马桥大型混合居住区

当前大型居住社区开 环生活丰 交社区凝创造中国21世纪大型混合社区之典闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea [生[生活]+[绿色 rovideexce reenenvironmentfor oennesstolihtand

24小时的便民诊

[生活[生活]+[配套-toprovidehi-standard for (reenoensaceschoolshosital)safeenvironmentforkidstoroam [生活]+[工作 rovideobswithin ofhome rovide connectionsto 现代SOHO [生活]+[朋友streetactivitiesasknitterfor backtraditionalscale laza s 传统居住区规划模 建议混合居住区规划模

nning

社交社交乐

商务办

便捷出

综 住 综合大居住社

宜居宜

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自然环

闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea StrategyonMixedUse 金桥加工陆家嘴金融贸易闵行经济技术开MinghangIndustry

商业

世

张江高科技区Amenitiesfor85,000

商业配酒店会议设高档写字SOHO创业

精品商

大拇指广场位於浦东城区中心联洋国际社 要地 餐

Surrounding区域旅游Regional

社区人口:6-7闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea Process-drivenDevelopment建立可达Build

建立基础设施，引入初始BringInitial案例借鉴 沙田新市镇离 市中心10公里，其开发的理 发展配套，形成与周边产业的联DevelopAmenity

Evolvingasasustainable闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 提升交通可达EnhanceTransportation（包括出租

其他

Estimationontranspiration22万车

小时将有11000搭乘常 出

小时将有6600闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 交 公共交

ysisonExisting

0

Suggestionon 既有轨道交通线路已不足以满足基地的出行需求，22号线的服务成为地块开发成功至关重要的交通条件。

站移至银春路-富岩路，设站。提高站点影响闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea PublicTransportationStrategyinshot 5号BRT开发初期，规模不超过20000人的阶段，可采用加强区域常规 ，布置与轨道交通5号线的接的方式解 的公共交通出行

开发规模在20000人－50000人区间时，建议沿22号线线路 ，由虹桥枢纽至闵行经济开发区开BRT线路；远期开发成熟后，由BRT培育的客流走廊可考虑建设轨道交通22号线。闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea Integritybetweencommunityroadsandregional 加快S32 闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea CommunityRoad闵行马桥大闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea区域环境提升策Regional区域服Upscaleservice利用毗邻闵行开发区的优势，发展商务及的配城城市公Urbanpark20栖息地Habitat创造栖息地，串 UrbanPark如何打 开放生态社区HowtocreatetheQizhongOpenEcoConceptEcologicalCorridor=

栖息habitat ,meadow,UrbanStructure=

组织organized闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea Existing闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea BuildEco闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea EstablishWater闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea EstablishRoad闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea EstablishPublic闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea ImplyCommunityAmenitiesintothe 综 设闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea CentralCommercial商业配商业配闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea CreateFeatured运动休闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 方式二:交错混合配置商业性配教育及服务性配闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea N 100m 生WeavingStructure:Multiplelayersofspatial生态绿SurroundingEco-green

生态水EcologicalWater

商业服务走PublicFacility文化生活走 宜商社 便捷绿色交通网CultureLife Business ConvenientGreenTransit闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 便捷绿ConvenientGreenTransit ACommunitywithPriorPublic轨道交通衔接主城RailTransitSystem加 系Zero-carbonTravel零碳出行方Headquarter社区shuttleCommunityShuttle闵行马桥大型闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea依托轨道交通衔接主RailTransitSystemlinkthedowntown件，应充分利用轨道交通资源，加强的交通可达性闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 近期以BRT与虹桥衔BRTSysteminshort近期—— 接 ，由虹桥枢纽至闵行经济开发开设BRT线路，解 主要客流方向的出行需求开设轨道交通5号线接 线路，分别连接5号线5号 接驳 轨道交通站周边轨道交通 接驳方

BRT站闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 调整区域公共交通规划，在合理 出行范围内 系统与各级商业中心，产业区的客运交通联系周 走廊及轨道交通接驳通

