深圳住宅项目工程策划报告

诚信卓越精品永恒深圳中海锦城花园项目工程策划报告深圳中海锦城花园项目工程策划报告深圳中海地产有限公司深圳中海地产有限公司锦城花园项目部一、概论惜1问、项目周边环述境信息嘱2姑、项目营销定书位概要旷3岛、项目规划设肉计概要答4得、项目全期发邪展策划突5娘、项目发展总室体部署诉6强、工程管理模吃式及组织架构门二、销售开放女区专篇僻1话、销售开放区月域示意图丧2扩、销售开放区乡施工平面布置嗽3裳、销售开发区鸽实施计划三总平面篇阶1鉴、搬总平面布置及熟总包单位划分脑2椅、凤项目前期工程记施工平面布置课3恳、疾主体及装修搞施工阶段总平现面布置汁4日、特殊部位施租工组织四、进度篇还1慕、过总体进度控制戏目标福2盼、说项目发展进度讯计划弊3霜、项目发展主储要控制节点演4猜、各业务部门抛主要工作计划杜5李、单体施工组禾织五、质量篇这1贤、目标及标准债2肆、质量管控重灶点绩3息、质量保证措细施六、安全篇赴1炮、目标、保证度体系及标准2、管理制度斧3厕、突发事件应径急预案蜘4歌、专项安全方膀案的分项工程锈清单掉5稍、安全管控清运单衬七、业务部门筑协作配合专篇1、配合营销2、迎合设计3、协助报建4、参与合约编制依据压中海地产集团扫《项目工程策所划管理制度》糊、《指引》及受相关指导资料滩项目周边环境统信息趋项目营销定位欣报告持项目规划设计炉方案英项目发展的总环体思路及部署编制原则刃立足于套以思“宏总包管理方爽式核”帐全面策划项目惊施工组织己内容等上宋“加思路清晰、系啊统全面、重点映突美出巨”筹形式粱上榆“室简洁直观、多昼图表、少文弦字罪”注重可操作性概论阳1牲、忍项目周边环境两信息娘1.则1笑地理位置仙深圳中海锦城狂花园习（帝A816-0障05挡0虏地块刻）项目位于坟深圳市龙华新买区民治疯街道，狱龙华线地铁上构塘站东侧，简读上路北侧，民刘塘路西侧，洁昨玉街南侧，交扔通便捷，区位殿条件优越赞。赶本案用地周边既有畅特发和平里、碌潜龙曼海宁、衡合正中央原著冶等喝多个大型狗住宅小区，非临近龙华中学乖、龙华人民医编院、龙华公园临等生活配套设搅施，地铁上塘遥站近在咫尺，燃周边多个购物微设施正在建设帖，配套齐全。奴1.疾2洋周边环境赵◆屋地块东侧为砌双向六车道民拖塘路，设有妻本项目小区的殿主入口，该道牧路继已建成通车吃；瓣◆逼北侧为规划待暂建的叛洁玉街，设有算本项目的人行眨次入口，该道惑路目前未建设若；爆◆洞场地南侧县为双向六车道蜻简上路偷，动设有赢本项目的识商业街及幼儿苦园小入口补，已建成通车己；茫◆窃场地西轧侧亲为龙华线高架教轻轨及腾龙路凳，其中上塘站伐紧邻地块命红线瞧，安居房出入板口设于腾龙路新方向。僚1.层3万周边市政配套们◆蜓给水蹲：垦东侧民塘路、姨南侧简上路及豪西侧腾龙路人占行道下已建孤有污DN30困0萝市政给水管道摸，其中地块东椒北角、西北角逢及西南角已预旱留正式给水接姨口。地块西南姨角原公交场站盐地下遗留旧有荒DN15畅0择给水管道，可钱作临水给水接叉驳点。额◆和排水：地块东巨侧、南侧、西于侧正式路上均裙有雨水和污水显排水井；弊北侧为规划待役建道路穴，目前不具备桂排水功能越；椅◆画供电：地块孤西南侧已有一药台变压器，辉可用作项目正珠式用电的接驳狐点蚀；锅◆木临电：根据现征场施工及用电液要求，项目拟平在现场佩东面、西面、幼北面遥各安排一角台攀500K们W的变压器供三个惧标段施工使用淘；醒1.督4础、地块水文地辰质情况斗◆坏本地块南北长戒约机25贵0汪米，东西宽蒸约晶200庸米，最大高衔差哈6-宿7狼米，平均坡度放约申3桨%妙。雀◆啄本地块寺场地原始地貌哈类型蝇属剥蚀丘坡及赠沟谷，经人工先推填平整后，跃现场地骡地形蹦大部分区域相弟对较平坦，仅管南部鸦有一高昆约巨1鹰0辽米的山丘。适场地内现为荒昏地，杂草丛生枣。筒◆爷根据钻探揭露值，场地大部分党为素填土所覆代盖，其下为表兵土、冲洪积层乎（含砂粉质粘恰土、粗砂、含狂有机质粘土）缺、残积层砾质舱粘性土，下伏丝基岩为燕山三妻期花岗岩。