杨店镇总体规划调研报告

杨店镇总体规划调研报告第一页，共32页。资讯采访1区位分析2杨店镇概况3小组调研专项内容4公共服务设施5第二页，共32页。据最新政府工作报告：杨店已引进数十个绿化苗木公司，包括亚森，美龙等；来促进当地农业转型和经济发展。武汉卓尔（中超）投资有限公司与镇政府合作，将大力投资杨店，包括S310与王杨线交叉口的大型停车场、镇区南部的四季花海（旅游地产）和银色文化产业园（养老地产）。

第三页，共32页。

王杨线北边的大片工业用地，现已入驻一家企业—新时代中心广场，采取“前店后厂”的模式，打造建材家居产业城。全区为工业园区，居住依赖南边大片的住宅开发。政府打造工业园区，旨在吸引青壮劳动力回流。当前发展资讯

位于黄孝公路（S310）与王杨线之间的三角地带，政府定义为大片的商住楼开发，承接北边的工业用地。其间建有杨店唯一的“桃花驿公园”，著名歌唱家蒋大为为其开幕倾情献唱过。有助于推动旅游、文化产业发展和活跃地方经济，也是镇民休闲娱乐的好去处。第四页，共32页。中国湖北省孝感市孝南区杨店镇

杨店镇地理-发展-机遇第五页，共32页。

左图为我国未来主要城市群构建骨架，从中可以看出蓝色部分为中国经济增长的“三级”，红色部分为国家未来重点发展的几个极点，有望成为新的“第四级”。孝感为中部“中三角”的核心圈层，区位优势与政策倾斜给其带来巨大潜力。第六页，共32页。天仙潜组团第一圈层黄黄鄂组团（1）孝感市东临湖北省会城市武汉，素有“武汉后花园”之称。同时，在打造“湖北苏州”，建设武汉“1+8”城市圈中，也具有着重要的战略优势。（2）交通优势明显。孝感距武汉市中心60公里，距天河国际机场32公里，距北京、上海、香港、重庆等特大中心城市都在1200公里以内。京广铁路、汉渝铁路、武荆铁路，京珠、汉十高速公路、107国道、316国道等交通大动脉在市区交汇。第七页，共32页。京广线京珠高速汉十高速107国道310省道107国道孝南区地形东北高，西南低，以平原湖区为主，境内河流密布。区境东邻武汉市黄陂区，南连汉川市和武汉市东西湖区，西靠云梦县，北接孝昌县。城区北距北京市铁路里程1152公里，南距中部最大城市武汉市铁路里程70公里、公路里程62公里，距武汉天河国际机场仅35公里。杨店镇第八页，共32页。镇区范围王杨线黄孝公路（S310）花杨路北外环线旅游环线杨店交通便利，黄孝公路（310省道）横穿东西，王杨公路、三杨公路、高陈公路（三八线）纵贯南北。京港澳国家高速公路贯穿全境，并与310省道留有杨店互通。处于孝感，黄陂，孝昌三角之间。第九页，共32页。自然条件社会条件经济条件历史沿革第十页，共32页。始建于唐朝，发展于宋、元朝，鼎盛于明、清朝。自古以驿站闻名荆楚。相传古名斗山铺是一条主要的驿道站。下达公文，传递书信人员飞马来往在此换马接力，故有“七省咽喉”之称。宋神宗元丰五年，北宋文豪苏东坡途经此地，有感于十里桃花，流下了“花发颜如醉，风吹面不寒”的千古绝句。后邑人沈明亦有《咏桃驿》诗：“春暖桃花驿，人耕红杏村。戌楼当寺静，涧水过桥浑。雨歇莺迁树，烟销客断魂。承平经百战，闲却几烽墩“。斗山铺便得名”桃花驿“。明朝中期，富户杨延松，种种修为造福于此，后来杨姓人口日渐增多，人称杨家店，简称杨店至今。

苏东坡被贬黄州杨店桃花朵朵开花开满就相爱图为送送信人员雕塑，屹立杨店交叉路口第十一页，共32页。自明朝以后，仅驿馆重建就达三次。（1）清朝重建时已有东、西、正、中、北五条街道，镇周围筑有护城墙，立有胜利门（东）、道和门（南）、朝阳门（中）、承恩门（北）、长乐门（西）五门，商业、服务业和手工业发达。镇上周围十几里商人、农民来此赶集，生意兴隆，热闹非常。（2）太平军攻克杨店时，护城墙和驿馆被毁。（3）后日寇入侵又加上土匪蹂躏，大戏楼被毁（时为1940年，当时四根大柱不倒，人称“虎死不倒地”），同时被毁的还有护国寺。

