2017年上半年重庆房地产估价师制度与政策：注册房地产估价师权利和义务模拟试题

2017年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售费用和销售税费D.开发成本和管理费用2、调查对象是指根据调查目的确定的现象。A：总体单位B：总体C：个体D：标志E：执行层的组织协调3、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是_。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步4、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。A：自然人B：政府C：政府房地产管理部门D：房地产估价师个人E：执行层的组织协调5、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格6、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的E：工业用地的监测点评估价格7、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的—。50%60%70%80%8、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。A.固定总价合同B.固定单价合同C.成本加酬金合同D.分包合同9、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1400m2,容积率1.4,则住宅建筑净密度为（）。28.60%35.00%C.40.00%D.50.00%10、房地产市场也存在空间市场和—这两个层面。A.资产市场B.资本市场C.信托市场D.证券市场11、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调12、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。A.新建房地产项目B.购买机器设备C.购买生产原料D.市政工程建设13、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：执行层的组织协调14、业主大会履行的职责不包括_。A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.监督业主公约的实施D.决定专项维修资金的使用、统筹方案.并监督实施15、某仓库房地产，建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地，容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为一万元。93.75115293.7531516、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格17、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。A：3.57%B：4.00%C：6.56%D：10.56%E：借款合同18、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿口.按2家银行的债权比例受偿19、契税实行的是—税率。A.比例B.定额C.累进D.幅度定额20、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%,则开发利润为。A：180.0万元B：300.0万元C：309.0万元D：313.2万元E：工业用地的监测点评估价格21、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是—登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权22、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、_申请确认。A.土地管理局B.房屋面积鉴定机构C.城市规划行政主管部门D.房产测绘单位23、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括_。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法24、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100近，假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/近。A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格25、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2049年1月1日—2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日~2059年12月31日D：2060年1月1日~2060年12月31日E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000,出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。A：征得受让方同意B：征得出让方同意C：经土地管理部门和城市规划部门批准D：经土地管理部门和城市建设部门批准E：最小二乘法2、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的。A：0.2%〜0.8%B：0.2%〜1.0%C：0.25%〜1.5%D：1.0%〜3.0%E：借款合同3、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。A：开发期+经营期B：开发期+运营期C：开发期+经营期-前期-建造期D：开发期+运营期-前期-建造期E：前期+建造期+经营期4、长期偿债能力指标主要是。A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：执行层的组织协调5、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。A：维修费B：折旧费^税金D：投资利息E：管理费6、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为（）。12.55%12.68%14.75%D.15.01%7、下列建设工程必须实行监理的是（）。A.三峡水利工程B.农民个人出资自建住宅C.利用亚洲银行贷款工程D.利用法国政府援助资金的工程E.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程8、勘察设计的委托应遵守如下规定。A：委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方B：工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行，但不可通过直接委托的方式进行C：工程勘察设计业务的竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式进行D：委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方E：委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方作为主体承接方9、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。A：产品质量B：产品性价比C：规模和结构D：产品档次E：借款合同10、城乡规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划11、下列关于房屋租赁期说法正确的是_。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租赁期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效12、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于_。A.开发费用的正确预测B.最佳开发利用方式的选取C.正确地预测未来开发完成后的价值D.开发利润的客观预测E.开发时间的准确预测13、某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是一万m2。5.26.46.87.614、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价一万元。127012711272127315、下列不属于划拨土地使用权范围的是_。A.政府大楼建设用地B.商品房建设用地C.经济适用住房建设用地D.国家重点扶持的水利项目用地16、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123,套内阳台建筑面积为3,分摊的共有建筑面积为31。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。A：150B：154C：155D：157E：执行层的组织协调17、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是_。A.市政规划方案选择B.项目构成及平面设计C.建筑规划方案选择D.市场调查分析18、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为一万元。55.038.5105.023.619、收益法适用的条件是房地产的_。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化20、房屋普通险的期限为_。A.半年1年2年3年21、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。A：资产负债表B：现金流量表C：汇总报表D：商品销售利润明细表E：损益表22、间接融资的局限性主要表现在_。A.隔断了资金供求双方的直接联系B.在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C.减少了对筹资者使用资金的压力和约束D.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E.融资风险大23、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A：理论上适用的估价方法，都必须选用B:在适用的估价方法中，选用两种即可C:理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用D:必