央企产品缺陷风险知识手册

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组别,序号,编号,缺陷分类,问题描述及原因分析,问题照片及整改图片,,标准化提升方案及建议,修编建议

土建1,16,#N/A,S-建筑设计,楼栋中间腰线部位容易积水、漏水、堆积垃圾，后期清洁维护困难,,,腰线设计可丰富立面设计，同时可以缓冲雨水流速，有利于防水，施工时应重点加强腰线部位防水,

土建1,17,#N/A,S-建筑设计,地下室未设置保洁取水点、拖把池,,,优化设计方案及加强审图，按使用面积增加设置取水点、拖把池，纳入设计标准化管控,

土建1,18,#N/A,S-建筑设计,电梯排污基坑井壁内未设置爬梯，不方便排污泵检修（梯子长度不够）,,,在电梯选型时增加钢爬梯设计，审图时重点关注；电梯井基坑需埋设排水钢套管，向集水井导流排水,在电梯选型时增加钢爬梯设计，审图时重点关注；电梯井基坑需埋设排水钢套管，向集水井导流排水

土建1,19,#N/A,S-建筑设计,考虑计容面积政策要求（无顶板可不计容），一楼大堂外天顶无顶板，无法遮雨挡阳,,,在后期竣备后统一增加玻璃顶板,在后期竣备后统一增加玻璃顶板，并设置一定坡度便于玻璃顶棚排水，利于防渗漏及清洗灰尘

土建1,20,#N/A,S-建筑设计,地下室负一楼大堂防火门不能自动关门（原设计时有闭门器，安装石材后拆除了）,,,"1、可选装侧面式的闭门器解决；

2、在设计阶段需考虑安装闭门器尺寸要求",

土建1,21,#N/A,G-主体结构施工,屋面采用泡沫砼找坡，不易成品保护，实际施工时极易破坏，不利于下道工序的施工。,,,"1、采用泡沫砼主要为保温要求且成本低，可调整保温形式，加强施工管理，后面对破损部位进行修复后才准予下道工序施工；

2、可采用全轻混凝土，但成本稍高",

土建1,22,G-6,G-外立面工程,工序倒置，阳台未完成防水施工的情况下外立面干挂施工，导致阳台防水施工的时墙根翻边难以施工。,,,加强总包与分包穿插施工工序界面的管控,

土建1,23,G-8,G-防水工程,"地下室顶板出现裂缝，导致渗漏。

1、设计上未考虑施工期间增加的荷载；

2、顶板作为施工运输通道及材料堆放场地使用；

3、防水施工质量缺陷。",,,"1、加强楼面混凝土的湿水养护，避免早期混凝土表面脱水和大量减少混凝土初期伸缩裂缝的发生。冬季养护时，可加入抗冻剂，并采用草毡和毛毯覆盖混凝土表面，从而进行养护；

2、混凝土楼面强度达不到，不得上人或施工设备，不能过早拆模，不采用早拆体系，拆模后保持竖向支撑；

3、楼板钢筋保护层的厚度要满足规范要求，施工中要避免楼板钢筋因踩踏变形而导致的保护层变厚，承载力下降，使得楼板出现裂缝；

4、加强对混凝土原材料质量的管控。","1、加强楼面混凝土浇筑振捣、磨光收面，加强施工完湿水养护，避免早期混凝土表面脱水和大量减少混凝土初期伸缩裂缝的发生。冬季养护时，可加入抗冻剂，并采用草毡和毛毯覆盖混凝土表面，从而进行养护；

2、混凝土楼面强度达不到，不得上人或施工设备和材料，不能过早拆模，不采用早拆体系，拆模后保持竖向支撑；若顶板后续作为施工道路，需采取钢管脚手架回顶支撑保护结构板。

3、楼板钢筋保护层的厚度要满足规范要求，施工中要避免楼板钢筋因踩踏变形而导致的保护层变厚，承载力下降，使得楼板出现裂缝；

4、加强对混凝土原材料质量的管控。加强防水施工的基层清理和渗漏处理，加强防水施工大面和节点质量管理，加强防水保护层混凝土中抗裂钢筋网片保护层控制。"

土建1,24,#N/A,G-主体结构施工,"现浇结构平整度超偏，观感较差；且部分楼板存在严重开裂下沉问题

1、浇筑后表面未收光；

2、模板未涂刷脱模剂；

3、成品保护不到位。",,,"1、加强现场管控，建设单位和监理单位加大现场巡查力度，发现问题，及时整改;