区 走轨道站点接闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 交通设内部形成东、西环线的shuttlebus系统，解 shuttle站点增加站点的覆盖密度。PPPPShuttleBus环线枢 社会停车闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea Createabicyclenetwork,leadthecarbontravel 慢行交通廊非机动车出行半绿色步GreenWalk42SurroundingEco-greenACommunitySurroundedby北公Northern西公Western南公Southern没有围墙的社Communitywithout北北公Northern西西公Western南公Southern 没没有围Communitywithout生态水Ecological生态水EcologicalWaterLivingby自自然湿Natural公园河Park商商业水闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 邻里水人工湿南边向穿 天然的南边的，水质达到可接触标准，夏天孩子天预报的水质情况。文化生Culture文化生CultureLifeAnOpen社区休闲走廊（社区公园/新生活馆CommunityLeisure商务走Business文化/运动走Culture/Sport 文化生CultureLife 2

58 6

综 Publiccorridor

绿带河 台阶公园道

运

Publiccorridor

运

文化文化特色：亲子运动Feature:Multiple- y 交流的场所 社区社区休CommunityLeisure特色在被绿茵围绕的社区广场上每个周末都有性的商务商务走Business特色 Club在这里你可以找到各种与，他们以咖啡店商业服PublicFacility AnActive新生活休闲中Lifestyle新生活购Lifestyle枢纽BusJunction康疗服务中HealthandService闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea ..休 区闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialAreaCommunalPublic1淮海淮海 5.01.5波士顿纽柏丽定位：商住混合街波士顿纽柏丽闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea5.0淮海定位：城市商业街特点：舒适宜人的尺度和步行

3.0

1.5 现规划银春路剖面尺建议银春路剖面尺

闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 创造可逗留和交往的空间，并通过建筑立面节点上设置广场与绿地，通过添加艺术雕塑、宜商社BusinessACommunitywithProsperousSOHO商务中SOHO滨河商务Waterfront总部大Headquarter会议中Conference闵行马桥大型闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea宜商社Business1 4 76

滨河商业与餐 星级商 酒店酒店会82SOHO商务中SOHO83购物中 CenterandOffice舒适宽敞的办公环境和软硬件配套,以及与闵行工业区毗邻的地理优势使这里成为众多国内外企业总部的青睐所选。休 中休闲中心由院、专卖店、酒吧、餐饮零售组成，为居民和办公提供交流欢聚的滨河商 水上巴水上巴技术HowtoRealizeQizhongInternationalEco

新增保障性住

建筑量比 建筑面积 套型面积(m2/套 户

新增保障性住居住区级人新增保障性住居住区级人均公共服务设施用地为1.6-1.7m2，居住小区小区级人均新增普品施用地为2.6-户户均人新户户均人新增住宅用保留及在建住宅用地-144#号地保留及在建住宅用地-夏朵农民动迁合

总户

则合计公共服务设施用地标准为35.8-40.1公顷因5万人为一个居住区，252个居住区级公共服务设施，4个居住小区级公共服务设施（大部分）因此需要配置2所高中、4所初中、4所小学、9个幼托（含内现有2个幼托及1个九年一贯制学）2所高中 3所初中3所小学7所幼托市郊大型居住社区容易若能在社区内解决部分就业，则可缓解这些问题。因此，适当的在社区内发展一些产业是建设健康社区的必要措施。因居住社区的特性，不宜设置有污染、干扰的产业，因此以总部经济、酒店会议休闲功能、文化创意产业园等现代服务业是本社区适宜发展的产业。闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea根据下表初步的测闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea总人口（万本地就业比居住区配套增加就业岗现代服务业增加就现代服务业单位岗位建筑面积（平方米/人现代服务业总建筑面积（平方米现代服务业平均容现代服务业用地面积（公顷Landuse

用地面积（公顷

R住宅组团用保留用地/在建小其商住混合用.中教育设施用地居住配套服务设其他配套设施用小公共服务设施用C 用 公共绿 生产防护绿 市政设施用 交通设施用

E

闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea

闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 0-0.5-1.0-1.8-2.5-闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea BuildingHeight闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 分类序

