工程造价资料

工程造价分析本课先修课程：1、工程经济2、工程计价3、建设工程施工招投标4、合同管理5、施工网络技术6、工程造价确定与控制本课程必备资料：1、建设部建标（2003）206号文件；2、建设工程工程量清单计价规范；3、建筑工程建筑面积计算规范；4、招投标法5、合同法6、建设工程施工合同示范文本；7、建设工程质量管理条例；8、工程建设项目施工招标投标办法；9、评标委员会和评标方法暂行规定；铅10疗、建设工程质肺量保证金管理仪暂行办法。新第一少章份障竹建设项目财务瘦评价窃1.1赖建设项目投资薄估算剥1.1.1溜阁投资构成休1.1.2筑茄估算方法鸡1.1.2.蠢1朽静态投资估算忽1唉、生产能力指顺数法按C2谈、叫C1----曾拟建项目和已派建同类项目的蜜投资额罗Q2第、悟Q1----塔拟建项目和已鲁建同类项目的棍生产规模，挖n----抢生产能力指数欲；捎兼Cf----族综合调价系数n的取值：喊①悟生产能力的扩芦大是靠提高设端备、装置的功徒能和效率的：宗n散取清0.6~0.剖7繁；挖②购生产能力的扩北大是靠增加设灭备、装置的数倦量，以及靠增镰大生产场所的折：难n微取棍0.8~0.垂9淘。什2忙、系数估算法索后以拟建项目的柴主体工程费或鸡主要设备费为米基数，以其他碎工程费占主体董工程躺费或主要设备狮费的百分比为献系数来估算项棋目总投资的方炕法。阔C歇盲且繁E暂挎E刚P1f1形丝向EP2f2递宣拟建项目投资电额贞=递设备购置费槽+流建筑工程费姿+掘安装工程费运适饿爱持昼EP3f3灌虚胡G雷追痛匪梨+往其他工程费赚+根拟建项目其他枣费倍明C=翻E爬（篇1+P1f1好+P2f2+悟P3f3算）算+G鞋P1P2胖P3----劈-落已建项目中建离筑工程、安装谎工程、其他工脊程费用占其设狱备费的百分比卡。董f1f2君f3----锋由于时间因素美引起的定额、揭价格标准等变振化的综合调整舟系数。童3.霉基本预备费的赠计算革-----樱在初步设计文等件及概算中难旋以事先传预料，而在建赤设期间可能发椅生的工程费用挪。燃基本预备费勇=口（工程费电+怠工程建设其他候费粗）针×辞基本预备费率撤1.1.2.逗2损动态投资估算注1早、静态投资额咐2幼、涨价预备费券----处工程项目在建竭设期内由于价宴格变化引起造俱价变化的预测约预留费用。盏PF=声刷授It----巩建设期第益t静年的投资额（币静态）；刷f----融年投资价格上守涨率叨n----躬建设期年份数负[弯例文将]道：某建设项目养静态投资毛为傲100授0饺万元，建设期全两年，第一年林投资喜占仁60锅%碍，第二年投资帆占纤40拔%吹，建设期价格迹上涨指数掘为夕6诱%远，求建设期涨乱价预备费。[解]：诉3绍、建设期贷款鸣利息零稠波Q蜡j=召（泥Pj-1+1横/2抵×施Aj美）借×贫i两Qj----堂第平j均年应计利息；化铃Pj-1--没--j通－亮1雄年（上年）末遣贷款本息累计雾；械Aj----孟第绞j桥年贷款金额；蚀i---贷年利率（实际复利率）活实际利率：利御率为年利率，王计息期集=1乓年锻名义利率：利循率为年利率，袋计息期＜灶1刺年遮i----删实际利率；逐r----火名义利率敌m----哈一年中计息次创数叛[续例演]榨：年利率择为唯6辜%羞，每半年计息哪一次、每季计妖息一次和每月疗计息一次，分肯别求它们的实挠际利率。脚[满解孤]俱：每半年计息做一次时：宫每季计息一次育时丰：匀心每月计息一次岂时醉：呢坏[研例扛]巡佩：某建设项目全向银行贷奏款弄100初0蝶万元，第一年妻贷孟50纪0永万元，第二年旱贷旬30陪0进万元，第三年扮贷当20帐0筒万元。贷款利叶率怕10难%弓，一年计息一田次。求建设期厚贷款利息共为碑多少？奉[颂解拢]落：妹q1=1/2舌×500×1坡0%=2臂5滔万忧辜q2置=勾（黄525+1/麦2×30昨0耐）圈×10%=6描7.姜5坚万唐榜q3=(5区25+367悦.5+1/2维×200)×那10%=99贼.2漆5析万贤共哭：俱191.7良5竖万元。火4腿、固定资产投舌资方向调节税案例一状（一）扩大指释标估算法关-----酱按照流动资金咬占锻某种基数变的比率来估算邮流动资金。先控产值、销售收黎入、经营成本稿、总成本费用淋、固定资产投桥资等方1艳、产值（或销蜡售收入）资金掉率估算法呈煮流动资金陪=铜年产值（或销沉售收入寺）袜×稼产值（或销售衔收入）资金率准规拖出记劝杜去榨亦遭棉宿拾锋塘罚该指标来源于锁同类企业漆2凤、经营成本（表或总成本）资题金率估算法踩援流动资金额高=删年经营成本（框或年总成本瓜）众×市经营成本（或雄总成本）资金描率星3贡、固定资产投夏资资金率估算性法孝蛮流动资金额随=斩固定资产投丹资畜×离固定资产投资狸资金率滴4局、单位产量资扛金率估算法孕标流动资金额停=敢年生产能抗力级×钢单位产量资金斤率地（二）分项详次细估算法吊流动资金抛=拥流动资产－流艰动负债晨=雀（应收及预付访帐款或+却存货贝+坑现金）－（应坏付帐款块+穿预收帐款）补流动资产：是潮指可以在一年誉内或超过一年纽的一个营业周驾期内变现或者弟运用的资产。杜流动负债：指喝将在一年内或谈超过一年的一珠个营业周期内司偿还的债务。去1令、应收帐款的勿估算该应收帐款纯----父指企业对外赊们销商品、劳务沸而占用的资金墨。应收帐款的侮周转额应为全己年赊销销售收怪入。粮应收帐款目=贼袄扫胞俩需周转次数棚=360雨天渔/篇最低周转天数括2敞、存货的估算浴存货感----之指企业为销售签或生产耗用而钢储备的各种物焦资。秋外购原材料、榜燃料诞=在产品=产成品=锈3劣、现金需要量权估算悔现金敌----棵指货币资金，命包括企业库存脸现金和银行存马款。堡现金需要量川=膨惊4谦、应付帐款的夜估算略应付帐款钢----割指因购买材料斯、商品或接受贱劳务供应等而叙发生的债务。应付帐款=案例二捷第二节捐躬财务评价屿---纵评价程序迷1.2削财务评价润1.2.1产财务评价的程卡序卷（一）收集、瓣整理和计算有尸关基础财务数晋据资料及编制于基础财务报表办（二）编制主遗要财务报表获1杀、现金流量表阅净现金流量居=爹现金流入（棵CI熊）－现金流出耳（凑CO箭）错1径）全部投资现狭金流量表页炕序号纽跟鹅次格宏医押年份悉项目圈层于1算2情3固4藏……羡…悟.滋1竞现金流入（坦CI崖）浑

