张超：龙湖地产景观设计管理体系建立,施工质量管控与全过程管理

龙湖地产景观设计管理体系建立，施工质量管控与全过程管理助理徐伟课程介绍】园林景观施工是构建园林景观最重要环节，优质的景观工程必须依据好的设计方案和采用高质量的施工手段建造。园林景观建筑工程施工项目不断增多，造成管理跨度大，对工程的质量、安全方面存在一定的隐患：高质量、高标准的园林景观建筑工程施工，从工程技术施工管理的角度，各方面之间的协调和配合是至关重要和不容忽视的。熟悉掌握工程施工的各阶段工作内容及程序，透彻理解、把握景观工程施工的特点，严格、科学地控制施工质量，是建造优质园林景观工程的关键。本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享，结合园林景观施工管理中的实践,地产标杆企业不同项目类型景观设计案例。系统的、全面的阐述景观设计、设计管控、成本控制、施工管理等全过程技术管理！通过翔实的景观案例，介绍龙湖地产景观的操作方法和经验总结，来与大家一起分享实际操作中的亮点和学习要点！【课程收益】★如何打造地产景观的亮点和卖点，构建地产景观的核心竞争力。★以龙湖景观为例，深入剖析如何进行社区景观绿化配置，使景观产品达到最大溢价。★深入剖析龙湖景观特点及景观效果内部控制要点、景观施工工艺秘笈。★善于以案例分析引导学员思考与互动，以示例解读帮助学员得出解决之道。★基于地产行业咨询培训和标杆地产的实践，确保课程内容、方法、案例对地产企业实战性。【讲师介绍】张超房地产实战派景观设计管理专家，华中农业大学园林硕士研究生。曾任华润置地（武汉）有限公司景观工程师、项目负责人。武汉龙淇园林工程有限公司总经理。重庆龙湖地产发展有限公司景观部经理、多个项目负责人。负责华润中央公园项目的设计与施工管理工作。负责江与城（大型社区）、MOCO（综合体）、春森彼岸（住宅+商业）、时代天街（综合体）、东桥郡（别墅）、源著（洋房+高层+商业）等项目。目前为多家地产企业做景观顾问与咨询。熟悉地产景观全过程管理（设计、施工、成本、资源），系统化思维强，项目操作经验丰富，能独立操作多项目、多业态（住宅、综合体、商业）景观。【课程内容】一、龙湖景观背后的甲方思考一、“生态美学，如画生活”背后，景观的终极意义、客户内心深处追求—诗意栖居的向往、景观行业意义二、“只为人生如画”，龙湖对景观的追求、善待您一生—不忘初心的景观追求、抓住客户内在需求—做客户需要的景观三、“导演”—甲方管理的定位1、甲方的定位—导演 2、甲方能力—做甲方就是做管理、资源的整合景观沟通协调、专业技能、信息交圈、计划编排四、研发施工一体化、景观设计施工一体化的意义、何谓景观设计施工一体化、龙湖景观一体化实施的成效五、持续做好景观—平台和体系的力量、做好一个盘不叫竞争力，持续做好一片，才叫竞争力、景观重要性，公司体系重视。拓展景观空间、景观部—具有需学习吸纳力和造血功能的景观平台、平台和体系完善的带来的影响4.1、天下没有难做的景观，方法和路径

景观设计单位的定位：甲方的一支笔景观设计单位的能力要求：何谓好的设计师？C、设计过程的把控概念阶段、方案阶段、施工图阶段把控要点、设计能力的培养内功修炼、做好项目；外部视角、考察学习。五、软景的推演及落地案例精解、软景的推演与落地1.1软景在龙湖景观中的地位1.2软景推演流程1.3软景推演的三大环节1.4软景落地案例：龙湖源著、紫云台项目（配合大量实际案例、图例推演）、自有苗圃对软景的支撑2.1龙湖苗圃的地位 2.2龙湖苗圃对软景的支撑六、景观工程管理的手段及落地措施案例分析、工程质量管控的三大手段、双重交底——研发信息充分传递1.1 施工反交底—景观专员向部门交底效果信息的充分传递在景观工程环节至关重要， 是抓管理的前控，是效果落地的先决条件。案例：源著项目 吃透效果。1.2施工启动会—施工方向项目团队及景观部交底施工启动是施工单位对效果的理解，景观施工组织的预演。4.2、景观水平的恒定，市场的刷新二、龙湖景观管理体系的建立与案例分析一、龙湖景观管控体系的特点、管理理念完善：全程系统化预防，全过程控制案例：国内不同企业景观对比、平台搭建：效果落地提供保障（研发、工程、成本、资源）四个板块，为果落地提供强有力支撑。案例：龙湖景观部整合景观、组织支撑：景观重要性是公司的共识，外部支撑案例：其它专业对景观的意识、分供方筛选和评价：为景观工程管控提供外部支撑案例：分工方评价体系二、龙湖景观管控理念—凡事预则立、末端专业前段控制—景观施工管理的核心思想案例：设计阶段：以大学城项目为例施工阶段：时代天街项目景观施工梳理、系统化预防、全过程控制案例：设计阶段、合约阶段、施工阶段景观施工梳理三、景观实施流程管理案例分析1、流程管理的意义 2、龙湖景观实施流程案例：景观设计实施流程 案例：景观施工实施流程

