高级财务会计-外币业务第二章

高级财务会计——外币业务第二章第五章租赁

本章结构：第一节租赁概述第二节承租人的会计处理第三节出租人的会计处理第四节售后租回交易的会计处理本章重点：对融资租赁的理解；承租人对融资租赁的会计处理；售后租回交易的会计处理。4/21/20232第一节租赁概述一、与租赁有关的几个概念（一）租赁：在约定的时间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。主要特征是：只发生使用权的转移，是有偿的。（二）租赁开始日：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者。(三)初始直接费用：承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的费用。如手续费、律师费、差旅费、印花税等。（四）资产余值:在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。（期满时的当时的价值）(五)担保余值:1、就承租人而言：由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。2、就出租人而言：就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值，也称为无关第三方担保余值。4/21/20233（六）未担保余值：租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。（七）最低租赁付款额：在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。在数量上的表示①租赁合同没有规定优惠购买选择权最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值+与其有关的第三方担保的资产余值②租赁合同中规定有优惠购买选择权（在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权）最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值+与其有关的第三方担保的资产余值+行使优惠购买选择权而支付的任何款项4/21/20234（七）或有租金：金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。（八）履约成本：租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本（如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等）。（九）最低租赁收款额：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。（不包括或有租金和履约成本）最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立第三方担保的资产余值二、租赁分类的原则1、主要原则：按主要风险和报酬是否转移分为经营租赁和融资租赁。承租人和出租人应当在租赁开始日（租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者），将租赁分为经营租赁和融资租赁。4/21/20235融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权可能转移，也可能不转移。风险包括由于生产能力闲置或工艺陈旧可能造成的损失，以及由于经济状况的改变可能造成的回报变动。报酬包括资产在其经济寿命期间对盈利活动的期望，以及因资产增值或余值变现可能产生的利得。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。注意：在租赁开始日对租赁的分类，依赖于交易的实质而不是合同的形式；双方在一般情况下是一致的；当存在第三方担保余值时，可能双方类型不一致；改变租赁条款，可能改变租赁类型；因租赁资产使用年限或担保余值等会计估计变更或承租人违约等原因，不应重新分类。4/21/20236三、租赁分类的具体标准符合以下一条或数条标准的租赁，应当认定为融资租赁：在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使这种选择权（购买价≤行使选择权时租赁资产的公允价的5%）；即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（≥75%）。承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（≥90%）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（≥90%）即：最低租赁付（收）款额的现值≌租赁资产原公允价值租赁资产性质特殊，如果不作重新改造，只有承租人才能使用。4/21/20237四、注意：以下各项适用于其他相关会计准则1、出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《3号——投资性房地产》2、电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《5号——无形资产》3、出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《22号——金融工具确认和计量》4/21/20238第二节承租人的会计处理

承租人的会计处理包括承租人对经营租赁的会计处理和对融资租赁的会计处理两种情况一、承租人对经营租赁的会计处理承租人对于租入资产不列入本企业的“资产负债表”其主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间（整个租赁期，包括免租期）按直线法计入相关资产成本或当期损益；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益；或有租金应当在实际发生时计入当期损益。1、承租人预先支付租金时：2、承租人支付初始直接费用时借：长期待摊费用借：管理费用贷：银行存款贷：银行存款3、承租人确认各期租金时：借：管理费用、制造费用、营业费用等贷：长期待摊费用4/21/20239例1：2003年1月1日，东光公司向乙公司租入全新机床1台，租期为3年，设备价值为1000000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始日（2003年1月1日）东光公司向乙公司一次性预付租金100000元，第一年年末支付租金70000元，第二年年末支付租金50000元，第三年年末支付租金60000元，乙公司提供免租期1年，租赁期满乙公司收回设备，租金总额为280000元。2003年1月1日东光公司支付搬运费1000元。（东光公司和乙公司均在年末确认租金费用和租金收入）要求：编制东光公司的会计分录。4/21/202310解：该项租赁没有满足融资租赁的任何一项标准，应当作为经营租赁处理。租金费用总额为280000元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为70000元。1、2003年1月1日，预先支付租金时：5、2005年12月31日借：长期待摊费用100000借：制造费用70000贷：银行存款100000贷：银行存款600002、2003年1月1日贷：长期待摊费用10000借：管理费用10006、2006年12月31日贷：银行存款1000借：制造费用700003、2003年12月31日贷：长期待摊费用70000借：制造费用70000贷：银行存款700004、2004年12月31日借：制造费用70000贷：银行存款50000贷：长期待摊费用200004/21/202311二、承租人对融资租赁的会计处理承租人对融资租赁的会计处理的主要问题有：租赁开始日租赁资产资本化及其金额的确定初始直接费用的会计处理未确认融资费用的分摊的会计处理租赁资产折旧的计提履约成本的会计处理或有租金的会计处理租赁期满的会计处理4/21/202312（一）租赁开始日（租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者，即承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日）租赁资产资本化及其金额的确定计量原则：按照实质重于形式原则：承租方应将融资租赁确认为一项资产和一笔支付未来租赁付款的负债。固定资产入账价值：以租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值之中的较低者入账。会计处理：

