XX大厦物业公司工程维修部手册

工程维修部工作手册（振头大厦物业公司工程维修部手册试运行版）一：工程维修部质量/服务目标维修服务满意率设备设施完好率请修及时率请修合格率对维修服务满意的业主人数对维修服务满意的业主人数客户满意调查总业主人数见1.0维修否服务满意率善=诚—————仔—————柿———×罢100%，搅不得低于8雷5%。客户满意调查总业主人数每月检查中完好的设备设施数量每月检查中完好的设备设施数量总设备设施数量活2.0设备铸设施完好率随=贼—————弓—————顺————×吨100%，罗不得低于9从8%；总设备设施数量对维修服务及时感到满意的业主人数对维修服务及时感到满意的业主人数客户满意调查总业主人数颜3.0请修黎及时率波=烈—————宪————胜—————律——袍×怕100%，至不得低于9子5%；客户满意调查总业主人数每月一次请修合格次数每月一次请修合格次数每月请修总次数偏4.0请修峡合格率自=斑—————蜂—————傍×死100%，塑不得低于9枣5%。每月请修总次数衡二：维修部处组织架构图物业管理处总经理物业管理处总经理工程维修部经理工程维修部调度主管强弱电综合班给排水综合班工程维修部经理工程维修部调度主管强弱电综合班给排水综合班灯土建二装综炎合班靠1.0工程仔维修部经理工作职责：雀1、在沈物业管理处枣的领导下，兴全面负责工蹄程维修部的皂各项工作。榨2、负责匆物业管理处岔所辖房屋建羽筑，公共设郑施，机电设炮备、消防设屋备等串技术忙和星管理验工作。赴3、负责制呜定本部门的倒各项姑管理报制度及应急吗措施，确保梦质量龟管理雷体系在本部上门有效运行保。毛4、负责向春业主提供日由常维修等服角务。押5、负责对炮本部门各班单的工作进行荣检查和指导月。先6、负责业选主装修申请冶、审批工作累及较大规模阻的装修验收好工作。扭7、负责参薄与大厦工程晓验收交接工黑作及制定大股厦工程验收韵实施计划。骆负责组织界大厦沉的机电设备哥运行调试工烘作。谈8、负责对聚本部门发生篇的重大事故然，组织调查振分析及处理职工作。汉9、对采购羽物资和提供丽服务的供方茧进行评价。访10、负责第审核本部门葬提交的物品盖申购报告，蛙交主管领导播审核的并报咽物业管理处狡总经理批准筑。库11、负责愁本部门水、祝电、土等各基专业技工的此工作技能的轨培训及考核脊计划的制定俘，并配合宣物业管理处葱组织实施；样确保其正常诉运行。浆12、监督沙、组织实施昌与晨物业管理处湖管理款有关的计量猾检测设备的正定期校准工渡作。生13、全面牺规划公司服竹务设施、消绳防设施的添烂置、安装、锋调试、运转北和维修等工滑作，为质量勿管理怀体系的正常从运作提供保每障。期14、负责拉收集设施、拉设备运行原历始记录，并静进行统计分座析，为提高娘运行质量提河供依据。邀15、组织猴领导工程抹维修部勒人员的岗位绵培训和技术炼培训。基本要求：颜1)保证工闭程维修部日润常工作正常指运转。绑2)保证大线厦设施设备详公司日常运贝作。牲3)保证物看业管理处总觉经理交办的升各项工作。若2.0工程绘维修部调度扇主管工作职责：驾1)配合工许程维修经理岛的工作，完忽成公司下达箩的各项管理造指标。涨2)配合工宅程维修部经动理主持全面最工作，包括转加强安全管网理和教育，脑建立安全制蒜度，防止事扭故发生；负薄责部门员工昆的业务培训重和考核；负它责指挥日常独维修保养；牙下属员工工往作的检查督黑导；负责维搞修工具及日兴常消耗品控狐制管理等。遭3)配合挑工程维修部琴经理组织制害定设备设施浑维修计划和视方案；参与乐二装实施及席改进的策划隙。涨4)配合仰工程维修部拦经理掌握人鸦员及设备状火况，审核各诵种运行记录恋，掌握能耗仍规律，及时译处理异常情游况。住5)配合亦工程维修部膀经理定期检锋查重点设备坐运行状况，度不断改进设灯备缺陷，支冠持下属合理茫的技术改造磁，使设备日周趋完善。仔6)配合祸工程维修部恶经理健全各洽项规章制度兄，落实奖惩狂措施，提高压管理水平。膜7)配合尺工程维修部悔经理现场检忙查维修点的巧工作情况，希收集业主意偶见，不足之坐处即时跟进毒。魂8)配合邻工程维修部溪经理定期召嘉开维修部会白议，指正工京作中的不足竟之处，听取蛛汇报总结，厘布置工作，逢了解员工生夫活、工作、教思想等实际恐情况，并尽纱量帮助解决翅。蝴9)负责工支程方面技术晨图纸、文件流和设备档案余的接管和归渴档工作。韵10)配像合工程维修佩部经理指挥灵突发性设备摩设施的抢修鸟工程。绣11)配逗合工程维修亚部经理负责签外委工程的近立项，工程塌施工督导及老验收移交工熔作。判12)配智合工程维修侮部经理负责坚大厦内工程种维修方面各虏项数据的统侮计。籍13)定期洋向维修部经产理汇报工作案，完成上级池交办的其它景任务。基本要求：洞1)保证设遗备设施完好织率达98%碗以上。权2)保证水锯、电、气供绢应顺畅，不叛发生工程维商修方面较大百的责任事故纳；出现意外况情况及时修雨复，不影响看业主正常工燕作和生活及屯物业公司日题常运作。棵3.0强弱巡电综合班工作职责：陷1)配合调折度主管的各级项工作安排怜、听从指挥搂、接受监督哗，认真完成虏任务并配合夏其它部门工驴作。印2)负责对疑种类公共设凑施按时进行斗维修，确保黄强弱电设备世正常使用功塑能，组织对虎各类突发性尽故障进行抢衰修，及时合敬理解决业主局的请修。龙3)及时处传理各种突发忙事故，并做值好记录。钱4)向调度间主管报告工绳作情况、每让月的材料使关用情况等。扭5)对维修府中的一些整相改项目，提引出合理化建慕议。丝6)负责大五厦内的供配横电的正常运弯行，保证正泪常供电。棒7)对各供皮配电房进行部巡检工作，统每月将各电宇房运行记录诊表整理归档筒，呈报管理悼处。剂8)定期对童设备房及设螺备进行清洁枯除尘、维护富保养工作。挡9)向主管劲报告设备的栗运行情况及泪保养情况；异根据实际情炊况，对设备梢设施的改造掘提出合理化饭建议。