重庆房地产二月月度报告

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房地产市场需求分析数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，商品房成交套数为7207套，成交面积为57.8万平米，成交面积环比上月减少43.57%。房地产市场供求对比分析数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，尽管成交供应两方面都萎缩了，但由于本月新增上市面积环比上月减少得更多，因此本月供销比为0.15。房地产市场价格分析数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月，重庆市商品房均价为4244元/平方米，与一月份4341元/㎡，相比下降了97元/㎡，环比降幅为2%。第二部分：重庆房地产市场供给数据2008年1-2月商品房批准上市量分布2008年商品房批售面积（万平方米）环比变化1月183.6-2月8.67-95.28%数据来源：中指调查，重庆网上房地产2008年2月重庆批准上市商品房各区分布重庆市城区批售面积（万平方米）渝中区3.02大渡口区0江北区3.89沙坪坝区0九龙坡区0南岸区0北碚区0渝北区0巴南区1.76高新区0北部高新区0合计8.67数据来源：中指调查，重庆网上房地产

第三部分：重庆房地产市场需求数据2008年1-2月商品房交易量分布2008年商品房销售面积（万平方米）环比变化1月102.47-2月57.8-43.89%数据来源：中指调查，重庆网上房地产

2008年2月重庆市商品房交易各区分布重庆市城区成交套数成交面积(万平方米)渝中区8965.11大渡口区5614.08江北区6785.72沙坪坝区5834.3九龙坡区4814.13南岸区8387.65北碚区3693.2渝北区9298.32巴南区5894.81高新区4143.8北部高新区8696.68合计720757.8数据来源：中指调查，重庆网上房地产

2008年1-2月商品房销供比走势商品房供销比2008年1月1.792月0.15数据来源：中指调查，重庆网上房地产第四部分：重庆商品房交易价格数据2008年1-2月重庆市商品成交金额成交金额（亿元）环比变化2008年1月53.82-2月27.09-49.70%数据来源：中指调查，重庆网上房产2008年1-2月重庆市均价走势2008年商品房成交价格（元/平方米）环比变化1月4341-2月4244-2%数据来源：中指调查，重庆网上房地产重庆市二月各区住宅均价重庆市城区住宅均价（元/平方米）渝中区3852大渡口区3138江北区5151沙坪坝区3621九龙坡区3001南岸区3425北碚区2946渝北区4925巴南区2757高新区4426北部高新区5304数据来源：中指调查，重庆网上房产

重庆市各区非住宅均价重庆市城区非住宅均价（元/平方米）渝中区2856大渡口区12177江北区3451沙坪坝区9083九龙坡区4414南岸区10608北碚区12867渝北区8351巴南区2334高新区14605北部高新区4786数据来源：中指调查，重庆网上房产

重庆市二月份项目销售金额排名项目名称金额（万元）融侨·诺丁阳光8621.02江与城8311.58同景国际城7937.1丽景花园6286.68重庆国际贸易中心6091.76麒龙服装城5345.27兴茂·盛世北辰5262.41数据来源：中指调查，重庆网上房产重庆市二月项目销售面积排名项目名称面积（万平方米）丽景花园1.93同景国际城1.70融侨·诺丁阳光1.58麒龙服装城1.50江与城1.06龙湖·好望山1.02兴茂·盛世北辰1.01数据来源：中指调查，重庆网上房产

