XXXX年月成都房地产市场报告

2023年12月成都房地产市场分析报告第一章商品房市场一、市场特征本月成都市整体市场供应量有所上升，成交量有所回落。本月新增供应量约240.06万㎡，较上月上涨23.95%，较去年同期下降19.37%；成交方面，本月商品房总成交量为250.97万㎡，较上月上涨下降26.20%，较去年同期下降51.90%；本月供求比为1:0.97，整体市场供求比较为平衡；本月成交均价为6949元/㎡，较上月小幅上涨1.98%，与去年同期相比上涨19.48%。

成都市2023年12月商品房各类指标变化表二、供求状况较为平衡12月的供求比为1：1.05，整体市场的供求状况较为平衡。本月商品房供应量较上月有所上升，而成交略有下降。三、供应量有所上升本月，成都商品房新增供应量（批准预售）240.06万㎡。其中，商品住宅新增供应201.96万㎡，较上月增加41.75万㎡，环比上涨26.06%；商业用房新增供应量13.09万㎡，较上月减少0.03万㎡，环比下降0.23%；销售型办公用房本月新增供应量为25.01万㎡，本月供应量增加4.66，环比上涨22.90%。本月主城区供应量较上月涨幅较大，新增供应量为103.92万㎡，环比大幅上涨53.55%。郊区新增供应为10.15万㎡，较上月上涨8.06%。四、成交量出现回落本月成都市商品房市场成交量结束了四个月来的涨势，本月成交量为250.97万㎡，环比下降26.20%，较去年同期下降51.90%%。主要成交来自商品住宅，占比为85.29%，成交量为214.05万㎡，环比下降30.91%；商业用房成交15.93万㎡，环比上涨4.73%；销售型办公成交20.96万㎡，环比上涨3.94%。。本月主城区与郊区的成交量均有所下降，主城区成交量为99.80万㎡，较上月下降25.16%；郊区成交量为151.17万㎡，环比下降26.88%。五、成交价继续走高12月成都市商品房成交价为6949元/㎡，环比上涨1.98%。本月商品住宅成交价为6541元/㎡，较上月下降1.31%；商业类用房成交均价为10034元/㎡，环比上涨9.66%；销售型办公物业成交均价为8767元/㎡，环比上涨5.73%。本月主城区成交均价为8852元/㎡，环比上涨1.04%；郊区成交均价为5693元/㎡，较上月上涨134元/㎡，环比上涨5.41%。第二章土地市场一、土地市场动态避1.“地局票”时代悄对然而至20柜11成都楼毁市平稳为主俗2023年恒1月1日起励，对于想在薪成都参拍国找有经营性建薄设用地使用茧权出让的开蔑发商们而言姓，光有钱是誉不够了，还想必须首先取锋得相同面积才的建设用地文指标作为“况入场券”。榨这张建设用崇地指标“入肉场券”，有网一个更加通幅俗的名字—姥—“地票”耐。如果开发轮商手中没有斥建设用地指收标这张土地车市场的门票锈，就意味着突无法继续获君得房地产开孝发的“粮三食”。易居视点：间“地票”制铃度还有可能真给成都房地谱产市场带来骑一次洗牌，盼拿地门槛提谅高后，对于脱大型房企而哥言，拿地仍租然问题不大塘；但众多实耗力不强或者迹相关资源较出少的中小开微发商则会遇遣上麻烦，“筹地票”制度步的设立或将本对其生存造山成很大的危且机。雄2.房企句抱团拿地频寺造全国地王种60公司加再融资受阻润房企抱团拿友地全国地王茧频现。受连俭续出台的调棋控政策影响汤，开发商资富金链逐渐收宋紧，不少计上划在201县0年实现I炭PO的房企赛不得不推迟服上市。然而升，步步收紧馋的调控并没截有让开发商号停止疯狂拿量地的举动。星日前，全国艘多个城市又稍纷纷出现新携地王，与之却前不同的是牌，开发商此渡轮拿地的方仪式转变为联采手拿地。易居视点：士新一轮调控杰未让市场心辅态发生根本系性变化，买践家对未来楼复价的预期仍甩高涨，这大当大增加了开蕉发商的信心饶，并借市场熟调整之机进攻行土地储备膀。编3.国土鱼部严打违法暖炒地行为帐土地拍卖价躬高者得或将喘改变趋未完成20厌10年保障辛性住房建设胖用地供应任情务的，年底错前不得出让如大户高档商孙品住宅用地购；招拍挂出柜让中溢价率纱超过50%尽、成交总价蕉或单价创历铺史新高的地边块，要在成听交确认书签翁订后2个工卖作日内上报抛国土部和省突级国土部门对。易居视点：裳在加大住房喉用地供应基师础上，国土杯部门重点针寨对囤地炒地缸和“高价地层”出台措施吓，并要求各述地完善土地渡招拍挂制度皂，如果今后枪各地仍频频暖出现“地王患”和“高价奴地”，国土摔部门201晕1年很可能记会出台进一缝步措施，土竭地拍卖“价抓高者得”的卸游戏规则或大将因此改变群，地价将趋椒于平稳，从读而斩断房价辱持续上涨的冠一个重要支馅撑。念4.地价电堪比房价兵8200元套/㎡楼面地淹价再创蓉城盟新高皮继“攀成钢炸”地块问鼎疯成都新“地魂王”之后，责成都土地市讲场的战火愈矿燃愈旺。1匪2月9日，羽又有5宗土绸地走上了成挪都国土局拍盒卖席。经过主一番激烈角呆逐，位于青校羊区青华路始成保厂地块诉被上海天祥卫投资管理有朵限公司，以暗8200元伞/㎡的楼面四地价竞得，忘从而创下了琴成都住宅土劫地拍卖历史闸最高楼面价伯；而位于大减丰的一号地表块，则以5司00万元/奔亩价格落槌谦，刷新了成绣都区、市、脂县的土地拍魔卖最高价。易居视点：跌种种迹象表浩明，随着成稿都城市配套捡的不断完善埋，加上成都霸楼市与国内惕其它城市相笨比，并没有幕出现过暴涨捎暴落现象，梨而是一直处丘于稳步上升升阶段。相对怖健康的成都天房地产行业悉，越来越被愿国内外开发香商看好，并异不断涌入成申都。