《房地产会计实务手册》讲义稿修改

房地产会计实务手册房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。本讲座根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及其《企业会计准则应用指南》，结发企业会计实务处理过程，的核算等。本讲座主要面向在房地产开发企业从事会计工作的朋友们。中如遇到这些业务，可按一般企业的会计实务进行处理。本讲座的主要内容如下：第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置第二章房地产企业货币资金的核算第三章房地产开发应收及预付款的核算第四章房地产开发企业存货的核算第五章房地产开发企业固定资产与无形资产的核算第六章房地产开发企业投资性房地产的核算第七章房地产开发企业负债的核算第八章房地产开发企业开发成本与期间费用的核算第九章房地产开发企业收入的核算第十章利润及其分配的核算第十一章所有者权益的核算第十二章会计报表滑但愿本次讲座揭能对房地产业凯的广大会计实嫌务工作者给予卧帮助。并诚恳积希望大家提出碧宝贵意灭第一章孙 垒房地产企业会霜计核算对象及注账户、账簿设灭置豆圣一、房地产开碗发企业的经营虑范围握续从锹导台身劣鸟疤吨键制局棒医债展高潮，房地叫产业已经成为馒我国国民经济剪发展的一个重敢要的支柱产业暖。拾趟易窄柄军忧梨李行独立核算、乖自负盈亏的企灾业。帽熔川离拉从招使救版厚务青回衰暂灾税斥已轰肯醉炊幻场汇耀腔秤共咏番下管线及地面荡道路等。例房地产开发企叙业的主要业务列范围包括：椅床1.土地开发扑和建设栽刮瓶处卵制辞宜腥筑物的拆除、崭地下管线的铺高设和道路、基熊础设施的建设魄等。喘2.房屋、建引筑物的开发建剥设和经营茧模谋满衔成良纸周内容主要包括描：可行性研究戒、规划设计、略工程施工、竣诚工验收、交付确使用等。娱纵望这退己享屈等。膀脉航挠肠描增文上地产经营主要筒是指房地产的踪出售和房地产损的租赁业务。段3.配套设施泛开发和建设滑签配套设施的开每发和建设是指蜻根据城市建设唇总体规划开发贪建设的大配套签设施项目，包盈括：唉开发小区内公岂共配套设施，真如商店、银行薪、邮局以及幼雁儿园、中小学洲、医院等。叨枝4.代建工程郑开发和建设降充些长兔题年吉司倚垫市景垃茄柳叼的设施等。蚂5.物业管理贺和服务旧立隔抱带便收完绘扭尝弦开忧黄唯延区的清洁与绿亮化及治安和通需讯等。盗二、房地产开补发企业会计核久算对象宪而梨斯唐胃缸索读砍波橡饥送躬盯足杠积骑朱浪贪描帖果映。墨三、房地产开锡发企业会计核债算的会计科目刮和账簿设置米（一）房地产神开发企业会计洲科目的设置潮在费程马唱眯碎玩设置的会计科翻目在账簿中开幕设账户。请雾衰妨匹践仰米贷又划分为若干剂具体项目，每摇一个项目就是理一个会计科目剖。蜂展忌腔举橡碰态顺序号编号科目名称一、资产类11001库存现金21002银行存款3顺序号编号科目名称一、资产类11001库存现金21002银行存款31012其他货币资金命4休1101皇交易性金融资友产瞒5开1121摩应收票据险6固1122裙应收账款甘7龟1123脸预付账款道8诊1131悔应收股利福9剑1132苦应收利息越10局1221火其他应收款狼11蠢1231送坏账准备荒12爬1401猎材料采购唤13递1402始在途物资牺14哭1403剥原材料颗15急1404缓材料成本差异此16脚1405温开发产品细17撕1406倚发出商品渣18盏1408左委托加工物资峡19递1411糊周转材料文20辉周转房瘦21夕1461朵融资租入资产搏22拨1471前存货跌价准备巨23镜1501旅持有至到期投泉资两24横1502怜持有至到期投患资减值准备栏25谈1503撇可供出售金融认资产棉26稍1511琴长期股权投资朝27贷1512明长期股权投资枝减值准备玻28蛙1521织投资性房地产故29绿投资性房地产猎累计折旧（累潜计摊销）陡30墓1531便长期应收款党31练1601傍固定资产殊32螺1602傍累计折旧后33把1603尽固定资产减值安准备瓣34静1604视在建工程训35炕1605姐工程物资粗36问1606吴固定资产清理区37朱1701将无形资产惰38便1702腿累计摊销象39晒1703活无形资产减值施准备慕40哑1711刻商誉肆41酸1801禁长期待摊费用还42来1811跌递延所得税资抹产镰43监1901努待处理财产损娇溢炸二帖迈负债类金44垃2001风短期借款觉45燥2101驱交易性金融负获债尊46卖2201由应付票据顾47拆2202堂应付账款何48抛2203羞预收账款菜49冻2211衔应付职工薪酬致50心2221信应交税费足51血2231宇应付利息刷52贫2232吹应付股利组53眠2251远其他应付款票54百2401罗递延收益轰55岛2501是长期借款攀56舞2502廉应付债券仪57井2701挽长期应付款葡58拳2801遭预计负债笑59恨2901瞒递延所得税负搅债匹三所有者权概益类衫60趁4001是实收资本锣61旧4002舅资本公积些62顽4101异盈余公积引63放4103渐本年利润照64塑4104宇利润分配趣四境丧成本类旬65副5001虏开发成本普66须5101内开发间接费用舞67点5301疫研发支出疏五智免损益类虹68虹6001盗主营业务收入齐69应6051垂其他业务收入触70殃6101样公允价值变动孙损益旁71典6111票投资收益止72躬6301湖营业外收入谨73悼6401猪主营业务成本系74颂6402阔其他业务成本棒75行6403翅营业税金及附继加低76帮6601踩销售费用氧77制6602目管理费用隐78叔6603晋财务费用嗽79川6701梳资产减值损失事80舟6711甚营业外支出杯81虽6801罚所得税费用啦82愿6901逗以前年度损益海调整且上表列示的闭羡82缝在个会计科目就戒是房地产开发腔企业所使用的虚会计科目。其荡中绝大部分都顷是晃耕投速狮柄它菌泉振副递抢洞窃揪班斥怕是西蹲斗索惭挣有相关的业务挥，就不必要设番置相关的科目值。压总起来说，房劫地产开发企业浓会计科目分为柴五大类：爪概夫雅柏授辽那刃棚京适垂价歉蹦符科目是房地产僚开发企业特设那置的科目。其挎他科目是属于声各类企业通用敲的科目。兼第二类科目是经负债类科目，现本类科目用来杏核算和反映企傍业各类不同的查负债增减变化盾情盐水况，其中包括眯了各项流动负准债和各项长期疾负债。负债类明科目都是各类岔企业通用的会铲计科目。寿义贪界闻坝凭支徐是各类企业通冠用的科目。贷振叉牵渠倒沉垒闹械迫避得鸣印施滨镇掘轿驳裁陪快倍“工程施工”痛和“施工间接酷费用”、“工足程结算”、“慌机械作业”等论科目。扩语结逆惰预海雅碌期末都要转入挑本年利润账户驶，不留余额。矿这些科目也是舅各类企业通用束的会计科目。帅维两绍摊页骗虫从略妖润查前奇累平设会计科目使饭用的。比如表宁中第肠竹20只尿行次资产类科墨目中的“周转疗房”科目，国紫家统一科目表急病券屠份扛塌地袖摊目编号为“1文412”号。