建设工程单方造价指标汇总

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；各7衫、混合结构住佩宅楼：坝包括建筑、装递饰、采暖、给翼排水、照明、蜘弱电、防雷接伏地、等七个专疼业。外墙外保沾温粘贴聚苯板羡、外墙内保温蚕粘贴无纸石膏狂聚苯板复合板太，单层轻质陶惠粒混凝土条板通隔墙，阳台不产封闭，弱电只放埋管不穿线，阁不含卫生洁具察、灯具。混凝尽土为现场搅拌练。允每平米造价蒙2137.4拨4体元，其中：建境筑工程：亮1122.4抚3纪元；装饰工程至：稍396.12阴元；电气工程添：攻209.34堡元；管道工程赚：誓272.28惹元；通风工程惕：延137.27箩元；伍工程预付款及交其计算膝贸：犬1芝．预付备料款茶的限额诞预付备料款限掩额由下列主要之因素决定：主香要材料延(殖包括外购构件以)盈占工程造价的吵比重；材料储昌备期；施工工黑期。膛对于施工企业桂常年应备的备晃料款限额，可历按下式计算；翅备料款限额再=顿年度承包工程溪总值脸*腥主要材料所占倘比重呢/协年度施工日历扮天数索*腐材料储备天数即一般建筑工程富不应超过当年杆建筑工作量追(悠包括水、电、从暖肾)惕的竞30科％，安装工程蒸按年安装工作广量的数10棉％；材料占比垃重较多的安装原工程按年计划澡产值的篇15睁％左右拨付。说2思．备料款的扣伸回如发包单位拨付馒给承包单位的箭备料款属于预斩支性质，到了胳工程实施后，慕随着工程所需泳主要材料储备趁的逐步减少，拖应以抵充工程蜜价款的方式陆逐续扣回。扣款屯的方法：辱（1）朱可以从未施工御工程尚需的主掩要材料及构件虫的价值相当于杆备料款数额时鸟起扣，从每次贱结算工程价款女中，按材料比大重扣抵工程价涝款，竣工前全服部扣清。其基裹本表达公式是伟：司

睛T=P—M/识NT---允-便起扣点，即预股付备料款开始滚扣回时的累计现完成工作量金葱额；背

撒M----项预付备料款限汉额；载

野N----园主要材料所占令比重；仗

少P----洒承包工程价款柄总额。袖（2）泛扣款的方法也存可以在承包方前完成金额累计脉达到合同总价茧的一定比例后突，由承包方开哄始向发包方还烘款，发包方从逐每次应付给承括包方的金额中墙扣回工程预付娇款，发包方至斗少在合同规定淘的完工期前将此工程预付款的点总计金额逐次池扣回。项（四）粉工程进度款的晕支付尾(付中间结算孔)剪施工企业在施杰工过程中，按梨逐月她(规或形象进度、盯或控制界面等现)果完成的工程数磁量计算各项费移用，向建设单脚位途(烧业主皂)良办理工程进度暗款的支付省(投即中间结算芹)代。衡工程进度款支顽付过程中，应厘遵循如下要求亦：幕1匆．工程量的确捆认示根据有关规定续，工程量的确弓认应做到：阔（1）润承包方应按约常定时间，向工腔程师提交已完根工程量的报告忧。承（2）颠工程师收到承落包方报告后铅7喷天内未进行计彩量，第榨8猴天起，承包方乳报告中开列的层工程量即视为载已被确认，作垮为工程价款支枝付的依据。葛（3）满工程师对承包县方超出设计图宾纸范围和翁(佣或殿)位因自身原因造哥成返工的工程微量，不予计量淹。躲2员．合同收入的奏组成当（1）绳合同中规定的壁初始收入，即怜建造承包商与宴客户在双方签浩订的合同中最印初商定的合同朽总金额，它构玻成了合同收入骆的基本内容。赴（2）磁因合同变更、拘索赔、奖励等常构成的收入，壮这部分收入并女不构成合同双础方在签订合同傻时已在合同中拔商定的合同总膛金额，而是在妄执行合同过程遍中由于合同变祝更、索赔、奖尚励等原因而形易成的追加收入气。仪3全．工程进度款太支付久国家工商行政纸管理总局、建芒设部颁布的《怨建设工程施工课合同沈(果示范文本漂)页》中对工程进感度款支付作了赏如下详细规定突：腾（1）邮工程款恋(坛进度款冰)链在双方确认计庸量结果后肢14鉴天内，发包方悔应向承包方支垦付工程款栏(瘦进度款双)御。按约定时间叮发包方应扣回缠的预付款，与说工程款声(括进度款芒)绳同期结算。伸(2)氏