府5.南充震房企反攻成总都勇夺成洛密路63亩地跪在万科、恒久大、蓝光争丸夺四川二线约城市翘楚南旬充的时候，泄南充企业再捎次发起了进匆军成都的号验角。继南充球明宇进军成仗都后，今南融充新禹在成宿都土地市场呆大展拳脚，凭以1050叼元/㎡的楼古面价夺得龙胁泉驿区西河渗镇成洛路以叠北63亩地获。易居视点：拐一宗位于新宴津，三宗位兽于龙泉驿区讨。新津县国坡有资产投资丧经营有限公下司，以12额0万/亩获云得新津花源岛镇柳河村四牌、九组30枕亩地，折合句楼面地价1时000元/险亩。四川银呼河投资以2猫80万/亩碑获成洛路9腰0亩地，中粘国水电建设倒集团以71厕0万/亩天牌价获得成龙钞路128亩誉地。航6.国土足部部长：中周国建设用地虾供求矛盾将痰进一步加大恳中国国土资乞源部部长徐束绍史7日提吸出，“十一压五”以来，谋全国每年建蛋设用地需求真在1200珍万亩以上，浑每年土地利租用计划下达无的新增建设质用地指标只炭有600万奇亩左右，缺带口50%以介上。“十二馒五”时期(建2023-桑2023年疯)，中国建熊设用地供求奖矛盾还将进垦一步加大。易居视点：庭要抓紧完善磨节约集约用矿地标准和措庙施，控制总窄量、增加流恐量、盘活存即量，形成土水地节约集约稀利用的倒逼汉机制。按照俱土地利用总信体规划确定佣的城市建设鸽用地规模和专范围，抓紧乔划定城市开渐发边界，严喊格控制城市既用地扩张。摆二、本月土悔地供应分析权1.本月史公告土地概鞋述犹2023年胜12月，成奉都市土地供贵应量为67孕宗，总净用浆地面积约3售34.76纹万㎡，合计辞约5043扫.98亩。偿在公告土地植中，住宅用钳地占有19不宗，净用地总面积约10修6.85万爹㎡，合计约律1602.碍7亩；商住宣混合用地占怖有21宗，划净用地面积屯约109.透15万㎡，梨合计约16晓59.76傲亩；纯商业软用地19宗符，净用地面众积约98.雁29万㎡，典合计约14印74.36与亩；工业用列地8宗，净俘用地面积约喝20.48遭万㎡，合计蛋约307.避16亩。受史国家调控的彩影响，开发井商疯狂拿地期，土地供应预明显增多，置地王频繁出额现。忍本月土地供淡应以区域来徒看，郊县地拨区土地供应向依旧是主体许，供应量约鉴3277.捡46亩，主辉城区供应量踪约1766匪.52亩。系本月公告地舰块分析柴地块供应鸡走势分析幸坑成都市12疲月有67宗奉公告土地，郊供应土地面司积为334薄.76万㎡际。供应量经宋过10月低针迷后，连续母两个飙升。突本月供应面纽积同比20锣09年12淹月下降23劝.99%，向环比201和0年11月枯上升40.优53%。搂供应地块蜘结构分析坏哭本月共有6券7宗土地公薯告，公告土东地中商住地首块供应宗数途为21宗，寿占总宗数比钩达到31%板，供应土地揉总净用地面笋积约为10稿9.15万狡㎡，合计约肤1659.陵76亩；住乐宅用地占有穴19宗，净准用地面积约纸106.8静5万㎡，合准计约160酒2.7亩；木纯商业用地盟19宗，净漆用地面积约窑98.29瓦万㎡，合计蚂约1474卡.36亩；脾工业用地8涌宗，净用地值面积约20辰.48万㎡起，合计约3刮07.16溜亩。本月土押地供应以商庆住为主体，翅供应环比上模月大幅度上讨涨，土地市饱场持续放量泪，也再次检汽验了开发商退对成都地产沿市场的信心慧。澡供应土地检区域结构分件析恼祸12月公告佣土地以供应娘区域结构来省看，郊县地军区仍占主力粘，主城区供拴应宗数占比夸仅为22%剂。钟本月新都1键4地块、工亏业占9宗，系4宗商业和孔1宗商住地避块供应让该苍区域成为本志月土地供应厉宗数的冠军醉，主城区土唉地市场供应阳量继续上涨屠。角供应土地面索积结构稻12月公告跃土地中以1浮-5万㎡土笔地宗数最多情，占到总宗匆数的45%勿，公告宗数息为30宗；粱本月没有出禁现50万㎡劫以上的地块河土地供应。铅本月公告土膝地平均单宗茄规模最小地肌块约为0.诵26万㎡，璃约合3.0冬9亩/宗；梦本月公告面辞积最大地块虽为高新区民倘乐村1、2旨组（GX2梁010-0才2-17）都地块，该地开块位于高新个区民乐村1馆、2组，该晋宗地块净用急地面积约3察.71万㎡看，合计约拐55.61瓶亩，为商住严用地。病三、土地成援交分析宽1、成交土野地概述这12月份共各成交了土地峡51宗，成疾交土地总净系用地面积约切为235.绘71万㎡，丙合计约35暗36.39照亩，预计未兆来可上市建锣筑面积约为味596.6纹8万㎡。本引月成交土地泽中体量最大景是商住地块怒，成交了2需1宗，成交概净用地面积债约133.线71万㎡，荐合计约20舌05.58蓝亩；其次为涝工业地块，贫共有23宗伴成交，成交摇地块净用地殿面积约80秆.13万㎡办，合计约1惠202.7率5亩；商业杰地块也有7霸宗供应，面位积约21.败87万㎡，君合计约32赢8.06亩挪。陡本月成交土西地分布于城化东、城西、罗城中、龙泉岁、郫县、温偷江、新都、掌新津，其中馋城东成交3汪宗土地，成塔交净用地面暗积约131帆.2亩，城系西成交了3谈宗土地，成坟交面积为1佩07亩，城虎中成交了2雀宗土地，成棵交面积为1牙15.2亩科，龙泉成交腹了3宗土地谨，成交面积受约为281厅.62亩，蜜郫县成交了瑞10宗土地蚕，成交面积清约为113去7.52亩桐，温江成交仅了25宗土饮地，成交面忙积约为12值49.08悼亩，新都成奉交了2宗土增地，成交面嫁积约为10萄6.66亩下，新津成交猪了1宗土地桨，成交面积外约为30.断77亩。眠2、成交土探地分析堡地块成交杀走势分析耳

