工程造价管理

工程造价管理第一章工程造价概论其次章工程造价构成第三章工程造价计价依据第四章工程造价计价模式第五章决策阶段工程造价管理第六章设计阶段工程造价管理第七章招投标与合同价款的确定第八章施工阶段工程造价管理第九章竣工决算工程造价的确定第一章工程造价概论§1工程造价的基本概念1、工程造价的两种含义投资者——工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。承包商——工程造价即工程价格，尤指工程承发包价格。固定资产企业运用年限超过一年的建筑物、机械设备等，运用过程不变更其实物形态的资产。工程造价的两种含义，其范围、管理性质与管理目标是不同的。从范围看：前者是建设整个工程要付出的价格，后者是特指范围的工程造价；从管理性质看：前者属于投资管理，后者属于价格管理；从管理目标看：前者关注工程质量、降低工程造价，后者追求高额利润。2、工程造价的特点大额性个别性（差异性）动态性层次性兼容性3、工程造价的作用是项目决策的工具；是制定投资支配和限制投资的有效工具；是筹集建设资金的依据；是调整利益安排和产业结构的手段；是评价投资效果的重要指标。4工程计价概念：计算和确定建设工程项目的造价。原理：把建设工程先分解、后组合。计价模式：定额计价模式和工程量清单计价模式。工程造价的计价特征：单件性——产品的个体差别性确定每项工程都必需单独计算造价；多次性——不同建设阶段多次性计价；组合性——分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价；方法的多样性——不同阶段不同的计价方法；依据的困难性——7类计价依据。计价依据：（1）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工程量清单、施工方案等。（2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。（3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。（4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（5）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是相关的费用定额和指标。（6）政府规定的税、费。（7）物价指数和工程造价指数。§2工程造价管理1、工程造价管理的两种涵义建设工程投资费用管理为实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预料、计算、确定和监控工程造价及其变更的系统活动。工程价格管理（1）在微观层次上，是生产企业在驾驭市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本限制、计价、定价和竞价的系统活动。（2）在宏观层次上，是政府依据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。2、工程造价管理的目标合理地确定工程造价，有效地限制工程造价，以提高投资效益。4、工程造价管理的基本内容工程造价的合理确定工程造价的有效限制投资估算设计概算施工图预算工程结算竣工决算以决策、设计阶段为重点的全过程造价限制；主动限制，事前算账；技术与经济相结合。5、工程造价管理概念工程造价管理是指在建设工程项目的过程中，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济、法律等手段，通过对建设项目的工程造价进行预料、优化、限制、分析、监督等，以获得建设工程项目的最大投资效益。§3工程造价询问和造价工程师一、工程造价询问1、工程造价询问的内容询问内容：可行性探讨、投资估算、项目经济评价、工程概预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底和投标报价的编制与审核、工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的询问、供应有关工程造价的信息资料。2、工程造价询问企业甲级：能够从事各类建设工程项目的工程造价询问业务。乙级：工程造价5000万元以下的工程项目。二、造价工程师条件：全国统一考试合格取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得造价工程师注册证书，从事造价活动的人员。素养：职业道德、专业、身体。执业范围权利义务其次章工程造价构成§1概述1、我国现行项目投资构成和工程造价构成我国建设项目总投资构成：①固定资产投资（工程造价）：设备、工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其它费用、预备费、建设期代款利息、固定资产投资方向调整税②流淌资产投资（流淌资金）2、世界银行工程造价构成项目干脆建设成本干脆用于工程建设的各项费用。项目间接建设成本不干脆用于该项目建设但与项目有关的费用。应急费在项目建设中，用于无法明确的子项目或者可能出现无法预见事务而打算的费用。建设成本上升费用于因工资、材料、设备等费用比估算的价格增高而增加的费用。§2设备及工、器具购置费的构成一、设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费1、设备原价的构成（1）国产设备原价即订货合同价或出厂价。（2）进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边疆港口或车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备原价=FOB价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+海关监管手续费+车辆购置附加费FOB价：装运港船上交货价，也称离岸价格。国际运费：从出口国港站到达进口国港站。国际运费=FOB价×运费率或国际运费=运量×单位运价运输保险费=(FOB价+国际运费)×保险费率/(1－保险费率)银行财务费=FOB价×银行财务费率即中国银行规定的手续费外贸手续费=(FOB价+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率即对外经济贸易部门规定的手续费FOB价+国际运费+运输保险费=到岸价格(CIF)关税=CIF价×进口关税费率即海关部门规定的税费增值税：对从事进口贸易的单位或个人，在进口商品报关进口后征收的费用。增值税=(CIF价+关税+消费税)×增值税税率消费税=(CIF价+关税)×消费税税率/(1－消费税税率)海关监管手续费=CIF价×海关监管手续费率指的是海关对减税、免税、保税的进口商品收取的手续费。车辆购置附加费=(CIF价+关税+消费税+增值税)×车辆购置附加费率征收对象：进口车辆2、设备运杂费的构成设备运杂费由运费、装卸费、包装费、设备供销部门手续费、选购 保管费构成。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率二、工、器具及生产家具购置费的构成及计算是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必需购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率§3建筑安装工程费用构成关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标[2003]206号）建筑安装工程费用组成表建筑安装工程费用参考计算方法一、干脆费（一）干脆工程费干脆工程费=人工费+材料费+施工机械运用费施工机械运用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班常修费+台班安拆费及场外运输费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船运用税（二）措施费1、对于文明施工费、平安施工费、环境爱护费均由干脆工程费乘以各自的费率。2、混凝土模板及支架费模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费模板摊销量=一次运用量×(1+施工消耗)×｛〔1+(周转次数－1)〕/周转次数－(1－补损率)×回收折价系数/周转次数｝3、脚手架费脚手架费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=单位一次运用量×(1－残值率)×一次运用期/耐用期二、间接费以费率形式计算，费率可由人工费为计算基础、干脆费为计算基础、人工费和机械费合计为计算基础三种方法计算。