借：固定资产——融资租入固定资产（租赁开始日租赁资产的公允价值

与最低租赁付款额的现值之中的较低者）

待：长期应付款（最低租赁付款额）

如有差额，借：未确认融资费用4/21/202313例:2003年12月1日,北方公司与中华租赁公司签定了一份机器租赁合同.合同规定:1、起租日：2004年1月1日；2、租赁日：2004年1月1日—2006年12月31日，共3年；3、租金支付：每半年末支付150000元；4、该机器的保险、维护等费用均由北方公司负担，估计每年约10000元；5、该机器在2004年1月1日的公允价值为700000元；6、租赁合同规定的利率为7%（6个月利率）；7、该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧；8、租赁期满后，北方公司有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元；9、2004和2005两年，北方公司每年按该机器所生产的产品的年销售收入的5%向中华公司支付经营分享收入。4/21/202314解：北方公司业务分析（1）首先判断租赁类型

承租人有优惠购买租赁资产的选择权，100÷800000×100%=0.125%<5%,属于融资租赁；（2）租赁开始日最低租赁付款额的现值最低租赁付款额=150000×6+100=900100（元）年金现值：每期期末投入相等的金额的现在价值复利现值：未来一定时间的特定资金按复利计算的现在价值查表:年金现值系数P/A(6,7%)=4.767复利现值系数P/S(6,7%)=0.666最低租赁付款额的现值=150000×4.767+100×0.666=715116.6(元)因为:715116.6>700000,所以入账价值为700000元.借:固定资产700000借:未确认融资费用200100贷:长期应付款—应付融资租赁款9001004/21/202315（二）初始直接费用的会计处理承租人发生的初始费用（印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等），应确认为租赁资产金额的一部分，予以资本化。借：在建工程；固定资产——融资租入固定资产贷：银行存款（三）未确认融资费用的分摊具体准则规定：按实际利率法在租赁期间各个会计期间分摊。最低租赁付款额现值折现率的选择：1、能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利率作为折现率；2、其次，采用租赁合同规定的利率作为折现率；3、承租人无法取得出租人的租赁内含利率，而且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率；4、国外取得的融资租赁，采用与租赁期相同期限的国外贷款利率作为折现率。（租赁内含利率：在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率）4/21/2023161）每期支付租金时：借：长期应付款--应付融资租赁款贷：银行存款2）分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用承上例:北方公司未确认融资费用的摊销1、未确认融资费用分摊率的计算：150000×P/A(6,R)+100×P/S(6,R)=700000在多次测试的基础上，用插值法（见表）计算得到融资费用分摊率为7.7%。(租赁内含利率)2、在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用（见表）3、编制会计分录1）每期支付租金时：借：长期应付款--应付融资租赁款15000/15000/15000/15000/15000/15000贷：银行存款4/21/202317插值法计算租赁内含利率R

150000×P/A(6,R)+100×P/S(6,R)=700000

最低租赁收款额的现值利率150000×P/A(6,7%)+100×P/S(6,7%)=715116.67%700000R150000×P/A(6,8%)+100×P/S(6,8%)=693513

