河南省-郑州市-润城东方-中牟县-绿博福苑项目-竞品市场分析报告

河南同协谨呈2020年6月绿博福苑项目竞品市场分析报告河南同协谨呈2020年7月目录Contents01.政策环境02.竞品分析03.市场小结04.工作计划政策环境Part1全国政策总览稳中有放，因城施策

2020年面对疫情，经济下行压力加大，两会重申“房住不炒”定位，维护经济社会长期稳定发展，各地灵活“因城施策”，多地从供给和需求优化调整政策。全国延续坚持房住不炒的定位，因城施策，全面推进“六稳六保”,促进房地产市场平稳健康发展，提速新基建，推动产业和消费升级，完善便民设施，让城市更宜业宜居。国务院央行等八部委提出按照金融供给侧结构性改革要求，把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组的意见。坚持房住不炒定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，定点降准释放长期资金，带动实体经济恢复。住建部八部委央行各地要督促建设单位切实保障工程项目合理工期安排，严禁盲目抢工期、赶进度等行为，要科学确定工期及每个阶段所需的合理时间。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。全国政策总览南京市：2020年2月发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，明确6条举措，打响救市第一枪苏州：2020年3月放宽落户条件，本科直接落户，专科需缴6个月社保海南：2020年3月新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度荆州：2020年4月撤回降低首套和二套房首付比例、限时免契税等楼市新政济南：2020年5月重点高层次人才可享最高100万购房补贴武汉：2020年5月住房租赁企业可申报资金补贴上海：2020年4月出台涉文旅企业的金融支持政策，加大信贷支持力度南宁：2020年2月在一定的限制条件下，允许用公积金贷款购买第二套住房郑州：2020年4月出台支持住房租赁，市场发展资金管理办法备注：以上仅统计部分示例宁夏：2020年6月严查商品房达到预售条件不预售、车位定价过高等行为黑龙江：2020年6月集体户口、产权不足100%住宅不作为中小学入学依据深圳：2020年6月要求中介每月上报二手房成交信息东莞：2020年5月商办房改建租赁住房后用地调整为居住，改建房不得销售坚持房住不炒，政策趋向宽松2020年上半年，受疫情影响，政策逐渐趋于宽松，助力房地产企业度过疫情难关，各地楼市依然坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极推动房地产行业平稳健康发展。全国政策总览2月1日央行、财政部、银保监会加大货币信贷支持力度，增加信用贷款和中长期贷款2月21日2月26日银保监会加大宏观调节力度，继续减税降费，缓解企业经营困难3月27日中央政治局常委会会议严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域中共中央政治局引导贷款市场利率下行，适当提高财政赤字率3月27日国务院提前下达一批地方政府专项债额度，进一步对中小银行定向降准4月26日央行优化信贷结构增强信贷支持实体经济的针对性和有效性国务院部署提速新基建，推动产业和消费升级4月29日5月13日央行贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款和固定资产投资5月25日银保监会规范信贷融资收费管理，降低企业融资成本央行等八部委把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体6月1日建行6月12日建行拟为五城40万套政策性租赁住房提供1100亿贷款继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策2020年上半年继续推行积极的财政政策和稳健的货币政策，主要为刺激生产恢复、促进经济增长。郑州政策总览郑州政策（人才）：郑州市修订青年人才首次购房政策5月21日，郑州市政府发布《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》，对人才购房补贴进行修改与完善，提出非郑州户籍人才购房不再审社保和个税。