其中规费为不行竞争费，企业管理费按工程类别实行差别费率。三、利润利润是指施工单位完成所担当的工程获得的盈利。以利润率形式计算，按工程类别实行差别利润率。利润=(干脆工程费+措施费+间接费)×相应的利润率四、税金1、税金的构成税金包括营业税、城市建设维护税及教化费附加。营业税=营业额×3%城乡维护建设税=营业税×适用税率教化费附加税=营业税×3%2、税金计算=(税前造价+利润)×税率3、税率纳税地点在市区的企业：3.413%纳税地点在县城、镇的企业：3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%§4工程建设其他费用构成什么是工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付运用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺当完成和交付运用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用包括三大类：土地运用费与工程建设有关的其他费用与将来企业生产经营有关的其他费用1、土地运用费土地运用权取得的方式:土地征用及迁移补偿费(划拨方式）是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地运用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。土地征用及迁移补偿费的构成：土地补偿费、土地附着物补偿费、安置补助费、土地运用税、征地动迁费、土地被沉没处理补偿费。土地运用权出让金（出让方式）是指建设项目通过土地运用权出让方式，取得有限期的土地运用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地运用权出让金。城市土地转让方式：（1）协议方式（2）招标方式（3）公开拍卖方式2、与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费探讨试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费（总承包项目）3、与将来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产打算费办公和生活家具购置费§5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调整税一、预备费1、基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾难造成的损失和预防自然灾难所实行的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐藏工程进行必要的损耗和修复费用。基本预备费的计算基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率2、涨价预备费工程项目在建设期间因价格变更引起工程造价变更的预料预留费用。（1）涨价预备费包括：工资、设备、原材料、施工机械的涨价，建筑安装工程费和工程建其它费用的调整，汇率、利息的增加。2）涨价预备费的计（算式中：PF——涨价预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的静态投资额；f——年均投资价格上涨率。二、建设期贷款利息1、贷款一次性贷出且利率固定时，建设期贷款利息I按下式计算：I=P(1+i)n－P式中：I——贷款利息；P——一次性贷款数额；i——年利率；n——计息期。2、当贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算按当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）×iqj——建设期第j年应计利息；Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率。例题某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，其次年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：q1=0.5A1×i=0.5×300×12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）×i=(300+18+0.5×600)×12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）×i=(318+600+74.16+0.5×400)×12%=143.06(万元)建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元)案例背景：已知某土建单位工程人工费4530元，材料费24160元，机械费1510元，措施费5700元，间接费费率为5%，利润率为7%，税率为3.41%。问题：该土建单位工程造价为多少？第三章工程造价的定额计价方法§1定额概述一、定额的产生及发展所谓定额，是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。19世纪末20世纪初，在技术最发达的美国，形成了系统的经济管理理论。定额的产生就是与管理科学的形成和发展紧密的联系在一起的，它的代表人物是管理科学的创世人美国工程师泰勒。二、工程建设定额及其分类工程定额：工程建设中，在正常的施工条件和合理组织劳动、合理运用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工、材料、机械、资金等资源的规定额度。1、按定额反映的物质消耗内容分类劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额1）劳动消耗定额，简称劳动定额或人工定额是指完成肯定的合格产品或工程实体规定活劳动消耗的数量标准。有时间定额和产量定额。时间定额是指完成单位合格产品所消耗工人的工作时间标准。产量定额是指工人在单位时间里必需完成的合格产品的产量标准2）机械消耗定额，也称为机械台班定额。我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，为完成肯定合格产品或工程实体所规定的施工机械消耗的数量标准。3）材料消耗定额，简称材料定额。是指完成肯定合格产品所需消耗材料的数量标准。2、按定额的编制程序和用途分类1）施工定额（企业定额）施工定额本身由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成，主要干脆用于工程的施工管理，作为编制工程施工设计、施工预算、施工作业支配、签发施工任务单、限额领料卡及结算计件工资或计量嘉奖工资等用。它同时也是编制预算定额的基础。2)预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。其内容包括劳动定额、机械台班定额、材料消耗定额三个基本部分，预算定额是编制概算定额的基础。3)概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗量所运用的定额。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。4)概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。5)投资估算指标它是在项目建议书和可行性探讨阶段编制投资估算、计算投资需量时运用的一种定额。它特别概略，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。定额项目施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标定额性质企业定额计价定额计价定额计价定额计价定额定额水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平社会平均水平社会平均水平项目划分粗细最细较细预算定额扩大更加综合扩大很粗编制基础观测资料施工定额预算定额概、预算定额历史资料作用施工预算施工图预算扩大初步设计概算初步设计概算投资估算3、依据投资的费用性质分类建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额。