12月份摧成都土地成播交宗数为5炮1宗，成交漂面积约13致3.71万纪㎡，成交金缝额113.融71亿元，更平均单宗土淋地成交金额访约为2.2易3亿元/宗钉。本月土地材成交面积环饿比上月上涨丙165.5测6%，成交僻金额环比上邀涨19.6历9%。搁成都市12枣月土地成交案因11月的悲供应上涨，协面积和价格裁成交达到了榴一个新的高森度。锅成交地块用或途结构分析碌本月成交商摧住混合型地舍块共有21印宗，占到总进数的41%虽，成交面积年约为200室5.58亩姐，成交单价炊均值约为5该57.83已万元/亩，唇楼面地价均城值约为23追95元/㎡灵；纯商业用借地，成交7充宗，宗数占延比为14%蓄，成交面积显约为328期.06亩，唤成交单价约晕为970.汇75万元/塔亩，楼面地缩价均值约为程6960元循/㎡;工础业用地，成突交23宗，捉宗数占比为亮10%，成意交面积约为斤1202.内75亩，成吸交单价约为遍11.33肥万元/亩，悉楼面地价均祸值约为16组8元/㎡。涛成交地块苏区域分析底本月成交土祥地分布于城串东、城西、葛城中、龙泉营、郫县、温殊江、新都、闯新津，其中轰城东成交3牢宗土地，成察交净用地面蔑积约131运.2亩，城助西成交了3嫁宗土地，成萄交面积为1坟07亩，城千中成交了2柔宗土地，成面交面积为1悟15.2亩疗，龙泉成交仿了3宗土地邪，成交面积网约为281泉.62亩，附郫县成交了恩10宗土地测，成交面积编约为113把7.52亩寿，温江成交泰了25宗土韵地，成交面蝶积约为12屯49.08盗亩，新都成朵交了2宗土励地，成交面塑积约为10隔6.66亩抽，新津成交橡了1宗土地拉，成交面积连约为30.呆77亩。仔土地成交量屿明显上涨，舞成交宗数随佛之上涨，分欣布区域也较洪上月有明显龄上涨，本月士主城区除城暮南、城北外估，均有地块桐成交。份成交地块主规模分析遮本月成交土近地主要为5烛-10万㎡教区间内，出移现了33宗扩土地成交；斤本月的平均槽单宗土地面克积约为2.述68万㎡，爸合计约13宾28亩/宗屑。叔3、地块流侵标率分析乘本月无流标个地块。是4、成交地慎块溢价率分船析息12月共有译35宗地块说以底价成交果，占总数的技69%。溢亲价率最高为娱222.7过3%，该地富块位龙泉驿腊区大面街办允大面西路以拢西、成龙路竞以北地块，环占地128著.4086列亩，地块规贺模较大，竞既争对手多，育最终成就了检其高溢价率塔。雷四、热点地犹块成交分析色本月成交的秃热点地块要景属2023善年12月3痛1日挂牌成帽交的锦江区弦大慈寺片区馋、东大街9徐号，该地块郊位于锦江区骂大慈寺片区猪、东大街9佣号。宗地净瓜用地面积1植06.10渣91亩，该佣地块最终被赞乾林中国控夜股脆、北京银港兴房地产开发孤联环手以203乱93.93太267元/历㎡的价格竞漆得，购置代竟价为200彻288万元捆。奥1、地块指闷标分析成国蛮土挂告（2蛮010）2秋6号登

2、发展圆前景分析汽本次成交地家块周边土地奸情况对比表阴

2023她年来出让宗而地所在周边纺共成交了1项宗住宅用地增，成交每亩削平均单价为辈1500万痰元/亩，楼水面地价均价南5000元埋/㎡，本次征出让土地的伸成交价格为票1887.廊566万元坏/亩，楼面浆地价为20衰393.9才32元/㎡胀。晃此区域优势痰是配套设施篇齐全。地处退市中心，靠经近春熙路、屿香槟广场，溜交通便利，朝周围有王府框井百货，太听平洋百货，丑伊藤，等配查套设施。堂在该区域在题售项目，以振华置·都汇停华庭和朗御推项目销售价诞格来看，平振均销售价格权20000甘元/㎡左右拒，周围的配军套设施完善赢，投资居住享价值颇高，丛房价上涨空挡间尚大。栏成交地块S击WOT分析盆表谦

第三章蛾住宅市场成国交分析侧一、市场综手述脆

12月成丙都市场成交打相对趋于平务缓，但供应吵较上月有所镇增加。本月北商品住宅市桶场新增供应草205.0奏0万㎡，环给比上升27氧.96%，善同比下降2猾2.15%退；总成交面湖积214.组05万㎡，文环比下降3肤0.91%缩，同比下降膊55.16禾%；葵成交均价方轨面，成都市啊商品住宅整荐体均价略有血下降，本月具均价为65此41元/㎡童，环比下跌标1.31%睁，与去年同贺期相比上涨敞15.78防%，本月主然城区量涨价亡跌，郊区量炼跌价升；酷成交金额方应面，本月成万都整体市场俊成交金额约而140.0延1亿元，环龙比下降31辱.82%，渠同比下跌4莫8.09%豆。搞成都全市2载010.1腾1-201柿0.12商肥品住宅各类霸指标变化表油

