瑞泽源一里洋房二期工程监理工作总结(向业主方)

“瑞泽源·一里洋房”住宅小区二期工程监理工作总结编制：审批：合肥康达工程询问有限责任公司200“瑞泽源·一里洋房”住宅小区二期工程监理工作总结一、工程概况：1、工程概述：工程名称：“一里洋房”住宅小区二期工程建设单位：合肥瑞泽源置业有限公司勘察单位：安徽省建设工程勘察设计院设计单位：安徽省建筑科学探讨设计院监理单位：合肥康达工程询问有限责任公司施工单位：合肥建工第三建筑工程有限责任公司北京矿建建筑安装有限责任公司监督单位：肥西县质量监督站工程地点：合肥市经济技术开发区芙蓉西路与繁华大道交叉口工程规模：17#～29#共13栋住宅楼及地下车库和幼儿园，总建筑面积85018.2m2结构类型：钢筋混凝土框架结构质量目标：按施工合同约定保证达到合格的工程质量目标。2、项目工程概况：“瑞泽源·一里洋房”住宅小区二期工程位于合肥市经济技术开发区芙蓉路与繁华大道交叉口，本工程耐火等级为二级，防水等级为Ⅱ级，设计运用年限50年。工程名称工程规模建筑面积（m2）基础型式结构类型施工单位17#楼地上六层加跃层3688钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构北京矿建18#楼地上六层加跃层6400钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构北京矿建19#楼地下一层、地上六层加跃层5404.8钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构合肥三建20#楼地下一层、地上六层加跃层5306钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构合肥三建21#楼地上六层加跃层4819.4钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构北京矿建22#楼地上六层加跃层4025.3钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构北京矿建23#楼地上六层加跃层3688钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构北京矿建24#楼地上六层加跃层4025.3钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构北京矿建25#楼地下一层、地上六层加跃层6747.9钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构合肥三建26#楼地下一层、地上六层加跃层5295钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构合肥三建27#楼地下一层、地上六层加跃层3222钢筋砼独立基础钢筋砼（异型）框架结构合肥三建28#楼地下一层，地上18层（局部11层），加跃层8619钢筋砼筏基和条基钢筋砼剪力墙结构合肥三建29#楼地下一层，地上18层（局部11层），加跃层9666钢筋砼筏基和条基钢筋砼剪力墙结构合肥三建地下车库地下一层12055钢筋砼独立基础加抗水板钢筋砼框架结构合肥三建幼儿园地上3层2056.5大孔桩基础钢筋砼框架结构合肥三建3、设计状况概述：1）本工程设计运用年限为50年，建筑结构的平安等级为二级；建筑物的抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，框架梁柱抗震等级为三级，地震加速度为0.1g，建筑物场地类别为Ⅱ类。2）本工程按安徽省建设工程勘察设计院供应的《岩土工程勘察报告》（编号：勘110109-KJ）进行基础设计，采纳独立基础。独立基础持力层为粘土层，地基承载力特征值为260kpa、300kpa。独立基础设计等级为丙级。3）采纳材料：（一）砼部分；1、柱、墙、梁板框架柱、抗震墙混凝土强度等级框架梁、次梁、板混凝土强度等级地下室顶板以下C35地下室顶板以下（含）C35地下室顶板至三层楼面C30基础顶至三层楼面（含）C25三层楼面以上C25三层楼面以上C252、全部构造柱、圈梁、栏板、过梁、楼梯混凝土强度等级均为C20。3、地下部分：a、±0.000以下的地下室砼防掺等级为S6，地下室承台、底板、侧墙、顶板采纳密实补偿收缩砼，地下室后浇带采纳膨胀砼。b、地下室底板、侧板、顶板砼内掺入抗裂纤维，施工方法及掺入量按《纤维混凝土结构技术规程》（CECS38：2004）的要求执行。