案例：源著项目、样板带路—解决标准和效果大面落地的问题2.1、硬景样板带路：案例：龙湖硬景技术标准2.2、软景样板带路：案例：龙湖软景技术标准苗木样板案例：大学成项目2.3、样板点评规划案例： 大学城项目、效果点评——解决效果大面落地问题案例：大学城项目效果点评层级控制效果点评规划案例：大学城项目七、景观效果落地两根拐杖——图纸参考图片景观三感：画面感、设计感、品质感1、敬畏图纸： 一切的一切都要回归到图纸的原点2、参考图片：要参考图片筛选及规律探寻，靠船下篙设计阶段案例：江体幼儿园景观设计施工阶段案例：大学城水体植物配置案例：大学城水体置石案例：大学城项目灌木配置四、景观设计管理的方法与落地措施A、项目定位管控 案例：春森彼岸项目 八、景观总结—吾一日三省B、设计单位筛选 案例：大学城项目景观设计单位的选择：别人擅长的才是我们需要的 现场讨论及答疑时间（15-30 分钟）【培训对象】★房地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监★设计部、工程部、营销部、成本等部门总经理及业务骨干成员★房地产合作单位景观设计公司、董事长、总经理、设计负责人和技术人员本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版 可自由编辑！】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111．利息的计算P112.资金等值计算及应用P513.名义利率于有效利率的计算P111Z101020技术方案经济效果评价P1421．经济效果评价的内容P1422.经济效果评价指标体系P1823.投资收益率分析P1924.投资回收期分析P2225.财务净现值分析P2426.财务内部收益率分析P2527.基准收益率的确定P2628.偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析P3131．不确定性分析 P3132．盈亏平衡分析 P3333．敏感性分析 P381Z101040技术方案现金流量表的编制P4141．技术方案现金流量表 P4242．技术方案现金流量表的构成要素 P451Z101050设备更新分析 P5351．设备磨损与补偿 P5352．设备更新方案的比选 P5553．设备更新方案的比选方法 P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161．设备租赁与购买的影响因素 P6162．设备租赁与购买的比选分析 P621Z101070价值工程在工程建设中的应用P6671．提高价值的途径 P6772．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P7881．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P7982．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P7983．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础 P8411．财务会计的职能 P8412．会计核算的原则 P8513．会计核算的基本前提 P8614．会计要素的组成和会计等式的应用 P881Z102020成本与费用P9121．费用与成本的关系P9122.工程成本的确认和计算方法P9323.工程成本的核算P9924.期间费用的核算P1051Z102030收入P10631．收入的分类及确认P10632.建造（施工）合同收入的核算P1091Z102040利润和所得税费用 P11441．利润的计算 P11442．所得税费用的确认 P1171Z102050企业财务报表 P12351．财务报表的构成 P12352．资产负债表的内容和作用 P12453．利润表的内容和作用 P12754．现金流量表的内容和作用 P12855．财务报表附注的内容和作用 P1321Z102060财务分析 P13361．财务分析方法 P13362．基本财务比率的计算和分析 P1351Z102070筹资管理 P13971．资金成本的作用及其计算 P13972．短期筹资的特点及和方式 P14173．长期筹资的特点及和方式 P1451Z102080流动资产财务管理 P14881．现金和有价证券的财务管理 P14882．应收账款的财务管理 P15083．存货的财务管理 P1511Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资P15311．建设工程项目总投资的组成 P15312. 设备及工器具购置费的组成 P15513. 工程建设其他费的组成 P1581Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算P16521．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P16522．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P16823．建筑安装工程费用计算方法 P17024．建筑安装工程计价程序 P1741Z103030建设工程定额P17731．建设工程定额的分类P17732．人工定额的编制P17933．材料消耗定额的编制P18234．施工机械台班使用定额的编制P18435．施工定额和企业定额的编制P18736．预算定额与单位估价表的编制P18937．概算定额与预算指标的编制P1931Z103040建设工程项目设计概算 P19741．设计概算的内容和作用 P19742．设计概算的编制依据、程序和步骤 P19843．设计概算的编制方法 P20044．设计概算的审查内容 P2081Z103050建设工程项目施工图预算P21151．施工图预算编制的模式 P21152．