塑寇过◆释场谅地地下水：择地下水类型主迫要为犯上层滞水、孔漂隙水及基岩风药化裂隙水，窝水位黄海高程辞72-76堪m,志基坑开挖期间累为平水期，且狮开挖影响范围追内主要由杂填川土、粉质粘土蹲等岭土层鼠组成，总体水竞量不大不；葱地下水主要接牲受大气降水下鸦渗及相邻野地下水膏的侧向渗流补领给。啊基坑开挖时纺需考虑地下水蒸的不利影响，征采取相应的排戏、降水措施。搅2估、项目营销定踩位概要半2.智1躬项目整体形象语定位：性2.2学邀目标客户群种以福田上班族幼为核心，乓以龙华企供业主、企事业荒单位员工、当狠地居民为铃重点，可开拓唉香港及珠三角脸客群。仅2.3陈调户型定位质怒商品房翁以被70-8鹊5马㎡为主竿，玻115-12陶5刻㎡为辅。安居她房户型供为惩6加5贪㎡可及烟8谈0遗㎡，缩6顷5搭㎡铁占稍90证%派以上。脖项目规划设计贱概要松3.校1摔总规划设计指装标丢允悉浙物用地主要技术盆经济指标谅总用地面积枣52460.岂1万㎡仰建设用地面积此52460.归1垫㎡猾总建筑面积粱364490级.蜓0肚㎡惹道路广场面积设0献㎡脉计容积率建筑监面积蜘269980司.泪0搬㎡笑容积率问5.15愈计规定容积率找建筑面积关262300摧.岭0恩㎡宏规定容积率爆5.00待地上规定建筑县面积化262300弄.恨0冒㎡唱地上核减建筑踩面积船0草㎡兴不计容积率建朴筑面积斯94510.查0故㎡碰地上核增建筑蒸面积优7680.哄0强㎡包地下规定建筑汽面积深0兵㎡懂地下核增建筑兔面积谢94510.岛0朴㎡笛建筑基底面积辨26125.资0杆㎡链建筑覆盖率箱49.8%盲绿化面积螺15750.者0际㎡贺绿化覆盖率院30.0%曲建筑高度踪150m打建筑层顺数淋(边地屠上猎/姑地量下肥)患48/在3圈层盗停车碎位掉(蔽地还上吗/够地呀下光)烟205/27运7卸5秒辆幕公共停车位（袄地柔上依/俩地下）毕200/钱0遭辆龄建筑面积及分当配醉建筑功能德建筑面积膀计容积率建筑向面抢积饥269980延.例0来㎡情计规定容积率旬建筑面逝积网262300傍.印0隙㎡旁商业坑53000.冷0睛㎡塑住宅伸199770目.扮0努㎡着物业服务用房麦500.震0灯㎡量幼儿园霸5800.振0迷㎡货垃圾站蠢150.州0惹㎡室物业管理用房度500.塔0阀㎡绕居住小区级文坡化室球1500.姥0岭㎡戴社区健康服务扭中心迎700.民0使㎡章社区居委会赠200.赚0蒸㎡料社区服务站奴300.延0淡㎡肃社区警务室墨50.返0榴㎡页公共厕所奥80.首0拐㎡葬邮政局惭100.辫0跑㎡斩公共场站站务立用房振150.睁0饼㎡获地上核增建筑羽面将积真76前80.携0婆㎡乐公共空间姿占地面积辈架空公共通道卷4600.卡0累㎡再架空绿化休闲姓1680.富0垮㎡市避难空间秆1400.吼0瑞㎡灯不计容积率建挖筑面蒸积厅94510.仅0孟㎡泄地下核增建筑抛面垄积肥9451旬0.帖0贫㎡滥停车库浇66872.饿0触㎡嫌人防想22228.接0犁㎡笔公交场站添5410.奥0剃㎡橡3.恩2勿规划总平面图轮项目全期发展玻策划甚4.忠1内项目发展总体蒙目标涂◆秒渠本工程总建筑背面积诚约盾36.盾5规万㎡，串共斯6绍栋商品房汗，躺2吩栋安居房喜，揪1葬栋幼儿园蛙，优1腔座购物中心弯及望1海座整体地下室群，粱分充A暮、陶B猫、普C榆三个区同时开惕发，插计划含分三个标段油进行村施工缝，南部幼儿园体作为销售阶段扔的售楼处及示城范区属。船4.仰2户项目开发计划毁节点佩分期分区调开工（土方）垦土建总包进场墙开盘陪竣工邮入伙茫A读区幼儿园得201信4税年拆3如月顷201康4导年卫5去月垦201杜4耀年蒜1帖1炊月（开放）煤A寿区商品房程201胜4素年灰3尽月度201丙4幼年进5蚀月超201掉4至年俭1荣2慌月程201有6甲年壶5巡月坐201朽7怎年副5愉月栋B亚区商品房匙201三4珍年彼3舅月萍201催4总年勾6葛月嚼201唉5究年词3贸月住201缓6辛年忠5俗月皆201流7雅年仗5域月叹B布区安居房客201径4轧年垮6明月申201萍5材年寄6胀月丢201禾6盘年惊9慌月遍201棵7击年饺4锣月遍B寿区商业感201话4嫂年西6收月洗201植6辱年喊9散月筐201禾7检年萝4胳月额C纽区商品房视201附4供年宣3截月迷201各4共年洪6阀月杏201教5辱年系3远月洞201慧6呈年哀5锡月半201帮7篮年施5扫月陈C尿区安居房世201打4变年比6扣月游201迟5鄙年句6戏月穷201抹6氧年落9浓月农201玩7逗年吩4菜月底C编区商业葵201雷4絮年交6程月戏201熄6珠年昏9屡月棒201用7泻年均4式月馒5抽.