房地产规划设计方案阶段设计评审的重点内容

-PAGE1（附件一）方案阶段设计评审的重点内容1，拓展规划方案评审评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。伞评审内容柳文件要求或备次注击宗地分析理（如已给领导奴汇报过，可不臭再重复）穷宗地区域分析里宗地地理位置客；据地标方位土（如市中心、企高速公路口等甘）的距离扎宗地现状分析闯周边环境、道冷路、交通、配套套、有利或不属利因素稻土地价值分析乒对宗地土地性蜓质进行价值分淘类；复杂地形尼需进行宗研地挪“买坡度、坡向分焦析猜”法概念设计过程救对过程中阶段闯方案进行简单姑总结（优点、过缺点）附重点分析各阶怖段方案的优缺原点（与领导阶炊段沟通的结论营意见），目的摸为说明最终方线案设计是如何院形成的灾设计意向显（过程汇报）蔽设计意向配提供设计意向奖参考图片（总博体、风格、理袄念）往提供可参考意柏向的项目东设计单位意向减提供设计意向遵单位及团队擅大长，主创设计斑师及过往业绩舍介绍，设计资约源评估对比表跟设计团队的时影间安排及设计躁费用要求奉概念方案清（寨1傻）概念规划总施平面菜需表示总图各隙建筑物布置、循层数、高度滥需表示各类主镰要出入口、主较要道路弦需考虑规划要诱点中各类退线原、建筑间距等蛾要求歌需考虑周边（洽如高压走廊等猛）有可能的特美定要求。盛复杂地形的设技计思考，前后劳主要剖面图关雨系。护如有分期，各为期分期范围需不在总图中表示厚（退2辣）产品分布示帽意图泄产品组合平面椒总图，不同户鸟型用不同颜色笼表示；在本图挪上，需统计《桶产品住宅面积扛配比表》派产品朵产品分析辰竞品楼盘分析品，分画析滑“称户防型蚂”牵及蹲“然价值蜡点彩”秧需提供意向产目品平面，需表收示主要尺寸烤指标腊项目综合技术立经济指标表孙总用地面积、式净用地、容积站率、计容建筑挥面积、建筑密跟度、绿地率、艰车位配比、公欢建配套要求及愚面积压、尘≤蔽9女0疫㎡套型建筑面简积户型比例等蒸规划指标诵需明求确折“浅可售详比论”帜指标氧户型配比表及塘产品比例表殊户型配比表及额产品比例表甘经营测算蜘（成本、财务劫及运营）借财务测算滋成本、利润，扔经营性物业籍经营判断，稼其他祖草模烈规划提榆供堆1:1000乞~1:150跃0消总体工作模型烛或鸟瞰图2，总体规划方案评审评审目的：确定规划方案及规划指标。冻评审内容族文件要求或备揭注肿宗地分析袭宗地区域分析讽宗地地理位置微；据地标方位渡（如市中心、片高速公路口等呢）的距离吴宗地现状分析友周边环境、道纽路、交通、配逗套、有利或不简利因素摧土地价值分析巷对宗地土地性毯质进行价值分轿类；复杂地形根需进行宗槽地障“布坡度、坡向分拖析氏”域产品定位说（产策、营销都提供）崇客户描述剖提供客户类型果、置业目的、盘年龄段、家庭泽结构、喜好、峡价值排序等免产品描述禾提供产品需求灯类型、面积及略附送、配比、韵功能房间数、档单价及总价、愚最主要特点、叹特别要求等旁产猜品分析棋市场、竞争产炉品分析扩。科主要分确析习“熔户膜型争”萝、旅“蝶价值氧点基”悔及清“倡售村价版”奴；可与营销共馋同完成洪前面规划设计姿过程回顾手对过程中阶段骡方案进行简单化总结（优点、撞缺点）戴重点分析各阶醋段方案的优缺墓点（与领导阶楚段沟通的结论偏意见），目的钓为说明最终方妹案设计是如何轻形成的驱本次规划方案枪内容膊规划设计所依刺据的材料介绍盒如：总规，控蛮规，政府文件慰。废规划召总平面益需表示总图布撕置，各类坐标誓定位、各建筑恶物层数、竖向魔高度垃需表示各类主膛要出入口、主萄要道路、消防弊道路登高面要跳求妖需清晰表达各想类退线。眯需清晰表达建预筑间距，复核军是否复核日照降、消防等要求桂。植需表达地下室丽的范围及位置助，（可提前考低虑人防设置位许置）耻对有日照要求竹的地方（如清班远），需要求挖设计院进行简圈单日照分析，眠避免日后由于撒日照不能满足扭要求而调整规湖划形式乎总平面规划中比地下室范围是咸否合理，人防鞋地下室位置是有否合理，是否沾考虑自然采光尺通风。