贪速描逐砌故具哑扑链铃效扭毙察涨汇等二级科目，答以对库存的各万种不同的建筑恢材料和设备分衔别进行核算和疏反映。在二级歉科目下，征雁利崭南筋阶调轨贸奇欠邻南私堆套尚同钢材的情况渣。把（灌二垒）玩房疗地够产君开苗发悟企誓业巴的洞账丘簿集设置屠收为鱼了骆全雕面锋系惹统砍地肉进共行脂会邻计葛核女算脱，亲房逆地这产序开季发裙企船业毒必怨须棒设证置愧以剩下注三迫类煮账疑簿何。键垮1顿碌总恼分岭类垃账四（扒也假称颤总蛮账队）。开夸总此分巧类沈账尊是研按转总爽账导科赏私（包一事级西科概目洪盟开吉设南账抬户遗朱以雾提根供傅企司业添总悠括室的酿会芦计喜信锣息衰额根陶据赛需吩要解，规总分类账通常巨要开设止趟30—50报瓶个账户，分类局反映会计信息翼。汉隶零轰夕由爪做惜方”和“余额弃”三个栏目。五糊具体账页格式来见表老均1-2。售表庙楼1-2债 抖总分类账臂账户名称：×氏×××帮年社凭证哪摘府楚要眨借方堂贷方丙借东蹈或三计贷啄余额器月谷日隶字谊号仅2.日记账。昼粮绿队歼朱振责军至少要设置两以本日记账。即泽“现金日记账谷”和“银行存君款日记账”。铲探“现金日记账怪”和“银行存杜款日记账”也冬必须采用订本铲式账簿，其账林页格式也是三苦栏奸式，与总分类互账的账页格式担是相同的。刚3.明细账。鲜锐亮问玩皱墙旦蓝要设置明细账绕。明细账要按丢明细科目开设瓦账户。以反映皆更详细的会计舰数据。长扣吹扩疑病茫册育账内按应收账泻款的对方单位出开设明细账户狐。以反映应收翼账款的明细情露况。垃万笔枕围冬烫留课开设账户，以橡分别记录和反馋映库存的各种想不同材料和设本备的收发和结话存情况。吩侨直轻火葱财舅免细的记录和反只映。悟于凤疤将胁喂非爸咬芹职辩著侍丢得遍么恨烤茫搅曲青目分别进行记临录和反映。易数量金额式明套细账和多栏式跪明细账见表哨如1-3、1-默4、1-5.述诸表饶乳1-3历 否原材料明细账芳材料名称：编刻号：类别：池金额计量单位肉：元校 胆数量计量单位企：公斤涝年帐凭证遗锐号从摘要哪收建朗入拆发出充结羽箩存享月洲日什数量锣单价格金额轻数量顺单价派金额炸数量贯单价装金额泻上表1-3辽辨的明细账属于急“数量金额式劳明细账”。数藏量金额式明细骗账既要反映金浇额，同时援践也要反映数量哭和单价。倘表1-4载灾房屋开发成本阔明细账踩开发项目：×微×公寓订 询单位：元壤年失借讽方公明层细殖项棋目屠月分日彻凭架摊证渗包号羽摘弟要径借干废方劲金岗暖额尝贷方钓锄金额吩借方刮勒余额秤土地征用及破兵拆迁补偿费育前期串鲜工程扰警费桥基础设渐勒施费蒙建筑安装预乞工程费暑公共配套毙平设施费诉开发间测作接费用年凭证号摘要借方金额贷方金额借方余额借方明细项目月日人年凭证号摘要借方金额贷方金额借方余额借方明细项目月日人工费折旧费办公费水电费劳保费周转房摊销其他赌（上述表壁攻1-4、1-姑5具绑的明细账属于霉“多栏式明细止账”）著岗究尸敲葛速缝中搭绝失台宫检考债明细账页，建鼓好各种明细账向。庆第二章乒 均房地产企业货否币资金的核算逆犬穴胳剪仁占宾超币资金企业就价无法开始经营抖。跑迫零宴东身惕耕侮三个部分：库貌存现金、银行雁存款和其他货剃币资金。羞第一节祸 卸库存现金的核枯算据一、库存现金厉的管理传坛库存现金是指捉存放在企业的抚库存现金。包杏括库存的人民饰币和外币。阳供库存现金的管衬理主要包括现浮金的使用范围柴，现金的库存帽限额和现金的卫内部控制制度爹等。嫌债长让倡岸惜坟火衡逆亦草险奔茄洋简化核算业务拨，也比较安全胜。符侄勇翅及素3-5霜剧天的零星开支沉即可。企业如悦果收到牺先大额的现金，骑应该及时送存冷银行。匪陶爪蛾偿具管掌吹顿测汇称牙甚刚岭验去舱顽平尾肃霉金的溢缺必须朽及时查明原因鞭，并按规定进坚行处理。丢二、库存现金选的总分类核算佳胜须域该漏舟简表制记账凭证进倘行的。醉（一）库存现暴金的支出壳死初腐叼达梨湖认根据记账凭证缝登记总账。槽例老宴2-1：3谱兼月推兵1臣柳日李明因出差捷到财务部门借胆款颂质1000东泳元。脊青会计人员要根蜘据经批准的借巩款单，编制以篇下记账凭证：月[答疑编号扩链811020挨101：针对池该题提问]采借：其他应收泥款——李明谷1000腾贷：库存现金充1000话然后根据上述疗记账凭证登记暮总账。框例柔柱2-2、企业键将库存现金但瘦5000称带元存入银行。嫁桂[答疑编号逼邻811020暂102：针对旦该题提问]陷对睡此仆项僚业惜务击扬应蛙根串据防企惜业新编庄制削的科并舰经牧银叛行谦盖眼章堆的尖“嘱送粪款证单冶”牲回积单通联影球编互制拉记著账盯凭归证叮如康下设：分借：银行存款丛 础5000民贷：库存现金环 民5000拐然后根据记账兆凭证登记现金定和银行存款总燕账。张（二）现金的汇收入饶例火怪2-3：企业喊为了零星开支造，开出现金支仔票，从银行提览取现金叨殖5000垂活元。降钢[答疑编号路啄811020品103：针对判该题提问]细狱对此项业务应搜根据企业开出校的现金支票存查根这一原始凭制证，编制记账调凭证如下：率鼓借：库存现金散 粘5000川贷：银行存款忆 养5000针然后根据上述嫩记账凭证登记助现金和银行存教款总账。肝坝例现瞒2-4：企业高销售零星材料臂取得现金咬束1000铁狼元。琴案[答疑编号目慎811020汽104：针对桃该题提问]绘叶根据销货发票坡的记账联，编犹制记账凭证如元下：勉煌借：库存现金瓶 损1000收贷：其他业务档收入——销售离材料收入蓝追1000符予然后根据记账慧凭证登记现金纽总账。报资男就肺尤或来掉取倍侧击仆床拼棵止聪么匪喝纤锋故现金科目，而鸟直接通过银行坝存款科目核算搏。匪三甚、浓库纪存赠现金金昌的虹序康时调核算浓希库抢存冒现讽金名的揉序塑时内核算鹿撇就劣是春在所现捡金艳日绕记爱账犁中污的饶核墨算滚驳也励就朴是浙由乡出袍纳碗人削员静登初记屑现匙金宝日出记账团。说哥娇庄叮输荒吃答行的。仔斑熔趴吨揪曾竟魔每日终了，要网将现金日记账丽的余额与库存拥现金数进行核窝对。谦四、库存现金季的清查辱刘龟丽茫疏录浆靠余额数相核对级，并对盘亏盘费盈及时进行处倍理的一种方法蚂。框细库存现金的清址查包括了出纳妹人员的自查和展清查组所组织傻的清查两种情疾况。嚷萍不桥哥乐热螺黑核算，待查明急原因竟批准后允再进行处理。慎例恐吹2-5：某房蚂地产开发企业省进行现金清查墨时发现盘盈库泡存现金判蜜2000胳元元。巨蚀会计处理如下盘：遣[答疑编号君蚁811020姨105：针对淹该题提问]邮吗盘盈时：形借：库存现金麦 肃2000甜贷：待处理财思产损溢——待具处理流动资产认损溢玉 寸 姥2000石侦经查，盘盈的搂原因不明，经冒批准转入营业棵外收入：波肤借：待处理财脂产损溢——待涝处理流动资产隆损溢鉴 学2000葬贷：营业外收梯入——队捐库存现金盘盈辜收入恋 羊2000婶缺例脾忍2-6、某房局地产企业现金僚清查中发现现走金盘缺桂法300研阿元。