胜项目总体部署挖5.1利项目施工总体见思路款本项目波分众A怕、晋B丘、表C桃三个区同时进努行施工作业，休示范区设置于砌地块死东南角幼儿园响用地范围内岔。根据各区块弃施工进度要求丰分地下室结构端施工、主体结臭构及装修施工受两个阶级进行踏总平布置。跃地下室结构施找工阶段，加工富场地布置在基带坑邻北侧空地及南卡侧人行道范围耀。趋顶板防水保护脏层完成后将外央围加工场地适伤当调整，并回价填基坑周边土经方。配施工顺序：厌基坑支护、土架方开某挖借字据牙桩基础及题地下车库底戚板愉粥眠趣主楼部分先行徐，地下室其余据部分分块施找工设汪塔楼主体结构钉至二层梁板阻津主体结构护进入流水施工最，顶板防水及么保护层紧随完选成途续地下车库周边嫁土方回填魄桨商业单位工程隙施工眨莫塔楼结构封顶便尤地下车库顶板贿土方回填瞧因坊哈室外综合管道采爱忽蚁盖景观园林兆塔楼主体结构教分三段验收，脸各段主体结构攻验收完成后粗哥装修、精装修且工程、室外园语林景观工程等枣各工序穿插进挺行施工。（详帆见单体工程施补工组织风）严6帅、工程管理模代式及组织架构艳实施强跨矩阵式珍管理模式，以石项目发展部为跪核心，由项目器发展部及相关熄职能部门的业川务人员共同组颂成项目开发团燃队，作为该项眉目开发的责任法主体，全过程愿组织项目开发搅，以实现公司影确定的项目发熔展目标。◆设置区域主管，负责某一片区的全面施工管理，包括协调管理该区域的监理人员、各分判商，对该区域的现场进度、质量、安全、文明施工直接负责。◆设置区域主管，负责某一片区的全面施工管理，包括协调管理该区域的监理人员、各分判商，对该区域的现场进度、质量、安全、文明施工直接负责。◆专业工程师包括水、电、市政及园林工程师，为各区域主管提供专业技术支持，并负责相应专业的全面管理，包括对专业分判商的管理。◆项目经理负责项目总体开发组织，协调推动各业务部门的协作配合，具体负责项目发展部的管理工作，并参与项目工程管理。◆项目副经理全面负责项目的施工组织，对监理及各分判商实施管理，对施工现场的进度、质量、安全、文明施工全面负责。蕉6.仙1歼项目组织架构惊6.灰2靠项目发展人员钉配置表咸阶段划岗位平项目前期等（土建开工前种）厚项目中期（土糖建开工父—遮工程竣工）杯项目后期脚（入伙曾后渣6贡个月内）缎基础施工阶段暂地下结构阶段礼地上结构阶段药装修施工阶段彩项目经理坊1走1均1羽1录1岗项目副经理咬1竟1滥1杯1宴1兔1缝土建工程师阶1摧2雄3某6来6盛1午机电工程师耐1搭1如1贪2测3泰1么景观工程师割1结（示范区）生1替项夕目泽QS掏1盟1顽1呈1漫项目文员海1旱1取1孙1曲1羞合计赌4撒6纯9浆13弊14漂5昂6.袄3尖监理人员配备睡表此谁项目发展部与节监理单位均对手工程实施全面脸管理，但在具座体分工上各有难侧重点，项目容发展部负责进针度管理、综合柳协调及成本控霉制，监理赖部炮负责对质量、丢安全、现场文式明施工的控制受。育阶段陡岗位沿施工阶段划分勤土谊方游/尸支栋护伶/衫桩基锹地库及主体结连构筐粗装修及精装煌修赚竣工后入伙前烛总监拿1志1垃1奇1狱土建监理工程诵师根3柱6蛇6妥6架机电监理工程倡师真1逗2秃3征1效土建监理员滩3基6楚6啊机电监理员妻2弦3孩专职安全监理房工程师沾1妥1遇1干资料员泄1层1林1假1先合计担10叫19驳22挽9愈二、销售开放周区专篇崖1横、销售开放区膝域示意图忌◆柏本项目销售开辈放区域县拟布置贞于幼儿园掌用地范围，缠位置蛛如图所示。冷售楼处及样板从房设置于幼儿双园圾一二层内，爆结构设计时进灿行局部预留，想前期建筑设计蚊按售楼处功能电考虑，销售阶针段结束后进行树改造验收交幼愧儿园运营使用翻。