江苏省-无锡市-江阴市-德诚江阴项目市场简析

德诚江阴项目市场简析峭岐位置介绍峭岐镇位于江苏省江阴市境内，面积44平方千米。2003年11月由璜塘镇、马镇镇、峭岐镇三镇合并，组建霞客镇。2007年，霞客镇更名为徐霞客镇。沿江高速常合段和京沪高速锡澄段在峭岐交汇，形成峭岐枢纽互通，去苏锡常较为方便，区位优势明显。01峭岐信息项目地块周边地块位于徐霞客镇峭岐村，占地1.98万㎡，建筑限高54米，可打造18F以下产品项目周边为镇区配套规模，可满足日常生活所需；10公里范围内可享受徐霞客镇镇中心配套02地块信息项目名称江阴徐霞客镇地块项目位置徐霞客镇峭岐规划道路西、人民路北侧用地性质居住用地占地19813㎡规划容积率2.1-2.3覆盖率22%绿地率≥35%其他限制要求建筑限高54m；服务设施用房（计入容积率面积）：不小于5000平方米，不大于7000平方米；竞得人需自持不少于3000平方米的商业建筑面积作为影院，不得分割销售，运营五年后方可整体转让。类型名称距离生活类配套江阴市峭岐医院758M弘源大药房515M峭岐影剧院1.1KM世纪华联968M行政类配套峭岐派出所890M类型名称距离教育类配套峭岐中学866M峭岐第二中学2.1KM峭岐实验小学1KM生态类配套冯溪公园459M农民公园759M项目地块周边项目北边为农田及自住房屋，东侧为冯溪花苑，西南边为中南海棠湾，周边暂无在售新盘02地块信息冯溪花苑海棠湾新房售价5528元/㎡2015年：小高90-124㎡低5820元/㎡，高6040元/㎡；花园洋房116-186㎡低6580元/㎡，高7980元/㎡目前均价8000元/㎡二手房价/小高6300元/㎡；别墅8500元/㎡产品6F洋房高层/洋房/别墅竞品整理03竞品市场区位项目直线距离产品均价徐霞客镇中奥天悦湾7公里纯洋房住区9500御唐府6.7公里叠墅+洋房备案9400中奥光年11.2公里毛坯高层、洋房预估11000生态城11.3公里小高层9500青阳镇恒和中央璟园5.9公里小高层、别墅16000蓝城桃李春风5.3公里高层9500梁辉御湖湾6.4公里板楼，小高层，高层10500德诚徐霞客镇中心青阳镇中心中奥天悦湾御唐府蓝城桃李春风梁辉御湖湾恒和中央璟园中奥光年生态城江阴南7KM10KM6KM青阳0.7万/㎡月城0.7万/㎡南闸1.1万/㎡云亭1.1万/㎡徐霞客0.8万/㎡祝塘0.8万/㎡华士0.6万/㎡长径0.6万/㎡竞品动态：中奥天悦湾天悦湾位于霞客的核心位置，靠近霞客大道、长山大道，尽享霞客新城、惠山新城双城配套，临近毗邻锡澄快轨S1号线，且与占地33万方的鑫城湖公园仅距离约200m。03竞品市场项目地址璜塘镇规划道路东、顾桐路南、规划道路西、璜北路北侧占地面积46160㎡容积率1.6-1.8产品9栋住宅产品，其中9#总高6层，8#、10#则是12层以及5、6层住宅的结合，3#为8层住宅，其余楼栋均为11层住宅，为纯洋房住区012020.5.1，中奥·天悦湾|城市展厅首献霞客，神秘盒子席卷全城，礼品全城派送022020.5.1，中奥地产联合无锡日报、江南晚报、无锡广电电视传媒、腾讯新闻、新浪微博、今日头条等无锡六大媒体，以“追梦地铁1号线”为传播载体，发起“致敬城市追梦人”大型城市公益活动03项目动态1.户型：85㎡98㎡106㎡120㎡，最小的85㎡的可以做成三房，洋房设计得房率在86%且小区楼间距最高可在45米。2.周边打造4000方的商业街。3.暂时没有房型图，7月中旬开盘具体时间待定，房价未定。