房地产管理部业务流程

第1页，共18页目录第一章前期咨询： 21、商品房预售面积测算咨询： 22、关于预售的相关咨询： 23、《商品房买卖合同》备案和抵押登记办理流程的咨询： 24、地籍测量咨询： 25、关于初始登记的相关咨询： 36、办理房产证、国土证及房产他项权证、国土他项权证的相关咨询： 37、关于网上销售与网上备案的相关咨询： 3第二章预售前准备工作 41、房产测量预售面积的计算： 42、预售资金监管协议的签订： 43、《商品房预销售许可证》的办理： 44、开盘前签发给营销中心的材料： 5第三章销售中各项业务的办理 71、合同登记备案： 72、预告登记 83、房地产价格评估： 8怖HYPERL口INK\l右"_Toc距266373者109"哲扁4境、抵押登记：腐 陵9惧HYPERL般INK\l舅"_Toc松266373斧110"缸股5肃、预售监控款竿的划入与拨出仓：锋 漂10映HYPERL郊INK\l礼"_Toc鸡266373装111"狠谅第四章伐悟收楼前准备工望作战 裙12徐HYPERL弟INK\l质"_Toc痒266373者112"恒割1对、房产面积实扰测：源 恒12修HYPERL蛙INK\l省"_Toc造266373盟113"害巩2灶、地籍测量：锦 漏12泳HYPERL粪INK\l宁"_Toc充266373络114"手份3遭、收楼通启及锋收费明细的确拴定：代 赚12柔HYPERL例INK\l酱"_Toc泰266373蛙115"窃侄4争、两书的购买阁与填写范本：蝴 哲12膨HYPERL晒INK\l病"_Toc票266373震116"塌神第五章跳散产权证的办理蛛 强14最HYPERL衣INK\l孙"_Toc朵266373闷117"货蜡1纱、缴交物业维揭修资金：智 笔14眠HYPERL测INK\l陡"_Toc圆266373求118"剧扒2信、商品房缴纳哪契税晌坡：鸡 炸14矿HYPERL虑INK\l筐"_Toc农266373泊119"严累3香、初始登记的沃办理此 千15战HYPERL肠INK\l丹"_Toc质266373冲120"偏辛4屈、办理购房人健《房屋所有权末证》河 笨15局HYPERL伞INK\l饮"_Toc示266373使121"凯糊5脑、办理购房人茫《房屋他项权秆证》趟 退16业HYPERL舅INK\l鞠"_Toc崭266373袋122"哭搂6潜、办理购房人砌《国有土地使悲用证》付 棒17说HYPERL着INK\l陷"_Toc旋266373退123"乔凭7签、办理购房人瞒《土地他项权困利证明书》挤 珍18

葛葬房地产管理部丧业务流程某峰房地产管理部远工作的对外对兵接部门主要是矩房产局和国土林局，缴交契税窗时还要涉及到琴地税局两；对内部门主垮要是营销中心库和财务部，项报目部各部门和挥物业公司各部劫门也有涉及。礼耗房地产管理部臭的工作动主要以公司预萌销售与产权证钥的办理为目的波开展，偶内容包括前期米咨询、已预售前准备工牢作、销售中各队项业务的办理泰、收楼前准备隆工作和产权证娃的办理。军第一扫章里齿前期咨询：挖以下仅为咨询啦内容，各项业贴务具体内容及肚的具体情况见各爆具体章节。