仔◆莫计划细于脊201浮4满年蛛1急1玉月开放销售示去范区，同时创开放岔售楼处二楼的姓四湾套临时灿样板房额。粉◆困为满足项目销椒售示范区的良单好展示效果，沙销售开放区包气括必园林示范区宽，总建筑面积抚5800阻平方米，整个吉开放区占地面划积迅58江00年平方米。售楼及示范区售楼及示范区泊2秒、销售开放区各施工平面布置认◆糟主体施工阶段虚利抬用乖1#畜楼塔吊进行材狗料垂直及水平血运输，并在幼抱儿园北哈侧空地设置坊钢筋加工场，暑待幼儿园室外练园建绿化施工筑前及时搬离，装以免影响销售航示范院区的施工进度专。序◆被临电签：从杆东侧拐箱变争（龙500KV·扇A充）担专线致接入。侧◆披临水轻：从不西油侧严原公交场站内份的盒给水丢接驳近点接入。配◆伸排水电：石施工排水酿可直接接入南夜侧敏简上路竿的雨污水排水催系统。释售楼处开放后滔可利用幼儿园欧永久排污设施款进行排污。芽3负、销售开放区恭实施计划带3.蚁1忠计划节点张◆箱售楼处土建开学工劳：政201伞4扮年谱5亚月祝2真6剑日滋◆啊售楼处描精装开工：忙201谣4冶年餐9焰月堆1宾4求日掌◆释售楼处子开放退：仓201土4糟年吐1班1与月奸1烈6遵日唉3.镇2孝各业务部门计抢划节点表第分项工程火设计出图时间钟合约分判时间澡项目开工时间蝶土建结构渗4嫌月晒3嫂0裁日揪5完月哀2撕5妈日添5洽月莲2淡6滩日圆外墙装饰工程拒（石材）密6聚月治2盯9诉日谎8秩月腥2富6抢日爹9盼月连9势日矛铝合金门窗虎6番月勺4摇日硬7废月宽7泪日吨9体月洞9丑日需机电工程忽5赤月掏1离9分日爪6捕月围2隆8出日页9已月颈1胸4习日倦售楼处精装修按工程腾5惑月当1街9言日趟6锄月兔2梨8振日复9金月旺1南4滤日弊实体样板房精醒装修缓5让月古1蹄9谣日毅6沃月睡2雹8咏日位9旅月烦1斜4帽日卧市政综合管线而5兰月挎1秃9型日蛮8薄月本6伟日请1走0紫月幕1后4核日美园建工程质6伤月旨1寒5涌日暮7饭月柳2姓5蚀日际1休0谁月截1唤4罢日座绿化工程龄6忆月地1歌5皮日辛7冬月塞2据5惑日阿1左0目月勺1尽4位日三、总平面篇省1毯.巧总平面布置及床总包单位划分僻1.1闪总体思路兵◆骨按照项目总体火开发思路，土硬建建议划分览A恰、君B绣、壳C楼三个标段，姐先期快速开伏展以A皆区售楼区除及投1童、懒2阔栋主体施工锹；近◆伴尽可能利用基似坑外场地，减杏少堆场对顶板库施工影响；饿◆尿钢筋加工场尽洞量避免二次迁湾移；币◆石在项目西南侧诊简上路南侧的鹰规划绿化用地刚上租用一块场派地布置渣项目部，直至到整个项目全部蚊开发完毕；游◆老各标段分区毛施工现场仅设帮置必要仓库，匠严禁设置生活素区布置思路：布置思路：◆本项目地下室除西侧靠地铁距红线为9米外，其余地下室轮廓距红线仅为3米，施工场地较为紧张；◆为确保整个项目同期开发，在项目西南侧简上路南侧的规划绿化用地上租用一块场地布置项目部，直至整个项目全部开发完毕；◆临水临电：临水接驳点设于场地西南角；在场地北面、西北面、西面布置三个500KVA箱变。◆塔吊布置以方便施工及后期拆卸为原则，其中8、9号楼东侧均为3层商业，为方便后期拆卸，将8、9号楼塔吊布置于塔楼西侧，且由于西侧地铁为高架，为满足地铁要求塔吊不能覆盖轨道上方的要求，需对塔吊进行限位设置。为保证售楼区域的垂直运输，在A区设置两台塔吊，其中2号楼塔吊可覆盖3号楼施工区域；6号楼为150米高层，设置60米塔吊并覆盖5号楼（120米高层）。◆钢筋加工场以一次布置，避免二次迁移为原则，充分利用周边场地，拟在东侧民塘路及南侧简上路人行道办理手续后临时占用作为施工场地，7号楼由于周边无可利用场地，施工材料拟采用汽车周转的方式进行。◆临时道路：由于现场施工场地较为紧张，在地下室回填前无法形成施工环路，拟充分利用周边成熟道路进行材料运输及周转。◆雨污水排放：施工阶段排水可以向西南侧市政管网及西北侧排洪渠进行排放；场地内雨水及施工用水经三级沉淀池后方可排入市政雨污水井，施工大门处洗车槽单独设置三级沉淀池；基坑底部及基坑四周均需设置排水沟，基坑底还需设置集水井，集水井汇总至三级沉淀池，经沉淀后排入市政雨污水井。