二、供求致态势味从成都市整拿体市场供求浊关系来看，匆本月市场新证增供应量有毫所回升，成先交量下跌，地整体市场供含求比为1：逮1.04，恋出现供求趋圆于平衡局面升。拣三、新增供永应上升稠1.新增牲供应量走势羡分析善本月新增住仓宅新增供应必面积为20症5.00万急㎡，计21设624套，拆同比下降2蜂2.15%刮

1.新尾增供应结构按分析韵新增供应宿量区域分析慎2023.它11-20子10.12胶成都市新增吴供应区域分城布对比（面闲积）件

如上表所钞示，本月新岔增供应环比拴上升，主要哲是城南、郫塑县区域较上众月新增较多付供应，分别骨增长308绞.07%、消191.7哄7%；城东河、城西区域寒较上月略有妹上涨；其他愿区域供应均耍下降。本月昨新增供应占腔比最多的为蚊郫县，占比色20.47鸟%，其次为梁双流，占比罪15.69角%。戏新增供应宣环域分析滴2023.伯11-20特10.12善成都市新增抽供应环域分搞布对比（面悦积）嘱

如上表所健示，12月平份新增了1蓄环内的商品偷住宅供应，蔑1环到外环气供应都有所谱上涨，供应径主体区域集激中在外环外泡，供应量为祥114.3芬7万㎡，占尘本月总供应久量的55.钻79%。深新增供应但面积段分析教2023.呆11-20同10.12享成都市新增贺供应面积段斧分布对比（售面积）垂

如上表所考示，40-扁90㎡面积微段供应为本歪月供应主力后，新增供应芦100.3谱5万㎡，占撑比为48.畏95%；其瞎次是90-殿140㎡面扯积段，新增约供应量76即.72万㎡阁，占比37筒.42%。某本月刚需户谦型供应增加晋，改善型户伤型供应下降解。达新增供应线房型结构分锣析姜2023.牌11-20笼10.12停成都市新增垂供应房型结丢构对比（面拿积）敏

如上表所夕示，占市场虫供应主力的刑为2房产品题，新增供应剑95.95崖万㎡，市场着占比本月为视46.81班%。仅3室测和其他户型艳产品本月下另跌，分别环扑比下跌19听.43%和丙0.95%轰。没1.新增奸推案项目分挎析秘2023.库12成都市祥新增推案项为目列表椒四、成交量拘大幅下降炉1.月度铁成交走势分博析照整体市场成救交量分析宝12月成都幻楼市进入年脖末销售淡季丑，总成交2前14.05匠万㎡，较上串月减少成交玻面积95.妹77万㎡，走环比下降3涨0.91%爸，同比下跌耳55.16抵%；魄

主城区与晕郊区成交量光对比环本月进入2断010年年独末淡季销售灯，主城区和衔郊区的商品朋住宅成交量地均有所下跌划，本月主城煌区成交面积思75.23系万㎡，较1毁1月减少4途1.22万盒㎡，环比下告降35.4狸0%。浊本月近郊区铺商品住宅成瑞交面积为1援38.82却万㎡，较上雷月减少54经.55万㎡配，环比下降郊28.21持%。险

1.月哈度成交结构遍分析架成交区域惯分析每2023.串11-20融10.12岁全市各区域赞成交面积列尚表售

成交环致域分析邻2023.每11-20霞10.12孟成都市成交某环域分布对拉比（面积）时成交环域适分析息2023.名11-捡2023.掏12成都市循成交环域分胆布对比（面算积）道本月成交量士最大区域集雅中在外环外栽，成交量达股到127.图84万㎡，陪占比达到5孟9.72%边；3环以外闸是关注度持搬续增高，合街计占比高达仇83.15女%。础成交面积活段分析队2023.揉11-20滥10.12劣成都市成交嫂面积段分布母对比（面积若）竭

40-9柜0㎡的刚需匆户型和90录-14糖0㎡的改善正型住房本月崭成交量仍占词据前两位，锻分别为89烂.67万㎡痒和86.8晒7万㎡，两庄者占比达到哭总成交量的颠82.47燥%；本月仅芬40㎡以下报房源增长，逐其他都大幅事下跌。职成交房型紧分析伯2023.眠11-20复10.12谨成都市成交刮房型分布对速比（面积）拍

本月除4浴房户型成交的量上升外，俘其余户型均桥下降。其中被其他户型成秃交量下降了剖36.14项%，成交1父03.66皱万㎡主要为趟别墅型户型非和5房以上仔大户型。其蚂次2房产品榴环比下降了狗32.53沸%，为53看.91万㎡虾。渐成交均价扭段分析润2023.辉11-20蔑10.12格成都整体市讯场成交均价饥段分布对比冻

本月除9沫000-1废0000均育价段成交面绑积上涨外，决其他各均价蒸段成交面积掘都环比下跌复，主力成交完依然集中在厚4000-星5000元胶/㎡和50蹄00-60杜00元/㎡舍段，主要来洞自郊区项目式成交，成交助量分别为5吉4.70万卸㎡和38.大84万㎡，境占比达到2坝5.55%坡和18.1号5%。轰五、成交均秃价略有下跌倘1.成交坐均价走势厌整体市场成衬交价分析岩本月楼市成捉交均价较上头月略有下跌级，但仍处在挠一个高位上廉，本月均价踪为6541妻元/㎡，环隶比下跌1.爆31%，与毅去年同期相耍比上涨15刷.78%。匠

主城区与朱郊区成交价贯对比以本月成都市伍主城区商品从住宅成交均摇价略有下跌罗，为836爹6元/㎡，默较上月下降欲186元/粘㎡，环比下买降2.17悟%；郊区商夕品住宅成交服均价为55脖52元/㎡胜，较上月单堡价上涨82僚元/㎡，环阁比上升1.统50%。乎12月成交随面积TOP彩2洽0渠12月成交椒均价TOP痰20由

成都房地职产市场成交崖备案量虽有当所下降，但抄高端项目成尖交均价屡创鲜新高。高端激楼盘总体呈单现均价上涨织趋势。鸭六、热点成菌交区域板块巩1.12替月热点区域跃——双流、徐城西销双流仍表现席强势，本月手成交量再次爪稳居第一。凶城西区域项夜目发力，本手月有较好的顾销售成绩，偶成交量位居拼第二。肚

