监理工程师建设投资控制讲义第二章

监理工程师建设投资控制讲义第二章第一页，共69页。本讲主要内容：

第一节

建设工程投资构成概述；

第二节建筑安装工程费用的组成与计算；

第三节设备、工器具购置费用的组成和计算；

第四节

工程建设其他费用、预备费、建设期利息铺底流动资金的构成和计算。

第二页，共69页。学习要求：（一）了解国际工程项目建筑安装工程费用的构成；

(二)熟悉我国现行建设工程投资构成；

（三）熟悉工程建设其它费用的构成；

（四）熟悉预备费、建设期利息的计算；

（四）掌握设备、工器具购置费的构成及计算；

（五）掌握建筑安装工程费用项目的组成及计算（以建设部、财政部联合发布的建标[2003]206号文件为准）。

第三页，共69页。一、我国现行建设工程投资构成第四页，共69页。一、我国现行建设工程投资构成建设工程总投资包括：建设投资和流动资产投资建设投资（或工程造价）包括：

①设备及工、器具购置费②建筑安装工程费用③工程建设其他费用④预备费⑤建设期利息⑥固定资产投资方向调节税（暂停征收）设备工器具购置费：设备购置费和工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用：直接费、间接费、利润、税金工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关其他费用预备费：基本预备费、涨价预备费第五页，共69页。二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成

（一）项目直接建设成本

包括14项内容（P11～12）：⑴土地征购费；⑵场外设施费用；⑶场地费用；⑷工艺设备费；⑸设备安装费；⑹管理系统费用；⑺电气设备费；⑻电气安装费；⑼仪器仪表费；⑽机械的绝缘和油漆费；⑾工艺建筑费；⑿服务性建筑费用；⒀工厂普通公共设施费；⒁其他当地费用（临时设施，保险等）。

（二）项目间接建设成本

包括6项内容（P12）：⑴项目管理费，包括总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场…机构的费用等；⑵开工试车费；⑶业主的行政性费用；⑷生产前费用；⑸运费和保险费；⑹地方税。

（三）应急费

1.未明确项目准备金

不能明确的潜在项目，几乎肯定发生的费用。2.不可预见准备金

由于物质、社会和经济的变化，储备的费用。

（四）建设成本上升费用

估算日期（报价或签约）→结算日期（工程结束）的价格（指数）增长率→成本上升（值）。第六页，共69页。

一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

◆包括人工费、材料费（含工程设备）、施工机具使用费、企业管理费、利润，以及规费和税金。

◆人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之中；如图2-2所示。

第七页，共69页。第八页，共69页。

（一）人工费

1.含义：按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

2.人工费（日工资单价）的组成：

（1）计时工资或计件工资：按计时工资标准或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。

（2）奖金：对超额劳动或增收节支支付给个人的劳动报酬。

（3）津贴补贴：为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。

（4）加班加点工资：按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。

（5）特殊情况下支付的工资：根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因，按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。

第二节

建筑安装工程费用的组成和计算第九页，共69页。（二）材料费

1.含义：施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。

2.材料费（材料单价）的组成：

（1）材料原价：材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。

（2）运杂费：材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

（3）运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。

（4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

◆工程设备：构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

第二节

建筑安装工程费用的组成和计算第十页，共69页。

（三）施工机具使用费

1.含义：施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

2.施工机械使用费（台班单价）的组成：

（1）折旧费：施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。

（2）大修理费：施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

（3）经常修理费：施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备…摊销和维护费用，…保养费用等。

（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的…试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸…等费用。

