(1)关于银行业金融机构在不动产登记中存在一些亟待解决问题的情况报告

关于金融机构在不动产登记中存在一些亟待解决问题的情况报告尊敬的XXX：根据您的指示，我办组织人员对辖内工行、农行、中行、建行、市商业银行、农村信用社等X余家银行机构、X家融资担保公司和X家小额贷款公司，采取座谈交流、走访了解、函调收集等方式疏理了银行机构在不动产登记中的相关情况。下一步，我办还将主动对接房管局及不动产登记中心业务人员收集信息。现将具体情况汇报如下：金融机构在不动产登记中发生的主要业务情况。目前，全市共有X个不动产登记机构，其中市区有X个机构分别设在涪城区、游仙区、高新区、经开区，其余的X个分别分布在各县(市）。不动产登记类型包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等八大类型。我市主要对房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，抵押权等不动产实施统一登记。集体土地所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；宅基地使用权等登记按照国家规定予以5年过渡期。不动产登记办理主要有不动产权籍调查、申请、受理、审核、登簿5个流程。我市银行业金融机构大量不动产登记业务发生在市区内5个登记机构。据统计，从XXX年X月份至XXX年X月份，金融机构累计在不动产登记中心办理各不动产抵押登记业务XXX宗，查询住房产权登记信息查询业务XXX宗。金融机构在办理不动产登记中所反映的主要问题。一是办理抵押登记时间过长，往返次数多。以市本级为例，办理抵押登记须五个步骤：第一步，到房管局交件，领取交件通知单；第二步，凭交件通知单及其他所需资料到不动产登记中心进行数据关联；第三步，5-7个工作日后到房管局领取告知单；第四步，从提交数据关联申请开始计算，至少15个工作日后到不动产登记中心领取数据关联资料，并递交告知单办理抵押登记；第五步，至少10个工作日后在不动产登记中心领取不动产抵押登记证明。每个部门都按照规定的工作日，一般办理较快的要一个月时间，慢的耗时长达两三个月。二是办理标准要求不一致。绵阳大市、高新区、涪城区、游仙区等办事机构的政策要求不统一，同一三、建议与解决对策。一是协调房管局和不动产登记中心实现系统对接，有效解决数据不衔接的问题。二是建立市不动产登记中心定期与金融机构业务交流的长效机制，在抵押登记和住房信息查询等方面做好业务衔接，加强双方合作。三是建议统一基础资料，优化办理流程。按业务分类，设立统一的资料目录和办理流程，并在官方网站上公布，由办理人员自行下载。新建商品房转移登记(商品房办证)和二手房转移登记(二手房过户)2项业务办事时限建议在7个工作日办结;抵押权转移登记、最高额抵押权确定登记、房屋一般抵押权设立登记、抵押权变更登记、房屋最高额抵押权设立登记等5项抵押权登记业务办事时限由建议在4个工作日办结。四是建议加强业务人员的业务培训力度，切实统一业务办理标准。五是建议设置咨询台及APP平台。咨询台可前移业务咨询及资料初审的业务流程；APP平台可实现网上预约，减少排队等候的时间。六是建议抵押登记金额以评估金额或双方约定的金额为准。七是设立金融机构批量业务办理绿色窗口。目前，登记中心设立便民绿色通道，主要针对老弱病残孕、省市重点项目等群体，优先办理登记业务。经调查银行机构几乎没有用过绿色通道，建议在绿色通道中由银行出资设立一个银行业金融机构批量业务办理窗口。金融机构可每年提交一次备案，待证件变更时及时更新，避免基础资料的重复提交，同时优化业务流程，缩短业务办理时限。八是借鉴外地做法推动不动产登记中心与属地金融机构建立专网e线。建议借鉴江苏省太仓市不动产登记中心积极与各金融机构建立专网专线，实现双方业务实时对接，信息互通共享。该专线主要实现包括权利人备案、登记业务推送、银行现金流信息共享、产权信息及办件状态查询在内的相关功能。建立专线后，相关合作单位可以直接