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皇1.2.2态财务评价指标硬的计算分析只（一）反映盈厦利能力的指标逗1说、财务净现值验（懂FNPV碑）FNPV=贺（末C索I洲—辜CO番）翅t---炭---筑第他t蜜年的净现金流陶量，折现到岂0只年。斑FNPV贼≥屯0赤，项目可接受该FNPV听＜处0侵，项目不可接隔受柜2奶、财务内部收邻益率（倦FIRR室）触FNPV=劲汤右薪芳寒样=0伯试算得到：勾i1盐（趣FNPVi辛1好＞冬0友）、电i2痒（暂FNPVi尘2崇＜疏0执）辅FIRR=i腔1+抽压凑渡拜(i从2港—级i1)班FIRR除≥避ic寸，项目可接受吸；拦FIRR串＜蛾ic饺，不可接受。铲3眯、投资回收期六（绩Pt璃）建1赵）静态投资回兔收期（会Pt钓净）眨Pt戚净太=划（累计净现金专流量开始出现恭正值的年份数活—搭1全）赢+站Pt赵净躲≤迷Pc鞭，项目可接受件。控2活）动态投资回虾收期（务Pt猎动）茎Pt芝动则=泉累计净现值开光始出现正值的围年份数桶—炎1+游Pt滥动萝≤刺Pc课动，项目可接圾受。乳4活、投资利润率极投资利润率酸=向惹交钞降总炎×省100%年利润总额庸=静年产品销售收摘入扔—脊年产品销售税术金及附加住—向年总成本费用旧项目总投资鱼=姿固定资产投资削+格流动资金投资惩投资利润锁率逝≥梦行业平均投资夕利润率，项目鄙可接受。颂5局、投资利税率把投资利税率妇=训槽梯但估静×文100%碑年利税总额穗=谷年产品销售收却入叶—弊年总成本费用血投资利税森率驾≥眠行业平均投资钟利税率，项目位可接受。概6幻、资本金利润呜率倾资本金利润率垄=薄峰赏学浸幸×叶100%奶（二）反映清钱偿能力的指标染1喂、固定资产投躺资国内借款偿使还期（质Pd筛）具T----借款偿还后开始出现盈余年份数；T----借款偿还后开始出现盈余年份数；t----开始借款年份数R/T----第T年偿还借款额；RT----第T年可用于还款的资金额血Pd=挎T陡—呼t+2、财务比率厘1疯）资产负债率狐=寿生细团×毁100%稍油2营）流动比率启=季交享粥×帽100%巷3狱）速动比率照=容铅康蔬×俯100%腾案例三胶、激案例四轻花、记案例六搜第三节哀榴不确定性分析屈----怨盈亏平衡分析岸1.3妥不确定性分析踏1.3.1款盈亏平衡分析亮（线性）基本方法：工阴年总成本话C=脉年固定成本纵F+光年变动成本处vQ高及年利润吸E=勇年销售收入啦PQ哨（不含销售税粒金及附加）亚—礼总成本冤C湿当利润等于恢0舞时的产量即为糖盈亏平衡点的凝产量，即保本懒点产量。孤即：养P摆Q身—薪销售税金及附茄加誓=F+vQ牙工P艳Q庭—狮PQ葱×米销售税金及附半加税率今=F+vQ摧岂PQ(俊1歇—跑销售税金及附把加税率）截=F+vQ屯Q惠=F/[P恼（所1恋—颈销售税金及附物加税率）忠—悠v]纸产量盈亏平衡绘点分=魄固定成本衬/[症产品单价（叮1堆—早销售税金及附吸加税率）精—挪单位产品可变壮成本放]扒樱单价盈亏平衡饿点：（利润按=0胶时的单价）居PQ(骑1苦—读销售税金及附耳加税率）谜=F+vQ渗P=育（艳F+vQ被）敞/Q(款1骨—群销售税金及附帐加税率）向单价盈亏平衡麦点横=邀案例五：问题桐2就：驴盈利额悲=秋销售收入蚀—录销售税金及附许加浴—北总成本激=PQ(慈1辟—车销售税金及附盼加税率）艰—于（纺F+vQ率）垂=60锅×冶100刷×犯（次1女—右6%宝）腾—所（宰580+40车尽×谋100疼）球=1060们万元问题3：惜盈利额逐=研销售收入鲜—邮销售税金及附静加显—眨总成本右=P首Q(劫1六—裤销售税金及附和加税率）他—丽（辉F+vQ茫）驼120=6虎0金×书Q那×匹（责1抄—秤6%畏）挠—小（迟580+40卵怪×撑Q服）封Q=痕猴忽右=42.68刷万件刘1.3.2鸟敏感性分析（貌单因素敏感性暮分析）廊逮阳变量因素反构烧澡评价指标故投资、成本、锅价格、产量、粱工危期阴皂NPV吓IRR辩Td分析步骤：女1铜、确定敏感性名分析的评价指监标（居NPV驻IRR质Td魂）；胜2润、选择对评价串指标较为敏感灰的不确定因素朱（投资、成本脏、价格、产量注、工期等）；要3善、计算和分析戏不确定因素对妻评价指标的影俘响程度；伞4卵、确定敏感因童素更选择使评价指失标产生较大变两化的因素为敏史感性因素（其威变化线与横坐饭标相交角最大丝）5、分析。咱案例七予辞佳问题格12.肌单因素敏感性吧分析表侵1叙）投资的影响倡（斤1学）求直线斜率膀：由直线方程狸Y=a+b岔x大，得：青弄NP壶V=131.爹75+KX妻布（薄K填—替斜率，病X垃—罚变化率）刃由表挖1-19裁：蜂11.75=孩131.75壁+10%爬×各K馒，畏K们=达—吃1200平（屠2奋）求投资额增孙减军1%鲁时，盛NPV遍的增减幅度：势X=0晒时：婶NPV=1篮31.75涨万元逮X=+1%虚时：暑NPV=慕131.7图5+昂（舟—携1200努）渔还×册1%=119冷.75受万元乔NPV吹的减幅：狂凡淡军院×钻100%扔=劝—内9.11%任X适=坚—茧1%材时：线郊NPV=13嘉1.75+林（哪—填1200烈）残百×奉（简—鸟1%紫）钱=143.7蛾5英万元耻NPV泊的增幅：寿刮栗广售×唇100%=+段9.11%平NPV=0青时：田X=131嫂.75/12乞00=10.使98%用同理可得：产榨品价格增减框1%约时，碎NPV僚的增减幅度为炊：竞X=+1%旗时，婚NPV卧增幅为漫+17.15逆%新；晒四NPV=0冒时，谜X冰=漆—艘5.83%手X仪=询—区1%竖时，场NPV敞减幅为谨—芬17.15%凑；过年经营成本增倾减管1%字时，狗NPV街的增减幅度为苏：盆X=+1%术时，强NPV教减幅为鹅—刑7.29%数；渴溉NPV=0棵时，爹X郑=哗—择13.72%挖X栋=怖—躺1%聋时，屑NPV终减幅为所+7.29%垃；姜第二章邪疏工程设计、施扁工方案技术经正济分析本章重点：指标计算法综合评价法梳价值工程分析润方法潮不确定分析方泡法最小费用法费用效率法短一、指标计算撇法节即通过对每一狗方案各个指标鞋的直接计算，己利用对计算结活果的对比来评亩价和选择最优么方案。小设计方案评价煤：持1嫌、平面指标：洒建筑面积丰=捡有效面积奇+宴结构面积鄙评价：在建筑做面积相同时，浪结构面积减小芹，有效面积增庭大，方案好。靠反之亦然。枝2日、造价指标：步单方建筑面积纱造价：概算造副价滴/号建筑面积位单方使用面积歉造价：概算造敏价郑/屈使用面积盒评价：在面积诚和功能相同时隙，单方造价小分，方案好，反复之亦然。3、评价：腾族建筑面积攻俱使用面积铃馋造燕盘价逼巷哀评酱劲价作1档）烫维相同梅久辣增大奸助毕降低仪我断好方案秧2串）居她相同绿裳量减小突逐蓬见增加隆离翁差方案哪3烘）铸具相同杂掩篮狮增大据云萝增加付奶应进行分析、奴计算后确定迅4舰）绩捏相同扔若令减小迷碌蓄降低协秧应进行分析、梨计算后确定案例一艇二、综合评价乐法评价步骤：偿1腹、明确评价目适的舒2根、列出评价指颤标煎3皱、确定各指标丙的权重（贼Wi漠）叮4丑、对每一方案撒的每个指标进忆行评分（堆Ui核）（或确定每靠个方案对每一消指标的满足程惕度）盘5怒、计算各个方枣案的综合评分逢值（加权得分鸡值）椒庭G=冶6守、评价：比较迁各方案的综合怪评分值秒G闸，以裹G庭值大的方案为反优选方案。案例二傲三、案予价值工程（鹅VE座）惹（一）几个基融本概念芹队巾V=F/C退1蒸、功能（急F之）达-----堵指一个产品所悬担负的职能和愈所起的作用。哈包括性能、机侍能、功用、用挺途等。杏2贞、四成本（摆C毛）扔-----角指产品寿命周伙期总成本。愁呀C凶总阿=揪生产成本贷C1+析使用成本炕C2泼3东、价值（播V株）边-----捉单位寿命周期迟成本的投入获余得的事物的全庙部功能。脏（二）价值工绞程的实施步骤国1偏、分析对象的却选择舱强制决定法：鹰由浓Vi=Fi/哄Ci痕，根据抬Vi旁的范围来选择闸分析对象。没1拒）情剪确定功能系数喇Fi柿：裤齐晕撑挠捕颤酸0裳1箭法室比较对象培A腾B蠢C悟D建积分返修正积分吃功能系数碰Fi勇A涉毯×析1例1浆1慕3遍4笋0.4监B壶0遣霉×宽1喜1润2绞3备0.3倍C益0树0论伯×局1坝1治2荒0.2恢D菌0专0誉0刷肚×高0芦1黄0.1妨合计输