非郑州户籍购房补贴政策适用对象：在郑州工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称（高级技师）以上非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅。补贴标准：对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。申请条件：1.拥有全日制本科以上学历或副高级职称（高级技师）以上职称；2.在我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有1年以上劳动合同，或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人；4.在我市购买首套自住商品住宅。2017年VS2020年购房补贴政策对比时间不同点1-伏且双方均可享受购房补贴不同点2-购房时间进行限定不同点3-审批流程简化2017夫妻双方符合条件的，只能享受一次补贴2017.1.1毕业后，并在毕业后3年内落户，在郑州市首次购房，且购房合同已完成备案（未限定购房时限）申请人提交申请表原件和材料，以及提供学历学位原件2020夫妻双方均符合条件的，按照各自享受的补贴标准领取补贴2017.1.1毕业后，并在毕业后3年内落户，在郑州市首次购房，按购房合同签订时间为2017.1.1之后且已完成备案（限定购房时限）申请材料改为网络下载，学历学位证书等无需申请人提供，由各受理单位通过系统联网查询郑州户籍购房补贴政策适用对象：新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在我市首次购买住房。补贴标准：郑州市青年人才首次购房补贴标准为博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。申请条件：1.本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下，博士研究生不设年龄限制；2.教育部等部委公布的“双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校的本科毕业生；3.2017年1月1日之后毕业，并在毕业3年内落户我市；4.在我市首次购买住房，购房合同签订时间为2017年1月1日（含）之后且合同已完成备案，并按规定纳税取得完税凭证。郑州政策总览郑州政策（契税）：郑州多地商品房契税“先征后补”6月9日，郑州多个地区发布《关于商品房契税缴纳奖励办法的通告》，针对辖区内购买商品房、还未缴纳契税的房屋所有权人在商品房契税方面采取“先征后补”的方式，即在缴纳契税时可享受一定比例的补贴奖励。郑州多区实行“契税缴纳补贴”，购房者最高可获20%补贴，一方面有助于缓解符合条件的购房者因疫情带来的经济压力，另一方面也可以促使契税缴纳周期缩短，有助于缓解区级政府财政压力。契税补贴政策利好的是已购房但没交契税的群体，主要是以刺激“存量”契税缴纳为目的，有利于缓解财政压力，但并不惠及通知发出后的购房者，所以对房地产市场影响有限。区域日期补贴比例区域日期补贴比例二七区6月11日-6月26日20%郑东新区6月9日-6月30日10%6月27日-6月30日10%7月1日-7月29日5%7月1日以后不再享受补贴7月30日以后不再享受补贴管城区6月15日-6月27日20%新郑新区6月9日-6月30日（含二手房）10%6月28日-6月30日10%7月1日-7月20日5%7月1日以后不再享受补贴龙湖镇6月9日-6月30日10%金水区6月12日-6月30日10%7月1日-7月29日5%7月1日-7月20日5%薛店镇6月3日-6月19日10%7月20日以后不再享受补贴6月20日-6月30日5%惠济区6月17日-7月31日15%7月1日以后不再享受补贴8月1日-8月30日10%孟庄镇6月10日-6月30日10%8月30日以后不再享受补贴7月1日-7月20日5%中原区6月15日-6月30日20%7月21日以后不再享受补贴郑州政策总览7月6日起，郑州市开展房地产市场专项检查，为期一个月针对近期房地产市场上出现违反商品房销售和房地产开发企业资质管理规定等问题，郑州市城市管理执法支队自2020年7月6日起将开展为期一个月的房地产市场专项整治，成立三个专项检查组对全市房地产项目进行拉网式检查。