安装前，对底角部位应做浇水验收。唐山市住宅工程质量通病防治措施第44页屋面、卫生间渗漏通病表现因防水层施工和细部结构做法不妥，卫生间向相邻房间或楼下住户渗水，屋面向顶层住户渗水。唐山市住宅工程质量通病防治措施第45页屋面、卫生间渗漏防治办法7.1卫生间渗漏7.1.1卫生间四面墙体除门口外，由楼板向上做一道高度大于200㎜混凝土翻边，且必须与现浇楼板一起浇。7.1.2楼板上预留孔洞位置应准确，禁止乱凿洞。7.1.3穿过楼板管道应设置钢管或塑料套管，套管底部与楼板底面相平，顶部应高出装饰地面50㎜，套管与管道之间缝隙应用沥青麻丝填实和防水油膏密封。7.1.4灌筑现浇板预留孔洞与管道套管间缝隙时，板底模板应支设牢靠、严密。灌筑材料应采取灌浆料，待灌浆料终凝后进行浇水试验，无漏水后方能进行下道工序施工，灌浆料终凝前，禁止对管道（套管）、地漏磕碰、踩踏。7.1.5找平层施工时，管道根部、墙体与地面交接处应做出圆弧，圆弧半径20㎜。唐山市住宅工程质量通病防治措施第46页屋面、卫生间渗漏防治办法7.1卫生间渗漏7.1.6卫生间门口处应做出砂浆或细石混凝土挡台，防水层做至挡台上沿，挡台上平标高宜低于房间装饰地面15㎜，并应高于卫生间地漏标高。卫生间设置地采暖时，门口挡台预留出埋采暖管沟槽。采暖管与沟槽间缝隙应用防水油膏等材料做密封处理。（见图7-1）。唐山市住宅工程质量通病防治措施第47页屋面、卫生间渗漏防治办法7.1卫生间渗漏7.1.7防水层采取刷涂或滚涂时，防水层做完后应采取封堵门口等保护办法，防水层终凝前不得上人踩踏和进行下道工序施工。7.1.8防水层施工完成及向用户交付前，均应按规范要求做蓄水试验。唐山市住宅工程质量通病防治措施第48页屋面、卫生间渗漏防治办法7.2屋面渗漏7.2.1设计办法1严格按规范设计屋面排水坡度。2女儿墙高度应满足女儿墙根部保温层最厚部位泛水高度大于250㎜。3女儿墙、楼电梯间等突出屋面结构，在泛水上口应优先选取凹槽或凸沿做法。

7.2.2施工办法1严格按设计要求控制屋面排水坡度。2出屋面洞口、管道、井（烟）道等，在防水层施工前，必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。3保温层及找平层施工，要按施工方案设置排汽槽和排汽孔，排汽孔宜每36m2设置一个，并清理洁净，确保通气顺畅。4找平层施工时，基层与突出屋面管道、井（烟）道、女儿墙、楼电梯间墙体根部交接处应做出圆弧，采取高聚物改性沥青防水卷材时圆弧半径为50㎜，采取合成高分子卷材时圆弧半径为20㎜。唐山市住宅工程质量通病防治措施第49页屋面、卫生间渗漏5水落口宜选取铸铁制品，水落口周围直径500㎜范围内应设大于5%坡度坡向水落口（见图7-2）。落水口处防水层应伸入落水口大于50㎜。唐山市住宅工程质量通病防治措施第50页屋面、卫生间渗漏6屋面防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面结构等根部，应按设计和规范要求设附加层；泛水顶部用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。7防水层施工完成，应严格按规范要求做蓄水、淋水试验。8禁止在屋面楼板预埋短钢筋用于女儿墙支模。唐山市住宅工程质量通病防治措施第51页抹灰层空鼓、开裂、脱落通病表现因为施工办法不妥，造成抹灰层空鼓、开裂、甚至脱落。防治办法8.1现浇板板底抹灰8.1.1现浇板底普通情况下应采取清水混凝土，超差部分可局部抹灰找平，不得大面积抹灰。8.1.2现浇板模板施工时，模板表面平整度允许偏差为4㎜，相邻两板表面高低差允许偏差为2㎜。8.1.3现浇板板底局部超差，应采取聚合物砂浆找平。砂浆找平前，板底应清扫洁净，并甩浆处理。当超差>20㎜时，应分层抹找平砂浆并加铺一层钢丝网。唐山市住宅工程质量通病防治措施第52页抹灰层空鼓、开裂、脱落防治办法8.2室内、外墙面抹灰8.2.1砌体结构完成后与抹灰间隔时间不得少于30d。8.2.2墙面抹灰时做冲筋或冲饼，应在抹灰后及时将其剔除，再补抹砂浆；8.2.3当抹灰厚度≥35㎜时，应分层进行，并加铺一层钢丝网；8.2.4对当地范围内新或首次采取材料、工艺，施工前应进行评价。唐山市住宅工程质量通病防治措施第53页室内墙面结露、霉变通病表现因为外墙存在热桥，当室内（含地下室）湿度过高及空气换气不畅时，则外墙内侧墙面及地下室出现结露、发霉等现象。唐山市住宅工程质量通病防治措施第54页室内墙面结露、霉变防治办法9.1设计办法9.1.1应严格执行节能设计标准，作好外墙保温，防止出现热桥，尤其做好外露构件防热桥处理。9.1.2住宅地下室应按现行《住宅设计规范》要求采取有效通风办法。提倡优先采取有效自然通风办法，不能采取自然通风时应采取机械通风办法。唐山市住宅工程质量通病防治措施第55页室内墙面结露、霉变9.2施工办法9.2.1应严格控制外墙保温材料接缝处不得出现热桥，缝隙较大时应使用含有同等保温性能材料嵌缝。9.2.2大模板穿墙螺栓孔处，在保温板厚度内应使用发泡剂进行封堵；混凝土部分用干硬性水泥砂浆分两次堵实。9.3.3单位工程交工前，应对地下室采取强制通风办法，将其吹干，在使用过程中应注意通风，使地下室保持干燥状态。唐山市住宅工程质量通病防治措施第56页钢筋安装位置超差10.1墙、柱主筋移位通病表现墙、柱钢筋绑扎后，因为固定办法不可靠或浇筑混凝土时被振捣器等工具碰橦,未及时校正，造成墙、柱主筋位移。唐山市住宅工程质量通病防治措施第57页钢筋安装位置超差防治办法10.1.1依据柱截面钢筋位置特征（根数、直径、间距），进行分类，每种类型做一道模具式定位箍筋（见图10-1），套在柱头部位并绑扎牢靠，使其钢筋位置和保护层均得到控制。唐山市住宅工程质量通病防治措施第58页钢筋安装位置超差10.1.2在墙体根部钢筋接茬部位和墙顶部各设一道水平梯形定位筋，竖向筋按梯形格间距绑扎牢靠；墙体水平筋用竖向梯形定位筋控制，每道墙不少于2道，长墙每5米设一道（见图10-2）。其余部位钢筋骨架外侧必须采取埋有铁丝垫块，按要求绑牢。