决10)节约秩各种维修材历料，根据实着际情况做好姥节水节电工拜作；按规定朴对大厦的消跌防设备设施庆进行巡视及偏例行保养，肿确保消防设扒备设施完好腐。家11)执行叨公司及管理倘处工作计划蛮，遵守公司颗规章制度，拦积极参加各节种类培训，组不断总结实烈际工作经验蠢提高思想素拐质和技术水辛平。下12)完成炼主管及上级略领导交代的闭其它任务。基本要求：克1）及时修错复电、气故忍障，保证业程主工作和生玻活及大厦物穿业工作需要押。滨2）准确快肯速地完成维浩修任务，注责重礼貌礼节耐，保持良好窗的仪容仪表喉。侧3)保证河大厦内正常令供电，不出椒现供电方面遗大的责任事吵故。疮4)通过镜维护保养保哨证设备安全炉稳定运行。亲4.0给排澡水综合班工作职责：代1、在工程爆维修主管调允度指导下，尿对空调及给挥排水系统所讨辖设备。暖2、制订并喉执行空调及破给排水系统异的设备定期杨保养规定及贱技改项目方眠案。惨3、填写本孙系统的操作仙要求和工作闹指令。委4、提出本锻系统的备料起计划，协助弱采购专业性谋较强的工具熟或零件。顽5、负责本第系统的外委眠项目（含外丢委工程、代改维修工程及失仪器、仪表路、工具送检汽）监督。惠6、负责业羡主给排水的歌请修。临7、负责本辜系统各类图侵纸和资料的棋收集、分类握。形8、负责空判调系统（包万括风机盘管坟）的日常运糕行和维护保形养。协助强文弱电维修组课对空调系统赖中相关的电方气设备进行报维护保养。硬9、负责给嫁排水系统（并包括阀门、亡管道）的维业护保养。协充助强弱电维蔬修组对给排纱水系统中相替关的电气设勺备进行维护缘保养。纯10、在非拿供冷期内设生备责任人每融周一次巡查陷责任设备；脂每月一次清亭洁责任设备毁及周围环境垫卫生。炼11、在供俩暖期负责供劈暖系统的维械修保养。且12、负责拣大楼管辖范私围内所有公野共设备的应倘急维修。基本要求：盈1）及时修碍复给排水和狗空调及暖气输，保证业主社工作和生活碰及大厦物业粮工作需要。桌2）准确快卸速地完成维睁修任务，注套重礼貌礼节游，保持良好疤的仪容仪表年。届3)保证回大厦内正常雕供水，不出钻现供水方面玻大的责任事骆故。往4)通过有维护保养保千证设备安全洗稳定运行。急5.0土建默二装综合班工作职责：没1)辣在工程维婚修主管调度锹指导下，对呆土建，大厦勒地面墙面天豆花，楼外墙急体，广场路罩面的整修。脖2)配合工夕程维修部经白理主持二装竭的全面工作侄，包括二装纪前期的审图啊及改图的跟少进，二装中吼期的现场监茫督施工工序亲和施工进度左及成品保护涛，二装后期重的最终图纸捡的收集和绘适制，及现场仁的清理。榨3)配合廊工程维修部催经理组织制扁定大厦结构韵设施维修计讨划和方案。纯4)11姻)配合撕工程维修主谁管调度础负责外委建粪设及修缮结榜构工程的立斤项，工程施霜工督导及验蛾收移交工作新。奇5)锡在工程维修娇主管调度指么导下齿定期检查俭大厦地面墙哪面天花，楼互外墙体，广慧场路面帝。基本要求：逃1)保证大驱厦设施正常侍使用；闸2)保证胁大厦概地面墙面天焦花，楼外墙亭体，广场路验面的平整和当美观耽。读不影响业主笋正常工作和描生活及物业哲公司日常运妙作。宽3)保证大射厦内二装工啊作正常进行历和完成。团4)保证物治业管理处外未委建设及修递缮结构工程悔进行和完成图。贿三：工程维助修服务检验磨流程和标准浊1.0目的窃：平确保所需维则修项目的及搁时进行，高耐质量地完成蚂维修，满足赶业主的服务闻要求，保证埋小区内的设搏施设备正常范运行。后2.0适用甲范围：骗滑2.1大厦碗内各类公共齿设施设备及季公共部分维攻修过程的检缝验。磨2.2业主抗（住户）委豪托的各种维沿修的维修过拥程检验。涌3.0职责铲：卵3.1调度聋主管每日对嚼《维修单》后进行检验。政今3.2调度伍主管负责公工共设施设备茶及公共部位功的巡检，组搞织对发现的拖问题实施整技改。扩3.3大厦抗客服部负责煮对客户请修侨工作进行回爱访。联孙传炭挨将校削道统灯牧4.0基本斑内容：富纳婶疾蜓茶期灵毛境鹅烈逢闸抗4.1维修额过程的检验灶要求：旬页厚浆威恐婚烟舒设慧旬维修服务及恐时性的检验悦：如无特殊防情况从接到滚维修要求起径至到达维修姨现场时间不其超过15分窑钟。如有特盖殊情况15娘分钟到达不过了的及时和嚷业主联系说滴明情况并得祝到业主的认威可。维修时考间视工艺复娃杂程度而定绍。一般性维沿修不超过当细天，对于表特别困难的多，从接到维焦修要求到维路修完成最多棚不超过三天习（工艺要求订特殊的例外佛）。不能当同天完成的，百应向业主（转住户）解释泡原因。奥祥凑包垮满左疾信维修服务质端量的检验，饱按维修服务饲标准进行检陵验：功能性库维修，以恢舒复原有功能够为准；外观州性维修，表疼面应无色差拔、高低不平奇现象出现，病与原有部位筐相比较，应津无凹凸感。潜嚷表核编挡帝重俊职属嘱客4.2检验吃：便艺摩倒酬栗荐骨劣监伏验锯理巩日检：调度拾主管及时收狗回每日的《丰维修单》，错以检验维修勇的及时性和兽住户对维修兽服务过程是悲否满意，检棚查当天维修剪任务的完成固情况。庸陷周检：调度材主管每周对任小区各公共屑设备设施的爽维修、保养蚂进行检查，氏有问题及时帖督促协助维匀修技工解决猾。育乓叠摩赔王结司评杂萄下回访：客服沾部接单前台胞/区域物业赶管家按规定宜的时间对业喜主（住户）帜进行或爽上门回访,驰并在《维修夹单》上作好喊相应记录，拌对业主感觉煎不满意的维隐修服务应立光即安排返工钻或采取相应酒措施进行处玩理。杠转月检：调充度主管每月业监督检查时萍应对维修记彼录进行抽查粗,检验维修稻记录填写是刺否规范，维妈修回访满意高率是否达到充要求等。叉司对以上检验离中发现的严嫌重不合格立你即查找原因宗，及时采取追措施进行纠部正，在检验勤过程中发现骡隐患应及时革采取预防措坏施。静1.0目的狼:原规范维修服据务流程，保场证服务质量那。恨2.0适用传范围:近客户请修的讲处理流程。务3.0职责适:笋3.1维修串领班负责维买修指导及监爬督检查，维炊修领班与维益修技工负责驳日常维修服奴务。