专项检查组深入房地产项目现场全面排查问题线索，多措并举惩戒违法行为。对投诉举报频发、侵害群众利益甚至引发群体性事件的房地产开发企业、房地产开发项目和房地产中介机构要采取约谈、记入企业信用档案、媒体曝光等措施;对无视法律违规经营、拒不改正违法行为甚至屡查屡犯的房地产开发企业，在从严从重处罚的基础上加大回访巡查频次、张贴风险提示;对日常检查中不易发现的，用地规模小、开发不及时的，在手续不全情况下通过新型社交平台等隐蔽方式拉拢客户，私下从事违规开发经营的房地产开发企业，要发动群众举报，深入现场调查取证。微观竞争格局片区竞争激烈—互为竞品，与中牟新县城竞争激烈白沙绿博中牟县城经开物流园区万三公路白沙、经开物流园区板块发展优势：交通、资源和规划红利驱动开发现状：目前开发热度最高板块客群：刚需、刚改、改善并存板块均价：白沙高层1.2万元/㎡，经开高层1.1万元/㎡（精装）代表项目：东润城、万科溪望湾绿博板块发展优势：规划红利驱动、资源配套丰富等开发现状：目前开发热度很高，品牌房企聚集地板块客群：改善主导兼顾终改板块均价：高层1万元/㎡、洋房1.4万元/㎡代表项目：康桥香溪郡、碧桂园中央公园、康桥香溪里、金科博翠书院中牟新县城发展优势：周边板块热度高涨带动本区域发展，景观环境资源、郑汴一体化发展规划；开发现状：市场热度刚起温，名企抢滩入驻板块客群：刚需、地缘性（县内）板块均价：高层9千元/㎡、洋房1.2万元/㎡代表项目：路劲国际城、帝华宏府、亚新美好天境

中牟房地产市场可分为四大板块，其中白沙、经开物流园、绿博片区和新县城板块，其中白沙、经开起步较早，绿博片区近几年众多一线房企入驻，新县城板块本土开发商众多，各片区互为竞争对手，区域间项目竞争激烈。片区竞争激烈—不同片区产品差异化属性明显板块典型项目高层㎡洋房㎡别墅㎡80-9595-110110-130130-150＞150≤110110-130130-150＞150≤200200-300＞300白沙融创象湖壹号5284661821241525616永威森林花语20837117925426522186星联湾302731553661893122东润城121312874219268建业春天里12123644682042973绿博名门紫园115752544422816028康桥香溪郡408152224108万科兰乔圣菲14619碧桂园中央公园1561566921869亚新美好意境2262624207230150融创观澜壹号12915410458中牟新县城亚新美好天境450230223中房绿博景苑592144100路劲国际城1740880880900荣御40323211586帝华宏府三期310433217片区间竞争激烈，但不同片区产品差异化明显，白沙偏刚需刚改，绿博更多为改善，中牟新区低总价刚改。微观竞争格局市场分析政策导向解读：解读一：2020年楼市直接相关的信贷端和调控政策的方向定调，不将楼市作为短期刺激经济的手段，2020年延续19年的政策大方向，调控政策相对温和。解读二：郑州上半年对于房地产的调控相对温和，转折性的放松应该不会出现，根据后续市场走向维稳为主，疫情之下保障房地产平稳健康发展。市场竞争格局分析：解读一：白沙、绿博对县城及周边区域的宏吸效应明显，各板块之间存在竞争关系，但是又分别针对不同的客户资源，中牟新区地缘性居多，主要为县城的刚改置业。解读二：从去化情况来看，中牟新区130㎡以上户型去化困难，主要以120㎡以内，功能性改善为主。低门槛、低总价的边户小三房是市场主力产品。竞品分析Part2周边主要竞品分析中牟新城绿博片区经开物流片区白沙片区中牟老县城本案东青云锦熙悦路劲国际城合能·枫丹新悦万科荣成云图康桥悦溪园路劲九郡康桥兰溪东润城万科溪望康桥香溪里荣御荣御项目现阶段主要竞品分为一竞品、二类竞品：一级竞品：路劲国际城、东青云锦熙悦、合能·枫丹新悦二级竞品：康桥悦溪园、康桥香溪里、荣御、路劲九郡、万科荣成云图周边竞品概况区位项目名称项目位置开发商物业公司产品类型占地面积建筑面积容积率在售户型面积市场均价销售政策中牟县路劲国际城中牟县商都大道人文路交叉口东北郑州龙港置业有限公司路劲物业（国家一级资质）高层2.2元/洋房2.6元洋房/高层275亩70万方2.99高层：主力89㎡小三房，116-125㎡大三房；洋房：141-150㎡四房高层：8800-9000洋房：一层11000-15000（毛坯）每周5套特价房，均价约9000元/平，按揭优惠4个点，一次性优惠5.5个点。