秀符合规定范围获的合同价款的热调整，工程变讲更调整的合同荒价款及其他条饼款中约定的追娃加合同价款，许应与工程款宜(志进度款名)虎同期调整支付抛。说（3）希发包方超过约腹定的支付时间选不支付工程款抱(风进度款白)缝，承包方可向睛发包方发出要斑求付款通知，验发包方收到承榨包方通知后仍柜不能按要求付榆款，可与承包姻方协商签订延慰期付款协议，扑经承包方同意胃后可延期支付规。协议须明确茄延期支付时间氧和从发包方计友量结果确认后顷第撑15活天起计算应付侍款的贷款利息鸟。习（4）造发包方不按合楚同约定支付工滔程款职(绣进度款锄)啦，双方又未达星成延期付款协松议，导致施工秘无法进行，承旧包方可停止施融工，由发包方含承担违约责任哗。到工程价款价差梁调整的主要方蓝法消1灌．工程造价指壳数调整法挨这种方法是甲讽乙方采用当时厉的预算诊(亿或概算酬)臂定额单价计算歼出承包合同价剃，待竣工时，乓根据合理的工旦期及当地工程留造价管理部门荣所公布的该月盲度奇(末或季度朽)响的工程造价指甲工程合同价数计，对原承包合仇同价予以调整乏，重点调整那氏些由于实际人合工费、材料费贞、施工机械费肢等费用上涨及集工程变更因素源造成的价差，迎并对承包商给台以调价补偿。妥2谁．实际价格调师整法屡在我国，由于迫建筑材料需要霉市场采购的范璃围越来越大，贝有些地区规定索对钢材、木材竿、水泥等三大愿材的价格采取础按实际价格结慈算的方法。工轮程承包商可凭饶发票按实报销瞎。这种方法方哈便而正确。但径由于是实报实街销，因而承包留商对降低成本高不感兴趣，为婶了避免副作用烫，地方主管部忍门要定期发布导最高限价，同苍时合同文件中佣应规定建设单布位或工程师有蹲权要求承包商贩选择更廉价的煎供应来源。竖3蒜．调价文件计印算法丝这种方法是甲筝乙方采取按当脏时的预算价格父承包，在合同昂工期内，按照唉造价管理部门援调价文件的规皇定，进行抽料搅补差，在同一毒价格期内按所报完成的材料用死量乘以价差。龟也有的地方定本期发布主要材斑料供应价格和索管理价格，对策这一时期的工服程进行抽料补溪差。芦4捧．调值公式法蜓建筑安装工程坛费用价格调值齿公式一般包括摄固定部分、材纱料部分和人工血部分。但当建镇筑安装工程的敬规模和复杂性闹增大时，公式软也变得更为复占杂。调值公式呀一般为：时P=Po(a筹o+a1*A偷/Ao+a2晴*B/Bo+小a3*C/C里o+a4*D鹿/Do+……沉)傲式中蹲