2、设计建造构造要求增加：随打随抹","1、加强楼面混凝土浇筑振捣、磨光收面，加强施工完湿水养护，避免早期混凝土表面脱水和大量减少混凝土初期伸缩裂缝的发生。冬季养护时，可加入抗冻剂，并采用草毡和毛毯覆盖混凝土表面，从而进行养护；

2、混凝土楼面强度达不到，不得上人或施工设备和材料，不能过早拆模，拆模后保持竖向支撑。

3、楼板钢筋保护层的厚度要满足规范要求，尤其楼层板采用板底单层双向钢筋+板面四周附加筋的配筋方式，施工中要避免楼板钢筋因踩踏变形而导致的保护层变厚，承载力下降，使得楼板出现裂缝；

4、加强对混凝土原材料质量的管控。设计建造构造要求增加：随打随抹。加强现场管控，建设单位和监理单位加大现场巡查力度，发现问题，及时整改同时加大惩罚力度"

,25,,G-主体结构施工,"户内楼板结构出现贯穿性裂缝。

1、钢筋绑扎不规范；

2、砼保护层过薄或超厚；

3、浇筑过程中的踩踏破坏；",,,"1、浇筑过程中加强质量管控，现浇混凝土振捣密实，加强隐蔽验收的力度及质量要求，委托第三方对楼板抽查，加强质量问题的奖惩力度；

2、确保合理施工工期，保证混凝土养护周期","1、加强楼面混凝土浇筑振捣、磨光收面，加强施工完湿水养护，避免早期混凝土表面脱水和大量减少混凝土初期伸缩裂缝的发生。冬季养护时，可加入抗冻剂，并采用草毡和毛毯覆盖混凝土表面，从而进行养护；

2、混凝土楼面强度达不到，不得上人或施工设备和材料，不能过早拆模，拆模后保持竖向支撑。

3、楼板钢筋保护层的厚度要满足规范要求，尤其楼层板采用板底单层双向钢筋+板面四周附加筋的配筋方式，施工中要避免楼板钢筋因踩踏变形而导致的保护层变厚，承载力下降，使得楼板出现裂缝；

4、加强对混凝土原材料质量的管控。设计建造构造要求增加：随打随抹。加强现场管控，建设单位和监理单位加大现场巡查力度，发现问题，及时整改同时加大惩罚力度"

土建1,26,G-8,G-防水工程,"施工电梯口防水施工质量差。因施工电梯口土方回填最后完成，影响该处幕墙施工进度，积水导致防水施工质量差。

1、结构施工阶段，未充分考虑该处后期穿插施工；

2、周边土方回填后产生的积水对后期防水卷材施工造成难度。",,,"1、地下室顶板浇筑后优先完成施工电梯口的防水及保护砼，再安装外挂梯；

2、在建筑内部安装施工电梯","1、采用室外施工电梯的楼栋，需在电梯基础部位的地下室顶板浇筑后优先完成施工电梯口的防水及保护砼，再安装外挂梯；

2、采用室内井道电梯，则做好电梯井基坑处理即可。"

土建1,27,#REF!,G-地基与基础工程,"地下室底板开裂渗水，增加排水沟泄水减压措施后泄水孔水量过大，加之集水坑提升泵故障导致地下室泡水。

1、抗浮设计极限取值过于保守；

2、泄水减压举措未考虑抽排水设备的工效是否满足需求；

3、回填土方不密实导致降水渗入底板下；

4、原设计排水盲沟达不到预期效果。",,,"设计方面：

1、设计抗浮锚杆或抗浮桩，加大结构抗浮设计值；

2、结构增加泄水减压措施后，相应抽排水设备的性能要与之匹配。

施工方面：

1、土方回填分层夯实，过程中进行密实度检测；

2、确保设备产品合格、正规；

3、红线外排水点太少，排水难度大，周边大市政管网建设需要疏通。","设计方面：

1、结合水文地质勘察资料和项目建设情况，合理设计抗浮锚杆或抗浮桩，加大结构抗浮设计值；

2、结构增加泄水减压措施后，相应抽排水设备的性能要与之匹配。

施工方面：

1、确保设备产品合格、正规；

2、土方回填分层夯实，过程中进行密实度检测；

3、红线外排水点太少，排水难度大，周边大市政管网建设需要疏通；

4、合理安排楼栋主体和砌筑工程、后浇带封闭、地库顶板回土等工期，加强施工工程中底板开裂、上浮等质量风险监测预防。"

