建筑工程质量相关问题

建筑工程质量相关问题第一页，共66页。《宁波市住宅工程质量通病控制措施》自2011年11月1日起施行至今整二年，按《宁波市住宅工程质量通病控制措施》执行项目的渗、漏、裂、滴、潮等质量通病大大减少，但公共建筑、地基基础、主体结构均存在同样问题，有待共同推讨。下面与各位讨论地基与基础、主体结构等我区近期工程质量投诉热点问题。第二页，共66页。一、《宁波市住宅工程质量通病控制措施》

相关内容（一）甬建发【2011】199号文件

为了进一步加强我市住宅工程建设管理，规范工程质量通病防治工作，确保房屋结构安全和使用功能，根据国家和省有关法律、法规和规范性文件以及有关技术文件要求，结合宁波实际情况，制订了《宁波市住宅工程质量通病控制措施》（以下简称《措施》）。第三页，共66页。一、本《措施》自2011年11月1日起施行。凡新开工建设的住宅工程必须全面贯彻实施《措施》的规定，未竣工的住宅工程项目，建设单位应联系设计单位按照《措施》规定对未完成的分部（分项）工程进行设计变更或修改完善。二、设计单位应严格执行《措施》相关规定，并将具体措施落实到设计文件中。第四页，共66页。三、施工图审查机构应严格审查通病防治的设计措施，并将其列入施工图设计文件审查重点。四、施工单位应严格按照《措施》规定的技术措施和实施细则进行施工。五、监理单位必须将《措施》纳入工程监理范围和监理细则中予以重点监督。第五页，共66页。六、各方主体在组织验收时，应按《措施》的规定对十个分部工程进行专项检查，对未执行本《措施》或未按本《措施》规定进行验收的工程，不得组织竣工验收。七、各级质量监督机构必须将通病防治工作列入日常重点检查内容，加大检查监督力度，凡应执行《措施》而未执行的住宅工程，将按照国家有关法律、法规进行处理。第六页，共66页。（二）相关内容

该《措施》主要内容按总则、基本规定、建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及砼结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。第七页，共66页。

以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从设计、材料、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工程质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。第八页，共66页。（三）明确建设各方主体管理职责建设单位：全面负责组织实施，督促三方责任主体制订和实施，并在合同明确控制的责任；作为设计任务书的内容之一，所发生费用列入工程概预算；标底编制中应列入控制措施项目和费用；工期约定不得低于定额工期的80%；组织专项验收和评估；保修期内负责组织质量通病的冶理。第九页，共66页。设计单位：初步设计文件应包括控制内容，施工图设计应采取具体的控制措施，交底应包括控制的设计措施内容。参与分析和冶理，参加专项验收和评估。第十页，共66页。施工单位：开工前应编制《专项施工方案》，经监理单位审查同意后实施。专业分包单位编制控制措施，总包核准监理审查同意后实施。并对作业班组进行技术交底；施工过程中，及时检查验收，记录和整理相关技术资料。并分析总结不断完善和改进施工工艺；工程完工后自验合格后，编写《住宅工程质量通病控制总结报告》申报并参加专项验收；参加工程质量通病控制的评估。第十一页，共66页。监理单位：开工前应审查《专项施工方案》，编制《通病控制监理细则》；过程中应加强旁站监理和平行检验，及时组织验收，记录和整理相关监理技术资料；及时分析和总结通病控制情况，协调和解决通病控制过程中出现的问题；工程完工后编写《住宅工程质量通病控制监理报告》，参加专项验收；参加工程质量通病控制的评估。具体内容以后共同推讨。第十二页，共66页。二、地基与基础建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202—20025/1实施建筑地基处理技术规范JGJ79—200220031/1实施建筑基桩检测技术规范JGJ1006—20037/1实施建筑桩基技术规范JGJ94—200810/1实施建筑地基基础设计规范GB50007—20112012/5/1实施第十三页，共66页。（一）未按相关规范标准进行设计试桩，