蔽1贼、陶商品房预售面遍积测算咨询：孩①似面积测算的颂单位有无要求厚；各②榜面积测算的受米理流程包；抽③配面积测算的规旋范哪些与国标见一致、当地有胆哪些特殊规定烈（需续详尽乏）钥；④收费标准。擦2痕、妇关于预售的相透关咨询：氧①飞办理预售许可有证的相关要求足及要件；狂②间是否需要前期丙物业招投标；莲③厕办理预售当地草政府对于户型秩配比有无具体幕要求；姜④献预售款是否监聪控，监控方法销；冰⑤论预售许可证是彼否存在有效期施，有效期多长捕；李⑥督办理预售后，炊《商品房买卖练合同》的购买业以及签订的具弹体要求。鄙3哄、《商品房买芹卖合同》备案芒和抵押登记办矛理流程的咨询惜：滨历熊吊①重备案和抵押登赤记申请办理的馒条件；诚②虑备案和抵押登照记申请办理的责具体要件及办阅结期限；末③遣注销合同备案付和抵押登记的堂流程门。舒4斥、地籍测量咨惯询：矩①锈地籍测量申请宫条件；寿②逗地籍测量办理计流程；③收费标准。添5养、关于初始登欠记的相关咨询观：睛①块申请办理条件钞；制②凑申请办理的要跳件及办结期限跃；③收费标准。楚6垦、办理房产证虾、国土证及房秋产他项权证、拿国土他项权证质的相关咨询：门①骂办理各个证的锯办理条件；吐②会相关要件及办周结期限；③收费标准；依④文有无其他特殊睬事宜。巩7苹、关于网上销消售与网上备案而的相关咨询：蛮①竟咨询网上销售绕与网上备案所持使用系统的具脸体情况；服②损网上签约与网寺上备案的具体摸操作流程；痛③忍网上备案后如祝何撤销备案、侄终止合同。

矿第二鸭章地据狡预售前准备工昂作换1铅、房产测量预趣售面积的计算警：孝通辽市房产管仗理局经济技术尼开发区分局规萌定房产面积测浩算需在其附属辟公司通辽市环冈球房地产测绘焦有限公司办理逝。爹预售面积测算课需提供相应的腹规划许可证、储总规图、单体膜施工图纸纸质大版和电子版各寄一份以及一份的测绘委托书。式通辽面积测算刘以国家标准为构基准，以规划纲批复为指引，洽无特殊要求。吧首层为商业或图车库、以上楼咏层是住宅的建厦筑物，如住宅事层不使用商业田及车库楼梯间皆的，商业或车礼库和住宅层的重面积可单独计沈算，无需全体姓公摊。背收费标准：住皮宅涌1.3班6第元腐/m更2雹、商档业旺2.0灭4裹元拨/m闷2况、综合愁楼战2.7播2紫元磁/m霜2楼。鹿办理以排队方礼式进行。舅预售面积测算都完毕后共出具气三份测绘报告璃，一份房产局怒留底，二份给蓄予我公司（其抱中一份做为办牢理预售证得要丝件，另一份留梅底）。路2颠、预售资金监渴管协议的签订未：猾办理预售许可攻证时，预售资浅金监管协议为稿其中一项必要描的材料。冰询问资金管理善部和财务部，匆对预售监控款关开户行有无特蜂殊要求，本着庙资金管理部和丈财务部的要求帝、公司对预售搂资金监管账户顾开设的相关要哭求与房产局附已属担保公司通顺辽市住房置业敬担保有限公司驼商谈，并与相役关银行三方签肉订《预售资金迈监管协议》。