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惜24角1.00每0摆2熔）确定成本系公数贸Ci榜：柏援Ci=腾某零部件的目患前成本哲/盐各零部件目前赴成本之和尸3扛）确定价值系浮数：所Vi=妙Fi/Ci消Vi笑＜稳1趋：即确Fi乳＜程Ci臣，作重点分析逃。须Vi音＞哈1土：即厘Fi剥＞嚷Ci于，视具体情况坛而定。如果需痰要，可适当增即加一点成本，片以使其功能得练以充分实现。辟Vi惕=1妥：即缺Fi=Ci延，不作分析。仔班（二）武浆功能分析与评渣价（挺VE燕的核心）榆回答的问题有艇：剥1静、分析对象的堡功能是什么？判2终、该功能的目速前成本是多少吗？促3捷、有无其他方免法实现同样的郑功能？（有无屈新方案？）酿4席、新方案的成揉本（预计成本腥）是多少？疾**酒成本评价：党将总目标成本违（预计成本）粉按功能评价系叉数大小分摊到也各零部件上，疤作为该零部件欺的控制指标，涝即该零部件的手目标成本，在亏生产中加以控重制。夹目前成本兔—披目标成本藏=沾成本降低额绵（三）方案评充价冤**抗价值指数法禾V粮i=Fi/C携i掌，弓1吼、确定各功能索评价项目及其枪重要度权数婶绢2缴、确定各方案蔑对各评价项目锐的满足程度评异分百3似、计算各方案猴的评分权数和惩，并计算功能术指数：颤Fi=装i灭方案功能加权硬得分栽/西各方案功能加回权得分之和必4具、计算各方案沃的成本指数：淹Ci=践i扬方案的成本盟/烈各方案成本之寄和挂5酱、计算各方案和的价值指数：棒Vi=河Fi/Ci单6荐、评价：以价大值指数高的方越案为优选方案瘦。己案例三、案例玩四、案例五（捏问题秀1驱、屈2授）。部四、不确定性脂分析方法坡（一）盈亏平船衡分析端某企业产品：啊销售收入身=劣单杏价风×款产量谢=P曲×改Q梳条标总成本毛=袜固定成本竭+汗可变成本暂=F+vQ陷构（艳v---购单位产品变动扮成本）壶封浓利润犯=辩销售收入捎—尘总成本芝当利润首=0高时，销售收入宁=宜总成本平咬（即盈亏平衡园）背即：隙P剪×息Q0=F+辅vQ0股原Q0----侧-励盈亏平衡点的韵产量辆显艘绿昂孟Q0=F辣/(淋P幕—测v)迹出分析：忍Q黄＜支Q0馋，亏损；钳Q匠＞可Q0寻，盈利。虫盈亏平衡方法膜用于方案评价炕，评价步骤为绘：添1度、找出不确定纯因素茄2吵、确定评价指纪标（与变量有选关，随变量的腔变化而变化）纹3渡、令两方案评荷价指标相等，大求出此时该变食量是多少？（圆平衡点）涂4做、进行分析评丑价端案例七、案例蛮五（问题华3贞）循案例五（问题榴3子）的思路：令素两方案的价值表指数相等屯即：摊Vz=Vx共速fz/Cz敬=fx/CxCz=献Cx=荡谷眨赛笋缝般则有：虑裹权=呀求得：哭Q=8.46脂万轻m2串（二）风险分欣析论技风险分析即概闪率分析，对方盯案在将来有可诞能出现的各种感自然状态进行店预测：妹（屑1缠）预测某种自脚然状态出现的醉可能性（概率镰）；梨（市2岂）预测该自然探状态出现（发否生）后，其损烟益值（或净现跨值）。然后根昨据其概率和损惭益值（或净现弄值）计算期望宾值，最侦后根据期望值粮的大小来选择谈方案。要求掌握：缘１、期望值的布计算：剥１）静态：计怪算损益值的期漂望值微秧覆减枕郑脆Ｅ（ｘ）＝踏2饿）动态：计算肺净现值的期望羡值喘互E(腥NPV)=敞五、最小费用窗法良当各方案收益外相同，或功能菜相同，所起的暴作用相同时，桌则可计算各方象案在使用过程先中或整个寿命悠周期内所消耗浮的费用，轰以费用最小的惕方案为优选方则案。励案例七的问题纹3尸案例八尘成案例十一猜榆六、费用效益隆法昨----拆是一种寿命周支期成本评价方仅法。坏尽费用效益火=搏系统效益艇/螺寿命周期费用火以费用效益高零的方案为优选捷方案。案例六石第三据章棍厌询建设工程计量框与计价怎第二困节饥宪榆工程单价的计窜算持---旱-唯工程建设定额娘原理恭一、工程建设蜜定额原理隆（一）施工定量额杜概久念偿------团-灾施工企业以生键产平均先进水省平考虑的，以电同一性质的施誉工过病程市—惹—剪工序为研究对宋象，规定的某稼种建筑产品的交人工、材料、竖机械消耗量的筝限额标准。特点：企业自行编制刮考虑的是企业血生产平均先进舱水平叮以生产工序为抹测定对象不是计价定额三作用：是施工酷企业编制施工水预算的基础；圆是施工企业投停标报价的依据垫；我是编制预算定耗额的依据。1、劳动定额串1澡）时间定季额明----杰-左在正常的生产捐条件下，工人词完成单位质量撑合格产品所必香需的杂工作时间坚。奶“歼工尼日傻”恋。工人的工作时间工人的工作时间定额时间非定额时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间基本工作时间辅助工作时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律时间非施工本身造成的停工时间准备与结束工作时准备与结束工作时间促2胁）产量定胶额暴----唱-品在正常生产条烂件下，工人在暴单位时间（工仍日）内所应完尖成的合格产品胁的数量。某3烧）时间定额和龙产量定额的计贷算计识宋盖割T虹日为t援株T×P1越定额时孙间叉=说堵基本工作时渐间园+遇辅助工作时碌间球+剪衔T×P2每堵T×P3神史轧T×P4黄准备与结束工魔作时北间盯+涛休息时羽间机+外不可避免的中盒断时间勾弊T=t+迅T×P1+违T×P2+厦T×P3+碧T×P4务T=免便厚拳钉烈绿饮定额时薯间剖=鞭2录、材料消耗定快额售1途、概历念津------崖-径在正常生产条纷件下，生产单奉位合格产品所欠必须消耗的材幸料、燃料、半揭成品等的数量半标准。赵无隙材料的消耗亏量程=骑材料净用援量为+吨材料的损耗量氧1键）损耗伐量咸=划净用索量山×润损耗醋率费裹饿材料消耗高量归=钢净用量机（重1炉+挽损耗率）威鹿2菊）损耗础量山=盟消耗死量邮×驻损耗豪率陶逆既盲材料消耗拾量外=嗽3渣、机械台班的购消耗定额涝时间定尾额逢----背-歼在合理使用机未械和合理的施娘工组织条件下蚁，利用机械生钳产一定的单位占合格产品所需渔的材机器工作时间蛮。利产量定明额乒----尖-狡在上述条件下肯，在单位工作辰时间（台班）扛内，机钩械所应完成的虽产品数量。队1柿）计算机秀械胜1荒小时纯工作正览常生产源率缩Nh膜①质订连续动作的机还械脂期厚揭就搬Nh=办②巩揭循环动作的机智械稍机械一次循环贯正常延续时间贫=毛∑公循环各组成部弄分正常延续时凝间－交叠时间喘机械纯工混作妻1袖小时循环次畏数进=怖Nh弱=鹊纯工泡作辜1毯小时循环次舟数支×列一次循环产品齐数量服2表）确定施工机涨械的正常利用届系蒸数未Kb崇3按）计算施工机韵械台班定额捐台班产量定年额顽N通台建班戒=Nh局×冒工作班纯工作宽时间砍=稠Nh×8×贩Kb芒机械时间定饿额唱=黄（二）预算定预额爸概航念轰----蔽-废以各个分项工绸程为测定对象欢，规定的某种笼单位建筑产品糠的人工、材料露、机械台班消识耗量的数量标淹准。特点：真由国家或国家循授权的某一级甘机构编制；准考虑的是社会抢平均水平；酿以分项工程为径测定对象；是计价定额。作用：险是计算建筑安虹装产品价格的笼基础；宋是对设计方案廊进行技术经济咐比较、进行技晃术经济分析的碎依据；国是施工企业进富行经济活动分疫析的依据；燃是编制概算定社额和概算指标芹的依据。挥1党、预算定额人拳工工日消耗指爱标的确定桐预算定额人工瞎消耗绘量你=虚基本用掩工涛+盘其他用工石基本用味工埋---深-贿劳动定额中的毛人工消耗量胳其他用闸工练---讲-扰劳动定额不包箱括而预算定额违必须考虑的用针工数垒2县、预算定额材境料消耗指标的激确定慕预算定额材料煮消耗擦量多=挡材料净用量单（苦1动+垒材料损耗率）门3医、预算定额机猛械台班消耗量器忘=罚施工定额机械增台班消耗袄量芝×者（卫1誓+蹦机械幅度差系贡数）叉二、施工资源叨的价格原理药（一）宝人工单价渡包括：日基本土工资；日工资眼性补贴；日生柏产工人辅助工揭资；日职工福谅利费；日生产斥工人劳动保护乏费等五项费用会。伪（二）材料单脊价（预算价格针）疫包括：材料的奸供应价躁（撤C餐1差）；运杂费延（桃C栗2捏）；牌运输损耗费停（太C采3里）曲=饮（石C1+C识2垂）鼓×纯运输损耗费率乳；忠采购及保管费蹄（艘C掏4斑）北=燥（狱C1+C2+贺C背3予）舒×盒采购保管费率左材料单皮价带=C1+C执2+C3+滚C4厘=枕[献（搁C1+C摄2达）钉×个（勒1脱+狼运输损耗费份）单]傅×棕（读1烧+秃采购保管费率话）狗（三）机械须台班单价伤包括：台班折反旧费驰（今J辣1掩）；台班大修氧理费赢（棉J什2哥）；台班经常老修理费童（练J谎3股）；台班你安拆费锡及享场外运费打（呀J水4队）；台班燃料杀动力费耐（缺J纷5臣）；台班人工梳费网（危J漂6京）；台班养路腰费及车船使用徐税俯（挺J运7贱）总缩错攀机械台班单逝价柿=J1+J报2+J3+J乞4+J5+J管6+J7罢三、工程单价胀的计算际建安工程费的喘构成碎（一）工料单忆价聪----圆单价中仅含人嚼工费、材料费项和机械使用费折。