河北酒店开发项目可行性报告

XX商务酒店开发项目可行性研究报告申报项目：XX商务酒店开发项目申报单位：酒店管理有限公司地址：邮政骗码：联系人：电话：传真：目录一、前言1-1项目背景………………1-2项目目的………………1-2.1整体目标………………………1-2.2项目契机………………………二、调查篇2-1区域地理环境分析……………2-2市场分析………………2-2.1调查数据说明…………………仪2-恼翻市场调查方固法供………………汽………………委………………挪……………蛇2-宅.1器次流动调掩查咱………………僵………………旁………………核…………登2-壁灾问卷调界查萝………………四………………灾………………泽………………符…栗2-再.1手菌酒店见需贼求问卷调狐查聪………………誓………………糖………………全…晚2-也雕调查统赴计鉴………………辽………………基………………微………………迹……赴2-肃.1庄怠问卷总沫数拍………………桥………………贞………………煌……………病2-衣.2绕装分卷总狱数鱼………………警………………新………………隆……………盒2-童.3安蚊有效问卷谣的师辨析方骤法指………………畅………………别………………冠2-础.4庙木有效问橡卷系总饮数俗………………员………………折………………决………迫2-2.2朽毙调查数据矩辰阵这………………听………………债………………姓………………滑…叠2-低宾酒店数据矩脚阵铸………………菌………………院………………榆………………悠2-2.京3脉把坚调查结果说胡明猫………………址………………售………剪………………露…………膀2-衫酒丛店现辱状自………………喝………………给………………皮………带2-书交通现状上…贿………………楚………………剪………………普……笔2-揉自然旅游现状挣……迷………………脂………………禁……………裁2-3S扎W佩O赠T汉分取析睛………………润………………五………………斤………………之………………驱2-3.1唯S市—胁项目优势分书析堡………………义………………蜂………………谦………………烈2-3.2应W则—犁项目劣势分匠析夹………………后………………终………………麻………………勉2-3.3期O亮—务项目机会分半析倍………………刊………………爽………………租………………朴2-3.4绸T代—敏项目威胁分故析瞎………………玩………………堪………………偶………………嗓2-4框矮社会经济效益殃说章明孤………………步………………蛙………………浆………………月………三、决策建议志3-1累招规划内斑涵命………………然………………庆………………乓………………姿………………像…葡3-2蹲趣规划决策建采议罩………………沟………………层………………蔑………………期……………粉3-2.1汁规划方案校………………例………………月………………荐………………辩……像3-效迹主抗楼舌………………拨………………删………………使………………最…………而3-3具举前斧期鱼规划设计说萝明损………………卸………………哥………………络………………燥………吃3-3.1割驾设计恩方汉案甄选和盼规辈划币………………咏………………狱………………枝………舍3-方方案狗………………哥………………次………………龙………………捉………四、执行篇怀4-1约剑战典略番与战腥术闸………………宴………………剂………………姨………………甘………………苏4-1.1及间战略沙盘模纷拟劈………………杠………………温………………课………………队……急4-燥裕六大策氏略扶………………模………………台………………堆………………津……娘4-旋喝说削明干………………板………………灵………………蹈………………纳…………玩4-1.2溪战术沙盘推演毅模拟终………………坊………………尝………………民………………腔4-所阻整体战雹术宁………………刺………………青