土建1,28,G-1,S-建筑设计,"消防水管及分管穿砌体墙位置未预留孔洞，需二次开凿，多次收口。

总包地下室砌体施工时，消防施工单位未进场，砌体墙上设计院均未在建筑图上标识预留孔位置，消防单位进场后需二次开凿",,,"1、正常施工情况下无法避免二构拆改，需加强后期封堵施工；

2、在情况允许下，总包砌体作业前确认消防单位，并进场对接预留预埋事宜，对砌体墙等二次结构较大的洞口进行预留。","设计方面：

1、设计部（建筑/结构/水电）设计师加强协调沟通，明确水电暖穿墙位置；

施工方面：

1、项目部牵头总包单位结合建筑、结构及水电图纸进行图纸合图，同时对砌筑工程节点进行深化设计；同时项目水电工程师组织监理、总包、消防等分包对深化设计进行沟通确认，协调预留预埋事宜，对砌体墙等二次结构较大的洞口进行预留。"

土建1,29,#N/A,S-建筑设计,"格栅与地砖交叉施工。该部位为幕墙、土建、园林三个专业穿插施工，因图纸不详细，产生格栅先施工地砖收口和地砖先施工园林收口两种方式：

1、该部位放青色或白色卵石；（不便于后期维护和清理）

2、格栅后施工，用胶固定；（固定不牢易脱落变形，且胶外露不美观）

3、稀释混凝土浇筑抹平，背景真石漆喷涂收口。（预期效果不理想）",,,"1、参照标杆房企优秀做法，对收口部位补充节点，现场交底明细；

2、样板阶段引路，发现问题及时增加反坎。",

土建1,30,#N/A,S-建筑设计,"1、因设计施工经验缺乏，导致收口部位粗糙；

2、屋顶栏杆竖龙骨模具图，型材内侧存在10mm的方形孔洞，产生渗水现象。",,,"1、所有重点收口部位，应重点考虑，并通过建模模拟，避免类似问题发生；

2、设计应充分考虑到幕墙的使用功能，在型材模具深化中予以解决，采用方通铝合金材质；

3、建议在方案或深化阶段考虑屋顶渗漏至顶层风险，不采用外挑栏杆做法",

土建1,31,#N/A,S-建筑设计,"幕墙、土建穿插施工，由于工序颠倒致使重新拆除施工：

1、飘窗凹槽内未做防水，部分位置飘窗台已封堵，最终要求幕墙将已封堵的防水板拆除，土建按图纸对内凹槽进行防水施工；

2、土建护窗栏杆提前施工，致使幕墙中间大固玻璃无法安装。",,,"1、应对功能性节点，对项目部做重点交底，交底需落实到纸质版上，且形成会议纪要。

2、应在大面施工前，形成重点部位的施工样板，明确施工前后关系，做到严格交底；对工序倒置已施工部位，严格把控，拆除重新施工；

3、该部位设计中优化，增加得房率。",

土建1,32,#N/A,G-主体结构施工,开工前场内临时道路未硬化且没有形成环路，导致阴雨天机械设备运输困难，效率极低。,,,"开工前需规划好场内水平运输道路且硬化，保证整个使用阶段连续不中断。

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土建1,33,#N/A,G-主体结构施工,低密度楼栋单体多，有大量的基础承台，计划用预制PC板代替砖胎模以提高效率，但PC板较重需要吊装且咬合不理想，实际作用效率反而更低。,,,采用新工艺前须全面考虑落地性,

土建1,34,#N/A,G-外立面工程,低密度别墅外架二次搭设增加费用。外立面采用异形结构、大悬挑构件，无法使用悬挑架，必须使用落地脚手架，回填土阶段必须拆除结构阶段使用的外脚手架，装修时又必须二次搭设，工序安排及管理难度大，且二次搭设属于新增项目，工程量大费用较高。,,,"1、对低密度类项目，在合同签订时，应对外脚手架二次拆改的费用予以明确约定；

2、首层使用悬挑外架。",

土建1,35,G-6,G-主体结构施工,因开发节奏调整导致周转性材料投入变动影响成本。低密度单体多，楼层低，原计划分两批开发，后因经营调整要求同时开发，工期紧时只能平行施工，对模板、支撑钢管等周转性材料需一次性投入，招标时未考虑，总包按周转使用无法满足进度要求。,,,总包招投标阶段明确开发节奏，考虑周转性材料费用投入情况,