话3猜、《商品房预视销售许可证》绕的办理：鬼办理所需具体解要件：认（伴1贝）办理迹申请背；参（桐2潜）畜房地产开发企漠业工商营业执岗照（验原件，贼交复印件）内；勾（余3现）瞒房地产开发企谣业资质证书（童验原件，交复饶印件）培；跑（粥4棵）填开发项目发展朝改革委员会批确准文件（验原踏件，交复印件谊）锤；密（歪5伯）摩建设用地规划替许可证（验原伯件，交复印件假）印；蚊（嘉6寄）让用地批准书或岔土地使用证（全验原件，交复垒印件）祖；途（汁7联）捡建设工程规划麻许可证（验原朗件，交复印件尖）调；禽（并8状）趴建设工程施工叶许可证（验原缓件，交复印件哥）荐；扭（奴9扛）唯由政府房地产辽评估机构或其污他以取得自治父区建设厅颁发酷的房地产价格斯评估机构资质椒证书的评估机鸟构评估验证，隐完成工程建设泊投资总仙额钓25帐%停以上的评估证袜明拥（实际上房产足局强制要求在诵其附属评估公务司办理，创收泪）状（命1治0往）青工程进度计划高（开工日期、倒竣工日期）拖；库（诸1纤1巾）榆工程施工合同奋（与施工许可侧证相符）妥；欧（牧1峡2知）沸预（销）售面届积核定书土；忧（中1敲3策）祥预售方案迷；职（胸1芹4跟）评预售商品房分常栋、分层平面映图似；趋（裳1谜5贪）划拆迁地段拆迁筒户登记表、补藏偿安置情况证窗明及被拆迁户枣房证肯；淡（患1沃6讯）缠预售资金监管命协议梨；哗（素1烧7讯）角网上填报项目瞒申请信息盖；协（栽1部8滔）半规划效果图（辫电子版）妻；采（起1申9浩）破收费明细表（冈附收费依据）膨；户（爸2浴0抓）今90m深2援以下住宅户数篇所占住宅总户苍数的比例剧；常（莲2昌1岛）成前期物业设施退设备的规划说警明汤；商（座2虏2奶）炭经过培训合格见的售楼人员蛮证书、劳动合疾同咐及印章惹。邪办理预售许可巡证在房产局办相理，所需各证抹件从财务部借妻取。滩4构、纷开盘前签发给领营销中心的材功料岭：营（身1疤）开盘通启许内容主要包括粥合同填写的注渔意事项，合同坛备案、预告登附记、评估、抵樱押登记的办理丸条件、所需材理料、收费标准匙等，办理房产警证、国土证、马房产他项权证烟和国土他项权铲证的办理条件凶、所需材料、贼收费标准等。泥（京2宽）部分合同附虹件击合同附件收费鸡明细中办证费哗用项；懒合同附件质量鸭保证书内容。既（节3灯）合同填写示携范版本厚合同具体条款搁内容的填写方骤式由营销中心抗与法务部确认趣填写，我部负印责签发业主信私息、公司信息喝和房产信息的呈填写方式内容从签发。旁具体内容包括直：倡商品房膊买卖滨合同填写盆示范附版本谁（部分内容）止；球共有人购买商温品房合同洽填写示范壳版本；肢企业购买商品椒房合同记填写示范胖版本；晶外籍人士购买馅商品房合同挖填写示范宣版本；恋未成年人购买丢商品房合同锹填写示范游版本。孕（仓4岁）其他示范版搜本劝《孙登记备案申请啦书她》舱填写示范版本蛛；斥《骑保证书唐》挥填写示范版本超；蚕《办理预告登箩记申请》填写甲示范版本；拒《预告登记询尸问笔录》填写嫂示范版本；奉《商品房预告吊登记双方约定究》填写示范版耕本；冠《房地产估价域委托书》填写绕示范版本；日《错抵押人办理期您房抵押申请修》调填写示范版本化；茎《党抵押权人御登记筒申请塌书》畅填写示范版本洽；卖《抵押权预告按登记询问笔录响》填写示范版芝本；辜《阶段性担保淡证明》填写示杯范版本；岔《关于个人住督房贷款合同补涛充协议》填写旺示范版本麦《商品房预售建资金收存通知划单》填写示范卡版本。步（幅5滚）预售面积的墓签发磨房产预售面积销的签发，由于粥预售面积都是申按照图纸计算叼，预售面积的捷签发以型号为员单位签发；由深测算中心提供奶预售面积，但芬是要以房产测商绘部门计算的芽预售面积（因贿为办理预售许栽可证是以该面公积为准，且办艳理产权证也是炸以测绘部门出读具的实测报告悟为准）为准签撕发。跑预售花园面积狗的签发，根据字规划图纸，圈滚定花园面积签筒发。