数量不足;地基基础设计等级分甲级、乙级、丙级三个等级。建筑地基基础设计等级是按照地基基础设计的复杂性和技术难度确定的，划分时考虑了建筑物的性质、规模、高度和体型；对地基变形的要求；场地和地基条件的复杂程度；以及由于地基问题对建筑物的安全和正常使用可能造成影响的严重程度等因素。第十四页，共66页。设计试桩：设计前通过采用静载试验确定单桩竖向抗压（抗拔）承载力特征值。打试桩：施工前为确定控制打桩过程中的桩身应力，选择沉桩设备适用性，了解桩的贯入度、持力层的强度、桩的承载力。通过实践校核似定设计图纸，确定打桩工艺参数及相应的质量要求和技术措施。工程桩检测：桩基工程完成后进行承载力和桩身质量完整性抽样检测。第十五页，共66页。设计试桩两种做法：一是按标准试验方法的试验桩加载至桩侧土破坏或桩身材料达到设计强度；二是按设计要求确定最大加载量（同工程桩检测）。前者是确定试验桩最终承载力特征值，在保证结构安全的前题下，能发挥最大的经济效益。后者是验证是否符合设计承载力特征值要求。检测数量：在同一条件下不应少于3根，且不宜少于总桩数的1%；当工程桩总数在50根以内时，不应少于2根。第十六页，共66页。(二)设计试桩采用快速维持荷载法为设计提供依据的竖向抗压静载试验应采用慢速维持荷载法。为保证上部正常使用使用，控制桩基绝对沉降是第一重要，变形控制是设计的基本原则。慢速维持荷载法每级荷载持载时间最少2h。在工程桩验收检测中，某些行业或地方标准允许采用快速维持荷载法，每级荷载持载时间最少1h。快速法试验极限承载力略高于慢速法，在软性土摩擦桩和粘性土端承桩有为明显。第十七页，共66页。（三）工程桩检测不符相关规范标准要求

1）单桩竖向承载力检测：

JGJ106-20033.3.5条：当符合下列条件之一时，应采用单桩竖向抗压承载力静载试验进行验收检测：1）设计等级为甲级的桩基；2）地质条件复杂、桩施工质量可靠性底：3）本地区采用的新桩型或新工艺；4）挤土群桩施工产生挤土效应。第十八页，共66页。JGJ94-20089.4.3条：有下列情况之一的桩基工程，应采用静载试验对工程单桩竖向承载力进行检测：1）工程施工前已进行单桩静载试验，但施工过程变更了工艺参数或施工质量出现异常时；2）施工前工程未按本规范第5.3.1条（乙级桩基）规定进行单桩静载试验的工程；3）地质条件复杂、桩施工质量可靠性底；4）采用新桩型或新工艺。第十九页，共66页。检测数量：在同一条件下不应少于3根，且不宜少于总桩数的1%；当工程桩总数在50根以内时，不应少于2根。JGJ106-20033.3.6条JGJ94-20089.4.4条除上述规定条件外的桩基，可采用高应变动测法对工程桩单桩竖向承载力进行检测；设计等级为甲、乙级的桩基静载试验检测的辅助检测。抽检数量不宜少于总数的5%，且不得少于5根。第二十页，共66页。

2）单桩竖向抗拔和水平承载力检测：JGJ106-20033.3.6条对于承受拔力和水平力较大的桩基，应进行单桩竖向抗拔、水平承载力检测。检测数量不应少于总桩数的1%，且不应少于3根。第二十一页，共66页。

3）桩身完整性检测主要存在抽样检测问题，抽样检测是从检测批中抽取样本，通过对样本的测试确定检测批质量的检测方法。如果处理不当或存在不良行为，不能正确反映实际质量状况，后果是严重的。第二十二页，共66页。JGJ106-20033.3.8条单桩承载力和桩身完整性验收抽样检测的受检桩选择宜符合下列规定：1）施工质量有疑问的桩；2）设计方认为重要的桩；3）局部地质条件出现异常的桩；4）施工工艺不同的桩；5）承载力验收检测时适量选择完整性检测中判定的Ⅲ类桩；除上述规定外，同类型桩宜均匀随机分布。第二十三页，共66页。JGJ106-20033.3.3条检测数量应符合下列规定：1）柱下三桩或三桩以下的承台抽检桩数不得少于1根；2）设计等级为甲级，或地质条件复杂、成桩质量可靠性较低的灌注桩，抽检数量不应少于总桩数的30%，且不得少于20根；其它桩基工程不应少于总桩数的20%，且不得少于10根。第二十四页，共66页。对于端承型大直径（大于800）灌注桩，应在上述两款规定的抽检桩数范围内，选用钻芯法或声波透射法对部分受检桩进行桩身完整性检测。抽检数量不应少于总桩数的10%。端承型大直径灌注桩一般设计承载力高，桩身质量是控制承载力的主要因素。随着桩径的增大，尺寸效应对低应变法的影响加剧。第二十五页，共66页。JGJ94-20087.3.3条：采用焊接接桩的焊接接头的质量检查宜采用探伤检测，同一工程探伤抽样检验不得少于3个接头。GB50202-20025.2.3条：重要工程应对电焊接桩的接头做10%的探伤检查。第二十六页，共66页。4）验证检测：JGJ106-20033.4.1条：当出现第8.4.5、8.4.6、9.4.7条情况时，应进行验证检测。方法采用单桩竖向抗压静载试验；对于嵌岩灌注桩，可采用钻芯法验证。3.4.2条：浅部缺陷可采用开挖验证。3.4.3条：桩身或接头存在裂隙的预制桩可采用高应变法验证。3.4.5条：对低应变法检测中不能明确完整性类别的桩或Ⅲ类桩，可根据实际情况采用静载法、钻芯法、高应变法、开挖法等适宜的方法验证检测。第二十七页，共66页。5）扩大检测：JGJ106-20033.4.6条：当单桩承载力或钻芯抽检结果不满足设计要求时，应分析原因，并经确认后扩大检测。3.4.7条：当采用低应变法、高应变法和声波透射法抽检桩身完整性所发现的Ⅲ、Ⅳ类桩之和大于抽检桩数的20%时，宜采用原检测方法（声波透射法可改用钻芯），在未检桩中继续扩大抽检。第二十八页，共66页。《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011）8.5.3条7款、11款规定：预制桩的最小配筋率不宜小于0.8%（锤击沉）、0.6%（静压沉桩）、预应力桩不宜小于05%。砼保护层厚度预制桩不应小于45mm，预应力管桩不应小于35mm。现行的省标预应力方桩图集中Ф300、Ф350、Ф400、Ф450、Ф500、Ф550、Ф600均不符合上述规范规定要求。（四）使用不符规范标准的桩第二十九页，共66页。结构已封顶，顶板上部荷载还未达到设计模式要求，在自然天气突变环境条件下地下水位岌速升高，使地下室整体或局部上浮，造成结构变形，严重的已危涉结构安全，我区上述情况已发生多起，相应防范措施：（五）地下室上浮第三十页，共66页。在结构和施工容许条件下，推迟底板后浇带封浇时间，在顶板上部荷载达到设计模式要求后，再施工底板后浇带；如果不能满足上述条件下必须施工后浇带，底板上设置泄放孔；地下室周边设置排水井，加强排水措施，及时降低地下水位。第三十一页，共66页。

