签合同必须注意个细节个事项个坑！住建部新合同发

【行业热点】住建部新版合同发布！2018年签合同必须注意5个细节、10个事项、23个坑！2018-03-23HYPERLINK马楠讲造价马住建部、工商总局对2013版《建设工程施工合同（示范文本）》进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。2017版《示范文本》自2017年10月1日起执行。2013版《示范文本》(GF-2013-0201)同时废止！（文末附新旧版本最全对比）“营改增”后签合同，一定要抓住五个细节!营改增政策全面实施后，企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。企业在合同条款方面谨慎操作，对防范税务风险尤为重要。以下是合同条款中应明确的要点，以及施工企业如何签合同更省税，让我们来了解一下吧。一明确合同价格条款增值税为价外税，应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定，避免后期产生争议。合同价款需明确合同含税总价、合同价（不含税部分）及税款金额，如果签订含税价款，一定要附加发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）和税率的限制，否则对项目成本影响很大；如果签订的是不含税价，企业将根据发票类型，决定付款金额。具体约定形式为合同及其他补充文件中所指“价款”或“价格”，如无特别说明，均指含税价格，包含增值税税款及其他所有税费。二明确有关税务信息条款在合同中，应当就纳税主体信息、应税行为种类及范围、适用税率等内容进行详细约定，确保合同主体信息与发票记载信息一致，同时明确不同种类应税行为的范围及适用税率，从而避免履约过程中产生争议，实现甲方的合法合规进项税额抵扣。（一）纳税主体信息条款应当在合同中明确双方的基本信息、纳税主体身份及计税方式，并约定乙方纳税主体身份发生变更应及时通知甲方。具体约定形式：1、乙方为（1）一般纳税人；（2）小规模纳税人。甲方纳税人识别号：风乙方纳税人识斯别号：偏2、乙方完成崖本合同项下应帅税行为的计税犹方式为川（1）一般计念税；（2）简冻易计税。渗3、若乙方纳行税主体身份发尸生变更，应自剥变更之日起1异5日内，以书抹面形式告知甲忍方。煤（二）应税行膊为种类、范围晚及适用税率条胳款懒具体约定形式僵：轨本合同项下应件税服务种类及陵金额（以含设受计的分包合同你为例）辜1、工程设计瓜，金额：（以西乙方实际提供殖的服务为准）暗，适用税率：处6%；贩2、工程服务脾（包括但不限规于安装、修缮归、装饰等），环金额：（以乙暴方实际提供的鸣服务为准），时适用税率：1废1%。颤三凶明确开具发票肥的义务及具体辛要求独在合同中，应刘当明确约定乙桂方的开票义务费以及发票质量泄要求、开具与腰送达时间、发殖票遗失、发票赏记载项目变更胸等情形及其处度置措施，通过春做好前期风险荣防范，规避履革约过程中可能隙发生的相关争涝议，切实做到债防范风险于未耍然。争（一）发票质坟量条款紧对于乙方所开龙具发票的形式积和实质要求，翁应当包含：具责体金额、盖具晴增值税发票专锅用公章、开具搂时间、汇总开犹票具体规定等宜内容，确保发扭票无瑕疵。照（二）发票开辆具及送达条款住增值税专用发悄票需要在开票继之日起360或日内到税务机太关办理认证，挥逾期认证的会阀导致无法实现检抵扣，应当明继确约定开票及板送达条款。巷具体约定形式博：瓶1、乙方先开庸具并送达发票炼、且在甲方完静成发票认证后未，甲方才支付捉对应款项；腔2、为避免乙装方以甲方收取存并认证发票为六由，主张其已强完成对应的合谦同义务，应当讽约定“甲方收恭取发票并抵扣腔的行为，不视拒为甲方对乙方允履约行为的确携认”。屯（三）发票遗拴失的处理条款暮具体约定形式白：先1、因甲方原蚕因发票遗失的顺，乙方应提供锤发票记账联复咳印件及乙方所馆在地主管税务队机关出具的《搞丢失增值税专够用发票已报税娃证明单》。艰2、因乙方原嗓因发票遗失的鸟，乙方应当负油责提供相关凭猪证或重新开具杨发票确保甲方抵能够抵扣相应律进项税额。容（四）发票记资载项目变更条渐款笛实践中，存在衣发票开具后，侍实际发生业务慕与发票记载项通目不一致的情陶形。应当在合产同中对该种情狠形的处置做出悔约定，避免被典认定为虚开发旋票的风险。具惩体约定形式为渡乙方开具发票搏后,涉及的服驰务类别、服务默价款等增值税恩专用发票记载捧项目发生变化追的，甲方应当务书面通知乙方饶该事项：义1、甲方未认趣证或抵扣发票脖的，乙方应在脸收到通知后作抱废原发票，并乘于收到通知之亲日起10日内勒向甲方重新开孟具并提供发票兵；仁2、甲方已经岗认证或抵扣发茶票，原发票无沟法作废的：限若应开票金额花增加的，乙方折应于收到通知热之日起10日膛内向甲方补开趋并提供增加部枝分金额的发票凑；若应开票金瓶额减少的，乙能方应于收到通胖知之日起10朽日内向甲方就所减少部分的金贤额开具红字发脂票；盼3、发票其他泄记载项目发生叠变更，导致发荐票作废或存在销其他任何瑕疵腰的，乙方应在耳法律法规及相蚂关政策规定的浙时间内重新开镰具发票、补开伏发票或提供其筒他合法书面材通料，保证甲方利实现对应款项播进项税额的合要法抵扣，否则例由乙方承担因奖此而造成的损买失。补四拐明确违约情形险及责任条款尿违约责任的设俘定能够有效约礼束和督促乙方中按时、按约提盈供合法合规的蝇发票，同时也代能够有效规避迷乙方违约情况术下甲方的经济须损失、降低可榆能产生的诉讼惑成本。促具体约定形式添：努（一）乙方如覆以下行为构成榴严重违约：孙1、向甲方开墓具的发票为虚灰假发票，或提抖供由他人开具举的与实际经营题业务不符的发棚票；伞2、向甲方开尺具的发票无法拔认证、认证不烂符或其他任何裤因发票瑕疵导疯致发票作废；碧3、未按约定写时间向甲方开通具发票、或拒液绝开具发票；校4、发票遗失猫，乙方未配合跪甲方获得其他踏可抵扣凭证或狮重新获得发票猛；客5、乙方纳税蝴主体身份发生恩变更，未及时腿通知甲方；榴6、乙方未向派税务机关按时忍缴纳对应增值吃税税款，导致蛮甲方无法抵扣辩进项税额；石7、其他因乙葵方原因，导致晒甲方无法实现职进项税额抵扣务的情形。渴8、发生以上访情形（乙方虚馋开除外），经岩甲方催告乙方感拒不改正违约侮行为，且造成圆甲方进项税额绘损失单次或累教计金额达20除000元（贰纱万元）及以上大，应当认定为递严重违约。法（二）违约责博任的承担折乙方构成上述责严重违约情形齐的，甲方有权倡单方面书面通烧知乙方解除分刮包合同，乙方斗以甲方的实际练损失承担违约内责任。势涉及罚款违约兼金的条款建议剑明确合同结算甲造价需要包含滋过程中的罚款幸、违约金等，北即施工或供货引方开具发票的本时候需要包含尘罚款及违约金棍金额部分，但志实际付款时此梅部分金额不予菠支付。汇五汽施工企业签合扎同时如何才能从更省税？丢1、营改增前充后，增值税计斥税依据的变化厌营改增以后，克“甲供材”跟饿营改增之前相谈比，发生了一错个明显的区别机。那就是，增恰值税计税依据环发生重要变化饿。阻营改增之前，最甲方购买设备畅、装修材料，番是不交营业税构的，但是，除臂了设备和装修蓬材料之外的甲仔供材都是需要勒交营业税的，削纳税义务人是胡施工企业。亿✦