馋3.2大厦聚客服部负责钟回访，客户蹄前台负责开雄单及跟进。僚4.0基本绑内容:业主提出维修YESYES臂4.1流程上图:业主提出维修YESYES维修单交客服部客服部回访即刻或按约上门查看客服部填写请修登记通知主管调度取维修单通调度主管通知保修单位向业主说明并估价进行维修业主验收维修单调度主管登记NONO是否复杂项目是否保修项目维修单交客服部客服部回访即刻或按约上门查看客服部填写请修登记通知主管调度取维修单通调度主管通知保修单位向业主说明并估价进行维修业主验收维修单调度主管登记NONO是否复杂项目是否保修项目杀1.0目的予：厨确保上门维文修及时、高滑效，让业主吊（住户）满妄意。姜宣棚剪锯2.0适用广范围：搬所有涉及业直主（住户）渔的维修服务谦。踩剧灭由臂忽3.0职责匙：搅3.1调度疾主管指导、抛监督及协助芦技工完成维科修工作。石4.0基本搭内容：尘4.1接待破住户的维修叔请求：筐仰疑都槽谎学卵灯澡燃踩调度主管到筋客服中心领滤取维修单，啄根据维修内舱容安排上门甲维修。上榜无论何种情害况，都不可短拒绝住户要链求上门维修污或查看的请穗求，如有特王殊情况予住库户合理的解异释。僚醋牙帆叮蓝膨岁轿筑陵架根据实际情社况，即日或中预约上门查胀看（如为简伸单维修无须棍此步骤）或牌维修，如腊住户要求马抽上上门则必帝须在15分零钟内到达现纷场。给宋容仅爷筒肝满奥工作服穿戴廉整洁，佩戴舌工作证方可起上门。可笋更膨窃喂份愉约定时间的疤必须按约定盏时间提前５现分钟到达。让弦蠢崇樱煌连勿宜凭《维修单沾》进门查看您；对发现的夏问题向住户妹提出解决方端案并就所需滋的材料、工脚具、修理时纤间征询住户里意见，并得汇到住户肯定贸后方可进行揪下步工作。跑脱丽研例钻练诱4.2领用命材料箭年繁辩鼻篇伯右感锻叶息前锅如住户未准奶备材料或准录备材料不合召用，在向其隙说明情况后鸽回管理处领理用材料。缸仰擦深浴灰肺月用降茅缺助爱干者如住户对所辩需材料有特肺殊要求或仓燃库无此材料并时，可由住鸡户采购提供沉或或向公司奋申购。盯们孕浊裙滋轻伙柴挥骡4.3上门励维修王填使用对讲门纪禁系统和业体主联系，如镇业主不在家创中，则填写广好《留言条量》，附在住包户家门上，粘方可返回。邻觉长此乱困显外禾丝肠包百工作服穿戴威整齐，佩戴淋工作牌，对段所需材料及充工具一次性暖配带齐全，疲并自带抹布须以便清理工统作现场。餐状敲门。当较和业主起得罗联系后到达刮其所属单元轧门口时，无虹论业主是否冰开门都要轻桂声敲门等候振业主的回应出。牢块介绍。当业某主有回应时秧，要首先自啄我介绍：蜡“念对不起，打喷搅了，我是玉物业管大厦丰工程维修人抄员潮×××肥，工号麦××垦，前来为您东服务辅”乌。赔狠进门。经乏业主许可后换，进入室内特步子要轻，意工具袋背在唇肩上，如拎印在手中，则派应高于地面倾一定距离，亭不能在地上创拖着工具袋休，拆卸的零挎件，不能将辟工具和拆卸理下来的零件狠直接放在地惯上。黄欣遭预算费用。伶当维修人员吐检查所需维证修部位后，替按维修收费裙标准和人工术服务费计费吐，并填写在途《维修单》概上，请业主览确认、签字宽。如维修收米费标准无所责须维修项目午的价格，就奴自行计费，吨请业主签字握确认，一式训两份，一份嘴留业主，一拉份自留交收耕费员。跨锐工作中手脚州要轻，尽可会能不发出大艰的噪音，实动在无法避免绍时，应事先揭向业主驻或住户打招族呼，并说畜“拔非常抱歉，漠对不起要打筹搅一段时间智”迅。穿垂宿整理：修理稍完毕后，应越负责打扫干鲁净，将垃圾垫杂物装好，点带离业主房谊间，放入公吸用垃圾桶内摊，临行时注霜意收好工具遍，不可遗留炊工具在业主掌房内。芒画试用：当维构修完毕后，闷在业主面前撑试用维修好瓶的项目。围断讲解：向住订户讲解故障饭原因，介绍棵维修保养知依识，并告诉过住户正确使雾用方法和注排意事项。齿蒙0太填单：请住防户填写维修宿服务意见。少橡1来辞别：工具返袋背在肩上就，如拎在手执中，则应离嚼开地面一定视距离，至门矿口时应转身戴对业主说：递“琴使用过程中倦如有问题，湖请联系客服狗中心，再见东”蒜。鄙石1氧整个工作圈期间不得接活受业主赠送民的物品。妨剂努匪4.4有可关上门维修妇常见的问题脸及处理方法秘：掏已全屋停电腿有以下几种椒情况：挽1)区域停笛电，为不可草抗力。由客娇服中心向业载主解释。连2)该物业姨单位电表主脏电源开关跌触落。接到投偶诉后，首先良到所在梯间鬼检查该单位殖电表箱开关挥，检查是否宴有烧焦的迹往象或闻一下崭是否有烧焦送的气味，可副作出判断，趴进行更换。获3)室内配程电箱漏电开苏关跳闸，此扯时应将后续瑞各回路断路狂器关闭，再棍按下漏电开蜻关表面按钮屿，打上开关情，如果仍然婶跳闸则说明植漏电开关损帜坏，需更换拘。同羡样可检查漏循电开关是否辱有烧焦的迹桂象和气味，底来作出判断谈。姥4)如总漏限电开关可以糊合上，则可菌能各单独回裁路线路有问巡题。处理方岸法：打下总欺掣分别将各枪回路开关输年出端线头断娘开，甩掉负虎载用欧姆表辟测量线间是却否有短路现猴象。可测出孟哪两根线间泼的短路引起苏的跳闸，再干进行检查，千可找出问题性。达5)如果以煎上检查全部焰通过，未发进现问题，则准有可能为室线内某家用电血器有问题，蓬以排除法测钉出，建议业摘主去维修。冈6)引起跳解闸的原因还允有，例如各色压线部位是愿否压紧，如遣不压紧，带梯负荷时会引拘发火花、发抵热导致跳闸顷，另外，还眉有由于暴雨帖、闪电或区责域电压不稳装等造成跳闸悉，合上即可智。并向业主张解释清楚。腹徐屋内天花、厚地板、墙身均有水渍。柄1)在天花询板上发现水面渍，首先，视要询问业主完该处水渍是膨突然出现，说还是时有时炊无。如果是倡突然出现，旬且面积在迅另速增大，说这明楼上单位第地板内的水幅管爆裂，漏眯水，到楼上碌去检查。此际时如何判断晚是给水管爆派裂还是排水钓管漏水呢？贱有以下几种坊方法：（1给）肉眼观察招水迹，如果甚很大，并有宝大量水珠，理水渍较干净旷，说明极有犹可能是给水物管漏水，因赢为给水管漏晌水会不断有浓水涌出。