全民经纪人推荐奖励亚新美好天境商都大道与兴安街交叉口路南郑州美好天境置业有限公司亚新物业（国家一级资质）2.58元/平高层60亩16万方2.99120平大三房均价10000/平（精装）清盘特惠：1到访有礼，2惊喜特价房10000-10400元/㎡，3、100订房砸金蛋；4、签约送家电东青云锦熙悦商都大道与占杨路交叉口西北角郑州东澳置业有限公司东正和美（自持物业）小高层60亩12万方2.4890-135平三房/四房待定定存验资享8000元优惠万科荣成云图中牟县比克大道与广惠街东南郑州荣恒房地产开发有限公司万科物业发展股份有限公司高层142亩23万方1.7997-194三房/五房待定（精装修）预计8300元/㎡示范区开放期间，交五千享开盘5000+1%的优惠绿博片区康桥悦溪园新城大道与人文路交叉口东500米河南康韵置业有限公司康桥物业（国际一级资质）高层63亩13.8万方2.49观园89㎡户，三房，墅173㎡，四房，藏园145㎡，四房；瞰园B户型：3房9000-9500元/㎡交2000抵两万优惠康桥香溪里广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东郑州云锦房地产开发有限责任公司康桥物业（国际一级资质）小高层+洋房138亩30万方2.49高层：在售120㎡,140㎡、洋房：在售120㎡,140㎡高层：8500元/㎡（毛坯）洋房：11800元/㎡（毛坯）高层：现场订房优惠2%，按时付款2%，按时签约2%；首付15%，剩余2年分四次，开发商内部借款，无息经开物流园万科溪望郑东商都路凤凰大街向南500米郑州万科安达房地产开发有限公司万科物业（国家一级资质）2.85/平高层/洋房90亩15万方2.49高层：95-123三房洋房：143四房高层：11500-12000/平（精装）洋房：17000（精装）①优惠政策：1#、2#楼一口价基础上优惠5%，特殊房源额外再优惠3%，3#、4#楼优惠：总房款优惠一万元+认购1%+按时签约1%；洋房：洋房143㎡系统价优惠17%；一次性付款额外优惠1%；②首付政策：首付30%；③3人成团即可享拼团优惠白沙片区东润城商都大道与前程大道交叉口向东1000米路北新东润地产有限公司东大物业公司（国家二级资质）1.78/平高层1200亩170万方住宅+30万方商业2.5995/115㎡三房11500元/平（精装）分期政策，先付5%，一年以后付10%，2022年6月份再付10%，2022年年底付余下的5%，享表单价优惠，认购减100，首付分期减100，首付不分期减200路劲国际城开发商郑州龙港置业有限公司位置商都大道人文路交叉口东北角占地面积275亩总建筑面积70万㎡（地上54.7：可售洋房15.5，可售高层29，商业2，幼儿园0.4）容积率2.99装修毛坯物业类型高层总户数4400项目概况项目规划采用凹字形高低配设计，规划12栋33-34层高层、26栋6/8+1层洋房、一所4000㎡幼儿园。高层采用分离式核心筒，主力户型90㎡小三房，125㎡大三房，144㎡四房；洋房主力户型140-155㎡四房，以三/四面宽为主，户型采光较好。销售情况项目2017年5月入市，分两期开发，项目体量共计4400户；目前一期已基本售罄，二期目前高层和洋房在售，剩余体量约1200套（高层约300套；洋房700-800套），月均去化约40-50套。销售价格洋房：首层复式1.65万元／㎡，标准层1.2万元／㎡、顶层复式1.4万元／㎡-1.65元／㎡；高层成交均价：0.88-0.9万元／㎡路劲回归郑州首发项目，总占地275亩，建面约70万方，项目由12栋高层+26栋洋房组成，产品偏改善。竞品市场调查在售二期地块38、39号楼，主力面积段为89㎡三房，洋房主力面积143㎡四房产品，首层以及顶层为复式设计。户型配比如下：路劲国际城竞品市场调查物业类型期数面积(㎡）房型套数占比高层二期78两室两厅一卫624%89三室两厅一卫66846%120三室两厅两卫19413%125三室两厅两卫47232%143四室两厅两卫685%合计1464100%洋房一期143四室两厅两卫50488%156四室两厅两卫7212%合计576100%三期洋房三期西川别墅89㎡三室124㎡三室143㎡三室141㎡三室面积段偏大，产品规划偏向首改舒适型，边户南北双阳台设计，三开间采光，市场认可度高路劲国际城竞品市场调查路劲国际城竞品市场调查路劲·国际城一期建面约140-160㎡实景庭院洋房收官钜惠二期建面约89-143㎡滨河高层全城争藏！