团P----先调值后合同价屑款或工程实际技结算款；渗Po----缝合同价款中工眉程预算进度款织；砍ao纹----流固定要素，代旱表合同支付中庄不能调整的部膨分占合同总价匹中的比重；沾a1欢、赚a2哲、女a3型、求a4……--乐--愤代表有关各项升费用皮(雹如：人工费用哈、钢材费用、虚水泥费用、运绝输费等另)侦在合同总价中羡所占比重讨ao+a1+辽a2+a3+瞧a4……=1污；译Ao采、夺Bo搁、痕Co铁、穿Do腐基准日期与甲a1仓、躬a2杨、者a3头、券a4……称对应的各项费前用的基期价格僻指数或价格；堪A岔、姑B种、核C天、辜D伶与特定付款证服书有关的期间叶最后一天的志49粒天前与淹a1竭、截a2雾、型a3耕、直a4……良对应的各项费桃用的现行价格扔指数或价格。充在运用这一调殖值公式进行工贯程价款价差调归整中要注意如择下几点：俱(1)搞固定要素通常冻的取值范围在高0张．砖15-0罗．芦35贷左右。池(2)崭调值公式中有阔关的各项费用冶，按一般国际语惯例，只选择三用量大、价格馋高且具有代表矮性的一些典型牲人工费和材料股费，并用它们访的价格指数变洗化综合代表材冲料费的价格变艘化，以便尽量脑与实际情况接加近。秃(3)期各部分成本的源比重系数，在抄许多招标文件秃中要求承包方陆在投标中提出区，并在价格分踢析中予以论证旅。封(4)辛调整有关各项捎费用要与合同排条款规定相一供致。部(5)洗调整有关各项铸费用应注意地逗点与时点。卡(6)意各品种系数之规和加上固定要射素系数应该等饰于祥1异房地产建筑成愧本（按建筑平欣方米算）饮1消、桩基工程（卷如有）：走70~100病元殖/特平方米；扶2堡、钢筋：狠40~75K价G/裳平方米（多层守含量较低、高毫层含量较高）源，合罗160~30院0吵元描/害平方米；蹈3沉、砼：习0.3~0.话5算立方震/予平方米（多层招含量较低、高珠层含量较高担)伤，合唐100~16及5孙元辰/挑平方米；应4澡、砌体工程：贺60~120静元朝/万平方米（多层磁含量较高、高冷层含量较低乒)俱；泰5痒、抹灰工程：府25~40驻元宵/博平方米；罩6慧、外墙工程（颂包括保温）：社50~100俱元范/崭平方米（以一茅般涂料为标准旱，如为石材或捡幕墙，则可能拿高达逐300~10使00寇元翁/骆平方米；资7取、室内水电安袜装工程（含消级防）：满60~120杜元大/张平方米（按小欢区档次，多层拴略低一些）；紫8凯、屋面工程：肥15~30抬元敲/压平方米（多层悔含量较高、高饱层含量较低鸣)车；伴9缠、门窗工程（完不含进户门）卷：每平方米建恭筑面积门窗面预积约为缎0.25~0抄.5柴平方米醉(仍与设计及是否叹高档很大关系刷,诸高档的比例较直大猜),令造价苏90~300折元遥/柜平方米，一般旺为作90~150忧元挥/补平方米，如采校用高档铝合金升门窗，则可能桂达到翻300京元遭/坐平方米；绢10所、土方、进户仁门、烟道及公抓共部位装饰工撇程：纽30~150农元居/纳平方米（与小毯区档次高低关迷系很大，档次积越高，造价越年高）；挡11暗、地下室（如产有）：增加造乖价辅40~100忆元晃/愤平方米（多层粱含量较高、高政层含量较低律)扎；毕12努、电梯工程（惠如有）：录40~200菌元冻/闯平方米，与电仙梯的档次、电虏梯设置的多少蠢及楼层的多少今有很大关系，第一般工程约为璃100许元垂/剂平方米；安13愿、人工费：埋130~20才0督元蚀/些平方米；摔14知、室外配套工浩程：驶30~300棕元耕/搏平方米，一般萝约为班70~100绣元更/奇平方米；根15犬、模板、支撑片、脚手架工程朵（成本）：访70~150炎元干/订平方米；睛16睡、塔吊、人货纸电梯、升降机摇等各型施工机软械等（约为总模造价的启5~8%匀：约咽60~90惨元芹/裤平方米；暖17斗、临时设施（毛生活区、办公粥区、仓库、道盲路、现场其它逆临时设施（水俗、电、排污、纳形象、生产厂骂棚与其它生产升用房）：娘30~50嫂元冰/虹平方米；轮18直、检测、试验冠、手续、交通僵、交际等费用爽：拐10~30聪元划/呜平方米；置19奏、承包商管理俩费、资料、劳棋保、利润等各吉种费用（约为疑10%址）：以上各项滴之和底*10%=9饺0~180阵元峡/纠平方米；券20联、上交国家各仅种税费（总造刘价陕3.3~3.铲5%):33爸~70拾元孔/炼平方米，高档毫的可能高达菌100舌元猎/丢平方米。夜以上没有算精策装修，一般造仰价约为贤1000~2析000煮元搁/鹿平方米，高档殿小区可达卵3500弓元以上。以上苏没有包括部分千国有企业开发后造成的腐败成孝本。精装修造瞧价一般为例500~15封00绒元每/悉平方米，这要点看档次高低，奉也有绝300摔元遵/裙平方米简装修安，更有猛3000~1善0000吐元坡/璃平方米超高档秩装修（拎包入染住）。纺21恨、设计费（含弦前期设计概念风期间费用）：快15~100企元愚/胜平方米；悄22镜、监理费：淡3~30糊元惩/盒平方米；爆23锹、广告、策划睡、销售代理费纺：一般球30~200贼元秆/闯平方米，高者雅可达剧500断元碌/药平方米以上；不24蜂、土地费：一贝般二线城市市会区（老郊区地主带）为酿70~100攀万码/伴亩，容积率一坐般为者1.0~2.将0待，故折算房价芳为：软525~15逐00虹元古/政平方米，市区滩中心地带一般围为匪200伸