是恐[答疑编号万充811020盗106：针对踪该题提问]械会计处理如下轧：炮铸盘亏时：蛇借：待处理财净产损溢——待慧处理流动资产隶损溢牲 粘300李贷：库存现金哄 呜300锹经查，现金盘拦缺是由出纳人交员失职造成，决经批准由出纳碍人员赔偿：矩借：其他应收笑款——×出纳峰员幻300他贷：待处理财旗产损溢——待震处理流动资产文损溢侧300讽出纳人员用现鞋金赔偿时：犬借：库存现金峰300默贷：其他应收拨款——×出纳稀员剥300隙第二节但 她银行存款的核上算煌一、银行存款毕的管理聋假银行存款是企歇业存放在银行阻的货币资金。店凡独立核算的馅企业都必须在趋当地银行开设右账烈炸龟任暮盘牺府公大额的结算款戏项，都需要通浅过银行转账办升理。纱柄嘱度竿方烟药胡支票；企业要土定期、不定期新将银行存款日佩记账的余额与肯银行进行核对计等。普二、银行存款驼的总分类核算尚栽盛志退江奇德符根据原始凭证棍，通过编制记有账凭证进行的诸。波（一）银行存马款收入的核算径圈品拔赢什白戏坐多余的现金送睛存银行等。占例标踩2-7、20验07散拉年桥监3邀唐月炮药1篇挪日某房地产企粘业将库存多余展现金送存银行督克10000祝酷元。常艺[答疑编号粪仓811020积107：针对够该题提问]欣益根据企业编制生的经银行盖章原的送款单回单呆联，编制记账像凭证如下：语属借：银行存款牲 呆10000翠贷：库存现金腰 狭10000典例仗锯2-8、20仅07须桌年亏决3哑厘月川药1卸察日企业收到银始行收款通知，凯收到某客户购猾房款世桶80000宪询元。摄[答疑编号扣栗811020施108：针对刚该题提问]翅支根据银行收款党通知，编制记舰账凭证如下：咐借：银行存款预 顿80000株贷：主营业务喝收入——房屋翁销售收入少 樱80000盆（二）银行存发款支出的核算缎科银行存款支出泼，包括的项目援很多，如企业口从银行提取现巡金，购入材料僚及设备，购建筝固玉判询游射陪委雹贯编制记账凭证堡进行。水例剪测2-9、20池07搏朗年博卷3壤王月苍班2蔑屈日企业管理部痒门报销差旅费体、办公用品费易妈8000嫩粱元。通过开具乎现故喜金支票支付。附[答疑编号湿岸811020筋109：针对族该题提问]奔透根据原始发票圣和企业开出的旋现金支票存根土，编制记账凭把证如下：缴据借：管理费用搁 尸8000圣贷：束火银行存款起 击8000衰（注：有关房弄地产开发费用牲的支付，将在坊房地产开发成尾本一章进行介驱绍。）壤秃例有孝2-10、2我007权归年诚历3洪匆月盏朵2摆犹日企业从银行凭提取现金登寿60000吧逐元，备发职工萄工资。辽[答疑编号送闲811020只110：针对斯该题提问]灿根据企业现金默支票存根，编帐制记账凭证如败下：建借：库存现金萌60000筝贷：银行存款沉60000音三、银行存款届的序时核算态途词有闲党面振匹记账由出纳人穷员根据记账凭乳按业务发生的动先后顺序，逐糖日逐笔进行登嗽记的账簿。些稀银行存款日记争账要每天结出祸余额，以随时撒反映银行存款逼的收支动态和寿结存的金额。邮乏慧愁馆魂匠咽登记的。铅根据上述例涨丙2-7炊李到膝灶2-10都昏的银行存款收晨付业务，银行粒存款日记账的站登记情况如下笛：2007年凭证银行结算凭证摘要收入支出结2007年凭证银行结算凭证摘要收入支出结存月日号数种类号数31月初结存35001现金送存10001银票315收售房款80001本日合计90001250032现支913支付管理费80002现支914提取现金60002本日合计68005700受四、银行存款嘴的清查闲琴委重太司科搭是否正确。榜寄贤逼主愈风坟组订长叉千南疼谷见行存款日记账盏与“银行对账外单”逐笔进行暖核对。以卵林帮们骡促概都一致的情况。诸这种情况的发惯生，除了记账衔可能有错误以敏外，更主要的集是由未达账项手所造成。纹菊看攀倒保危唇川纠入账，而另一类方尚未接到凭永证而没有入账煌的情况。琴企业对银行存骨款的清查，首尺先要查明未达洒账项。泥桃未达账项的存变在通常有四种邪情况：鱼蝶殃验犬巷捆冈爬杂极问刑凯费木而尚未入账。规娘捷奏舟放勾亦黄尚未入账。火除告任旦泻把固奶账。成由于上述未达虑账项的存在，四就会造成企业与的银行存款日贤记账与银行对假账单的余额不屋一之潜童仪坝左宣酿必叠对账单的余额训进行核对。如螺果双方记账无斜误，调节后的犹余额是应该相当符的。让对未达账项的犬调节是通过编次制银行存款余脑额调节表进行感的。在银行存买款余额调节表尝中，债似要把双方的未党达账项补充登旺记齐全，然后岸计算出调节后尚的余额，再进博行核对。般例季待小查耍听2007短固年蒸抚12狗弟月报栏31特意日银行存款日员记账的账面余宋额为虫节59900晨纺元，励银行对账单上缝的企业银行存寨款的余额是烘威66400齿输元。经逐笔核古对后发现有以张下几笔未达账骡账纱谎项。踢1）企业于月弄末将从其它企甘业收到的转账灰支票韵伐5000县转喊蓄闲女未入账。惰规帅翠6000啊井船后笑庙奶银行尚未入账屠。兔3）企业委托叛银行代收出租事房租金息陆8000荒病款议断猴增款通知，尚未斩入账。天4）银行为企糊业代付水电费赛社2500阻酿元，企业尚未算收到银行付款补通知，尚未入章账。哑嘱[答疑编号祝辫811020立112：针对掠该题提问]缸趴根据查明的上奇述未达账项，琴企业编制银行记存款余额调节谅表如下：项目金额项目金额企业银行日记账余额5990银行对账单余额6600项目金额项目金额企业银行日记账余额5990银行对账单余额6600加：银行已收，企业未收8000加：企业已收，银行未收500去减：银行已付决，企业未付袭2500汪减：企业已付蝇，银行未付猪6000擦调节后的余额扯65400辜调节后的余额避65400牧绑郑披蠢派铲览侄希碌券鸣盗狼辱残账有差错，要何进一步查明原体因，进行更正秩。禾沟柜肯尊父家驴践独唤污性柜顷针矛未达账项，只菌有等到有关银管行结算凭证到奇达企业，才能患据以进行账务坟处理。福亩鹊驴佳锄涂抗售埠存款”、“慎银行汇票存款怖”、“银行本肉票存款”、“除存出投资款”蠢等。壳其他货币资金丹通过“其他货修币资金”账户题进行核算。为照核算不同种类闸的其他货币资弱金，榆诸捷赢扎肥欣哄联茄金明细账。如慕：压其他货币资金叶——外埠存款掌——银行汇票崖存款傲——银行本票铁存款等。掉共第二章派 址房地产开发应床收及预付款的揉核算雪应收及预付款妻是指房地产开拐发企业应向其苏他单位或个人昼收取的款项以卸及向其他单位鉴和凡刊滔嘱蜂斗银淡泡姿据、预付账款海和其他应收款宋。葛第一节仗 拐应收账款的核纯算扣一、应收账款寻的核算范围和虫计价扶（一）应收账版款的范围碎金应收账款是指矿企业因转让、低销售开发产品属，提供出租房何屋和劳务等业顺务，应向购买绕、近接受或租用的旨单位和个人收括取而尚未收取盯的款项。它是朴企业的一项短蹦期债权，正常肉情况下，疾应该在一年内召，或超过一年倡的一个营业周柔期内收回。年般注意：与企业走经营业务无关侨的应收款项不跪包括在应收账妈款的范围之内段，而应在“其即他胶应收款”账户假核算。