（5）人工费：机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。

（6）燃料动力费：施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。

（7）税费：施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。

3.仪器仪表使用费

◆工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

第二节

建筑安装工程费用的组成和计算第十一页，共69页。（四）企业管理费

（1）管理人员工资：按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。

（2）办公费：企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。

（3）差旅交通费：职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，…工地转移费…。

（4）固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

（5）工具用具使用费：施工企业生产和管理使用的不属于固定资产的工具、…交通工具和检验、…消防用具等的购置、维修和摊销费。

（6）劳动保险和职工福利费：由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

（7）劳动保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如…手套、防暑降温饮料以及…的保健费用等。

第二节

建筑安装工程费用的组成和计算第十二页，共69页。（四）企业管理费

（8）检验试验费：施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。

◆包括：自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

◆不包括：新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。

◆施工企业提供的具有合格证明的材料，进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。

（9）工会经费：企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。

（10）职工教育经费：企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。

（11）财产保险费：施工管理用财产、车辆保险费用。

按职工工资总额的规定比例计提！

（12）财务费：企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。

（13）税金：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

（14）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。

第二节

建筑安装工程费用的组成和计算第十三页，共69页。（五）利润

◆施工企业完成所承包工程获得的盈利。

（六）规费

1.含义：按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

2.规费的组成：

（1）社会保险费

①养老保险费：企业…缴纳的基本养老保险费。

②失业保险费：企业…缴纳的失业保险费。

③医疗保险费：企业…缴纳的基本医疗保险费。

④生育保险费：企业…缴纳的生育保险费。

⑤工伤保险费：企业…缴纳的工伤保险费。

（2）住房公积金：企业…缴纳的住房公积金。

（3）工程排污费：按规定缴纳的施工现场工程排污费。

（七）税金

◆国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

第十四页，共69页。二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

◆建筑安装工程费按照工程造价形成，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

◆分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，则包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。参见图2-3。

第十五页，共69页。（一）分部分项工程费

1.专业工程

◆按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。

2.分部分项工程

◆按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。

第十六页，共69页。（二）措施项目费

◆含义：为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。非工程实体项目！

1.安全文明施工费

①环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

②文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用。

③安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用。

④临时设施费：施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。

2.夜间施工增加费

◆因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

3.二次搬运费

◆因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。

第十七页，共69页。（二）措施项目费

4.冬雨期施工增加费◆在冬期或雨期施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。

5.已完工程及设备保护费

◆竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。

6.工程定位复测费

◆工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。

7.特殊地区施工增加费

◆工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。

8.大型机械设备进出场及安拆费

◆机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

9.脚手架工程费◆施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。

第十八页，共69页。

（三）其他项目费

1.暂列金额

◆建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。

◆用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

2.计日工

◆在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

3.总承包服务费

◆总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

（四）规费

（五）税金

第十九页，共69页。

三、建筑安装工程费用计算方法

（一）各费用构成要素计算方法

1.人工费-单位工程量

人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）（式2-1）

式中，日工资单价应按考虑日工资总额，并按（式2-2）计算。

人工费＝∑（工程工日消耗量×日工资单价）（式2-3）

2.材料费

（1）材料费-单位工程量

材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）（式2-4）

其中，材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）（式2-5）

（2）工程设备费

工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）式2-6

工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]（式2-7）

第二十页，共69页。

3.施工机具使用费

（1）施工机械使用费-单位工程量

施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（式2-8）

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费（式2-9）

租赁机械

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）（式2-13）

耐用总台班数=折旧年限×年工作台班（式2-11）

（2）仪器仪表使用费

仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费

第二十一页，共69页。【例2-1】某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作255个台班，残值率为4%，则该机械的台班折旧费。【解】台班折旧费=1000000（元）×（1-4%）/[10（年）×225（台班/年）]=426.67（元/台班）第二十二页，共69页。

4.企业管理费（企业投标报价时的费率%）

（1）以分部分项工程费为计算基础

（2）以人工费和机械费合计为计算基础

（3）以人工费为计算基础

第二十三页，共69页。

5.利润

（1）施工企业（利润率）

根据自身需求并结合市场实际自主确定，列入报价。

（2）工程造价管理机构（确定计价定额中的利润）

◆应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工程费的5%～7%）。

◆利润应列入分部分项工程和措施项目中。

第二十四页，共69页。

6.规费

（1）社会保险费和住房公积金

◆应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。

社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）（式2-18）

（2）工程排污费

工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。

第二十五页，共69页。

7.税金

（1）计算公式

税金=税前造价×综合税率（%）（式2-19）

式中，税前造价应当是施工企业承包工程的全部收入，并扣除支付给分包人的款项。

（2）综合税率

①纳税地点在市区的企业（3.48%）

②纳税地点在县城、镇的企业（3.41%）

③纳税地点不在市区、县城、镇的企业（3.28%）

◆基本公式第二十六页，共69页。（二）建筑安装工程计价公式

对应“造价形成”