解放后，杨店镇发生了显著的变化。1952年至1995年相继组织起来手工联社，逐步建立子拖拉机站、修造厂、加工厂以及其它发展的国营和集体事业单位，经上级批准1985年5月成立了杨店建制镇，一直是杨店的政治、经济、文化中心。人文自然介绍：杨店镇境内有三台：东坡亭台、望娘台、告香台。还有“八景”：“三撮灌斗，两川若带；东阁吹箫，西寺护国；石坊献瑞，古井映月；鸡鸣闹市，板映晨霜”。日寇入侵中国城镇照片改革开放，镜头里的变迁邓小平同志第十二页，共32页。1、地形、地貌、水文与地质杨店镇地处丘陵地带，土壤肥沃，镇中有两条自北向南流向的河流，镇南部基本平地，镇北有部分低坑，整个地势趋向是东西高，中间低，北高南低。2、气候杨店镇地处我国中部地区，属亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明，雨量充沛，光照充足。年平均气温大体在15.5-16.5℃之间，冬季气温（1月份）平均2-3.4℃，夏季气温（7月份）平均28-29℃。全年无霜期225-227天，由北向南递增。日照时数2020-2190小时。年降雨量1040-1230毫米，年最大降雨量1998.3mm，主要分布在4—9月份。并且夏季南风为主较酷热，温润而多雨，冬季北风较多。严寒干燥的特点。全年无霜期258天，常年主导风向为南北风。3、植被杨店镇域内森林植物资源共有100多种。林木产品主要有松、杉等用材林和乌桕、油桐、银杏、水果等经济林。4、土壤耕地土质主要有酸性结晶岩类、泥质岩类、紫色砂砾岩类等6种。土壤类型有紫色土、黄棕壤土、潮土、水稻土等4类。承载力约为21吨每平方米。第十三页，共32页。3.3社会现状现状人口资料：全镇国土面积127平方公里，耕地面积62582亩，户数15970户，人口8万人，辖54个行政村、3个居委会，285个自然湾。其中城镇人口约为15000多人。以年龄划分人口的时候，大致上可分为以下三个模型。成长型稳固型衰老型杨店镇外出打工人员居多，老人与小孩留守家中，故推出该城镇人口结构应属于衰老型。人口发展变化趋势预测，一种是吸引当地青壮年劳动力回流，另一种是为当地妇女等提供就业岗位。结合目前发展情况来看，后者的可实现性更强一些。第十四页，共32页。杨店镇是劳务输出大镇，全镇有25000多人外出务工创业，涌现出了大批致富能人。随着金融危机的蔓延，许多在外地打拼的老板陆续返乡。杨店镇积极鼓励引导老板回乡创业的意义，1、老板回乡创业能够增加当地税收;2、老板回乡创业能够增加农村劳动力就业岗位；3、老板回乡创业能够推动产业结构调整，加快城镇化进程；4、老板回乡创业能够直接加快新农村建设。近几年，杨店镇累计引进项目38个，引进资金5.65亿元，其中投资500万元以上的工业项目6个，新增规模以上工业企业4家，回归资本形成的产值已占到全镇总产值的八成，回乡老板也成为新农村建设的主要依靠力量。老版回乡创业存在的问题:1、大多资金不足，融资渠道比较困难。2、各地鼓励政策也不尽相同，力度不一，甚至部分地方还对老板卡、拿、要，挫伤老板回乡创业的积极性；3、受资金和规模限制，再加上部分企业受利益驱使，不愿在设备投入方面加大资金，这使得部分企业资源浪费，污染较严重，长期来看，对当地发展会带来不利影响。影响该镇劳动力结构变动的主要因素有：①生产力发展；②经济类型；③人口与劳动力人口的再生产；④自然资源及地理因素；⑤经济发展目标及投资方向；⑥劳动力政策及劳动力管理制度。3.3社会现状第十五页，共32页。3.4经济条件自古以来，杨店镇是名扬天下的“早密桃”的主产地，现有果园一万多亩，年产水果15935吨，是孝感地区的粮、果、蔬、鱼基地。2003年农业总产值0.8295亿元，约占工农业总产值