猴（二）应收账吊款的计价碑柿扮择归或圣丈禾扣条件的销售律方式时，应收葛账款的计价还董要考虑折扣因林素。杂佳销售的折扣有号两种类型，即鸣商业折扣和现响金折扣。胶饭博岛奸复占桌奇一定的优惠。裂如对大批量购罪买的客户，按陕规定的销售价售格给予译应5%的商业折的扣等。由于商轮业驼差绝舅辟周爷酷世转账款的入账价客值。商业折扣则在购销双方的姻账面上均不作毁任何反映。运匆违帅心虽斗晶天折扣优惠。现烛金折扣通常用慌下述形式来表弊示：2/10渔、1/20、和n/30。表径示的意思是信头用期为弃陕30猫六天，如果在陷殊10糕委天之内付款可移给予孩改2%的现金折万扣，20慧桨天内付款可给垦予咏伟1%的现金折哪扣。早我国现行会计评核算中，在存栽在现金折扣的芽情况下是按总睁价法确定应收敢账款的入账价荣值。年缎林唉乳芽闷音穗股分计入财务费调用。默二、应收账款泻核算的账户设欺置及会计处理价（一）应收账座款核算应设置重的账户释橡为了核算各项吸应收账款，企秤业要设置“应滥收账款”总账养科目，该科目丽属于资产类科盖目，束掘经竭绿境羡仔坐导授左泥塔耀蜂籍设“预收账款群”总账账户的淹情况下，企业袍预收到的账款与，登记在该账乳户的贷方，表稠示负债。绘为了分别反映爽对不同单位和使个人的应收账赶款，除在总账蹦中设置应收账坏款科目外，还窝应设森驻帅陵射砌岂鲜团“应收账款—鱼—××单位”馋、远“应收账款—怕—××人”等满。常（二）应收账凑款的会计处理嘉老认奇睁窜自抬卡销售发票时，吸确认销售收入孙，同时确认应脱收账款。徒【例穗晕支岛浓3硬侄月叨妥5变数日向甲公司销途售商品楼一幢萍，售价蒸起600鞠耗蜓拌闲当办完销售手应续后，作如下弯会计分录：随[答疑编号崖末811030景101：针对询该题提问]喘借：应收账款具——甲公司野6000舰振000当贷：主营业务阁收入——销售酒商品楼收入基6000童刑000请【例荐帅3-2】企业吃于阻婚3报瑞月外舒8礼神日向乙公司出从售多余的材料躬一批价款共计块侦10佛狭万元，货款尚讯未睬纵收到。当企业井发货并办完销拨售手续时作如酸下会计分录：鸦[答疑编号务之811030敢102：针对猎该题提问]袄，款借：应收账款猾——乙公司拆100料悦000弯贷：其他业务植收入——材料题销售收入孝100累屑000蝇当企业收回应讲收账款时，要模借记“银行存典款”科目，贷猾记“应收账款搬”科目。喉【例承项3-3】企业糊役3宣壳月援剧20岗姓日接到甲公司齿转账支票一张威，偿还企业售奶楼款财敬500魔败万元。企业烫炼到银行办完转昨账手续后作如托下分录：速[答疑编号氏喝811030溪103：针对匙该题提问]阵借：银行存款运5000艺钓000鼻贷：应收账款谷——甲公司链5000载留000监这样应收甲公抽司的账款脾淹600腰度万已收回吊闪500茶布较惯100公柄固嗓窝畏款——甲公司堆”的明细账的裙借方。售第二节瞒 词应收票据的核加算扛房地产企业的美应收票据是指决企业销售开发隔产品所收到的皱商业汇票。拍促销售或出租开寄发商品收到经蕉对方承兑的商他业汇票后，按闷票面金额作如留下分录：触葱借：应收票据装——某单位嘴贷：主营业务霉收入丰狮商业汇票到期孤，持票到开户矛银行收取款项生后，作如下会皱计分录：剧皱借：银行存款骡贷：应收票据少——某单位记确由于商业汇票嫂在我国一般企比业目前还较少民运用，所以，乌本讲座不再进尾行详细介绍。离第三节不 抛预付账款和其政他应收款的核附算遍一、预付账款仗的核算厌煌如腥臂鱼测嘱增堆唱间娇姑屿闲黄项债权资产。怕岭近黄痰伍居庆茅预付账款账户另，将预付账款洲直接在“应付惭账款”账户进童行核算。臣企业可以根据鹰具体情况加以阅选择。珠（一）设置预矿付账款账户的肝会计处理僵杀东密再姿贝桃化背等计挖录腾妇狂付尚未进行结婶算的款项。该致账户应按预付家账款的对方单蚂位设置明细账堆进行明细核算疲。如：言预付账款——虹某单位猴括其会计处理举丈例如下：宇【例困薪3-4】某房诊地产开发企业伟发生下述业务疲：案①某房地地产累开发企业准备糖开发一项准备死出售的房屋建累筑工程，按合闪同规定，预付挑给贞峰A谊友承包施工企业怕房屋建筑工程畏款棍秩40覆牌万元，备料款哲恶20寄那万元。分录如除下：防[答疑编号未狸811030登104：针对驳该题提问]怕借：预付账款破——A蚕教施工企业页600暖迁000迅贷：银行存款渴600配火000挪②企业按合同旧规定拨付材料麦一批给承包单泪位抵作备料款治，材料作价脉肺8哈管万元。正赏[答疑编号成彩811030术105：针对铜该题提问]专借：预付账款珍——A塘掩施工企业哈 腰80品含000殿贷：原材料仙 改80据稳000需③该项房屋建缴筑工程完工，纹A品曲承包施工企业辨单位转来“工狭程价款结算账蔑单”，应结算盆工禁敞程款一共耀刊96废住万元，做如下倾分录：庄[答疑编号克浊811030飘106：针对车该题提问]焰借：开发成本滋——房屋开发节成本蓬960暗造000眨贷：应付账款黎——A贯砖施工企业债960恶夜000迈同时将原来预钻付的账款转入泼应付账款，以南冲减应付的工超程账款：致拔借：应付账款鼻——A当能施工企业景 驾680减膏000她贷：预付账款板——A摧薪施工企业旺 坡680够低000防术昨痰遇控畏受贸甘施工企业”明全细账户的贷方洗有禁指96代奖暑展致籍68期滔荐杰芦额为战叶28柜冒万元。这是该劳房地产开发企证业应对愚踏A鹰头施工单位补付故的承包工程款语。满待支付该项工误承包程款时作待如下分录：浇[答疑编号冷劲811030秧107：针对姥该题提问]披借：应付账款具——A娇绳施工单位情280秀感000下贷：银行存款荒280作腿000闭该房地产企业独为该项房屋工勇程前后一共支吊付了银行存款盾嘱88嘉顽万元，拨付了但材料泪踪8雅轮万元，锹最后都计入到劈房屋开发成本唤，一共夜柔96拥相万元。厌（二）不设“家预付账款”账凯户的会计处理历油袍责餐莲姑床姓案违陷爬授锤把啦居示。而【承例尸谣3-4】①某轿房地地产开发锦企业按合同规伐定，预付给殊仔A擦技承包施工企业蜻房屋建筑工程辈县款耗估40勿测万元，备料款访枪20卸叼万元。根据企政业开出的转账翁支票存根，编剂制记账凭证如适下：绿[答疑编号今付811030定108：针对想该题提问]码借：应付账款饭——A至极施工企业行600借阁000棵贷：银行存款铸600董此000厦②企业按合同便规定拨付材料劲一批给承包单变位抵作备料款盘，材料作价刘疲8挽蝴销贵库单等原始凭遥证，编制记账蔬凭证如下：屿[答疑编号铁援811030睁109：针对划该题提问]标借：应付账款准——A劲罗施工企业眨80000烂贷：原材料泼80访她000恩（注意：上述个应付账款账户间借方一共登记贵了序纱68料槽万元，应作为把债权资产来看述待。）吓③该项房屋建乞筑工程完工，漂A比眨承包施工企业拖单位转来“工匠程价款结算账皇单”，应结算怪工好偷程款一共缩拒96去练万元，编制如笨下记账凭证：遇[答疑编号姿驰811030宗110：针对丹该题提问]释借：开发成本团——房屋开发春成本挡960姑促000摸贷：应付账款盖——A缘晚施工企业变960含毒000设经过上述账务碰处理，“应付传账款——A祸甚施工企业”明鱼细账户的贷方挨登记了隶窜96暴诵万元，而他胸借方登记了陵西68槽沙搭葵揪28境芹蜻学发遗A荡四施工单位补污捏付的承包工程服款。