数量用地面积积

配套设

200 200用地面积 4税务工商等 200用地面积建筑面积 ；一般规模用地300m2建筑建筑面积 ；一般规模用地200m2建筑52建筑面积 ；一般规模用地100m2建筑6

112

--

建筑面积 ；一般规模用地5000m2建筑

*

用地面积

建筑面积

9

2223

*

可与社区文化活动中心公共建筑综合设置；建筑面积6- 150- 建筑面积36m2/ ；一般规模用地2000m2建筑1800m2 建筑面积16m2/ ；一般规模用地3000m2建筑800m2用地面积m2/ 建筑面积12m2/ ；一般规模用地7000m2建筑600m2

36

00

*

建筑面积 ；一般规模用地4000m2建筑

商场超市商品专业店服务专业店

///

********

建筑面积 ；一般规模用地6000m2建筑 建筑面积 6800除浴室旅馆外可综合设置；用地面积60m2/ 建筑面积80m2/ 模用地400m2建筑500m2 建筑面积 地400m2建筑 建筑面积 ；一般规模用地3500m2建筑 建筑面积 建筑面积 ；一般规模用地600m2建筑 建筑面积 ；一般规模用地2500m2建筑建筑面积10200用地面积148m2/建筑面积 ；一般规模用地3700m2建筑建筑面积

*

用地面积

建筑面积20m2/

2

**

建筑面积10m2/ 建筑面积5m2/

336

建筑面积 ；一般规模用地4000m2建筑 建筑面积 ；一般规模用地1600m2建筑 建筑面积 ；一般规模用地500m2建筑 建筑面积 ；一般规模用地1000m2建筑 建筑面积 ；一般规模用地1200m2建筑建筑 建筑面积15m2/

*1街道办事处可与城市管理监督、税务、工商等组建社区行 *2把 馆、文化馆、科技馆、青少年活动中心等组建社区文化活动中心*3综 馆、游泳池、综合运动场等组建社区体育中心*4社区卫生服务中心、卫生防疫、卫生所等组建社区医 中心 *5社区服务中心、社区事务受理服务中心等根据实际需要可综合设居住小区级公共服务设

* 1~2*

建筑面积 建筑面积 ；一般规模用地1750m2建筑

居住区级公共服务设居住地区（城市）级公共服务设

*

*

80m2建筑

建筑面积

规模中，数据前标注*的为总量规模，未标注*的为单

*

建筑面积20- 建筑2000-万人处

5

建筑面积 ；一般规模用地300m2建筑 ；一般规模用地1200m2建筑 闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea CommunityAmenities高中服务半

初中服务半径小学服务半径闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea CommunityRoad

闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea Open NN 100m 100m Appendix区域背景纲Regional闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 中心城区发展高品质生态社区遇OpportunitytodevelopahighqualityecologicalcommunityincentralShanghai.纪公Pudong.Century高密度开发包 绿HighdensitydevelopmentcentralMinhang.中低密度开发与自然Mid/lowdensitydevelopmentwith闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 闵行区的绿色网络 GreennetworkofMinhang闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 虹桥Hongqiao

人民People’s

紧密相连的都市繁华Closelyconnectedwithurban浦东机Pudong杭州

Huangpu闵行 esidentialArea 林别

Qizhong

崇尚休闲运动的 活，快速发展的居住块GreenandhealthyTennisGreenTownRose闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea Appendix案例分Case闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 陆家嘴金融贸易

金桥加工

联洋社联洋社区浦大拇指广场位於浦东城区中心联洋国际社区要地，周边辐射花木文化行政区，科技园区，碧云国际社区金桥加工区，陆家嘴金融贸易区等。此区域集中了人流流信息，拥面积：189.4公 商业世紀公 科技园花木文化行政闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 联洋社区 浦

