天津和平路商业街-焦作摩登街调研分析课件

学院：建筑与艺术设计学院班级：城市规划07-01天津和平路商业街先例分析首届十大“中国著名商业街”

1.北京王府井2.上海南京路3.天津和平路4.南京新街口5.苏州观前街6.沈阳中街7.大连天津街8.芜湖中山路9.长沙黄兴街10.乌鲁木齐中山路目录1.天津和平路简介2.和平路历史发展概况3.和平路之美4.和平路功能定位5.和平路商业区道路规划设计6.和平路发展模式7.和平路发展前景8.和平路的缺点及解决措施天津和平路简介天津和平路商业街坐落于天津市和平区的和平路，位于海河西侧，是近代天津商业的摇篮。始建于1902年。北起东南城角，南至渤海大楼，全长2138米。自开辟以来就以繁华著称。

2001年，和平路经大规模改造后，自福安大街至赤峰道贯通，成为目前国内最长的商业步行街。

与之交叉的滨江道商业街与和平路商业街是天津市最繁华的商业区。渤海大楼和平路——天津城市化的产物和平路，作为天津城市化进程的产物，就好象名片一样，是天津市容市貌中最繁华最绚丽的景观，天津最引人注目的写真。和平路的建设是天津现代城市的形象工程。和平路商业街既是消费者的购物中心，又是作为特大中心城市的标志性地段。

历史发展概况

和平路的原名为“旭街”，是日租界扩展期间于1908年修筑。1898年，天津日租界设立，今和平路西北段（自南马路至锦州道段）属于该租界范围。不过初期并无任何建设。1902年天津日租界成立居留民团以后，开始进行市政建设，陆续填平沼泽，开辟市街。1908年修筑了这段马路，命名为"旭街"。和平路商业街，有各种类型的商店200多家，既有大型的综合性百货商场，又有各类中小型的专业性商店、百货、文教、饮食、钟表、眼镜、电器、家具等行业门类齐全，成龙配套。街上有不少老商号：如已有200多年历史的正兴德茶庄(支店)、20年代兴建的国民饭店、1924年开业的桂顺斋回民糕点店、1928年建成的劝业场、建于1930年的冠生园食品店等。

1901年，八国联军攻占天津以后，天津拆除城墙修筑了环城马路，其中东马路与北马路形成商业街。日租界的旭街、法租界的杜总领事路（梨栈大街）与东马路衔接。

1905年以后，天津建成有轨电车交通网络，杜总领事路、旭街形成天津的交通干线。

1912年（民国元年），壬子兵变，华界的北门外大街、宫南大街、宫北大街遭到士兵抢劫、毁坏，华人商业大批转移到租界，杜总领事路（梨栈大街）、旭街即成为他们的首选，奠定了这里的商业基础。1920年代，在法租界内的杜总领事路与福煦将军路（今滨江道的大沽北路至南京路段）十字路口陆续建成天津劝业场、天祥商场、泰康商场等商业设施，以及国民、惠中、交通三大旅馆，渤海大楼、浙江兴业银行等众多整齐美观的西式建筑，形成天津最繁盛的商业中心，成为主要聚居在天津英租界今五大道区域的中外上流社会人士进行消费、娱乐的区域。1943年，汪精卫政府接收天津法租界后，将杜总领事路改称兴亚三区21号路。1946年，民国政府将旭街与21号路合并定名为罗斯福路。1949年间，再改名为和平路沿用至今。

2001年，和平路经大规模改造后，自福安大街至赤峰道贯通，成为目前国内最长的商业步行街。路之美商业美环境美建筑美文化美和平路·美1.环境美的设计

购物环境既是吸引消费者主要因素，又是商业素质的组成部分。和平路在环境美的设计注重区域环境美、街道环境美、店堂环境美等方面，更注重自然生态美、人造景观美以及传统美与现代美等方面。比如，商业街设置大量雕塑、喷泉、草地、花坛等。2．建筑美的设计

和平路商业街的建筑美包括设计美、材料美、装饰美、效果美、组合美，使消费者在购物活动中得到美的享受。集商业、购物、消闲、娱乐、商务办公于一体。其建筑风格堪称一个时期的代表作。为了适应新形势，重新装修时对部分结构进行加固和对现有的内部管线全部进行更换，自动消防系统、音响系统，展现在顾客面前的是一座漂亮、舒适、宽敞的现代兼古典的购物中心。