竞品动态：御唐府御唐府位于徐霞客新镇区中心，毗邻500亩鑫城湖公园，占地面积约5.6万方，总建筑面积约10万方，绿化率可达30%03竞品市场项目地址徐霞客镇规划路东、东外环路西、规划道路北，凤凰路南占地面积55933㎡容积率1.0-1.5产品4幢6层叠墅，9幢11层洋房及2幢7层洋房016月6日首次开盘，将推出1-6#毛坯洋房，总高6-11层，建筑面积约90、120、140、160平，总共276套，参考价格：9000元/平左右，预计交房时间在2021年年底032019.8.29，华方御唐府项目，营销中心公开022020.5.1，御唐府精装样板间示范区启幕竞品动态：中奥光年中奥光年位于S1线徐霞客站旁扼守城际交通枢纽，坐享南惠山、北江阴双向城市发展红利建面约87-109平米宽景洋房住区。双阳台“地铁房”，高品质、安逸舒居、通透格局03竞品市场012020.5.9，美好无锡，把梦想留下丨【城市追梦大片】震撼首发022020.5.1，中奥地产联合无锡日报、江南晚报、无锡广电电视传媒、腾讯新闻、新浪微博、今日头条等无锡六大媒体，以“追梦地铁1号线”为传播载体，发起“致敬城市追梦人”大型城市公益活动项目地址徐霞客镇华燕路东、徐霞客大道西、马文路北侧占地面积38441㎡容积率1.9-2.2产品12栋住宅产品，其中11#楼均为5层住宅，其余楼栋以10层、18层住宅为主，主要规划毛坯高层、洋房产品03项目动态1.洋房和小高层两种，户型三种87㎡106㎡109㎡全是3室，楼间距40米2.周边配套设施齐全，距离地铁口300米离万达4km，7月份开盘，节奏快。3.暂无户型图，暂无房价，开盘的时候出来竞品动态：霞客岛生态城坐落在长三角城市群的几何中心，项目建筑面积总计约266万方，其中规划住宅约219万方，商业小镇约32万方，乐园约10万方，建成后将成为长三角区域唯一位于湿地内的大规模休闲度假文旅项目。03竞品市场项目地址徐霞客镇规划道路西南、游圣路北侧占地面积205333㎡容积率1.1-1.3产品/012020.5.1，霞客岛生态城小高层样板间正式对外开放，到场客户超百组，首批建筑面积约94㎡-139㎡小高层面市0320201.1，惠山万达岛居生活馆开放042019.12.19，相聚云端，大咖对话|霞客岛生态城案名正式发布022020.3.28，霞客岛·生态城正式对外公开竞品动态：蓝城桃李春风落地在锡澄协同发展区腹地，轻松坐享城市区发展价值红利，紧邻s1号线青阳站，半小时实现锡澄两地化。根据规划，自带学校将建设国际一流的中外文图书馆及实验室。并且桃李春风和江阴实验小学合作办学，是江阴又一所重点小学府。据透露这所学校还将参照上海著名学校宋庆龄学校教学模式。此外桃李春风外部近享青阳二中和青阳高中等知名学府03竞品市场项目地址青阳镇青峭路与青霞路交汇处占地面积85428㎡容积率2.0产品/012020.5.23，蓝城桃李春风首发网红vr售楼处暨示范区实景呈现。面积段97-138㎡032020.5.1蓝城小镇I首届趣味狂欢节，尝鲜ING现场人气满满。022020.5.20无锡青阳金桥实验学校正式确认落址蓝城桃李春风。竞品动态：恒和中央璟园青阳镇南方位置，紧邻青阳镇政府和青阳医院03竞品市场项目地址青阳镇水秀路与迎秀路交界处占地面积80000㎡容积率1.8产品1-8栋18层，别墅66套012020.2.10恒和物业，全力以赴，守护园区安全。业主送温暖，共度难关。02项目动态恒和中央璟园220㎡、260㎡、302㎡别墅在售，均价16000元/㎡。此外还有商铺在售，南面商铺均价14000元/㎡，北面均价18000元/㎡。