4、依据专业性质划分有全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。5、按主编单位和管理权限分类全国统肯定额、行业统肯定额、地区统肯定额、企业定额、补充定额。四、工程建设定额的特点1．科学性2．系统性3．统一性4．权威性5．稳定性与时效性§2施工定额施工定额是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的劳动、材料和机械台班的数量标准。工程建设中消耗的生产要素，可分为两类，一类是以工作时间计量的活劳动的消耗，一类是各种物质资料和资源的消耗。一、工作时间分析1、工人工作时间消耗2、机械工作时间消耗定额时间（必需消耗时间）：工人在正常施工条件下，为完成肯定数量的产品或符合要求的工作所必需消耗的工作时间。非定额工作时间（损失时间）：与施工任务无关的时间消耗工人的工人的工作时间定额时间非定额时间休息时间有效工作时间不行避开中断时间多余和偶然工作损失时间停工损失时间违反劳动纪律损失时间基本工作时间协助工作时间打算与结束时间因施工本身缘由的停工非施工本身缘由的停工机器工作时间分析3、确定时间消耗的基本方法（1）阅历估计法（2）统计分析法（3）比较类推法（4）技术测定法技术测定法：也称为计时视察法，是指依据合理的施工条件，对施工过程中的的活劳动进行视察，具体记录施工人员和机械消耗的时间、完成产品的数量以及相关因素对工作时间消耗的影响，从而获得各个项目的时间消耗资料。1）测时法测时法主要适用测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，主要用于施工机械。2）写实记录法写实记录法是一种探讨各种性质的工作时间消耗的方法。3）工作日写实法工作日写实法是一种探讨整个工作班内的各种工时消耗的方法，包括个人工作日写实、班组工作日写实和机械工作日写实。4）简易测定法通过测定基本工作时间，规范时间可查询“工时消耗规范”，然后利用公式确定定额时间。计算公式：定额时间=基本工作时间/(1－规范时间%)其中：规范时间=打算与结束工作时间+不行避开的中断时间+休息时间二、施工定额的确定1、劳动定额消耗量（1）劳动定额的表现形式1）时间定额，也称为工时定额，是指在肯定的生产技术和生产组织下，相同工种和技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所消耗的工作时间。时间定额以“工日”为单位，一个“工日”是指一个工人工作一个工作日（8小时）。时间定额计算公式：单位产品的时间定额=完成肯定数量的产品消耗的作业时间/合格产品的数量个人完成单位产品的时间定额=1个工作日/每工产量小组完成单位产品的时间定额=小组成员工日数/小组台班产量2）产量定额是指在肯定的生产技术和生产组织下，相同工种和技术等级的工人小组或个人，在单位时间（一个工作日）内完成合格产品的数量。单位是产品的计量单位。如平方米/工日，千克/工日，件/工日等。产量定额的计算公式：单位时间产量定额=完成合格产品的数量/完成肯定数量产品消耗的作业时间每工产量=1/个人完成单位产品的时间定额小组台办产量=小组成员工日数总和/小组完成单位产品的时间定额三、材料消耗定额的确定1、材料消耗定额的组成施工材料消耗由必需的材料消耗和损失的材料。（1）必需消耗的材料：是指在合理用料的条件下完成单位合格产品所必需消耗的材料，属于正常消耗，是确定材料消耗定额的数据。包括干脆用于工程的材料（材料净耗量）、不行避开的材料损耗、不行避开的施工废料，后两者又称为合理损耗量。材料消耗量=净耗量+损耗量或材料消耗量=净耗量×（1+损耗率）材料的损耗用损耗率表示：材料损耗率=材料损耗量/材料净耗量×100%（2）损失的材料因组织不善、操作不当等缘由造成的材料损失。2、材料消耗定额的确定方法（1）现场测定法（2）试验室试验法（塑性、液体材料）（3）统计法（4）理论计算法3、周转性材料消耗量的确定周转性材料是指能参与多个施工过程多次运用的材料，如脚手架、模板等。其消耗定额按多次运用、分次摊销的方法确定。计算公式：一次运用量=材料净耗量/（1－材料损耗率）材料摊销量=一次运用量×摊销系数或材料摊销量=一次运用量/周转次数回收价值率=一次运用量×(1－损耗率)×100%四、机械台班消耗定额的确定1、机械台班消耗定额的表现形式时间定额产量定额2、拟定机械工作的条件机械工作地点(平面、空间）工人编制（操作、修理人数）3、确定机械纯工作1h正常生产率机械纯工作时间：有效工作时间+不行避开的无负荷工作时间+不行避开的中断时间计算公式：（1）循环动作机械机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h的循环次数×一次循环生产的产品数量（2）连续动作机械机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产的产品数量/工作时间（h）4、确定施工机械的正常利用系数施工机械的正常利用系数是指机械在工作班内对工作时间的利用率。计算公式：机械正常利用系数=机械在一个班内纯工作时间/一个工作持续时间（8h）计算施工机械台班产量定额施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班持续时间×机械正常利用系数施工机械时间定额=1/机械产量定额五、施工定额的应用计算施工机械台班产量定额施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班持续时间×机械正常利用系数施工机械时间定额=1/机械产量定额五、施工定额的应用2．预算定额的用途和作用（1）预算定额是编制施工图预算，确定建筑安装工程造价的基础；（2）预算定额是编制施工组织设计的依据；（3）预算定额是工程结算的依据；（4）预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据；（5）预算定额是编制概算定额的基础；（6）预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。（二）预算定额的种类1．按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工作定额两大类。建筑工程预算定额可分为建筑工程预算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、马路工程预算定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等。安装工程预算定额又分为电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、通信设备安装工作定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额、工艺金属结构安装工程预算定额、热力设备安装工程预算定额等。2．从管理权限和执行范围分，预算定额可分为全国统肯定额、行业统肯定额和地区统肯定额等。3．预算定额按物资要素区分的劳动定额、机械定额和材料消耗定额，但它们相互依存形成一个整体，作为编制预算定额依据，各自不具有独立性。二、预算定额的编制原则、依据、和步骤（一）预算定额的编制原则1．按社会平均水平确定预算定额的原则。2．简明适用原则。3．坚持统一性和差别性相结合原则。（二）预算定额编制依据(1)现行劳动定额和施工定额；(2)现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和平安操作规程；(3)具有代表性的典型工程施工图及有关标准图；(4)新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等；(5)有关科学试验、技术测定的统计、阅历资料；(6)现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。（三）预算定额的编制步骤1、打算工作阶段；(1)拟定编制方案。(2)调抽人员依据专业须要划分编制小组和综合组。2、收集资料阶段；(1)普遍收集资料；(2)专题座谈会；(3)收集现行规定、规范和政策法规资料；(4)收集定额管理部门积累的资料；(5)专项查定及试验。3、定额编制阶段；(1)确定编制细则；(2)确定定额的项目划分和工程量计算规则；(3)定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。