住宅质量验收标准(毛坯及精装修)

毛坯房及精装修房验收标准说明:1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。２、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准〔行业标准〕以及珠海公司实际状况制定的标准。编号验收工程编号验收工程验收子项标准/精度要求测量范围测量方法留意事项Ｉ毛坯房1。1房间净空尺寸〔1〕长误差≤6mｍ房间方正(２)宽误差≤6ｍm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查仪、钢尺检查(３〕净高实测净高值不得低于设计值,最高与最低点误差≤10mm长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测４—5个点 激光测距仪铺木地板求严格,小头1．2毛坯砼楼面〔砂浆地坪)〔1)平坦度不做地坪的构造楼板平坦度要求≤8mｍ(毛坯房)接茬不明显,不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。砂浆地坪外表平坦度≤2mm水泥砂浆面层与砼构造层结合结实,无空鼓、裂纹。空鼓处，可不计。中心及四周,呈米字形2ｍ靠尺、塞尺1。2。1毛坯砼楼面(２)观感质量全屋目测检查观看楼板面凿除平坦〔1)平坦度中心及四周,呈米字形2m砂浆地坪(2)空鼓、裂缝每个自然间全数响鼓锤平坦度严重影响木效果,故编号 验收工程 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 留意事项烟道

〔3)观感质 ,接槎平坦,无裂纹、脱皮、麻面、量 起砂等缺陷;踢脚线上口应水平顺直

全屋目测检查 观看

求提高〔1〕安装要 排烟口位置正确，四周的煤气管道等不影响今后安装止 应防全部 观看求 逆阀和脱排导管 止根部漏(2)层间封闭 烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封 全部 观看、卷尺测量 水,建议〔3〕观感质 帽完好无损伤,转动灵敏无异响，止逆阀与直径

全部

JS1.4

量内外墙〔质感涂料外墙、内墙抹灰)

与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝

水材料１

质感涂料外墙

(1〕外立面要外表平坦度≤２mｍ；阴阳角垂直≤2mm;阴阳角方正≤求 2mm；立面垂直度≤３ｍm〔２〕分格缝分格缝深浅均匀全都和横平竖直≤1mm离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛

靠尺、角度尺测量量

无明显接茬刷痕卷尺检查属于阳台位置的阳台内、窗台边的外墙外墙涂全数检查,外立面每１料，影响卷尺检查属于阳台位置的阳台内、窗台边的外墙外墙涂全数检查,外立面每１料，影响到客户感响鼓锤、目测受,故要求提高〔1〕垂直度 立面垂直度允许偏差≤3mm 每面墙２～３个点 用2ｍ靠尺或线锤检查平坦度

米字形

用2m靠尺、塞尺检查 平坦度。2

内墙抹灰 正 处 每个阴阳角1~2个点 用直角检测尺检查 标准较空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过

低，且手〔4)空鼓

2处 全数检查 观看，用小锤轻击 摸感明显〔5〕裂缝严禁裂缝观看要求提〔5〕裂缝严禁裂缝观看要求提高。垂直度难矫正,在砌筑阶段,(6)观感质量正,无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱全数检查观看、手摸应留意垂直度控满，阴阳角线条顺直制,客户常经过位置的阴阳角必需合格1。５ 砼天花〔顶棚)

标准/精度要求 测量范围

测量方法 不平。故１ 砼顶棚

(1〕平坦度 顶棚四角与中心五个点最大偏差值≤１0mm外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板〔2〕观感质

仪或者卷尺

1。5．2 修整后顶棚1.6 铝合金门窗

量〔1)平坦度〔1〕安装要

与墙体交接面收口密实,阴阳角方正,线条顺直，目测无明显歪斜,模板接缝处打磨光滑，无明显凹凸差≤５ｍm，平坦度符合一般抹灰标准≤4mm与天花与墙体交接处线条顺直,无明显歪斜.5mm；门窗槽对角线长度差

5

观看仪或者卷尺平坦度可不测,观看

筋,避开无波浪门扇玻璃铝合金门窗求

平度≤2mｍ；门窗竖向偏离中心≤5mm．

全数检查

保护作为编号 验收工程 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 留意事项量〔3〕玻璃划

漆膜或保护层连续。外表无明显色差,无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条位置和数量应符合设计要求。锁扣开启灵敏、正常，开启后不与外墙剐蹭.