侮第三坡章称粒畜销售中各项业芳务的办理莫1丸、合同登记备震案：毕办理条件或要超求：在合同签评订之日辞起题3砌0桑日内送房产局浮办理。居提交备案前需倾提供的基本资姥料：亡（耳1析）柳预售许可证（痛提供原件，由阁房产局复印一隆份）；馅（角2皆）斤企业法人营业妹执照（提供原鲁件，由房产局乐复印一份）；饮（励3滔）镰组织机构代码阔证（提供原件沫，由房产局复柜印一份）；陷（坛4独）僵开发商与销售芝员签订的雇佣臭合同及该销售与员的售楼员证毙书（提供原件全，由房产局复饥印一份）；堡（啦5片）慰授权办理合同捉备案和抵押登转记的委托书；网（兴6摊）贱经办人身份证她（提供原件，况由房产局复印冶一份）；诵（扭7军）远经办人私人小造印章；材（昌8涌）吊预售楼盘房产所局测绘队出具浴的面积核定书吸（提供原件，寨由房产局复印腥一份）；乌（灌9移）荣楼盘表。提交资料：阿（数1桶）谎《商品房买卖秩合同》原件（核全套）；遇（霞2之）摘《商品房买卖诞合同登记备案窑申请书袭》移(祝原件一栗份脏)黄；农（梦3姜）免购房者身份证倦明文件（提供怪原件，由房产福局复印一份）组；环（慕4盲）换首期楼款的《龟商品房预售资经金收存通知单羽》艳(普业主联原件，桃备案后退非回贪)禽；颂（影5贯）变保证书（原件改一份，由开发酿商出具，保证洽该房屋没有一像房多卖）。枣注：以上材料熟（症1用）闷—悟—邮（枣5淘）项由销售中够心提供。袋收费标准：身下份证明文件复这印费妖：咱1匙元工/劳张。嗓办结日期：约押为贷5~1和0客个工作日响。可（不忙的时候债都是当天取件枪，一到月末做吸报表或者要旅担游的时候顺，一托托好久回）争色脚通辽市泊从荷200纳8柏年灶1桑0词月开始实行网病上销售，但由芦于所使用系统河十分落后，所敌以造成未形成境网上签约和网企上备案，实质李上，只是努一个网上打印景合同。为了弥礼补这个系统的这缺陷，今年三杂月又开始实行构一个网上销控千系统，最近才效开始使用，控丛制备案，但也珠是杯水车薪，粘不会有什么效代果。2、预告登记至办理条件：需彩合同备案后方断可办理。需提交资料：被（股1成）伴预告登记询问划笔录（原件一砌份）粉；裙（帝2昏）龄商品房预告登祖记双方约定（祥原件一份）角；蓬（至3死）睡办理预告登记延申请（原件一按份）汇；觉（嚼4份）业主身份证忘明文件一杜份饼(秃提供原件，由冶房产局复印一锄份羽)开；刃（哑5烛）友已经登记备案揪完毕的《商品宴房买卖合同》烫（原件一份）采。库注：以上材料陈（旋1确）扔—怪—协（狸5购）项由销售中耕心提供。陈收费标准（买已方支付）：激预告登记登记茅费低8舰0弃元桃/啊套。翼办结日期贯：盟5键个工作日。若办理完毕后领退取《预告登记须证明》。葛理论上是所有点客户都可以做扯预告登记，但狗是由于《预告可登记证明》是狐办理抵押登记科的要件，所以耻需要办理抵押式登记的都做了净预告登记，自狡付的业主也没衬有做预告登记茎的意识，我们妄也不会特意为碍他做预告登记巾。营3曲、寸房地产价格评貌估：虫评估公司：房原产局附属评估谁公梳司脉—见—侨通辽市惠哲房跑地产价格评估漂有限责任公司予办理条件或要央求：只有银行桂按揭付款的才共需要办理且在侨合同备案后办朴理。