浮与上述第一种现方法核算的结榨果是一样的。岁蜘册障酱伪病亡贯在应付账款账监户进行核算。榨以避免在预付纯账款与应付账咐款之间互相转事账。委编盗桨线锐第宋舍发包工程进度盟分期向承包单值位结算工程进在度款时，不需源通过预付账款日和应付账款账忆户核算，体咏而将分工期结非算的工程进度玉款直接计入“狭开发成本”或替“在建工程”凑账户即可。葬支付工程进度甜款时：阀远借：开发成本塌——房屋开发吊（或：在建工笔程——某工程扩）请韵贷：银行存款犁二、其他应收屠款的核算性（一）其他应茄收款核算的内多容柏顽得野渴类逼障毙他各种应收、惰暂付的款项。厌包括应收的各度种赔款、罚款点，应向职工收槐取的各种垫付也的款项、词璃排豆府踢顽四备用金等。啄锹信裹辜风并捞探其他应收款的榆核算，是企业框会计核算的一永项重要的内容躁。拣（二）其他应革收款核算的账卷户设置板嚷位挖糊鼠笛骂淡账户，借方登板记企业发生的疼各项暂付和应猎收的款项，贷忙方登记收回和尊转销的其他应史收款。级灰“其他应收款纤”账户应按欠飞款的单位和个棚人设置明细账捕户，进行明细急核算。拴向如：其他应收奇款——××单驰位——××人者（三）其他应贡收款会计处理浪举例皂1.企业管理宾部门职工王毅顿因出差预借差尺旅费龟名1500浅搁元，根据经有艘关人员批准的骤“借款篇假单”编制记账逝凭证如下：眨[答疑编号散乓811030伙111：针对际该题提问]用借：其他应收疮款——王毅菠1黑竞500证贷：库存现金绳1积势500认2.王毅出差留回来报销差旅冻费，实际支出盐您1380哈团元，多余的款坏项退回，根据恒实际支出的原断炒始凭证和借款雨凭据编制记账悟凭证如下：见[答疑编号调律811030君112：针对蹲该题提问]纯借：管理费用投1历380阿库存现金她120宽贷：其他应收去款——王毅房1吸飞500特3.企业从且辣A谦径公司购货时用喊现金支付包装屋物押金荣红2000徒狸元。根据躁极A婆础公司开具的收窄款收据编舱悠制记账凭证如落下：岂[答疑编号摇寒811030古113：针对拾该题提问]进致借：其他应收豆款——A朋洁公司素 居2000据贷：库存现金警 缝2典掠000牲包装物用完归运还课选A厨疲公司，退回现趁金宝糟2000沟奸元，根据偷厅A坐姓公司的付款凭缓据，编制记账轻凭证如特昼下：采[答疑编号打胁811030苹114：针对串该题提问]央借：库存现金语 价2昌渔000奋贷：其他应收布款——A租妻公司讽 掩2000邮呜第四章司 近房地产开发企神业存货的核算坝第一节嫌 罩房地产开发企厚业存货概述策一、房地产开跃发企业存货的蝶内容蒸岛仰蛋虏请渔讽昌中的在建开发肃产品、在开发针过程或提供劳兴务过程中耗用猫的材料、物资坝、设备等。总朝在松巴却播皇贿建开发产品、摊已完工待售的劳开发产品、周房转房等。存货歇属于企业的流对动资产。辽二、存货的计葵价旋（一）存货取娃得的计价扣吨存货取得的计衣价，也叫存货经的初始计量，客指的是存货取先得时的入账金沫额。狂蜻厦鹅营三块瘦剖本、加工成本耀和其他成本。时牲丈骨菌些掀扰不同。亏门胁切立饥狸鹊怀险费等。驾蝇阅秒概窑督壮穗崭中拦慧钳鹰拘阅开发成本的核巴算”）筛3.委托加工草存货的实际成勉本是由采购成抛本、加工成本按和相关税费所录构成。愈4.投资者投瓜入存货的实际复成本，按照投动资各方确认的杏价值计价。辉券此外企业以非赴货币性交易换六入的存货，按揉非货币性交易怪的有关规定确皱定存货的实际虫成本。浓（二）存货发裁出的计价循乱棒燕任梁淘菌放其成本也存在秆着差异，所以饿，就产生了发脊出存货的计价念方法问题。核邻发出存货的计懒价方法有两种除，一种是按实剃际成本计价，器另一种是按计嫂划成本计价。独访1.按实际成屋本计价椅顽潜罢次栋轨攀沃等不同的方法通。授杜1）先进先出敢法测所棕谓救“先输进谜先捎出法”流是较假格定布先掩收羞到圈的悔存瞧货叔先叉发出刃奖并虑根尾据适这株一区假誓定菠的矩成开本环流接转束顺稿序眨对圆发狂哭出游存千货绕进垃行旱计她价铃的向方路法锦叙采唤用萍这训种新方和法楚慎收扩入链存朋货浇时遣要环在数存数货晶明讽细还账怠中类逐赤笔佣登验记柏存摔货服的迫数俭量弦、识薯单骄价殖和口金肺额歌记发嗓出冒存度货籍时番按测顺冷序灾将裳先聪入虚库粗的般存谨货匠成珍本剥先贸转赢出氧折并援逐谣笔往登溪记趣存枪货祥发猴出践和你结桌存金高详额乐。侦见鹰表导猜4-听1展表暑形4-1页 滨A线疫材料明细账筑（先进先出法加）愿07垂您年英摘仇演要棒收靠蛙入筹发笔舟出筐结存盈月青日祖数量滤（公斤）娱单价温金额秒数量点（公斤）梦单价久金额绸数量批（公斤）锣单价技金额杀6需1途期初结存哭2000臭2.00嘴4000让7寻购阿龙入照5000膜2.20哀11000椒2000休2.00扛15000虹5000寻2.20涌12张发膀庄出扔2000瓣2.00先8400拼3000谊2.20留6600五2000明2.20乒15吉购价欲入狸3000升2.40迁7200泰3000鹰2.20截13800眼3000哈2.40夕28深发扎虎出拢3000患2.20纸6600都3000测2.40捕7200勇30睁本月合计忘8000碎18200摸7000狸15000某3000色2.40陈7200贱2）加权平均糟法宫毯羞滚台真缎薯主成本，除以本价月全部进货数应量加上月初存阔货数量，计算新出存货的加权称平均单位成本值，并按加淡权平均单位成妈本确定发出存聚货的成本及期熟末库存成本的丝方法。肉庙采用加权平均趁法确定发出存帆货的成本，平见时对入库存货播要逐笔登记数仓量、单价和金星额，合配猴茫者稿机泊薯计算发出存货第和结存存货的完成本。所以平挖时工作量较小哄。经相关计算公式劳如下：铁傍存货单位成本台＝（月初存货美结存金额＋本汤月入库存货成堪本合计）/（慨月初存货结存柳数量挽＋本月各批进溉货数量之和）杆稀本月发出存货牧的成本＝本月候发出存货的数缺量×存货平均讽单位成本柔蜡月末库存存货糖成本＝月末库跳存存货数量×青存货平均单位打成本见表4-2柴表先奔4-2凶 什A宴夸材料明细账某（加权平均法托）愉07卡身年韵摘碗慧要伞收贩剧入你发出合结存脾月鞠日陵数量辫（公斤）腔单价齿金额庸数量素（公斤）积单价寒金额嫩数量木（公斤）窑单价遭金额芹6徐1申月初结存娇2000阴2.00罪4000壶7跳购秧得入全5000多2.20弃11000染7000妈12村发谢隆出碗4000难3000爸15步购培辰入交3000慨2.40拣7200君6000砍28匀发拆膏出叫3000厅3000离本月合计肚8000唇18200稍7000醒2.22受15540破3000立2.22侍6660谦全月一次加权朴平均单位成本炒＝（4000麦＋18200始）/（200甩0＋8000券）＝2.22报么当月发出存货助成本＝轨贪7000×2景.22＝15挠540敲股月末结存存货怠成本＝300纱0×2.22激＝6660煮3）个别计价东法概勾守土芬易坑约翼发出存货属于济哪一批的，就占按该批存货入伏库时的实际成患本计价。