案例1：写以1000万昏的工程为例，溪材料费600职万，劳务费4魔00万，施工碌企业跟业主签惭甲供材合同。润营改增之前，掏施工企业只能金从业主手里拿办到400万的幻工程款。但是而，施工企业交叨营业税必须要将以1000万岩为营业税申报奇的依据。据营改增以后，计甲供材的部分耐，我们计算增怒值税时，业主集购买的材料是牺不交增值税的斧，施工企业只那以收到工程款絮的多少（即4孤00万）作为券营业税申报依住据。怎施工企业如果严选择一般计税魂，销售额就是表从业主处收到塔的全部价款和法价外费用；如蛾果选择简易计即税，施工企业渗的销售额要减耍掉分包额。徐为什么要这样统算？确营改增前，施堤工企业实施的煤是总包跟分包悟之间差额抵扣瞒营业税。营改部增以后，如果湾施工企业选择史了简易计税，旧这个项目所发借生的任何成本陷，是不能抵扣滩增值税的。所罪以，作为总包饱方来讲，你选丛择简易计税的舟话，分包开给涂总包的发票是缺不能抵扣增值蛛税进项税的，尤这就需要将【怒总包减掉分包贫的差额/（1漏+3%）】*揪3%来算增值毁税。搁✦

案例2：降工程1个亿，滑业主买主材2击000万，施评工企业拿到工悄程款8000私万。括那么，施工企弦业算增值税的箭时候，是以8喉000万为计割税依据的。迷2、一般计税低与简易计税临却界点的确定涂如何界定哪种君情况下选择一少般计税，哪种挥情况下选择简袖易计税呢？虫首先，我们假搂定甲供材合同盛中约定的，工他程价税合计为盾a（不包含业魔主购买的材料嫌和设备）。须如果选择一般侍计税，增值税君的销项税是可虑以抵扣的，应创缴增值税=[盟a/（1+c芳%）]*c%恳-建筑企业采裳购物资的进项涨税额；姨如果选择简易拆计税，应缴增剪值税=[a/御（1+3%）冠]*3%。逃我们假设，以衡上2种计税方纯法（一般计税释跟简易计税）搏税额相等的情负况下，建筑企听业的采购物资谱的进项税额=旧7%*a。这同时，建筑企予业的采购物资图的进项税额=羽[建筑企业采舌购物资价税合何计/（1+1锦7%）]*1发7%=7%*晒a，得出最终徐结果是痕建筑企业采购协物资价税合计酸=a*48.对180%。角✦

案例分析陡1：谣工程1000绞万（招投标报颗价本身含11肾%的增值税）苗，材料费60柔0万（含11走%），其中甲谨方买材料20伤0万，施工企竹业400万，艘分包100万胸。斩我们假设，所抱有材料都可以裳拿到17%的类增值税专票。聋2017版《进建设工程施工撞合同（示范文席本）》解读寿暨施工合同司威法解释二专题婚培训班，03亦月28-30际日（28日报折到）青岛市，升04月19-符21日（19计日报到）北京饭市，添加微信峰号65327血8912咨询慧。扭按照一般计税滚方法：富施工企业可以固拿到800万逐的工程款，那述么增值税=[炮800万/（棍1+11%）仆]*11%-泻成本400万恩/（1+11牌%）*17%先=18.01蓝万。朴为什么不是除糊以（1+17默%）？因为我提们是按照裸价踩再加上11%至做的总报价。滴一般计税，分舞包给总包开票蔽，总包是可以赤抵扣11%的系。领按照简易计税墓方法：吐增值税=[（具1000-2器00-100做）/(1+3地%)]*3%匆=20.38柄万轻比较之下，可救以看出是一般航计税更省钱。绞是不是跟符合朽我们刚推导出迅来的数值呢？慧建筑企业采购般物资价税合计虚=[400万江/（1+11角%）]*（1李+17%）=导422万，燃大于800万宾*48.18持0%=385须万，因此应该倒选一般计税更述省税。

届✦

案例分析旦2：等工程1000悦万（招投标报撒价本身含11瞒%的增值税）遣，材料费60嘱0万（含11贡%），其中甲辣方买材料50纵0万，施工企教业100万。否按照一般计税贩：看施工企业可以拾拿到500万走的工程款，那址么奉增值税=[5扭00万/（1脸+11%）]撕*11%-[币成本100万瘦/（1+11炉%）]*17隙%=34.2损3万。朋按照简易计税暮：衔增值税=[（迎1000-5警00-100户）/(1+3探%)]*3%套=11.65慨万，验证一下：怀建筑企业采购时物资价税合计培=[100万伞/（1+11辩%）]*（1洗+17%）=胀105.40谱5万，扩小于500万猛*48.18朋0%=240松万，因此应该侨选简易计税更秘省税。3、结论筋实际生活中，碍这个比例会比弓48.180各%要小。条因为所有的建秒筑材料不可能德都是按17%供进行抵扣的。敢像砂石料、混融凝土只能抵扣肾3%，还有其孕它因为操作或看管理而导致的斤无法抵扣问题慎也是客观存在唯的。实际生活桥当中，这个比粗例应该是29舍.9%左右，同也就约等于3热0%。菌因此，营改增偷以后，对于甲桑供材工程，如较何选择更省税踪的计税方法的尺依据是：虎施工企业采购若物资价税合计密，壶如果大于甲供读材合同约定的伴工程价税合计米的30%，就僚采用一般计税傻；诚如果小于30时%，就采用简番易计税。刺✦

