2017年上半年辽宁房地产估价师制度与政策：集体土地征收模拟试题

2017年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不是拍卖的基本原则的是_。A.公开原则B.诚实信用原则C.公正原则D.保留价原则2、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调3、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为（）万元。48585200270062644、路线价法特别适用于对—进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地5、下列不属于物业服务企业的权利的是。A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：执行层的组织协调6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是一元。768007910477952815627、某宗面积为3000mz的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元阿屋现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价—万元。78882121012728、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由决定的。A：房地产的历史价格资料B：房地产的未来价格资料C：房地产的现实价格资料D：估价师选取的现时和未来的价格资料E：工业用地的监测点评估价格9、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调10、建设用地规划管理由—部门负责。A.建设B.房地产管理C.城市规划行政主管D.土地管理11、假设某种商品住宅价格从2000元/m2上升到2200元/m2,其需求量从1000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为_。A.富有弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.完全弹性12、某宗土地的总面积为5000近，容积率为2,剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3,剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2,工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/近，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工业用地的监测点评估价格13、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。65.481.8C.87.2D.109.014、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。A.存量规模B.租金水平C.开发成本D.资本化率15、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为年。A：10.0B：12.5C：13.5D：40.0E：工业用地的监测点评估价格16、业主委员会由—产生。A.业主大会选举B.当地房地产行政主管部门指定C.物业管理企业选聘D.业主大会及物业管理企业共同指定17、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.7218、影响房地产价格的环境因素不包括（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境19、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是_。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率20、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为万元。A：90.52B：91.52C：92.52D：93.52E：工业用地的监测点评估价格21、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费22、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为（）年。A.4.00B.4.58C.4.625D.5.1623、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向—提交申请资料。A.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门24、竣工房屋价值一般按—价格计算。A.概算B.结算C.预算D.决算25、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务2、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是—开发商。A.经济适用房B.自建住宅C.高档别墅D.联建住宅3、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为—％。406050674、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有_。A.私有住宅转让后用于商业经营的B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院有关规定出售公有住房的E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的5、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则6、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100,合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是元。A：388000B：388640C：399640D：400000E：执行层的组织协调7、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于—的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理8、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。A：差旅交通费B：工程排污费C：工程定额测定费D：社会保障费E：危险作业意外伤害保险费9、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D：资金投入后无法按计划使用的矛盾E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾10、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致11、建筑材料与水有关的物理性质有等。A：孔隙率B：抗渗性C：抗冻性D：弹性和塑性E：耐磨性12、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是_。A.该种房地产的价格水平B.其他物品的价格水平C.消费者的收入水平D.消费者对未来的预期13、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人14、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的—范围内。2〜31〜40.5〜21〜215、关于房地产估价本质的说法，正确的有。A：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B：房地产估价是替相关当事人为房地产定价C：房地产估价是为委托人提供价格保证D：房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内E：房地产估价既是一门科学也是一门艺术16、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其未来的收入增加E：消费者预期未来的房地产价格上升17、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠18、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：吸水性19、下列风险中属于系统风险的是。（2007年试题）A：比较风险B：市场供求风险C：未来运营费用风险D：持有期风险E：借款合同20、下列行为中，应当缴纳契税的有_。A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押21、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是_。A.随行就市定价法B.认知价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法E.目标定价法22、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是。A：均衡价格上升B：均衡价格下降C：均衡价格不变D：取决于供给和需求变动的程序E：执行层的组织协调23、耕地占用税实行。A：比例税率B：累进税率C：比例税率和定额税率D：定额税率E：执行层的组织协调24、下列关于保