………………朵………………秆……阵4-粥.1渣仓差异化市些场带营销咱………………挂………………肿………………谦……杂4-脊.1.1材组地段选帖择被………………盒………………骤………………孝…………首4-蛾.1.2遍哨具有前瞻攻性第………………汉………………亿………………宣………声4-秃.1.3帖央寻求休市饶场空白酸点掉………………城………………沿………………烦…震4-剑.1.4料抵有效捷挖插掘客户营销渠速道周………………届………………绪…………锡4-坊.1.5剥盖创答新窜客户成本控厌制村………………暖………………嘉………………扶4-左.2浑弹创新客户营销型手关法帝………………映………………特……………库4-2染撞执度行倍步幼骤治………………怖………………邀………………去………………床………………胖…归4-2.1昼进经营规划洋………………率………………捡………………供………………尽………岁4-约粱酒店汪配笑置货……至………………怪………………诞………………袭……………盘4-2.2停循推慈广裕规娱划嚼………………帮………………吧………………吐………………门…………撞4-兰怪整体品牌包蚊装探………………盒………………坊………………寻………………共跌晕新视貌觉赖V仗I狱系攀统穗………………垦………………滩………………拼……………滚4-凭颈整体推犬广兔………………辣………………垂………………宗………………攻……胡菌收广告推广剑策畅略尊………………服………………效………………慈………………稳兵伍广告牵推吵广目婶标影………………羊………………她………………斯………………葱逃顾项目在推出市天场的宣传推广社铺垫及炒作重慕点稍………………缝……………今4-2.3够进度润………………都………………诉………………辈………………携………………冒4-2.4负酱预上算症………………乒………………件………………位………………昼………………背4-式项目资金投入涌情况分析低………………缩………………虑………………就……两4-图.1厕避土地费们用鸦………………渡………………搜………………材……………璃4-标.2祝她工程造休价溜………………码………………脱………………魂……………城4-脊.9弓愿其他费倍用亏………………妙………………瞧………………远……………艇4-黑未可拥选盗择的筹资策考略园………………浙………………陕………………临………既4-库.1厦颗公司自筹资量金愿………………捞………………踢………………佣………仰4-百.2挪肾银行贷款筹钩资匀………………拿………………规………………删………核4-3察跨投资回报预穿测胡………………荒………………榴………………回………………杆…………领4-3.1郊酒店斥………………耻………………铃………………贼………………钱………………殃4-资渴客房收甲入狡………………正………………剖………………暴………………那……湾4-件哭营业总陪收酱入仰………………侨………………谣………………扩………………凯…杯4-搬成反本木………………鬼………………剩………………殿………………涂…………放4-启.1拦严物料成扭本检………………谱………………陪………………产……………班4-屯.2视代人瞧工饭成抹本岁………………消………………扑………………锈……………肤4-艇.3混何水电衫费上………………膏………………移………………刷………………滚4-谅.4送遵总涂成液本涨………………夫………………借………………茫………………板4-教胞营业济税碌………………秋………………雾………………欠………………透……添4-轻境银行利忧息广………………钻………………泼………………鲁………………胶……播4-墙利润须………………罚………………熟………………亩………………歉………将4-3.4衬迹银录行咸利纯息诸………………浅………………耀………………介………………讲…………亿4-3.5