2015年重庆房地产估价师相关知识：金融场的构成要素模拟试题

2015年重庆省房地产估价师《相关知识》：金融市场的构成要素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、产生房地产价格泡沫的基础是。A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同2、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2,而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。3.6%4%36%40%3、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行政办公楼B：商店C：公寓D：学校E：工业用地的监测点评估价格4、临街深度价格修正率表的制作形式有_。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.以上均正确5、对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准就是_。A.经营收入水平B.净经营收入水平C.租金水平D.出租率水平6、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。3939.614433.884768.505652.097、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括_。A.建设项目批准文件B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.拆迁补偿安置协议8、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格9、—是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A.差异性B.各异性C.特色性D.独立性10、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/面，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/近。A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格11、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的_。A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价12、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52%B：58%C：62%D：68%E：借款合同13、张某拥有一套建筑面积78面的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元/（月・m2）,剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6%（单利），折现率8%,则该房地产的价值为。一A：51.67万元B：54.35万元C：66.27万元D：90.13万元E：工业用地的监测点评估价格14、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。A：住房和城乡建设部B：住房和城乡建设部住宅与房地产业司C：住房和城乡建设部信息中心D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调15、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为元/近。A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格16、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常—用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断17、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法判断18、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。A：2.50%B：3.5%C：2.38%D：3.25%E：工业用地的监测点评估价格19、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120近，单位建筑面积的重置价格为600元/近，建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。A：81.00%B：84.00%C：84.17%D：84.80%E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于贷款担保的说法，错误的是_。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式21、限差公式中，0.02+0.0006S,S为。A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积E：执行层的组织协调22、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括_。A.购买价格B.容积率C.权益投资比率口.空置率23、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按—计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本24、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的—范围之内。0.5〜2.01.5〜2.00.5〜1.51.0〜1.525、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿口.按2家银行的债权比例受偿二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。（2008年试题）A：产品质量B：产品性价比C：规模和结构D：产品档次E：借款合同2、.2008年11月，w房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。w房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，w房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于万元。A：300B：330C：550D：600E：执行层的组织协调3、常用的吸声材料包括。A：无机材料B：有机材料C：多孔材料D：无孔材料E：纤维材料4、甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为一元。100002000050000600005、下列属于平均指标的是。A：算术平均数B：调和平均数C：中位数D：众数E：标准差6、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的C：物业管理活动的依据是《商品房买卖合同》D：物业管理活动的依据是物业服务合同E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护7、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权8、城市土地开发和供应计划，一般由按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规划的要求制定。A：土地管理部门B：规划管理部门C：市场管理部门D：设计管理部门E：计划管理部门9、建筑物重置价格的求取方法有（）等。A.单位比较法B.工料测量法C.指数调整法D.分部分项法E.成新折扣法10、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C：加大投资者债务负担D：抑制房地产市场需求E：增加房地产市场需求11、技术设计阶段必须编制的概算是。A：建设项目总概算B：单位工程概算C：设计概算D：修正概算E：执行层的组织协调12、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。A：建设项目批准文件B：建设用地规划许可证C：房屋所有权证D：国有土地使用权批准文件E：拆迁计划和拆迁方案13、市场法中区位状况修正的内容不包括_。A.交通便捷程度B.繁华程度C.平面布置D.环境景观14、在工程量计算规划中，计算一半建筑面积的有_。A.有顶盖无围护结构的场馆看台B.建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊C.建筑物有围护结构的挑廊、走廊D.屋顶楼梯间、电梯机房E.建筑物内的变形缝15、—规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《建筑法》D.《土地管理法》16、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是：_。05%10%15%17、是指以债权人的合法权利因债务人不履行法定或约定的义务而受到的损失为保险标的，由债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：执行层的组织协调18、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。A：用途多样性B：合法性C：相互影响性D：外部性E：易受限制19、下列属于会计恒等式的是_。A.资产-费用=负债+所有者权益-收入B.所有者权益=资产+负债C.资产+费用=负债+所有者权益+收入D.负债=资产+所有者权益20、房地产估价中，估价方法的选择，是由综合决定的。A：估价对象的房地产类型B：估价方法适用的对象和条件C：估价人员的技术水平D：委托人的特殊要求E：所收集到的资料的数量和质量21、假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、0则三者之间的关系一般为。A：A>B>CB：C>B>AC：C>A>BD：A>C>BE：执行层的组织协调22、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括_。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.取得待开发房地产的价值C.开发成本和管理费用D.开发