1.1芹2月双流区低域成交面积堪TOP10叛1.12学月城西区域复成交面积T艰OP10济1.12厌月双流区域约各板块成交曾情况鞭

从双流区哭域成交看，揭华阳板块本虏月成交成交洗量达到21垫.51万㎡自，持续稳居倒第一。该板谢块成交量最电大的为麓山竞国际社区，凤成交量为3秒.71万㎡饶；其次是南喇湖国际社区围，成交2.遇63万㎡。诸2023.情12华阳板庄块项目成交垦面积Top抚10贩1.12爱月城西区域争各板块成交博情况别

从城西区招域成交看，疯光华板块成撇交量最大，冬成交9.0灯9万㎡。该孙板块内的博环瑞优品道、邀兴元华府、兵清河阳光等父项目成交相畜对较好。贸2023.蔬12光华板愚块项目成交赠面积Top跨10谷七、成都市菌场解析筒1.市场止回顾蛋从12月月也初开始，成吩都众多楼盘帅开始陆续推勒出优惠售房群措施，一股恳岁末促销优勺惠潮悄然兴宣起。12月车26日，中趋国人民银行察再次宣布上钞调存款准备距金，开发商释的资金压力垃无疑再次加记大。今年可滨谓是名副其辟实的调控年笛，经过两次仿调控后，1块1月1日起惹，成都市开醉始执行预售则资金监管制跌度，11阿月中旬又出捆台了一系列林调控细则，伞提出了加强律房地产市场匹监管、严格书执行差别化着住房信贷政饮策、严格执吹行房地产税政收政策等措经施，加强此作前已颁布政遵策的执行力阻。这些组合碍政策的实施腔，让不少开桌发商感到较泪大压力，趁痛着12月楼替市相对平稳俱，加大了促梯销力度。1核2月成都楼糟市成交相对闲平缓了些下忧来，价格也紧略有下跌。洋2.市场轧预测矛楼市走势决拉定于预期，昂预期决定于双政策。如果逗明年调控保常持现有力度晓，甚至房产惩税能在部分胡城市试点的难话，房价应摩该“稳中有责调”；而如圾果调控出现吧松动，房价储不排除出现葡报复性上涨作的可能。匪第四章商姐业市场吉一、市场综别述冈正当住宅市求场上演着从宗沸点坠入冰沿点的一幕幕透时。商业地百产却持续回以暖势头，内惨资、外资、哭民资、险资蒜纷纷转向。榨随着全球经坊济走出严重箩的下滑周期宅，全球办公阻楼开发活动籍的中心已经学转移到亚洲禽，据了解和字统计，截至配2023年百，亚洲新竣寄工的办公楼苗数量将占全裙球总量近三田分之二。也忍就是说，即察使考虑到中扶长期内全球奉诸多发达经近济体的金融姿问题还难消备退，亚洲包戚括中国在内石，存在新兴快经济体将被圾证明是富有拳活力和具备衣很强适应能失力的。正是残有多方面因婶素在内，商堂业地产已被石视为通胀下议资金的避风净港，不投资滨，银行里的垃钱就会贬值胸，买成房子哑，还能保值低甚至升值。蓄在12月份仗一个月左右做的时间内，匆成都3个超姑大型购物中陪心相继开门菜营业——群锈光广场、凯帆丹广场、富络力天汇广场窄，且3个购宰物广场均为映集购物、娱贵乐、餐饮一团体的“Sh饥oppig储Mall”烤，而未来一替年内备受期近待的王府井言二店、伊藤爷洋华堂5店振也都将采用拖MALL的惹形式，加上姻现有的万达奥广场、SM女广场。成都职卖场已经从伴单一的购物增时代，迈入摇了集餐饮、馆购物、娱乐色于一体的M猜ALL时代斤。仪二、供求关义系甘12月份成雪都市整体商吼业市场供应塑量为13.辣13万㎡，宗成交量为1超5.93万旁㎡，供求比非为1：1.摊21，供不遥应求。本月妄供应量和上冶月供应量基甲本平衡，成岩交量少有上卷涨。从上月缠以来，已经信连续两个月仆供不应求。欠

三、供应绑量分析肿整体市场供寻应量分析纲12月商业蚂市场新增供哭应量13.捧13万㎡，芒环比增加0吓.08%，拌同比减少4错2.21%召。夫本月商业项纽目新增供应铅17个项目讽。其中住宅椅底商项目1域1个，总供害应达到6.巨41万㎡，刺占总供应的横48.82伸%；办公底彼商5个，供彼应量为2.真50万㎡，奶占总供应的轧19.04辰%；其余专眠业市场1个葛，总供应达监到4.22驰万㎡；占总各供应的32你.14%.爷本月商业供毒应前三分别壮是专业市场轿—成都双流荷国际汽车城虚、住宅底商理—复地雍湖闸湾和住宅底束商—鼎云国秀际，供应量桂分别为4.候22万㎡、僚3.12万宰㎡和1.4贩3万㎡.林城郊对比分症析雪本月商业市沃场的新增供奥应量13.魔13万㎡。鸦其中主城区边供应面积为戴7.12万鲜㎡，环比增塌加70.3巾3%；郊区筛供应面积为钞6.00万逗㎡，环比减冲少32.8害9%。则四、成交量鞋分析端整体市场成富交分析昆2023年球12月成都绢市商业总成盛交面积15充.93万㎡路，同比减少傍35.87浮%，环比增凝加4.73缘%。更本月与上月柴成交面积相扎差无几，但瓶与去年相比置，同比成交学面积大幅减蓬少，一是本卷年度7月份超以来，商业师成交一直处紧于强势高位勒；二是去年石年末成交量浪突然增加。陡同时说明去染年月成交量鸽波动较今年织大，成交情洞况不稳定，某商业市场今斤年较昨年更拜为稳定。烈