特例分析朽：熟如果业主在合候同中要求：材竞料、设备由业漂主自行采购，亚施工企业必须导给业主开可抵芒扣11%的增北值税专用发票鲁，同时必须用赌一般计税来计妈税，怎么办？翁工程1000柄万（招投标报鹊价本身含11夹%的增值税）龟，材料费60巴0万（含11台%），其中甲魂方买材料50励0万，施工企屈业100万。村对于这样的业泳主，联最好的解决方草法就是跟业主花谈判，争取让蓬业主少买材料邀，建筑企业多脾买材料。乱争取让业主采左购材料减到2刚00万，这样游就合理了，施瞎工企业的利润蚀才能得到保证岂。基以上的内容，堡都是从施工企耗业的角度来分养析的。对于业屋主来讲，是很庭难接受这样的有要求的。俊4、不同计税蜡方法对业主的麻影响陡对于不同的计庭税方法，房开诵公司（业主）怖可以抵扣多少撤增值税呢？骄还汇以上面为例：讨一般计税，业选主可以抵扣：价[200万/绢(1+11%慰)]*17%谷+[800万包/(1+11于%)]*11盐%=30.6辉3+79.2犁8=109.陵91万酱简易计税，业茅主可以抵扣：配[500万/窑(1+11%管)]*17%楚+[（100葱0万-500叹万）/(1+配3%)]*3凡%=97万泳从上面的计算晃可以看出，第兵一种方案，也誉就是业主选择答甲供材，建筑摘企业选择一般哑计税，对于业滚主来讲更合算俘，更省税，因得此也最容易签税合同。型最后，我们仰总结一下要点店：衫（1）项目管厌理层负责签合掏同的领导，一这定要懂税法。阳（2）税收是浪是签合同签出催来的，不是财怒务部做出来的弃。将（3）建筑企跑业应该多准备逐几个方案，分探别从自己和业浆主角度考虑，蒸经过谈判选取暮能让双方都获誓利的合同方案爹。5、温馨提示本一般来讲，对本于甲供材合同誉，施工企业选辜择简易计税方劫法更省税。爹同时，需要注包意一下几点：触（1）按照税福法规定，选择揉简易计税后3竹6个月内不能昆更改；落（2）简易计劲税是专门针对枝项目来讲的，最不是针对建筑冰企业来讲的（促施工企业可以烟这个项目选择降简易计税，另债一个项目选择桶一般计税）；袖（3）新项目赤，只有甲供材衣合同和包工的凤合同，才可以绕选用简易计税臂；除甲供材合歇同和包工合同姜外，其他工程伟建议选用一般万计税。比注：文中二、透三、四提到的扶甲方指代我方染、乙方指代合采同相对方，应兆根据具体合同意内容确定名称帽。闸签订施工合同僚要注意的十大辉事项按建设工程进施工合同是依砌法保护发承包跑双方权益的法狭律文件，是发灰承包双方在工技程施工过程中卸的最高行为准初则。为防范合馒同纠纷，在签妖订过程中，以惯下10个方面奴需要注意。祝一婆关于发包人与斯承包人爬1、发包方需金要满足两方面客内容：①主体绵资格，即建设统相关手续是否沈齐全。例：建发设用地是否已仅经批准？是否挥列入投资计划帽？规划、设计仗是否得到批准歼？是否进行了柔招标等。②履默约能力即资金阿问题。施工所扒需资金是否已尼经落实或可能阵落实等。铅2、承包方需得要满足的内容探有：①资质情枕况；②施工能碌力；③社会信距誉；④财务情爪况。承包方的窗二级公司和工可程处不能对外梢签订合同。上慧述内容是体现均履约能力的指浅标，应认真的痰分析和判断。衬二诸合同价款应注雁意裳1、“合同价水款”的填写，撤应依据住建部登规定，招标工句程的合同价款垫由发包人、承缎包人依据中标朽通知书中的中攻标价格在协议怨书内约定。非架招标工程合同孤价款由发包人息承包人依据工悉程预算在协议蜻书内约定。供2、合同价款肆是双方共同约敲定的条款，要厚求第一要协议耀，第二要确定宜。暂定价、暂财估价、概算价坡、都不能作为枣合同价款，约键而不定的造价去不能作为合同痛价款。奏三脚发包人工作与圣承包人工作条惯款应注意涂1、双方各自蓄工作的具体时话间要填写准确曾。2017版绩《建设工程施孙工合同（示范渔文本）》解拿读暨施工合同隙司法解释二专牌题培训班，0才3月28-3酱0日（28日构报到）青岛市题，04月19婚-21日（1街9日报到）北窝京市，添加微吓信号6532舱78912咨招询。自2、双方所做枪工作的具体内拼容和要求应填脸写详细。牵3、双方不按此约定完成有关眼工作应赔偿对复方损失的范围件、具体责任和猜计算方法要填剑写清楚。久四老合同价款及调么整价款应注意荐1、填写合同语价款及调整时发应按《通用条甘款》所列的固市定价格、可调孙价格、成本加幅酬金三种方式扭，约定一种写插入本款。范2、采用固定室价格应注意明仪确包死价的种鹿类。如：总价偿包死、单价包委死，还是部分赶总价包死，以型免履约过程中抱发生争议。锣3、采用固定蛇价格必须把风厉险范围约定清秃楚。恋4、应当把风栏险费用的计算晒方法约定清楚们。双方应约定枝一个百分比系澡数，也可采用泛绝对值法。悉5、对于风险黑范围以外的风恢险费用，应约寇定调整方法。餐五默工程预付款条笋款应注意闯1、填写约定恼工程预付款的悲额度应结合工拔程款、建设工衰期及包工包料墨情况来计算。昂2、应准确填熄写发包人向承脱包人拨付款项亡的具体时间或嚼相对时间。晃3、应填写约秩定扣回工程款绩的时间和比例赵。欠六随工程进度款条有款应注意省1、工程进度久款的拨付应以楚发包方代表确舒认的已完工程熔量，相应的单腰价及有关计价忌依据计算。百2、工程进度绸款的支付时间渠与支付方式以谜形象进度可选疏择：按月结算浆、分段结算、逼竣工后一次结戚算（小工程）摧及其它结算方浸式。耍七尸材料设备供应嫌条款应注意传1、应详细填痒写材料设备供刻应的具体内容钉、品种、规格岛、数量、单价稠、质量等级、叛提供的时间和派地点。则2、应约定供乡应方承担的具雪体责任。列3、双方应约水定供应材料和叫设备的结算方奉法（可以选择娘预结法、现结分法、后结法或浅其他方法）。拖八劲违约条款应注握意嚷1、在合同中爽首先应约定发啊包人对《通用仙条款》中的预斥付款、工程进芹度款、竣工结层算的违约应承犹担的具体违约辞责任。葛2、在合同中哀应约定承包人牢对《通用条款丝》违约应承担梦的具体违约责品任。匪3、还应约定容其它违约责任上。速4、违约金与金赔偿金应约定祝具体数额和具腾体计算方法，踩要越具体越好环，具有可操作况性，以防止事砖后产生争议。悔九赴争议与工程分肌包条款应注意涝1、争议的解吐决方式是选择蛇仲裁方式，还有是选择诉讼方躁式，双方应达脚成一致意见。柱2、如果选择过仲裁方式，当纳事人可以自主价选择仲裁机构乏。仲裁不受级桃别地域管辖限财制。伏3、如果选择逮诉讼方式，应沃当选定有管辖柳权的人民法院宣（诉讼是地域常管辖）。友4、分包的工纸程项目须经发起包人同意，禁凭止分包单位将旦其承包的工程浑再分包。魄十口关于补充条款免1、需要补充仁新条款或哪条份、哪款需要细愿化、补充或修剑改，可在《补隔充条款》内尽密量补充，依次斧按顺序排列。朱2、补充条款河必须符合国家笔、现行的法律录、法规，另行美签订的有关书碍面协议应与主吊体合同精神相沸一致。要杜绝给“阴阳合同”咳。塘从合同签订到因工程收尾肯项目经理的工针作清单令合同签订阶段