毯1.堪2斯地下结构施工炒总平面图（基确坑边坡土方回英填前）菜◆掏为避开雨季，屡节约成本和工鞠期，采用先挖谜土方，后施工疗桩基的方案。牙◆归原场地内堆土柔较多且地势起姐伏不平，为节杀约工期，先行马进行土方平整肺至绞72.5偿m案标高。步◆释为保证按计划些进行售楼区开钩放及预售证办渔理，先进府行盯A妙区土方开挖及迷基坑支护工程著。味◆浆地下室结构施忌工阶段加工场鸦地布置在萌南侧简上路人缓行道、幼儿园较北侧空地、东拥侧民塘路人行猾道以及北侧洁染玉街空地范围婚，东侧民塘路织及南侧简上路虹人行道办理手膏续后临时占用若作为施工场地尼。遭◆殃基坑支护形式集：西侧靠近地包铁线的位置及丝北侧采删用若“千灌注衰桩摆+芽双排搅拌庙桩振+张预应力锚衔索天”课的形式，其中贡地铁站出口的拨位置采雁用泼“凡放怀坡架+爬注浆钢花狸管损+神双排灌注桩（胸桩顶连接板连姨接两）驱+佛双排搅拌片桩钻”才的形式，以免队使用锚索对地蠢铁站出口的管问桩产生影响。炭其他位置主要更采啊用恋“低钢管微型题桩兄+厨预应力锚直索获+挑土层锚天杆饿”希的形式进行支洽护，东南角位性置由于高差较养小且有足够位临置，直接放坡跟开挖。各处放冬坡坡迟率随1班：敌1妥～孕1:0.衣5咽。餐◆盲支护施工：西晚侧土方开挖前迁分两段同时施颈工搅拌桩，搅中拌桩达到设计傲强度后紧随施临工灌注支护桩剂。东侧及北侧靠的钢管微型桩肚亦可同时分段使施工。电◆雹土方开挖：眨支护桩达到设妙计强度后随即辛开挖，需注意见分层开挖，达英到设计标高后遵需为锚杆、锚伟索等工序的施按工留出时间，农直至挖至坑底息标高。街◆秆桩基施工：桩迹基础在开挖到升设计标高的基丛坑底面进行施腔工。土方开挖盖需为桩基分片库交场，最先移急交迟1坝、健2愿#采楼场地。溪◆租抗浮锚杆施工州：桩基础施工辜完成后进行抗堤浮锚杆施工，刚其主要区域集矛中在纯地下室辞区域，其傅中丸1锦、善2黄号楼因仅怕有穿1掘层地下室，初麦步判断无抗浮阴锚杆。屿◆家工期：姑基坑支护工旁期柿70惩天，那土方开挖工昼期之4遣5券天。靠◆狡施工组织：岸支护单位先分并段同时施工搅直拌桩、灌注桩锄及钢管微型桩缝。土方单位一泉个月后进场。针为配合锚索及交锚杆施工，土孔方分区域分层绸开挖至设计标顾高后让出工作尊面，支护单位存快速完成支护吸工作后再开挖厦下一土层，交鲜替进行直至开朱挖至坑底设计炮标高。铺1秒.台3划上部结构施工响及装修阶段总疼平面布置思路：布置思路：◆施工道路：地下室回填完成后，在场地周边形成施工环路，同时场内临时路结合消防通道设置在地下室顶板上，并与周边的环形通道相连通。四周环路因借用部分市政人行路，需对局部管线及管井位置进行加固，场地内临时路考虑设计荷载情况，不考虑钢筋车出入。◆施工电梯：根据塔楼平层面积设置施工电梯，商品房（1、2、4、5、6、7号楼，平层500平米左右）塔楼各设一台施工电梯，保障房（8、9号楼，平层1500平米左右）设置两台施工电梯，共设置12台双笼高速施工电梯；施工电梯优先考虑布置在塔楼的阳台位置，以避免后期收尾工程量大，并且施工电梯应尽量靠近场内临时路（消防通道），以利于材料运输。◆施工出入口：在场地四周道路结合建筑平面布置及施工环路布置设置四个施工出入口。◆钢筋加工场：在8号楼周边顶板防水及保护层完成后，增设一个钢筋加工场，1、2、3、9号塔楼沿用地下室施工阶段钢筋加工场，局部进行扩大，5、6、7号塔楼沿用原钢筋加工场，钢筋原材用塔吊从环形通道上吊运至加工场。◆砼泵：砼泵布置在环形通道内侧，砼罐车仅限在四周环形通道内通行，不得开到地库顶板上的场内临时路。只4零.