竞品动态：梁辉御湖湾项目秉承满足客户需求为原则，户型、周边配套、交通都完美配合客户的生活所需。高绿化低密度的公园式智能家居可以享受科技带来的健康时尚03竞品市场项目地址东至迎秀路、南至规划道路、西至规划道路、北至水秀路占地面积31000㎡容积率2.0产品1#、2#、3#、4#、5#为27F毛坯小高层住宅且户型125㎡、135㎡。6#、8#、9#为9F毛坯高层住宅，户型均为89㎡、118㎡01御湖湾仅高层6、9#119㎡户型在售，均价9500元/㎡022019.11.17盛大开盘2#、4#、6#、9#楼解筹盛典。03小区配套智能化出行管理、智能安防系统、智能可视对讲系统智能家居系统等。竞品动态：弘阳棠樾锦园弘阳自持物业，江阴云亭实验小学和江阴云亭中心幼儿园仅临小区北门项目南侧2公里江阴大道可以通达全城，项目位于三山脚下、应天河畔，坐拥不可复制的生态资源03竞品市场项目地址江阴市季庄路与澄杨路交汇处东侧占地面积92952㎡容积率2.0产品27栋住宅，高层24-26层，小高层14层，洋房7-11层。012019年12月26日第一次预售总面积3.8万方，均价8500。022020年4月28日第二次预售总面积4.2万方，均价8750.03江阴全市1-4月销售套数top2竞品动态：弘阳棠樾锦园弘阳自持物业，江阴云亭实验小学和江阴云亭中心幼儿园仅临小区北门项目南侧2公里江阴大道可以通达全城，项目位于三山脚下、应天河畔，坐拥不可复制的生态资源03竞品市场项目地址江阴市季庄路与澄杨路交汇处东侧占地面积92952㎡容积率2.0产品27栋住宅，高层24-26层，小高层14层，洋房7-11层。2019年全年销售东侧地块，全年销售额15亿。分销导客，刷团购费，高层5万，洋房8万，前佣。分销成交占比80%。竞品动态：新长江馨悦府紧靠江阴主城区，距离待建轻轨S1南闸站约1公里，处于高铁新城区核心位置，通过霞客大道可以无缝衔接无锡主城区。目前南闸街道唯一新楼盘，项目北侧南闸中心小学和幼儿园南闸街道市政机关驻地均在1公里内西侧成熟商业配套如城市综合体紫金广场。03竞品市场项目地址南闸街道紫金路与施元路交汇处占地面积62500㎡容积率1.8产品别墅洋房高层012019年1月新长江置业拿地楼面价为2512元/㎡032020年8月份预计首开5栋洋房，首开预估12000-13000元/㎡022020年年初售楼处公开峭岐镇板块受徐霞客或青阳镇市区影响不大，以峭岐自身居住生活配套为主。市场认可度一般成熟完善体系自带影院及商业，周边1-2公里范围可达峭岐所有的商业体、教育、医疗等配套。除区域住户外，周边乡镇多为发达，理论上的置业可能很低。便捷交通体系高架路网发达，未来s1轻轨通达，提高区域预期。市场竞品总结——关键词：峭岐唯一+交通利好+区域限制竞品对抗区域内无竞品，需放大客户改善需求，促进区域客置业。南侧临镇竞品存在一定的价格竞争关系，但整体界面优于本案，属偶得机会，北侧临镇竞品存在一定的区域位置竞争关系，整体更靠江阴主城区。后疫情时代宽松环境+S1辐射+品质房企+区域唯一客户是谁？客户在哪里？区域客户调研：有能力有需求客户已在外区置业，区域内居住品质感较低区域客户调研：5公里范围内近30个老旧社区和村庄，存在大量的改善潜力挖掘区域客户调研：5公里范围内有大量厂企及部分镇级事业单位，具备一定购买力学历：第一为专科，第二为本科职位：周边厂区，企事业单位家庭结构：已婚有一孩，与父母、子女同住占比居多收入支出：年收入10-20万，月均消费3000-5000左右自住房特征：自建房、老式房为主，景观、物业等较差客户描摹置业情况：无置业经验或者拆迁换房经验