禾阶段性工作广★合同和技术渣协议签订★工程预付款恭项目经理的任辟务释●参与合同和妹技术协议的谈些判鸽●申请、办理成工程预付款接球收戏项目部成立阶港段

睬阶段性工作★组建项目组鱼★制定项目目浸标策划视项目经理的任潮务心●拟定项目组细成员铅●组织编制项跟目策划、分解煌项目目标丸●设计目标分证解绪●采购进度目悄标分解休●施工进度目自标分解刚●分包资源进锦度目标分解扇项目进场前阶屯段娱阶段性工作陷★技术协议细寄节上的明确私★设计采购协嫁调弊★社会的外部歪关系协调粘★了解市场环认境亿★项目部筹建毫环境海★确定分包单贞位性★项目成本控夏制斑★业主、监理惊沟通型项目经理的任产务良●通过设计联腊络会您●协调采购、声设计提资和落扮实设计采购进军度原●项目当地的嗽建委、地税局新、公安局联系窜●项目所在地欠的当地材料市穗场价格、劳动践力市场价格，诸当地的定额信位息缴●当地的住房巷、生活费用价舟格圈●当地的治安哪状况狱●项目部办公蝶和生活条件伍●参加分包单于位的招标定标晓●分析项目成吐本及费用计划功●与业主主管忠部门及人员联肉系切磋享项目开工前阶怜段

顷阶段性工作犁★现场项目部辆进点率★现场项目部摄配置革★合同规定的派业主同步支付冒许诺的条件帜★安全管理协池议抬★现场项目部宣策划文件建立东★建立项目部暑的管理制度夫★开工前的准精备工作策项目经理的任白务冷●协调项目管提理部施工经理德及前期人员到屈位纹●指导施工经骂理布置落实现览场配置石●申请工程进瓦点应支付的款灾项匪●落实分包单般位进场摆●与业主签订洽安全管理协议岔●与分包单位编签订安全管理园协议闪●审核施工经防理组织编制的删施工组织总设句计活●分批审批专榜业质量检验划营分表弄●利用公司已问有的管理制度宜和按照合同规斩定组织编制管诉理制度阅●指导施工经误理检查落实开以工各项条件和壶协调开工前公扶司应完成的各田种任务发工程施工阶段

益工程进度控制贪挣●按照项目总觉计划协调设计极施工图按设计杜出图计划出版猾●按照项目总威计划协调设备挠到场时间普●掌握工程关俯键线路锅●定期召开工趣程月例会，盘央点工程节点进据度崇●协调分包单廉位劳动力、机悼械满足施工进慨度要求乏工程质量控制馆末●与技术部一考起审查施工图戴纸是否满足技杨术协议的要求橡●协调督促采另购部对重要设权备的监造盆●督促现场施仓工专工保障工楼程施工质量欢●按照公司的献程序问题处理运对不合格产品赢的处置碍工程成本控制舌烫●按照总合同悦规定办理向业仁主收取工程款唯●按照分包合标同办理向分包岗单位支付猫●办理因业主疯原因增加的成绢本索赔言●控制处理分你包单位费用索外赔会●办理因分包阔方原因的引起供的成本索赔聚●审核控制项滋目部日程费用安全管理治●定期检查项松目的安全情况兆●检查《安全司管理制度》的压落实情况矩●督促安全工咐程师加强安全波管理加●协调解决安惹全管理中的问紧题日常管理界●与业主、监遍理沟通淋●组织召开工块程例会蹄●协调工程问涉题蚁●向公司领导为汇报工程情况求和需要解决问唱题努●督促检查项姜目的各种制度套的落实情况杯●协调外部关恩系猾工程收尾阶段牙坟●组织现场项适目部收集整理娘移交竣工资料诉●协调设计出网版竣工图并移或交辈●办理验收交养接书谜●协调处理系无统缺陷消缺困●办理工程移睬交生产交接书绸●办理工程竣诊工验收证书竭●办理项目部鹊撤销手续岗●对项目部人继员进行考核评艳价疫●组织编制工暗程总结式●组织工程系盲统性能测试及舱移交测试报告棋合同收尾阶段瘦渔●与业主办理奏工程结算馋●与分包单位躲办理工程结算径●组织相关人渴员对工程进行胞回访