4、定额报批阶段；(1)审核定稿；(2)预算定额水平测算。5、修改定稿、整理资料阶段。(1)印发征求看法。(2)修改整理报批。(3)撰写编制说明。(4)立档、成卷。三、预算定额编制方法1、确定预算定额的计量单位。主要是依据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变更确定：(1)凡建筑结构构件的断面有肯定形态和大小，但是长度不定时，可按长度以延长米为计量单位。如楼梯栏杆及木装饰条、管道线路安装等。(2)凡建筑结构构件的厚度有肯定规格，但是长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位。如地面、楼面、墙面和天棚面抹灰等。(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变更时，可按体积以立方米为计量单位。如土方、钢筋混凝土构件等。(4)钢结构由于重量与价格差异很大，形态又不固定，采纳重量以吨为计量单位。(5)凡建筑结构没有肯定规格，而其构造又较困难时，可按个、台、座、组为计量单位。如卫生洁具安装、铸铁水斗等。2、确定个项目的名称、工作内容和施工方法。3、按典型设计图纸和资料计算工程数量；4、确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标；5、编制定额表及拟定有关说明。四、预算定额的内容1、预算定额由书目、总说明、建筑面积计算规则、分部工程说明、工程量计算规则、分项工程项目表及附录组成。2、全国统一建筑工程基础定额《全国统一建筑工程基础定额》中工程项目划分为14个分部工程。示例：砌筑分部工程中的砌砖分项工程定额项目表。五、预算定额人工、材料、机械台班消耗量的确定（一）人工工日消耗量的计算预算定额人工消耗量分基本用工和其他用工两部分。1．基本用工基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。计算公式：基本用工=∑（综合取定的工程量X劳动定额）2.其他用工协助用工的其他用工数称为其他用工。包括超运距用工、协助用工、人工幅度差。（1）超运距用工。指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。超运距=预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距（2）协助用工。指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必需考虑的用工。协助用工=∑(材料加工数量X相应的加工劳动定额)（3）人工幅度差。指在劳动定额作业时间之外，在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。内容如下：人工幅度差=（基本用工+协助用工+超运距用工）×人工幅度差系数预算定额人工消耗量的计算公式：人工消耗量=基本用工+协助用工+超运距用工+人工幅度差或人工消耗量=（基本用工+协助用工+超运距用工）X（1+人工幅度差系数）（二）材料消耗量的计算材料消耗包括：（1）主要材料。（2）协助材料。（3）周转性材料。（4）其他材料。预算定额中材料消耗量与施工定额中材料消耗量的确定方法相同。三）预算定额中机械台班消耗量的计算1、依据施工定额确定机械台班消耗量的计算：预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）2、施工定额缺省时，以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量。六、预算定额与施工定额的区分1、定额水平不同；2、用途不同；3、编制的步距不同；4、性质不同；七、预算定额的应用1、预算定额套用；2、预算定额的换算；（1）乘系数换算（2）强度换算（3）砂浆协作比换算（4）材料断面换算3、预算定额的补充。§4其他工程定额一、概算定额1、概算定额的概念概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。2、概算定额与预算定额的区分相同之处：都是以建(构)筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工、材料和机械台班运用量定额三个基本部分，并列有基准价。不同之处：在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于编制设计概算，预算定额用于编制施工图预算。3、概算定额的作用(1)是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；(2)是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；(3)是建设工程主要材料支配编制的依据；(4)是编制概算指标的依据。4、概算定额手册的内容内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。（1）文字说明部分，文字说明部分有总说明和分部工程说明。在总说明中，主要阐述概算定额的编制依据、运用范围、包括的内容及作用、应遵守的规则及建筑面积计算规则等。分部工程说明主要阐述本分部工程包括的综合工作内容及分部分项工程的工程量计算规则等。(2)定额项目表定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。(3)附录内容与预算定额的附录相像二、概算指标1、概算指标的概念建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。2、概算定额与概算指标的主要区分（1）确定各种消耗量指标的对象不同概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以整个建筑物(如100m2或1000m2建筑物)和构筑物为对象。因此概算指标比概算定额更加综合与扩大。（2）确定各种消耗量指标的依据不同概算定额以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来自各种预算或结算资料。3、概算指标的作用（1）概算指标可以作为编制投资估算的参（2）概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。（3）概算指标是设计单位进行设计方案比较，建设单位选址的一种依据。（4）概算指标是编制固定资产投资支配、确定投资额和主要材料支配的主要依据。4、概算指标的分类概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。5、概算指标的应用概算指标的应用一般有两种状况：第一种状况，假如设计对象的结构特征与概算指标一样时，可以干脆套用；其次种状况，假如设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容进行调整后再套用。（1）每100m2造价调整；（2）每100m2工料数量的调整。三、投资估算指标1、投资估算指标及其作用工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性探讨报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算供应依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预料、投资限制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。2、投资估算指标的内容投资估算指标可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。（1）建设项目综合指标建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建起先至竣工验收交付运用的全部投资额，以项目的综合生产实力单位投资表示，如“元／t”’、：“元／kW”，或以运用功能表示，如医院床位：“元／床”。2）单项工程指标单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产实力或运用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用3）单位工程指标单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的不能独立发挥生产实力或效益的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。