商业项目移交检测标准

商业项目移交检测标准（弱电专业）第一页，共四十六页。商业项目移交检测标准一、总则二、移交检查检测的内容及标准三、专业接管移交操作指引第二页，共四十六页。一、总则第三页，共四十六页。随着公司业务的快速发展，集团商业项目不断增多。根据商业项目开发管理流程，各地分公司作为项目的建设方在项目建成后需与商管公司之间进行管理交接。为使各地分公司与商管公司之间的交接管理流程规范化、标准化、制度化，特制订《荣盛房地产发展股份有限公司商业项目移交检测标准》（以下简称“本标准”）。本标准划分了各地分公司与商管公司之间的工作交接界面及双方的管理权限，明确了双方的工作流程和操作指引。标准的制订有利于提高分公司与商管公司之间的交接效率，减少管理成本，为后续商业项目的开发积累经验，缩短集团商业项目的开发周期，提高公司商业项目的市场竞争力，共同促进集团商业项目的繁荣发展。第四页，共四十六页。二、移交检查检测的内容及标准

第五页，共四十六页。二、移交检查检测的内容及标准移交检查检测的内容及标准移交接管条件移交接管流程第六页，共四十六页。移交接管条件专业具备验收条件通过消防验收设备完成安装、调试，可正常运行正式水、电、燃气开通二、移交检查检测的内容及标准第七页，共四十六页。二、移交检查检测的内容及标准0102030405060708项目部出具正式的《工程质量内部验收报告》项目部向总部设计营建部申请进行使用方验收项目部在向设计营建部申请设计营建部在接到分公司验收申请后，组织各部门验收验收合格项各方签署验收单。机电工程的移交在工程竣工验收完成系统运行一个月后进行项目部将质保权限及质保金转至商管公司具备移交条件后，完成工程移交《接管验收标准》第八页，共四十六页。三、专业接管移交操作指引

第九页，共四十六页。三、专业接管移交操作指引专业接管移交操作指引消防系统弱电智能化第十页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引.1、图纸资料2、火灾自动报警系统3、水灭火系统消防系统第十一页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引消防系统1、图纸资料消防设备购买、安装合同技术文件：(1)公安消防监督机构的建审意见书(2)图纸会审记录(3)设计变更(4)系统竣工表(5)系统竣工图(包括各部分的竣工图纸，含子系统图及使用说明书、设备清单等)(6)竣工验收合格报告(7)主要消防设备的型式检验报告主要设备及材料的合格证各种施工记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录及验收签证火灾自动报警系统、自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等系统调试报告消防管网水冲洗记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)管道系统试压记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)各分支系统实验运行记录（列如：防排烟系统调试及联动试验、消防电梯安装、调试及联动等）第十二页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引消防系统2、火灾自动报警系统火灾自动报警系统1、火灾探测器2、手动火灾报警钮3、火灾报警控制器4、区域显示器5、火灾应急广播、消防通讯、电梯6、消防控制柜7、消防控制室的设置第十三页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引消防系统水灭火系统3、水灭火系统1、消防给水2、自动喷水灭火系统3、室内消火栓系统4、水喷雾灭火系统5、水幕、雨淋系统6、泡沫灭火系统第十四页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引.信息通信系统楼宇自控管理系统安防系统机房工程弱电智能化图纸资料弱电智能化第十五页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引图纸资料序号资料名称原件/复印件份数1设备购买、安装合同复印件12智能化施工图原件13图纸会审、变更、洽商记录及联系单复印件14智能化竣工图(不应缺失设计首页)原件15各种施工安装记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录及验收签证复印件16材料、器材合格证、性能检测报告及进场检验记录复印件17材料构件出厂证明及材料代替换审批单复印件18所有设备的使用说明书、操作手册和维护手册原件19设备清单(装箱单)原件

10系统调试记录复印件

11系统试运行记录复印件

12系统初验报告原件

13系统检测报告(由国家或行业授权的检测机构进行检测)原件

14检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录复印件115竣工验收文件复印件1第十六页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引信息通信系统综合布线计算机网络公共广播第十七页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引信息通信系统综合布线线缆敷设线缆终接配线箱柜安装注意事项：（1）规格、程式、外观；