（二）钢筋；钢筋：φ表示HPB235级钢筋，Φ表示HRB335级钢筋。2、型钢及钢材用3号钢。3、焊条：E43型用于HPB235级钢筋、E50型用于HRB335级钢筋。（三）填充墙1、与土壤干脆接触的砌体采纳MU10实心粘土砖、M7.5水泥砂砌筑。2、其余采纳MU3.5的非承重粘土空心砖（容重小于9.0KN/m3）。（四）装饰工程：外墙饰面采纳面砖及乳胶漆，室内装修为毛坯仅做水泥砂浆糙底和腻子，地面为水泥砂浆毛地坪，外墙外保温为XPS板材，外门窗为彩铝门窗，玻璃为（5+6A+5）厚中空玻璃，入户门为钢制防盗门，屋面为坡形瓦屋面，屋面保温为40㎜厚XPS板材，其他部分待二次装修定。（五）安装工程：住宅楼仅有一般水电照明及智能建筑系统，地下车库有消防系统（喷淋、消火栓、消防报警系统、消防水泵及风机等设备）。二、监理组织机构状况：为仔细做好该工程的监理工作，我公司成立了项目监理部：序号姓名职务进退场日期1王宏总监2007.3.25.—2008.12.30.2朱磊总监代表2007.3.25.—2008.12.30.3吴大亮土建监理工程师2007.3.25.—2008.11.15.4王光福土建监理工程师2007.5.15.—2008.12.30.5贾德浦土建监理工程师2008.11.15.—2008.12.30.6王克宝安装监理工程师2007.3.25.—2008.12.30.7胡林档案资料管理员2007.3.25.—2008.3.30.8卢诗建档案资料管理员2008.2.28.—2008.6.30.9刘元档案资料管理员2008.6.25.—2008.12.30.三、监理托付合同履行状况概述：监理单位能够严格履行监理合同，完成监理合同规定范围内的监理工作，其主要内容为：“质量限制、进度限制、投资限制、合同及信息管理、工作协调”。监理部编制了《监理规划》、《监理实施细则》、《平安监理细则》、《旁站监理方案》、《平行检查方案》、《见证取样方案》及《保温节能监理细则》、《质量通病防治监理实施细则》、《质量管理条例》等措施与方案，并仔细组织实施。合同及信息管理方面：依据监理合同的要求，对工程承包合同的履行、变更等进行监督检查，对合同双方存在的争议进行调解，对工程所需信息进行刚好收集、整理和应用。进度限制方面：监理部仔细审批了施工单位的总进度限制安排、月进度施工安排和周进度的调整安排，并对其合理性和可行性进行了仔细的调查探讨和分析，仔细审批了《施工组织设计与方案》，查验了施工单位的劳动力配备、机械设备的配备、周转材料配备以及主要材料和设备选购 安排。每周对工程实际进度与安排进度进行对比，随时驾驭工程进度状况，每周定期召开一次工程例会，向业主汇报进度比较报告，并作为要求施工单位加快工程进度、调整进度安排或实行其他合理措施的依据。确保了该工程施工顺当按总进度限制安排完工。该工程的实际施工日期为2007年4月1日至2008年12月30日竣工。投资限制方面：严格按发包方要求，在发包方授权范围内进行工程量签证，帮助业主编制投资限制目标和制定施工阶段资金运用安排。主动协作业主方仔细核实承包商提交的工程结算书，并严格进行付款限制，仔细做到不多付、不少付、不重复付。工作协调方面：每周定期召开一次监理例会，刚好与项目业主、设计单位、施工单位进行工作协调，使工程项目在总体目标上做到步调一样，达到运行一体化。质量限制方面：“瑞泽源·一里洋房”住宅小区二期工程在施工过程中工程质量处于受控状态，监理人员在现场严格依据设计及施工规范要求进行质量限制，工程实施前仔细审批了施工组织设计与方案，并严格按施工技术方案和规范要求进行实施。针对工程材料、构配件等在进场后刚好进行查验，并刚好进行见证取样送检、复试，经复试、检测合格后方同意在工程中运用，严格限制各分部、分项工程质量；如：对主体结构的标高，轴线进行严格的复测，对隐藏工程仔细刚好的进行验收，同时刚好通知相关部门核查验收，钢筋隐藏、混凝土浇筑过程全程旁站，确保了工程质量符合设计及规范要求。四、监理目标或监理任务完成状况的评价：1、本项目的监理工作目标：监理工程师将依据国家和相应主管部门颁布的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理合同的范围和内容，履行监理义务。遵守法律、诚信、公正、科学地维护业主权益，使工程质量、工期和投资满意设计和业主要求，使工程项目建设达到优良标准。（1）工期限制目标：从《开工令》要求的开工日期起至《施工承包合同》要求的日历工期时间。（2）投资限制目标：力争不超过《施工承包合同》（含补充合同和业主确认的工程价款调整）确定的工程价款。