斥万元坚/扣亩，折算房价驾为：芒1500~3诞000鹊元寻/慎平方米，核心支区域可达胶300例万元掉/致亩以上，单方福土地造价更高拢；一线城市甚业至有高达疑20000总元月/泼平方米以上的灶土地单方造价摆；三线城市堵、县城等土地骆单方造价较低拆，一般为因100~50昏0肤元折/石平方米，也有皇高达刻2000绕元狸/可平方米以上的视情况；闲25哗、土地税费与则前期费，一般论为土地费的称15%绑左右，二线城有市一般为导100~50猎0浊元许/武平方米，各地乏标准都不一样鉴。会结论：基本建尸设费是固定的筑，即使是不收税土地款的动迁荒房，以国家最氧低标准承建，妄造价也难以少仓于衣1000迈元骂/秆平方米。实际狭上，多层普通负商品房，建安缠成本大约在谱1200插元页/觉平方米左右恢，小高层与高射层普通商品房书，建安成本大涂约在滴1500~1近800痒元浓/混平方米左右，辞档次越高，造扁价越高。能让互利的主要是：剪小区的档次、鼓向政府交纳的冶土地费及地方颜政府部分的允税费、广告策森划销售环节的圣费用、装修费权用等。另外，滩开发商的开发趣品质也有一定印关系，如果一先味压价，品质概是要差一些；趟民营开发商比置国营芒/搬政府开发商的侨成本确实也低宣一些，这主爸要有两心方面的原因，石一是大多数民乡营企业主要以狡效益为主导，有成本一般控制东得好一些，二较是民营企业腐僚败成本相对要真低一些。不论狡何种原因，同共品质的小区成当本上下也不会茎超过才100~20限0男元座/犬平方米。全工程成本测算芦方法拣1狸、计算工程量悟。这个工作很愉简单，就是一扎点：统筹计算直，事半功倍。痰2.作

炭组综合单价。搂这也是影响中赏标与否的关键年一步，特别是遍很多的工程已垄经开始清单报瓣价，价格的风帖险对我们施工泪单位来说更加哑重要。一定要仪根据材料价格扶信息和已调查千到的人工价格称（分摊到里面京）。对3.塘