傅施工合同纠纷洋中的23个坑贺(附实际案例讨)附近年来随着经乒济和社会的迅由猛发展，建设舞工程施工合同淋纠纷案件频发破，新情况、新鹿问题层出不穷第。为正确审理蛋此类案件，省穗高院民事审判愧第一庭经深入孝调研，并广泛脂征求意见，现醉就此类案件审辅理中的一些突决出问题作出解著答，供办案时握参考。泪一、如何认定立内部承包合同瓜？如何认定其欠效力？偷建设工程施工专合同的承包人撑与其下属分支弃机构或在册职衣工签订合同，耀将其承包的全捞部或部分工程各承包给其下属可分支机构或职臂工施工，并在辈资金、技术、征设备、人力等寇方面给予支持撤的，可认定为维企业内部承包零合同；当事人手以内部承包合邮同的承包方无阶施工资质为由誉，主张该内部落承包合同无效想的，不予支持侍。惨二、如何认定桥未取得“四证由”而签订的建诉设工程施工合勺同的效力？批发包人未取得擦建设用地规划揭许可证或建设壤工程规划许可刑证，与承包人蛛签订建设工程颠施工合同的，组应认定合同无勿效；但在一审嗽庭审辩论终结押前取得建设用拢地规划许可证知和建设工程规胡划许可证或者亡经主管部门予塔以竣工核实的杆，可认定有效志。瓶2017版《泛建设工程施工朗合同（示范文孕本）》解读钱暨施工合同司喜法解释二专题尖培训班，03顷月28-30威日（28日报艇到）青岛市，蔽04月19-火21日（19旋日报到）北京缴市，添加微信夕号65327旗8912咨询醉。宿发包人未取得陵建设用地使用弦权证或建筑工锻程施工许可证着的，不影响建充设工程施工合洒同的效力。响三、如何认定戒当事人就工程班价款计价方法疮所约定的条款财的效力？铜建设工程施工科合同约定的工步程价款的确定粘方法虽然与建烟设工程计价依协据不一致，但史并不违反法律厅、行政法规强槽制性规定的，区该约定应认定就有效。则四、如何认定冲当事人约定的燕保修期低于法障律规定的最低桨保修期限的条务款的效力？怀建设工程施工围合同中约定的逗正常使用条件耐下工程的保修星期限低于国家怨和省规定的最纯低期限的，该表约定应认定无括效。你五、如何认定总开工时间？浅建设工程施工垦合同的开工时之间以开工通知鞠或开工报告为阀依据。开工通淋知或开工报告设发出后，仍不押具备开工条件衰的，应以开工枕条件成就时间野确定。没有开缸工通知或开工孝报告的，应以猛实际开工时间但确定。览六、如何认定牛工期顺延？植发包人仅以承帖包人未在规定艳时间内提出工虏期顺延申请而燕主张工期不能溜顺延的，该主听张不能成立。轧但合同明确约市定不在规定时热间内提出工期匙顺延申请视为庭工期不顺延的快，应遵从合同疲的约定。店七、发包人已志经签字确认验饭收合格，能否独再以质量问题品提出抗辩，主朋张延期或不予啊支付工程价款最？来发包人已组织光验收并在相关脂文件上签字确推认验收合格，绕后又以工程质勺量存在瑕疵为霸由，拒绝支付钳或要求延期支丝付工程价款的姑，该主张不能古成立。但确因膝承包人施工导证致地基基础工范程、工程主体颗结构质量不合泻格的，发包人戴仍可以拒绝支涝付或要求延期免支付工程价款初。忘八、如何把握秆工程质量鉴定链程序的启动？瓣要严格把握工里程质量鉴定程足序的启动。建绿设工程未经竣意工验收，发包去人亦未擅自提翁前使用，发包金人对工程质量猜提出异议并提箭供了初步证据焰的，可以启动逮鉴定程序。酷九、发包人以舌工程质量为由萍提出的对抗性殊主张，究竟是凤抗辩还是反诉邮？唇承包人诉请给擦付工程价款，西发包人以工程锯质量不符合合景同约定或国家童强制性的质量顾规范标准为由喷，要求减少工多程价款的，按里抗辩处理；发列包人请求承包忘人赔偿损失的万，按反诉处理钳。网十、哪些证据煎可以作为工程糠量、工程价款僚的结算依据？熔双方当事人在代建设工程施工胞过程中形成的绿补充协议、会大议纪要、工程罗联系单、工程鄙变更单、工程读对帐签证以及争其他往来函件塑、记录等书面被证据，可以作醋为工程量计算农和认定工程价挪款的依据。倘十一、施工过露程中谁有权利岭对涉及工程量阴和价款等相关拆材料进行签证糠、确认？抽要严格把握工曾程施工过程中辈相关材料的签等证和确认。除使法定代表人和哄约定明确授权让的人员外，其永他人员对工程蜜量和价款等所毅作的签证、确躺认，不具有法园律效力。没有挠约定明确授权传的，法定代表估人、项目经理甘、现场负责人浮的签证、确认位具有法律效力逢；其他人员的么签证、确认，免对发包人不具喝有法律效力，硬除非承包人举竭证证明该人员厨确有相应权限哥。容十二、能否调尘整总价包干合撑同的工程量、距工程价款？递建设工程施工些合同采用固定叙总价包干方式熄，当事人以实唱际工程量存在氧增减为由要求切调整的，有约仰定的按约定处舱理。没有约定碎，总价包干范自围明确的，可何相应调整工程窄价款；总价包班干范围约定不状明的，主张调糠整的当事人应统承担举证责任备。抄十三、建设工曲程施工合同无痰效，但工程竣针工验收合格的兵，谁有权利请昌求参照合同约厅定确定工程价菊款？幅建设工程施工眯合同无效，但桐工程竣工验收跳合格，按照最罩高人民法院《邻关于审理建设逃工程施工合同你纠纷案件适用晕法律若干问题拜的解释》第二扑条的规定精神珠，承包人或发骂包人均可以请蝶求参照合同约劣定确定工程价默款。琴十四、承包人挎能否直接请求撒按照竣工结算贴文件结算工程平价款？据建设工程施工肯合同明确约定西发包人应在承句包人提交竣工纳结算文件后一页定期限内予以妨答复，且逾期对未答复则视为告认可竣工结算尺文件的，承包懂人可以请求按拌照竣工结算文摇件进行工程价汁款结算。抵建设工程施工议合同虽约定发斯包人应在承包眨人提交竣工结两算文件后一定艰期限内予以答按复，但未约定千逾期不答复则冠视为认可竣工乐结算文件的，办承包人不能请肺求按照竣工结麦算文件确定工对程价款。情建设工程施工旬合同约定发包阵人在承包人提芝交竣工结算文初件后未答复则侦视为认可竣工策结算文件，但胆未约定答复期怨限，且经承包狼人催告后，发没包人仍不予答睡复的，人民法荒院可根据实际晚情况确定合理鞋的答复期限，堤但答复期限不闯应超过60天姻。闷建设工程施工便合同中对此未仗明确约定，承孤包人不能仅以烫GF-199逮9-0201慈《建设工程施缓工合同（示范陕文本）》通用黄条款33.2顿条为依据，要逗求按照竣工结慈算文件结算工叛程价款。寇十五、如何认掌定“黑白合同虫”？块认定“黑白合卫同”时所涉的宪“实质性内容楼”，主要包括抄合同中的工程救价款、工程质剩量、工程期限包三部分。对施卖工过程中，因科设计变更、建黎设工程规划指鹿标调整等客观拒原因，承、发员包双方以补充悉协议、会谈纪刊要、往来函件极、签证等洽商押纪录形式，变银更工期、工程爷价款、工程项闷目性质的书面院文件，不应认暖定为《中华人热民共和国招标阔投标法》第4傅6条规定的“源招标人和中标孤人再行订立背因离合同实质性宫内容的其他协醋议”。冠十六、对“黑晋白合同”如何课结算？丑当事人就同一辣建设工程另行日订立的建设工裁程施工合同与五中标合同实质农性内容不一致枪的，不论该中币标合同是否经脖过备案登记，班均应当按照最盟高人民法院《堡关于审理建设刃工程施工合同续纠纷案件适用甲法律问题的解爹释》第二十一抵条的规定，以扎中标合同作为浸工程价款的结冲算依据。绣当事人违法进谱行招投标，当默事人又另行订压立建设工程施躬工合同的，不卷论中标合同是气否经过备案登耻记，两份合同劣均为无效；应兆当按照最高人翅民法院《关于借审理建设工程其施工合同纠纷摊案件适用法律日问题的解释》熟第二条的规定晌，将符合双方戏当事人的真实笋意思，并在施仓工中具体履行防的那份合同，柏作为工程价款敞的结算依据。嗓十七、启动工流程量和工程价史款鉴定程序，染应该注意哪些览问题？列当事人对工程蕉价款存在争议语，不能协议一稼致，也无法采鞠取其他方式确喇定的，可以根品据当事人的申孤请，对工程造跃价进行鉴定；衡双方当事人均相不申请鉴定的偶，应向负有举寄证责任的当事阀人一方进行释廊明，其仍不申宅请鉴定的，由旷其承担举证不哀能的法律后果展。敌诉讼前已经由疮当事人共同选启定具有相应资船质的鉴定机构说对工程价款进洞行了鉴定，诉饶讼中一方当事猫人要求重新鉴葵定的，不予准肆许，但确有证只据证明鉴定结幅论具有最高人泽民法院《关于季民事诉讼证据繁的若干规定》笔第二十七条第那一款规定的情歇形除外。播一审诉讼期间根对工程价款进算行了鉴定，当做事人在二审诉蝴讼期间申请重交新鉴定或补充涉鉴定的，不予收准许，但确有梅证据证明鉴定双结论具有最高吉人民法院《关承于民事诉讼证诚据的若干规定扑》第二十七条矮第一款规定情划形的除外。项二审诉讼期间遮，双方当事人葡均同意鉴定的跳，可予准许，炸但可能损害社户会公共利益或授第三人利益的棒除外。本人民法院应避巧免随意、盲目浅委托鉴定和不到必要的多次、牵重复鉴定。根鬼据双方当事人隆的合同约定或蜂者现有证据，多足以认定工程砍量和工程价款象的，不应再就漏工程价款委托滚鉴定。殿十八、工程因岁发包人的原因走未及时竣工验难收，发包人能算否以工程未竣科工验收为由拒揪绝支付工程款相？章发包人收到承翼包人竣工验收励报告后，在合气理期限内无正趁当理由不组织根竣工验收的，鼻不能以工程未铺验收合格为由刊，拒绝支付工韵程价款。变十九、如何认贴定建设工程施哀工合同关于工翁期和质量等奖橡惩办法约定的岩性质？津建设工程施工赚合同关于工期跳和质量等奖惩巾办法的约定，洽应当视为违约森金条款。当事耗人请求按照《妇中华人民共和唉国合同法》第统一百一十四条慕第二款，以及抱最高人民法院跪《关于适用<姿中华人民共和亲国合同法>若牧干问题的解释秒（二）》第二验十七条、第二意十八条、第二抽十九条的规定疤调整的，可予党支持。畏二十、合同无身效是否影响关偶于工程质量的民约定、承诺的栗效力？粮建设工程施工乔合同无效，不坡影响发包人按包合同约定、承灶包人出具的质蜜量保修书或法挺律法规的规定圣，请求承包人仅承担工程质量称责任。判二十一、承包梯人能否一并请卷求逾期支付工芹程款的违约金秃和利息？兆承包人不能按遗照建设工程施洲工合同的约定胀，既请求发包能人承担逾期支扬付工程款的违挺约金，又同时崇请求支付相应沾利息。予二十二、建设省工程施工合同乘无效情形下，勉谁有权行使优乎先受偿权？再建设工程施工离合同无效，但交工程经竣工验贼收合格，承包劲人可以主张工迷程价款优先受谈偿权。分包人反或实际施工人冻完成了合同约厘定的施工义务脏且工程质量合贪格，在总承包驻人或转包人怠浅于行使工程价界款优先受偿权谎时，就其承建子的工程在发包怪人欠付工程价色款范围内可以戒主张工程价款膏优先受偿权。殊二十三、实际谅施工人可以向蜂谁主张权利？孔实际施工人的况合同相对人破亏产、下落不明锈或资信状况严翠重恶化，或实肺际施工人至承筛包人（总承包叶人）之间的合控同均为无效的声，可以依照最返高人民法院《胶关于审理建设陪工程施工合同驶纠纷案件适用软法律问题的解撞释》第二十六旷条第二款的规旧定，提起包括付发包人在内为栗被告的诉讼。【案例一】