10.1.3梯子筋端头涂刷防锈漆，预防后期刮腻子出现锈点。唐山市住宅工程质量通病防治措施第59页钢筋安装位置超差水平梯形定位筋示意图竖向梯形筋示意图唐山市住宅工程质量通病防治措施第60页钢筋安装位置超差10.2松扣和脱扣通病表现因为没有按照要求绑牢，或在搬运钢筋骨架过程中，或振捣混凝土时，发觉绑扣松脱，钢筋骨架涣散。防治办法10.2.1严格采取八字扣次序绑扎，轻易松脱部位应采取十字扣绑牢，绑丝采取两股或两股以上，绑扎牢靠，成型后注意免受冲击荷载。10.2.2在钢筋搭接长度范围内中心和两端均应绑扎牢靠；双向钢筋交叉点必须全部进行绑扎、不许跳扣；钢筋直径12㎜以下，绑丝采取22#铅丝，钢筋直径16㎜以下，采取20#铅丝，钢筋直径16㎜以上，可采取双根22#铅丝。唐山市住宅工程质量通病防治措施第61页钢筋安装位置超差10.3保护层超差甚至露筋通病表现因为保护层垫块脱落或振捣器撞击，使保护层厚度不足，个别部位超厚。因为钢筋涣散移位，混凝土结构构件拆模时出现露筋。唐山市住宅工程质量通病防治措施第62页钢筋安装位置超差防治办法

10.3.1对砂浆垫块采取可靠办法，垫块强度不应低于M15，面积大于40x40㎜,间距1m左右，垫块上预留18#绑扎固定铅丝，不得采取碎石片等代替垫块使用。10.3.2地下室顶板等需作板底保温混凝土结构构件，不得将保温板直接铺在模板上进行混凝土浇注，应采取后粘保温板方法施工，以确保钢筋保护层厚度。唐山市住宅工程质量通病防治措施第63页钢筋安装位置超差10.4梁面或梁底多排纵筋排距超差通病表现梁面或梁底多排纵筋，现场绑筋时，钢筋排距无控制办法，造成纵筋下落、移位。唐山市住宅工程质量通病防治措施第64页钢筋安装位置超差防治办法10.4.1梁两排纵筋之间净距要求大于25㎜，为此，使用直径25㎜短筋作为分隔筋，两排纵筋与分隔筋三者靠紧，用十字扣绑牢，梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，其它部位每隔3m设一处；梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，其它部位每隔3m设一处；上述分隔筋每跨不少于2处。（见图10-3）因纵横梁、主次梁相交处钢筋相互穿插，则可不设梁端第一根分隔筋。唐山市住宅工程质量通病防治措施第65页钢筋安装位置超差10.5主梁、次梁、楼板节点处主筋位置超差通病表现相交节点处各向钢筋交叉，常因考虑不周，发生主筋层次不明确，位置偏差较大。防治办法10.5.1在节点处，设计单位应在设