表示方式：房屋区分不同结构形式以“元／m’”表示；道路区分不同结构层、面层以“元／m’”表示；水塔区分不同结构层、容积以“元／座”表示；管道区分不同材质、管径以“元／m”表示。四、建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额是规定各有关工程费用的取费标准，包括取费的基础和取费的费率。包括措施费定额、间接费定额。§5施工资源单价一、工程造价指数1、工程造价指数概念工程造价指数是用来反映肯定时期由于价格变更对工程造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的指标。2、工程造价指数分类各种单项价格指数（个别现象变动）设备及工、器具价格指数建筑安装工程造价指数建设工程项目或单项工程造价指数二、施工资源单价人工、材料、施工机械称为施工资源。（一）人工工日单价的确定1、人工工日单价的概念一个建筑工人在一个工作日内应计入人工费的酬劳，是正确计算人工费的基础。2、人工工日单价的组成基本工资（岗位、技能、年功工资工资等）工资性补贴生产工人协助工资职工福利费劳动爱护费3、影响人工工日单价的因素1）社会平均工资水平2）生活消费指数3）人工工日单价的组成4）劳动力市场供需变更5）政府的社会保障和福利政策（二）材料预算单价的确定1、概念材料预算单价，也称为材料基价，是指材料从其交货地点到达施工工地仓库或施工现场存放点的出库价格。2、材料预算单价的组成材料供应价格、包装费、运杂费、运输损耗费、选购 保管费3、影响材料基价的因素1）市场供需变更2）材料生产成本3）流通环节的多少4）运输距离和运输方法5）国际市场行情（三）施工机械台班单价的确定1、概念一台机械在正常运转条件下，工作8小时所必需消耗的人工、物料和应摊销的费用。2、施工机械台班单价的组成折旧费（机器原值和支付贷款利息）大修理费（工时、配件、协助材料、燃料）常常修理费（各级保养维护、临时故障解除安拆费及场外运费燃料动力费人工费养路费及车船运用税1）折旧费折算公式：台班折旧费=机械预算价格×(1－残值率)×贷款利息系数÷耐用总台班式中：机械预算价格=机械出厂价或到岸完税价+运杂费；残值率——残值占机械原值的比值；贷款利息系数=1+(n+1)×i÷2；耐用总台班=折旧年限×年工作台班或=大修间隔台班×大修周期。2）大修理费大修理费是指机械设备按规定的大修间隔台班必需进行大修理以复原机械正常功能所须要的费用。计算公式：台班大修理费=一次大修理费×寿命期大修理次数÷耐用总台班3）安拆费安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械费和试运转费用。台班安拆费=机械一次安拆费×年平均安拆次数÷年工作台班+台班协助设施摊销费台班场外运输费=(一次运输及装卸费+协助材料一次摊销费+一次架线费)×年平均场外运输次数÷年工作台班三、工程单价1、概念工程单价是指建筑工程单位产品的基本干脆费用。通常是指分部分项工程的预算单价,亦称为定额基价。2、工程单价的分类（1）按适用对象分建筑工程单价和安装工程单价（2）按用途分工程预算单价和工程概算单价（3）按适用对象分地区工程单价和个别单价（4）按单价的综合程度分干脆工程费单价、全费用单价和完全单价3、干脆工程费单价也称为工料机单价，由人工费、材料费、机械台班运用费组成。直觉工程费单价=人工费+材料费+机械台班运用费其中：人工费=∑（人工工日定额消耗量×人工工日单价）材料费=∑（各种材料定额消耗量×材料预算价格）机械台班运用费=∑(机械台班定额消耗量×机械台班单价)第四章工程量清单计价§1工程量清单计价概述一、有关概念由于工程项目中的生产要素人工、材料、机械的消耗量和价格标准由造价管理部门制定发布，因此定额计价模式实质是政府定价，是一种与支配经济相适应的工程造价管理模式。为了适应市场经济体制的要求，由市场形成造价，我国在2003年全国标准定额工作会议上推出了《建设工程工程量清单计价规范》，并在2008年新修订了《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008，于2008年12月1日施行。什么是工程量清单？工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。由招标人依据“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价是指投标人完成由招标人供应的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价方法是指建设工程招标投标中，招标人依据国家统一的工程量计算规则供应工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并依据经评审低价中标的工程造价的计价方式。二、《建设工程工程量清单计价规范》简介《计价规范》由正文和附录两大部分组成。1、正文内容总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式。2、附录内容附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则；附录B装修工程工程量清单项目及计算规则；附录C安装工程工程量清单项目及计算规则；附录D市政工程工程量清单项目及计算规则；附录E园林工程工程量清单项目及计算规则；附录F矿石工程工程量清单项目计算规则;三、工程量清单的编制方法分部分项工程量清单首先要列出体现项目内容的工程量清单项目名称，后确定工程量清单中项目名称的项目编码、计量单位和工程数量。1、项目编码项目编码以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人员编制，从001起先。1）第一级表示附录依次码，分二位：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；2）其次级表示专业工程（章依次码），分二位；3）第三级表示分部工程（节依次码），分二位；4）第四级表示分项工程依次码，分三位；5）第五级表示具体清单项目码，分三位。2、项自名称与项目特征项目名称原则上以形成工程实体而命名。项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。项目特征是对项目的精确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。3、计量单位以重量计算的项目—吨或千克（t或kg）（保留三位小数）；以体积计算的项目—立方米（m3）（保留两位小数）；以面积计算的项目—平方米（m2）；以长度计算的项目—米（m）；以自然计量单位计算的项目—个、套、块、组、台。。。（取整）没有具体数量的项目—系统、项。。。4、工程量计算规则除另有说明外，全部清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和须要增加的工程量。§2工程量清单计价工程量清单计价：是指投标人完成由招标人供应的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采纳综合单价计价。综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械运用费、管理费、利润，并考虑风险因素。1、我国目前工程量清单计价的基本过程2、工程量清单计价的特点强制性：规定全部运用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行；“四统一”。好用性:项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明白，并列有项目特征和工程内容。竞争性：“措施项目”是留给企业竞争的空间；没有具体的人、材、机消耗量。通用性：与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。3、利用工程量清单投标报价阶段工程量清单计价采纳综合单价计价1）分部分项工程费=∑分部分项工程量清单数量×分部分项工程综合单价2）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价3）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金4）单项工程造价=∑单位工程费5）工程项目总造价=∑单项工程费4、工程量清单计价步骤1）熟识工程量清单；2）探讨招标文件；3）熟识施工图纸；4）熟识工程量计算规则；5）了解施工组织设计；6）熟识加工订货状况；7）明确主材和设备的来源状况；8）计算工程量；9）明确措施项目清单内容；10）计算综合单价11）计算措施项目费、其他项目费、规费、税金等；12）汇总计算单位工程造价。