深圳之所以广告-观禧广告传播策略案

嘉霖观禧广告策略案why

深圳之所以广告20170320观禧项目已有清晰的市场数据与客户定位，本次提案重点从广告策略上，提出针对性的执行方案。市场对项目直观感受：偏这也是营销的难点。项目地与凤岗一路相连，接壤东莞周边开发不足，区域还未开始发展项目营销类型：以投资为主的精致小户小面积LOFT产品，客户购买投资为主，少部分自住这决定了广告诉求的方向。所以：让客户认可区域价值，并果断下手，是本次广告传播任务。在大深圳都市圈、粤港澳大湾区概念的一体化加速过程中深圳的每寸土地都将是奢侈品正如纽约湾区。东京都市圈，占全国人口的三分之一以上；GDP更是占到日本全国的一半。龙华地价即将冲上全宇宙最贵观澜将接棒龙华传奇观澜规划：龙华行政中心+科技+文化产业基地；深港中轴战略规划，福田—龙华—观澜城市核心中轴成型在即。土地有限，龙华中心区外溢是必然观澜前途无量观澜都市生态区十三五”期间，龙华新区将实施组团发展战略，重点打造北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意城、观澜生态文化片区六大开发片区观澜街道坚持以文化引领新发展，充分利用辖区优质生态文化资源，着力把新观澜打造成为“都市文化旅游城、智造及汽车产业城、高尔夫运动城和文化创意基地”为一体的“三城一基地”。项目位于：龙华新区观澜生态文化片区既享受版画基地、山水田园的生态艺术情调，又坐拥观澜湖新城的时尚都会感所以我们对区域的定义：“都汇文艺圈”龙华中轴发展处女地接下来看看项目观禧——21万平超能量生活大城占地3.41万平方米，总建筑面积约为21.2万平米，商业公寓3.92万平米；精装LOFT、公寓主力户型为31/41平米；公交首末站、9班幼儿园、文化活动室、邮政所等配套完善。地铁物业：四号延长线开通倒计时，公交无缝接驳地铁4号线延长线在建，覆盖观澜片区，目标工期2020年建成通车户型：精妆LOFT,多一层收获>4.5米和5.1米层高，灵动户型，双层百变空间>29—38.5㎡精装LOFT2—3房，面积段小，低首付，投资收益不二之选>项目约1100套产品全部为LOFT产品，能够营造纯粹整体氛围>产权70年，不限购，不限贷，让您从此购房无忧>精装LOFT，通燃气，拎包入住，省力省心首付约50万即客享有深圳公寓深圳低门槛稀有投资品这样的产品，对客户意味着什么？1、投资机会：目前深圳投资门槛近千万元起步初级投资客缺少低门槛投资机会，项目是目标客群易入手的轻资产2、升值空间：对于深圳这片土地，今天你看不起的地方，明天让你高攀不起所以，清晰的向客户传递利益点超大升值空间是本案广告策略成功的关键我们尝试着对未来、升值、空间的创意表达

很时尚

艺术休闲更好的明天

不用装修观澜版画基地房价飙升大社区有氛围

安家抓住机会深圳还要涨买得起观澜湖新城像COCOPARK

投资有空间地铁很方便双层空间策略思考：首先，从产品上：loft楼上楼下，双层空间，给人一种快乐向上、生活自由灵动，空间增高的感觉。其次从投资上：希望向市场表达是财富向上，快速翻倍增长的感觉。无论生活还是投资都是一种上升的空间挑高LOFT空间上扬投资客

财富增长需求强劲成长力观禧客户区域巨大潜力升值空间传播核心一座极具爆发力的轻资产LOFT不但发展快速，而且速度强劲项目定位都汇艺术圈轻资产LOFT划分区域点明属性广告语看我，未来爆发力一语双关，一个是看区域未来，一个是个性的主张很坚定地告诉市场，我们大有未来未来爆点龙华中轴，观澜都市生态区

艺术孤本都汇文艺圈，国际文化生态小镇

地铁通勤公交无缝接驳4号线，直达都心

都会生活观澜湖新城，国际城市综合体配套

红利轻资产低总价低首付，精妆LOFT

爆发力轻资产价值系统马上进入广告表现世界VI第一阶段趁我还未发力

都汇艺术圈.轻资产LOFT

营销中心开放事件营销主题：全城寻宝

创意出发点：

1、营销中心开放前在龙华区域洗车店、九方等龙华大型购物中心提前投放相当数量印有项目信息的金元宝型纸片；2、凡活动当天拾到印有项目信息纸片者，凭项目纸片到现场即可领取金元宝一个。

巡展活动建议营销主题：挑战爆发王

创意出发点：

1、在星河盛世、星河ICO等大型商场中庭合作，举办跳床爆发活动；2、在跳床上空5.1米处挂礼品，参与人可跳起摘取礼品；3、同时还有派发礼品：夹心饼干或马卡龙（寓意双层、甜头、空间）紧密结合产品。第二阶段看我，未来爆发力29—38.5㎡精妆LOFT，营销中心开放

事件营销：天上掉馅饼，寸土换寸金

创意出发点：

1、在活动当天用小玻璃瓶装满土，并标明姓名日期出处；2、将一玻璃瓶土带到营销中心，即可凭土换取1g黄金。营销中心互动主题1：现金大奖赛挑战爆发力

创意出发点：

1、营销中心外装置一个摇钱树（假的树木），红包挂在树枝上，摇下红包就归参与人所有，一次只限一个红包；2、双倍吐钱机：例：投入10元吐出20元，以此类推，让投资双倍回报营销中心互动主题2：深圳最高5.1米存钱罐

创意出发点：

1、营销中心外装置一个巨型存钱罐，高度建议5.1跟项目产品结合，寓意项目就是会生财的房子。2、参与人员在外面投入硬币，就可以得到精美礼品一份；3、此活动具有参与性同时也是项目亮点装置，也与产品紧密结合。现场活动礼品建议：1、项目礼品建议：围绕爆发力为创意原点，以法拉利跑车的爆发力类比项目的强劲升值潜力，创意赠送法拉利正版车模、杯子、服装、帽子等礼品，让客户印象深刻，紧密关联项目。2、以上互动和礼品建议都是围绕“爆发力、投资回报、空间”结合产品与未来投资。第三阶段观禧，引爆观澜29—38.5㎡精妆LOFT，盛大开盘楼书风格折页风格第二套视觉第一阶段趁我还未发力

都汇艺术圈.轻资产LOFT第二阶段看我，未来爆发力29—38.5㎡精妆LOFT，营销中心开放第三阶段观禧，引爆观澜