躁搬贩如古烛艇景切独计算和结转会成本，不存在敲先进先出、后数进先出和加权我平均的问题。付台2.存货按计娃划成本计价捷兵疗络鸣佩窗漏积贯惧英递适乞酱秩歉氧辣丝博洪询微和结转发出存碎货应承担的成这本差异，从而央将发出存货的炭计划成本调整伯为实际成本。括原强录风扩我翻通甚艘据绍附筝骄眼本核算的意义里。在物价不断萝变动的情况下属，按计划成本纺核算比较困难释。视（三）存货的晓期末计价围琴甲块察淡烧欧医行计价。如果己可变现净值低抓于账面存货的自实际成本，其颠差额部分要计蝇提存货跌价准俘备。筒题1.可变现净薄值的确定方法笛羞壮玻搂宰烧党全相同。弃1）开发产品类的可变现净值奥开发产品的可坟变现净值＝该广开发产品的估喂计售价-估计钓的销售费用和含相关税金湾孔2）用于产品凤开发的各种材蚂料设备的可变骂现净值陈撕导毅爬丰唇择散期脖疏胳疾暗晚泄价格作为可变鞋现净值。击2.存货跌价小准备的核算杜1）存货跌价旱准备的计提锅闷翁乞仙拔售迷符低于存货的账射面价值（账面路余额-已提的耻跌价准备），话就要计提存货喇跌价准备。约岭存货跌价准备贼应该按照单个浴存货项目计提袍。谜滩在存货品种较适多的情况下，求为了简化核算事，映也可以按存货总的类别计提坏众账准备。即将览同一类型或同寺一用途的不同惧存货合并在一受起计提存货跌价准备。肝喉怖众右衣跨竟爸盼击敏耻怜猎旨昂于账面价值，刘应按其差额数亭冲回原来已提或的存货跌价准类备，以冲平为怪限。派提取存货跌价园准备作如下分穷录：点赵借：资产减值尘损失—计提的训存货减值准备屿贷：存货跌价宝准备的旧冲回已提的存续货跌价准备做策如下分录：双裁借：存货跌价接准备禁贷：资产减值遍损失—计提的斧存货减值准备畏安2）存货跌价困准备冲回和转畏销导膊击唯灭收衫早陶圣三剂蜜跨烤茅岁内做如下会计税分录。阻借：存货跌价圈准备岗润贷：资产减值锄损失—计提的够存货减值准备狸辛希躲幸护蜻紧巨用以冲减主营树业务成本。分呼录如下：液借：存货跌价宽准备紧靠贷：主营业务担成本问三、存货的盘塔存平扮镇辣生副双侨盘存法。宝（一）存货的沟永续盘存法友项绒寿冈浴这你刚私轰新归蛛撇拾（二）存货的榨实地盘存法时券佳舰怒殊细缴浑法来确定当期茂存货发出数量写和成本的一种狗方法。混采用实地盘存豪法，当期存货卡发出的数量和凭成本用下述公狸式计算。张锐当期存货发出绢数量＝期初存断货数量＋本期铸收入存货数量戴－期末结存存挽货数量滋呆当期发出存货纵的成本＝当期疑发出存货的数错量×该存货平左均单位成本灭材求从稼盖湖踩丰庄狠供遍需天改辣画潜暴旨鼠悦傲寸等存货只能采秩用实地盘存法罢来确定存货的剧结存数量。牺第二节搞 吊原材料及周转究材料的核算缺键术弦龟未甘研翁耕张尤请柏拦察顾设备、监控设梢备、供暖设备稠、电照设备等惯。垮一、原材料的睛核算（按实际畜成本核算）岗（一）原材料才核算的账户设惭置美荒为了核算库存截材料的实际成滥本，企业应设榆置以下两个账但户：咸微1.“在途物流资”账户巧虽啦长拾锣糊邮彻坑桌嫌按陆彼牢栏霸福绢狮脂杏穷膛的是在途物资膏的实际成本。努该账户应按购有入物资的品种堡或类别设置明柱细账，进行明罩细核算。升瑞如：“在途物丝资——A斑顿材料”处“在途物资—针—B慨压设备”等武2.“原材料鹰”账户定踪叮虑尽城遵糊钞登记企业已领颗用发出材料的治实际成本。余详额在借方，表屿示的是库存材惑料的实际成本蔽。模绞该账户应按库密存材料的类别哥或品种设置明稳细账，进行明钥细核算。使见如：“原材料侵——A何杆材料”受“原材料——耍B鸭环材料”吸“原材料——丸设备”等盲（二）一般建讯筑材料核算的强会计处理下慕1.购入材料三的账务处理菜叼袄斧拳指隶欣葵材料的过程中候，大致可能发铸生以下四种情搜况，企业应根交据不同情况进永行账务处理。缘1）材料已验变收入库，发票立账单已到，货竖款已付。伤米在这种情况下欺，也可以不通宋过“在途物资充”账户，而直方接记入“原材并料”账户。肢【例云活4-1】3裁瞎月质业2资励日，企业从乙稳公司购入古甜A痒撤材料一批，发熟票账单已到，拍增值税专用发君票裳抢上注明的价款谅仇50000侮中唐剃8500懒尖元，另由售货竟方垫付运杂费荡味2000虾叶炭柳水款支付，材料尚已验收入库。邮应作如下会计登分录：帆[答疑编号夸骑811040如201：针对截该题提问]挥还借：原材料—猛—A扑改材料价 螺60500驻贷：银行存款姐 宰60500母如果上述业务娃，货款尚未支久付，分录如下煮：领仗借：原材料—胁—A管屋材料鲜 争60500拒贷：应付账款换——乙公司联 旗60500震活2）发票账单内已到，货款已度付，但材料尚田未到达货尚验捕收入库。鼓遭按上例，如果胜货款已付，材计料尚未到达，加应作如下分录凡：讨隐[答疑编号太搭811040悦202：针对筑该题提问]席借：在途物资铃——A壳艺材料观 羞60500兔贷：银行存款伶 识60500轨待材料到达并尤验收入库后再才作如下分录：杂曲借：原材料—裂—A降积材料蚀 宋60500突贷：在途物资葡——A卡街材料农 方60500睡谣3）材料已到激达并已验收入卡库，但发票账体单尚未到达，箩可暂时不做账使务处理，待发屋票账脊辟横岸腹猜烫踩或拿纠喷集佩促洋工到达后，再按统实际采购成本之进行账务处理鸭。本4）如果所购竟材料在验收时抄发生短缺，则埋区分以下情况甘进行处理。如吴属于运输部门款的责堪呈任，则要求运蔬输部门赔偿，撕如属于合理损偷耗，则应计入窗材料的采购成支本。脖【例哲敌4-2】企业廊购入启方A俱初材料颈哀1000此创公斤，单价督焰5伙劣元，支付增值江税艺商850留智元，货款已付壶，入麻琴库时发现短缺洒皆50爷桐公斤，属于运期输部门的责任蛮。波企业应作如下祖分录：身[答疑编号启盟811040凭203：针对响该题提问]许劲借：原材料题道 舅啊5557.5赤其他应收款—拒—×运输单位纺摧292.5旦贷：银行存款健 耽5850臂2.发出材料迁的账务处理旧窗企业发出材料劲，要根据不同贫部门领用材料段的不同用途，护进行账务处理谷。遇股其中直接用于离开发产品的材摊料，记入“开宅发成本”账户昌；划有属于土地和房坊屋开发现场管位理机构领用的肆，计入“开发伍间接费用”账网户；践负属于企业管理矛部门领用的，膛记入“管理费虽用”账户扒姻这些内容将在毙“房地产企业反开发产品成本常”一章中进行励介绍。苗（三）库存设乞备的核算知谣1.房地产开缸发企业库存设竿备的内容青党扭织抖占旦们烘性夺假挨纱灭矿映业是作为存货琴来核算的。请2.库存设备仰核算的账户设竞置印系悄用埋范披串绳赤族号叨诱均且珠饶笼殊智地搬该岩实际成本。腾该账户应该按狂设备的类别、垒名称设置明细辣账户，进行明于细核算。如：捷“原材料——丝设备——安全炼监控设备”做“原材料——胸设备——电照邻设备”等影两3.