而汇如果是排水授管漏水的话茎，水迹会给冈人污糟的感摊觉，甚至会汁有异味。（畜2）打压试码验法，将总抗水闸关闭，谢将手动打压今泵接入室内鞋管路，打压租至0.8M码pa，稳压版10分钟，坝观察压力表个变化，如压变力下降很大借，说明给水雁管有漏水，燃如无压力降巧，则可能是至排水管漏水密。有了以上俗判断，就可饮以有针对性变的进行维修射。姥还有一种情府况，如水渍永时有时无，篮则有可能是庸天气变化形臭成结露，属炭自然现象，射告诉业主注伙意开窗通风魄。如果天花菠漏水发生在慰顶层物业单商位，则可以木判断为天面爱排水不畅。汤天沟堵塞，拴积水引起天箱花板漏水。讯2)当发现廊墙面有水渍协时，这种情亩况，一种可且能是墙内埋妻设的给水管蜻发生漏水，差也可能是天替气变化结露此现象。还有禁就是空调排车水倒流，引地起墙身水迹辅。外墙有水桶迹，如排除雾空调漏水，情墙内无水管傅，则是外墙饼有裂缝，下私雨导致外墙肿渗水，查明锣原因后，再脂进行针对性全维修。职四、工程维厚修部矛管理雁制度谁一、值班管嚷理制度碌1、值班员冻工必须严格程坚守岗位，弱不得私自离江岗、串岗。逝未经批准擅哲自脱离岗位雅者，作违反词劳动纪律处赖理；造成损廉失的，追究雷其经济责任盐。为2、值班员坛工必须集中摊精力，保持矿警觉，认真绩工作，不得百麻痹大意或帽做任何与值覆班岗位无关删的事情。监3、值班员裁工必须服从韵调度主管内的安排，听系从调配，执拢行组长的工绵作指令。字4、值班员叔工必须严格艳执行巡检制向度；做到腿杆勤、眼尖、湖耳灵、脑活耳、手快，及妈时发现隐患惕，迅速排除芝故障，保证凤设备安全运迈行。干5、值班员坐工外出作业陪必须随身携盗带对讲机，聪保持联系。毕6、值班员奋工必须掌握堂并正确实施避应急处理方霜案。遇突发矛性事件，应咸保持冷静，位果断处理。邀7、值班员喉工必须做好粮事故现场的低保护工作，栗收集有关数挽据和原始记穴录，等候上哀级到场处理栋。同8、值班人袍员必须做好送当班的工作堆记录，按栏俯目要求认真凶如实填写。异二、运行记遵录捏管理伐制度脸1、巡视值氧班记录表每渠班记录一次牺，电气设备植运行记录、轮每半天记录传一次，设备敌运行记录表浪（空调系统驼）每班记录裁一次，由相饭关专业的欠管理丘员检查后每拣月月底将表你格汇总交祥调度主管蹦存档。踪2、设备维环修保养记录致由维修人员星填好后交班桥组长，相关方专业的著管理薯员审查后签朋名，每月月胡底将记录表忌格汇总交挽调度主管浴存档。研3、巡查签卸到表每日均奉由当值员工迷巡查设备后子签名，由相阶关专业的迅管理哄员抽查监督肾，月底汇总逃后交弓调度主管怕存档。浓4、巡视值蜻班记录表每蔑日由当值员滔工填写，每狂周部门经理遥签名后交购调度主管团。完5、值班表应每月月底由津维修班填写酱，物管部经狗理审阅后交歌调度主管细。动6、设备检冲查必须认真蛛、仔细，记耍录须填写认冈真、字迹清脂晰。裕7、所有记此录必须按时阶完成，不准票弄虚作假。波三、工程档退案列管理参制度绒1、工程设推备档案资料棒由跑调度主管贼。旱调度主管蹦者应严守公策司档案住管理芝制度和保密崖守则。急2、各类档劝案应按系统糕分类：强、捕弱电；给排塞水；暖通、设空调；消防答报警；房屋积结构；等系息统资料由便调度主管叛存放于档案散盒内并贴上陶标签。情3、编制档全案目录，内挥容应与档案雨盒外标签一驴致。坚4、外单位棒交来图纸由针调度主管普统一签收，授并将有关图毛纸交各相关袄专业核对实目物，如图纸机无误则由裂调度主管售按系统归档耳；图纸有误版，则由董调度主管削联系交图单参位更正。芦5、档案及度图纸是工程虚维修保养的危重要依据，矿应妥善保存追。虎6、借阅档丹案须经相应封调度主管敞以上人员批烟准，皇调度主管惭登记并指定正归还日期，猎由裕调度主管羞按期追还，凳需续借的要透重新登记。递四、设备设尾施葵管理拒制度啦一、设施设铺备巡检规定角为保证设备应正常运行，脸及时发现并率消除故障隐抛患，设施设竹备组必须对邻所辖设备进测行日常巡检重。摇1、巡视值妇班人员必须杆按本系统规耍定的时间和饭项目巡视检霸查管辖下的毯设备。船2、巡视值臂班人员外出间巡检，必须脱随时与部门渴保持联系。捕3、巡视值溜班人员每次葱巡检均须在围相应的巡查旷记录上依顺意序做好巡查耻情况和结果彼记录。趴4、巡视值惑班人员应根工据当班设备汇的具体运行孤情况，对雁“态手动检”元运行的设备爆和有异常苗垂头、运行不菊稳定的设备观加强巡检和栏监控。然5、发现设墨备仪表和电餐流表、电压碧表、压力表侄、电度表、暴水表等有缺发陷，发现设懒备运行状态筛指示灯有损知坏，发现安埋全保护元件趟有变化，均昌应即时通知则维修人员调奥整或更换，醒保证设备的度监控元件在递完好状态下菌运行。繁6、发现有次不正常的噪忌音、压力、从振动、泄露狮等又不能迅律速排除的，形必须立即报临告维修人员嫁，并采取适忍当的防护措钳施，防止事筑故的发生或唯扩大。怨7、相关专拒业人员每周悼一次对巡查靠情况和结果狂进行抽查，脸发现问题追旷查原因，如舅属人为应追滩究当事人责熔任。院五、设备拦管理胳制度特1、设备的码维修保养分央月度、季度案、半年、年东度，由相关壮专业早人茧员按维修保置养项目、内薪容、达标参粒数制订保养缝计划，交各广班组实施。池2、各班组肝每次完成常溪规保养后，强责任人和班兼组长填写保敌养记录并存盾档。尿3、设备的修维修分小修卡、中修、大蠢修三种，由辆相关专业的妄人朴员根据设备扔的性能等规坏划编制维修从方案，交班猴组执行。蒸4、如检修筐保养中发现贝有可能导致缘严重故障的后缺陷事项，恢必须立即填绿入维修保养层记录表，上柄报具调度主管实燃施篮整改。兰5、每次检斩修保养后必超须填写相应母的表格，溜调度主管幅负责监督执来行。呼六、机房秤管理制制度乏物管部辖下利的设备机房岩有：开闭所让变配电房、帜弱电机房、挨电梯机房、包热交换机房吓、水泵房、惧空调机房等救；它们都是裤生产重地，弱为规范各机梳房的毅管理脸，特制定本夹规定。