孩道路交通分析艇及停车分析煌1尤）主次入口位拼置键2逮)继整体规划道路代结构；各级道派路及流线乏3露）主要停车方基式及配比（地惧面赤/伤地睛下砖/衰架空各种停车近数量及比例）岗，地面停车布回置规划伪景观分析哑竖向设计剩总体剖面图耳。虹重点说明地下荐室、首层顶板滤、裙房及上部铺主体之间的关婆系、层高羞地形的设计前馅后关系侍土方平衡造测算崖市政管线设计奉给水、排水、识消防初步方案粪；属对市政资料进希行确认存,译应满足设计要签求，项目场地麦高度是否影响景管道敷设融项目总体的供洲电方案（变配致电房数量、位骡置、面积）腥。圈发电机房的位毫置、面积誉项目总体的电餐气消防及弱电股方案（设备房握的数量、位置丛、面积）厕。失防灾害设计汪项目综合技术硬经济指标表买总用地面积、痕净用地、容积姻率、计容建筑茶面积、建筑密范度、绿地率、暴车位配比、公布建配套要求及寄面积身、润≤铃9详0炉㎡套型建筑面妨积户型比例等落规划指标罗需明戒确铸“需可售筛比庄”枝指标淡户型配比表及虹产品比例表习建筑风格紧风格类型、整亭体色调调性、迟主要用材用料猾草模或拥鸟瞰图喊提供总体工作附模型、鸟瞰图恰主要公建配套钥（重点为商业缓、会所、示范独区）捧1束）主要表示配野套公建的平面路图、位置、层陕数、面积轨2鸡）商业日后的券业态（例如是悔大的主力店？善或小型单元式宜店铺等等；层占高是普擦通兆3.6代-4.喇2六米起一层层高还咏是暂4.5作-育6飞米砖假复式层高等谦等）袍物业管理模式训1局)璃说明大的物管袜方案：几级管围理晚/谱主要出入口管洋理方案。并说递明物业管理用吩房拟定的位置艰、面积栏2滚）本图不用单购独表示，可在扫道路交通分析教图上说明颈产品分布示意垄图翁产品组合平面抄总图，不同户历型用不同颜色岔表示；在本图犬上，需统计《乔产品住宅面积狱配比表》首分期开发可项目分期援开发构思句如有分期，各净期分期范围需昨在总图中表示超；需考虑开发崖节奏及顺序。拒各期怪示范区亡构思孕示范区范围只、售楼部、样坦板房位置，赖看楼路线，施刮工管理。建筑单体方案评审评审目的：确定主力户型平面方案，确定设备等技术方案。殿评审内容复文件要求或备当注壁户型单体峡主力户型图蛮平面布置、开师间尺寸基本准踢确表达名。精户型家具初步怪布置设计缠。贯需表示每户面坑积、标准单元件每层及每栋的疼面积戴。喊架空及上部局竞部退台需说明驴。刮如平面组合拼奖接，需复核开铲口天井等要求蓄。速户型配比表及崖产品比例表橡附加值面积统民计表哈统计户型配比们表及产品比例基表姑户型特点挠分析执户型设计符合什产品定位要求洽户型竞争力分扬析刺景观利用架。户型附加值孔的挖掘。谁并考虑报建难光度杏。温结构布置方案标、总高度复核狂1冤.工结构方案应合槽理优化，设计谱应兼顾质量与屿成本，在保证殿结构安全的前踩提下力求节约端，坚持成本最覆优原则。构件告尺寸及配筋若佩不是计算和概召念设计需要，哨应取最小值。阔2.维重点审核柱、惭混凝土墙位置煌，以及粱位床置、高度道地下室骡地下室或架空秆、底商的方案戏确认婆包括地下室范款围、柱距（含羽是否结构转换据）、车库停车中及车行流线坡将道、出入俱口、人防分区跪及口部等鹰地下室、架空据层等层高、室秘内外高差关系救转换层上有住章宅，结构降板映400议（结－建）迷标准层建筑平乒面再次审核确救定鸟除对平面进行床再次确认外，洲另外要复核愿走道宽度、厨足房卫生间等是箭否满足规范强碎条，以及空调巩机位位是否合旨理。麻地下室划分范附围、人防地下抛室规划、地下蒙室层高、柱网创、车位个数、村车位比、地下逢室通风采光航。玉有人防的也需够表示译。论商业难商业布局、层责高、面宽、进析深、大商业规拥划、若设计转条换层的经济分伍析伙建筑立面方案广立面风格意向届图未效果图陈至少有两个主考要方向效果图协，电脑效果图仪单体或组合效袍果图谦模型坚提供实体模型舒进行深入推敲境（可在深化阶卖段提供）庭各立面图腾各主要方向的耽立面效果、组阔合效果眉主要材料部品路主要材料部品岸清单初稿及造双价对比阿窗地比路窗地比估算虹成本分配承进行主要材料饰成本测算欣新技术应用及林要求跌如采用新技术讲，需提供设计短初步方案惰。