第五部分：房地产开发投资及主要经济指标2008年1-12月全国房地产开发投资全国2008年1-11月1-12月商品房施工面积(万平方米)216629.25235881.61其中：住宅171063.18186454.97别墅、高档公寓13674.714705.83经济适用房10184.7311376.5办公楼7929.888292.51商业营业用房23907.2125937.69商品房新开工面积(万平方米)79935.5794590.2其中：住宅66232.4478135.98别墅、高档公寓4392.775064.33经济适用房4043.524837.87办公楼1824.432136.57商业营业用房7559.418979.87商品房竣工面积(万平方米)33061.2158235.88其中：住宅27261.347767.25别墅、高档公寓1944.452914.45经济适用房1741.523314.3办公楼808.361511.34商业营业用房3324.645923.4商品房销售面积(万平方米)60156.8976192.7现房销售面积17015.9224399.46期房销售面积43140.9751793.24其中：住宅54976.1769103.79按档次分：别墅、高档公寓3865.264594.95经济适用房2644.213590.18按销售形式：现房14833.7821223.1期房40142.3847880.69办公楼1089.361454.19现房340.06498.69期房749.3955.51商业营业用房3328.874552.94现房1503.132160.05期房1825.742392.89商品房空置面积(万平方米)11796.8713390.68其中：住宅5765.646755.89办公楼809.77875.22商业营业用房3862.354220.82土地开发面积(万平方米)21428.126870.77土地购置面积(万平方米)34031.0340609.18房地产开发投资额（亿元）21631.8825279.65其中：住宅15439.8918010.25办公楼922.811036.95商业营业用房2322.032775.56商品房销售额（亿元）24002.6429603.87现房5562.857699.69期房18439.821904.18其中：住宅20791.1925323.48按档次分：别墅、高档公寓3045.323615.26经济适用房471.84655.57按销售形式现房4451.496094.24期房16339.719229.24办公楼936.711265.24现房271.25404.23期房665.46861.02商业营业用房2017.632649.38现房728.521036.52期房1289.111612.86商品房销售价格（元/平方米）39903885现房32693156期房42744229其中：住宅37823665按档次分：别墅、高档公寓78797868经济适用房17841826按销售形式现房30012872期房40704016办公楼85998701现房79778106期房88819011商业营业用房60615819现房48474799期房70616740资金来源合计（亿元）32043.0437256.62其中：国内贷款6098.336960.98利用外资539.17649.99自筹资金10271.711772其它资金15133.8517873.65其中：定金及预收款9027.4510628.47数据来源：中指调查，国家统计局2008年1-12月重庆房地产开发投资重庆2008年12月商品房施工面积10578.84其中：住宅8179.29＃别墅、高档公寓556.38＃经济适用房782.63办公楼256.26商业营业用房1301.23商品房新开工面积3555.87其中：住宅2903.82＃别墅、高档公寓134.17＃经济适用房314.47办公楼53.49商业营业用房316.68商品房竣工面积2253.07其中：住宅1769.19＃别墅、高档公寓67.84＃经济适用房147.09办公楼45.17商业营业用房270.47商品房销售面积3552.92＃现房销售面积851.59＃期房销售面积2701.34其中：住宅3310.13按档次分：＃别墅、高档公寓174.46＃经济适用房235.84按销售形式＃现房716.8＃期房2593.33办公楼39.2＃现房14.89＃期房24.31商业营业用房169.63＃现房97.86＃期房71.77商品房空置面积551.52其中：住宅117.56办公楼40.64商业营业用房273.97土地开发面积1191.82土地购置面积1737.74房地产开发投资额（亿元）849.9其中：住宅521.82办公楼16.62商业营业用房75.21商品房销售额（亿元）967.31＃现房214.87＃期房752.45其中：住宅856.73按档次分：＃别墅、高档公寓91.82＃经济适用房41.17按销售形式＃现房160.5期房696.23办公楼16.41＃现房5.91＃期房10.5商业营业用房87.1＃现房43.86＃期房43.23商品房销售价格（元/平方米）2723＃现房2523＃期房2785其中：住宅2588按档次分：＃别墅、高档公寓5263＃经济适用房1746按销售形式＃现房2239期房2685办公楼4186＃现房3969＃期房4319商业营业用房5135＃现房4482＃期房6023资金来源合计（亿元）1357.7其中：国内贷款251.83利用外资14.91自筹资金358.75其它资金732.21其中：定金及预收款411.96数据来源：中指调查，重庆市统计局第六部分政策法规和市场动态国家政策一、国家政策部分1、建设部、财政部2月1日联合发布《住宅专项维修资金管理办法》。办法明确，办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。办法指出，国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。这个办法自２００８年２月１日起施行。１９９８年１２月１６日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[１９９８]２１３号）同时废止。2、《土地调查条例》2月7日起施行《条例》规定，土地调查的内容包括：土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。3、财政部公布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》财政部表示，耕地占用税暂行条例实施细则是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》制订的。细则共计３４条，对耕地占用税暂行条例的实施对象、耕地占用税的平均税额、免税范围等做出了详细规定。实施细则指出，《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》所称建房，包括建设建筑物和构筑物。农田水利占用耕地的，不征收耕地占用税。各省、自治区、直辖市耕地占用税的平均税额，按照细则所附的《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》执行。实施细则同时对免收耕地占用税的军事设施、学校、医院、交通设施等的详细范围做出了规定。二、重庆政策部分1、《住宅性能评定技术标准》即日执行：住宅分星级修改后的我市《住宅性能评定技术标准》即日起执行，新标准将住宅分为3星、4星、5星三个等级。其中5星级住宅不仅主卧开间要≥3.9米，就连阳台、露台等面积也进行了规定。据市建设技术发展中心相关人士介绍，早在2005年，我市就有了《住宅性能评定技术标准》，现在执行的是去年底重新修订的。新标准与旧标准最大的不同在于，旧标准把通过标准审查的住宅分为A、AA、AAA三个等级，分别为小区住宅、花园洋房和联排别墅、独立别墅及高档住宅中的精品；而新标准则是根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能和新技术应用六个标准，将住宅性能等级由低至高依次分为3星（★★★）、4星（★★★★）、5星（★★★★★）。3星入户门要有防盗功能、可视装置4星除达到3星要求外还要增设对讲系统；5星满足以上条件后，还要有紧急呼叫按钮户与户3、4、5星级分别≥40、45、50分贝套内相邻卧室分别≥30、35、40分贝有窗的外墙分别≥30、35、40分贝户门分别≥25、30、40分贝旧城改造住宅3、4、5星级绿地率分别≥25%、27%、30%；新区住宅绿地率分别≥30%、32%、35%。安全健身设施隔声绿化3星有室外体育场地4星有室内、外体育场地（馆）、游泳池（馆）5星除了拥有4星所有要求外，还增加了健身房2、开始施行建筑能效测评与标识制度自２月１３日开始，重庆市开始施行建筑能效测评与标识制度，购房者可方便认清所购房屋是否是节能建筑。如开发商伪造相关节能证书和标识，将受到严厉处罚。重庆市建委有关负责人介绍，从今年１月１日起，重庆市主城９区新建住宅节能标准从原来的５０％提高到６５％，其他区域执行节能５０％，并陆续推广节能６５％的标准。然而，目前市场上打着节能、绿色、生态等各类旗号的建筑鱼龙混杂，不具备建筑专业知识的众多购房者很难识别。为此，重庆市制定发布了有关建筑能效测评与标识管理办法，明确规定建筑项目在竣工时要进行建筑能效测评，检测采暖、照明系统，以及幕墙、屋面、外窗等节能情况，墙体是否保温隔热、外窗的气密性等。根据检测结果，建设主管部门将发放建筑能效标识，张贴于建筑的显著位置。重庆市建筑能效标识等级分为Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级。节能率