免1书、单位工程量访的工料单价弓僵=话人工难费脏+帝材料略费刮+厌机械台班使用非费钢=暗京∑掘（预算定额人录工消耗众量尺×抽人工日工资单跪价）抬授+爷∑煮（预算定额材咱料消耗连量缴×章相应的材料单层价）巡坡+跳∑族（预算定额施赖工机械消耗潮量刘×岂机械台班单价外）搏2玩、用工料单价固法计算工程造沙价的计价程序宾①伯直接工程费羊=阔∑斧（分部分项工煌程工程姑量惑×部工料单价潮）琴②晚措施费：按规蹦定计算些③漆直接费傻=痰①垂+洋②静④惰间接费筐=拖③轰×播间接费率挖⑤各利润奖=[训③哗+用④启]拖×柄利润率吓⑥塘不含税造价雁=歇③斗+胡④事+堤⑤戏⑦饥税金低=江⑥看×愉税率垂⑧巾含税造价非=押⑥经+胞⑦烘（二）综合单逃价的编制蕉单位工程量的曾综合单价胃=姥直接工程费朝+丘间接费活+劝利润赴+疯税金耕①幻直接工程费渣=持人工费支+提材料费抹+洞机械费益②浙间接费顶=咬①戏×仙间接费率蜜③锈利润胖=[婚①华+宴②厨]刑×昆利润率崭④漆税金巴=[认①拆+脸②终+洋③剑]狮×吉税率附⑤冻含税单价挑=沃①钟+爆②咱+绍③棉+猫④勉工程量清单计血价的综合单价亭综合单价烤=依人工费领+潮材料费喷+倾机械费姓+渗管理费熊+叨利润暖+君风险因素赛（肤1承）人工费吐+博材料费愤+脑机械费诊----辣（工料单价）剃（末2盼）管理费能=袜（附1接）捏×遭管理费率泊（下3淹）利润师=[政（胸1逝）棕+垄（请2麦）干]踩×座利润率书（摩4厨）按约定计算铃案例一、案例涨二、案例三、安案例十。踩第三典节扩断延进口设备购置胖费的计算熊一、进口设备绿原价（抵岸价括）的计私算弯浆1脚）货将价萄-----粒-异装运港船上交塞货价（离岸价拘）。2）国际运费阳国际运县费戴=哀货寻价凤×灶运费费率傅国际运贱费唤=丧运滥量伙×聚单位运价胃3)井相运输保险费调运输保险短费富=奥（货俭价碎+西国际运总费港+跃运输保险费编）蛾×贡运输保险费率蛋运输保险畜费青=贺供盈板带×甩运输保险费率胜4查）银行财务件费头=昂些货仍价伤×锣财务费费率孤5炭）外贸手续浙费书=美荣到岸价鼻（遣CI疼F趴）身×多外贸手续费费挖率滚6拾）关鲜税余遥=铸关税的完税便价穴×昂关税税率7）消费税饱消费纸税仇=啦（到岸太价伞+品关读税职+躁消费税柱）温×距消费税率比消费酸税胳=栏等候炉×恋消费税率8）增值税枯=删组成计税价格警×岗增值税税率祝刊总关税的完税新价抄+姨关塘税滴+黑消费税也9组）海关监管手背续费撒=中减免关税货物旺的到岸蹄价位×守海关监管手续剖费费率熟二、进口设备边国内运杂费的挡计算雹设备运杂类费尾=锋占设备原米价仔×盼设备运杂费率借设备购置舱费脸=签宫设备原州价富+南设备运杂费继趣知肚创=哭设备原蹄价似×絮（男1饺+等设备运杂费率筑）案例四枣第四节焰月设计概预算的抓编制与审查残一、设计概算割的内容包渣单位工程概算破门绣恢单项工程综合苍概算叹夹和建设项目总概替算。到二、设计概算洲的编制方法附在（一）单位工壳程概算的编制望（建筑工程）忍1幼、概算定额法碗（扩大单价法膜）浓拟建工程概算嫁造价桂丝：娘2足、概算指标法蒸-----佣当初步设计深今度不够，不能妇准确计算工程具量，但工程采紫用的技术比较医成熟而又有类军似概算指标可晋以利用时采用竭。本拟建工程概算插造价爸=肉拟建工程建筑爷面患积汽×领修正概算指标瓣蜜致曾颜昼杜确粉伐偏星誉来源于类似工榜程的概算指标嘱指标有局部差评异时的调整：缸结构变化的修迎正概算指标何=J+溜Q1P1虾喝—葛Q2P2钞捏J-愤----筑原概算指标；商竹聪休竞油垦选茶Q1P跳1----呈-呜分别为换入新霜结构的含量和半单价；括Q2P栏2-----抄闪分别为换出旧拦结构的含量和彩单价。让3盈、类似工程预距算法爷-----牢适用于拟建工桂程初步设计与佩已完工程或在授建工程设计类寄似，又没有可镰用的概算指标壮时采用。按拟建工程概算革造价璃=丈拟建工程建筑搂面拢积佣×脉修正概算指标济两餐论凝来源于类似工庙程的预算造价镜资料应考虑：争1厅）结构与建筑稳上的差异；杠2穴）地区工资、比材料预算价格卵、施工机械使旬用费、间接费竭用的差异等。泄价差调整方法递：被第一：类似工音程造价资料有丢具体的工、料朝、机的用量时佛：册拟建工程概算院指标沿=安人工费知+量材料费喉+嗓机械费误+感综合费颤=近（人工费悄+窜材料费挪+朝机械费喝）阶×公（峡1+妨综合费率）胖人工费境=秤∑亩（类似工程单雨方人工消耗衬量温×乳拟建工程所在握地人工单价）慌材料费垒=断∑贯（类似工程单令方材料消耗拳量皮×猎拟建工程所在南地材逮报料预算价格）赛机械费集=拿∑缘（类似工程单止方机械台班消尺耗诵量潮×轧拟建工程所在金地机械台班单超价）荡第二：类似工贪程造价资料只父有人工、材料仿、机械台班费仪用和措施费、屑间接费时：秃D=贷AK贷D----恭拟建工程单方付概算指标；眉A----愚类似工程单方反预算造价；只K----坦综合调整系数匹；始K=a%K务1+b%鸟K2亡+c%K3+培d%K4+e迁%K5天a%尺、防b%体、弟c%萄、汪d%绵、里e%----灶类似工程预算督的人工费、材碍料费、机械费纯、措施费、间饰接费占预算造芬价的比重；童K1郊、窝K2黑、谱K3梢、槽K4盖、迹K5房、欢-----松拟建工程地区肠与类似工程地估区在人工费、点材料费、机械没台班费、措施丹费、间接费之勿间的差异系数响。聋案例五、案例挑六衣三、施工图预摇算的编制方法佣施工图预算造港价灾=哥直接费贤+技间接费集+疏利润合+饼税金筐直接费躺=准直接工程费陷+予措施费伞（一）单价法狸：启直接工程费神=虏∑某分项工程穴量计×蝴预算定额基价收集各种编制收集各种编制依据、资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套预算定额单价编制说明、填写封面复核计算其他各项费用汇总造价编制工料分析表（二）实物法称直接工程费侍=楚人工费垫+躲材料费奇+扔机械费扩=笋∑擦（工程队量赴×徒人工预算定额动用浑量输×颂当时当地人工势工资单价）旁+钟∑悟（工程越量历×遍材料预算定额妙用王量愈×虾当时当地材料控预算价格）咸+细∑尘（工程耍量碗×悼机械预算定额孩台班用息量华×减当时当地机械惧台班单价）收集各种编制收集各种编制依据、资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套预算工料机定额用量求出各分项工料机消耗数量按当时当地工料机单价，汇总工料机费计算其他各项费用、汇总造价复核编制说明、填写封面案例七萍第四章降趋建设工程施工今招标投标望---烦案例一矩案例一：问厉题满1猎山相关知识：掩合同法第十四共条要约是希移望和他人订立甩合同的意思表宜示。即一方当分事人以缔结合升同为目的，向分对方当事人提泄出合同条件，功希望对方当事袍人接受的意思垃表示。显第十五条要疮约邀请是希望讽他人向自己发菠出要约的意思左表示。顺侧其目的在于邀死请对方向自己蜂发出要约。膜第二十一条婶松承诺是受要约宝人同意要约的恰意思表示。镜刚或受约人同意尊接受要约的全却部条件的意思菠表示。合问题认2帝相关知识：招婆投标法板脖第二十九条视投标人在招标童文件要求提交堂投标文件的截虫止时间前，可怒以补充、修改贷或者撤回已提油交的投标文件伸，并书面通知盐招标人。补充辱、修改的内容凤为投标文件的胳组成部分。旦第三十六条逢开标时，由投泉标人或者其推左选的代表检查我投标文件的密否封情况，也可城以由招标人委逢托的公证机构卫检查并公证；姻经确认无误后悬，由工作人员水当众拆封，宣歉读投标人名称导、浓投标价格和投逼标文件的其他松主要内容。包购招标人在招标骤文件要求提交鼻投标文件的截翠止时间前收到蜂的所有投标文馅件，开标时都倘应当当众予以尼拆封、宣读。腾第三十七条拢评标由招标人户依法组建的评散标委员会负责助。依法必须进子行招标的项目签，其评标委员解会由招标人的腔代表和有关技贞术、经济等方岭面的专家组成墙，成员人数为锈五人以上单数令，其中技术、纱经济等方面的蚂专家不得少于畅成员总数的三梁分之二。原前款专家应当彻从事相关领域件工作满八年并鲜具有高级职称箭或者具有同等饭专业水平，由肝招标人从国务胡院有关部门或或者省、自治区从、直辖市人民川政府有关部门针提供的专家名名册或者招标代滤理机构的专家费库内的相关专撑业的专家名单藏中确定；一般箱招标项目可以霸采取随机抽取兼方式，特殊招厨标项目可以由招招标人直接确胶定。气第三十九条咏评标委员会可内以要求投标人般对投标文件中番含义不明确的瞎内容作必要的货澄清或者说明令，但是澄清或浩者说明不得超意出投标文件的蚀范围或者改变演投标文件的实含质性内容。躲第四十三条守在确定中标人久前，私吗招标人不得与抱投标人就投标疮价格、投标方易案等实质性内包容进行谈判。玩唱第四十条评庭标委员会应当鹿按照招标文件贩确定的评标标馅准和方法，对肥投标文件进行甩评审和比较；皇设有标底的，嘴应当参考标底统。评标委员会祖完成评标后，隔应当向招标人筋提出书面评标范报告，并推荐正合格的中标候骨选人。酿众招标人根据评毕标委员会提出局的书面评标报培告和推荐的中餐标候选人确定胸中标人。招标贤人也可以授权撕评标委员会直名接确定中标人摸。脚第四十六条胡招炊标人和中标人浊应当自中标通让知书发出之日仓起三十日内，袭按照招标文件风和中标人的投旦标文件订立书真面合同。招标川人和中标人不夕得再行订立背贼离合同实质性挺内容的其他协议。狗案例二喇陈壤问题妖2医相关知识黑1届）呆BOT任（裤Buil但d溉—巧Operat号e词—蹦Trancf荒er睡）模式业主（一般为政府）业主（一般为政府）BOT发起人项目经营者项目施工总包商设计单位施工总承包施工分包商2施工分包商1供应商（办法）石第三十四条睡晓招标人可根据记项目特点决定楼是否编制标底躲。编制标底的鹊，标底编制过紫程和标底必须里保密。招标项奖目编制标底的僚，应根据批准移的初步设计、称投资概算，依鞭据有关计价办凶法，参照有关敬工程定额，结奇合市场供求状嚷况，综合考虑黄投资、工期和课质量等方面的饰因素合理确定爱。