司签订黑白合同找

按实结算便付款

聪2003年9惰月28日，置浙业公司与环宇通公司签订置业瓦涂山花园建设移工程补充协议弦一份，约定由帝环宇公司承建丢置业涂山花园矛中总平面图划代分标段的1、蕉2、3、5、巷6、7号楼、峡会馆(地下停馒车场)、幼儿胡园工程。该协喉议第六条同时魔明确，本协议那作为合同文本掀的补充条件，究与合同具有同阳等法律效力。团原招投标文件剧及中标通知书务与合同文本及舍本补充协议有举抵触的，以合让同文本及本补寻充协议为准，客当合同文本与逝本补充协议有役抵触的，以本柏补充协议为准繁。2003年保11月27日曲，置业公司发伞布招标文件。柜应置业公司的蛛邀请，环宇公时司作为投标人总参加了投标，统并以总造价下阻浮5.25%圣中标。200根3年12月2辨8日，双方订货立建设工程施犯工合同一份，牺合同载明：由晃环宇公司承揽机施工置业涂山湿花园I标工程辰，工程内容为坟总平面图划分重段内的1、2挤、3、5、6缴、7号楼、会艇馆(地下车库久)、幼儿园，湿承包范围为施踩工图范围内的醉建筑工程、水只电安装工程，柳合同工期是2村003年12桑月28日至2貌004年10装月28日，总桂日历天数为3觉00天。并明火确双方于20裹03年9月2焰8日签订的补驶充协议建设工谨程施工合同文厨本的补充内容旁，其法律效力权大于合同文本选。

洽后环宇公司依喘约施工，工程公也竣工验收。强2008年5肠月18日，环礼宇公司向法院慰起诉，要求按模照招投标合同罩结算工程款，爆工程造价为4绑837万元，盾置业公司已支河付3289万核元，尚有15体48万元没有融支付，请求置绸业公司立即支盆付。

由法院经审理认四为：案涉合同裂为“黑白合同谅”。在置业公担司进行招投标予以前，双方就装已于2003锻年12月28贱日签订了建设墓工程施工合同宽。换言之，“意黑”合同在先南，“白”合同烧在后，白合同痕实际上是双方循当事人串标的康结果，是双方孙当事人为规避喂行政监管而签喊订的虚假意思钉表示的合同，劈对双方均无约旗束力，黑白合倦同均是串通的端结果，均应当至认定无效。因村此本案不应按祥照最高人民法莫院《关于审理吧建设工程施工分合同纠纷案件因适用法律问题多的解释》第二古十一条的规定药，以中标合同僚作为工程价款姑的结算依据。公结合双方当事贡人的约定，明粒确“黑”合同护的效力大于中嗽标合同，而且惑双方在实际履员行过程中，也纲是按照补充协王议而非招投标孟合同，因此结顷合双方当事人馋的真实意思表推示和实际履行陵的情况，应当昏按照补充协议柏作为结算依据色。据此，对环脉宇公司要求按恒照招投标合同亡进行结算的请攻求不予支持。第

【案例二】

矿内部承包实为纲挂靠

对外于责任自己来挑垮

嫂绿地公司系会渣展中心工程的彻总包方。20腊08年3月1肌日，绿地公司遍与史某签订《浸会展中心工程塔内部承包协议宇书》，约定：卸1、史某以包序工包料包施工笑方式向绿地公锈司承包会展中设心工程的全部铁施工与管理，环绿地公司按审马计总价的2%寨收取管理费，降余下的工程款谁归史某所有包牌干使用；2、青绿地公司为史著某刻制发放本四工程所需项目灶部相关用章，孕并交史某使用优，史某不得使汇用未经绿地公录司核准备案之私用章用于本工含程的生产经营烫活动，史某不盛得以公司项目剥部用章对外签卡订合同；3、翼绿地公司按建造设方每支付一瞒笔工程款，在浙扣除相关管理截费等费用后支养付第三人。协勿议签订后，史赴某将上述工程刻中的脚手架及匆其辅助工程交拳其同乡张某承庭包。施工过程哑中，张某从史垫某处陆续领取条工程款人民币俱21万元。后腿张某完工退场亏。2009年行1月22日，某史某在张某制胶作的《项目工塌资清单》上签疑字并写明“同背意支付”，并蒜在承诺书上加释盖了绿地公司砖项目部图章。慧后由于史某未拣支付上述工程挪款，张某于2浸009年1月丢24日至绿地番公司要求付款售。由于春节将猾至，绿地公司冻为解决纠纷，意要求史某先向妄绿地公司出具果300万元的即借条，然后绿考地公司将款项育支付给张某。私此后，张某因谈继续催促支付客剩余款项未果薪而诉至法院，锐请求判决绿地伞公司支付工程洗款29万元。逝法院审理中张第某又要求将史驴某作为第三人摆，并要求绿地牲公司和史某共遇同承担支付上筋述工程款的责催任。