葛需测算成本丈。鲁技术方案嫌总体效果监模型或电脑效杏果图者核心筒、电梯嫩、楼梯哪电梯初步选型鸡，井道尺寸、度梯级、楼梯宽坡度、消防前室贞设置、尺寸基毅本准确可行适设备井道梳根据平面布局若，表达相关设陪备井道驶平面组合沟表达组合平面武图，需考虑消针防及开口天井惠要求动给排水叨1没、卫生间降板劈方式、对下层副的影响盖,速立管位置、空列调位置。梅卫生间降板范括围，管道不外脑露在房间；立汇管位置合理；剑空调位置便于扑排水。证2态、消火栓位置蜻及管井尺寸庸1夜、消火栓及立剪管应放置在公特共空间。腐2碧、消火栓安装爷不得贯穿墙体固（管井处除外衡）跟3娇、管井位置及凤尺寸校核，管态井应满足管道纲安装要求，出公详细立面、剖宾面图。继3虎、地下室水池园、泵房位置、幕大小粉,喜集水坑位置、眼数量，排水沟狮设置鼓1纤、根据梁高等丸条件校核水池伯、水泵房面积订。夹2叔、根据地下室注底板面层厚度辩，校核集水坑氏数量、距离。色通风愿地下室通风设急置原则衬送、排风机房敬位置面积校核劣，地下室净空姥高度校核。道煤气葛燃气立管位置坚，明确燃气表纱、热水器位置款。购精装修房，燃春气表及热水器雪位置，肉是否满足安全骤要求并瘦应谎听取屋装饰部故意见得。周电气妻交通盒（核心第筒）电气设备捧间的位置、数袋量、面积景观方案评审评审目的：确认景观的空间分布、功能划分、道路系统和重点区域景观方案。确认符合总体成本要求。颜评审内容愁文件要求或备忆注掉概念阶段仇设计风格意向跟，确定展示区麦范围，确定展稻示区及其他区效的单方造价骆整体设计说明蝶，提供意向图嘱片供选择鞭方案阶段苍总体设计挂提供彩色总平仅面图，社区鸟品瞰图，分区景区观设计说明润重点区域绑—恼主要是销售展床示区照重点景观部位戏的设计分析图圾，稀透视图，场地晨分析图，剖面浙分析图，绿化私设计示意图，糟水景设计示意对图，灯光设计务意向图片妹道路景观爱主干道锤，欺次干道茶，织组团内道路喊交通流线分析胜图，道路断面挨示意图，主干饼道停车分析图储，主干道灯光哨设计意向图邀环境小品眨雕塑、景观标伤识、园林家俱参及活动器械纸园林家俱（小殖品）设计与布庄置示意图，标郑识意向图片及冷综合彩色立面垄图雕塑意象图毁片，活动器械泪示意图书片堤生态技术的利踏用爸景观生态技术械的利用屠平面布置示意酸图，生态技术打简要说明，景律观效果图及意纳向图片田硬景材料财材料图谱，控惹制所有硬景材结料成本在可控页范围内晓植物品种扎植物图谱，控咸制所有植物品溉种在可控范围房内激成本控制吃景观小品识设计及布置示刘意图，控制景印观小品的材质绕、形式、数量划的成本可控范阿围算其它畜景观材料听表哑/蜡景观计划模板葡分解图至附件号装修设计突方案评审御评审内容辣文件要求或备奴注抛概念阶段勉设计风格意向翅整体设计说明狠，提供意向图久片供选择什平面布局评提供平面图、韵组织流线分析梯确定单方造价哭范围汽含硬装，软装丢的单方价格。疑方案阶段拾平面浩提供平面、伪铺地，锋天花、重点立年面分析图蜜。存设计效果脂介绍形提供能表达清再楚设计的效果沃图至主材至料榴提供材料图片毁或特实物滑样板准软装饰钞软装饰与硬装绍方案同步咳单方造价估算颈销售展示纺区设计诵方案评审番秒评审目的：确画定示范区总图肥规划方案、销国售流线、展示薪范围，建筑、改景观、室内设秩计意向。值基础资料飘规划竖已确定的规划之总图绑营销类呀卖场规模以及位相关指标哈需要做实体样科板房的户型种彻类及数量效销售对示范区尘需要的条件缎计划慌经公司确定的匆示范区三级计测划（设计、项蚁目、营销等）膨评审内容炭文件要求或备全注蛛运营图及计划腐运营图及计划以示范区总平面探综合控制图以泻及设计指标，灶重点表示范围寿、分区、样板甚房位置、销售侍流线等，示范赌区开放时间、往销售开放时间停建筑蜓外装展示面夹示范区需要展燥示的公建方案童（卖场）