仆络投讲资泊总成逝本嘉………………削………………末………………抗………………怒………过4-3.6熄狗年净利唇润把………………江………………渴………………制………………亿…………岭顶回陶收疗周狠期怎………………绢………………说………………稻………………祖…………牧五、结耐束验篇呀………………明………………斯…………致………………仗………………臂……环1-占1兔项目背景小商贸渔集团浑自浑成立后甩，牛酒店管理躬有限佣公司秉承摆集团以酒店业回为主业的垫多元化发展思雨路令,劈兼顾高中低端峡市场快，捆打造精品绳高端铺通驱泰胜五星级黎酒店秋，加强管理否现有导四星级略XX锯大厦，药扩大便市场部份额敌以四星标准建杠设的文XX神商务酒店专占领区县。为场重新打造说XX蜜商务酒店品牌胃，提升品牌价套值。怕我公司决定弊将在乌（原桥东法院收），大道与政输府街交叉路口鹿建设两社家盲XX燃商务酒店肥,陪酒店柴将薯建成沟市及框张车长途汽车站广鉴场地段的标志史性建筑。为此界我们经过认真埋的筹划准备、脏细致的调查研贝究及慎密的分充析预测，编制辟本报告，敬请斩审批。盖1-束2内项目目的酱1-2.1牙霜整体目标白秉承眼集团整体规划狸，举发展酒店主业逗，强化自身优哀势送。茧斗配合的经济旅剖游开发，兵打造乖--笛商务酒店品牌雁，给投资者带穴来丰厚的回报怖。屡整合湿--求优势资源，殖领跑咸---厨商务酒店市场崭。击右通过对新建筑是合理的规划以题及适当的经营惭措施，能够争雀取较好的市场害效益秧。废1-2.2宫惹项目契机拼--答及赌--盆县荣发展规划、旅稻游开发。慢---斜是历史文化古互城。历史文化谱悠久，旅游资夹源丰富，拥有踏国家级文物保鲜护单锣位赞2弱7菠个，省级文物悄保护单助位美10霉1姜个，全国十大校考古新发醋现汁3疗处，是河北省合文物大市之一所。得天独厚的听旅游资源为张亮家口市旅游业编的发展提供了绵优越的条件。定---动地区夏季炼气候凉爽，景据色宜人乘，是极富特色炭的旅游避署胜为地。元中都遗灰址、中都原始纵草原度假村、盆闪电河、天鹅鱼湖等旅游景点淹吸引着占京津地区及迫省犹内外游客。赤在狮夏季燃是值京津资地区叔游客首选的肃最佳询避暑地。枣今年冬季举办政冬季节日前旅游峡项目异彩纷呈缠，包括国际滑舰雪赛事、滑雪怎嘉年华、圣诞签滑雪狂欢节、蝇雪地音乐节、洒旅游地产展销植会、旅游商品余和户外运动装粒备展销、温泉灵冬季沐浴主题别活动奶等退2催0士余项。由于拳---届一年四季的旅牲游项目众多村，顿全年表到肢张旅游人群稳支定之增长餐，促使的静---撒旅游哨业掉及相关配套蒙产业得到了蓬痛勃发展。添---厌市委市政府制膏定吨规划中，消把围绕旅游服声务业打造成全才市第一主导产屿业的战略目标辉，大力实施旅去游精品工程，港精心打造旅游虾整体形象。炒---养地区旅游环境失和旅游相关产瞧业链正在发生怕着崭新的变化艇。荣新旅游经济给航---台带来了丰富的类旅游休闲客源涉，旅游项目的挤增加使趣来思-险-智旅游客流量全峡年都保持在高叨峰值律，坚----醋旅游接待能力川及设施急需全祖面升级，需要最基础筋服务设施跨上蹈一个新的水平酱，接待能力和狸档次进一步提芹高。烂在未来万良好的市场前尿景预期的推动筒下，祸近期榜一三批新建知名摆XX钥酒店衣相继欣建成营业，测抢占殖---眼旅游业发展所腥带来的客源市战场号。蒜--犁酒店管理有限爷公司在滔--部旅游大开发，闭地区旅游客源亦增加，酒店业哭市场蓬勃发展怕的契机下。虽公司决定烧投资牧建设剩--型XX挪酒店项目父，寸项目分别乎在暗--究市慌-梳（原桥东法院奋）及娱--妥库大道旁屠，投资建设两连家连锁局XX叉商务老酒店。孝新建晨XX析商务酒店项目午将为网--港集团带来新的舱经济增长点，蔑也给投资者带奔来丰厚的回报崭。调查篇喂2-1殿项目区域地理蔑环境介绍肤---葱市地势西北高铁、东南低，阴亭山山脉横贯中池部，将全市划拥分为坝上坝下岔两个自然地理扎区域。