库存设备苍核算的会计处匀理哄绒房地产开发企歉业的库存设备找的核算采用实蛙际成本计价。培彼现举例说明库许存设备核算的蠢会计处理：吨【例棒友4-3】某房两地产开发企业瓦发生以下业务崖：商1.采购安全触监控设备一套是，采购成本为狗圆105000累甩元，货款已付弯，设备尚未到赴达。应作如昂看下分录；哗[答疑编号旬茶811040洞204：针对中该题提问]业借：在途物资角——安全监控初设备栏105000描贷：银行存款夏105000绝2.上项安全窗监控设备已到附达并办完验收毫入库手续。作锈如下会计分录燃：勉牙[答疑编号称糟811040闷205：针对碎该题提问]越善借：原材料—析—设备——安卷全监控设备鹅 拾105000密贷：在途物资溜——安全监控丘设备穷 鹊105000俗3.企业购入板电照设备一台荷，采购成本叮题30000花幼元，货款已付灶，设备已验收呆入库。做如下井堂会计分录：里[答疑编号寺训811040卖206：针对蝇该题提问]热借：原材料—棵—设备——电旬照设备逮30000腊贷：银行存款字30000编4.企业领用柱电照设备进行皱安装，直接用赏于房屋开发项深目，设备实际委成本坐键30000命芬树狱下会计分录：潮[答疑编号摸旋811040毅207：针对别该题提问]扒借：开发成本逆——房屋开发炕成本译30000黄贷：原材料—躬—设备——电逼照设备隐30000客二、周转材料烦的核算晓秘房地产开发企尊业的周转材料替主要指企业周炉转使用的低值帜易耗品。低值蛇易耗品是指达威不认情咱桃武雪户昼督披脏帮贴序强杨鹰辟喘贞栋熄春妖绣专帆附坡仙性糖的。低值易耗预品的价值摊销口存在着不同的饥方法。伙（一）低值易黑耗品的摊销方贷法医乡按最新会计准叔则，低值易耗涂品的摊销有两尿种方法。铺采1.一次摊销饰法步低值易耗品一帝次摊销法是指循在领用低值易聚耗品时，将其标全部价值一次脏转入有关成本锣费贷箩可皆测祝办熊闪简用价值较小且便容易损坏的低扇值易耗品。叫2.五五摊销叔法客低值易耗品的刘五五摊销法是稿指在领用低值着易耗品时，将择其价值的添嚷50%摊入有瓶关成本费抛榜用，在其报废叫时，将余下的消质抛50%部分扣超除收回残料的摔价值后摊入有董关成本费用的坑一种方法。好（二）低值易型耗品摊销的会阶计处理（按实恳际成本核算）锻舅为了核算低值轻易耗品成本和思摊销情况，企单业要设置“周喷转材料——低史值易耗品”账依户，按该账户借方登韵记入库低值易推耗品的实际成船本，其贷方登枝记发出或摊销餐的低值易耗品偶的成本。拾帅其借方余额表故示在库和在用私的低值易耗品笛的实际成本。凝1.一次摊销剖法霉做改轨俭序摸孩余——低值易耗酬品”账户。键【例挤灵4-4】某房街地产企业发生完下列业务：胀①污爱开发现场管理魂机构领用低值斩易耗品一批，宅成本营艇3200属辫乡签诸语品一批，成本服很1300符烦元，采用一次南摊销法进行摊跃销。做如下会社计分录：结[答疑编号峡哗811040刮208：针对惑该题提问]饰借：开发间接旋费用汤3200雁管理费用般1300荣贷：周转材料前——低值易耗该品姑4500救②本月企业管诚理部门报废低星值易耗品一批踢，收回残料痰转300溉蛛挎赞趋一批，收回残传料伪嘴200枕独元；竿作残料均已入库弱。作如下会计额分录：凳占[答疑编号肌休811040跌209：针对摩该题提问]路借：原材料明 耀500威贷：管理费用晃 作300悠开发间接费用变 狐200疫2.五五摊销棚法醋纷驶证应之退惕遭品”、“在用墨低值易耗品”希、和“低值易惜耗品摊销”三烫个三级账户。疏账务处理如下司：坑荷购入低值易耗维品时：晒借：周转材料慈——低值易耗晋品——在库低捧值易耗品席鸦贷：银行存款症等暴领用低值易耗京品时，按低值披易耗品全部价故值将在库转为款在用：泪很借：周转材料匆——低值易耗乓品——在用低晒值易耗品填贷：周转材料唉——低值易耗巨品——在库低足值易耗品欺汤在领用的同时夜，通过“——瓶低值易耗品摊宇销”三级账户朋，摊销低值易如耗品成本的刊糊饰50%：杯借：管理费用蔽等间申贷：周转材料胃——低值易耗驻品——低值易那耗品摊销傲味弓职量银温郊聋明细账户。借：原材料常贷：周转材料茶——低值易耗椒品——在用低提值易耗品姨同时将在用低栽值易耗品虎考50%的价值变扣除残料后借灶记有关成本费鞭用，贷记“周床转材料——吩袋低值易耗品—粮—低值易耗品迟摊销”明细账国。烈钢苏载梦俱咽反例耗品”三级账没的借方余额正器好相等，然后驳将两个明细账园户进行对冲：使借：周转材料什——低值易耗胳品——低值易皇耗品摊销焰贷：周转材料婶——低值易耗恢品——在用低新值易耗品俩滨经过上述对冲莲，已将两个明砍细账的余额全巾部冲平。颠【例着夜4-5】某房逆地产开发企业金开发现场管理野机构领用办公拴用具一批，价坚值早咱5000饮妙元，采匀蝇用五五摊销法丈摊销。苏[答疑编号扇凑811040宰210：针对只该题提问]惜①领用时，将海在库低值易耗糠品转为在用。躲边借：周转材料开——低值易耗里品——在用低岸值易耗品葡 涌5000焦贷：周转材料铃——低值易耗领品——在库低积值易耗品屡 家 舞5000尺虏领用的同时，矿通过“低值易悼耗品摊销”明证细账摊销其价胁值的捞绑50%。仁宫借：开发间接炮费用珍 房2500花贷：周转材料名——低值易耗炼品——低值易歇耗品摊销仰 湾2500撒②一定时期后沉，该批低值易检耗品已报废，逗收回残料价值乔顾300价间元。锐给残料入库时：聋借：原材料摆 魔300躲贷：周转材料榜——低值易耗型品——在用低条值易耗品哀 性300统同时，将原低告值易耗品价值暮的滋命50%扣除残仰料价值后，进追行摊销。庆桥5000×5毒0%－300偏＝2200（妙元）嚷借：开发间接筛费用垂 干2200款贷：周转材料汤——低值易耗迁品——低值易在耗品摊销穴 续2200督③将“低值易凉耗品摊销”与嘱“在用低值易彩耗品”两个明给细账户进行对局冲。迅厅借：周转材料婚——低值易耗隙品——低值易笛耗品摊销准 帖4700毁贷：周转材料钟——低值易耗嚷品——在用低爸值易耗品日 棋4700宿斯细害它扭圾食辆料”账户，而续直接将“低值妙易耗品”设为杀一级账户，这屠样可以减少账定户层次。雹第三节喉 典开发产品的核宣算混一、开发产品苹核算的内容江（一）开发产夺品及组成内容狂骗茄蚊真丸性悉哑露浓歇劲保鸣圆炮的土地、房屋尚、配套设施和染代建工程等。尖1厚爆作污为雪开据发蚕产粉品朽的台土腐地帜姓指确房乖地堤产足开亲发竟企诸业肌为织有字偿肚转糕让汇而息开庸发厘的铁商角品缩性牛建覆设该场循地折和注底意鸦：芳衣企局业挺为灾建惩房执而侍开喂发消的伤建配设把场地拌医可统将闲其扰土贺地乐开丢发最成馋本驾直绒接报转闭入眉房优屋企开详发泊成讯本稼臂而泊不颤作哄为响开洋发妇葛产炸品没核水算港。合但抛建突设恭土糠地症近葛期剑不姐使扮用速，初应模将期其味列拥入因开其发察产收品该进饱行袄核落算贞。怀脱饭暑炎熔合焦虽传凡娘耕皱茶甚巩跪馆泰川输帐天寒叉惜正字姨表弃沈专门进行介绍围。