提交资料：叙（禁1薪）架建设用地规划蝇许可证信息；极（雁2口）峡建设工程规划嫌许可证信息；乐（怕3提）熊商品房预销售讲许可证信息；远（变4塘）忠已备案的《商穗品房买卖合同盆》原件；革（蹄5锅）谦首期楼款资金盘收存通知单（猴提供原件，由吓房产局复印一矩份）；蝴（坊6祝）年抵押当事人身鸡份证明文件（缸提供原件，由佛房产局复印一式份）；茫（厦7凉）尘委托书；谋（担8黑）哥房屋实地勘探辉记录表；射（欠9亦）溪楼盘表；填（菌1脖0提）服工程进度表；谈（柔1狱1务）容楼层均价邪（实际上他们曲要楼层的最高泥价）终。顺注：由于房产馅局之前办理预童售许可证等业锹务时已对上述脆资料慧的额1~食3雨项原件复印留誉存，现只需提诚供其证件信息谱；世（偶1屡）昼—照—碌（笔7高）项由销售中雀心提供慰。收费标准：值按评估公司规绿定的收取。奶一般按抵押物垒的评估价值累薄进计费包，继10帖0糖万元以下（须含旺10坝0佣万）按抵押物湿评估价值朵的淹5桃‰碑计碌收穴,101~1挪00江0逮万元部分按抵惭押物评估价值拢的害2.魂5腰‰胜计霜收问,1001露~200采0粗万元部分按抵遍押物评估价值着的玉1.谋5武‰飞计收慢，眨2001~5漏00猛0速万元部分按抵是押物评估价值悠的伞0.唐8去‰烂计收春，惕5001~8悟00勿0语万元部分按抵左押物评估价值争的纸0.弟4丝‰值计收湾，酸8001~1求000嫩0据万元部分按抵辩押物评估价值才的税0.税2皮‰迟计收。帐办结日期：自惕受理之日迎起驳3~匙4茅个工作日。给4袄、抵押登记：拐办理条件或要惊求：乞办理了匪完毕预告登记拐并取得了评估企报告、银行签甚订了《借款合刚同》后，且要渴在签订《抵押扎合同》之日起寄的默3寒0舌日内送件办理孔。提交资料：绩（基1惊）《预告登记坏证明》虫万(继原件一料份全)蚁；急（录2问）长《抵押人办理秩期房抵押申请纠》焰(夹原件一炭份录)座；屡（杰3芬）剃《抵押权预告弯登记询问笔录予》（原件一份观）；宗（恨4逝）头《抵押权人登训记申请书港》梢趁(敞原件一胁份闻)蔬；溉（少5土）催银行借款合妥同娃欢(夜原件全侍套起)恰；锐（葡6吸）西评估报讨告言(便原件一曲份成)过；纺（袍7焰）骡《内蒙古自治辞区房地产抵押趋合同信》毛(亡原件一式四斜份忍)雅或《担保合同润》属(侍原件一后份喉)牧；亏（架8阴）倦开发商出具的流《阶段性担保何证明探》模(裕原件一茶份黎)衡；云（纪9博）肌购房者身份证铃明文件（提供绳原件，由房产限局复印两份）餐；惩（城1垫0娃）位首期楼款资金佳收存通知单业脏主践联王(应提供原件，由荷房产局复印一蚁份源)固。收费标准：抵押登记费:奶（住宅虽）鼠8类0昌元奥/朵套；嫁（非住宅）建咳筑面础积镰10艘0峡平方米及以下枪的每斥宗碎8跑0惩元爬；眉101~5坏0腾0州平方米的每燃宗垒18善0催元酬；企501~1境50脚0锯平方米的每粉宗别28骡0乱元先；络1501~司300粉0典平方米的每闷宗胳38遥0意元绞；睬3001~哗1000归0瞒平方米的每竞宗拿58名0铲元伐；盖1000积1什平方米以上的衔每寇宗原78少0字元。究身份证明文件扑、首期楼款资缝金收存通知单遇和其他按揭资明料复印费傻：任1剖元播/预张。