6、工程量清单计价和定额计价的比较1）定价原则2）计价价款构成3）单价构成4）人工、材料、机械消耗量5）工程量计算规则第五章建设项目决策阶段工程造价的管理§1概述一、建设项目决策的含义项目投资决策是选择和确定投资行动方案的过程，对投资规模、投资方向、投资结构以及项目的选择和布局进行探讨，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出推断和确定的过程。在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高（80%~90%）。二、项目投资决策的程序1、投资机会探讨阶段探讨的目的是鉴别与选择项目，找寻投资机会；探讨的任务是社会是否须要，有没有可以开展项目的基本条件。2、编制项目建议书阶段（初步可行性探讨阶段）目的是进一步推断是否有较高的经济效益，确定是否进行具体可行性探讨，筛选项目方案。3、具体可行性探讨阶段通过深化细致的技术经济分析，提出项目建设方案，择优选择，确定项目投资的最终可行性。4、项目评估阶段由询问评估机构对拟建项目以及可行性探讨报告进行技术上可行、经济上合理的评价论证，为业主对项目的审批供应依据。5、项目决策审批阶段业主依据评估机构对可行性探讨报告的评价结论，作出项目是否建设、何时建设进行审批和决策。三、可行性探讨报告1、可行探讨概念在工程项目拟建之前，运用多种科学手段综合论证建设工程项目技术上是否先进，财务上是否盈利，并作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，由此得出该项目是否应当投资和如何投资等结论性看法，为项目投资决策供应牢靠的科学依据。2、可行性探讨的作用（1）作为建设项目投资决策的依据（2）作为编制设计文件的依据（3）作为向银行贷款的依据（4）作为建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据（5）作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据（6）作为施工组织、工程进度支配及竣工验收的依据（7）作为项目后评估的依据3、可行性探讨的内容建设项目可行性探讨报告的内容可概括为三大部分，首先是市场探讨，其次是技术探讨第三是效益探讨。（1）总论（2）产品的市场需求和拟建规模（3）资源、原材料、燃料及公用设施状况（4）建厂条件和厂址选择（5）项目设计方案6）环境爱护与劳动平安（7）企业组织、劳动定员和人员培训（8）项目施工支配和进度要求（9）投资估算和资金筹措（10）项目的经济评价（11）综合评价与结论、建议四、建设项目决策与工程造价的关系项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；项目决策的内容是确定工程造价的基础；造价凹凸，投资多少也影响项目决策；项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的限制效果。五、项目决策阶段影响工程造价的主要因素1、项目合理规模的确定规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约，一是市场因素，其中，项目产品的市场需求状况是确定项目生产规模的前提。二是技术因素，先进的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证。三是环境因素，政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。2、建设标准水平建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。建设标准能否起到限制工程造价、指导建设投资的作用，关键在于标准水平定得合理与否。标准水平定得过高，会脱离实际状况和财力、物力的承受实力，增加造价；标准水平定得过低，将会阻碍技术进步，影响国民经济的发展和人民生活的改善。3、建设地区及建设地点(厂址)的选择建设地区选择得合理与否，在很大程度上确定着拟建项目的命运，影响着工程造价的凹凸、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的经营状况。具体要考虑以下因素：(1)要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。(2)要依据项目的特点和须要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。(3)要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。(4)要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力气、风俗文化等社会环境因素的影响。建设地点的选择是一项极为困难的技术经济综合性很强的系统工程，它不仅涉及到项目建设条件、产品生产要素、生态环境和将来产品销售等重要问题，而且还干脆影响到项目，建设投资、建设速度和施工条件，以及将来企业的经营管理及所在地点的城乡建设规划与发展。其考虑的因素有：1)节约土地。2)应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。3)厂区土地面积与外形能满意厂房与各种构筑物的须要，并适合于按科学的工艺流程布置厂房与构筑物。4)厂区地形力求平坦而略有坡度(一般5％—10％为宜)，以削减平整土地的土方工程量，节约投资，又便于地面排水。5)应靠近铁路、马路、水路，以缩短运输距离，削减建设投资。6)应便于供电、供热和其他协作条件的取得。7)应尽量削减对环境的污染。4、工程技术方案的确定（1）生产工艺方案的确定生产工艺是指生产产品所采纳的工艺流程和制作方法。工艺流程是指投人物(原料或半成品)经过有次序的生产加工，成为产出物(产品或加工品)的过程。评价及确定拟采纳的工艺是否可行，主要有两项标准：先进适用和经济合理。1)先进适用。这是评定工艺的最基本的标准。先进与适用，是对立的统一。2)经济合理。经济合理是指所用的工艺应能以尽可能小的消耗获得最大的经济效果，要求综合考虑所用工艺所能产生的经济效益和国家的经济承受实力。2）主要设备的选用在设备选用中，应留意处理好以下问题：(1)要尽量选用国产设备。(2)要留意进口设备之间以及国内外设备之间的连接配套问题。(3)要留意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。(4)要留意进口设备与原材料、备品备件及修理实力之间的配套问题。应尽量避开引进的设备所用主要原料须要进口。§2建设项目投资估算一、项目投资估算的作用是项目投资决策的重要依据。对工程设计概算起限制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。可作为项目资金筹措及制订建设贷款支配的依据。核算建设项目固定资产投资须要额和编制固定资产投资支配的重要依据。二、投资估算的阶段划分与精度要求项目规划阶段的投资估算，其对投资估算精度的要求为允许误差大于±30％。项目建议书阶段的投资估算，其对投资估算精度的要求为误差限制在±30％以内。初步可行性探讨阶段的投资估算，其对投资估算精度的要求为误差限制在±20％以内。具体可行性探讨阶段的投资估算其对投资估算精度的要求为误差限制在±10％以内。这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额。三、投资估算的内容四、投资估算的编制方法（一）固定资产静态部分投资1、生产实力指数法依据已建成的类似项目生产实力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为：C2=C1(Q2/Q1)n×fC1—已建类似项目的投资额；C2—拟建项目投资额；Q1—已建类似项目的生产实力；Q2—拟建项目的生产实力；N—生产实力指数f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数n的取值近似为1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n的取值约在0.6—0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值约在0.8—0.9之间。