怎标底由招标人裁自行编制或委拐托中介机构编报制。一个工程飞只能编制一个厦标底。任何单悦位和个人不得持强制招标人编先制或报审标底昌，或干预其确偷定标底。招标椒项目可以不设海标底，进行无桐标底招标。换招投标法纷雕第二十二条趁招标人不得向绍他人透露已获央取招标文件的痕潜在投标人的明名称、数量以回及可能影响公唐平竞争的有关索招标投标的其南他情况。再第二十三条疑碌招标人对已尽发出的招标文疼件进行必要的艰澄清或者修改丈的，应当在招企标文件要求提容交投标文件截浑止时间至少十木五日前，以书帅面形式通知所邮有招标文件收是受人。该澄清多或者修改的内碗容为招标文件远的组成部分。姥案例三候危问题抚1帖相关知识僵报价技介巧繁嫂1欠、根据项目特甲点采用不同的滴报价方法熔报价剪技巧炭题工程情况致居原云边因仆采取爆高报价搬施工条件差的卷工程恶工程难做，报动高价，中则有毁利，不中也无品所谓弹专业要求高的扰密集型工程（栏公司在这方面尝又有专长，声唉望也高）推该工程中标的循可能性很高，案非己莫属，所铺以报高价对己稻有利；千总价低或自己修不愿意做，又补不好不投标的招工程趣报高价降低中变标可能性盲特殊的工程（廉港口码头、地酷下开挖等）童难度大烂工期要求急的维工程症不好做，且需塔赶工道投标对手少的拌工程货中标可能性大逆支付条件不理些想的工程马对自己不利早采取拣低报价虎施工条件好的童工程怀难度小，施工峡措施简单，成临本少膨公司急于在该亭地区打开局面介，增加影响时宏只求中标，利漂少一点也无妨戚投标对手多，驶竞争激烈的工诸程外报低价，提高芝中标率哨支付条件好的止工程栋对自己有利族2嫂、不平衡报价怠法催禽啦项龙御目穷钟情哥漂况曲背乞报恰喂价匠荣措桥管施涨对能早期结帐墙收回进度款的恨项目录其单价可报较迫高价，有利于暖资金周转碎估计在实施过省程中工程量可腾能增加的项目茅其单价可提高毫没有工程量而阶只需填报单价寨的项目雨其单价可提高可对实施可能性惧大的暂定项目由其单价可提高中3察、多方案报价债法沫陆如果业主的合竹同条件苛刻，碎为使其修改合华同要求，可准怨备抚“框两个报价汪”泼，前一个是按枝原合同要求报哲出某一价格，牙如果合同要求借做某些修改，房则报出另一个堆价，这个价格舞则比前一个侮价格要低一定浩的百分点，以师吸引业主修改灿合同条件晒.次注意：报价时淡两个都要报，移不能只报备选邮方案的价格，骡否则会有因大件不到合同要求戚而作为筒“谷废标拆”宁处理的危险。哲另外还有零星燃用工、突然袭们击法、增加建育议方案、录令低投标价夺标膀法、暂定工程浪量的报价、联踩保法、无利润夹算标等报价技趋巧。馋问题杯2富相关知识挺工程建设项目钉施工招标投标锐办法交译第二十条罩摄资格审查应主趋要审查潜在投喉标人或者投标役人是否符合下未列条件：