土建1,36,#N/A,S-建筑设计,地暖降板预留问题：结构降板70mm，降板高度预留不足，导致地暖安装困难。,,,规范标准化做法，结构降板100mm,

土建1,37,#N/A,S-建筑设计,采光井洞口问题：采光井洞口跨越防火分区，导致防火分区贯通；,,,"1、加强审图，地下室采光井洞口范围避免跨越防火分区，且避免位于车位正上方，宜设置在车道上方，并考虑出地面井道对周边建筑影响。

2、后续项目建议做法：地下室采光井洞口范围避免跨越防火分区，且避免位于车位正上方；宜设置在车道上方，并考虑出地面井道对周边建筑影响。",

土建1,38,#N/A,S-建筑设计,结构留洞问题：卫生间靠外侧为全飘窗，卫生间降板后导致下层排气管无法穿梁，只能在玻璃上开孔；,,,卫生间同类节点，采用局部抬升处理（抬板区域需避开立管）,

土建1,39,#N/A,S-建筑设计,女儿墙与幕墙收口处理，原节点为一道防水线，搭接处有较大漏水隐患。,,,优化增加防水挑檐和盖板宽度,

土建1,40,#N/A,G-防水工程,烟道渗水,,,"1、出屋面的烟道处，交接处和基层转角处，找平层应做倒角，采用柔性防水材料做防水。烟道底部做防水台，防水层收口处应箍紧，并用密封材料封口；

2、防水工程完工后，应做闭水试验。闭水时间不少于48小时，确保无渗漏后，再进行下一道工序的施工；

3、采用成品烟道模具；

4、烟道口分两次浇筑。",

土建1,41,G-8,G-防水工程,部分外墙面出现渗水,,,严格按照外墙抹灰后再做防水的规范要求施工，避免渗水,

土建1,42,G-8,G-防水工程,阳台板渗水,,,"1、吊模部位施工分两次浇筑；

2、阳台结构层的防水需要进行整改维修（含阳台地漏口周边吊模部位的防水处理）",

土建1,43,G-8,G-防水工程,地下室顶板、侧墙渗水,,,"1、顶板及外墙建议升级为一级防水；

2、工程角度加强抗渗混凝土的质量管控",

土建1,44,G-8,G-二次结构工程,室内卫生间、分户隔墙等砌体部位开裂,,,"1、砌体墙分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝；

2、砌体墙砌筑接近梁、板底时，应留一定空间，至少间隔14d后，再进行斜砌的砌筑，最后用干硬性C25膨胀细石混凝土进行填塞；

3、按照构造规范拉结筋设置到位。",

土建1,45,G-3,G-主体结构施工,个别楼板在上部装修过程中出现板底混凝土破碎脱落情况,,,浇筑过程中加强质量管控，冲洗泵管时注意设置专用冲洗管道，避免废渣留在模板底层,

土建1,46,#N/A,G-主体结构施工,屋面管线穿管处未封堵,,,优化增加屋面套管预埋，增加90度弯管,

土建1,47,#N/A,G-主体结构施工,空调机位底板位于所在楼层楼板下部，且预留空调孔在下层业主室内,,,设备平台设计存在缺陷，需优化,

土建1,48,#N/A,G-防水工程,避难层楼面目前设计无防水，当遭到爆管等特别事件后，避难层积水将会渗至楼下住户，导致较大损失,,,避难层套内楼板需设计防水,

土建1,49,G-8,S-建筑设计,"高层运货电梯前室窗户有飘雨影响。平开窗且与电梯井距离很近，若窗户开启时突降暴雨，易造成电梯电路板短路烧坏。同时，电梯前室若积水，因电梯前室无泄水点，水极易流到电梯井损坏电梯。

",,,"1、可增加限位螺丝限制开窗幅度；

2、建议后续项目将窗户改为上悬外开式，设计时尽量远离设备设施；

3、增加电梯前室地面坡度，电梯门下口设置斜坡挡水，并设置泄水孔，避免积水后流入电梯井道损坏电梯。",

土建1,50,#N/A,S-建筑设计,会客大厅顶部面积大、易积水和堆积垃圾。面积约310平方米，受尘面较大，灰尘和飘落物易堆积成垃圾和淤泥，排水管道易堵塞造成积水。且层高6.3米，不利于日常保洁，高楼层视觉感受差。目前设置有4个排水口，已出现过2次全部堵塞的情况,,,1、建议后期项目建设成平台，不做成凹槽面。,

