养老院项目策划专家讲座

1养老院项目策划专家讲座第1页序言

武汉市洪山区***养老院项目是武汉***投资有限企业第一个房产开发项目。这类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险性并存。项目标整体策划尤显举足轻重。我们经过对武汉市养老公寓整体和个体调查分析，结合本项目标价值判断及地段区域研究，从不一样层面对本项目进行分析，在整体规划基础上给予一定提议。希望我们论证有一定参考价值！望贵企业给予宝贵指导及深入深入沟通，到达合作关系及“双赢”态势！2武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第2页3养老院项目策划专家讲座第3页第一章市场分析一，市场调查当前武汉市有养老机构有一百多所，其主要分布在城市中心小区街道，其组成有以下几个形式：1，非盈利性质福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武汉市社会福利院。

2，各企业从属老年公寓：主要是面对各企业离退休职员，收费性质，但有企业补助，对职员会有部分优惠。如湖北电力老年公寓，武钢南山老年公寓。3，私人经营小规模养老公寓：对一些旅馆或幼稚园进行简单地改造而成。主要是面对一些无工作单位老人，收费较低，条件较差。如康怡老年公寓。4，开发商投资大规模老年公寓：盈利性质，产业化程度高，有很好规划设计，服务很好，收费较高。如侨亚颐乐园。4武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第4页武汉养老结构分布图，其中大小红点均为养老机构所指（信息来自谷歌地图）5武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第5页重点走访几个项目：侨亚·颐乐园侨亚·中华孝庄武钢南山老年公寓武钢憩乐园老年公寓湖北电力老年公寓6武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第6页部分养老机构收费概况：名称地址床位费/月护理费/月伙食费/月水电及其它/月费用总计/月性质侨亚颐乐园蔡甸550—1500300—1500330401220—3370开发商投资电力老年公寓武昌雄楚大道360—600200—80030040900—1740企业隶属康怡老年公寓汉口三眼桥900—1200私人经营武钢南山老年公寓红钢城300—860150—60033040820—1830企业隶属武钢憩乐园老年公寓红钢城280—400380—880300401030—1620企业隶属侨亚中华孝庄汤逊湖400—1800点餐开发商投资卖房性质荷包湖老年公寓东湖区辛安渡农场400—5004003001881288—1388开发商投资金银湖生态公寓金银湖700—1400开发商投资7武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第7页普通入住方式（以颐乐园为例）：8武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第8页普通护理方式（各个养老院略有不一样）：依据老人个人本身情况——自理、半自理、完全不能自理，普通分为几个等级护理方式：三级护理：定时送开水、送饭、热食物；定时洗、晒、整理床上用具；天天清扫房间、卫生间、阳台等处卫生。二级护理：在三级护理基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物品、洗碗筷，提醒老人按时吃药服务。特一级护理：面向90岁以上高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自理老人。在二级基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看服到口。特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时清洗更换床上用具及尿布；定时翻身；提供在本院进行简繁医疗护理如输液时守护。9武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第9页普通娱乐休闲设施（各养老院档次不一）：棋牌室、阅览室、各类球场、书法绘画班、太极学习班、合唱团、舞蹈团等其它服务：为老人做寿，组织学生与老人联谊，组织养生讲座，组织各类文体比赛，组织外出旅游。10武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第10页二，市场分析各养老院档次不一，收费不一，总结起来能够分为以下两类：1，私人及单位从属小型养老院：环境条件较差，多采取封闭式管理，对老人活动有较多限制，活动区域也较小，基本上只是满足老人生存条件，对老人心理需求满足不够。11武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第11页2.开发商投资养老院：产业化程度较高，重视宣传，口碑好，面对比较高端消费者，收费也较高。多建在近郊区，环境很好，公园式老人小区，整齐优美，功效区较多，能满足老人各项活动需求。比较重视老人心理需求，开展各项娱乐活动。大打服务牌。12武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第12页另附葛店地域其它一些楼盘价格楼盘名称物业类型建筑类别容积率绿化率均价阳光小区普通住宅小高层，毛坯2.4638%1700/平方米鑫谷金城普通住宅

商住楼小高层，毛坯1.4140%2500/平方米城市之间普通住宅小高层，毛坯2.1628%2100/平方米祥云春晓普通住宅小高层，毛坯2.2630%1850/平方米德福花园普通住宅

商住楼花园洋房小高层，毛坯30%1680/平方米能够看出，该区域其它楼盘均价格大大低于***。13武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第13页三，竞争对手分析1，侨亚·中华孝庄

侨亚中华孝庄，定位于武汉医疗康复养生中心，位于江夏区藏龙岛科技园，规划用地约100亩。总体规划包含养生公寓、康复医院、餐饮、娱乐设施。其中，康复医院将以老年康复为主，建设容纳400多张床位康复医院。除此之外，还将建设以会务、餐饮、康乐为特色休闲区，园区内还规划有门球场、网球场、网络室、报刊阅览室、健身房、书画室等娱乐设施，老年人在这里生活丰富多彩。14养老院项目策划专家讲座第14页15养老院项目策划专家讲座第15页侨亚在售几个户型：16养老院项目策划专家讲座第16页17养老院项目策划专家讲座第17页该项目分析：侨亚中华孝庄是武汉当前跟***项目最为相同项目，一样为在做养老概念楼盘，其价格为：4200——5200/平方。其定位是武汉市最大最好这类项目。侨亚优点表达在：A，有经验，之前做过一样是面向老人“颐乐村”项目，很专业，积累了不少客源。B，房子卖得很好。C，重视服务。D，将行孝概念宣传得很足，有一定品牌影响力。E，侨亚滚动发展模式值得借鉴。18武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第18页2，湖北天厦金银湖生态公寓

湖北天厦金银湖生态公寓是专门为老年朋友量身打造集养老、休闲、度假、旅游于一体酒店式老年公寓，在政府大力支持下，以“爱行天厦”为经营宗旨，以“为政府排忧、帮儿女尽孝、给自己积善”为关键价值观，争创湖北老年公寓优异品牌。

19武汉***房地产投资顾问有限企业养老院项目策划专家讲座第19页湖北天厦金银湖生态公寓几大特点：※交通通达，周围高尚住宅，华中最大高尔夫球场，探视方便，距火车站仅10分钟；※湖边漫步，池畔垂钓，清风徐来，水波不兴，沙鸥翱翔，爽心悦目；※瓜果棚下，品铭下棋，吹拉弹唱，天然氧吧，其乐融融；※网球场、棋牌室、乒乓球、阅览室、健身房，一应俱全；※种植蔬菜，养鸡养鸭，回归田野，找回童趣；※打造“青少年德育教育基地”，儿孙闲遐，关爱老人，家人团聚，采摘蔬果，自助厨房，休闲娱乐；※人性化关爱，建立老年人综合档案，光荣历史，录相剪辑，百年之后历历在目；※互联互动，推进移动式休闲养老武汉中心