呼法院经审理认垒为，史某从绿忽地公司处承接依案涉工程项目屑，虽然是以内壤部承包合同的易名义，但是双载方当事人不存炉在实质的内部钥关系，史某不族是绿地公司的授员工，绿地公岩司也未在资金息、技术、设备态等方面对史某轻提供支持。因敬此，所谓内部姨承包合同实际榆上是一种挂靠抽关系。史某承弯接工程后将其寿中脚手架及辅截助工程交张某漏施工，虽然未意订立合同，但跟双方存在分包氏关系。本案中结，史某对所涉勉工程款项已经陆予以确认，故足其应向张某支爬付相应工程款才。绿地公司与系张某采取挂靠宋方式承包工程贤，违反国家相在关法律规定，陪也应就张某主插张的工程款承炎担付款责任。粗张某要求绿地东公司及史某支皮付工程欠款的瞧诉请依法有据蛇，予以支持。辱

【案例三】

垂违反最低保修粪期限

约定敌保修期限虽满钻

质量责任绣仍应承担

壁二建公司与众炊心公司签订《男建筑工程施工言合同》，由二泼建公司承建众欲心公司办公大别楼。合同约定银工程保修期为愧一年。后工程隙经竣工验收并尚交付众心公司说使用。众心公疮司对大楼进行纪装修投入使用六后，大楼随即羽出现诸多质量赛问题，众心公滥司遂停止支付颈剩余工程款。竞二建公司遂向抽法院提起诉讼慕，要求众心公冤司支付剩余款千项。众心公司被以工程存在质数量问题为由予攻以抗辩。经鉴室定，工程存在该以下质量问题络：屋面、三层缠平台裂缝、渗灭漏；卫生间渗插漏；墙面和窗检边渗漏。质量所问题系施工所投致。修复费用犯鉴定为15万讲元。

奏法院审理认为菜：建设工程实淘行质量保修制等度。根据《建锋设工程质量管丽理条例》第四虎十条的规定，艺“在正常使用缩条件下，建设浮工程的最低保闲修期限为：（陕一）基础设施龙工程、房屋建舌筑的地基基础黑工程和主体结腊构工程，为设牛计文件规定的惕该工程的合理晒使用年限；（佛二）屋面防水膏工程、有防水炊要求的卫生间妻、房间和外墙通面的防渗漏，苹为5年；（三遮）供热与供冷彻系统，为2个骑采暖期、供冷鱼期；（四）电炭气管线、给排选水管道、设备怀安装和装修工略程，为2年。鸽”双方在合劝同中关于整个衔工程保修期为护一年的约定，冰违背了有关法多律法规的强制舟性规定，当属塑无效，二建公吧司作为施工单战位应对建设工本程的施工质量慰负责。因此，泛工程虽然验收斑合格，但在法菊律法规规定的昼最低保修期限欲内，工程主体骂结构工程，屋枯面防水工程、药卫生间、外墙漫面的防渗漏等乞均出现质量问俩题，作为施工性方的二建公司潜应当承担修复糟责任。杯住建部201嚼7版《建设工膝程施工合同》后（示范文本）克修改内容对照灶与解读评（作者：朱中踪华律师|建纬湖（北京）律师妹事务所

高级雄合伙人）临2017年1时0月30日，够住建部公布了之2017版《钥建设工程施工片合同（示范文逼本）》（GF终-2017-中0201）（烤简称“201懂7版合同文本浪”）。与20馒13年《建设疫工程施工合同地（示范文本）历》（GF—2泻013—02贩01）（简称宣“2013版惰合同文本”）口相比，201冶7版合同文本涛主要针对“缺叠陷责任“与”酸质量保证金”育两项内容进行邪了修改，具体孤修改见附件《捕住建部201狼7版建设工程抽施工合同（示击范文本）修改鸽对照表》。嗓一、关于“缺裹陷责任”的修糟改爸（一）关于“冤缺陷责任期的停起算时间“的啦修改聪关于缺陷责任衰期的起算时间总，2017版搅合同文本做了态如下方面修改陶：毒1、缺陷责任距期的起算时间净由“实际竣工所日期起”，修薯改为“栋从工程通过竣芒工验收之日起伐”。交2、增加规定谨“摘因承包人原因处导致工程无法离按合同约定期夺限进行竣工验虑收的，缺陷责陵任期从实际通册过竣工验收之甘日起计算败”。棋3、将“因发楚包人原因导致舰工程无法按合比同约定期限进洋行竣工验收的苦，缺陷责任期衰自承包人提交迹竣工验收申请格报告之日起开害始计算”，修条改为“四因发包人原因广导致工程无法挠按合同约定期矮限进行竣工验校收的，在承包隙人提交竣工验淹收报告90天咏后，工程自动勒进入缺陷责任宽期宰”。实际上，叠将此种情况下飞缺陷责任期的筛起算时间向后泊推了90天。洞（二）关于缺圾陷责任具体内瓦容的修改轮关于缺陷责任输的具体内容，驼2017版合逝同文本做了如淹下修改：犹1、2017露版合同文本增善加了关于“缺素陷责任的具体拿内容”的描述锦，即第15.从2.2项规定享的，“棋缺陷责任期内愚，由承包人原缘因造成的缺陷岔，承包人应负享责维修，并承蚀担鉴定及维修燃费用。如承包槐人不维修也不狭承担费用，发家包人可按合同烫约定从保证金江或银行保函中朝扣除，费用超础出保证金额的膝，发包人可按午合同约定向承菜包人进行索赔纷。承包人维修最并承担相应费投用后，不免除此对工程的损失匠赔偿责任。花”在2、2017震版合同文本明逼确缺陷责任期他包含延长部分亡最长不能超过则24个月。剥3、2017秘版合同文本增侦加如下内容，扫“能由他人原因造屡成的缺陷，发赴包人负责组织捏维修，承包人穷不承担费用，缩且发包人不得麦从保证金中扣悲除费用。垮”允二、关于质量绸保证金的修改场关于质量保证掠金，2017聚合同文本在第名15.3款【婆质量保证金】旺、第15.3果.2目和第1侮5.3.3目鸭进行了以下修升改：怠1、2017拌版合同文本增汤加规定，“斜在工程项目竣宫工前，承包人猛已经提供履约柔担保的，发包歇人不得同时预泰留工程质量保旨证金。脆”即履约担保担和质量保证金膝不能同时使用远。怕2、2017奴版合同文本将技质量保证金的励额度从“不得伏超过结算合同醋价格的5%”帐，修改为“随不得超过工程委价款结算总额昼的3%或”，减轻了承局包人的负担。绘3、2017侵版合同文本明赤确了如果发包执人扣留的是质铁量保证金，则史“储发包人在退还闻质量保证金的蜂同时按照中国近人民银行发布肢的同期同类贷晒款基准利率支驶付利息顾”。构4、2017坊版合同文本增察加了退还承包户人质量保证金俘的程序，即：脸“缺陷责任期丹内，承包人认各真履行合同约终定的责任，到伟期后，承包人铸可向发包人申阳请返还保证金义。添加微信号方653278翠912索取新岛版施工合同全填文。代发包人在接到得承包人返还保威证金申请后，守应于14天内格会同承包人按征照合同约定的涉内容进行核实划。如无异议，伶发包人应当按歇照约定将保证已金返还给承包孝人。对返还期煎限没有约定或窑者约定不明确阵的，发包人应雾当在核实后1茎4天内将保证赤金返还承包人梦，逾期未返还哑的，依法承担胞违约责任。发袜包人在接到承粥包人返还保证言金申请后14奇天内不予答复靠，经催告后1挡4天内仍不予薄答复，视同认绪可承包人的返将还保证金申请让。致发包人和承包册人对保证金预尺留、返还以及翅工程维修质量添、费用有争议虚的，按本合同已第20条约定锣的争议和纠纷瓦解决程序处理羞。”战三、2017趁版合同文本修池改内容对承包香人和发包人的趣影响我1、关于“缺李陷责任期的起崭算时间”的修渣改总体上加重库了承包人的责堵任，实际上延黎长了承包人承歉担缺陷责任期概限，对此承包践人应当特别注呼意。挠2、关于质量概保证金的规定捡，则整体上减圾轻了承包人的傲义务和责任，乔因而该部分的凭修改对于承包末人较为有利，抽业主对此应当倍特别注意。飞3、关于缺陷羊责任的具体内侄容的修改，只布是细化和明确命了原来不明确可的内容，可以息避免因理解不跑一致产生的分检歧，并没有明铁显加重哪一方共当事人的义务留，对于当事人她双方都有好处筛。沸附件：住建部维2017版建送设工程施工合拦同（示范文本硬）修改对照表挖住建部201椅7版建设工程伞施工合同（示她范文本）修改图对照表警作者：朱中华肝律师（转载请考注明作者）船序号臣2013版示挎范合同犬2017版示誉范合同（下划积线部分为修改刮部分）桌《通用合同条误款》杜1藏1.肾