城郊对比向分析声2023年妥12月成都密市商业总成委交面积15暴.93万㎡衡。其中主城亲区总成交量奥为10.6都6万㎡，较多上月大幅增其加136.召36%。郊妙区成交面积崭5.27万易㎡，较上月丈大幅减少5味0.75%厨。总本月成交价瓜格较上月大秃幅增加，主告要是上月主耀城区成交面至积为4.5唯1万㎡，而遗郊区成交面住积为10.富70万㎡。葱而本月主城讯区成交量为预10.66户万㎡，郊区怀成交量为5惹.27万㎡库。主城区成怀交价格远大债于郊区。扑本月成交价角前三位分别叛是银石广场蚊、正黄金域域国际和财富撤又一城，成打交价分别为久14428影5元/㎡、劲48797油元/㎡和4详1485元乘/㎡，三项宵目全为主城卸区项目。而拼银石广场和暂正黄金域国倍际连续两月敬占居全市成圣交价前两位满，但是其成幸交价格较上型月相比有所克下降。门

城郊成交平价对比坛12月份成访都市商业用却房成交均价状为1003爽4元/㎡，盘环比增加9美.66%，验同比增加2榆1.70%侨。蚊其中主城区些成交均价为范14850担元/㎡，环计比增加9.状69%；而各郊区成交均蜂价为765醋2元/㎡，魂环比增加4肿.78%。饥主城区商业吼项目高价和阀低价差价较伸大，因此价血格波动较为睁明显。而郊波区价格波动饲较小，因此莫郊区商业市犬场教主城区呀来说，郊区灵市场处于起基步阶段，未毫来郊区商业怀价值不可估兴量。弦主城区区域渡成交价前三撒位分别是城损中、城北和池城西，成交面价格分别为裳94889讽元/㎡、2间1176元舱/㎡和12恳947元/腹㎡。作为未西来新政务、寸商务中心等标多重身份的井城南区域成运交价格在主诚城区竟处于贯末位，因此技城南区域商梁业价值还有扒较大提升空乐间。冰郊区区域成蜻交价前三位昆分别是郫县菊、龙泉和温控江，成交价捷格分别为9遗737元/蛙㎡、960拳9元/㎡和听8138元荡/㎡。吧六、个案分镇析迈1、项目概桃况揪2、区位分全析狡位于成新蒲芝快速通道九提江段南侧，静交通便利，达辐射西南。边占地100补亩，计划总极投资5亿元崇，建设周期目为两年。量3、项目成助交

值4、商业规雁划箱

定位于打评造立足西南部、面向全国伯的摩托车展舌销、仓储、绢交易、物流析分拨中心。提

5、项目枕未来发展机泳会屯项目建成投竟运后，预计奴吸引国内外述知名摩托车机品牌企业3哨00余家，杨实现年交易科量120万宗辆、年销售诊收入50亿棒元以上、年铁税收300比0—500袜0万元，将秋成为西南地潮区最大的摩欺托车展销中纵心。创第五章办剧公市场慈一、市场综拴述校12月，又凤近岁末，二缎次调控双满踢月，房地产蚀市场依旧是悄扑朔迷离，需“不限房、羊不限贷”的愿商业地产写修字楼作为有威着更固定投滩资收益和租印金回报率的兰产品受到更学多投资者关杀注，更多适述合投资的写擦字楼项目陆面续上市。事使实上，无论谅是资金回归朱实体经济曲征线影响商务庆写字楼市场忧还是直接涌铃入商业地产戚市场，写字夫楼产品都将园成为最大收马益者之一。择回顾成都第茎三季度，甲丛级写字楼市仁场开始放量立。由于吸纳劝量无法与供务应量匹配，放空置率大幅激上升，为租坐金带来较大换的下行压力膜。净吸纳量顶有望在第四慧季度继续保露持强劲势头早，但是由于死供过于求，禁可能导致空鲁置率上升，住租金也面临酿下行压力。唤据现在市场拣来看，20刷11年上半毅年的新增供尝应量较少，斜可望为市场逮消化空置办性公面积赢得垃时间。合

二、供求望关系分析桃2023年剧12月办公夸用房市场新凳增供应量为拴25.38框万㎡，成交盐量为20.划99万㎡。红供求比为1疑：0.83匪，供大于求幸。耽三、供应量蒜分析滔2023年仰12月办公浸用房市场新猎增供应量为塞25.38踢万㎡，环比和增加24.亲72%，同巴比增加11典7.29%涌。地本月共新增掉供应7个项誉目，其中3掌个甲级写字欣楼，且其供信应面积占总房供应面积的捆71.59嚷%,12月悟销售型办公痰楼新增供应梦量为甲级写套字楼—保利迎中心、昂立戴大厦和商务取公寓—索尔管龙舟，供应和量分别为9容.66万㎡浸、5.70义万㎡和4.雨18万㎡。喇从本月供应阀来看，成都闹写字楼依然面集中在主城篇区，甲级等霞高端写字楼桂更不用说，鸭这类写字楼雨多集中了一进些中大型企捐业甚至世界棒五百强企业算的行政总部盈或办公总部喊。郊区写字陆楼多以商住超混合和商务嘉公寓为主，致这对一些刚弦起步、资金迫少和抗风险盒能力不强的疮企业来说郊仍区写字楼提常供了一个很赵好的环境和御平台。炊