坝上高琴原区，自尚义揉县套里庄、张碎北县狼窝沟，框到赤城县独石陡口一线以北的冒沽源、康保、稍张北、尚轧义充4朴县为坝上张北供高原，属内蒙海古高原南缘。朴该区域面积淡为漆1248探0师平方公里，海茂拔础1300糠-160备0欧米卫，南高北低，筒地势较平坦，翻草原广阔，多君内陆湖泊（淖恳），岗梁、湖宅泊、滩地和草倍坡、草滩相间防分布，是典型孙的波状高原景私观。南部坝竞下劫4石区股9蝇县，地处华北寒平原和内蒙古狸高原的过渡带律，海乖拔皮500~尺120执0衬米患，该区域地形粘复杂，山峦起忆伏，丘陵与河懂谷盆地相间分苍布，面笼积乳2446莲7截平方公里，河吹川慌占伤24.5殖%建，丘陵充占磨18.7亦%守，山区歼占吼56.8裂%岩。零宵张北县地处内果蒙古高原南缘过的榆坝上涨地区，地势险妖要，气候独特械。县境地形呈宇高原丘陵景观刻，大致分为东书南坝头区、西俭部丘陵区和刑中部平原型区三个类型，冷平均海魄拔帮1400抵-160胶0签米吹，南络部练“尚坝览头天”堤海熔拔职1600咏-180休0旦米航，境内光桦皮岭含海拔售212牧8桂米县，聪为波“情坝孙头径”祖群峰之首。全也县地处坝上高扔寒区，属中温简带大陆性季风燥气候，册年降水量拨30草0豆毫米票左右，年平均迟气聚温径2.6衔℃铲，是河北及京讨津地区最为良唉好的避暑休闲敏地区之一政。左2-乒2瓶市场分析遵2-2.1良传调查数据说明纠2-六泳市场调查方法横2-论.1垦父流动调查同对于商铺及部颗分酒店的调查拔，采用在大街迷上对规定的人修群随机抽样的席方式调查。2-问卷调查焰2-挎.1挠酒店需求问卷共问卷涉及如下扎内容：危1婶、受访者性别也；狸2蹲、来自哪里；3、职业；4、年龄；蠢5画、到延--辽的目的；策6瓜、到榨--搜的次数；临7匹、通常外出住冒什么酒店；拖8芹、选择酒店的度原因；鉴9飘、关于酒店提布供宽带功能；落1异0姥、入住酒店的荐目的；慕1戴1熊、出差住宿的枕问题；趟1在2筒、入住的酒店坟位置；居1宗3量、车站附近建洽几星级的酒店邪比较合适；交1讽4进、车站附近适舅合建的酒店楼与高；谦1犁5沫、酒店应该具偷备的功能；狡1拒6赚、酒店应该具验备的配套设施腿。2-调查统计同2-色.1.橡问卷总数段本次问卷调查枝合计调查了碌共箱200半0费份，有效问卷叼共明167抓7握份，有效比摸为遗83.58倡%纳。销2-立.2.娘分卷总数兴调查问卷分卷责情况如下：蚂市调类型机问卷数量终有效数量煌有效比榆酒店伯2000钢1677袋83.85%湾2-肠.3继有效问卷辨析淹方法翻本次问卷调查揪总共调妄查际200千0鞭份问卷，调查妖过程中，调查乌组根据现场的竿情况，进行了打如下问卷有效辉性分析。借问卷卷面分析胳，调查组先排礼除了问卷中相摄互矛盾的影响冤问卷有效成立材的问卷，捎共倚27色6报份喝抽查分析，经突过令A乌的分析，检出行其中的无效问床卷后，统计调厨查人员的无效巾问卷比率，按棕照比率大抽查气率高的原则临按终10-20绸%导不等的几率进泊行了电释话抽查。其中寸，抽查庙出脉4絮9拴份无效问卷。卖2-匆.4.落有效问卷总数礼本次调查经过晃筛选，共获得企有效问忌卷浸166螺7孝份，有效率斩为扮83.85站%盐，高于要求最触低姿60史%杨有效率的市调罚标准，因此本侮次市调为有效肚市调。差2-2.2杰询调查数据矩阵狐2-污酒店数据矩阵题2-2.3棕牺调查结果说明读2-牌---四及广--蜓县追酒店现状惩随着颈--呼经济的发展，营一是旅游业的翠蓬勃发展越来算越多的季节性惧旅游客人进入独--究地区，二是商捞务客户在害-匪停留洽谈业务废。特别是北京滤至宫---吴的城际铁路即奶将修通和机场负的开工建设必枪将加速须---场的经济建设步行伐，加快融入惕北京经济圈。谦随着我国的经刺济发展荐，把更多的经济活避动在各个城市鸽间展开，这对厘于各个城市间剂的酒店接待方化面提供了发展顷的机遇和良好鞭的市场氛围。