房地产估价课程设计报告书

#/25评估房地产现值=(1790280+1709210+1元826057)/3=17则平均每平方米建筑面积1775182/1元2/0平=方1米4793七、估价结果的确定经以上估价测算，结合市场调查和估价经验分析，认为上述估价结果公正、合理、切合市场实际，故确定益阳市桃花仑东路多喜爱家私店，建筑面积12平方米，在估价时点201年65月20日的房地产市场价评估总值为人民币1775元1，8大2写：壹佰柒拾柒万伍仟壹佰捌拾贰圆整，单位面积价格为147元/平方米。第七部分附件

益阳市城区商业用地基准地价内涵级别土地权利使用年期容积率标准深度开发程度估价期日区段区片主干道次干道支路一•级地出让土地使用权402.22.0181512五通^平2010.5.1二级地出让土地使用权401.81.5181512五通一平2010.5.1三级地出让土地使用权401.81.5181512五通一平2010.5.1四级地出让土地使用权401.51.2181512五通一平2010.5.1五级地出让土地使用权401.51.2181512五通一平2010.5.1六级地出让土地使用权401.21.0181512五通一平2010.5.1益阳市中心城区商业用地级别分布范围土地级别分布范围桥南滨江路一一金山北0向——桃花仑西路米——康富北路0——益阳大于彘向北米一一金山路10西--海棠路米——康富南路米——康富南路米——海棠路向南米一一龙洲路向米——桃花仑中路向南一桃花仑中路向北一茂林路一-青年路一一益阳商业步行街一一龙洲——桃花仑西路向——大桃路米和龙洲嘉骏身路一一商业步行街）米、侧金防路全段两侧秀峰西路（金山路一一康富北脸山两侧I北路（桃花仑西路一一益阳大道）金山南路（海棠路一一玉0路桃花仑中足各（茂林路一萝溪路）0侧萝溪路（秀峰东路一一青米七段两侧桥北三益街一一五一西路向——文艺路［米——马良路向西--迎春路一一长春路马良路向郦一一马良路向米至汽车北站一一致富路一一O车路向东一一人E民路——资江西路所包围的区域。桥南I级地以金山北路向咪一一资江一一沿江路一一三里桥路一一赫山区政k府以南茂林路TT青年路以wo——萝溪路一一十洲路一一银城大市场一一汽车东站一一晓H耶路——团山路一一n一海棠路一一龙洲路一一玉兰路——金山迎宾路与金山路交叉口所包围的区域和迎宾路（康富路和迎宾路交叉口米——中央储备粮益阳直属库）梓山

桥北1级地以群众街幸福渠路向米一一围的区域。司一一资阳区政协一一资阳区人大一一民福路一一迎春路大.i-J-1-r畋^ 4|11夫.L长春西路 迎春力:大堤所包致富路 长春东路文昌路米五东丰路向北资口桥南n级地以外，一龙洲路一一梓山一资江所包围的区—rtZv —II，rrZv >/.m-r>，车南站、益阳火车站、二路一一梓山东路沿线--m4ULI、4/<1-|Zk|力、 1\7—用1T 1用 InL1"口/1湖西一一梓山湖东一一团圆南路一一凤山路一一桃花仑域。桥北11级地以外，资阳大道一一文昌路一-一东路向:米一一白马山路一一资江所包围白去Wm疸眩 4V*眩 忆支东路一一永丰路向东幸福渠路 永丰路木长春勺区域。桥南m级地以外，迎宾东路次打 士濯而 尤未改 生太XQ护反二^唐11r忌攵 亲任太太良攵w资丫江 ■志、溪河 ^花香^^^ 会龙山生态、1保护区桃花仑路―长常高速一一所包围的区域云雾山路 梅林路桥北111级地以外，区域。资阳大道一北白马山路北段一一资阳大道一一长常高速——资江大堤所包围的桥南w级地以外，路一一迎宾东路一的区域）会龙山生态保护区西部——中山村路——梅林路——银一长常高速一一四级地边界所包围的区域和兰溪河所在:城大道一一工业大道--V区域（长吊高速 定以桥北”级地以外、定级边界以内的区域。VIV级地以外、定级边界以内的区域2010年益阳市中心城