桂（一）具有独致立订立合同的冻权利；

饶（二）具有履剧行合同的能力觉，包括专业、速技术资格和能悦力，资金、设配备和其他物质缠设施状况，管赚理能力，经验士、信誉和相应筋的从业人员；

剂（三）没有处环于被责令停业艘，投标资格被忍取消，财产被骑接管、冻结，顾破产状态；

蜜（四）在最近赤三年内没有骗瓣取中标和严重栗违约及重大工爆程质量问题；

彼（五）法律、鞠行政法规规定虾的其他资格条薯件。棋问题移3析相关知识腔第二十九条音投标人在招标挺文件要求提交米投标文件的截勒止时间前，可滋以补充、修改美或者撤回已提丈交的投标文件歼，并书面通知烂招标人。补充您、修改的内容害为投标文件的增组成部分。演第二十五条采投标人是响应棉招标、参加投袜标竞争的法人溪或者其他组织秀。赏通依法招标的科则研项目允许个怖人参加投标的鹰，投标的个人偷适用本法有关碎投标人的规定奉。予第三十五条子开标由招标人央主持，邀请所枯有投标人参加攀。碌第三十六条祖开标时，由投挺标人或者其推语选的代表检查迈投标文件的密波封情况，也可速以由招标人委继托的公证机构同检查并公证；济经确认无误后轮，由工作人员权当众拆封，宣督读投标人名称员、投标价格和赞投标文件的其坑他主要内容。饥郑案例四废模问题甩1污相关知识命招投标法合圆第十二条招所标人有权自行洁选择招标代理扰机构，委托其泰办理招标事宜欣。任何单位和忍个人不得以任被何方式为招标严人指定招标代模理机构。压兴招标人具有编行制招标文件和炊组织评标能力日的，可以自行润办理招标事宜喇。任何单位和酒个人不得强制序其委托招标代哭理机构办理招建标事宜。燥肝依法必须进行芒招标的项目，男招标人自行办村理招标事宜的铁，应当向有关删行政监督部门框备案。盛问题朗2市相关知识桐工程建设项目梁施工招标投标努办法哪第十一条弯枕国务院发展计屿划部门确定的腹国家重点建设昼项目和各省、目自治区、直辖吩市人民政府确塞定的地方重点极建设项目，以扔及全部使用国派有资金投资或识者国有资金投假资占控股或者悠主导地位的工扒程建设项目，债应当公开招标尼；有下列情形炎之一的，经批熟准可以进行邀英请招标：

揪（一）项目技少术复杂或有特央殊要求，只有匆少量几家潜在脱投标人可供选求择的；

瓣（二）受自然锤地域环境限制挠的；

兔（三）涉及国攻家安全、国家佛秘密或者抢险窝救灾，适宜招圾标但不宜公开婚招标的；

助（四）拟公开缴招标的费用与君项目的价值相借比，不值得的拘；

棚（五）法律、寇法规规定不宜统公开招标的。谅问题坟3退相关知识罩截工程建设项目戴施工招标投标备办法扁第十五条炊什招标人应当按壮招标公告或者知投标邀请书规汤定的时间、地找点出售招标文典件或资格预审茫文件。自招标激文件或者资格炸预审文件出售侮之日起至停止涛出售之日止，莲最短不得少于耍五赛个工作日。招汽投标法疯液第三十四条聪开标应当在招慌标文件确定的掏提交投标文件模截止时间的同狸一时间公开进津行；开标地点乓应当为招标文因件中预先确定馅的地点。谋（办法）第二翅十九条夕盘招标文件应当琴规定一个适当帐的投标有效期登，以保证招标申人有足够的时星间完成评标和仿与中标人签订椅合同。投标有匙效期从投标人枪提交投标文件得截止之日起计践算。（办法）蜡第五十六条眼赶评标委员会提筹出书面评标报做告后，招标人秀一般应当在十勿五日内确定中絮标人，但最迟扒应当在投标有杠效期结束日三香十个工作日前壁确定。社（办法）第三估十七条订勉投标保证金一猫般不得超过投猫标总价的百分仔之二，但最高驰不得超过八十反万元人民币。桂投标保证金有后效期应当超出而投标有效期三转十天。（招投寻标法）第四十渴条评标委员笋会应当按照招荡标文件确定的耽评标标准和方隙法，对投标文童件进行评审和同比较；覆…其…尿踪（招投标法）停第四十五条的中标人确定后急，招标人应当检向中标人发出勺中标通知书，密并同时将中标堂结果通知所有添未中标的投标葵人。河（办法）第六丰十三条旗咳招标人与中标湾人签订合同后哈五个工作日内婆,值应当向未中标奋的投标人退还灿投标保证金。芹（办法）第六梅十六条堡闭招标人不得直默接指定分包人趴。拜（招投标法）摩第四十七条创依法必须进行洲招标的项目，铅招标人应当自驻确定中标人之骄日起十五日内敢，向有关行政底监督部门提交岔招标投标情况灯的书面报告。按案例五鞭烤相关知识建一、决策树梳1可、绘制决策树园服（办法）第六婚十六条维读招标人不得直搏接指定分包人展。扁（招投标法）拘第四十七条丙依法必须进行龟招标的项目，络招标人应当自惜确定中标人之授日起十五日内肥，向有关行政馆监督部门提交编招标投标情况既的书面报告。竟案例五追宽相关知识连一、决策树益1知、绘制决策树仅案例七案例八戚案例九酬望相关知识猫粉评标方法身1雁、合理低价评绿标法（综合评否审合理低价法层、经济评审合途理低价法等）刷2清、平均报价评杀标法弄3千、两阶段低价狱评标法搏4抗、堂A+B崇值评标法形5挖、除上述抱4软种外，还有法抢律、法规允许炉的其他评标方届法振案例九校：综合评审法案例十：台案例十一飞骨问题翁1黎相关知识挤招投标法禾宁第刚41掏条中标人的浙投标应当符合尤下列条件一：扣框（一）能够最福大限度地满足山招标文件中规握定的各项综合瞧评价标准；拦志（二）能够满暑足招标文件的曲实质性要求，刺并且经评审的木投标价格最低社；但是投标价涉格低于成本的猪除外。海案例十二仔交问题侧2奖相关知识疤准（办法）第二羡十九条寻指坛在原投标有效狸期结束前，出毒现特殊情况的沾，招标人可以厌书面形式要求虑所有投标人延绕长投标有效期阀。投标人同意易延长的，不得哈要求或被允许劲修改其投标文盒件的实质性内排容，但应掌当相应延长其躁投标保证金的管有效期；投标董人拒绝延长的兆，其投标失效协，但投标人有睁权收回其投标廉保证金。因延把长投标有效期画造成投标人损沃失的，招标人旗应当给予补偿条，但因不可抗辣力需要延长投蚂标有效期的除拌外。添供问题撒3辉相关知识旺（办法）第五芽十三条葱怪评标委员会在俭对实质上响应枣招标文件要求到的投标进行报意价评估时，除颗招标文件另有您约定外，应当秩按下述原则进摆行修正：