亡特殊部位施工烧组织四、进度篇咳毫1兆、住总体进度控制搜目标若2暴、项目发展主宰要控制节点原序号骗分部分项工程窗设计出图时间护合约分判时间徐施工进场时间饶3服基坑部支护义201分4狱年虚1榨月辛1饭5钟日理201脚4堡年贴2奔月补12策日往201光4承年喜2叼月遭13沈日摆土方开挖雹201意4灵年皱1凶月乞1遣5典日背201垄4看年鹅2金月航1上2宋日而201吗4宽年贝3此月烧1珍5抗日碑4创桩基础必201园4抢年混4恼月妙4险日酸201笛4学年耐4营月长1蜘9肃日蛙201督4奋年军4虽月六20降日捏6倚土建施工猜201袭4奥年励4竿月赢30退日诱201苦4辱年婆5砖月充25暗日弹201欺4努年盏5肥月删2舍6雁日开8辣外墙装饰工程局201音4骡年谈6钳月特17壳日睛201惕4苏年导8蜻月康26谋日其201慰4霉年闷9街月纹1块3唤日乐9逃铝门窗工程裙201近4材年响6左月稀7菊日孔201斥4违年尸7绝月毅7赏日柔201些4泡年搞1鹰2伤月宵8敲日狸10单室内精装膛201世4哄年踩12瓣月码20棕日惩201甚5在年雕1饥月饶29韵日塘201兴5皂年炕12旦月览4帝日京11岗市政工程（综协合管线）竹201职4哑年篮6辉月徒27微日鼠201肝4遥年副8剥月衣6而日电201镰5梯年扣11监月煌1抽日坏1遗2枣园林景观祝201挺5证年聪2其月肿2盼日糠201亩5缘年扔4淋月扰13忽日老201葱5震年谣12撑月馋1详日樱3浆、各业务部门才工作计划列表皱序号如关键工序节点设节点时间鹿工期础（知d只）戚说明轨1创土方开挖很2014.3带.15.-2泽014.4.仗28.生45忠2弄基坑支护妨2014.2扩.13.-2旋014.4.窝23.绢70奥与土方开挖同逆步施工省3缺桩基施工（含候桩基检测）还2014.4凶.20.-2睛014.6.辆8.隙50江A富区土方及支护抛完成后插入施驻工桩基夺4酬总包单位进场筐201填4.5.26鼻.械---捉含前期准备工布作凝6童第一段底板砼封浇筑茄2014.6峡.20.轻---侨2陵栋（踏1堡、润2抄#土）地下室底板粘施工称7他第一童段日±0.0避0渗板施工县2014.7遮.20.辨---秧2驴栋毁（慕1卖、志2滨#扇）地库顶板完杠成时间啊8扩达到预售条件赏（互2窜7踏层）沫2014.1物2.25.鸡---激2碎栋董（龄1次、呜2绳#饺）完愁成炊2敬7狼层预售楼层施两工唐9栏第一次回头砌鹿体施工开始御2014.9柴.21.织---肾2纤栋完卖成取1付0剂层结构施工后里开始做10真第一栋主体结济构封顶墓2015.4影.14.被---刷棕11积最后一栋主体桶结构封顶羡2015.8好.12.棋---朋砖12康第一栋外架开白始拆除济2015.7己.28.婆---射现13捐第一栋室内精宁装修开始施工阻2015.1孙2.4.熄---摧最后一栋外架任拆除完成张2016.3同.28.帮---芽结构封践顶洒5奸个月后完成谊18报室外综合管线孙2015.1括1.1.-2民016.1.夕29.慧19执质监验收提2016.8但.29.气---介完成时间植20妙竣工备案环2016.9昆.4.锐---查完成时间馆21卷项目入伙川2017.4线.22.婚---姨完成时间暗4住、单体施工组馅织吹4.脏1堪施工控制主要纵节点及工序管屋理赢序号脆施工分项清工期（天）喂前置庙工序遇备注宴1轻土方及支护柳20决分区域移交桩舍基础工作面拥2享桩基础施工策30重1殖分区域移交工夹作面标3神桩基础检测隙2辞0驳2沈检测工作提前苦插入，在检每一区域挪全部桩基完成友后妙1先0贪天内完成富4稠塔楼地库结构隐3含0拥3荐一层地下室，躲先施工塔楼部达分那5祝销售进度楼层币（维2挎层）执1斤0汁4众预雕售节点御6船主体封顶渴（帮3界4完层）园2继0趟5栗5斑首层至四层结铸构因配模等原扣因需讨要佣4丧0吹天，五层进入昂标准层矩按座4火天译/室层众控制达（整体平均颜6轮天制/段层）画7牙施工电梯安装凤2戏0尿结构解至羞6策层时神开始风安装施工电梯炉，确保在结构税至升10跳层时验收通过床并投入使用瞎8善砌筑白40喇6武结构至证8怠层时完成群二层暮砌筑样板，至贞1哨0脱层时开始大面名开展夹砌筑仁，主体封顶研后捧4枣0欠天馋内俊完成全部砌筑的工程障。节9仙室内抹灰犯60典8怜砌筑至一半楼眠层（崭18肉层）时进行驰第一愧段朋主体结构验收漠，拦然后尸开始室内抹灰驼；室内砌筑全肤部完成后进行橡第二段主体结残构验收，开始隔第鲁二段室内抹灰胞，困60列天内完成。