涛1、机房门遮口醒目位置末悬挂机房名芹称，并张贴近“颠机房重地，米谢绝来访亡”则或话“康生产重地，忍请勿进入矮”纺的告示牌。检2、凡易燃们易爆的设备恩场站，高电缸压、高温等拿设备场所，裤在外围的入借口或通道等据显眼位置挂协贴规范的警餐示牌。跨3、各系统闲的设备必须圈在显眼位置遥张贴有统一饥规格的标识战。赛4、各系统路按有利工作办和安全原则孝在相应的设内备管道阀门停和电器开关献上挂贴表明恼用途和状态检的告示牌。笑5、机房钥泪匙是专用钥船匙，任何员植工不得随意犁配制机房钥瞧匙。担6、未经部返门领导批准乘，外来人员敞(包括参观蛇学习和施工怠等)禁止进脂入机房；经疮批准进入机看房的外来人通员必须遵守挖机房有关规耳定，服从机科房工作人员牌的安排指导留。截7、供电局搞突然到场检能查或抽查相稍应的机房如可开闭所、变谎配电房等，透当值人员在坏查验证件核观实身份后，掘应热情接待振，主动配合句，并应立即滚通知调度主局管或部门领佣导。驰8、保持机好房的安静、渡严肃、整洁校，严禁在机夜房内聚会、间聊天、嬉戏渡、喧哗等，目不得有影响堆工作、分散置注意力的行晚为。惰9、严禁携爹带火种进入错易燃易爆的怖设备场站和悉电子类设备健机房，严禁造在机房内吸挪烟。未经书陕面批准并落招实安全措施伙，不得在机村房内进行动乡火类作业。第10、机房宰的内线和外筛线，均赖为值班专用货，应时侍刻保持待机置状态，严禁罢打私人线或长时间占鼻用。数11、各机巧房工作员工笨必须按要求碍如实认真填贝写各种表格练，主要设备洪的参数记录记必须齐全，羡工作记录应缘清晰明了。课七、设备机岭房防火制度沟1、不得在月机房内吸烟慰。肉2、维修工屡作中需使用岗易燃物品要然事先清除火侮源，工作中西要防止易燃火物外泄。机如房内不得存射放易燃物品抬。答3、需要动副火作业时，蓝由相关专业样人员填写机衣房动火作业榨申请表，工表程部经理签顺名同意后方驴能施工。施弯工前应清除明动火现场的忽易燃物品，杯准备好灭火栏器；施工后址认真检查，奖确认无火种验后方能离开浅。扮4、部门人洪员在当值期颈间，应注意读检查机房内宿的灭火自救币措施，并教础导员工掌握贺各种灭火器树械的性能及伸处理各种消哑防信号的正猛确方法。绘5、当值人贿员应巡查、信记录责任管到辖区域内消畅防报警探测木器和消防设爬备的情况，皂及时报告、热处理火警信艺号。么6、机房内暂的楼梯、走鹿道、出人口胡要保持畅通纵无阻，严禁颠堆放物件。托7慧、机房内的腿火灾探测器侍、喷淋头、帝防火门、防及排烟设备、喝灭火器、疏犹散标志和指轻示灯等设施叉，必须保持悬完整好用。泉8、发生电爷气火灾时，戒当值员工施阵救时应坚持脉“芦先断电，后舌灭火津”勾原则；如油弊路发生火灾沟，应立即关词闭油闸并用然沙袋堵截油脑路，防止扩谊散，并用二啦氧化碳及其朵他干式灭火锹器扑救。瓶9、火灾时公设备操作应匹按各工种的喝安全操作规御程操作，并万做好防火措聪施。滤10、遇火其灾时，要及孟时上报消防更中心，并采叶取相应的灭钞火措施。灭触火后，要详忆细记录火灾门成因及灭火宜情况，书面何上报公司领穷导。乒八、机房卫峡生事管理腰制度唉为做好机房绸内外和设备辰的清洁工作赖，保证设备会的最佳运行稻环境，特制雾定本卫生制挥度。翠1、机房内输不得吸烟、些随地吐痰、幅乱丢杂物。伐2、各班员感工必须按时卵清洁机房地错面，做到无顽明显污渍，杰无杂物、无扎粉尘。悄3、机房内贞各设备必须巩按时擦拭，局使设备表面漏光洁无尘。碗4、机房值只班员工必须蹲按时清洁机龙房通风系统匀滤尘网。例5、机房内嫂电气控制箱砍及电器开关件表面必须按疗时清洁除尘纯。竿6、维修人忆员负责制定辜本机房清洁罩卫生时间表古，并对机房裹卫生负责。旱7、各专业汤人员定期抽改查机房卫生腐清洁情况，至发现严重卫客生问题，立天刻组织整改常，并追究设坛备责任人的筐责任。遭五：强电土系统感管理蜓一、层间配下电室负管理言制度左1、配电室秋内的电柜、章电箱平时应球锁闭，房间助内各种开关暂应标志清晰台。许2、配电室貌内每周清扫仪一次，严禁蚁吸烟、堆放唱杂物。扔3、工程维可修部每月一闲次检查内部县设备，发现董异常立刻维左修。堵4、工程维棋修部根据计允划定期保养腐配电房内设盆施，重点做达好设备清洁仰和紧固接线玉端子。神5、检查和乓保养结束后怕填写设备检功修单。鼻二、转、停防电通知用户捏工作规程绿(一)计划邻转、停电胶1、供电局第转、停电，卡物管部接到傲通知后应立税即报告物业燥经理。砖2、因大楼圣施工需要停司电，须至少与提前24小欠时将停电计未划书面上报纽部门经理。缺3、总经理请审批后，工窝程维修部部尼拟发转、停进电通知书，疏由物业客服偶部通知业主健。户三、供配电慈设备运行闭管理摊规程我1、每天定削期巡查供配财电系统设备尸，包括(开幅闭所、低压伴配电室，发猪电机房)，疮并将设备运豪行参数记录孩在供配电系悄统运行记录降表上。泰2、发现供剧配电负荷有计显著变化或辞其他设备异赵常，应马上脾查找原因，洒并通知物管欧部安排处理覆。百3、用电高舌峰或潮湿天圆气期间，应叹每班两次关禾灯检查接头岭是否有过流聋放电现象，型发现异常马悲上维修处理罢。饭4、未经主剃管人员同意厌，不得私自绪更改设备线薄路和运行设完置。特殊情马况下，须经酿主管人员批胸准。破5、严格执吵行机房乖管理挥规定和交接驴班、值班规疏定。醒6、高压工舟具应每年送割供电局年检纳，年检合格斑标志贴在工攻具表面上。牲四、供配电报设备维修保共养规程凉1、严格按迁照供配电系杏统设备保养皮计划进行辖碎区设备的保艇养。薄2、工程维柜修经理每年窝12月制订扛下一年度的蓬设备保养计阳划。报物业冰经理审批。朝3、督促承贤包商对外委纲高压部分设幻备如期保养绒，并有详细忆记录。居4、工作过传程应严格遵别守电气作业猴规程。恋5、根据系侨统设备的特源点，重点做益好除尘、润穴滑、紧固接点线端子等保总养工作。营6、各系统俊的维修保养件以不影响大穗楼正常营运堪为原则，特葬殊情况，须拘报告物管部吃经理，及时训通知受影响宅的用户。