3．商业美的设计

商业街以“商”开头，商业美必须为“商”服务。在商业街，“美”是一种广告，是一个招牌，是一种资源，是巨大的号召力。商业美的设计，包括商业氛围、商业规模、商业时尚、商业流行、商业资源等等方面。天津和平路商业街上的仿古一条街，街道两侧均为仿明清风格的砖木结构两层建筑，沿街有出售“泥人张”作品的“华宝斋”、“杨柳青”画店以及出售文房四宝、名人字画、戏装古玩的“天一阁”、“艺林阁”、“古纺阁”等店铺80余家。各家店铺的匾额均由当今的书法家和名人书写。南北街口各有牌坊一座，上书“津门故里”和“沽上艺苑”。整个街道古色古香、富丽堂皇，商业美气氛特别浓厚。和平路道路规划为保证交通的便捷与畅通，规划提出直通滨海新区和城市主干道的交通道路预案，在区域内设计了有效疏导交通流量的步行街、主次干道、支路和小路；通过地铁1号线3号线、4号线及公交线网、特色观光线路和过街廊桥的建设；

开发总面积为121万平方米的地上、地下停车场地，使中心商业区交通便利性提升，八方人流的畅达汇集将给商业区带来无限生机。4.文化美的设计商业文化是综合的文化现象。它包括产品文化服饰文化、饮食文化、品牌文化、消费文化等等。文化美既是历史的积累，又是现实的创造。相互交叉的滨江道商业街与和平路商业街是天津市最繁华的商业区，在这两条街上不仅有劝业场、华联商厦(原中原公司)、百货大楼等历史悠久的大型百货商场和天津鞋店、亨得利钟表店、冠生园食品店、桂顺斋糕点店、正兴德茶庄、盛锡福帽店等老字号商店，还有滨江商厦、吉利大厦、国际商场等新建的购物中心和专卖店。各种摊点汇集，游人川流不息，入夜后彩灯闪烁，一些具有天津风味的小吃摊点也相继上街营业，构成了津门夜市景观。这里鳞次栉比的商店，琳琅满目的商品，中西合璧的建筑，熙熙攘攘的人群。令您在畅快购物的同时，体会到大都市的繁华。功能定位按照《天津市城市总体规划方案》中对和平区“中心商业商贸区”的定位，和平路———滨江道中心商业区规划已于日前确定，按规划打造的中心商业区，面积为132.4公顷。规划中的“一核、五区”的功能分区和重点建设支撑区域功能的五条特色街，将成为环渤海地区城市群消费业态金字塔结构的顶尖。“一核”———都市休闲商业中心，居商业区的核心位置，面积为5.75公顷，通过四大特色休闲商业板块的开发，使其成为集娱乐、餐饮、购物、休闲为一体的多元消费功能区。

和平路商业街分为：商务旅游区，面积为17.45公顷，在依托海河景观带的开发中，重点建设高度为336.9米，高级国际化办公楼的“津塔”和集高档办公、五星级酒店、高档公寓、配套商业为一体的综合项目；综合商业区，面积为46.96公顷，规划重点在依托现有大型商场的基础上，开发以恒隆商业广场为代表的14个商贸文化项目和市政设施，加快改造特色中小型专业商铺，使该功能区成为商业氛围浓厚、文脉气息旺盛、行业门类齐全的购物、观光综合商业区；文化体验区，面积为30.78公顷，该区域将通过哈密道宽100米绿轴景观带的开发；建设民族艺术品商厦、古物交易市场等11个文化产业项目，将文化体验的温馨氛围融入繁华的中心商业区；风貌体验区，面积为11.36公顷，规划明确依托中心花园法式风情区，通过置换改造6处历史风貌建筑，整修8幢历史名人建筑，开发5处街头绿地，填补特色休闲、购物、娱乐业态，使该功能区成为展示中心商业区深厚历史文脉的一支奇葩；高端品牌区，面积达20.10公顷，该区域将在依托现有高端品牌商厦的基础上，全力支持以现代城、德国凯宾斯基大酒店为代表的8个大型高端商贸、酒店、商务设施的开发建设，形成天津特色复合型高端消费集聚区。规划建设的五条特色街是全面提升中心商业区功能的切入点着力点。和平路发展模式：