案场以暖场活动为主，契合节日性活动及夏季清凉活动，推广核心卖点凸出河景资源及楼王位置开发商郑州美好天境置业有限公司位置商都大道与兴安街交叉口路南占地面积60亩总建筑面积16万方容积率2.99装修精装物业类型高层物业亚新物业（国家一级资质）客户来源中牟县城购房的多为中牟当地人为主项目概况项目位于中牟县商都大道与兴安街交叉口，曾经的中牟县城地王，在绿博园片区的南侧，属于中牟新城的区域，周边配套设施比较成熟。1项目于8年开始入市，规划住宅1052户，目前已基本售罄，月均去化约60-80套，目前仅剩5#，7#部分120平大三房在售，剩余房源约20套。销售情况尾盘平销销售价格均价约10000元/平亚新美好天境项目总占地60亩，建面约16万方，项目由9栋高层1栋幼儿园（2栋20层/7栋33层），住宅1052户，全精装交付。竞品市场调查竞品市场调查竞品市场调查90㎡三室(主力南户)130㎡三室（旗舰东户）120㎡三室（主力边户）亚新美好天境主力户型偏大，精装修交付整体置业门槛较高，产品定位为新区刚改；户型中规中矩没有明显弊病竞品市场调查亚新美好天境项目目前已基本售罄，推广主要以暖场活动为主。东青·云锦熙悦东青·云锦熙悦总占地60亩，建面约13万方，规划10栋小高层，组建渠道团队约30人，目前验资进行中，价格待定竞品市场调查竞品市场调查开发商郑州东澳置业有限公司物业位置商都大道与占杨路交叉口入市时间2020.4占地面积60亩规划建面13万方容积率2.48绿化率35%物业类型小高层装修标准毛坯销售状态0元入会销售均价/物业产品高层：90-118三房；135㎡四房当前市场情况五月一日展厅开放，0元入会招募中，已启动验资销售政策验资享优惠8000元待售期数项目户型配比一期物业形态面积户型套数占比高层90㎡三室两厅一卫12315%95㎡三室两厅一卫12215%99㎡三室两厅一卫12315%110㎡三室两厅两卫14418%122㎡三室两厅两卫25231%135㎡四室两厅两卫547%合计818100%项目产品以三房为主，面积段为90-122㎡，占比高达90%。竞品市场调查竞品市场调查东青·云锦熙悦项目产品分二期推售，今年主要以一期小户型三房为主，面积段为90-122㎡，占比高达90%。产品规划偏刚改舒适型，三开间朝南、采光较好，赠送飘窗及大阳台设计竞品市场调查竞品市场调查东青·云锦熙悦项目活动以客户引流为主，到访即有礼品赠送，入会可以可免费领取西瓜，推广主要围绕河景资源及教育资源+入会优惠。竞品市场调查竞品市场调查东青·云锦熙悦0元入会享3000元/套购房优惠验资再享5000元优惠东青·云锦熙悦康桥香溪里康桥香溪里总占地138亩，建面约30万方，分两期开发，一期高层尾盘，二期平销中.竞品市场调查竞品市场调查开发商郑州云锦房地产开发有限责任公司物业位置广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东入市时间2019.3占地面积138亩，一期70亩，二期67.5亩规划建面30万㎡容积率2.49绿化率35%物业类型小高层+洋房装修标准毛坯销售状态一期尾盘销售中销售均价高层：8500元/㎡洋房：10000-12000元/㎡物业产品高层：90-115㎡三房,149四房当前市场情况一期少量房源在售，尾盘价格低，吸引部分刚需客户销售政策首付15%，剩余2年分四次，开发商内部借款，无息一期3#2#1#3#2#1#5#6#7#8#9#10#11#12#13#5#6#7#11#9#10#在售待售二期康桥香溪里二期户型以89㎡及117㎡为主，占比高达95%，少量149㎡大面积产品分布竞品市场调查竞品市场调查期数项目户型配比二期物业形态楼栋层数面积（㎡）户型套数占比高层1#2089三室两厅一卫8010%117三室两厅两卫8010%2#89三室两厅一卫8010%117三室两厅两卫8010%3#89三室两厅一卫8010%117三室两厅两卫607.5%149四室两厅两卫202.5%9#89三室两厅一卫8010%117三室两厅两卫607.5%149四室两厅两卫202.5%10#89三室两厅一卫8010%117三室两厅两卫8010%合计800100%康桥香溪里康桥香溪里二期整体方正，南向阳台+飘窗，北向窗户，实现南北通透，采光通风竞品市场调查竞品市场调查89平117平144平洋房产品康桥香溪里康桥香溪里活动以资源嫁接及夏季清凉活动为主，推广围绕河景资源进行宣传竞品市场调查竞品市场调查康桥香溪里康桥悦溪园竞品市场调查项目位于新城大道与人文路交叉口东500米，首期北地块（一号院）东至胡杨路，北至落樱街。