1.分部分项工程费

分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）（式2-20）

式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。

第二十七页，共69页。

2.措施项目费

（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目

措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）（式2-21）

模板、脚手架等（实物量法）

（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目

①安全文明施工费

安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）（式2-22）

其中，计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

第二十八页，共69页。

2.措施项目费

②夜间施工增加费

夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率（%）（式2-23）

③二次搬运费

二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（%）（式2-24）

④冬雨期施工增加费

冬雨期施工增加费=计算基数×冬雨期施工增加费费率（%）（式2-25）

⑤已完工程及设备保护费

已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率（%）（式2-26）

其中，②～⑤项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料，综合分析后确定。

第二十九页，共69页。3.其他项目费

（1）暂列金额

◆由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

（2）计日工

◆由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

（3）总承包服务费

◆由建设单位在招标控制价中，根据总包服务范围和有关计价规定编制；施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

4.规费和税金

◆建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。

第三十页，共69页。四、建筑安装工程计价程序

1.工程招标控制价的计价程序（建设单位）

工程名称：标段：第三十一页，共69页。四、建筑安装工程计价程序

2.工程投标报价的计价程序（施工企业）

工程名称：标段：第三十二页，共69页。四、建筑安装工程计价程序

3.竣工结算的计价程序

工程名称：标段：第三十三页，共69页。

【例题2-2】某综合楼的建筑面积为90586㎡。其建筑工程造价为2300元/㎡，安装工程造价为1200元/㎡，装饰装修工程造价为1000元/㎡，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计为1%。其他项目费合计800万元，规费费率为8%，税率为3.41%。计算该工程的招标控制价。

【解】

分部分项工程费，3个部分（工程）汇总

措施项目费=分部分项工程费40763.7×（1%+1.5%）＝1019.0925（万元）

规费=定额人工费（分部分项工程费×15%）×8%=489.16（万元）

税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×3.41%=1468.75（万元）第三十四页，共69页。第三十五页，共69页。

五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成

尽管没有统一的规定或模式，但国际工程项目建筑安装工程费用的构成，仍可大致归纳成图2-4。

第三十六页，共69页。

生产性建设项目的设备工器具费用，属于“积极投资”，并与项目的技术进步、资本的有机构成密切相关。如图2-1所示，设备购置费以及国产设备原价（进口设备抵岸价）是设备工器具费用的核心。

第三十七页，共69页。

一、设备购置费的组成及计算

◆设备购置费是指为建设工程购置或自制的，达到固定资产标准或特征的设备、工具、器具的费用。

固定资产标准（同时满足）：使用年限在一年以上；单位价值在规定限额以上（财政部1992年规定，2000元、1500元和1000元以上等入账限额标准）。

新建、扩建项目的新建车间购置或自制的全部…，无论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费。

◆一般来讲，设备购置费可按下式计算：

设备购置费＝国产设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费

第三十八页，共69页。

（一）国产标准设备原价

对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，其原价通常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。

（二）国产非标准设备原价

对于没形成产品系列、需要按用户的要求逐件加工制造的非标准设备，其原价计算有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的方法。

（三）进口设备抵岸价的构成及计算

进口设备抵岸价的含义：抵达买方边境港口或车站，并且交完关税以后的价格（实际需要发生的费用）

第三十九页，共69页。

1.进口设备的交货方式

价格构成及水平的影响因素：交货方式→买卖双方的责任等。

◆常见的三种交货方式以及买卖双方的责任，如补表2-1所列：

第四十页，共69页。1．进口设备的交货方式

进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

a内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。

b目的地交货类既卖方要在进口国的港口或内地交货、包括目的港船上交货价，目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国目的地的指定地点）。

c装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价主（CⅣ）；习惯称为到岸价

第四十一页，共69页。2．进口设备抵岸价的构成

进口设备抵岸价=货价十国外运费十国外运输保险费十银行财务费十外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费

(1)进口设备的货价:

货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价

(2)国外运费：

国外运费=离岸价×运费率

或

国外运费=运量×单位运价

(3)国外运输保险费：

（含税保险）

国外运输保险费=[(离岸价十国外运费)×国外保险费率

(4)银行财务费：

银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价×银行财务费率

第三节设备、工器具购置费用的组成与计算第四十二页，共69页。（5）外贸手续费：

外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率式中，到岸价(CIF)=离岸价(FOB)十国外运费十国外运输保险费

(6)进口关税：

进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

(7)增值税：

进口产品增值税额=组成计税价格

×增值税率

组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价十进口关税十消费税

(8)消费税（含税）

消费税=[（到岸价×人民币外汇牌价十关税）/（1—消费税率）]×消费税率

(9)海关监管手续费：

海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率

第四十三页，共69页。例3：对部分进口设备应征收消费税，计算公式为（

）。

A、应纳消费税额=（到岸价

关税）×消费税税率

B、应纳消费税额=（到岸价

关税十增值税）×消费税税率

C、应纳消费税额=（到岸价

关税）×（1—

消费税税率）×消费税税率

D、应纳消费税额=（=[（到岸价×人民币外汇牌价十关税）/（1—消费税率）]×消费税率

答案：D

第四十四页，共69页。（四）设备运杂费

◆组成内容：包装和包装材料费；运费和装卸费；供销部门手续费；采购及仓库保管费等4项。

计算：通常按经验或规定的运杂费费率进行匡算，即：第四十五页，共69页。【例2-3】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元／t；海上运输保险费率为0.266%；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备的购置费。【解】①货价=400（美元）×6.1=2440万元（人民币）

②国际运费=360（美元/t）×1500（t）×6.1=329.4万元

③国外运输保险费=[（2440+329.4）/（1-0.266%）]×0.266%=7.386万元

◆该设备的到岸价格（CIF价）=2440+329.4+7.386=2776.786万元（人民币）

④银行财务费=2440（万元）×0.5%=12.2万元（人民币）

⑤外贸手续费=（2440+329.4+7.386）×1.5%=41.65万元

⑥进口关税=（2440+329.4+7.386）×22%=610.89万元

⑦增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）×17%=575.9万元

◆该设备的国内运杂费=2440×2.5%=61万元

◆该设备的购置费=2776.786+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4（万元）

第四十六页，共69页。二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算

◆含义：新建项目或扩建项目必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。

计算：以设备购置费为基数，一般按下式进行匡算：

第四十七页，共69页。一、工程建设其他费用

含义：从工程筹建到竣工交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的相关费用。

三大部分：土地费用；项目建设；项目使用。

第四十八页，共69页。（一）土地使用费

1.农用土地征用费

◆构成：①土地补偿费（…前3年平均产值的6～10倍）；②安置补助费（农业人口×人均耕地×…前3年平均产值的4～6倍，不超过15倍）；③土地投资补偿费（地上附着物和青苗的补偿费，执行当地补偿标准）；④土地管理费；⑤耕地占用税（新菜地开发建设基金）等。