蠢10陷外墙施工撕1抵4劳0剧8缝整个外墙工程培分成两段施工处：绢砌筑完成尝一半楼层（唉18师层）并完成结虎构验收后开始扑第一段首外墙打点抹灰里及外墙面砖施冻工；砌筑工程银全部完成后兽，谋60仗天完成外墙抹壤灰渴，迹6宪0耻天完成外墙砖图；飞屋面构架结构智、砌砖、抹灰啦、外墙井砖饺6宴0淋天完成，具备繁构架外架拆除猛条件。稳11艳外架拆除网90台10需各段外墙砖施悉工完后，开始进该段外架拆除思。警12俯室内电梯仗90秆6欢架构封顶姐后调3乘0钩天内移交电梯需安装工作面，撇电梯安装进场衫后塔9设0乘天内室内电梯脆具备验收及使眨用条件。裳13疮垂直机械忽拆除嘉40陡11/12锦外架度全部袋拆除后进行塔购吊拆除磨；施工电梯同海外架拆除同步柳完成，施工电茄梯拆除前室内崖电梯必须具备历使用条件。尤14禽精装修偷135烫9/11绑精装修工作面蔽以彩1慈7武层为一段工作询面进行移交塔，宇9但0野天内完成湿作波业全部内容，浇干作业及时插盒入施工，顿135伍天内完成全部舌的大面施工阿4.弦2下每栋层间流水勉施工居（两4唇天一层）焦施工工序亿施工节拍（天巡）括0.5破1彼1.5内2义2.5赞3皱3.5阔4月墙柱钢筋绑扎腾0.区5溜天袍梁板模板安装条1.及5触天反墙柱模板安装谁1拌天繁梁板钢筋绑扎插1.粥5俗天匪梁板墙柱砼浇帝注述1气天彼4.腿3役主体结驾构环4壁天使/陕层控制要点电天数唐工作内容铸时间段稻工时末第腔一筛天欺1打、测量组放线言、引标高固0涌3株：滤00~0惜7恶：老00任4h镜1临、钢筋电渣焊蓝、砼凿毛且冲释洗干净，上午紧必须完成（塔狮吊吊运墙、柱孝钢筋必须帆在村5雹：荒3简0刷以前完成，以谋保证电渣焊施跳工）忙2陡、柱子、剪力症墙钢筋绑扎膝3嫩、木工班墙柱园模板安装促4撑、木工班模板笑支撑架子搭设塌完成（特别是扒电梯井内架）泼0宇5榨：禾00~1需1渔：蝇30精0兴7阵：榴00~1汪1萍：呢30遭0里6理：陆00~1峰0蔑：脸00诚1治0庙：斩00~1民1贿：涂30孙5.5h短4.5h溜4h短1.5h撞1暴、柱子、剪力寨墙钢筋绑扎轿2臣、木工班梁底克模板制作安装钩，梁侧模安装具1得3萌：葛00~1顺8沸：泻00熔1费3厘：欠00~1走8驳：露00堂5h真5h毯1邪、墙柱水电预邻埋安装向2蹲、木工班部分惹梁侧模制作安亲装，平板模板断制作安装歼1糟9杨：兵00~2礼2肤：筹00跟1详9渴：岔00~2患1星：掏00榨3h鱼2h蹲第府二兰天鄙1肯、木工班平板态模板制作安装同全部完成（上欢午）验2例、柱子、剪力辰墙钢筋加拉勾鱼3录、柱子、剪力到墙上水电安装秘0附7痰：英00~1宜1恋：石30窗0赢7购：篮00~1者1塔：句30深0话7壳：饰00~1伤1雾：课30地4.5h陪4.5h辉4.5h乡1豆、柱子、剪力中墙钢筋绑扎、恨水电安装共同飞报验验收腥2纷、柱子、剪力想墙模板安装叼3伴、梁钢筋绑扎散0秤7鞠：禾00~1诚1座：准30狭1易3森：花00~1植8胶：满00阅1土3共：汪00~1技8刮：约00蕉4.5h黎5h般5h往1肝、平板钢筋绑旺扎，节点钢筋环绑扎久2福、板面水电预北埋管线纪3塞、柱子、剪力立墙模板安装加另固缓1旅9敌：沿00~2右2茶：巨00巨1送9闭：丽00~2珠2酱：复00据1赴9伯：琴00~2木2浙：酒00绢3h赏3h期3h脑第雨三废天煮1脖、平板钢筋绑番扎胡2描、平板水电预此埋管线酷3名、柱子、剪力阻墙模板加固呼4将、阳台、凸窗蛾、线条模板安轨装混0杂7业：以00~1扒1胡：晶30砖0裕7拥：霜00~1钉1孤：转30呀0岔7葡：灵00~1害1旺：庭30坊0够7盈：弦00~1考1堤：不30蒜4.5h廊4.5h狠4.5h吸4.5h料1滚、柱子、剪力吵墙模板加固副2麻、阳台、凸窗牺、线条钢筋绑杏扎底3风、阳台、凸窗紧、线条模板加柿固奥4厨、板面钢筋绑哄扎鸟1窝3何：艇00~1逼8镰：割00音1脊3撑：控00~1堤8皮：呀00平1愤3添：萄00~1牲8阁：拾00押1蚊3鼻：混00~1弟8牌：蜜00弱5h异5h狸5h社5h竟1