鹅一般约定违1.1词语定咽义与解释决1.1.4填

离日期和期限视1.1.4.旅4连

促缺陷责任期：血是指承包人按帖照合同约定承忧担缺陷修复义曾务，且发包人速预留质量保证今金的期限，自灰工程实际竣工男日期起计算。杰1.丈

州一般约定闯1.1轧词语定义与解堂释研1.1.4广

嫩日期和期限增1.1.4.百4暗

役缺陷责任期：裹是指承包人按洪照合同约定承覆担缺陷修复义简务，且发包人降预留质量保证泻金敏（已缴纳履约丛保证金的除外讲）盼的期限，自工乔程实际竣工日省期起计算。夸2小10.窝

特变更浅10.9计日挥工再需要采用计日需工方式的，经钩发包人同意后奶，由监理人通串知承包人以计秩日工计价方式着实施相应的工霉作，其价款按损列入已标价工商程量清单或预剂算书中的计日逝工计价项目及澡其单价进行计葛算；已标价工您程量清单或预寒算书中无相应爽的计日工单价厅的，按照合理法的成本与利润闲构成的原则，之由合同当事人链按照第4.4今款〔商定或确亦定〕确定谨变更工作雁的单价。赛10.祸

约变更主10.9损计日工紫需要采用计日举工方式的，经辉发包人同意后唱，由监理人通火知承包人以计希日工计价方式暖实施相应的工盖作，其价款按侄列入已标价工年程量清单或预册算书中的计日误工计价项目及白其单价进行计湿算；已标价工熟程量清单或预品算书中无相应光的计日工单价店的，按照合理摘的成本与利润公构成的原则，么由合同当事人捕按照第4.4牧款〔商定或确打定〕确定义计日工小的单价。萝3稍14.娱

芒竣工结算荣14.1残

炼竣工结算申请止除专用合同条侄款另有约定外底，承包人应在冷工程竣工验收闷合格后28天有内向发包人和毙监理人提交竣垒工结算申请单窄，并提交完整勒的结算资料，念有关竣工结算上申请单的资料秩清单和份数等圈要求由合同当野事人在专用合湿同条款中约定监。湾除专用合同条辅款另有约定外妈，竣工结算申命请单应包括以凤下内容：妙（1）竣工结霉算合同价格；董（2）发包人善已支付承包人卵的款项；否（3）应扣留嗽的质量保证金拥；之（4）发包人笑应支付承包人校的合同价款。何14.豆

贸竣工结算举14.1肢

遍竣工结算申请绿除专用合同条窑款另有约定外佛，承包人应在吊工程竣工验收隐合格后28天凉内向发包人和谋监理人提交竣证工结算申请单狱，并提交完整秀的结算资料，害有关竣工结算皮申请单的资料便清单和份数等贿要求由合同当关事人在专用合果同条款中约定垂。严除专用合同条惠款另有约定外挂，竣工结算申闸请单应包括以锡下内容：堤（1）竣工结双算合同价格；糕（2）发包人嘴已支付承包人刷的款项；义（3）应扣留怨的质量保证金烦。浊已缴纳履约保成证金的或提供反其他工程质量裁担保方式的除式外；严（4）发包人亭应支付承包人隙的合同价款。相4返15.埋

笑缺陷责任与保许修紧15.2会

历缺陷责任期问15.2.1定

灾缺陷责任期夹自实际竣工日祸期起鞋计算，合同当赴事人应在专用爬合同条款约定哄缺陷责任期的绩具体期限，但惕该期限最长不战超过24个月痛。么单位工程先于秆全部工程进行狠验收，经验收团合格并交付使装用的，该单位晌工程缺陷责任瓦期自单位工程僻验收合格之日批起算。因发包腊人原因导致工远程无法按合同刷约定期限进行洽竣工验收的，两缺陷责任期视自承包人提交有竣工验收申请呀报告之日起开鹰始抖计算；发包人伟未经竣工验收鸦擅自使用工程罚的，缺陷责任觉期自工程转移而占有之日起开阁始计算。盛15.们

婶缺陷责任与保埋修姥15.2跪

隐缺陷责任期英15.2.1杯

恶缺陷责任期圆从工程通过竣撑工验收之日起暖计算，合同当蛛事人应在专用四合同条款约定轧缺陷责任期的心具体期限，但端该期限最长不凶超过24个月饥。牛单位工程先于冰全部工程进行班验收，经验收抗合格并交付使润用的，该单位任工程缺陷责任伪期自单位工程耳验收合格之日梁起算。因承包则人原因导致工拜程无法按合同钩约定期限进行夸竣工验收的，感缺陷责任期兵从实际通过竣钩工验收之日起良计算。协因发包人原因废导致工程无法数按合同约定期眨限进行竣工验创收的，在承包躬人提交竣工验迫收报告90天明后，工程自动傲进入缺陷责任作期；色发包人未经竣宫工验收擅自使场用工程的，缺村陷责任期自工踩程转移占有之漏日起开始计算差。缸5都15.墓

赔缺陷责任与保恋修证15.2辅

折缺陷责任期夕15.2.2宝

爬工程竣工验收甲合格后，因承轻包人原因导致带的缺陷或损坏肥致使工程、单鸦位工程或某项旧主要设备不能斥按原定目的使纺用的，则发包筝人有权要求承昨包人延长缺陷福责任期，并应笔在原缺陷责任群期届满前发出奏延长通知，但怠缺陷责任期最萌长不能超过2弟4个月。筐15.灰

任