8%2）每期分摊未确认融资费用：借：财务费用53900/46500.3/38530.82/29947.70/20703.67/10517.51贷：未确认融资费用715116.6-700000=7%-R715116.6-6935137%-8%R≈7.7%4/21/202318日期1租金2确认的融资费用3=期初5×7.7%本金减少数4=2-3本金余额5=期初5-404.1.170000004.7.1150000700000×7.7%=539009610060390005.1.1150000603900×7.7%=4650010350050040005.7.1150000500400×7.7%=3853111146938893106.1.1150000388931×7.7%=2994812005226887906.7.1150000268879×7.7%=2070412929613958307.1.1150000150000-139583-100=1051713948310007.1.1100/1000合计900100201000700000/4/21/202319（四）租赁资产折旧的计提1、折旧政策：比照企业自有的类似资产处理2、折旧额的确定（1）未提供担保余值的：固定资产入账价值-残值+预计清理费（2）提供担保余值的：固定资产入账价值-担保价值-残值+预计清理费3、折旧期间的确定1）能够确定租赁期满将行使廉价购买选择权取得所用权，就按资产的尚可使用年限来提折旧。2）如果无法确定是否取得所用权，按租赁期与租赁资产尚可使用年限孰短计提折旧如：上例按尚可使用年限5年计提折旧,北方公司每年折旧=700000÷5=140000（元）借：制造费用贷：累计折旧4/21/202320（五）履约成本的会计处理

