合同-广州市新就业无房职工公共租赁住房租赁合同

第第页共12页广州市新就业无房职工公共租赁住房租赁合同出租人(甲方):地址:法定代表人:联系电话:邮政编码:承租人(乙方):身份证号码：地址:联系电话:为确保公共租赁住房合理有效利用，保护双方合法权益，甲乙双方在自愿，平等的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》和其他有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，经双方协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况甲方同意将坐落在区小区的房套租赁住房(以下简称该房屋)出租给乙方作住宅居住使用，总建筑面积为平方米。房屋设施设备及其状况见《房屋设施设备及其状况交验表》(附件1)，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同解除或终止后交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限和用途

(一)该房屋租赁期限为年，自年月日起(即自该房屋交付之日起)至年月日止。本合同为初次签订的，从该房屋租赁期限起计30日后起(即年月日起)

开始计租。本合同为续签合同的，从该房屋租赁期限起之日起（即/起）开始计租。乙方承诺为符合条件的职工(附件2)

，并承诺由乙方单独或与其符合条件的家庭成员共同居住。(以下简称“入住人”)。第三条租金标准

(一)整体租赁租金按照该公共租赁住房项目的租金标准执行，由甲方代为收取乙方租金后统一缴交。

(二)月租金总额。按照政府部门确定公布的该房屋公共租赁住房租金标准为元/平方米·月，乙方应支付的月租金总额为元，大写:人民币。(三)合同签订后出现提前解除租赁合同或其他情形时，租金结算不足一月的，按一个月结算。第四条租金缴纳方式(一)租金按月缴纳，乙方应于每月日前当月租金缴存至乙方指定银行账户以供甲方委托银行划扣。乙方指定银行账户信息：开户名：开户行：账号：(二)自租赁期限起计次月起(即自年月日起),甲方委托银行于每月日后(含本日)在乙方提供的租金缴费银行账户内划扣当月租金。不足一月的，按日计算。(三)乙方应确保提供的租金缴费账户余额不低于当月应缴租金，因乙方账户余额不足导致甲方不能按时足额扣费的，视为乙方逾期缴纳租金，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按欠缴租金总额的2‰收取违约金。

(四)

乙方缴费账户如有变更，应及时书面通知甲方，乙方未及时通知甲方导致甲方扣费不成功的，视为乙方逾期缴纳租金，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按欠缴租金总额的2‰收取违约金。第五条履约保证金乙方须按2个月的实付租金标准缴交履约保证金，乙方应在签署合同后2个工作日内，一次性将履约保证金元(大写:)存入甲方指定的保证金专用账户。甲方指定银行账户信息：开户名：开户行：账号：合同期满或终止后，乙方如无违约行为并结清水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视使用费等使用该房屋期间产生的有关费用的，并办理所有乙方代扣代缴业务终止的相关手续，甲方收回房屋后30

个工作日内全额退还履约保证金本金(不计利息)。第六条租赁期间相关费用的承担

租赁期间的相关费用，双方约定按照下列方式承担:(一)与该房屋有关的共有部位、共有设施设备的维修、更新和改造的专项维修资金及按相关规定应由甲方承担的其他费用，由甲方承担。

(二)该房屋及其附属物品(见附件1

《房屋设施设备及其状况交验表》)因自然属性或合理使用而导致的损耗，维修责任及维修所产生的费用根据本合同附件3《出租房屋及附属设施维修责任划分表》划分。(三)因乙方及入住人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施(见附件2《房屋设施设备及其状况交验表》)损坏或发生故障的，乙方应负维修责任，维修所产生的费用由乙方承担。(四)房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的费用，包括水、电、燃气、电视、电话、网络以及物业服务(含垃圾清运)等费用、公共设施设备的水电分摊费用，以及有关按相关规定应由乙方承担的其他费用，由乙方承担。(五)实行物业管理的房屋，乙方应服从物业服务管理单位的统一管理，按期缴纳承租房屋的物业管理服务费。第七条房屋的交付(一)甲方应当按照合同约定时间将该房屋交付乙方。(二)甲方应确保交付的该房屋及附属设施能够正常使用，保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面有关法律、法规、规章和规范性文件规定的安全条件。(三)因甲方原因未按时交付该房屋的，经甲乙双方确认，本合同租赁期限按推迟交付的天数顺延。(四)乙方获得分配房屋及签署租赁合同后，应在6个月内完成入住，无理由未按时完成入住的，甲方有权收回空置房屋。