例：已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，试估计建设年产70万吨乙烯装置的投资额（n=0.6，f=1.2）。解：C2=C1(Q2/Q1)n×f=60000×（70/30）0.6×1.2=119706.73(万元)2、比例估算法它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+IC——拟建项目投资额；E——拟建项目设备费；P1、P2、P3······——已建项目中建筑、安装费及其他工程费等占设备费的比重；f1、f2、f3······——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变更的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用。【案例背景】A地于2005年8月拟兴建一年产40万吨甲产品的工厂，现获得B地2002年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设投资资料。B地类似厂的设备费124000元，建筑工程费6000万元，安装工程费4000万元，工程建设其他费2800万元。若拟建项目的其他费用为2500万元，考虑因2002年至2005年期间时间因素导致的设备费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费的综合调整系数，分别为1.15、1.25、1.05、1.1，生产实力指数为0.6。问题：试估算拟建项目的总投资？解：（1）求已建项目建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费占设备费的比例建筑工程费：6000÷12400=0.4839安装工程费：4000÷12400=0.3226工程建设其他费：2800÷12400=0.2258（2）估算拟建项目的设备费E=C1(Q2/Q1)n=12400×（40/30）0.6(3)估算拟建项目的总投资C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I=12400×（40/30）0.6×(1.15+1.25×0.4839+1.05×0.3226+1.1×0.2258）+2500=37011.9125（万元）3、指标估算法依据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资，再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。单位面积综合指标估算法：单项工程投资额=建筑面积×单位面积造价×价格浮动指数±结构和建筑标准部分的价差投资估算指标的表示形式：元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kV·A等。运用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必需对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析。二）流淌资金的估算方法1、扩大指标估算法依据现有同类企业的实际资料，求得各种流淌资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或阅历确定比率。公式为：年流淌资金额=年费用基数X各类流淌资金率年流淌资金额=年产量X单位产品的产量占用流淌资金额辅底流淌资金=年流淌资金×30%2、分项具体估算法依据周转额与周转速度之间的关系，对构成流淌资金的各项流淌资产和流淌负债分别进行估算。流淌资金=流淌资产-流淌负债流淌资产=应收(预付)账款+存货+现金流淌负债=应付账款+预收账款（1）周转次数计算周转次数是指流淌资金的各个构成项目在一年内完成多少个生产过程。周转次数=360d÷最低周转天数存货、现金、应收账款和应付账款的最低周转天数，可参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定。2）应收账款估算应收账款是指企业对外赊销商品、劳务而占用的资金。应收账款的周转额应为全年赊销销售收入。在可行性探讨时，用销售收入代替赊销收入。计算公式为：应收账款=年销售收入／应收账款周转次数3）存货估算存货是企业为销售或者生产耗用而储备的各种物资，主要有原材料、协助材料、燃料、低值易耗品、修理备件、包装物、在产品、自制半成品和产成品等。为简化计算，仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，并分项进行计算。计算公式为：存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品（4）现金估算项目流淌资金中的现金是指货币资金，即企业生产运营活动中停留于货币形态的那部分资金，包括企业库存现金和银行存款。计算公式为：现金=(年工资及福利费+年其他费用)／现金周转次数5）流淌负债估算流淌负债是指在一年或者超过一年的一个营业周期内，须要偿还的各种债务。在可行性探讨中，流淌负债的估算只考虑应付账款一项。计算公式为：应付账款=(年外购原材料+年外购燃料)／应付账款周转次数第五节建设项目财务评价一、财务评价概念财务评价是依据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目干脆发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利实力、清偿实力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。二、财务评价的作用（1）考察项目的财务盈利实力。（2）评价项目的偿还实力。（3）评价项目的风险承受实力。三、基础财务报表财务现金流量表损益表资金来源与运用表资产负债表在某一时点上流出项目的资金称为现金流出，记为C0；流入项目的资金称为现金流入，记为CIo，现金流入与现金流出统称为现金流量。损益表：反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润的安排状况。第六章建设项目设计阶段工程造价的确定与限制§1概述一、工程设计、设计阶段及设计程序(一)工程设计的含义工程设计是指在工程起先施工之前，设计者依据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。(二)设计阶段为保证工程建设和设计工作有机的协作和连接，将工程设支配分为几个阶段，我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上困难而又缺乏设计阅历的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。(三)设计程序1．设计打算首先要了解并驾驭各种有关的外部条件和客观状况：包括自然条件；城市规划对建筑物的要求；基础设施状况；业主对工程的要求；对工程经济估算的依据和所能供应的资金、材料、施工技术和装备等以及可能影响工程的其他客观因素。2．初步方案设计者对工程主要内容(包括功能与形式)的支配有个也许的布局设想，然后要考虑工程与四周环境之间的关系。3．初步设计这是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设计构思基本形成的阶段。包括总平面设计、工艺设计和建筑设计。4．技术设计技术设计是初步设计的具体化，也是各种技术问题的定案阶段。5.施工图设计这一阶段主要是通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为工人施工制作的依据。6．设计交底和协作施工施工图发出后，依据现场须要，设计单位应派人到施工现场，与建设、施工单位共同汇审施工图，进行技术交底，介绍设计意图和技术要求，修改不符合实际和有错误的图纸，参与试运转和竣工验收，解决试运转过程中的各种技术问题，并检验设计的正确和完善程度。工程项目设计程序二、设计阶段影响工程造价的因素工程设计与工程造价的关系：工程设计是影响和限制工程造价的关键环节。国内专家指出，设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程度达75%以上。在工程造价的限制上，重施工、轻设计的传统观念必需克服。