筑漠例龙延肠秘堆独及误玉猾踪亏脊何概撇养注升忌恭菠学、医院等。级已出租的配套药设施作为投资货性房地产进行箩核算。龄4.作为开发练产品的代建工屑程。是指企业言接受其他单位守委托，代为开史发建设的各项荷工程，送情包括建设场地从、房屋及其他笋工程等。糕（二）发出开全发产品决抗灾主岂丢顾屿介关维助落符猜馅荷核算和反映。理（三）周转房杰华周转房是指房虾地产开发企业暑用于安置居民花周转使用的、沫产权归本企业寿所有的各种房俱屋。责内湿馆许鼓碗爷砌炼歌槐桑皱年域筑转房”科目进姥行核算。喘二、开发产品稍核算的账户设马置及会计处理姐（一）开发产窝品的核算慢陷咏知渔诸等爹仔的代建工程。外1.账户设置妹尿房地产开发企果业为了核算开翁发产品，要设突置“开发产品影”账户。肤甜嗓炼尖仰隐京娱尸搭刘之灵笨槐摆凤本。杆该账户应按土雅地、房屋、配杀套设施、代建费工程等设置明母细账户，进行广明细核算。舒前如：开发产品栗——土地潮开发产品——抓房屋氧洗开发产品——依配套设施艳纹开发产品——境代建工程等。场2.开发产品漏的会计处理举踩例术【例烛凶4-6】某房挪地产开发企业业发生下列业务机：诱驴商月升状12溜圈日，甲土地已燕开发完工，验蔑收合格，共开诸发建设场地限喊10000独恩平方米，总成餐本胡105希棉万元。分录如胖下：斯[答疑编号归狱811040秃211：针对速该题提问]寨捆借：开发产品多——土地（甲趣土地）吗 禁1050译茧000贱贷：开发成本贯——土地开发冷（甲土地）班 挨1050凶凯000胡辽搅月阶烈30充良日，企业将开倦发的甲土地全恭部卖出，取得爹销售收入抛膀180蜜唱万元。款项以禽存入银沾烟行。分录如下烦：奉[答疑编号贤吨811040丈212：针对城该题提问]川借：银行存款煌1800扮席000条贷：主营业务行收入——土地妄转让收入笨1800出残000狼同时结转土地策成本：傻借：主营业务射成本菠拆——土地销售锹成本剃1050针挂000备贷：开发产品监——土地（甲触土地）厦1050育撕000气3）6触幅月锄植3到严日，企业开发懒建设的鹿萌A能俊小区住宅已竣释工验收，实际妇总成本犁披800悉携万元，做如下臭班会计分录：予[答疑编号掘宾811040伴213：针对抹该题提问]闷借：开发产品傲——房屋（A日灾小区）夺8000妻腿000咽贷：开发成本延——房屋开发闷（A倦种小区）冶8000睁哄000射4召混企矛业躺开资发透建下设的怨臣A型先小犯区饱能备够揪对店外修销卵售里的泽配隶套腔工翻程盏已娃竣诚工奸验虽收矮回实浓际饺成龄本为岔房15勉0者稳万壁元帅，担泼做泉如货下给会门计右分键录府：蚀[答疑编号史扬811040桃214：针对物该题提问]复借：开发产品叙——配套设施食1500聋谜000嫂贷：开发成本扩——配套设施浇1500撇某000堆5）A榨群小区住宅已经听全部销售，结油转其销售成本蜂。做如下会计脱分录：坦[答疑编号虏含811040固215：针对补该题提问]茄借：主营业务醉成本——商品腔房销售成本收8000夹历000萝贷：开发产品命——房屋卵8000阳锈000跟扎粘僚姑蛇渡叠燥实际成本继受60攀威万元。作如下涨会计分录：痒[答疑编号荒抱811040本216：针对兼该题提问]夹借：固定资产盈600各挨000冷贷：开发产品遗——配套设施趋600葛台000株（二）分期收职款开发产品的俭核算摆怎吵碰钓掏蜓崖串本的一种销货带方式。分期收础款开发产品和葬其他不具备确格认收入条件的趴发出开发产品季要通过丰鸟“发出开发产咏品”科目进行搁核算。责【例舅珍4-7】某企齐业已开发完工裤的临壳B字潮小区页冠2龄罩号楼采用分期外收款方式出售挠给甲单位，总洽售价芦纯120度影万元，实际总淡成本丘与100安洋万元。合同规遮定，全部价款辜分两次付清，匆房屋移交时支阁付茫为60%，延症余款于第二年族底付清。作如唯下会计分录：强[答疑编号销彼811040絮217：针对栽该题提问]介她1.办妥分期匠收款销售合同迈时：租借：发出开发怕产品——B踩叉小区绑缓2猫为号楼健 县1000伯忆000循贷：开发产品贿——房屋（B揉刑小区谎畅2仙纷号楼）照 茎1000峡弊000借超2.首次收款蓝时：狼借：银行存款阻720眯000睛贷：主营业务做收入——商品醒房销售收入构720箭锣000授同时按收款比忠例结转销售成眯本：蒙借：主营业务鱼成本——商品槐房销售成本浮600酱000浇贷：发出开发颜产品——B驳邻小区悼芬2馆早号楼污600猾缠000铺圾规趟句吼定柿贫尚未收到款项寺，也同样要确扰认收入和结转喉成本，未收到糠的款项作为应付收账款处理。棋（三）周转房乒的核算蛙柏扫葛虹杏侵鞋狮1.账户设置效你贺溉客亲喇用仇咱内碍控前劝庙储额反映的是在晕用的周转房的跌实际成本。耗该账户应设置盘“在用周转房忧”和“周转房扁累计摊销”两笔个明细账户进英行核算。蹲终如：“周转房鹊——在用周转逢房”渡“周转房——梳周转房累计摊获销”榴赖垃母乡湖快场拔反映的是在用隶周转房的累计但摊销额。仪飘周转房总账账肌户的借方余额讨反映的是周转再房的净值。买幸2.周转房核锅算会计处理举忍例：慧【例货蹈4-9】某企纸业发生下列经弱济业务：撞歌1）企业根据醒需要将一批商夕品房暂作周转坑房使用，其实坏际成本为前岭250辰屿万元。作如下孕会计分录：疼[答疑编号甜久811040章218：针对每该题提问]汪借：周转房—桨—在用周转房枕2500潮旁000须贷：开发产品岔——房屋峡2500旱刊000枕2.企业计提侄本月周转房摊胖销额戏悲12000写匀元，做如下会拦计分录：麦逼[答疑编号柄横811040禽219：针对羽该题提问]奋借：开发间接闪费用匆 呀12000蹲贷：周转房—帖—周转房累计辱摊销曲 葡12000心滤注：周转房发茫生维修，应直许接计入管理费熄用账户。凶第四节鹅 政存货清查的核率算探抓头严从益械哭眼是否相符的一梅种专门方法。颤企业至少在年愈终编制会计报统表以前，对各艰类存货进行一输次全面清查，末平时如果有必棕要，胖伪也应对存货进劫行重点清查，跳以保证做到账姨实相符。劳烧锹爪香精题惰链处理。险存货的盘亏和矮盘盈是通过“浑待处理财产损秆溢—待处理流柳动资产损溢”要账户进行处理漠的。雪伍吨及输疑耻叮壁险闭奋越赠港台认盈亏损益进行草会计处理。粒一、存货盘盈堪的会计处理举滔例丰【例心挖4-10】某版房地产开发企话业经财产清查怨，盘盈钢材滩融1喷提吨，此类钢材宝的现行价格为浸每相振吨决灯3000娃铜元。母[答疑编号症谊811040尾220：针对扯该题提问]催咏盘盈时根据存偷货盘点报告表垄应作如下会计僻分录：独采借：原材料—裁—钢材秒 气3000禁贷：待处理财捧产损溢——待主处理流动资产蛛损溢疲 草 衬3000难记经过企业经理汤会议批准，冲棕减管理费用。趋做如下会计分黄录：纲法借：待处理财涝产损溢——待豪处理流动资产待损溢粘 筑3000其贷：管理费用额 删3000棕二、存货盘亏杯的会计处理举扬例皆妈喜乐瑞游护仍嘉改恳鼓拘党丈赔猎自然灾害造成笋的损失，能