(五)乙方应按申请时提交的《入住清单》安排合格申请人

入住，并确保入住人员信息与《入住清单》信息一致。甲方在房屋交付后，在6

个月内将入住人员信息报住房保障部门备存。

乙方需变更入住人的，须提前25日向甲方报存新入住人信息。经广州市保障性住房事务中心核查符合条件的，方可办理入住手续。甲方根据乙方的租住或变更租住安排对房屋入住人进行登记备存。

乙方擅自调整入住人或未及时报存分配结果的，乙方缴纳的履约保证金作为违约金不予返还。甲方应当书面通知乙方按照本合同第五条规定重新缴纳履约保证金，乙方拒不缴纳或逾期30日仍不缴纳的，甲方可解除本合同并收回房屋。

(六)乙方对备存信息的真实性、准确性、合法性负责。对

涉嫌虚报、瞒报、伪造信息等弄虚作假行为，经调查属实的，乙方缴纳的履约保证金作为违约金不予返还。甲方应当书面通知乙方按照本合同第五条规定重新缴纳履约保证金，乙方拒不缴纳或逾期30

日仍不缴纳的，甲方可解除本合同并收回房屋。

第八条房屋的使用、维修和管理要求(一)乙方应按照有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。

(二)甲乙双方按照相关法律、法规、规章、规范性文件的

规定以及双方的约定，认真履行各自承担的安全消防义务。

乙方不得在该房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得私自改变供电线路，不得违规安装电器设备、不得违规使用附属设施等。乙方违反以上规定造成人身损害、财产损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。即使有法院判决等相关法律文件要求甲方承担赔偿责任的，甲方进行赔偿后，甲方有权向乙方追偿。

(三)为保证公共租赁住房的合理、有效利用，甲方及广州市保障性住房事务中心或其委托的第三方有权检查住房使用情况及核对住户的有关资料，乙方应予以配合。

(四)甲乙双方根据本合同附件3

《出租房屋及附属设施维修责任划分表》划分维修责任，由乙方作为维修责任主体的，维修费用由乙方承担;

由甲方作为维修责任主体的，维修费用由甲方承担;

属甲方维修责任范围内的项目，若因乙方使用不当或人为损坏的，其维修费用由乙方承担。

乙方发现房屋或其附属设施出现损坏、故障或妨碍安全时，根据第六条第(一)项和附件3由甲方承担维修责任的，乙方应当及时通知甲方并采取必要措施防止损坏、故障进一步扩大，甲方应及时进行维修或委托乙方代为维修。如因乙方未及时履行通知义务，以及未采取措施防止损坏、故障进一步扩大的，由此产生的损失由乙方承担。甲方在对房屋及其附属设施进行维修时，乙方应当予以积极配合，因乙方不配合甲方维修的，由此产生的损失由乙方承担。(五)乙方不得擅自对该房屋进行装修、扩建、加建、改建或改变原有使用功能和内部结构，不得故意损坏承租的住房及其附属设备。乙方违反以上规定的，乙方应将房屋恢复原状，如因乙方不配合而产生的修复费用，由乙方承担。(六)乙方不得在房屋外装设晾衣架、卫星及其他信号接收器、太阳能设备以及任何附设于房屋外墙体的附属物，如确需加装或增设空调机架应事前征得甲方的书面同意，经批准后按规定安装附设。乙方擅自安装附属物的，甲方有权拆除，拆除费用由乙方承担。乙方擅自安装附属物造成人身损害或者财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。即使有法院判决等相关法律文件要求甲方承担赔偿责任的，甲方进行赔偿后，甲方有权向乙方追偿。(七)租赁期间，乙方应遵守《中华人民共和国合同法》、《广州市保障性住房小区管理扣分办法》以及《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》等法律、法规、规章和规范性文件的规定。第九条租赁合同的续签及房屋的腾退返还(一)本租赁合同期满，乙方可以申请续租一次。乙方应在租赁合同期满前3个月(即年月日前)向甲方提出续租申请，再由甲方向广州市保障性住房事务中心进行申请，经广州市保障性住房事务中心评估审核、批准同意后，甲方与乙方重新签订租赁合同。(二)乙方实际承租人因离职（无论因任何原因）、购房等原因丧失承租资格的，应当在提交离职申请表或取得购房合同3日内向甲方递交书面报告，同时根据广州市保障性住房事务中心及甲方的要求及时提供相关文件及办理相关手续，乙方逾期不提供文件或不办理手续的，乙方缴纳的履约保证金作为违约金不予返还。(三)租赁合同期满，乙方未在规定期限提出续租申请，或已经续租一次的租赁合同期满，或因丧失承租资格或其他原因解除租赁合同的，乙方应在25日内腾空该房屋，结清租金(期间租金按月租金标准计缴)及因使用承租房屋产生的相关费用等全部款项，将该房屋及附属设施设备和相关物品返还甲方，并通知甲方共同验房。甲方应在收到预约验房通知后的5