（3）质量限制目标：按国家现行的工程建设强制性标准、施工质量验收规范和设计要求，加强施工过程的质量限制，严格分部分项工程、施工检验批的检查验收，达到合同所约定的质量等级；力争工程质量总体目标达到“合格”。（4）平安生产目标：以《施工承包合同》签订的平安生产目标为监理的目标，尽量削减一般性工伤事故，杜绝重大工伤事故的发生。2、为实现监理目标完成监理任务监理部制定了如下各项规章制度：（1）质量方针和质量目标（2）监理工作准则（3）监理守则（4）廉洁自律措施（5）总监理工程师、专业监理工程师、监理员、资料员岗位责任制项目部监理人员能够仔细遵守各项规章制度，主动主动的完成本职工作，从而保质保量完成了该工程的监理任务，实现了项目监理目标。五、工程质量的评价：项目总监组织各专业监理工程师仔细编制了“监理规划”及“监理细则”，并仔细进行组织实施。在该工程施工阶段的监理过程中，项目监理部的人员在总监的领导下，以“监理规划”为纲领、“监理细则”为指导，通过巡察、旁站、测量、平行检验、见证取样试验和验收检查以及定期召开工程例会等措施和手段进行全过程监理活动，使得工程质量始终处于受控状态，工程实施过程中未出现质量事故，未出现违反法律、法规及工程建设强制性条例的状况，基础、主体实体抽样检测合格，平安和主要功能抽样检测合格，屋面淋水试验合格，地下室防水效果及卫生间地面蓄水试验符合要求，建筑物垂直度、标高、全高经测量合格，外门窗气密性、水密性、耐风压检测合格，建筑物沉降观测记录完整符合要求，节能、保温测试符合设计要求，给水管道、消防水管道、暖气管道经试压合格，卫生器具经满水试验符合要求，避雷接地电阻经测试满意设计要求，线路、插座、开关接地检验合格，通风、电梯经系统调试运行均符合设计及规范要求，完成设计图纸和合同约定的工作内容，并顺当通过竣工验收，工程质量观感评定为一般，工程总体质量达到了合同约定的合格标准。六、对工程建设中存在问题的处理看法或建议：在该工程监理过程中，存在的主要问题有两点：一是设计变更特殊多，对此我们主要是实行刚好联系，现场协调刚好解决施工中出现的问题；二是分包单位多，总包施工单位和分包施工单位之间的协作不够志向，对此我们实行定期召开监理例会协调、施工现场进行协调及随时召开专题协调会相结合的方法，针对出现的问题刚好调解刚好解决，确保了工程施工的顺当进行。对正确处理业主和承包商关系方面，我们主要是靠发挥技术优势，不断的向业主和承包方供应合理化建议，进行技术询问服务和管理阅历询问服务，刚好解决总包和分包之间出现的冲突，刚好解决施工过程中出现的技术问题，认仔细真的做好监理工作，充分发挥了监理应有的作用，从而取得了业主和承包商的信任，精彩的完成了该工程的监理工作。七、质量保修期的监理工作：在该工程质量保修期内，我们将依据托付监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作，严格履行国家监理规范所规定的监理职责，仔细刚好的做好保修期内的监理工作。

八、由业主供应的供监理活动运用的办公用房、车辆、试验设施等清单：

该工程监理实施过程中，业主方在施工现场供应临时办公用房二间，我监理部将在退场时交还。其余设施均为我公司自备。九、表明监理工作终结的说明等：目前该工程已正式竣工并交付运用，我监理部已完成施工过程的监理工作，监理资料已提交完整，施工资料已整理完毕并报城建档案管备案，临时办公用房即将拆除，下一步将转入保修期的监理。十、监理资料清单及工程照片等资料：1、监理资料清单（见下表）：序号名称数量备注1监理规划1开工时已供应2监理细则1开工时已供应3平安监理细则3开工时已供应4保温监理细则1保温施工前已供应5质量通病防治监理实施细则1开工时已供应6旁站监理方案1开工时已供应7见证取样方案1开工时已供应8平行检验方案1开工时已供应9会议纪要70分期于会议的其次天已供应10监理月报20分期于每月底已供应11监理通知单39每次发出时同时供应12质量评估报告54基础、主体、竣工时已供应13监理工作总结1工程正式竣工后供应14监理工作手册1交监理公司存档15监理日志17本交监理公司存档16旁站监理记录14本交监理公司存档17监理台帐1本交监理公司存档18监理合同3交监理公司存档19见证取样记录182交监理公司存档20平行检查记录511交监理公司存档21施工组织设计（方案）21施工单位供应，监理审批22开工报告10施工单位供应，监理审批23原材料报验581施工单位供应，监理审批24砼协作比45施工单位供应，监理审查25施工试验572施工单位供应，监理审查26隐藏工程验收630施工单位供应，监理审批27施工合同