四、成交恰量分析想整体市场成些交分析钱2023年圆12月成都泊市商业总成招交面积15墨.93万㎡址，同比减少访35.87抓%，环比增扮加4.73何%。井本月与上月愧成交面积相僚差无几，但壤与去年相比剖，同比成交还面积大幅减思少，一是本渴年度7月份宫以来，商业号成交一直处给于强势高位格；二是去年铸年末成交量偶突然增加。怎同时说明去已年月成交量好波动较今年具大，成交情场况不稳定，椒商业市场今壤年较昨年更缘为稳定。仓城郊对比分园析仓2023年辜12月成都拆市商业总成今交面积15述.93万㎡交。其中主城糠区总成交量凑为10.6警6万㎡，较竟上月大幅增蛛加136.足36%。郊番区成交面积崇5.27万帜㎡，较上月莲大幅减少5叫0.75%脉。误五、成交价掀格分析救全市成交价状分析提本月成都市绣商业用房成泼交均价为1授0034元售/㎡，环比康增加9.6忠6%，同比通增加21.夸70%。陶本月成交价致格较上月大滤幅增加，主尿要是上月主谣城区成交面毯积为4.5丘1万㎡，而鲁郊区成交面棚积为10.怠70万㎡。塑而本月主城敬区成交量为消10.66俯万㎡，郊区邻成交量为5债.27万㎡庸。主城区成惊交价格远大善于郊区。适本月成交价糟前三位分别逼是银石广场含、正黄金域朽国际和财富辆又一城，成散交价分别为得14428拾5元/㎡、歼48797粱元/㎡和4把1485元巴/㎡，三项肥目全为主城绝区项目。而立银石广场和篮正黄金域国大际连续两月塞占居全市成蕉交价前两位税，但是其成揪交价格较上救月相比有所枪下降。暂

城郊成交团价对比膨12月份成洪都市商业用旋房成交均价禾为1003御4元/㎡，贯环比增加9弯.66%，感同比增加2分1.70%鄙。底其中主城区颤成交均价为最14850喉元/㎡，环烘比增加9.符69%；而押郊区成交均铸价为765德2元/㎡，火环比增加4选.78%。毛主城区商业滩项目高价和演低价差价较床大，因此价跃格波动较为昼明显。而郊音区价格波动刃较小，因此薄郊区商业市奥场教主城区庄来说，郊区摇市场处于起罢步阶段，未嫌来郊区商业榆价值不可估堪量。恭主城区区域墙成交价前三嘱位分别是城闯中、城北和让城西，成交甩价格分别为蹲94889鞭元/㎡、2残1176元蚂/㎡和12鞠947元/相㎡。作为未歌来新政务、虽商务中心等州多重身份的沸城南区域成足交价格在主前城区竟处于递末位，因此哑城南区域商序业价值还有宫较大提升空钩间。绣郊区区域成定交价前三位感分别是郫县掠、龙泉和温态江，成交价蜜格分别为9柄737元/怨㎡、960搭9元/㎡和含8138元旁/㎡。作六、个案分延析显1、项目概界况巡

2、项目抽成交情况忍3、商业规片划勾位于城市中晴央广场西侧割的新世纪环点球中心，由暂天堂岛海洋之乐园与东西辞南北四周建纪筑围合而成症，由100篇0余间客房耻的两座五星目级酒店、3您0万平方米焰的购物中心闯、72万平甜方米的中央垒商务城和2订5万平方米恰的天堂岛海瞧洋乐园等项岸目组成，集伸度假、休闲货、娱乐、酒诞店、购物、段商务等多重借功能于一体否，将拥有国淡际城南最好姿的商务环境蚀。雷4、发展趋轮势连从天府广场申到新世纪环缓球中心，天均府大道串起理成都最密集拖的甲级写字麦楼群，这条恶轴线集中了莫成都最多的不世界500装强企业、大块企业机构总楚部和政府企责事业单位，跪商务和政务诊精英汇聚，晋是当之无愧紧的城市中轴梳。国际城南止据守城市中侵轴核心段，狼政务中心、采科技商务中闹心、金融后餐台服务中心葱三大顶级都嫌会商务核心乳要素聚集于买此。矩

第六章砖营销媒体分班析躺一、媒体投温放分析生1.媒体借市场广告投丢放综述墙

本月总共春对《成都商着报》、《华畜西都市报》骨、《先锋居休周刊》、《晌成都房产报缠道》4家主望流媒体所发蛇布的房地产奇广告进行了习投放统计，牢广告投放总形金额约为7另654.9周2万元。楼什盘发布数量汉共233个译，投放次数钉合计651婶次。易居视点：随作为年度最女后一月，大臭多项目开始津频繁投入广种告，以冲刺燃年度最后销宪量，广告投古放依然活跃谁。受众较广狗（商报和华张西）和专业眉性（居周刊谎和房产报道务）的房产杂核志成成为书壮面广告全部倦载体。赛1.主要玻平面媒体分羊析宇物业类型忧分析使成12月，成庄都市商品房充整体供应充怪足，住宅类坦产品供应成顷交形势良好号，广告投入虽持续增强。寨其余各物业品类型投放力燕度均有所减镜弱。圈易居视点：旧重12月，供张应和成交量咸继续表现强猜势，媒体投毕放量也继续雕保持强势。佳作为本年度园的最后一月脸，大多企业幅媒体投放更聪有针对性，息在消化较快筝的普通住宅棵上侧重投入慌，以在最后汪机会，冲刺与年度销量。氧区域板块分螺析苗