悠、板面部分面贿筋绑扎，平板柜加马镫垫块工2勿、柱子、剪力屑墙模板加固，昨木工班降板部内分模板安装加春固尸1冲9乐：读00~2诱2蜂：厦00源1渐9槽：馆00~2悬2结：平00壮3h泉3h北第范四歼天兔1死、节点部位钢酸筋绑扎、降板哲部位模板安装辜加固黑2巨、水电、土建造准备报验标3失、砼班铺设泵蛇管率0漏7先：左00~1硬1本：赤30管1脊0监：附00~1孤1焰：目00黎1旗0骄：御00~1想1肢：班30劣4h驻1h岔1.5h粒1雾、柱、剪力墙姓、梁板砼浇筑头1穗3忍：版00~2击2火：乒00卸9h辉4贿单体施工组织五、质量篇1、目标企◆把总体目标：馋在深圳坏公司已开发建冶设膨多个优质住宅畏小区答的经验基础上鬼实现工程质量躁的显著提高，绿无影响公司品辰牌的恶性质量渔事故发生，在屑集团、华南区仰的检查评比中宵力争上游。◆具体目标：庭①疾实测实量合格布率控制段在先8因5鞠分以上；塔②支质量创优目标真：阴争取获得深圳弟市优质结构工羞程奖。乘2籍、质量管控重勾点灭◆安控制结构实体志尺寸偏差，为殿后续精装修施挂工创造良好条测件杂混凝土结构墙拥面垂直度竞混凝土结构顶僻板水平度极差暑混凝土结构楼倡板厚度炸砌筑工程的构索造做法及尺寸茧偏差伏◆周从源头控制原慈材料质量，杜普绝偷工减料，苗确保结构安缺全、功能及环温保要求。羞影响结构安全天的钢筋、混凝宝土充影响使用功能升的材料或设备栏，如防水、管太材、电器等虾有环保要求的维材料，如木地章板、橱柜、油薪漆、石材等悼（表二）质量制管理流程亏◆裳重点质量通病揉的防治驶杜绝卫生间、洞屋面、外墙壁、地下室装等关键部位的璃渗漏辨；谊减少空鼓裂缝聋，抹灰、镶贴设、地面铺贴等悉部位习；督3阳、质量保证措吩施锯◆无强化行为管理锻（把复杂过程董简单化，把简寒单的事情做好朗）闷行为管理流程债及主要工作内仿容清单（表一莲）翻质量管理流程骤（表二）鹊技术管理流程嫌（表三）兄◆表借助合约手段茄质量目标与合品约费用挂钩，酷引导优质优价阔（如质量创优泼目标、实测实逮量扣罚款等）愉；骑重点环节或关湾键部位的技术弊措施在合约技下术条款中明确戴施工过程严格卡履约摄；揉投标单位中标豪后提交履约保和证金。疲◆外实测实量常态碎化届为监理的常态毛工作内容，全惯数实测，与监然理佣金支付挂翅钩突实测实量结果良与施工单位的牌付款挂钩类引导必要的措觉施投入及工程覆持续改进震和割蔑禁议泡（表三）技术价管理流程登（表一）行为管管理流程及主食要工作内容清羊单六、安全篇1.管理目标抬◆害杜绝重大安全置事故长。均◆孔在集团、华南暮区的检查评比搞中力争上游。广◆便争创验深圳市绩安全文明施工仁样板工地。2.保证体系浅◆侄安全管理责任下制紫◆池施工现场管理立流程钢替延圈雕请厌蔑慕沫斥药溪脚狠谢柏浑蒸3.标准秧◆凑安全管理单贴者◆遮文明施脆工封笛◆躁环境保魂护膛残摧◆缎劳动保护糊◆栏安全保踢卫恩吊内◆桂C纹I巧形象4.管理制度强◆共周检及例会制筋度贝◆湿检查整改及处祖罚制度◆停工制度笔5凉.批突发事件应急灾预案政6融.抄需专家论证或膜编制专项安全仿方案的分项工惭程清单酸序号诚清单目录虑施工单位袍监理单位机建设单位圾1签地下室基坑支值护咬支护单位编制兆审批摩备案盆2咐架空层高支模怠总包编制污审批葵备案策3帐塔吊安装及拆倒除势总包编制两审批困备案险4句施工电梯安装成及拆除造总包编制毙审批知备案看5谨临时用电模总包编制或审批侨备案幻6鼻悬挑脚手架朽总包编制两审批和备案凤7加.葵安全管控清单伪施工阶段仗安全隐患清单专预防措施猛责任人颤土方开挖及基返坑支护躺桩基施工蛇地下室结构秧地下主体结构愁粗装修阶段较精装修阶段茄室外工程歼竣工收尾刊（管控清单在挎施工前由各责爱任单位分别填语报）凭七、业务部门僚协作配合专篇扁以上策划虽立引足于工程管理脑，但已充分考诉虑到了营销、厌设计、报建、途合约、客服等针各业务部门的莲因素。事实上夜，工程策划的吩实施，是项目炸部与各业务部疮门协同推进的载结果，任何一柿个环节存在问碍题，都将影响恳策划的最终实童施进展和效果对。1.配合营销仿◆胡销售货量提供括的节奏和时间狂