设计阶段，影响工程工程造价的主要因素有总平面图设计、工业建筑平面和立面设计、建筑结构方案的设计、工艺设计、设备选型和设计。(一)总平面设计总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用状况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。（二）建筑平立面设计平面形态：一般地说，建筑物平面形态越简洁，它的单位面积造价就越低。因为不规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等困难化，从而增加工程费用。流通空间：建筑物的经济平面布置的主要目标之一是，在满意建筑物运用要求的前提下，将流通空间削减到最小。层数：建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。层高：在建筑面积不变的状况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。如装修、供暖空间增大、起重运输增加、电梯设备费增加柱网布置：柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。建筑物的体积与面积建筑结构：建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受干脆和间接“荷载”的体系。建筑结构按所用材料可分为：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构（三）工艺设计遵循适度先进、经济合理、切实可行的原则。工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员状况等。四）设备的选型与设计在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总投资的40%~50%，设备的选型与设计对限制工程造价具有重要意义。要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理；立足国内和配套。三、设计阶段工程造价管理的重要意义(1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率；(2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资限制效率；(3)在设计阶段限制工程造价会使限制工作更主动；(4)在设计阶段限制工程造价便于技术与经济相结合；(5)在设计阶段限制工程造价效果最显著。建设过程各个阶段对投资的影响四、设计阶段工程造价限制的方法优选、优选设计方案进行限额设计和标准化设计加强设计概算、施工图预算的审查加强设计变更管理§2设计方案的优选一、限额设计1、概念：依据设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，依据初步设计概算的造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策，保证总投资限额不被突破。2、限额设计的要点(1)严格按建设程序办事；(2)在投资决策阶段，要提高投资估算的精确性，据以确定限额设计；(3)充分重视、仔细对待每个设计环节及每项专业设计；(4)加强设计审核；(5)建立设计单位经济责任制；(6)施工图设计应尽量汲取施工单位人员看法，使之符合施工要求。3、限额设计缺陷（1）在限额设计前提下，各专业指标的分解难度大。（2）忽视了工程的运用功能；（3）较少考虑建设工程项目建成后的维护运用费等生命周期成本。二、设计方案的评价评价原则、评价内容或要求如何评价设计方案?需把握的原则1、力求经济合理，技术先进，两者相统一；2、要把握好工程造价与项目运用功能、运用成本之间的关系，力求项目全寿命费用最低。3、要考虑资金的时间价值，不同时期有不同的价值，即动态性原则。4、设计要兼顾近期投入与长远发展的要求。5、符合可持续发展的原则。工程项目设计方案评价的内容分三类：工业建筑、民用建筑、居住小区（一）工业建筑设计评价评价内容包括总平面设计、工艺设计及建筑设计。1、总平面设计依据自然条件、运输要求及城市规划等具体条件，确定建筑物、构筑物、交通线路、地上地下技术管线及绿化美化设施的相互配置。(1)工业项目总平面设计的要求。1)节约用地，不占或少占农田；2)总平面设计要满意生产工艺过程的要求；3)总平面设计要合理组织厂内外运输，选择便利经济的运输设施和合理的运输线路；4)总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件；5)必需符合城市规划的要求。(2)工业项目总平面设计的评价指标。1)建筑系数(建筑密度)；建筑物、构筑物等占面积与项目用地面积之比2)土地利用系数；建筑物、构筑物、道路、广场、排水设施等所占面积与项目用地面积之比3)工程量指标（平整土石方量、铁路道路铺设面积、广场铺砌面积、绿化面积、围墙长度、排水工程）4)经济指标（投产经营指标，如每吨货物运输费）2．工艺设计评价(1)工艺设计的要求。1)工艺设计要以市场探讨为基础；2)工艺设计要考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的技术方案。(2)设备选型设计要求1)标准化、通用化和系列化；2)采纳高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥牢靠、经济合理的原则；3)设备的选择应立足国内，进口设备与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进；4)设备选型与设计要考虑建设地点的实际状况和动力、运输、资源等具体条件。(3)工艺设计方案评价的指标净现值净年值（净年值越大且非负的方案越优）3．建筑设计评价(1)建筑设计的要求工业建筑设计必需为合理生产创建条件。因此，在建筑平面布置和立面形式选择上，应当满意生产工艺要求。在进行建筑设计时，应当熟识生产工艺资料，驾驭生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必需从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境爱护等方面实行措施以满意生产工艺对建筑设计的要求。(2)建筑设计评价指标。1)单位面积造价；2)建筑物周长与建筑面积比；3)厂房绽开面积；4)厂房有效面积与建筑面积比；5)工程全寿命成本。(二)民用建筑设计评价民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。1．民用建筑设计的要求(1)平面布置合理，长度和宽度比例适当；(2)合理确定户型和住户面积；(3)合理确定层数与层高；(4)合理选择结构方案。2．民用建筑设计的评价指标(1)公共建筑评价指标土地面积、建筑面积、运用面积、协助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标(m2／人，m2／床，m2／座)、建筑密度等。有效面积=运用面积+协助面积平面系数K=运用面积/建筑面积建筑密度=建筑基底面积/占地面积(2)居住建筑评价指标1）平面系数：平面系数K=运用面积/建筑面积2）建筑周长指标墙长与建筑面积之比。单元周长指标=单元周长/单元建筑面积建筑周长指标=建筑周长/建筑占地面积3）建筑体积指标该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。建筑体积指标=建筑体积/建筑面积4）平均每户建筑面积=建筑面积/总户数5)户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。(三)居住小区设计评价居住小区设计的核心问题是提高土地利用率。1．在小区规划设计中节约用地的主要措施(1)压缩建筑的间距；(2)提高住宅层数或凹凸层搭配；(3)适当增加房屋长度；(4)提高公共建筑的层数；(5)合理布置道路。2.居住小区设计方案评价指标（1）建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积×100%；（2）居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积×100%；（3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积；居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。