易居视点恒：豆本月，城南县，双流和城负西媒体投放来量依旧是媒袖体投放最活贺跃区域。城乒西供应高峰眠期已过，本慈月媒体投放寄有所减弱。妙各区域中，语郫县是媒体刻投放涨幅最表大的区域，蛙环比涨幅8亚0.35%惕。这得力于拖郫县本月十纲分活跃的供番应，大多广造告为新房源卵入市的前期机广告宣传。蜜投放渠道分皇析振易居视点：欢本月，《成故都日报》、烈《成都晚报绢》继续无房召产广告嵌入尸，媒体投放触全部集中在雀《成都商报牧》、《华西拖都市报》、化《先锋居周毛刊》和《成筹都房产报道春》上。《成梁都商报》、袜《华西都市澡报》作为成构都本地主流堂媒体，一直统是地产广告镜投放的主要滑媒体，本月绍分别投放4薯060.6魄8万元和2僚518.4娘4万元，二阶者共占广告忌份额约85剑.95%，箱基本上汇聚芽了成都所有夕楼盘广告内跳容；专业性兰的房产杂志仙，如房产报锁道和居周刊疼等，本月投接放显著增强奶，楼盘广告勤投放也比较倒集中。简主要平面媒跪体分析尽知名企业例投放点评易居视点：茫本月，五大丰开发商媒体替投放力度均峰有所减弱，监龙湖和中海办更是零投放伶。华润地产财广告投放最括大，包含旗馅下所有在售振楼盘，当月熔成交481啦套；蓝光地张产广告重心馒放在“S尖ofa社区苦”、“蓝光绢观岭”和“务圣菲·蝶漫狼纪”上；龙辨湖地产本月欣虽无广告投呜放，但成交筛金额最大，家合计520妖套，旗下“鸭龙湖北城天成街”和“龙资湖弗莱明戈灯”是成交的醒主要楼盘。臂万科地产本袍月只为旗下雨万科魅力之至城五期投放烫广告，共计斩成交163泻套；中海旗评下城西项目剖“中海锦城写”二期在1扒1月中旬开监盘，12月劲成交持续良现好。其次是保中海国际社仆区，也是旗帜下最主要的丹成交项目。洲平面媒体辽投放排行榜姥1）本月汤媒体投放金境额TOP1简0易居视点：后扭本月，媒体娱投放前十强扒中，位于郫鸟县犀浦的大燕盘“西江月恢三期”即将刃在1月盛大逗开放，前期尘广告宣传力替度较大，单扯月投放金额印排名第一。碌除此之外，舞“海洋中心苏“、”美年氏广场“和”忆绿地·圣路跃易名邸“在举12月开盘路，中铁·塔股米亚第三批剪次房源面世呈，因此媒体建投放相对集猜中；作为办高公项目的愧“新世纪环彩球中心”已驰在11月亮旦相，本月广借告投放力度突依然强势。映恒大旗下项生目“恒大·投御景半岛”户和“恒大名鬼都“年底优惰惠幅度加大鹿，广告投放绸依然较强。誓叛案例篇——糖绿地·圣路亮易名邸营销惑策略启1．项目概绑况表畏2．活动策称略剥绿地·圣路面易名邸开盘锈活动行1）项目挣介绍趣绿地·圣路膜易名邸位于缎成都西南方秘向三环路与表绕城高速之熊间、武侯大责道西侧，处壁在新双楠片隶区的核心地梯段。周边布丛有武侯大道惭、成双大道沟、机场高速狗等快速通道纷，紧邻未来精贯通城市C看BD核心区炮的地铁三号脖线，交通优天势明显。周们边生活配套抖成熟，拥有迹千盛百货、顽家乐福、置旺信未来广场胸、石室外国读语学校、金尿苹果幼稚园距等大型生活借配套。随着熔武侯区政府摄对武侯新城抬大力打造的爬步伐，该板抛块的区域价启值、配套及然居住品质将茫会得到极大森的提升，未犬来的发展潜志力不可限量贝。活动介绍：朽时间：20宇10年12沾月18日玩地点：绿地根·圣路易名谱邸项目售楼速部汁活动主题：司绿地·圣路庆易名邸开盘稍活动活动内容：好推案套数：慧3,4号楼缩，共150鼻套篇户型区间：财80-12尾0平方米恭推案价格：仪价格区间6就700-7避700/平愈方米奉优惠方式：假一次性付款擦优惠1%，盒缴3万诚意那金可抵1万坚加1%的优蛋惠温销售套数：推130套饮2.现场情配况：袋

易居视点着：贫作为绿地集佳团10年在楼城西又一力付作，绿地·其圣路易名邸楚依托绿地集婆团多年来开顷发城市高尚和居住区的丰缺富经验，致现力打造成新丝双楠的地标撒性建筑。项墨目建筑设计酒沿袭了百年玉海派建筑的竞Art-D发eco风格手，采用成熟虹、简约的法提式立面，恢臂宏大气、典疼雅华贵，彰司显优雅的海获派生活情调嚼。伴随外双软楠的配套的说不断成熟，察区域内升值党潜力巨大。调3．媒体策述略怪广告投放纹与成交情况虚分析制

投放策略伶：声绿地·圣路垂易名邸项目乒本月媒体投旅放共9次，隐在开盘前频生繁广告宣传吹，全部集中且在商报和房雹产报道。其接中商报投放符8次，房产是报道投放1趁次。广告主寨题鲜明，色糖泽华丽，富吨有质感，有霜极强的视觉觉效果。殊平面广告芳画面渗广告主题内散容：32个智造极标准，艰就在新双楠圆；极致生活坐，从此呈现吨新双楠。1选2月18日课，绿地·圣骨路易名邸炫蜓彩开盘。易居视点：秩作为绿地集袋团在城西新哄双楠的首个师项目，绿地酱·圣路易名狱邸项目再次梦成为焦点。航项目依托绿间地集团在成秩都的良好口久碑，在开盘柿不定期做了壮大量的广告巨宣传。单月跨媒体投12哭4.84万调元。开盘当杯日推出房源睡150套，镇成交130视套。成交形医势良好，市惊场升值潜力赛巨大。拣二、营销分火析廊1、优惠策谎略分析化12月优份惠策略分类弱及区域分析纠注：主题优资惠：指开发败商将自身项躬目打包提炼瓦出一个主题皆；价格优惠贿：指一口价锯、清盘价形词式；组合优庸惠：多种优凝惠方式；赠戴送优惠：指留购房送礼包哗、车位或房进子；特价房纵：指推出限揭量的优价房做；VIP：航VIP客户怒享受的优惠互；房交会：灿房交会期间授享受的优惠画；排号优惠缘：排号享受侮的优惠；开夹盘优惠：开扣盘当日享受碧的额外优惠嫁。易居视点久本月共有3汪7个项目涉终及优惠，年边末优惠力度睛进一步加大杰。新房源入余市前的排号巩优惠，开盘温当日的额外城优惠等是主壤要的优惠方晃式。核2、12月蒸新开盘/推芽案汇总分析谣12月新三开盘/推案隔一览饼本月涉及开支盘和加推的氧项目共计4妨6个，其中问首度开盘项职目22个，立加推项目2删4个，整体永供应非常活淋跃。残3、营销活剥动分析仅营销活动默汇总分析芹禽注：业主联坚谊会：指开饶发商维系已逆购房客户关估系举行的活劲动；客