1.综合商业街模式

2．特色商业街模式3．“扎堆”商业街模式现代商业街的功能从结构上来说一般是综合化的。过去以购物为主，现在则注重提供消费者所需要的综合服务。天津和平路集购物、餐饮、娱乐、旅游、写字楼多种功能于一体。是一条多功能的商业街，夜幕降临时的和平路是它一天中最美的时刻，再加上特色食品荟萃，令人留连忘返。

鳞次栉比的商店，五彩缤纷的各种装饰、广告，中西合璧的建筑，令您在畅快购物的同时，体会到大都市的繁华。沿街百货、餐饮、服装、文教、服务、休闲等百业商家争奇斗艳，集购物、观光、餐饮、休闲、娱乐为一体，应有尽有，功能俱全，焕发出浓厚的文化气息和现代商业特点。

1.综合商业街模式。2．特色商业街模式。

为适应消费者个性化、多样化与差异化的要求，商业街最有竞争力的还是“特色”。2000年又斥资四亿元将和平路1300米路段改造为和平路步行商业街，组成了天津市级中心商业区。特别注重逛的享受、食的美味，乐的休闲。

按照天津市有关规划，新一轮天津中心商业区将建设两大商圈、完善三大休闲区，形成一条景观带。其中和平路商圈将汇集国际顶级品牌商品，形成高端商业购物、商业旅游、休闲娱乐功能，成为接待国内外客人观光购物的现代商业区和平路注重职能的扩大与辐射，形成购物中心、价格中心、信息中心、休闲中心、旅游中心），产生向心力、凝聚力、辐射力效应，达到商流、物流、客流、信息流的高度集中。一是“单体企业扎堆”，二是“群体企业扎堆”，三是“跨区企业扎堆”。3．扎堆商业街模式发展前景天津市和平区2007年选商会上，和平路————滨江道中心商业区吸引了国内外商家的目光，近百亿元的投资落户和平区。这其中，不乏世界500强和国内龙头企业，如印尼零售企业巨头力宝集团将投资5亿元兴建近10万平方米的乐宾百货项目、百丽集团将投资15亿元兴建15万平方米的百丽时尚购物中心等大型商业项目。和平路————滨江道中心商业区将成为立足天津、服务环渤海地区的都市中心商业区。

国外以及我国自然形成商业街大都只有五六百米，而和平路长度在1000米以上。这么长距离的商业街，如何做到在市场运作前提下，合理布局，延长人们的停留时间、保持停留的兴致，需要认真研究并加以解决。

和平路不可避免地存在着多头管理，以致乱、噪音扰民问题多年难以解决。此间专家分析认为，天津中心商业区新一轮改造硬件得到提升的同时，必须改进现行管理模式，改区、街管理为市一级统一管理。否则，很难形成与建设“北方商埠中心城市”目标相一致的文明、舒适的商业氛围。

和平路的缺点及解决措施焦作摩登街调研分析一、区位条件分析

摩登街位于焦作市中心南移新城区中心地段，焦作第一迎宾大道塔南路旁，与新行政中心--市政府相临，西起塔南路，东至焦东路，背靠南水北调运河,规划占地13.6万平方米，投资10亿元人民币，是焦作市政府，市政建设重点支持项目。

扼守焦作南大门交通要塞的第一商业街！焦作市的总体发展方向是向南，未来的城市主中心位于南水北调线以南，现市政府所在地，这就意味着摩登街的发展前景是很好的，其符合焦作城市发展的大方向。从平面图可看出其共有9栋楼，外加一个停车场。街道长565米二、入口入口右侧即是奥斯卡影城和东方前沿KTV。重量级商铺，增加商业街的吸引力。三、街道漂亮整洁的街道却特别的冷清！街道中间是六边形的小块方砖，左右人行道是正方形的小块方砖。街道宽16米左右。摩登街断面示意图四、建筑摩登街的建筑很有韵味，漂亮、精致，符合其“人性化，国际化，时尚化为基调，建筑外观设计新颖，简洁明快”的规划定位。四、其它街道旁的绿地街旁的石碑（纪念清朝时当地德高望重的先生），开发商很注意原有文物的保护，保留了历史的记忆，也为商业街增添了不少的内涵。道旁树，配的水泥凳，冰冷，若换成木质的或许会更好。

路灯的造型有点呆板，商业街嘛，鲜明丰富的用色，精巧别致的造型更能刺激人们的消费欲望。摩登街南面与其紧邻的一个狭小破旧的街