项目总占地约125亩，其中一号院占地约63亩，建筑面积约13.8万m²，规划1栋幼儿园和10栋17-18层高层，户型区间约为89-170m²住宅。项目概况位置新城大道与人文路交叉口东500米总占地总占地125亩，北地块63亩规划总户数北地块824户绿化率35%容积率2.49一期产品信息产品类型高层楼栋数量10栋近期动态周末举办读书会活动，月去化约40套竞品市场调查项目一号院规划10栋高层住宅，其中7#楼17层，其余楼栋均为18层；11#楼为1个单元，其余楼栋均为2个单元。康桥悦溪园竞品市场调查康桥悦溪园竞品市场调查康桥悦溪园竞品市场调查项目活动：近期举办读书会、西瓜节、微景观DIY等小型暖场活动活动。推广围绕项目地段价值、教育配套及品牌。康桥悦溪园竞品市场调查项目位于中牟新老县城交界处，潘中路与文博路交会处南。项目总占地约130亩，总建筑面积约28万m²，可售住宅建面约21万m²，共分两期开发，一期西地块占地64亩，建筑面积14万m²，规划9栋17-18F小高层，产品面积为89m²，116m²，125m²，145m²，165m²，现处于前期入会阶段，五千块钱定存到中信银行卡开盘享：五千总房款优惠，首开预计推售6#、8#、9#楼，产品为89-116m²，2T4户，两个单元。项目名称康桥兰溪一号院项目地址郑州市中牟县潘中路文博路交汇处南售楼处地址文博路小学南侧西南角开发商康桥地产集团占地面积42962m²，64亩建筑面积139182m²容积率小于2.5绿化率大于35%物业类型9栋17-18F小高层

5#楼17F，其余为18F规划户数893主力户型89㎡三室两厅一卫

116㎡三室两厅两卫交房时间待定交付标准毛坯交付车位数936车位配比1：0.96物业公司康桥物业物业费待定价格待定项目近况入会阶段：五千定存中信银行卡开盘享五千总房款优惠活动：跑车+蓝色妖姬派送全民经纪人：康桥会推荐，15日内到访有效，开盘成交奖励千5佣金分销：自建分销佣金1.6%佣金康桥兰溪路劲九郡康桥兰溪一号院康桥兰溪二号院项目名称康桥兰溪二号院项目地址郑州市中牟县潘中路文博路交汇处南售楼处地址——开发商康桥地产集团占地面积66亩建筑面积143509.64m²容积率小于2.5绿化率大于35%物业类型10栋17-18F小高层

2/7#楼17F，其余18F规划户数1033主力户型89-143m²交房时间待定交付标准毛坯车位数1036车位配比1：0.96物业公司康桥物业物业费待定价格待定规划情况：一期共计9栋小高层，一所幼儿园，5#楼为17F小高层，其余楼栋为18F小高层，6#、8#、9#、10#楼2T4户，其余楼栋为2T2户。竞品市场调查康桥兰溪竞品市场调查期数楼栋单元层数梯户比户型结构建筑面积套数一期1#2单元182T2四室两厅两卫12772一期2#2单元182T2四室两厅两卫12772一期3#2单元182T2四室两厅两卫14372一期5#1单元172T2四室两厅三卫16634一期6#2单元182T4三室两厅两卫11636一期6#2单元182T4三室两厅一卫98108一期7#2单元182T2四室两厅两卫14372一期8#2单元182T4三室两厅两卫11636一期8#2单元182T4三室两厅一卫98108一期9#2单元182T4三室两厅两卫11672一期9#2单元182T4三室两厅一卫9872一期10#2单元182T4三室两厅两卫11672一期10#2单元182T4三室两厅一卫9872合计98--166898户型结构建筑面积套数占比四室两厅两卫127/14328832%三室两厅两卫11621624%三室两厅一卫9836040%四室两厅三卫166344%合计898100%康桥兰溪一期户型区间为98-166m²，其中98-116m²三室占比64%，127-166m²四房占比36%。康桥兰溪竞品市场调查竞品市场调查康桥兰溪项目宣传活动：康桥百万业主云端party；近期推广主要围绕湖居住宅、品牌、配套宣传。