重点,推观看、手动调试 畅及锁扣1。7 栏杆

痕(1〕安全性要

的划痕,每平方米面积不多于4条 全数检查1。０５m,其他多/高层则≥１.１0m0.11ｍ;栏杆

观看、 感知求

1ｍ。2M2ＭM、水平度≤2。0MM、

全数检查 钢尺

1。7。1 钢制栏杆 差

2MM2。0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.０ＭM．顺直光滑,油漆均匀光滑,无锈蚀锈斑。构件外表均匀光

全数检查

线测量、卷尺

重影响客量(１)安全性

洁,边角整齐,直线处应调直,曲线处应流畅光滑,栏杆底脚、侧墙收口美观。外表无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、0.５mm。1．0５m,其他1。10ｍ;垂直杆净间距≤０。1１m；栏杆

全数检查

户感受铝合金横要求 离地面0.１m内无空隙;六层以下〔含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m,其他多/高层住宅则净宽≥1。1m。

全数检查 钢尺 杆的保护作为重〔2)安装偏１.７。2 铝合金(玻璃〕栏杆 差〔3〕观感质

2MM2M0MM、阴阳角方正≤２MM;栏杆高度差±２。0ＭM;竖向和水平杆件间距差为±５。０MM.栏杆承受不锈钢螺丝,连接结实，无明显松动。外表应洁

全数检查

线测量、卷尺

量 厚度承受不小于1２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃.玻划痕。密封胶应粘结结实外表应圆弧光滑,边缘整齐、顺直、无裂纹.

全数检查 观看、卷尺１。8

入户门

验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 留意事项

Ｍ;门扇与上框和侧框1.５-２MM;门扇与地面完成面留缝在５－6MM.2MM，框与扇、扇与扇接缝凹凸

门框与门木质防火门1.9 外墙砖

差观感质量〔1〕铺贴要

差≤１MM，门槽对角线长度差≤2MＭ。门框水平度≤2Ｍ全数检查Ｍ；门扇平坦光滑，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽全都,清油制品色泽、水纹近似;嵌缝外表平坦光滑、无裂缝。防火胶条安装结实,外表应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂．合叶、铰链、门锁、门扇开启灵敏，无碰擦、异响、反弹现象。15mm贴.300mｍ左右．角部位须帖转角石并留意水平堆砌。文化石外表必需承受供货商供给 全数检查

靠尺、塞尺、水平尺 扇保护作为重点,目测观看 客户重要感受卷尺、靠尺1。９．1 外墙文化石

求 的专用防护剂。立面垂直度≤6MM;接缝直线度≤5ＭM；墙裙上口直线度≤３ＭM;接缝宽度≤2ＭM。观感质量饰面砖粘贴〔2)铺贴要1.9。２ 外墙饰面砖 求(３)观感质量

颜色均匀。文化石须粘贴牢靠,严禁空鼓,粘结力必需符合饰面砖拉拔试验的标准要求。粘结结实立面垂直度≤３ｍm，外表平坦度≤4ｍm,阴阳角方正≤3mｍ,接缝直线度≤3mｍ，接缝凹凸差≤1mｍ面砖接缝应平直、光滑,勾缝连续、密实;裂缝,无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处

全数检查批

目测观看报告查、靠尺、角尺目测观看II2．１

水电安装管道工程编号 验收工程 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 1、给水管道均应承受PPR管道,必需承受热熔连接，禁止承受塑料焊接。0ｍm、热水管≥１5mｍ、嵌入地面管道≥10ｍm。34、各类给水管预留凸出墙体抹灰完成面１２.1.１ 给水管道

求

cm(建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面７ｃｍ)，标高参考以下标准：热水器预留管口Ｈ；全数检查1５;坐便器进水角阀宜为H+0。１5，140ｍm;热水口标高(即角阀标高)宜为H+0。45。515０mm．暗埋冷、热水管5M线条清楚、顺直.

尺量、观看河手扳检查试压前将室内冷、热水管连通,试压的压力为1h

感受水管打压(2)管道试压 水压试验符合设计要求 1１.1m;

1.１52ｈ,各连接处无渗漏

检查火栓

14０mm，距箱后内外表100ｍm；33ｍm

全数检查

重视.编号 验收工程 验收子项 标准/精度要求1、U-PVＣ排水管材应干净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架结实；SP50ｍm。3、排水坡度正确,无反坡现象;水平管纵横向弯曲每米为1.５mｍ。80mm、305mm、柱盆20５ｍｍ、台盆150mm、地漏〔厨房