商广教公共服务中

可容纳人数:6-7万套内面积：70-275平方多层， 混建筑高度：4-35配套设施：商业办公40万平方公建配套设施22平交通便利方便连接到各经济园区等配套商业 在世纪大道与芳甸路，浦东新区的联洋小区为陆家金融贸易区的生活社区配套。区内小区资源整合完整发挥闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 古北古北社区虹黃金步行街位于人口密集的古北新区，它为市民提供了一个独特的露天场地，它是这座繁忙城市的一处桃源胜地。古北路是一条大型的商业街，和步行街道西叉。交叉处有一个雄伟的广场，上面有一个大型喷泉，这个广场是步行街和商业街之面积：57.62公总发展建筑面积：103万平方容积率商业闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 古北社区 虹教

商绿地广办住高压电塔绿

建筑高度：4-30多层， 混配套设施：黃金步行城道5公古 古北社区以黄金城道为开发轴线，并成为小区内的景观走廊 主要居民休闲场所，商业部分集中在虹桥路一侧确保住宅区境商住混合底层商业的打造节省空间创 居住空间古羊 黃金步行城

黃金步行城闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 沙田新沙田新城中心区局发展沙田新市镇的基本意念，是发展一个均衡和自给自足的社区，使区内居民可以在一个舒适愉快的环境中工作、休憩、成长和学习。交通：TOD发展模式，公共轨道交通现先居住用地布局模式:商品房与公共用房混合开组团间通达性强，联系 、公共活动）不同类型居住开发对重要景观的依赖没有明显倾向靠近交通 枢纽大案用地留作商品房开发以轨道交通带动新城区的发品用房的开发。通过公共开放空间和绿地的营造提升居住区

公共住配套设 东云集合住宅，东整体鸟 竖向开放空占地面积:容积率房型分布：６*10m(1卧室)、9*10m（1卧室）、卧室）、6*18m（3卧室停车数量 停车

庭院步 庭院活闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 中心庭

东云集合住宅，东开放空间Open半开放空间Semi-OpenSpace私密空间PrivateSpace空中庭空中庭空中庭空中庭空中空间特多功能混合的居住社区：SOHO/商业/零售/休闲/文化不同尺度、不同开放程度的公共空间与私密空间在不同空中庭空中庭空中庭3.S形步行街串联起一系列的公共空间：商场/游戏场地借鉴经多功能混合的居住社带形步行系统将一系列社区建筑单体围合成半开/分散商业/地铁空中庭闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialAreaAppendix居住建筑类型分ResidentialTypology闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 居住建筑组团Residential

建筑类型研

TypologyHighRiseSlabLevels:FAR:SiteCoverage:SunSpacing:1houronWinter

TypologyHighRisePointTowerLevels:FAR:SiteCoverage:SunSpacing:1houronWinter板式 住

TypologyMid-HighRiseSlabLevels:FAR:SiteCoverage:SunSpacing:1houronWinter闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea 居住建筑组团Residential

建筑类型研

TypologyMidRiseSlabLevels:10-FAR:SiteCoverage:SunSpacing:1houronWinter层数：6

TypologyMultiStorySlabLevels:4-FAR:SiteCoverage:SunSpacing:1.2xBuilding板式 住层数：4

TypologyMultiStorySlabLevels:FAR:SiteCoverage:SunSpacing:1.2xBuilding闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea Appendix其它规划框架概念草ResidentialTypology闵行马桥大型混合居住区规划MinhangMaqiaoResidentialArea Closerframeworktothe n,usedistributionaseast-westlinearMajorcivicusesstayinthecentralspine,servingastheneighborhoodcenter.Regionalretailcenteratthemainentry,neighborhoodretailcenteratthecentralc Tallerprivatehousingalongonbothsides,emphasizingthecentrallinearcore.Publichousingalongwestandsouthperimeter,withanotherparcelinthenortheastcornerduetoitsadjacencytoParcel#144publichousingproject.Toimprovethepreviouslanduse introducemoreamenities,e.g.kindergartensandc -frontretail,intoresidentialTocreateacomprehensiveopenspacenetwork,maintainthepreviouseast-westgreencorridors,whilealsointroducenorth-southcandlinearparks.thesespaceshelpconnectdifferentneighborhoodsandalsoserveasbufferbetweenpublicandprivatehousing.Theroadbetweenpublicandprivatehousingism