浙江省-嘉兴市-桐乡市-海伦堡-文星花苑-首开价格建议及整盘价格推演

海伦堡中国控股桐乡项目首开价格建议及整盘价格推演2019.9市场现状所属板块项目名称产品业态总货量已售货量成交价格成交总价是否精装开盘时间面积段近三月月均去化产品卖点城北碧桂园北城春晓小区高层114061216500元/㎡（送车位）162-257万毛坯2019.8.24105/126/140/166204系统化社区生态理念碧桂园物业送车位15万/个经开区绿地中央广场高层1168+1208160713500-14000元/㎡124-175万毛坯2018.4.3092/95/106/12888自带商业综合体户型小、首付低、总价低城北荣安府高层、洋房81477918000-20000元/㎡（含精装）165-360万精装高层2500洋房30002018.12.2892/104/115/120/126/131/144/18246（其中洋房9套）精装洋房“府系”作品中心城区招商雍景湾高层、小高层1328716500元/㎡206-245万毛坯2019.5.4125/1496主城区周边配套成熟杨家门国际商务区热销滞销在售竞品情况：周边热销高层竞品备案价在14500-18500元/㎡（毛坯），折后实际均价在13500-15500元/㎡，月均去化109套，总价控制在124-220万之间；周边洋房产品目前只有荣安府已入市，备案价在21000元/㎡（精装），折后实际均价20000元/㎡，因带精装总价在280万左右，价格较高，月均去化为个位数。市场现状二手房现状：项目地处城西板块，板块内二手房挂牌均价在8800-11600元/㎡之间，加上税收及中介费，二手房售价在9000-12000元/㎡之间。价格建议产品价格建议：已开工-小高层3#、5#、8#价格建议：本案小高层面积偏大（123㎡、143㎡），周边高层竞品热销总价控制在124-220万之间，为保证首开快速去化，打响品牌影响力，建议均价分别为13574元/㎡、13513元/㎡、13425元/㎡；未开工-小高层1#、7#，多层2#、4#、6#价格建议：根据楼栋间差异分析，且考虑到多层均为小面积段（93㎡），可控总价优势，有单价溢价空间，因此建议均价分别为13729元/㎡、14472元/㎡、14472元/㎡、14458元/㎡、14127元/㎡。开工情况楼栋面积段（㎡）套数总面积（㎡）单价（元/㎡）货值（元）总价段（万元）待开工3#14348686413574.25931736521945#143、12371897313513.5121256636166-1938#12371873313425.75117247075165未开工1#123、9355643513729.588349333128-1692#93874414472107671681354#93874414472107671681356#931093014458.5134464051347#9316148814127.7521022092131价格建议首开及整盘价格推演：住宅整盘总面积约34962㎡，住宅整盘均价13500元/㎡，货值4.7亿8#5#3#1#2#4#6#7#1#户型：123㎡、93㎡均价：13729元/㎡货值：0.883亿2#户型：93㎡均价：14472元/㎡货值：0.108亿4#户型：93㎡均价：14472元/㎡货值：0.108亿6#户型：93㎡均价：14458元/㎡货值：0.134亿7#户型：93㎡均价：14127元/㎡货值：0.21亿3#户型：143㎡均价：13574元/㎡货值：