区域成本优化考试（客关篇第三套）附有答案

区域成本优化考试（客关篇第三套）[复制]为提升客关条线在项目开发全周期的成本竞争力，将集团宣贯的成本优化办法及案例进行落地，特组织本次成本优化考试，望各位考生能够认真对待。您的姓名：[填空题]*_________________________________1.鄂北区域推行“四人制项目”配置标准不包含哪个岗位？[单选题]*项目负责人土建工程师(正确答案)水电工程师项目秘书2.一般开发间接费“五方面”中的人效“四要素”不包含哪个？[单选题]*部门整合借助资源(正确答案)岗位集约数据牵引3.一般开发间接费“五方面”中的活动费用“四要素”不包含哪个？[单选题]*节省物料提高人效严控费用整合降标(正确答案)4.鲁西南区域对于一般开发间接费用中的招待费用采取的措施不包含哪个？[单选题]*限额管控统一采购事后申请(正确答案)划定红线5.开发间接费包含下列哪项？[单选题]*工程建设费财务费案场费(正确答案)土地成本费6.特大型车库汽车（>500）出入口数量不应少于几个？[单选题]*123(正确答案)47.独立商业建议层数不超过几层？[单选题]*123(正确答案)48.社区底商建议层数不超过几层？[单选题]*12(正确答案)349.一般情况下，按有效人流、商业用地位置的优先级别排序，以下不正确的是？[单选题]*人行道＜车行道(正确答案)小区步行入口＞小区车行入口商业干道＞生活干道＞一般城市干道＞快速路重要配套通行路线＞一般路线10.设置商业时应遵循什么顺序？[单选题]*先沟通、再处理、后完善先施工、再设计、后改造先设计、再变更、后完善先拉长、再拓深、后加层(正确答案)11.车位比是指小区的车位比例，一般分哪几类？*住宅车位比(正确答案)商业及公建配套车位比(正确答案)居民人口数量车位比建筑面积车位比12.车位比表现形式有哪些？*用车位个数与小区的户数比表示（如0.8个/户）(正确答案)用车位个数与商业及公建配套比表示（如0.8个/100平方米）用车位个数与建筑面积比表示（如0.8个/100平方米）(正确答案)用车位个数与不同面积段户型个数比表示（如160平方米及以上，1.8个/户）(正确答案)13.从哪些方面判断车位的盈利能力？*客户需求配套需求市场需求(正确答案)项目需求(正确答案)14.熟悉政府规范对车位指标的要求，争取按我司利益最大化的文件执行，最常见的重点文件有哪些？*《定向开发协议》（含安置房开发）(正确答案)《城市规划管理技术规定》(正确答案)《土地出让条件》(正确答案)《国有建设用地使用权出让合同》(正确答案)15.目前停车楼的主要使用方法有哪些？*争取建停车楼不计容，减少地下成本(正确答案)降低停车便利性、计容计楼间距、有轻微噪音项目所在区域雨水较多，容易倒灌，建停车楼更为安全(正确答案)停车楼后期可改一部分做商铺或配套，实现价值转化(正确答案)16.人防地下室建设分哪些情况？*自建(正确答案)随便建向当地人防办缴费代建(正确答案)不按要求建17.二层商铺优先设置在塔楼间裙楼处。[判断题]*对(正确答案)错18.塔楼下面若柱网过于复杂不建议做商铺或仅设单层铺。[判断题]*对(正确答案)错19.合理选择商铺的划分方式，以商业价值最小化为基础。[判断题]*对错(正确答案)20.综合楼一定要分多个产权证报建。[判断题]*对(正确答案)错21.区域组织成本优化的目的是为了满足集团任务的指标。[判断题]*对错(正确答案)22.商铺天井形态与别墅天井相同，该部分面积无上盖，可不计入建筑面积。[判断题]*对(正确答案)错23.在不影响绿地率及住户生活的前提下，可选择住宅与商业之间的退让距离作为后院赠送。[判断题]*对(正确答案)错24.交付包装循环利用，节约资源不属于集团推广优秀成本优化做法。[判断题]*对错(正确答案)25.商铺划分应以集团要求为前提，根据每个位置的商业价值排序，合理考虑商铺单体朝向、