桩基、地下室施工过程中对周边作用范围内既有建筑物、地下管线、道路造成影响，严重的已危涉结构安全。一般建设单位对周边防范技术措施考虑较多，但多数忽视在施工前对既有建筑物、地下管线、道路原结构评估检查。（六）对周边作用范围内既有建筑物、

地下管线影响第三十二页，共66页。施工前对既有建筑物、地下管线进行原结构评估检查，设置水平、垂直观测点，对特异点作好变形标识，在施工前、中、后和在环境突变情况下及时进行观测，并有文字和影像资料；对周边的重要建筑、原结构较差、容易引起纠纷、影响民生地下管线的评估检测见议有资质第三方评估检测单位进行；地下室围护结构设计要注意：为了节约工程成本以损失第三方利益满足自身的需求。第三十三页，共66页。钢筋笼长度不符合设计要求、焊接接头焊接质量不符合相关规范规定要求的质量投诉正常发生。主要是广大市民的质量意识、对民生工程关注程度提高，当然也存在不良市民为了达到某种需求作出不合理行为。但施工单位意识不良，管理不到位的情况也有可能存在，如果确实存在问题，在技术处理难度是相当大，加固补强成本是相当高。

（七）砼钻孔灌注桩钢筋笼长度、

焊接接头焊接质量第三十四页，共66页。钢筋笼长度检测现行的国家验收规范技术标准没有相应规定，其它省市已制订相关规定，我省已制订经求意见稿，对钢筋笼长度检测作了相关要求准备实施；但对焊接接头焊接质量检测根据现有技术水平无法进行，因此在施工过程中加强管理，关键节点做好文字记录和景象资料，是完全必要。加强质量意识，不要以绳利小头影响质量大局。第三十五页，共66页。三、主体结构

(一)沉降观测建筑变形测量应能确切反映建筑物、构筑物的实际变形程度或变形趋势，并以此作为确定作业方法和检验成果质量的基本要求。第三十六页，共66页。建筑物、构筑物的变形是地质勘探、设计、施工、使用、天气环境等原因造成的。建设或施工单位为了追求完美、图方便，提供不符合实际变形的观测成果，如果建筑物、构筑物发现结构性变形迹象，对事件调查、原因分析、评估、加固补强带来一系列问题，危害性是严重的。建筑物沉降变形观测按相关规范规定观测至稳定，项目竣工验收合格后施工单位移交建设单位，由建设单位负责继续观测至稳定，我区的现状是100%没有按规范规定要求执行。第三十七页，共66页。针对上述存在问题我区在调查研究基础上制订相关规定，准备实施高层住宅工程及部分工程委托第三方进行沉降观测、垂直倾斜测量工作。委托第三方进行沉降观测、垂直倾斜测量的建筑工程范围：1、高层住宅工程；2、地基基础工程出现严重质量问题、经加固处理的工程和加层、扩建的工程；3、深基坑影响范围内的既有建(构)筑物；4、创建“甬江杯”优质工程及以上的建筑工程。