施工图预算的作用 P21253．施工图预算的编制依据 P21354．施工图预算的编制方法 P21355．施工图预算的审查内容 P2191Z103060工程量清单编制P22061．工程量清单的作用 P22062．工程量清单编制的方法 P2221Z103070工程量清单计价P22771．工程量清单计价的方法P22772．招标控制价的编制方法P23473．投标报价控的编制方法P23874．合同价款的约定P2441Z103080计量与支付P24781．工程计量 P24782．合同价款调整 P25083．工程变更价款的确定 P26184．施工索赔与现场签证 P26485．合同价款期中支付 P27386．竣工结算与支付 P28087．合同解除的价款结算与支付 P2881Z103090国际工程投标报价P28791．国际工程投标报价的程序P28792．国际工程投标报价的组成P29393．单价分析和标价汇总的方法P29994．单价分析和标价汇总的方法P29995．国际工程投标报价的技巧P30296．国际工程投标报价决策的影响因素P305本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版 可自由编辑！】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111．利息的计算 P112. 资金等值计算及应用 P513. 名义利率于有效利率的计算 P111Z101020技术方案经济效果评价P1421．经济效果评价的内容P1422.经济效果评价指标体系P1823.投资收益率分析P1924.投资回收期分析P2225.财务净现值分析P2426.财务内部收益率分析P2527.基准收益率的确定P2628.偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析P3131．不确定性分析P3132．盈亏平衡分析P3333．敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的编制P4141．技术方案现金流量表P4242．技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析 P5351．设备磨损与补偿 P5352．设备更新方案的比选 P5553．设备更新方案的比选方法 P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161．设备租赁与购买的影响因素 P6162．设备租赁与购买的比选分析 P621Z101070价值工程在工程建设中的应用P6671．提高价值的途径 P6772．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P7881．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P7982．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P7983．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础 P8411．财务会计的职能 P8412．会计核算的原则 P8513．会计核算的基本前提 P8614．会计要素的组成和会计等式的应用 P881Z102020成本与费用P9121．费用与成本的关系P9122.工程成本的确认和计算方法P9323.工程成本的核算P9924.期间费用的核算P1051Z102030收入P10631．收入的分类及确认P10632.建造（施工）合同收入的核算P1091Z102040利润和所得税费用 P11441．利润的计算 P11442．所得税费用的确认 P1171Z102050企业财务报表 P12351．财务报表的构成 P12352．资产负债表的内容和作用 P12453．利润表的内容和作用 P12754．现金流量表的内容和作用 P12855．财务报表附注的内容和作用 P1321Z102060财务分析 P13361．财务分析方法 P13362．基本财务比率的计算和分析 P1351Z102070筹资管理 P13971．资金成本的作用及其计算 P13972．短期筹资的特点及和方式 P14173．长期筹资的特点及和方式 P1451Z102080流动资产财务管理 P14881．现金和有价证券的财务管理 P14882．应收账款的财务管理 P15083．存货的财务管理 P1511Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资P15311．建设工程项目总投资的组成 P15312. 设备及工器具购置费的组成 P15513. 工程建设其他费的组成 P1581Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算P16521．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P16522．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P16823．建筑安装工程费用计算方法 P17024．建筑安装工程计价程序 P1741Z103030建设工程定额P17731．