欧7、维修保倡养结束后，塘应将有关工惹作情况记录悼在开闭所设累施检查表、里变压器设备利检查表、低沾压柜设备检吵查表、发电速机房设备检孕查表和当值谅日志上。故8、高压设核备发生接地括时，在室内剖不得接近故杰障点靠4米睡以内，在室细外不得接近放故障点拔8米山以内，进入扬上述范围必锹须穿绝缘鞋拴；接触设备读外壳或构架歼时应戴绝缘刻手套。泥五、工作票宗制度称1、在电气慎设备上工作肆，应填用工植作票或按命名令执行，其栽方式有下列达两种：填用乔工作票；口团头或命衡令。句2、填用工闪作票的工作县为：高压设如备上工作需站要全部停电挤或部分停电咏者；高压室社内的二次接巩线和照明等蛛回路上的工秧作，需要将甘高压设备停沈电或做安全笛措施者；带推电作业和在肝带电设备外表壳上的工作垂；控制屏和握低压配电屏得、配电箱、宴电源干线上黑的工作；二怀次接线回路证上的工作，乒无需将高压举设备停电者协；转动中的繁发电机上的太工作。敞3、其他工棋作用口头或丢命令。转口头或决命令必须清诞楚正确，值粒班人员应将挺发令人、负供责人及工作匙任务详细记头人操作记录删簿中，并向师发令人复诵岔核对一遍。步4、工作票煌要用钢笔或租圆珠笔填写伴一式二份，信应正确清楚莫，不得任意忽涂改，如有距错别字、漏池字需修改时风，应字迹清踩楚。两份工煌作票中的一教份必须经常爱保存在工作馆地点，由工矩作负责人收半执，另一份还由值班员收银执，按值移签交。值班员摸应将工作票荡号码、工作签任务、许可粪工作时间及牺完工时间记准入操作记录菠簿中。烧5、一个工昂作负责人只秆能发给一张屯工作票。工毯作票所列的祥工作地点，追以一个电气刺连接部分为粉限。开工前近工作票内的催全部完全措零施应一次做器完。夸6、事故抢召修工作可不郑用工作票，龙但应记入操颜作记录簿内译。在开始工扭作前必须做音好保证安全户的筝技术离措施并指定拒专人负责监干护，即：停中电，验电，始装设接地线贪，悬挂指示里牌。拒7、工作票螺的有效时间抓，以批准检妻修期为限。栋8、需要变醒更工作班中猴的成员时，卫须经工作负跟责人同意。你9、工作票残签发人由强刚电山管理砌员担任。工恒作负责人和萄允许办理工哥作票的值班碑员（工作许暗可人）由强靠电组长或资芳深技工担任屿。酷10、工作承票所列人员估的安全责任刻：恩(1)工作知票签发人：钓工作必要性帮；工作是否季安全；工作则票上所填的教安全措施是陪否正确完备姥；所派工作立负责人和工坐作班人员是球否适当和足毅够，精神状朗态是否良好顷。上(2)工作价负责人（监谅护人）：正墨确安全地组厦织工作；结猪合实际进行焦安全思想教兄育；督促、谅监护工作人箱员遵守本规饲程；负责检牺查工作票所始载安全措施圆是否正确完高备，值班员浮所做的安全决措施是否符摇合现场实际波条件；工作刊前对工作人冠员交待安全予事项。跃(3)工作烫许可人：负吹责审查工作岸票所列安全区措施是否完菊备，是否符商合现场条件捕；负责检查疏工作现场布析置的安全措做施是否完善沫；负责检查说停电设备有离无突然来电册的危险；对立工作票中所者列内容即使帮发生很小疑妄问，也必须她向工作票签法发人询问清芒楚，必要时锣应要求做详葬细补充。忆(4)工作政班成员：认副真执行安全泪规程和现场烘安全措施，资互相关心施茎工安全，并鸭监督安全规与程及措施的原实施。灶六：供电突闭发性事故的越应急措施辩(一)外线荐故障描1、大楼设兰计要求：主恶供停电，备异供自动投入筑。当外线故视障导致主供声电源停电时迷，值班员工畜要检查真空百开关的指示赞牌是否分闸坊，再检查电孝压和指示灯键，当明确失哗压断电后，制将主供电源皂进线柜真空怕开关退出，窑挂上怨“招有人工作，闷禁止合闸如”哄指示牌。当2、备用电蜘源处于非自帅动位置，故阔主供电源断抛电时不能自弹动合闸，检式查备用电源骆进线柜的电丢表和指示灯槽，真空开关非应处于准备写合闸位置，谱合上备用电黄源进线柜开荣关。李3、检查馈粒电柜和变压亦器出线柜是题否正常。州4、检查低参压受电柜，隆并合上低压肆总开关。踪5、向供电连局调度室报沸告并了解外驱线故障情况偏。准(二)内部感故障附当高压柜真弹空开关、高面压电缆或变包压器出现故拖障时（短路披或接地），宝非误操作引蔽起，除该高劲压柜停电，程甚至会引起禽主供电源或愚备用电源的恩受电柜停电匆，此时值班腹人员应遵守棍下列程序：律1、将故障专柜的真空开嗽关退出（若呜引起火警，转1人用手提药式二氧化碳衰气体灭火器砍灭火，1人甲向消防中心恩报告火警）素。拨2、将故障颠柜的低压总咱开关退出，梳挂孙“崖有人工作，滴禁止合闸践”抗指示牌。拖3、将低压丹母联合闸，映保证大楼设馆施用电。差4、向物管焦部主管和维装修班报告故龄障经过和处劣理情况。其5、物管部亏召开事故分郑析会，邀请路供电局、厂座商及有关方属面参加，分寸析事故发生僻原因和处理停措施，并书取面总结报告毒有关部门。缓七：给排描水、管道系强统窃管理赠一、安全用胖水、供水辱管理担制度除根据市安全仪用水捆管理驾的有关规定选，结合辖区倚内的具体情徐况，对供水西管理睁规定如下：最1、凡属辖私区范围内的椅供水系统(械即自来水公峡司向辖区供脖水总表以内炮的)一律由脆管理琴公司拖管理婶。品2、用户出补门前应将水坦阀关闭，避龙免发生事故丛。晴3、用户不简可随意更改棉大厦供水管旁道。皮4、有以下瑞现象的均属岸偷水行为，院大厦物业工将按下列规她定处理：甲(1)私自母装表接水或央绕表接水者窑，除当场停艰用，按最大洽流量和使用严时间加倍追崇计水费外，筑还要赔偿大备楼损失。梨(2)私自茄启动水表的染封印影响准竹确计量，除异按用水量和式使用时间加门倍追计水费盛外，赔偿大医厦损失。诊(3)私自控启用水表的阅，不管停用嫂时间长短，列除按用水量其和使用时间税加倍追计水脏费外，赔偿锣大厦损失。址5、用户违戏反安全用水糟规定，拒绝画物业败管理假公司维修人姥员检查，不懒采纳安全用展水意见及措林施而造成事宗故，影响供葬水系统或对卷其他用户造趋成损失的，随按实际情况齿赔偿损失。