竞品市场调查康桥兰溪合能·枫丹宸悦合能·枫丹宸院总占地73亩，建面约14万方，纯高层，预计价格均价8000元/㎡，预计8月中旬开盘竞品市场调查竞品市场调查开发商郑州永进合能房地产开发有限公司物业位置解放路与青年路交叉口向北500米路东入市时间/占地面积73亩规划建面14万㎡容积率2.99绿化率30.32%物业类型高层装修标准毛坯销售状态0元入会销售均价预计8000元/㎡物业产品高层：98-112㎡三房，118㎡四房当前市场情况目前验资中，累计验资700组，预计8月初开盘销售政策验资8万，优惠1个点待售1#2#3#4#5#6#7#8#9#目前验资中，暂定首开2#，4#，主力户型以98-118三房为主竞品市场调查竞品市场调查期数项目户型配比一期物业形态面积户型套数占比高层（2#/4#）98㎡三室两厅一卫15650%108㎡三室两厅两卫10433%122㎡四室两厅两卫5217%合计312100%合能·枫丹宸悦传统户型，南向阳台设置，卧室赠送飘窗，户型走到狭长，存在面积浪费。98平107平118平竞品市场调查合能·枫丹宸悦合能·枫丹宸悦6月25日营销中心开放，举办龙虾私宴活动，推广围绕项目地段价值及品牌合能·枫丹宸悦产品推广竞品市场调查项目位于中牟县比克大道与广惠街交会处，项目总占地约289亩，总建筑面积约34万m²，一期占地约142亩，建筑面积约23万m²，规划26栋7-11层精装洋房，产品面积段为97-194m²三房和五房，目前处于0入元会阶段；目前售楼部主体施工中，外主体已成型，现一期工程进度已具备预售条件，计划8月中首开，预计开盘均价8300元/㎡。项目名称万科荣成云图项目地址郑州市中牟县比克大道与广惠街交会处向东约300米路南展厅地址郑州市中牟县建设路与官渡西路交汇处向南100米开发商郑州荣恒房地产开发有限公司占地面积一期94866m²/142亩建筑面积一期231172.59m²容积率1.79绿化率35.14%物业类型26栋7-11F洋房规划户数1501主力户型97m²三室两厅一卫

117m²三室两厅两卫

194m²五室两厅三卫交房时间待定交付标准精装车位数1651车位配比1:1.1物业公司万科物业发展股份有限公司物业费待定价格待定项目近况周0元入会14组，累计入会约746余组洋房97m²、117m²三房，194m²五房万科荣成云图竞品市场调查首期共规划26栋7-11层洋房，共有97㎡、117㎡、194㎡三个户型，其中97㎡三室两厅一卫占比为76%，得房率为80%。物业类型楼栋单元梯户比层数面积（㎡）房型套数占比高层1-6#3D（1#4D）1T211F194五室两厅三卫81%97三室两厅一卫33623%13、18#3D7F、11F、11F117三室两厅两卫1007%15、17、22、23、20#3D7F、11F、11F97三室两厅一卫1168%117三室两厅两卫1178%194五室两厅三卫161%8、9#3D11F、11F、8F97三室两厅一卫604%117三室两厅两卫604%11、21、7#4D7F、7F、11F、11F97三室两厅一卫1379%194五室两厅三卫81%25、26、27、28、29#3D8F、7F、11F97三室两厅一卫24416%12#3D11F、7F、8F97三室两厅一卫524%16#4D11、11、11、7F97三室两厅一卫785%194五室两厅三卫10%19#4D8、8、11、11F97三室两厅一卫685%194五室两厅三卫81%10#4D7F、7F、11F、9F97三室两厅一卫705%194五室两厅三卫10%合计1480100%分户型占比首期76252627282920191110123515172291218211381623预计首推竞品市场调查万科荣成云图97m²三室两厅一卫117m²三室两厅两卫竞品市场调查194m²五室两厅三卫一层二层万科荣成云图户型城市展厅及项目工地照片：目前售楼部主体施工中，外主体已成型，现一期工程进度已具备预售条件，计划8月初首开。近期售楼中心示范区开放，推广主要围绕示范区开放、品牌、品质风格宣传。竞品市场调查万科荣成云图项目名称万邦弘阳府项目地址郑州市中牟县万洪路与广惠街交汇处售楼处地址郑州市中牟县万洪路与文澜街交汇处开发商郑州万邦弘阳置业有限公司占地面积119924m²，180亩建筑面积385560m²容积率2.5绿化率36.00%物业类型34F高层+6-8F洋房规划户数2709主力户型89m²三室两厅一卫

109m²三室两厅两卫