前两项之和，一般不超过…平均产值的30倍。

2.取得国有土地使用费

◆构成：土地使用权出让金；城市建设配套费；拆迁补偿与临时安置补助费（产权调换、货币补偿）。

第四十九页，共69页。（二）与项目建设有关的其它费用

1.建设单位管理费

◆内容：建设单位开办费（筹建、建设工作所需的办公设备购置费等）；建设单位经费（工作人员基本工资、工程质量监督检测费、竣工验收费等）。

计算：

建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标（式2-41）

2.可性行研究费

内容：方案计算经济论证，可行性研究费用等。

3.研究试验费

含义：为工程提供或验证设计参数，施工中进行的试验、验证等所需费用；包括自行或委托研究、一次性技术转让费。

4.勘察设计费

含义：为提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。

5.环境影响评价费

内容：编制环境影响报告书、环境影响报告表及其评估所需的费用。

第五十页，共69页。

6.劳动安全卫生评价费

内容：编制建设项目劳动安全卫生评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书及其调查所需的费用。

必须进行劳动安全卫生评价的项目（P32～33）：大中型；火灾；爆炸等6类。

7.临时设施费

含义：建设期间→建设单位所需的…费用。

计算：建筑安装工程费×临时设施费标准（式2-42）

8.工程监理费

含义：委托工程监理单位（强制监理）→费用

9.工程保险费

内容：建筑工程一切险；安装工程一切险；机器损坏保险等。

10.引进技术和进口设备其他费

内容：出国人员费用；国外工程技术人员来华费用；技术引进费（国外的专利费、专有技术费）；分期或延期付款利息；担保费；进口设备检验鉴定费用（商检部门）等6项。

11.特殊设备安全监督检验费

12.市政公用设施费

内容：市政公用设施建设配套费；绿化工程补偿费。

第五十一页，共69页。（三）与未来企业生产经营有关的其他费用

1.联合试运转费为了建设→使用

◆含义：新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

◆不包括：单台设备调试费，无负荷联动试运转费用（应由设备安装工程费开支）。

2.生产准备费

含义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

◆内容：生产职工培训费，包括自行或委托培训；生产单位提前进厂参加施工、…等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

3.办公和生活家具购置费

含义：为保证新建…项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。

第五十二页，共69页。二、预备费静态投资部分

1.基本预备费

◆含义：在项目实施中，可能发生的难以预料的支出，需要预留的费用；主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。注定发生

◆计算公式：

基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率（式2-43）

2.涨价预备费动态投资部分

◆含义：在建设期内，由于价格的变化引起的投资增加，并需要事先预留的费用。

存储备用

◆计算公式：第五十三页，共69页。四、铺底流动资金

含义：流动资金中，最低量的启动资金；一般按（全部）流动资金数量的30%计算。

◆流动资金和铺底流动资金两种提法的处理“惯例”：在“发改委”及其分管的工作（投资决策）中，习惯使用（全部）流动资金；在“住建部”及其分管的工作（设计、施工）中，习惯使用铺底流动资金的概念。

第五十四页，共69页。练习：一、单选题:1、以下费用中，属于企业管理费的是（）。A．劳动保险费B．工程排污费C．工程定额测定费D．养老保险费标准答案：A解析：企业管理费包括1.管理人员工资；2.办公费；3.差旅交通费；4.固定资产使用费；5.工具用具使用费；6.劳动保险费；7.工会经费；8.职工教育经费；9.财产保险费；10.财务费；11.税金；12.其他。第五十五页，共69页。2、采用装运港船上交货价（FOB）进口设备，卖方的责任是（）。A、负责租船订舱、支付运费B、负责装船后的一切风险和费用C、负责办理海外运输保险，并支付保险费D、负责办理出口手续，并将货物运装上船标准答案：D第五十六页，共69页。3、下列交货方式中，对买方最有利的是（）。A、内陆交货类B、出口国装运港交货类C、进口国装运港交货类D、目的地交货类标准答案：D4、运输保险费计算公式为（）。A.运输保险费=原币货价(FOB)/(1—保险费率)X保险费率B.运输保险费=（原币货价(FOB)+国外运费）X保险费率C.运输保险费=（原币货价(FOB)+国外运费）/(1—保险费率)X保险费率D.运输保险费=（原币货价(FOB)+国外运费）/(1+保险费率)X保险费率标准答案：B第五十七页，共69页。5、下列费用中不属于直接费的是（）。A．直接工程费B．企业管理费C．措施费D．材料费标准答案：B6、单台设备试车时所需的费用应计入（）。A．设备购置费B．试验研究费C．设备安装工程费D．联合试运转费标准答案：C解析：联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转时发生的费用大于试运转收人的亏损部分，而不包括应由设备安装工程费项目下开支的单台设备调试费及试车费用。第五十八页，共69页。3、某工程直接工程费为180万元，间接费为27万元，计划利润为10万元，营业税率为3%，则该工程的营业税为（）万元。A．6.711B．6.510C．6.320D．6.705标准答案：B解析：分析：营业税=（180+27+10）*3%=6.510万元。第五十九页，共69页。7、在下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（）。A施工单位搭设的临时设施费B．高空、井下等特殊工种安全保险费C．劳动定额测定费D．工程保修费标准答案：C解析：分析：建筑安装工程间接费包括（1）、企业管理费。（2）、财务费。（