住宅建筑设计注意事项

住宅建筑设计注意事项第一页，共22页。规范依据：《住宅建筑规范》GB50386-2005

《住宅设计规范》GB50096-2011

《建筑设计防火规范》GB50016-2014《无障碍设计规范》GB50763-2012《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（关注新版本何时实施）（本文件以次为主）备注：（本文件以《住宅设计规范》为主），未摘录部分详见规范第二页，共22页。适用范围：规范侧重点：《住宅建筑规范》GB50386-2005《住宅设计规范》GB50096-2011本规范侧重细则，部分为强制性条文。（第三页，共22页。术语：（厨房有无是与其它非住宅类居住建筑的区别之处）如宿舍，酒店，公寓）

套型总建筑面积计算：套内是算使用面积，还是算墙体中线面积，具体看各地测绘部门具体算法。住宅设计规范里是算使用面积算比值，阳台额外不算入比值。详见:《住宅设计规范》第四页，共22页。住宅楼层数计算注意:情况一：6+31*3=99米（首层6米架空，3米层高31层住宅）部分地方相关规定建筑高度算到女儿墙，会超过100米。还得考虑室内外高差，屋面层厚度增加的高度（根据屋面大小），前期方案不能卡太紧。情况二：6+27*3.3=95.1米（首层6米架空，3.3米层高27层住宅）1，正常情况经济住宅居多，层高3米居多，2.9米也有，香港甚至2.8米层高也很多。2，按正常是28层，按照4.05条规范，27*3.3/3=29层+2.1米，所以本楼是架空1层+29+1=31层

（总图写层数写成31层很好理解，到时候平面图，立面图，剖面图如何解决？按照自然层写？那不和总图又对不上？如何解决？未曾遇到）3，层高变高引发面积计算方式参考项目所在地相关规定。第五页，共22页。住宅建筑就得有厨房，最小套型面积要求。套型卧室、起居厅（强条）套内空间第六页，共22页。（强条）厨房卫生间（强条）第七页，共22页。层高和室内净高阳台第八页，共22页。过道、储藏空间和套内楼梯第九页，共22页。门窗第十页，共22页。窗台栏杆共用空间台阶走廊和出入口信报箱共用排气道第十一页，共22页。地下室和半地下室附属公共用房第十二页，共22页。日照、天然采光、遮阳室内环境自然通风第十三页，共22页。消防专篇建筑高度≯27米多层建筑或单层建筑（包含27米）建筑高度27-54米二类高层（包含54米）建筑高度＞54米一类高层住宅建筑分类第十四页，共22页。耐火等级详见表5．1．2（住宅建筑规范与建筑防火规范局部有要求不同）小结：一类高层住宅————一级耐火二类高层住宅————二级耐火4-9层住宅————三级耐火1-3层住宅————四级耐火第十五页，共22页。安全出口2，高度27-54米，当任一层面积＞650㎡，或任一户门至最近安全出口距离＞10米，

应设置2个安全出口单元式时可以连通屋面，每个单元只设一个安全出口。点式住宅就只能设置2个出口（规划方案时候得注意）1，高度≯27米，当任一层面积＞650㎡，或任一户门至最近安全出口距离＞15米，

应设置2个安全出口，当2个条件均没有超过，可只设一个出口3，高度＞54米，每个单元不应少于2个安全出口

第十六页，共22页。疏散楼梯1，高度≯21米，采用敞开楼梯间

若与电梯相邻布置，封闭楼梯间。户门为乙级防火门，仍可用敞开楼梯间2，高度21—33米，采用封闭楼梯间

若户门为乙级防火门，仍可用敞开楼梯间3，高度＞33米，采用防烟楼梯间

户门不宜直接开向前室，若有困难，每层不能超过3樘门，且应采用乙级防火门。第十七页，共22页。疏散楼梯防烟楼梯间前室小结：单前室—————4.5㎡合用前室————6.0㎡（随意2前室合用）3合一前————12.0㎡（短边不小于2.4米）2个楼