履约成本是在租期内为租入资产支付的各种使用成本。包括各种人员培训费、技术咨询费、服务费、维修费、保险费等。履约成本应根据费用的性质不同分别处理：（1）分期摊销的计入待摊费用、长期待摊费用；（2）一次性计入制造费用、管理费用、营业费用等。上例北方公司的维护费10000元为一次性计入借：制造费用10000贷：银行存款100004/21/202321（六）或有租金的会计处理或有租金应在实际发生时确认为当期费用，并分别情况进行会计处理：1、以销售百分比、使用量为依据计算的：借：营业费用贷：银行存款2、以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款上例中假设，北方公司2000年销售收入为150000元，按5%支付给中华公司经营收入，则有150000×5%=7500（元）借：营业费用7500贷：银行存款7500（或者：其他应付款）4/21/202322（七）租赁期满的会计处理1、返还租赁资产(1)存在承租人担保余值借:长期应付款__应付融资租赁款(担保余值)借:营业外支出__处置固定资产净损失(净残值部分)借:累计折旧贷:固定资产_融资租入固定资产(2)不存在承租人担保余值借:营业外支出__处置固定资产净损失(净残值部分)借:累计折旧贷:固定资产_融资租入固定资产2、优惠续租租赁资产(1)如果承租人选择优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直在存在而作出相应的账务处理；(2)如果租赁期届满时，没有续租，返还租赁资产会计处理同上。如果租赁合同规定须向出租人支付违约金的，应如下处理：借：营业外支出贷：银行存款4/21/2023233、留购租赁资产在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时：借：长期应付款--应付融资租赁款贷：银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”转入有关明细科目承上例，北方公司：借：长期应付款—应付融资租赁款100贷：银行存款100同时：借：固定资产—经营用固定资产700000贷：固定资产—融资租赁固定资产7000004/21/202324三、承租人相关信息披露1、承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。2、承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。资产负债表日后连续三个会计年度，每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。3、承租人应当在附注中披露与重大经营租赁有关的下列信息：资产负债表日后连续三个会计年度，每年将支付的不可撤消经营租赁的最低租赁付款额。以后年度将支付的不可撤消经营租赁的最低租赁付款额总额。4/21/202325第三节出租人的会计处理一、出租人对经营租赁的会计处理资产的所有权始终在出租方。出租人对经营租赁的会计处理1、收到租金借：银行存款贷：应收经营租赁款/其他应收款2、确认租金收入（1）专门从事租赁业务的企业（2）非专门从事租赁业务的企业借：应收经营租赁款借：其他应收款贷：主营业务收入——租金收入贷：其他业务收入——经营租赁收入3、初始直接费用：借：管理费用贷：银行存款4、或有租金：在实际发生时确认为当期收入（主营业务收入、其他业务收入）4/21/202326例1：2003年1月1日，东光公司向乙公司租入全新机床1台，租期为3年，设备价值为1000000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始日（2003年1月1日）东光公司.向乙公司一次性预付租金100000元，第一年年末支付租金70000元，第二年年末支付租金50000元，第三年年末支付租金60000元，乙公司提供免租期1年，租赁期满乙公司收回设备，租金总额为280000元。（乙公司均在年末确认租金费用和租金收入）要求：编制乙公司的会计分录。4/21/202327解：该项租赁不符合融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。此项租赁租金总额为28万元，按直线法计算，每年应分摊的租金为7万元。1、2003年1月1日，预付租金时：借：银行存款100000贷：应收经营租赁款1000002、2003年12月31日借：银行存款70000贷：主营业务收入——租金收入700003、2004年12月31日借：银行存款50000借：应收经营租赁款20000贷：主营业务收入——租金收入700004、2005年12月31日借：银行存款60000借：应收经营租赁款10000贷：主营业务收入——租金收入700005、2006年12月31日借：应收经营租赁款70000贷：主营业务收入——租金收入700004/21/202328二、出租人对融资租赁的会计处理出租人对融资租赁的会计处理的主要问题有：租赁开始日租赁债权的确定初始直接费用的会计处理未实现融资收益分配的会计处理未担保余值发生变化的会计处理或有租金的会计处理租赁期满的会计处理4/21/202329（一）租赁开始日租赁债权的确认借：应收融资租赁款（租赁日最低租赁收款额）借：未担保余值（未担保余值）贷：融资租赁资产（最低租赁收款额和未担保余值之和的现值）贷：递延收益——未实现融资收益（差额）最低租赁收款额和未担保余值之和的现值与租赁资产的账面金额的差额：销售租赁下，确认为当期销售利润；直接融资租赁下，确认为未实现收益，不存在当期销售利润。即贷：融资租赁资产（账面金额）租赁投资总额4/21/202330出租方中华公司的会计处理：1、最低租赁收款额=最低租赁付款额=150000×6+100=900100元本例中不存在担保余值和未担保余值融资租赁资产150000×P/A(6,7%)+100×P/S(6,7%)=715116.6＞700000借：应收融资租赁款（最低租赁收款额）900100贷：融资租赁资产700000贷：递延收益——未实现融资收益（差额）200100（二）初始直接费用的会计处理（印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等）借：应收融资租赁款贷：银行存款、现金承前例，假设该机器2004年1月1日的账面价值为700000元。4/21/202331（三）未实现融资收益分配的会计处理1、每期收到租金时：借：银行存款贷：应收融资租赁款2、每期采用实际利率法分配未实现融资收益借：递延收益——未实现融资收益贷：主营业务收入/其他业务收入—融资收入例中计算租赁期间各期应分配的未实现融资收益（见前表）编制会计分录：1）每期收到租金时：借：银行存款150000/150000/150000/150000/150000/150000贷：应收融资租赁款2）分摊未实现融资收益：借：递延收益——未实现融资收益53900/46500.3/38530.82/29947.70/20703.67/10517.51贷：主营业务收入——融资收入4/21/202332（四）未担保余值发生变化的会计处理出租人至少于每年年度终了，对未担保余值进行复核。未担保余值增加的，不作调整。有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额（租赁投资总额与未实现融资收益之间的差额）的减少，计入当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。借：递延收益——未实现融资收益贷：未担保余值已确认损失的未担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和并重新计算的租赁内含利率确认融资收入。借：未担保余值贷：递延收益——未实现融资收益（五）或有租金的会计处理出租人在融资赁下发生的或有租金，应在实际发生时确认为当期收入。借：应收账款贷：主营业务收入/其他业务收入—融资收入4/21/202333（六）租赁期届满时的会计处理1、收回租赁资产（1）存在担保余值，不存在未担保余值借：融资租赁资产（收回余值）贷：应收融资租赁款（2）存在担保余值，同时存在未担保余值借：融资租赁资产（收回余值）贷：应收融资租赁款贷：未担保余值（3）不存在担保余值，存在未担保余值借：融资租赁资产（收回余值）贷：未担保余值（4）不存在担保余值，不存在未担保余值出租人不需进行会计处理，只需在备查簿中登记。4/21/2023342、优惠续租租赁资产（1）如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理；（2）如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，出租人的会计处理同1。向承租人收取的违约金计入“营业外收入”3、留购租赁资产承租人选择了优惠购买选择权时，出租人处理为：（1）收到购买资产价款时借：银行存款贷：应收融资租赁款（2）如果存在未担保余值时借：营业外支出——处置固定资产净损失贷：未担保余值4/21/202335三、出租人相关信息披露1、出租人应当在资产负债表中，将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列示。2、出租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：资产负债表日后连续三个会计年度，每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额。未实现融资收益的余额，以及分配未实现融资收益所采用的方法。3、出租人对经营租赁，应当披露各类租出资产的账面价值。4/21/202336