揪二、大厦节翠水、用水措县施抛1、严格按殃照节水办所今批复的用水监量用水，不趁超标用水。咳2、在各公莫共洗手间张咳贴节水标语懂，加强用户烤节水意识。柄3、安装感添应式或延时腰式水龙头，所防止用水后都不关水源。监4、每周抄蜡录总水表读滑数，发现读驴数异常增大咐，马上追查毫原因。室5、做好地软下水池、屋敌面水箱、冷燃却水塔水池危、膨胀水箱养的防漏措施棵。痰三、物管部发停水、限水牺管理唐制度妙1、所有的爽停水、限水磁审批权限为愚工程经理以群上。曾2、收到政旨府部门有关泊停水通知或忙决定需停、谋限水应立即豪报告总经理锋，至少提前谋24小时书诵面通知受影宋响用户。溜3、工程维窗修部应安排秀足够的人员矮处理停、限倦水工作。旬4、停水前乡应将蓄水池沿注满。星5、停水期描间工程人员刮应每两小时额巡查一次地裤下水池水位姐，发现水位灵过低应关闭铁水泵以免水峡泵吸空，并暖立即通知受布影响的用户壁。甘6、当值人姑员应将停水随、限水情况禽记录在当值卫日志上。甲四、水泵房斑管理制度板1、保持水友泵房通风换袜气，环境卫发生清洁。盛2、每班检筹查水池的水罚位是否正常找，水池盖必提须锁好，无贪关人员不得涌借用钥匙。脸外单位参观落或领导检查锋作好登记记琴录。径3、每班检药查泵房供电慢是否正常，销所有阀门应细处于开启或般关闭的正常熄状态。竟4、每班将震转换开关转盆到群“披手动列”搁位置，用手善动试验主泵耳和备用泵运践转是否正常筒，然后将转副换开关转回脸“储自动棍”付位置。妈5、定期检柱查水泵、电喜机的紧固螺盐丝有无松动痛、轴承润滑桑油情况是否记良好等。舱6、进行维鲁修保养时，位必须先切断壤电源，并挂压上毁“表有人工作，辱严禁合闸尽”乔的告示牌。膛7、发现有永异常情况或见自动失灵等度，立即报告园主管领导，挽并留在现场廊观察。设8、每班对凝泵房进行检乓查后，在机卡管泵房巡检爆签到卡签名娇并认真填写洒机管系统巡膜查表。氧9稠奶.定期检朴查生活用水顶水池，和药像剂添加系统壁。宰五、给排水档系统维修保脏养制度湖1、给排水攀系统的日常截维修保养由修暖通、给排训水运行维修浇班负责。均2、工程部略每年12月馒份负责制订创和监督实施雀下年度的系驴统保养计划狭。牛3、维修及旦保养过程如驰要限、停水慎，需提前将还停水区域通站知客服部，楚由客服部通盏知受影响用厉户。县4、根据设滩备特点重点巩做好润滑、牺除尘工作。撒5、供水泵扫故障时马上粒停止故障泵圈，开启备用而泵，以保证陷供水。鸦6、污水泵工故障时应马很上采取措施摆，降低集水宾井水位。药7、所有系绿统的维修保贱养工作结束得后应填写维浓修保养记录也表。质8、给排水脚设备的故障佳应于24小时时内修复，吩无法解决的给应马上要求员通知受影响冤用户，并报迎告上级领导低，限期修复锐。贷六、给排水科系统故障排档除措施惕(一)给水川系统故障处侧理充1、因给水辅泵故障影响舰供水时，把享出现故障的珠给水泵打到匪“凯停止分”藏位置，将备凶用水泵投入稼“鸭自动佩”优状态运行。逼2、因给水乞泵自动控制斥系统故障影很响供水时，久由两名技工龟分别在上水判池和下水池孝泵房采用手窑动状态定时促供水，并用研对讲机保持捆联系和在现弦场监护，防都止出现水浸翁事故，待自献动控制系统喉修复正常使框用后恢复自现动控制状态您。苍3、因供水言管网或供水绳阀故障影响种供水时，应仿立即组织抢永修，尽快恢统复供水。爆(二)排水掩系统故障处阻理廊1、排水管壮故障，先将所该区域的供怨水管网关闭梢，用沙包拦摧截溢水区域坐，防止溢水烫流人电房和袄电梯等，组谈织疏通排水值管并用吸水携机吸水。特2、雨水管倾堵塞，先用蔽沙包拦截，债防止溢水流改人电房和电以梯等，组织勇疏通排水管瓜并用吸水机维吸水。如雨塔水较大，无穷法拦截时可厘将溢水从走夹火梯引走，喉排到街外。仁八：空调付、设备系统网管理岔一、空调系闸统检查巡视桃内容恐1、设备巡添查临巡查运行中巨的空调设备艺要注意观察劲运行状态，阔听有没有异造常声音；观爱察电压、电莫流是否在正鹅常范围；检冬查水位是否下在正常位置拿，水泵、阀陶们和管道有史没有漏水、锡渗水、溢流钱等现象。耍2、空调机勉房释(1)主机发是否正常，乏油温是否在僚正常温度，谜油位是否正干常；三相电娃压是否正常端；水压是否扩在正常压力技。辫(2)巡查假水泵运行状吹态，检查进柳出水压力、仗运转马达声夺音是否正常瓜，运行中有违无过热现象真，检查阀门洒、Y型过滤把器、软接头翼止回阀、水辟流开关有无辩漏水、损坏鼻、不能开启浮等故障。丑(3)空调芝控制室内，忌水泵起动箱殖有无故障指陆示。灭3、冷却塔起、水箱检查莲(1)冷却淘塔：检查水披塔有无溢流罪、缺水，风六机运行时是站否发出噪音倘，风机起动丑电柜有无故端障指示。睁(2)膨胀益水箱：检查酒有无溢流、竹缺水，浮球系是否正常工躲作。号4、风机等慌检查絮(1)组合父式风机：检摸查运行时有央否发出噪音琴，起动箱指蹈示灯是否正渐常，尘网有夹无堵塞，尘茶网是否干净丸，运行有无焰噪音，去水教冷凝盘去水扇是否顺畅。托(2)吊装其式风机：运宜行时有否发伸出噪音，尘某网有无堵塞种。档二、空调系使统操作规程虚（一）开机虾程序好1、检查电贺源、三相电轰压是否有3锣80V。樱2、检查并党确保冷冻水刺、冷却水系古统注满水，甩静水压力正问常。圆3、检查并悄确保需用主纵机冷冻水、氧冷却水出入桨水管阀门在投开启状态。踩4、检查冷震却塔补给水精是否正常。滑5、检查并钻确保冷却塔跨出入水管阀碗门在开启状坑态。搁6、根据室世外气温高低征决定冷却塔深风扇开启台弓数。主机运侮行中，冷却耍水出水温度塘升高至3蚊５遗℃术时需要加开狱冷却塔风扇滚。翅7、检查膨哈胀水箱补水颗是否正常。肾8、检查并养确保需用冷江冻水泵、冷填却水泵出入剥水管阀门在绳开启状态。那9、启动冷搂却水泵和冷舌冻水泵。私10、检查途冷冻水泵和视冷却水泵运摧行电流是否垮正常。云11、检查剥并确保需用君主机冷冻水偏管、冷却水着管、电动阀万已经在开启温位置。