土建1,51,#N/A,S-建筑设计,封闭式平台未设置排水坡,,,"建议后续项目所有的受雨面都需考虑排水坡度、排水管，避免长期积水。

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土建1,52,#N/A,G-室内安装工程,未做好成品保护：型材及玻璃表面划伤普遍存在，型材变形普遍存在。阳台推拉门、入户门未做好成品保护，导致变形和划伤，后期增加维修成本且难修复原样。,,,加强现场管控，做好成品保护措施,

土建1,53,G-5,G-室内安装工程,启闭不灵活、异响、密封不严，构件缺失、收边收口工艺粗糙。,,,加强现场管控，做好技术交底，加大现场巡查力度；施工单位做好自查自检，发现问题及时整改。,

土建1,54,G-5,G-室内安装工程,窗框材料进场未经过严格验收。部分没有隔热条的窗框材料进场并安装，虽然后面及时发现并要求施工单位进行拆除更换，但造成了严重的工期损失和成品破坏，对封边铝板也造成了一定的损伤。,,,"1、对重点功能性要求需做详细交底。

2、建立完善的材料进场验收制度，监理全检，甲方工程师抽检不低于30%，合同内明确约定偷工减料的惩罚措施，加大抽检力度。",

土建1,55,G-5,G-室内安装工程,窗户把手位置使用不方便；窗户框料无泄水孔，下雨时易积水，框与扇密封不严时积水易被风压入到室内。,,,"1、加强现场管控，做好技术交底，加大现场巡查力度；施工单位做好自查自检，发现问题及时整改；

2、设计优化不采用玻璃栏板，如铝合金栏杆。",

土建1,56,G-5,G-室内安装工程,电子门锁关闭不密实。外侧把手可以带动小锁舌缩进，导致大门晃动，业主提出此问题较多。（耶鲁、三星）,,,"1、每户门锁安装完后，立即进行调试，须达到验收标准；确保电子门锁使用正常、门扇开关顺畅、无晃动、无异响等情况；如有问题，做好记录，尽快做更换处理；避免交付之时因门锁问题造成业主收房感受差，导致投诉；

2、门的间隙大影响锁的使用，加强对门的厂家及安装单位管理。

3、电子锁样品须进行使用测试",

土建1,57,G-5,S-建筑设计,阳台处空调机位的洞口，需封闭，漏水以及上下隔音问题,,,"1、在同层设计单独设备平台

2、空调机位洞口封堵",

土建1,58,,S-建筑设计,停车场入口拐角太窄，安全隐患大，收费岗在斜坡上，有安全隐患,,,"1、设计审图优化，增加交通评审；

2、地下室交通、导视复盘，作为客服交付后标准化动作。",

土建1,59,,S-建筑设计,公共机位尺寸放不了大多数空调外机,,,"1、购房及说辞时明确是分离式和集中式空调；

2、设计考虑空调板端部反坎宽度和净宽尺寸。",

土建1,60,,S-建筑设计,销售顾问宣传小户型时弱化客厅阳台柱子影响，实际上严重影响视野、采光、居住体验,,,"1、营销说辞应符合实际情况，宣传册不能虚化结构构件，误导业主，宣传册需经设计确认；

2、户型设计时要充分考虑阳台的采光",

土建1,61,,S-建筑设计,飘窗外幕墙飘窗凹槽结构从室外可见，影响观感。,,,"1、飘窗外幕墙处飘窗凹槽结构从室外可见，由结构面真石漆喷涂改为幕墙后方新增2mm铝背衬板（粉末喷涂），如未施工幕墙面，可改为背漆玻璃；

2、若飘窗下设计有空调机位，可设计为开启式百叶，若无空调机位，可设计为背漆玻璃或者铝板。",

土建2,62,,S-建筑设计,前期设计时，南面景观阳台未考虑洗衣机摆放，未预留污水立管。,,,设计时充分考虑业主需求，阳台设置专用地漏及污水立管，便于后期使用。,

土建2,63,,S-建筑设计,"前期未做好铝膜深化，导致后期施工难度大：

铝膜结构施工时未对阳台燃气炉进出水管进行压槽，导致后期安装时在需剪力墙上开槽，破坏结构层且增加了施工难度。",,,前期对功能区设备安装做好深化，可采用结构压槽或预埋,