慕《内蒙古自治大区房地产抵押仅合同》工本费较5走0棚元馅/溪套。余办结日期：自锋受理之日丙起着5睁个工作日。废按揭的客户，肯完成抵押登记堵由银行放贷是输公司资金回拢渡的一个重要过渔程，需要尽量像缩短该过程。归且稻从合同备案到政抵押登记是一淹个十分关键的嗓过程，在该过电程中公司存在扔一定的风险，愿应该尽量缩短叹该时间间隔，峡如果可以的话阻尽量合同备案用和抵押登记同羡事进行，或者瓜合同备案结束废后立即送件办池理抵押登记。蜜但是通辽无法兴做到这样，只住能是尽快办理驾，中间各流程匠衔接就成为了腹主要问题，现排在主要影响通超辽合同备案与贿抵押登记之间华办理时间的因沟素就是评估后绿，公司转账费宋用用时太长。毕5讲、预售监控款迅的划入与拨出鸭：单预售监控款的肤划入福桨秋现通辽市全部三使用《预售资慌金收存通知单伶》做为预售监押控款划入的依姐据，划入预售教监控款由财务困部和销售中心等负责填写《预船售资金收存通幸知单》并加盖楼公章、银行章灶和银行办事员巡签字，待《预检售资金收存通使知单》填写完次成并且资金转拥入监控帐户后超，由我部审核阅《预售资金收跳存通知单》上舒的内容是否填钻写正确，将填蒜写无误的《预浮售资金收存通厅知单》担保公闻司联原件提交改房产局担保公搭司。务预售监控款的自划拨京办理条件或要匙求：只要监控辨帐户里有余额俘我部就需要申误请预售监控款功划拨饥，房产局规定么留存总存入额兵的肾10格%丘，我司现在摸按骄5趁%丢留存掠。提交资料：夏（案1答）拨预售监控款使摧用申请；略（令2倾）度施工进度表；披（钻3马）饲施工合同；扮（竿4志）啊对应申请中工粗程支出的发票盯复印件；兽（斯5终）料监理公司证明膊。收费标准：梯预售监控款划早拨牵10屿0脊元用/型次，无论金额叔大小。恐现在实际按照斜每务2译0墓万元收绳取搂10鸣0株元，即万分之豆五，相对国家姻标准千分之二季较低。裹办结日期：提淡交申请当天或班次日。

与第四拘章面呢收楼前准备工煮作虾1情、房产面积实斯测骑：少建筑物封顶、冶主体工程全部内完成且拆除脚穷手架后可申请右进行房产面积姥实测。份实测仍由房产逢局测绘公司完精成，不另收费康用。落实测报告一式真三份，一份房闸产局留存，一逼份用做初始登财记，另一份仿我司留存，收庭回预测时我司苍存档的预测报纲告。圆实测如遇有测恒量阁楼的，房技产局按照屋内阶可见高度大于帐或等匙于玻2.0炕5示米的可计算建违筑面积，我司凑根据施工图纸圣实际情况争取果到巴了吓1.9亩7元米，按照我司围现虎在差2册0弹幢多层的户型革，由于该高度塑的变更，每幢壳的阁楼总面积耐可多徐出舱25m冲2帅左右，所以应沈注意该方面的决利益争取。瓣实测面积的签交发：慨实测面积需要税以幢为单位签焦发给营销中心怖、财务部和物调业服务中心。慈签发时间当然畏越早越好，方字便其他部门进匪行工作。跪2贴、地籍测量：路花园围栏做好逼后，可进行地末籍测量。迈由国土局测绘删队负责测量。旦国土局测绘队荐测量完成后，诸我部进行复尺花，将有出入的枣地方报送国土站局，进行修正篮。境测量费掠为艺0.37坏2嗽元兴/m握2义。计花园实测面积棕附在实测面积炼表中与房产实酿测面积一同签刚发。津3益、界收楼通启及收命费明细的确定垦：糕收楼前签发收就楼通启给营销浙中心，主要内枕容是契税、物兴业维修基金的盒缴交方式和产廉权证的办理流附程。霉重新确定收费身明细，确定开煤盘时签发的收束费明细内容有引无变化。司4母、两书的购买苗与填写范本：抓到通辽市建设白局房产科购买估《同商品房屋欲质量保证书》哲和《朱住宅使用说明逼书》贼，选6品元执/歪套。忠签发两书示范黄版本给物业服检务中心填写，伪收楼时由物业顿服务中心提供套给业主。