建设工程定额的分类P17732．人工定额的编制P17933．材料消耗定额的编制P18234．施工机械台班使用定额的编制P18435．施工定额和企业定额的编制P18736．预算定额与单位估价表的编制P18937．概算定额与预算指标的编制P1931Z103040建设工程项目设计概算P19741．设计概算的内容和作用 P19742．设计概算的编制依据、程序和步骤 P19843．设计概算的编制方法 P20044．设计概算的审查内容 P2081Z103050建设工程项目施工图预算P21151．施工图预算编制的模式 P21152．施工图预算的作用 P21253．施工图预算的编制依据 P21354．施工图预算的编制方法 P21355．施工图预算的审查内容 P2191Z103060工程量清单编制P22061．工程量清单的作用 P22062．工程量清单编制的方法 P2221Z103070工程量清单计价P22771．工程量清单计价的方法P22772．招标控制价的编制方法P23473．投标报价控的编制方法P23874．合同价款的约定P2441Z103080计量与支付P24781．工程计量 P24782．合同价款调整 P25083．工程变更价款的确定 P26184．施工索赔与现场签证 P26485．合同价款期中支付 P27386．竣工结算与支付 P28087．合同解除的价款结算与支付 P2881Z103090国际工程投标报价 P28791．国际工程投标报价的程序 P28792．国际工程投标报价的组成 P29393．单价分析和标价汇总的方法 P29994．单价分析和标价汇总的方法 P29995．国际工程投标报价的技巧 P30296．国际工程投标报价决策的影响因素 P305本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版 可自由编辑！】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111．利息的计算P112.资金等值计算及应用P513.名义利率于有效利率的计算P111Z101020技术方案经济效果评价P1421．经济效果评价的内容P1422.经济效果评价指标体系P1823.投资收益率分析P1924.投资回收期分析P2225.财务净现值分析P2426.财务内部收益率分析P2527.基准收益率的确定P2628.偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析P3131．不确定性分析P3132．盈亏平衡分析P3333．敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的编制P4141．技术方案现金流量表P4242．技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析 P5351．设备磨损与补偿 P5352．设备更新方案的比选 P5553．设备更新方案的比选方法 P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161．设备租赁与购买的影响因素 P6162．设备租赁与购买的比选分析 P621Z101070价值工程在工程建设中的应用P6671．提高价值的途径 P6772．价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P7881．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P7982．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P7983．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础 P8411．财务会计的职能 P8412．会计核算的原则 P8513．会计核算的基本前提 P8614．会计要素的组成和会计等式的应用 P881Z102020成本与费用P9121．费用与成本的关系P9122.工程成本的确认和计算方法P9323.工程成本的核算P9924.期间费用的核算P1051Z102030收入P10631．收入的分类及确认P10632.建造（施工）合同收入的核算P1091Z102040利润和所得税费用 P11441．利润的计算 P11442．所得税费用的确认 P1171Z102050企业财务报表 P12351．财务报表的构成 P12352．资产负债表的内容和作用 P12453．利润表的内容和作用 P12754．现金流量表的内容和作用 P12855．财务报表附注的内容和作用 P1321Z102060财务分析 P13361．财务分析方法 P13362．基本财务比率的计算和分析 P1351Z102070筹资管理 P13971．资金成本的作用及其计算 P13972．短期筹资的特点及和方式 P14173．长期筹资的特点及和方式 P1451Z102080流动资产财务管理 P14881．现金和有价证券的财务管理 P14882．应收账款的财务管理 P15083．存货的财务管理 P1511Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资P15311．建设工程项目总投资的组成