（2）安装垂直、水平充；

（3）油漆不得脱落，标志完整齐全；

（4）各种螺丝必须紧固；

（5）防震加固措施；

（6）接地措施第十八页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引信息通信系统计算机网络网络系统硬件设备网络系统软件第十九页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引信息通信系统公共广播1、电缆管路、线槽及线缆敷设2、机柜、控制台3、公共广播设备的安装4、设备间配接线5、设备的供电与接地第二十页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统7、冷冻和冷却水部分8、系统的数据通信接口9、中央管理工作站功能11、系统可维护功能12、系统可靠性检测楼宇自控管理系统10、系统实时性6、热源和热交换部分5、电梯和自动扶梯3、变配电部分2、给排水部分1、通风空调部分4、公共照明部分第二十一页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统1、通风空调部分1、系统控制功能检验2、预定时间表自动启停检验3、节能化控制功能4、被控设备连锁控制功能5、故障报警通风空调部分第二十二页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统2、给排水部分1、给水系统监控功能2、预定时间表自动启停检验3、设备故障报警给排水部分第二十三页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统3、变配电部分1、系统监测功能2、准确性和真实性检查3、报警信号4、电力变压器温度变配电部分第二十四页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统4、公共照明部分1、系统监控功能2、手动开关功能3、照明设施自动启、停功能4、突发事件联动功能公共照明部分第二十五页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统1、监测功能2、控制功能电梯和自动扶梯5、电梯和自动扶梯第二十六页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统6、热源和热交换部分1、系统控制功能2、系统负荷调节3、预定时间表自动启停4、节能优化控制5、报警信号热源和热交换部分第二十七页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统7、冷冻和冷却水部分1、系统控制功能2、系统负荷调节3、预定时间表自动启停4、节能优化控制5、报警信号冷冻和冷却水部分第二十八页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统8、系统的数据通信接口1、机电设备通信接口联机功能2、子系统接口联机功能、实际状态3、运行状态系统的数据通信接口第二十九页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统9、中央管理工作站功能1、信息实时性、准确形2、数据的存储、统计和打印3、人机界面4、操作权限和管理权限5、数据一致性中央管理工作站功能第三十页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统10、系统实时性1、采样速度、系统响应时间2、报警信号响应速度系统实时性第三十一页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统11、系统可维护功能1、应用软件的在线编程和修改功能2、设备、网络通讯故障的自检测功能系统可维护功能第三十二页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引楼宇自控管理系统12、系统可靠性检测1、启停设备对系统的影响性2、电源转换功能3、冗余主机切换功能系统可靠性检测第三十三页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引安防系统安防系统电子巡更系统入侵报警系统出入口控制系统停车场管理系统视频监控系统第三十四页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引安防系统1、入侵报警系统入侵报警系统1、各类入侵探测器报警功能检验2、紧急报警功能检验3、多路同时报警功能检验4、报警后的恢复功能检验5、入侵探测器防拆报警功能检验6、防盗报警控制器防拆报警功能检验7、防盗报警控制器信号线防破坏报警功能检验8、入侵探测器电源线防破坏功能检验9、防盗报警控制器主备电源故障报警功能检验10、电话线防破坏功能检验11、记录、显示功能检验12、系统自检功能检验13、系统报警响应时间检验14、报警复核功能检验15、报警声级检验16、报警优先功能检验17、控制台安装控制质量第三十五页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引安防系统2、视频监控系统视频监控系统1、系统控制功能检验2、监视功能检验3、显示功能检验4、记录功能检验5、回放功能检验6、报警联动功能检验7、图像丢失报警功能检验8、其他功能项目检验符合国家相应标准9、监控台机架安装应符合国家标准10、控制台安装应规定11、监视器的安装规定12、音视频切换控制器、视频分配器、