土建2,64,,S-建筑设计,雨水通过百叶进入地库，引起地库积水。,,,"1、地下出风口百叶顶盖，应采用挑檐（挑檐300）形式，减少雨水冲刷百叶，同时百叶采用防雨百叶加密安装；

2、采用防水百叶并关注百叶安装坡度；

3、控制风井室外标高与景观标高相对关系，确保满足排水要求。",

土建2,65,,S-建筑设计,"施工图阶段未考虑配电房标高及台阶宽度，导致配电房出口台阶与铺装衔接较差。

",,,关注景观图深化过程中对构筑物出入口的优化。,

土建2,66,,S-建筑设计,幕墙节点未形成单元式防水体系，有漏水隐患且不易维修。,,,"1、住宅每层幕墙与结构做成独立防水体系；不会相互影响且容易找到漏水点进行针对性维修；

2、开放式铝板幕墙需针对屋面幕墙防水节点深化。",

土建2,67,,S-建筑设计,"部分户型中厨区域动线过长，业主使用不便：

因建筑户型影响、成本等原因调整中厨平面布局（取消原中厨中岛），导致现中厨烟灶与水槽间动线过长，造成业主使用不便。

",,,建筑户型设计、精装设计时相关部门综合评审，充分考虑厨房功能布局。,

土建2,68,,S-建筑设计,"外立面开放式铝板幕墙后期施工过程中效果难控制：

易出现拼缝大小不一、扣条进出位深浅不一、拼缝不整齐等问题。",,,"1、要求深化图中深化各种交接部位拼缝展开图，梳理对缝和断缝位置，有条件使用BIM模拟，经设计确认后再施工；

2、做工艺样板，对所有拼缝和断缝位置、大小、扣条深度等，确保工艺效果验收通过后，大面按不低于样板标准进行施工。

3、对于进出位复杂，尽量不做或少做开放式幕墙，若确实需做可在较低位置肉眼可见部位设计开放式幕墙。",

土建2,69,,S-建筑设计,"外立面清洁维护难度大：

①外立面污染后不易清洁，会给后期的物业维护工作带来难度；

②若外立面损坏或因外墙漏水维修需要更换外立面所需石材、陶板、铝扣板，会产生材料采购难，等待周期过长，安装难度大等问题。",,,"1、外立面选材时充分考虑后期维修保养问题；

2、在满足效果同时尽可能增设檐口，同时控制女儿墙顶部收口坡度。",

土建2,70,,G-主体结构施工,女儿墙二次浇注施工缝渗水,,,"1、女儿墙根部二次浇筑前，交界处凿毛、清理干净，后期防水施工前，阴角处须做倒角（阴角还需做防水附加层加强处理），防水上翻高度要满足设计及规范要求；

2、女儿墙考虑一次浇筑成型。",

土建2,71,,G-主体结构施工,回填土沉降导致室外装饰歪斜变形,,,"1、建议结构基础落到防水保护等硬质结构面上，防止后期出现沉降；

2、地下无地下室结构的应复核地基处理方案。",

土建2,72,,S-建筑设计,"空调机位无法满足业主对较大型制冷设备安装的需求：

图示机位的周边空间过小，室外机散热不良，导致热保护停机频繁出现。",,,"1、方案设计时组织各部门评审，客户敏感点需重点考虑；

2、可通过转接风道改善。",

土建2,73,,G-外立面工程,阳台外墙真石漆修补后有色差，影响观感。外墙不平整，表面粗糙。,,,"1、外墙抹灰进行垂平实测，满足规范要求的才能施工真石漆；

2、真石漆面漆尽量作为最后一道工序施工，避免其他工序作业时污染墙面；

3、尽量采用耐污染可清洗的真石漆，减少二次喷涂导致的色差。",

土建2,74,,S-建筑设计,"废弃预留洞口未封堵：

部分户型的空调冷凝水管洞（通吊顶内）及其他未使用预留洞没有封堵或采取遮蔽防护措施。",,,"1、前期做好深化，明确交付样板点位；

2、施工单位立面开洞完成后，如有错误，应补填后，再行立面施工。",

土建2,75,,S-建筑设计,部分楼栋阳台推拉门外侧有扣手，部分楼栋无扣手，门较重，推拉不方便。,,,阳台推