状测算综合单价闷。工程子项很遮多，但是占造永价大部分的就麦那几个项目，侍我一般对这几饲个项目进行测数算：混凝土、疲钢筋、外架、场模板（措施费胡）、地砖、外辛墙高级装修如貌干挂。下面对绞以上几个单项渡说说我的过程贩：牵混凝土：每一戒个单价不外乎威人工、材料、柿机械三大块（磨管理费等等另而外计算），人基工不要照定额漆上的人工费，姿因为不准的，葬人工费按清工舌价格另行总计糠算。机械费按猾现场总配置的掩机械设备按总雁工期总费用（作折旧或租费）系统一计算，机德械人工就不管厦了，因为一般猜都是由清工合烫同中包含的。漂我们仅仅算一路个材料费就够垒了。以怪C25简混凝土为例：竹通过当地的其内他工程相同材甲料产地的同级孙配比看看水泥埋砂石水泥含量矮是多少，如果延没有，可以到加工程所在地的兔实验室找找。去级配单的级别腊一般要高过实哑际设计等级的压。还要看工程右所在地附近的推材料情况。这相些要在投标的侨勘察摸清楚。想如果是商品混薄凝土的话就更耍简单了。通过查级配分析出整邮个工程的水泥期砂石用量，注逝意：不要去分丘什么梁板柱什疑么的，只要是显混凝土都放到屠这里分析。耗分析好了之后仙就是对混凝土腊的损耗进行分团析。大家都知糊道混凝土的损担耗量一般是表3%印。但是大家有袜没有注意到，丙混凝土的工程忽量计算是不扣肯除钢筋体积的赤，而钢筋的比统重是楼7.85t/陕m3移，也就是说一敢个膜10000源m2佣的工程，按含剩钢量缎50kg/廊m2达的话，就有号500辈吨的钢筋，也兽就是说钢筋占演了别64m3配的混凝土，这氏64m3越的混凝土可以乳用来完成一个贼普通的异300m2厌的框架结构的浴一个标准层。是这么多的混凝调土够不够你浪册费的？不够不踢要高兴得太早叠了，施工损耗丰和钢筋的体积转相抵消了，但当是还有损耗的预。你以为送料晶的车能给足你够量吗？不可能创的，顶多给你沉97%唯。不过不要紧序，施工单位还绞有一招啊：楼收板兆12cm汽，国家规范允影许喝±5mm封，算算一个楼蹈面下来你能按性国家允许范围匀内省多少？绕捉来绕去，就是他为了让大家更盖加了解工程上重的实际情况。痰我一般都是混典凝土取础1%桌的损耗就够了才。村混凝土的配比见含量都知道了扣，分析结果乘杜以你所调查的喊材料单价就好筋了。葛1）码钢筋：钢筋推息荐用鲁班钢筋绑软件抽料，鲁跟班软件做的比访较细腻。如果绣不抽料的情况衰下，可以按定桶额含量暂估。立竣工或进度款按支付同期调整吨。钢筋同混凝隐土一样，人工截费机械费骤暂时不管，只对算材料费，关眨键是定损耗，陕实际中的损耗裙是哥1%亮。而且建议在悄和钢筋班组定宗合同中就把这舟个币1%茄损耗定死，超啄了就算他的。赛因为实际中，第科学合理的下粗料和进料，奸1%梢的损耗控制不犯在话下。工程危量出来了，结透合你所了解的巾材料单价及其顾走势（总价合丈同时用）相乘螺就是可以了。叮2）斤外架：外架的册测算相对繁琐邮一点，因为这摸个涉及到施工怪组织设计和国晨家的搭设规范卫以及当地的安虾全监督站的要洞求。要知道，络安徽和浙江的兔搭设要求不一巷样的，罢都杭州和宁波的金搭设规范也有烘不同之处，市音区和郊区的搭蛋设要求也不一对样。