第四节售后租回交易的会计处理一、售后租回交易的会计处理原则售后租回交易：指卖主（即资产的所有者）将资产出售后，又将该项资产从买主手上租回。实质上属于“租赁”的核算承租人和出租人应首先将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。出租人（购买人）的会计处理不变。承租人（出售人）：如果售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并在租赁期间，按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整；承租人（出售人）：如果售后租回交易形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并在租赁期间，按与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整；有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。承租人和出租人应当披露各售后租回交易以及售后租回合同中的重要条款。4/21/202337二、承租人（出售人）售后租回的会计处理（一）售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁的判断1、形成融资租赁的判断标准：售后租回交易满足5条标准中的一条或几条。2、形成经营租赁的判断标准：售后租回交易没有满足5条标准中的任何一条。（二）承租人（出售人）出售资产固定资产先转入清理1、售价高于账面价值借：银行存款贷：固定资产清理等科目贷：递延收益－未实现售后租回损益（融资租赁/经营租赁）2、售价低于账面价值借：银行存款借：递延收益－未实现售后租回损益（融资租赁/经营租赁）贷：固定资产清理等科目4/21/202338（三）承租人（出售人）分摊未实现售后租回损益1、承租人（出售人）分摊未实现售后租回损益的处理原则融资租赁：在租赁期间，按折旧进度，用固定资产折旧率比率进行摊销，作为折旧费用的调整。经营租赁：在租赁期间，按与确认租金费用相一致的方法（直线法）进行分摊，作为租金费用的调整。2、承租人（出售人）分摊未实现售后租回损益的账务处理租赁资产按高于资产账面价值出售借：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁/经营租赁）贷：制造费用;营业费用;管理费用等——折旧费/租金租赁资产按低于资产账面价值出售借：制造费用;营业费用;管理费用等——折旧费/租金贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁/经营租赁）4/21/202339例：2006年1月1日，东方公司将1台机床按2500000元的价格销售给南方公司。该设备2006年1月1日的账面原值为2000000元，属全新设备未计提折旧，该设备预计使用年限为10年。同时又签定1份租赁合同将该设备以2500000元的价格租回，租期为8年，租回后形成融资租赁，其固定资产的入账价值为2500000元，租回的设备采用直线法计提折旧（净残值为0）要求：1、编制东方公司出售该设备的会计分录；2、编制融资租赁设备计提折旧的会计分录；3、编制递延收益分配的会计分录。4/21/202340解（1）2006年1月1日，东方公司结转出售固定资产的成本时：借：固定资产清理2000000贷：固定资产20000002006年1月1日，向南方公司出售机床时：借：银行存款2500000贷：固定资产清理2000000递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）500000（2）售后租回交易形成融资租赁按期计提折旧时：2006年1月到12月，计提每月折旧借：制造费用——折旧费26041.67贷：累计折旧26041.672006年1月到12月，确认每月应分摊的未实现售后租回损益时：借：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）5208.33贷：制造费用——折旧费5208.33（3）其他有关账务处理。（略）4/21/202341练习：经营性租赁2001年1月1日，甲公司从乙公司租入全新办公用房一套，租期为3年。办公用房原账面价值为3000万元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，租赁开始日甲公司向乙公司一次性预付租金120万元，第一年末支付租金10万元，第二年末交付租金10万元，第三年支付租金25万元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权（假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入并且不存在租金逾期支付的情况）。要求：分别对承租人和出租人进行会计处理。4/21/202342解：（1）承租人（甲公司）的会计处理该项租赁不符合融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。此项租赁租金总额为165万元，按直线法计算，每年应分摊的租金为55万元。会计分录为(金额单位:万元)2001年1月1日借：长期待摊费用120贷：银行存款1202001年12月31日借：管