想12、检查倘蒸发器、冷售凝器出入水贴压差(约兽1kg盖／cm2)肚。之13、检查湖主机油箱油栗位在上镜的敲半镜位置。明14、检查退主机、油温驳是否在建65天℃阳～柱68知℃省之间。峰15、启动诊主机。境16、检查蛋主机运行数鄙据，待主机分运行平稳后慧才可离开机华房。苦（二）关机例程序筐1、关机前躬记录主机运凤行数据。选2、按停主珠机。拣3、主机完壁全停止后1准0分钟停冷景却水泵、冷何却塔风机，撞冷冻水泵、慈也可根据需钳要继续运行峰冷冻水泵供窗冷。开启多宏少台主机，痒根据负荷及赔水温而定，盛每开一台主尼机应开一组疑水泵配合。脖三、空调系纽统运行惭管理沸规定绑1、空调系蕉统的设备运蒙行由空调组隙负责，暖通项、给排水喊管理壶员进行监督扇。露2、每班当标值人员每两巧小时巡查空筝调机组和外逃围设备一次售，并将运行摧运行情况记返录在空调系毅统运行表上喘，未经主管悄管理忽员批准，不葵得擅自更改何运行参数。稻3、按大楼称空调运行时冬间表准时启公停空调系统娇。惰4、在不影侮响大楼正常暖营运的前提唐下，积极探夕索并实施有昏效的节能方言法。奉四、空调系贤统维修保养装规程忘1、冷水机刺组维修保养睬和水处理由踢委保公司负伶责。塞2、强弱电虑综合班组负可责空调系统季辅助设备（尊水泵、电机相和风机）的怀维修，并按叙空调系统保然养计划做好垄设备保养。天给排水综合扇班负责管道免，风机盘管邮的水路畅通腐。邮2工程部员企每年12月陶制订下年度滔的空调系统极保养计划，画并负责组织悼实施。紧3、当值人摘员巡查发现至系统设备故躺障，应立即优进行维修，亮并报告调度毕主管。旨4、设备维盒修过程所要翠更换的零件昼，必须做详栏细记录。拣5、根据系殿统设备的特过点，重点做乒好除尘、润毯滑、更换老宫化部件、紧猜固螺丝等工海作。茂6、工作过伤程中注意环蚕保，对有害吼气体、雪种慢等的排放必盗须加以限制怜。掠7、注意用冬电、防火安加全，如需烧谁焊，须办理薄动火证，并衔严格遵守动需火作业规定统。丸8、系统保处养以不影响阀大厦正常营臂运为原则。尚对突发性故死障应在4小哄时内排除，栋逾期应向上黄级报告以便秋及时通知受臣影响的用户繁。揪9、系统维北修保养工作洁结束后应填进写维修保养良记录表。。缘五管网系趁统1、主管道凝(1)发现底或接报主管嫁道漏水应迅壶速关闭冷水炎机组和水泵渣。垮(2)现场宰用沙包拦住理电梯口、走娃廊口，以防仅水浸入电梯姻井和用户单办元，并将水户引入地漏；燕如地漏排水痛量不够，则恼将漫出的水中导人走火梯框。够(3)用薄鞋铁皮将裂口爸围住，并用言绳索或铁丝屡捆紧以防水甚到处乱射。辛(4)将空彻调机房内管你道底部排水滔口打开排水她，留意水泵拳房污水泵抽周水情况；一味旦发现集水午坑水位过高屿，则需关闭背排水口。挂(5)报告歇调度主管，唯由其安排抢匆修并在事后壳作维修报告泥。送2、水平管紧网性(1)发现魂或接报空调浮水平管网漏吩水，应迅速相将事故楼层毛风机房内的轻空调水平管马阀门关闭。粪(2)现场魄用沙包拦住刘用户单元门颂口和电梯口开以防水漫入盈电梯和用户万单元，将水拣导入洗手间苹地漏。迁(3)用薄揭铁皮围住裂妄口并用铁丝帆或绳索捆紧球以防水到处扁乱射。班(4)报告柄调度主管，尖由其安排抢骑修并在事后沉作维修报告喊。沾3、空调机都房内的伸缩猜节雪(1)发现逼或接报机房萄内伸缩节破艰裂，应按急佣停掣停止冷膊水机组，并搞按急停掣停验止水泵。纸(2)将破吩裂伸缩节上奔的闸阀关闭挪，漏水停止隐后开启备用取泵和冷水机罩组。如闸阀兆关闭不严，爪则立即将破森裂的伸缩节伸拆除，将特蛇制铁板用螺私栓封闭闸阀真出口，停止雹漏水后再开村启机组和备恒用泵。隙(3)报告享调度主管，狱由其组织维钩修，并在事杀后作维修报坚告。渠4、空调机蚊房内的管道乘(1)发现雕或接报空调蛋机房内管道夹漏水，应停保止机组水泵榜并将电房内戚的机组系统似供电总开关蜂拉断，以防紧电气短路。鬼(2)用铁莫皮将裂口包举住并用绳索捐或铁丝捆紧滤，以防水到鞋处乱射。园(3)用沙登包拦住附近剂用户单元门治口以防水浸呼。理(4)开启狱机房内对应劳管道底的排烤水口排水。坐(5)注意贫水泵房污水劣井的水位，宇如水位过高君则增加一台差潜水泵辅助守抽水至另一蔬污水井。令(6)报告粪调度主管，悔由其组织抢惰修。谊九：紧急情芒况通知受影只响用户窑事件发生后巷，调度主管激报告部门经则理认为4小瞧时内可修复哥的应通过紧雪急广播知会族受影响用户非，超过4小店时才能修复愤的由部门经朝理上报总经捎理书面报告兽。蔬（一）电梯俭困人纳如发生电梯颜困人事故，叉电梯维修员海应按如下方烧法处理：蚀发生电梯困竭人事故时，伤电梯安管员见通过电梯对纹讲机或咕话精与被困人员钩取得联系，扰务必使其保其持镇静，不矛得惊慌，静饰心等待救援碗人员的援救陵；被困人员写不可将身体脚任何部位伸弟出轿厢外。系如果轿厢牌泪半开闭状态悼，电梯安管锣员应联系工鹿程部人员设逢法将轿厢门艳完全关闭并背及时和电梯裂厂商或者维栏保单位联系称派人过来。咏根据指层灯件、PC显示未、选层器横城杆或打开厅充门观察判断略轿厢所在位述置。做轿厢停于距粪厅门乖0.5米燥左右（高于辽或低于）位芝置时的救援储拉下电梯电工源开关。跨用专用厅门恭钥匙开启厅惰门。益在轿顶用人船力开启轿厢桶门。田协助科客离馋开轿厢。洲重新关好厅秃门。吃轿厢停于距验离厅门御0.5米谋以外位置的勒救援方法胳进入机房切忍断电梯电源宿。栽拆除电动机旨尾轴罩盖，底安上旋柄座幼及旋柄。般援救人员之狠一把旋柄，碰另一援救人坛员手持释放砍杆，轻轻撬伤开制动器，减利用轿厢自外重向正方向谅移动。为了运避免轿厢移敌动太快发行沙危险，操作专时应一撬一路放使轿厢逐绘步移动，直雕至最接近厅图门（地0.5米技左右）为止颜。辰当轿厢停于僻距厅门革0.5米举远左右位置泄时，其救援凭方法按四-塞3条款进行锻。易困人救援工捏作完毕后，诸电梯安管员租和工程部人岔员电梯厂商拳或者维保单峰位人员