测量范围 测量方法 留意事项检工程,2．１.２

(1〕安装要求和淋浴间除外)１50ｍm(或按设计定。5、地漏：平正、结实,无渗漏，地漏低于安装位排水外表５mm；洗衣机位需承受洗衣机专用地漏；室内、阳台排水管道 支承件埋设平正结实，排列整齐，与管面接触严密；如外表涂漆,则面漆应刷两道油漆附着良好均匀亮泽,无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染．7DN80U-PＶCDN8０15mｍ厚薄壁钢管；套管须坡度向外,高差为20~25mm，洞口内外侧边缘整齐圆顺。

全数检查 观看目测、卷尺测量度,连续冲洗观看管道

堵塞(2)管道冲洗 将管道冲洗干净、消毒

为合格验(４)立管垂直度(５)地漏排

2/3允许偏差３mｍ/m

全数检查 通球检查全数检查 掉线和尺量观看排水立管、支管无2.2 电气工程

水试验

全部地漏口均应试水,下管道无渗漏、排水通畅即合格 全数检查

渗漏为合格编号 验收工程 验收子项〔1)导线绝

0.5MΩ

全数检查

用兆欧表测试

留意事项装高差直度2.2.１ 开关、插座、灯位

同一排面板必需在一条直线上，高差允许偏差0。５mm; 全数检查偏差１.５ｍm 全数检查 开关边缘距门框边缘０.１5～0。2ｍ，开关距地面1．３

(4〕插座高度ｍ或依据设计要求，并在同始终接上，并考虑使用便利安装位便于操作，

全数检查

感受(６)通电状况

通电良好

手动调试功能检查(7〕外表质量外表清洁无划伤、灯位居中、开关灵敏

全数检查

目测观看寸2。2.2 配电箱 〔2)线材〔3)回路标识

配电板底边距地面≥１。8m〔相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线,接地线为绿黄双色线〕分开，配电箱安装方正、表观清洁

全数检查品外观质量

2。3 安防系统可视/非可视对讲系

能(２)室内机

实现三方通话功能,通话时声音清楚，无杂音干扰

全部检查 功能检查统ＩII 装饰装修

和中心机图像功能/可视

开锁功能正常 全部检查 功能检查图像清楚,无杂波 全部检查 观看编号3．１3。1.1

公共空间单元入口。1.13。1。1.２3.1。1.3

验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 留意事项墙墙面油漆均匀，无色差,透底，挂漆墙墙面油漆均匀，无色差,透底，挂漆观看地(1)观感质量墙地面砖无破损,无污染全部检查观看面铝合金幕墙密封胶饱满，整齐一条线观看门庭(１)漏水试全部检查是否漏水雨天观看淋水雨验蓬干石材板面平坦、干净、颜色均匀，无明显色差,无裂痕、挂(１)观感质缺损、泛碱、凹坑。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、石量深浅全都、宽窄均匀、光滑顺直,嵌填材料色泽应全都。材板面孔洞应机械套割，边缘整齐3。1.2楼梯/楼梯间3。1.2楼梯/楼梯间墙3.1.２。1天棚抹灰〔1〕观感质

全部检查

直角检测尺检查

梯间瓷３．1.2.２

量地〔２〕接缝砖铺 (3)观感质量地〔4)踏步平整度

腻子批嵌平坦，无腻灰，无波浪，涂料均匀,无色差砖缝均匀顺直、勾缝饱满起壳,无裂缝,无碎块，掉角，缺楞mm(精装修)楼梯踏步尺寸全都,无大小头,斜面一条线

观看

感受，应予重视编号 验收工程 验收子项缝(6〕防滑条

标准/精度要求0.5mｍ砖条顺直，缝隙宽度大小均匀全都

测量范围 测量方法观看

留意事项(7〕观感质量踏步地砖无空鼓、缺角断裂(1〕材料质量符合设计要求

观看

〔２〕观感楼〔3)油漆梯(4)栏杆垂直栏度杆(5)栏杆间距扶〔6〕栏杆高手度扶手直

无挂漆、漏刷安装误差≤3mm３ｍｍ3ｍm

全数检查

用钢尺检查用钢尺检查安装误差4mm 拉通线用钢直尺线度楼梯2.４

安全防护 对于落地窗有无防护措施 全数检查 目测间窗消〔１〕功能质3.1。2.4 防量门

门扇开启灵敏，不碰擦,无自开、自关、回弹现象 全数检查 功能检查3.2 户内门３.2.１

〔1)框的正、侧面垂直度〔2)门扇与框的接缝

允许偏差≤1ｍm接缝宽度为１。5～2mm,凹凸差≤1mm

全数检查

用钢尺检查

编号 验收工程 验收子项〔3〕框扇翘曲

标准/精度要求门扇关闭后不透光、缝隙顺直，无明显翘曲

测量范围 手动调试

门扇无明显修补痕(4〕外表质量外表平坦、光滑、色泽全都;无缺、断角、破损、划痕合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸

迹作为主要要求。3。２．2 墙地砖/石材３.2。2。１

(5〕五金配件(6)框与墙体缝隙填嵌(7)门扇距地面缝隙(1)平坦度(2〕外表质量色差墙地面砖(4)防水性/石

无裂缝卧房门≤5～８mm,厨卫门扇≤8~1２mm地板外表平坦度≤１。0mｍ,接缝凹凸≤0。3mm外表干净,无沾污,无刨痕、刨茬和毛刺、拼缝顺直、无缺凌掉角，无崩瓷现象、外表无硬物划伤墙地砖无明显色差返潮

全数检查

观看用２m观看

国家标度2ｍｍ标准较材 〔5〕空鼓石材质

墙砖无空鼓、地砖边角局部允许空鼓,但不得超过总数５%

低，能明避开划痕 不水平,故2

量度踢脚

划伤,无空鼓,长度≤１00mm6允许有超过１0０mm500mm2平方向应平直,通长高≤3mm

全数检查 观看全数检查

提高要线 (2〕接缝

板留出的涨缩缝

观看,尺量检查 标准亦相应提高。(３)空鼓

单块空鼓面积不超过２0%,且不得超过总数5％

地砖货品编号编号验收工程验收子项标准/精度要求测量范围测量方法(4〕色差无明显色差观看留意事项铺贴效优质砖３.2.３内墙涂饰工程涂饰工程(１)垂直度〔2〕平坦度〔3)阴阳角方正(４)空鼓立面垂直度允许偏差≤3mｍ,常常出入口墙面≤2mm外表平坦度≤２mm2m2ｍ靠尺、塞尺检查阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mｍ;用直角检测尺检查200CM2,每自然间不多于两处3mm全数检查观看,用小锤轻击〔５〕裂缝观看墙面平坦差,手感提高标编号 验收工程 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 留意事项差,从迎３。２.4 天花涂饰

外表质量

涂料均匀、平坦光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染

每墙面1~2点 正面、侧面观看、手摸 补漆刷门框边、阴角手刷与大面滚涂应无明显接茬(１)平坦度天花 阳角

1０mｍ

中心五个点

迎光面。２。4.１

涂饰 方正〔3)观感质量

楼板去墙边角线顺直，小于等于3mm

全部检查

用直角检测尺检查 应观看无波浪作为观看 重点检查〔１〕3mm〔2)接缝平接缝平直≤3mm直

木作吊顶3．２.４.2

吊顶 (3〕压条平直压条平直≤３mm

全数检查

天花防止工程 距

条间距≤２ｍm

与天棚面形成非平(5〕接缝凹凸接缝凹凸≤1mｍ(6)吊顶水平 吊顶水平±５mm

行线,影编号 验收工程 验收子项量(8)罩面板3。２。5 家用电器

标准/精度要求顶棚吊顶安装结实、外表平坦，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤,色泽全都，压条平直、宽窄全都,铝扣板无明显缝隙、无砸痕、无划痕翘角；

测量范围 测量方法 铝扣板拼观看 缝和和边观看 为检查重点3.2。5.2３.2

内外机冰洗厨房三件套〔4)热

稳、产品说明书保护良好、位置摆放正确、调试正常、产品说明书

全数检查

功能测试 不锈钢3.2.5。4 使用状况 、废气外排、产品说明书水器(５)排3.2.5.5 使用状况 、开启正常、无较大声响风扇

户感受３．２.6 厨柜、浴柜

〔1)外表观感

外表光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印;有花纹面层板应选择倒顺花纹,做到花纹全都;贴面材料应平坦结实,不得脱胶，边角处不起翘、地脚稳定，背板无霉变

观看 柜体、门扇缝隙〔2)柜门开启柜体(３)五金配件(４)安装水平台面

抽屉和柜门开关灵敏、无异响、回位正确污染、易洁板无明显划痕、不锈钢面干净、色泽全都1。５mm范围内,详见集团标准要求台面平坦度≤3mｍ，板体固定在柜体上稳固

全数检查

用卷尺检查

编号 验收工程 验收子项 标准/精度要求 测量范围 测量方法 留意事项接大小(2)外表观感

大小均匀、无毛刺，挡水坎线条顺直

头。观看、手动检查３。3.7

卫浴设备

台盆

〔1〕安装(2〕密封性干净无损坏全数检查观看量干净无损坏全数检查观看量(4〕使用状况正常盛水、排水全数检查盛水排水试验(５〕密