光端机、等中心设备规定13、机架内电源线、信号线走线14、摄像机安装规定15、云台解码器安装规定16、摄像机信号导线和电源导线接线规定第三十六页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引安防系统3、出入口控制系统1、报警功能检验2、其他项目检验3、出入口控制设备、锁具、访客对讲设备的安装方法宜参照国家建筑标准设计图集执行。4、信息处理/控制设备安装规定5、各类识读装置安装规定：6、开门按钮安装应规定7、锁具安装应规定8、门磁安装应规定出入口控制系统第三十七页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引安防系统4、电子巡更系统电子巡更系统1、巡查设置功能检验2、记录打印功能检验3、管理功能检验4、检验要求应符合相应标准、工程合同及正式设计文件的要求5、巡查点设备安装方式一般有在线和离线6、巡查点设备安装应牢固、端正，应做保护处理第三十八页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引安防系统5、停车场管理系统停车场管理系统1、自动控制出入挡车器,并不损害出入目标2、当有意外情况发生时,应能报警3、停车库(场)的入口区、出口区设置的出票装置、验票装置无误4、整个停车场有收费统计和管理；能独立运行,应能与安防系统监控中心联网。5、显示车位数量、指示车位、自动计费和收费金额6、读卡机（IC卡机、磁卡机、出票读卡机、验卡票机）与挡车器安装规定7、车辆出入检测装置安装规定第三十九页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引机房工程一般规定机房装修工程机房供配电系统工程防雷与接地系统工程第四十页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引机房工程一般规定1、机房内的给排水管道安装不应渗漏。2、给排水管道在穿过机房时，应设套管，套管内的管道不应有接头，管子和套管间应采用阻燃的材料密封。3、机房内的冷热管道的保温应采用阻燃材料；保温层应平整、密实,不应有裂缝、空隙；防潮层应紧贴在保温层上，密闭良好；保护层表面应光滑平整,不起尘。4、电气装置应安装牢固、整齐，标识明确，内外清洁。5、电气接线盒内不应有残留物，盖板应整齐、严密、紧贴墙面。6、接地装置的安装及其接地电阻值应符合本规范或设计要求，并连接正确。7、吊顶内电气装置应安装在便于维修处。8、配电装置应有明显标志，并应注明容量、电压、频率等。9、落地式电气装置的底座与楼地面应安装牢固。10、机房内的电源线、信号线和通信线应分别铺设，排列整齐,捆扎固定,长度留有余量。11、成排安装的灯具应平直、整齐。12、接地装置应连接牢固、可靠。13、钢制接地线的焊接连接应焊缝饱满，并应采取防腐措施。14、室内明敷接地干线，沿建筑物墙壁水平敷设时，距地面高度宜为30mm，与建筑物墙壁间的间距宜为10mm～15mm。15、接地线在穿越墙壁和楼板处应加金属套管，金属套管应与接地线连接。16、等电位连接线、接地线的截面积应符合设计要求。第四十一页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引机房工程机房装修工程机房室内装饰装修工程的施工应符合以下要求：1、建筑地面应找平，并清理干净。2、地板支撑架应安装牢固，并应调平。3、地板间的缝隙应不大于3mm。4、地板的高度应根据电缆布线和空调送风要求确定。5、地板线缆出口应配合机柜实际位置进行定位，出口应有线缆保护措施。第四十二页，共四十六页。三、项目接管移交操作指引机房工程机房供配电系统工程1、配电柜和配电箱安装支架的制作尺寸应与配电柜和配电箱的尺寸匹配，安装应牢固，并应可靠接地。2、吊顶里或防静电地板下的线管，应按明配管路做法，横平竖直，排列整齐，管卡应牢固、平整。3、线缆穿管和线槽敷线应符合下列要求：（1）同一交流回路的导线应穿于同一管内，不同回路、不同电压和交流与直流的导线不得穿入同一管内；（2）管内敷设的缆线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒内；（3）线缆应按要求分色，A相黄色，B相绿色，C相红色，N（中性线）为淡蓝色，PE（保护线）为黄绿双色；（4）穿线前清理管路，盒内端线应预留长度为15cm，配电箱内缆线的预留长度应为配电箱体周长的1/2；（5）电气接线盒内应无残留物,盖板整齐、严密，暗装时盖板应紧贴安装工作面；（6）电缆接入配电箱、配电柜时，应捆扎固定，不应对配电箱产生额外应力；（7）在活动地板下敷设时，电缆桥架或线槽底部不宜紧贴地面。4、灯具、开关和插座安装应符合下列要求：（1）灯具、开关和插座安装应牢固，位置准确，开关位置应与灯位相对应；（2）开关、插座应按设计位置安装，接线应正确、牢固。不间断电源插座应与其他电源插座有明显的形状或颜色区别。同类电气设备的安装高度，在设计无规定时应一致；（3）灯具的支架、吊架、固定点位