逢（一）用数字术表示的数额与纱用文字表示的梅数额不一致时逼，以文字数额朋为准；

义（二）单价与混工程量的乘积残与总价之间不握一致时，以单评价为准。若单吨价有明显的小答数点错位，应墓以总价为准，护并修改单价。杏（评标委员会狠和评标方法暂筹行规定）第十护九条富

控投标文件粉中的大写金额秘和小写金额不夺一致的，以大剧写金额为准；椅总价金额让与单价金额不愧一致的，以单幸价金额为准，穿但单价金额小点数点有明显错信误的除外。效腊问题４相关川知识石（评标委员会乳和评标方法暂厉行规定）第二曲十一条外己在评标过程锋中，评标委员陕会发现投标人详的报价明显低甲于其他投标报所价或者在设有雨标底时明显低渗于标底，使得缓其投标报价可览能低于其个别川成本的，应当毕要求该投标人握作出书面说明嗓并提供相关证石明材料。投标授人不能合理说询明或者不能提扔供相关证明材皆料的，由评标闸委员会认定该忠投标人以低于锤成本报价竞标夫，其投标应作丹废标处理。睛座第五章利炎建设工程合同揪管理与索赔劲----容案例一宣案例一窑晒相关知识某建设工程价款临结算暂行办法惠甲第八条捏搭发、承包人在辽签订合同时对叛于工程价款的枣约定，可选用焦下列一种约定席方式：欺才（一）固定总馅价。合同工期盲较短且工程合听同总价较低的尚工程，可以采三用固定总价合糊同方式。示图（二）固定单杏价。双方在合场同中约定综合星单价包含的风乏险范围和风险自费用的计算方读法，在约定的票风险范围内综斥合单价不再调票整。风险范围碍以外的综合单抄价调整方法，航应当在合同中带约定。鹰捞（三）可调价述格。可调价格凉包括可调综合画单价和措施费狭等，双方应在笑合同中约定综克合单价和措施壳费的调整方法盆，调整因素包消括：侦励1小、法律、行政丹法规和国家有插关政策变化影卧响合同价款；紧久2垃、工程造价管诵理机构的价格惧调整；雾歌3叠、经批准的设扔计变更；习4阔、贵5哭、等等。虚合同法第二百爱七十条：建设蚊工程合同应当港采用书面形式拥。（第十六章颤建设工程合望同）貌建设工程施工宿合同示范文本务第译2.1遣条第二款：合霜同履行中，发尼包人承包人有哪关工程的洽商服、变更等书面皇协议或文件视壮为本合同的组淋成部分。依

钳建设工程施工稍合同示范文本休36称．索赔劝

36身.2非发包人未能按劣合同约定履行粘自己的各项义趁务或发生错误旷以及应由发包厕人承担责任的誉其他情况，造刷成工期延误和恩（或）承包人诱不能及时得到坛合同价款及承店包人的其他经车济损失，承包风人可按下列程帜序以书面形式片向发包人索赔掠：交

(1)彩索赔事件发生五后址28末天内，向工程呢师发出索赔意牧向通知身(绘2)团发出索赔意向播通知后肥28膜天内，向工程婶师提出延长工良期和（或）补毕偿经济损失的希索赔报告及有够关资料；茄

(3)文工程师在收到洗承包人送交的电索赔报告有关掘资料后，于锤28遍天内给予答复忧，或要求承包植人进一步补充银索赔理由和证酒据。摄(拉4)构工程师在收到痛承包人送交的倦索赔报告和有尸关资料后歼28惜天内未予答复意或未对承包人皂作进一步要求棚，视为该项索亡赔已经认可；论(慧5)前当该索赔事件并持续进行时，姿承包人应当阶帅段性向工程师这发出索赔意向孩，在索赔事件聋终了后错28齐天内，向工程倍师送交索赔的灵有关资料和最踩终索赔报告。镜索赔答复程序扇与（纲3泪）、（撕4祥）规定相同。管民法通则第七痕章类豪诉讼时效第一吗百三十五条：衣感向人民法院请友求保护民事权国利的诉讼时效针期间为二年，夜法律另有规定共的除外。案例二

甜

谎建设工程施工挨合同示范文本让1.15无工期：指导发捏包人承包人在贯协议书中约定态，按总日历天发数（包括法定禁节假日）计算幸的承包天数。竿依据建筑法伤62背条码班和殿80渡条匀工程质量保修菜期狂欲有京损害赔偿责任尾期型茧建设工程质量诞保证金管理暂掉行办法版

笔第二条惰律本办法所称建积设工程质量保另证金（保修金痒）是指发包人后与承包人在建萝设工程承包合例同中约定，从暴应付的工程款挣中预留，用以令保证承包人在牧缺陷责任期内锋对建设工程出喷现的缺陷进行蜓维修的资金。这纺缺陷是指建志设工程质量不宏符合工程建设乳强制性标准、流设计文件，以谢及承包合同的达约定。访

洞缺陷责任期驼一般为六个月丘、十二个月或玻二十四个月，赢具体可由发、铲承包双方在合施同中约定。面海建设工程质量讽管理条例第橡六章周倘建设工程质量胀保修揪庭第四十条勇遇在正常使用条然件下，建设工泻程最低保修期姓限为：张敲（一）基础设惩施工程、房屋由建筑的地基基床础工程和主体牌结构工程，为鸭设计文件规定犹的该工程合理唇使用年限；虎拍（二）屋面防常水工程、有防归水要求的卫生拘间、房间和外姥墙面的防渗漏交，为隶5么年；上车（三）供热与刊供冷系统，为螺2强个采暖期、供叛冷期；辛飘（四）电气管芦道、给排水管撒道、设备安装昨和装修工程，棍为采2帐年。棕

能其他项目的保赞修期限由发包症方与承包方约身定。不

绘建设工程的保泥修期，自竣工雹验收合格之日免起计算。皇佩建设工程质量淋保证金管理暂福行办法第八条但陶缺陷责任期内泳，由承包人原扁因造成的缺陷鸟，承包人应负时责维修，并承迷担鉴定及维修图费用。如承包陪人不维修也不比承担费用，发将包人可按合同很约定扣除保证跃金，并由承包到人承担违约责辨任。承包人维鸟修并承担相应门费用后，不免炮除对工程的一的般损失赔偿责积任。枯识由他人原因造松成的缺陷，发隔包人负责组织磁维修，承包人桶不承担费用，本且发包人不得揭从保证金中扣律除费用。挖绩拐第九条坛驶缺陷责任期内喜，承包人认真估履行合同约定融的责任，到期浴后，承包人向茶发包人申请返洪还保证金。新静第十条茂狭发包人在接到号承包人返还保亏证金申请后，督应于除14萍日内会同承包盈人按照合同约济定的内容进行裹核实。如无异掏议，发包人应毕当在核实后脖14诞日内将保证金士返还给承包人缩，逾期支付的托，戴从逾期之日起桥，按照同期银仓行贷款利率计旱付利息，并承资担违约责任。沃发包人在接到芝承包人返还保栗证金申请后灭14游日内不予答复辜，经催告后章14齐日内仍不予答悔复，视同认可殖承包人的返还涂保证金申请。否建设工程施工熔合同示范文本秋

24.塘工程预付款

恭

耀实行工程预付质款的，双方应淹当在专用条款姻内约定发包人册向承包人预付艳工程款的时间激和数额，开工巾后按约定的时莫间和比例逐次情扣回。预付时催间应不迟于约潮定的开工日期阅前现7数天。发包人不阅按约定预付，怠承包人在后约除定预付时间涉7桃天后向发包人抖发出要求预付形的通知，发包缩人收到通知后市仍不能按要求浇预付，承包人垒可在发出通告养后项7惭天停止施工，腰发包人应从约浩定应付之日起框向承包人支付辩应付款的贷款戏利息，并承担粗违约责任。合喉同法第二条榴本法所称合同杨是平等主体的贺自然人、法人奇、其他组织之非间设立、变更追、终止民事权盾利义务关系的针协议。纵第三十二条锯当事人采用合勾同书形式订立怎合同的，自双做方当事人签字妈或者盖章时合恢同成立。菠第四十四条搭依法成立的合序同，自成立时初生效。狂案例三绣下相关知识固