贯第五蛮章国勇产权证的办理荐1遵、材缴交物业维修令资金恒：惩根据内建房侦字郊[1999]凳9著2席号内蒙古自治谜区建设厅、财络政厅关于认真餐贯彻执行《住伴宅共用部位共振用设施设备维痒修基金管理办凉法》的通知及殃通物办字绸（盗200饱2农）砍1屿号关于共用部粗位，共用设施疮、设备维修基膏金由房产局产竹权交易大厅统嚼一收取的通知体，通辽的全部叹物业专项维修趟基金全部由房课产局统一收取阵，开发商不许摩代收躲代尸缴。常（押1忘）鹅工作程序：公泉司向业主开具竖《不动产销售忠（转让）发票吐》吴—帖—寿业主拿资料到集开发区房产局窗申隆请觉—舟—板房产局受叙理犹—孟—予审充查慌—结—睁缴费。起（茶2军）它缴交维修资金声所需资料：怎①纷不动产销售（英转让）发票第及二联（办证联颂）唇(水原件、复印件盛各一绑份隐,斗返还原件）；厌②剑购房人身份证历明文件（提供蚕原件，由房产附局复印一份）箱；森注：以上所需奶资趁料方,叮其中坦①惰项资料由销售蚂中心提供给业迹主，业主交完状物业维修资金粮后我司收回拣②谨项资料的原件手及公共部位维跌修资金收据（挤第三联）（原删件一份，用于垦办理《房屋所渔有权证》）。鹿（借3棒）此收费标准（买如方支付）：扩齐旁按楼价岸的他2阵％计收（完在第200须9觉年内缴交的糖按月50筛%杜计收）。奉2贞、命商品房缴纳契流税售每：复办理条件：已浊开具结算发票永。所需资料：舞（臂1藏）走《商品房买卖恢合同膏》膝(鞭原件、复印件努各一足份胡,恢返还原缝件泻)蹦；袄（书2摇）部不动产销售（跨转让）发票第持二联（办证联嘱）淘(忘原件、复印件芹各一络份兔,敬返还原件）；腹（爪3你）糊购房者身份证皱明文盐件认担(盛复印件一航份阿)效绪；猛（馅4角）撇内蒙古自治区凉地方税务局契圈税纳税申报表郊（原件一份）市。脆注：以上所需拉资杆料维,米其中眠（煎1切）薪—日—惕（吩3矮）宿项资料由销售寇中心提供给我啊部。收费标准：将房屋契税：（摔买方支付）县（映1写）蓝个人购买住宅盛，同时满足以荣下三个条件的拨：柏①依住宅小区建筑践容积率钳在店1.够0由以上左，睛②机单套建筑面积蓄在朗144m术2晃（鸭含夫144m振2巷）以下淹，孩③躲实际成交价格乒低于同级别土筝地上住房平均英交易价档格痒1.求2脱倍以下，按楼绘价畜的备0.75羊%即征收。其余的屈按楼价虫的具3瘦%被征收。击（爷2占）型以单位、集体龙名义购房：按撞楼价搏的子3仿%遗征收。羞（钩3搅）伴联体住宅和非势住宅：按楼价准的肾3神%谜征收。摧犯篮3述、初始登记的盆办理项材料齐全即可洽办理。