119m²四室两厅两卫交房时间待定交付标准毛坯车位数2841车位配比1:1.05物业公司弘生活物业服务管理有限公司物业费待定价格高层7300元/m²洋房8500/m²项目近况活动：6月25日集中签约1#、2#楼，洋房7#、8#楼；周签约22套左右优惠：高层2万抵4万，洋房5万抵7万优惠总房款三个点＋总房款1万元抵用券分销：贝壳项目位于中牟县万洪路与广惠街交汇处，总占地约180亩，总建筑面积约39万m²，分两期开发，6月18日首开：一期高层1#、3#楼，洋房7#楼，8#楼，共计482套房源，开盘当天去化24套，去化率5%，开盘后第二天引进贝壳分销，截止6月底总成交约39套。项目区位图竞品市场调查万邦弘阳府一期（北地块）规划6栋高层和6栋洋房，15#楼为开发商自持，暂不对外销售。规划面积段为89-119㎡产品，毛坯交付，高层89m²三室两厅一卫，109m²三室两厅两卫，洋房119m²四室两厅两卫，开盘当天高层成交价约7300元/m²，洋房成交价约8500元/m²。目前房源平销中。一期鸟瞰图11#5#1#2#6#9#10#8#7#12#13#15#3#平销中待售物业类型楼栋单元梯户比层数面积（㎡）房型套数占比高层1#、2#22T334F89三室两厅一卫27020%109三室两厅两卫13010%3-6#22T334F89三室两厅一卫37027%109三室两厅两卫44032%洋房7-10#31T27F119三室两厅两卫15611%合计1366100%竞品市场调查万邦弘阳府89m²三室两厅一卫89m²三室两厅一卫竞品市场调查万邦弘阳府户型119m²三室两厅两卫109m²三室两厅两卫竞品市场调查万邦弘阳府户型营销中心及项目工地照片竞品市场调查万邦弘阳府户型荣御开发商郑州万峰置业有限公司位置商都大道与文通路交汇处东南角占地面积40亩总建筑面积10万方容积率3.2装修毛坯物业类型高层物业亚新物业（国家一级资质）项目概况项目开发商拿地较早，中间开发商资金链断裂，停工一段时间（2-3年），目前开发商资金已解决，施工进行中，预计2021年交房。推售情况项目规划建设837户，共两栋楼（12#，13#），8个单元，目前12号楼推售2个单元约200套房源，剩余6个单元未推售，但因项目目前证件问题，未作大规模推广。认筹10000抵20000，总房款优惠1万，按揭4%，一次性7%；首付分期，首付3万，剩余部分2年4次付清，优惠1%；老带新奖励业主及新客户1000元购物卡各1张；该项目为烂尾重新启动项目，目前与创耀、思锐等分销公司合作，平销中销售价格均价约8400（毛坯）项目总占地40亩，建面约10万方，由2栋28层高层组成，每栋4个单元2T4户，其中1-2层为商铺，总户数837户。竞品市场调查荣御功能性刚改产品，边户主力116平米送“入户花园”，通过大赠送增加产品性价比，置业门槛低，性价比高竞品市场调查竞品市场调查开发商新东润地产有限公司位置商都大道和前程路交叉口占地面积1200亩建筑面积200万㎡容积率2.6绿化率30%车位配比1：1.1立面风格——物业类型高层、洋房代理公司自销项目概况由170万方居住区环境和30万方独立商业构成，集居住，办公，生活，娱乐，教育于一体的全能生活城邦；社区规划6万方体验式主题公园，郑州最大全生态亲子放养基地；200亩教育用地，一站式教育；目前阶段16年项目一期入市，17年5月二期开盘，17年年底三期开盘，18年推出四期，19年4月份项目5期开始内购，所剩房源不多，仅部分底层和高层有部分房源,1#、7#、8#、10#在售,高层主力户型为95㎡、115㎡三房。销售价格高层一口价12000元/㎡（精装）项目总占地1000亩，建面约200万方，分8期开发，含住宅，商业，写字楼等多种物业形态，目前在售为6期住宅。东润城6期住宅开发商郑州万科安达房地产开发有限公司位置经开区凤栖街以东、安达路以北、九曲路以西占地面积90亩建筑面积15.09万㎡容积率2.49绿化率30%物业类型高层、洋房（多层）代理公司易居、泰辰行项目概况规划5栋27层高层，3栋7+1层洋房，3栋8+1层洋房；其中住宅14.6万㎡，高层体量9.6万㎡，洋房5万㎡，总共1264户，机动车停车位1314个。目前阶段18年8月31日首开，推出高层1#（1D27F2T3），2#（1D27F2T3）楼房源，共计150套，去化85套，均价13300元/㎡以上，期间加推洋房9#，10#，11#；19年6月份加推高层4#，前期开盘价格高，目前平销，高层和洋