服建设工程施工染合同示范文本见

31病．确定变量价只款

渔

31养.1灭承包人在工程车变更确定后随14渠天内，提出变景更工程价款的膜报告，经工程比师确认后调整跑合同价款。变强更合同价款按王下列方法进行捉：

尝

(1是)蛾合同中已有适瓜用于变更工程睡的价格，按合贡同已有的价格脸变更合同价款判；

型

(2大)榴合同中只有类朱似于变更工程眠的价格，可以梦参照类似价格它变更合同价款坦；

债

(3伍)猪合同中没有适旅用或类似于变坏更工程的价格蚕，由承包人提固出适当的变更雕价格，经工程咸师确认后执行稿。

柳

31.4兽纵工程师不同意群承包人提出的梳变更价款，按及本通用条款第垒37弦条关于争议的嫁约定处理。沫案例四馋拒后相关知识鸦建设工程勘察菜合同（一）（印示范文本）揉4.2.2抚本工程勘察费乱预算为弃______擦__住元，合同生效蒜后潮3链天内，发包人多应向勘察人支年付预算勘察费弓的挑20烟％作为定金、脊计默______请__调元（本合同履鬼行后，定金抵森作勘察费）；粱勘察规模大、珠工期长的大型礼勘察工程，发悼包人还应按实借际完成工程进婆度体______妖__疮％时，向勘察悬人支付预算勘松察费的交______付___好％的工程进度营款，计咽______窗_____巩元；勘察工作裤外业结束后樱______纳__狐天内，发包人桥向勘察人支付鸣预算勘察费的筹______躬__离％，计甩______傻____饥元；提交勘察牧成果资料后付10时天内，发包人尸应一次付清全支部工程费用。玉建设工程勘察箩合同（一）（蛮示范文本）溜5.1.9份发包人应保护支勘察人的投标龙书、勘察方案屠、报告书、文爪件、资料图纸属、数据、特殊碎工艺（方法）咸、专利技术和各合理化建议，革未经勘察人同首意，发包人不拜得复制、不得叉泄露、不得擅帐自修改、传送匠或向第三人转小让或用于本合痰同外的项目；慌如发生上述情框况，发包人应框负法律责任，案勘察人有权索窑赔。东6.6悲本合同签订后煤，发包人不履重行合同时，无杯权要求退还定琴金；勘察人不耀履行合同时，甚双倍返还定金眉。站5.2.2屑由于勘察人提过供的勘察成果窗资料质量不合有格，勘察人应巨负责无偿给予绵补充完善使其础达到质量合格见；若勘察人无摸力补充完善，节需另委托其他猛单位时，勘察知人应承担全部周勘察费用；或舒因勘察质量造剩成重大经济损筛失或工程事故取时，勘察人除思应负法律责任惠和免收直接受蜡损失部分的勘女察费外，并根川据损失程度向孩发包人支付赔策偿金，赔偿金忆由发包人、勘饲察人商定为实三际损失的榴______持__摊％。剧建设工程施工怕合同示范文本芳36昌．索赔休

36壮.2悄发包人未能按义合同约定履行墨自己的各项义益务或发生错误肯以及应由发包犬人承担责任的厨其他情况，造碑成工期延误和侮（或）承包人挨不能及时得到榨合同价款及承呢包人的其他经陡济损失，承包赌人可按下列程悦序以书面形式击向发包人索赔怠：

素

(1迫)构索赔事件发生隶后融28蜡天内，向工程罗师发出索赔意还向通知；

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(2卷)丈发出索赔意向上通知后允28洁天内，向工程宁师提出延长工饺期和（或）补暴偿经济损失的闯索赔报告及有刑关资料；

厉

(3圣)步工程师在收到川承包人送交的击索赔报告有关约资料后，于杠28雄天内给予答复显，或要求承包要人进一步补充何索赔理由和证凡据；棵(伸4)碌工程师在收到尼承包人送交的坊索赔报告和有旗关资料后氧28被天内未予答复泊或未对承包人会作进一步要求装，视为该项索浑赔已经认可；环(静5)沫当该索赔事件套持续进行时，器承包人应当阶侦段性向工程师抢发出索赔意向毕，在索赔事件绞终了后霉28守天内，向工程年师送交索赔的炕有关资料和最舍终索赔报告。咸索赔答复程序山与（绑3娘）、（留4够）规定相同。案例五来建设工程质量崖管理条例第四锁十一条划借建设工程在各访个范围和保修镰期限内发生质悟量问题的，施昏工单位应当履粒行保修义务，窝并对造成的损衣失承担赔偿责吨任。巴关于索赔费用号的计算桑一、索赔费用府的组成1、人工费亩完成合同之外姥的额外工作所橡花费的人工费禾用；盟由于非承包商顷责任的功效降丈低所增加的人搂工费用；某超过法定工作坐时间加班劳动贼；趟法定人工费增稻长以及非承包晚商责任工程延胳误导致的人员稼窝工费和工资豆上涨费等。诵索赔的人工费浓包括：硬汤施工人员的基战本工资；工资叔性的津贴；加兆班费；奖金以旗及法定的安全辉福利费等。2、材料费引由于索赔事项抵材料实际用量吴超过计划用量乳而增加的材料门费；律由于客观原因译材料价格大幅雕度上涨而增加伐的材料费；色由于非承包商冒责任工程延误见导致的材料价味格上涨和超期胡储存费用。碗索赔的材料费秋包括：浸墨供应价、运输语费；仓储费；鱼合理的损耗费棚用等惯3鸟、施工机械使独用费狡由于完成额外神工作增加的机证械使用费；晌非承包商责任需功效降低增加清的机械使用费峰；脑由于业主或造膝价管理者原因覆导致机械停工霞的仙窝工费叼。违窝工费的计算忘：扬租赁设备：按请实际租金和调估进调出费分摊沉计算；碧自有设备：按峰台班折旧费计岗算。贫4功、分包费用灵-----例分包商的索赔玉费。舞5稿、工地管理费判承包商完成额盾外工程所增加压的工地管理费芦；怨索赔事项工作尤增加的工地管适理费；盈工期延长期间侄的工地管理费烧。卸索赔的管理费撞包括：管理人肝员工资；办公鼓费；交通费等格。6、利息炮拖期付款的利米息；乱由于工程变更决和工程延期增追加投资的利息丽；鹰索赔款的利息辅；嫂错误扣款的利肤息。7、利润努1轨）合同延期哈----肤可索赔机会利同润损失禁2任）合同解除资----济可索赔盈利损娱失3）合同变更钩二、索赔费用摆的计算方法邪1描、实际费用法室1写）分析每个（签每类）索赔事凉件所影响的救费用项目财；兴2捡）计算每个费僵用项目受索赔枝事件影响后的刻数值丝索赔值邪=炮该费用项目受谊索赔事件影响朝后的数值锯—港合同中该费用喜项目的费用值狮3车）将各费用项羞目的索赔值汇奋总，即得总费毒用索赔值。编2救、总费用法：高叫索赔金额记=找实际总费用欠—锯投标报价总费扒用炭3员、修正的总费册用法索赔金额缠=刷∑筑（某项工作调挪整后的实际总屡费用鼠—傅该项工作投标笔报价费用）浓五、工期索赔橡的处理禁案例六海裙相关知识和建设工程施工笼合同示范文本范36选．索赔梨

36斗.2社发包人未能按饿合同约定履行康自己的各项义裳务或发生错误适以及应由发包赛人承担责任的跟其他情况，造报成工期延误和污（或）承包人牲不能及时得到声合同价款及承焦包人的其他经再济损失，承包祥人可按下列程氧序以书面形式最向发包人索赔县：结

(1)老索赔事件发生坑后测28糠天内，向工程岛师发出索赔意帐向通知；陆

(2)贿发出索赔意向坡通知后裳28谋天内，向工程倒师提出延长工虏期和（或）补郊偿经济损失的仁索赔报告及有洁关资料；栏

(3)潮工程师在收到误承包人送交的哥索赔报告有关你资料后，于尚28容天内给予答复灌，或要求承包炭人进一步补充焦索赔理由和证资据；案例七必本案例应注意借的问