第三十八页，共66页。（二）砼构件钢筋保护厚度、

楼板厚度控制根据第三方检测单位提供的结构实体检验检测报告和区安质站监督抽检情况，多数项目的砼构件钢筋保护厚度、楼板厚度不符合设计和相关规范规定要求，对砼构件的承载力和耐久性均存在不同程度影响，是我区质量投诉主要热点。《宁波市住宅工程质量通病控制措施》中在设计、材料、施工等方面都作了相关要求，以下问题需进一步加强：第三十九页，共66页。省厅《关于推广、淘汰、限制制用技术公告》建设发【2010】号文件中规定：取消水泥砼垫块。因为水泥砼垫块较薄、强度低，大截面梁钢筋自身荷载大、操作人员铲踏，容易破碎；大截面梁钢筋采用钢筋作垫块，钢筋未进行防腐处理；立柱主筋偏位且未作处理，造成立柱根部钢筋外露。第四十页，共66页。

现浇砼结构存在露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位等外观质量缺陷，修补又未按规范规定程序进行，产生主要原因是监管不严，管理不到位。严格按规范相关规定验收程序进行，做到事前防范，事中检查，事后验收；出现质量缺陷应按GB50204=20028.2.18.2.28.3.1条办理。

（三）现浇砼结构外观质量缺陷第四十一页，共66页。立柱主筋偏位第四十二页，共66页。主筋露筋第四十三页，共66页。露筋、蜂窝、孔洞第四十四页，共66页。夹渣第四十五页，共66页。夹渣第四十六页，共66页。轴线偏位第四十七页，共66页。孔洞第四十八页，共66页。四、装饰装修问题

1、屋面渗漏水：屋面结构改为现浇结构后大面积渗漏水现象不会出现，但局部节点如：烟道、穿管、落水口渗漏水情况也存在，主要原因是防水节点未按《屋面工程技术规范》施工。第四十九页，共66页。屋面防水构造节点不符规范要求第五十页，共66页。屋面烟道渗水第五十一页，共66页。

是我区质量投诉主要热点，通过这次瀑雨检验，外墙渗漏水情况较为严重，特别是高层建筑又为严重，面砖墙面、窗及窗边、凸出墙面的线条、板与墙交接处、阳台等。主要是对《宁波市住宅工程质量通病控制措施》理解不透，贯彻不力。2、外墙渗漏水：第五十二页，共66页。窗边、窗台渗水第五十三页，共66页。外墙线条渗水第五十四页，共66页。外墙渗水第五十五页，共66页。阳台、外窗渗水第五十六页，共66页。2011年住建部发布《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ∕235－2011），2011年12月1日实施。在正常使用和合理维护的条件下，有下列情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.5KN∕m2地区的外墙。（宁波1442mm、0.5KN∕m2）。建筑外墙的防水层应设置在迎水面，一般做法：结构墙体—找平层—防水层—保温层—饰面层。第五十七页，共66页。最近区安质站结合我区实际情况准备推行《住宅工程外墙（窗）淋水试验》，淋水试验规范没有明确规定，分户验收有要求即“淋水或雨后检查”，自然雨水受风向、大小限制不能一次反映实际情况，通过淋水试验，能在第一时间内发现和处理。外墙大面积空鼓特别是饰面砖，除施工操作不当外，主要原因是温度伸缩变形引起空鼓，一般二层设缝。第五十八页，共66页。

近年来我区高层建筑大量涌现，大多数外墙装饰采用玻璃、石材幕墙。特别一些小型建筑为了追求所认为美观局部采用幕墙，设计、材料、施工都不规范，存在严重安全隐患。一般合理使用年限20年，我区90、20年代施工的建筑幕墙大多数已拆除，当然近几年来工艺水平改良，设计、材料、施工水平提高，建筑幕墙的安全情况有所改，但根据近期投诉情况反映，建筑幕墙的渗漏水、局部板块脱落等质量问题不在少数。3、建筑幕墙：第五十九页，共66页。

为了加强建筑幕墙建设和维护管理，提高安全性能，保障公共安全，省厅组织编制了《建筑幕墙安全技术要求》，自2013年4月1日施行。从使用范围、设计审查、幕墙设计、材料控制、施工要求、维护保养等六个方面作了要求，能使我区建筑幕墙设计、施工、管理水平进一步提升。第六十页，共66页。4、节能设计不合理，外墙浆料保温层厚度40mm，不管面层采用何种材料都不能保证粘结牢固性，该问题多