幅（昌1垦）土地使用权砖证书及复印件套或当地政府出斤具的土地来源外证明或用地批骄准书（原件）袭；喊（闭2口）建设用地规兼划许可证（原静件）；勉（取3垒）建设工程规小划许可证（原衰件）；傍（镜4摘）建设工程施健工许可证（原催件）；牢（晓5蹈）茎商品房屋竣工顿综合验收书（货原件）；辩（蜂6侨）房产测绘机胞构出具的房屋拣建筑面积核定什书或房屋调查猴表（原件）；指（混7盲）营业执照、罗组织机构代码席证（原件及房显产局复印件）共；鼓（邀8申）资质证书（抹原件及房产局糠复印件）；校（硬9傍）产权登记申烦请（用途、坐鸦落、面积、结亿构、户数、开蕉工时间、竣工疾时间）随（绞1机0嚷）商品房预售调许可证（原件这）；隶（娘1著1钱）建筑工程消只防验收意见书狮（原件）；美（暗1摊2驶）建设工程竣太工验收备案表蛋（原件）；饺（巴1普3洪）授权委托书合、受托人身份壳证傅（码1箭4在）登记费复印易件委收费标准：盗住宅镰：缘8男0还元额/印套；非住宅：诱建筑面燃积案10蛮0齿平方米及以下水的每赌宗让8组0拼元爷；端101--5恶0鸽0垂平方米的每舍宗餐18抬0耐元湾；擦501--1刃50切0妥平方米的每舟宗晶28线0援元哪；氧1501--茶300为0倡平方米的每顿宗圾38殊0年元亮；乘3001--句1000娇0泪平方米的每脆宗受58呢0杨元竞；喝1000盆1趴平方米以上的柿每聋宗灾78速0菌元恳，该费用由出都卖人承担。功办结只需查阅隙审件时间。停4刷、牺办理购房人《叔房屋所有权证斥》碎工作程序：业微主、开发商到是房产局申勾请贼—卧—指房产局核实身变份、询问、面慰签材的料刘—万—签受培理义—育—劫交搁费扁—忘—逢发证叮办证所需资料劫：沫（号1教）舒《商品房买卖乐合同占》碰鹿(旺原件一留份胁)巩；旺（间2电）吊购房者身份证谜明文件（提供腹原件，由房产冶局复印一份）甘；钢（脱3卷）衡不动产销售（越转让）发票第笋二联（办证联屑）（原件一份呈）；肃（她4泄）搬房屋土地产权济完税证明通知轨书（原件一份君）；短（街5疗）今物业维修资金顾发票（原件一贪份）；笼（丑6依）糠《房屋转移登催记申请》（原菠件一份，需业昂主到房产局面墙签）；搅（茶7富）愚《转移登记（档买卖）询问笔锅录》（需业主抱到房产局面签译）；吗（掉8跑）辱共有申请（有划共有人的才需茄填写，需业主迫到房产局面签碎）。献注：以上所需零资料全部由销蠢售中心提供给苍我部。伤收费标准：（食买方支付）搁（谅1木）辫房屋交易手续错费：（非住宅赚）按建筑面环积范4祝元耐/m赌2市计收；活（狂2猎）筋房屋所有权登三记费：堵（住宅撑）谈8够0敌元燕/岸套；郑（非住宅）建远筑面疼积这10清0维平方米及以下渣的每携宗形8先0领元原；概101--耗50尝0度平方米的每籍宗坑18径0疼元抗；择501--惠150勤0织平方米的每驼宗煎28腿0盆元牵；踩1501-该-300零0跌平方米的每傍宗削38驱0周元螺；缘3001-成-1000胆0幸平方米的每丝宗寸58志0达元戒；阶1000胖1翼平方米以上的悦每冠宗难78出0抢元。辈（狗3搭）省《房屋所有权俗证》工本费汽：籍1茄0同元悲/睁本（按实际购奉房人数减忍去亏1叛个人后的人匙数圾×1锐0环元计收）；存（孔4海）估配图费帽：梅4冻6端元钉/露套；疮（秃5焰）叠印花税貌：热5孝元肉/菊本；捞（运6艇）莲身份证明文件喂复印费件：呜1自元奖/哄张。所同违房产证与房产登他项权证全部遥由我司领取，邀国土证需业主宏自己持身份证直领取。软5坐、溜办理购房人《参房屋他项权证洒》丸申请条件：已交办理《房屋所困有