1.17%。该镇产业主要以乡镇企业为主，形成了以建筑材料为主，建筑劳务输出为辅的工业体系。在镇域所在地——工业企业约有五十多家。自改革开放以来，杨店镇经济形势蒸蒸日上，工农业总产值每年都有大幅度提高，杨店现代农业企业发展较快。2011年，全镇国内生产总值达到6.5亿元，年均增长11%；财政总收入达到1180万元，年均增长23%；农民人均纯收入达到6900元，年均增长9％；规模以上固定资产投资4.8亿元，年均增长15%；金融机构年末存款余额4.7亿元，贷款余额1.6亿元。经济结构不断优化，一、二、三产业占比分别达到23%、48%、29%。杨店镇的经济布局渐趋合理，形成了别具特色的五大经济区域，镇区建起了桃花驿商贸区，；金夏工业园区；三块碑经济小区；浐川经济小区，；十里岗农业综合开放开发试验区。第十六页，共32页。纺织、食品、建材等工业厂矿。物资中转、收购存放等仓储仓库。政府、团体、经济、社会管理等机构。公厕、垃圾站、环卫站及生活垃圾处理设施。消防、防旱防洪等防灾设施。行政管理工业仓储环卫防灾第十七页，共32页。4.1行政管理

经调研统计，杨店镇目前在行政管理方面上，有如下部门：镇人民政府、乡镇财政、国税所、国土资源所、工商所、计划生育服务站镇派出所、人民法庭、司法所、城建办、水利站、公路路政、公路管理站检查服务站、供电所、食品药品监督管理所、烟草管理站。第十八页，共32页。4.1行政管理杨店镇的主要行政管理办公单位主要集中在桃花驿大道和西子街附近，相对较为集中，部分行政管理分布在东坡街和花杨线附近。桃花驿大道西子街第十九页，共32页。4.1行政管理镇政府派出所国土资源所乡镇财政第二十页，共32页。4.2工业仓储据实地调研与询问，杨店镇的工业基础比较薄弱，数量较少，其中主要为一些零散的砖厂、彩瓦厂及预制板厂，家隆服装厂、湖北种禽公司等等。在仓储方面，杨店镇基本没有规范的合理仓储用地。规划工业发展区域通过了解，在王杨线以北，该区域为未来杨店镇的工业用地。采用前店后厂的布局模式第二十一页，共32页。环卫∕防灾第二十二页，共32页。环卫∕防灾在环卫方面，杨店镇在道路边主要以小型垃圾池收集，而城镇居民的生活垃圾主要是随地倾倒，多数在池塘边，道路旁倾倒。垃圾的处理主要是通过杨店镇东北边的一个垃圾填埋场。在防灾方面，杨店镇主要是防旱与消防两个重点。对于防旱这一点，杨店镇主要以果树、棉花以及少量水稻作物为农业经济；对于消防，杨店镇老城区建筑密度较大，在消防方面压力较大，沿道路消防主要靠路边消防栓，在消防上，管理与设施较差。第二十三页，共32页。镇区安全水库刘砦水库自然蓄水的水库：刘砦水库安全水库干旱时应急预案：滑石冲水渠三元宫泵站（水源来自野猪湖）第二十四页，共32页。为现状桃花种植区，地势相对平整，坑洼较多，蓄水功能一般，易干旱，可以考虑作为居住区或商业区。现状为池塘和民宅，地势较为平整，蓄水功能优良，可以考虑发展养殖业或是打造景观水系。第二十五页，共32页。----桃-----花-----驿-----大-----道----桃花驿大道与王杨线分岔路口，较为平整，车流量适中路幅宽度多为十几米，两侧建筑间距离为二十五米左右西子街道路，黄土路，道路不平，尘土较多。尚未形成完整的道路形制镇中心雕塑桃花驿大道中段桥面，路面平整4.5道路现状第二十六页，共32页。4.5道路现状----补充篇桃花驿大道旅游专线游览区域316县道改道路线交通规划：由于工业园区--新时代中心城的建设，杨店镇未来的新商业中心北移到王杨线以上，促使王杨线（杨店镇段）外迁以承担新的交通职能。南外环线的设置一方面减少桃花驿大道的交通压力，另一方面为旅游提供便捷路线。新时代中心城王杨线（旧）第二十七页，共32页。TEXTTEXTTEXTTEXT老镇区两侧房子，多为两