个工作日内，与乙方约定时间共同验房。甲方经检查发现住房及设施有损坏或丢失，其维修费用从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方补齐。腾退返还房屋后，乙方遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，并且不承担任何责任，因此而产生的清洁费或清运费，甲方有权从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方补齐。

(四)乙方未按约定退房,或强占公共租赁住房拒不退出的，

甲方有权采取停水、断电等方式，并按照广州市房地产租赁管理所公布的该地段同类型房屋年度租金参考价的2倍计租，甲方可依法申请人民法院强制执行，要求乙方腾退公共租赁住房。

第十条合同解除与房屋收回

(一)甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，甲方应

退还乙方履约保证金，已缴纳租金的，按照乙方实际租住天数退还乙方剩余租金:

1.甲方延迟交付租赁房屋超过3个月或甲方交付的房屋经有关机构鉴定不符合工程质量安全标准的;

2.甲方未按本合同约定履行房屋维修义务，严重影响正常使用的。(二)乙方出现以下情况之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方缴纳的履约保证金作为违约金不予返还，若有违法所得的，将由有关部门依据《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令第11号)第三十六条的规定进行处理。同时，广州市保障性住房事务中心将取消乙方对该房屋的承租资格，并自乙方资格取消之日起不再受理其公共租赁住房保障申请，并依法追究乙方责任;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。1.擅自将承租的住房转让、转租、出借、调换的;2.无正当理由连续拖欠租金或违约金2个月或累计拖欠租金或违约金6个月的;3.无正当理由连续空置住房6个月及以上的;4.擅自对承租的住房进行装修或扩建、加建、改建、改变房屋结构或改变其使用性质的;5.故意损坏承租的住房及其附属设备的;6.其他违反法律、法规、规章及规范性文件规定的情形。(三)乙方以弄虚作假、贿赂等不正当手段获取公共租赁住房的，甲方有权解除租赁合同，同时，广州市保障性住房事务中心将取消乙方公共租赁住房保障资格，收回公共租赁住房。同时，按照《广东省城镇住房保障办法》(广东省人民政府令第181号)第四十五条规定追究其法律责任，并按照广州市房地产租赁管理所公布的该地段年度房屋租金参考价补收租金。乙方故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息骗取城镇住房保障，涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。第十一条合同履行、终止事宜(一)本合同约定的租赁期限到期双方义务履行完毕，本合同自然终止。(二)租赁期间，因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。(三)租赁期内，乙方自愿退出公共租赁住房的，应按法律、法规、规章和规范性文件的规定及本合同的约定退出公共租赁住房保障，本合同终止。(四)因城市建设需要拆迁公共租赁住房的,按照法律、法规、规章和规范性文件的有关规定执行。补充条款第十三条争议的解决方式甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应经双方协商解决;协商解决不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项(一)乙方承诺:本合同中填写的名称、联系方式等信息准确无误，为与甲方联系的唯一方式。联系方式如有变更，乙方应书面通知甲方。甲方依据上述联系方式向乙方发送的各项通知，发出即视为送达。

(二)本合同条款中对双方权利义务没有约定的，适用《中

华人民共和国合同法》等相关法律及《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》规定的出租人和承租人应当承担的责任和义务。

第十五条合同的生效

本合同一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，均具同等法律效力。本合同自甲乙双方签章之日起生效。附件:

1.房屋设施设备及其状况交验表新就业无房职工公共租赁住房单位分配条件、新就业无房职工公共租赁住房单位审核分配程序

3.出租房屋及附属设施维修责任划分表4.新就业无房职工公共租赁住房入住通知书（本页无正文，为双方签署页）甲方(签章):乙方(正楷并加盖手印)：授权代表（签字）：

年月日年月日

附件1房屋设施设备及其状况交验表序号设备设施名称数量完好状态交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水，电，燃气等费用结算完结，同意验收。交房日期：年月日甲方（出租人）签章：乙方（承租人）签章：退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：退房日期：年月日甲方（出租人）签章：乙方（承租人）签章：附件2新就业无房职工公共租赁住房单位分配条件(一)18周岁以上(含本数)，35周岁以下(含本数)。具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格，或政法、环卫、公共交通、医护(含养老护理、民政部门社会福利机构护理)岗位超过三年的一线从业