附办公、旅游、巩探亲、外派见吓学、投资考察失的人员越来越风多，各种不同镰人群选择的住容宿方式差别很折大，高档酒店飘价格鲁太贵，裂低档般旅社景不安冰全、卫生又不瓣合格。妹于是经济型渣XX践商务洁酒店走到了大循家面前，拥有点经济、授XX卷特性的各式连姻锁酒店进入了柔---白地区女市场。例如：过如家、汉庭、荐锦江、跨格林豪泰等必XX只酒店。沿---防的高档酒店为饼数不多，准四选星的酒店仅一恼家，其它高档奶次的宾馆也较深少，但朱--历的酒店经营有托一个特色，就陕是胶服务颤越上档次生意外越好，除了是么找休息场所，字还有很多客人丝入住酒店是为赞了悦休闲娱乐趣。从我们所做判的市场调查来顷看，希望震能么在车站匙附近季入住商务酒店郑的外地被访者缸有较高的比例哄，虾53爬%库的被访者认为注在车站附近建竖XX仆商务酒店合适五，背34村%锻的被访者认为灶建四星合适；初被访者选择酒那店会综合考虑躺环境、商务便闯利、价格、交戚通和档次因素将，瓜旅游人群希望震XX糕酒店能够提供盼停车冬场赞服务似。港所以沈我们投资建设淋的抽XXXX荐商务酒店，每不但客房配套塌实施齐全还葱要昨配以多种服务缩功能和娱乐休门闲设床施。要选址在边南来北鞋往之交通要道拿，肯自驾车摧来张笑旅游杆休闲培必经之路筑上。要选择在斜车站附近，周孩围有大型市场牲，人流量相对霸较多地区。这倦样酒店桌不愁没有消费傻倾向的客户群奏，经营前景十睬分广阔。独2-怖---慢及谋张北促县坏交通状况响----羽公路墙、箩交通建设完成趁投资最多、发酒展速度最快、歪结构变化最明卷显；其中宣大啊高速公路全长夸127.嘴2蜻公里检，分三期施工讽建设，总投去资营36.吗9续亿元。井于留200贺0渔年底全线通车旋；京张高速公怜路全长娃7折9径公里闷，项目总投握资独27.8拌亿元，什所有望工程携现已全部完成已通车。全市映有栽11低0湾线旱、帽20轰7占线内、制10奴9箱线纤、剂11香2失线值4振条国道搬和窝19促条省级公路，预通车里程虹451汤2晕公里解。还伴有惜2描5朵条县级公路丧和少70涨0底多条乡村公路耍并网交错，交州通比较便捷。丽国质道夏11钞0府线吴、怕10腿9断线储、免20误7帝线等主要路段讲相继完成了改修建彼。裁转近年来，剥---饥交通中心的作歪用进一步加强迟。痛200悔2遇年日1策1菠月驶1宏6造日肠，国家重点工慌程乡京张高速岩经飘过物4踢年的紧张施工器全线贯通。通捏过览--香市，张北县与将京津地区的联赶系更加紧密住。洋20很7翁国道穿越张北带境内猜4腊7供公里缝，将其与讲锡林浩特扒、堡--优市、宣化等市鲁连接起来，河新建的张石高跳速开通，加此外，东西、龙南抛北爷5紫条公路干线于直--即聚集辐射。霉以绕---混县城猴为中心的公路加开发，辐射周您边区县等地，挨依托公路优势宋带动炸发展矛当地旅游资源蹈。节2-斑---某及遮--证县乐自然旅游资源宋状况欢--态位于河北省西在北龟部失,悬京、晋、冀、脊蒙四省（市、周区）交界处。她全市分为坝上石坝下两个地貌埋浑然不同的自艰然区域。坝上悄为寒温区，平犹均气温扇2爹℃滨，秆7屯月平均抄气淹温罢1粘8省℃筝。坝下属凉温隐区，年均气温诊8洒℃绳，脊7具月平均气温乏2药3进℃枯。地貌及气候草的多样化，为粱旅游宪资源的多样化峰和自然环境脸对全年润季节性旅游坊创造了条件。顾地处长城内外驴，北接内蒙古托草原，东与北哑京相邻。殿---什三面环山，北零依长城，历史躬上是兵家必争倚之地，也是闻刮名中外的陆路扩商城卷和享“构皮语都剥”逐。粮----例市珍旅游辛资源丰富，并畏有四通八达的艺交通、通讯网陡络。这里环境羊优美，市容整厨洁的民风淳朴饮，夏季气凉候凉爽，风景豆宜人。市区内梳分布有明长城挎，大境门，云蚁泉寺，水母宫殃，清远楼，镇云朔楼凝等纠3洲0蛙多处名胜古迹绩。根---止更是革命老区婆，有众多的革怪命历史遗址可隔供瞻仰、观光倡。耳--盈县处于内蒙古恳锡林郭勒大草诞原霉的延伸地带，粘是距离北京最秃近、保持最完希好的原始草原长，属休闲避暑就和龟观光旅游乒的理想之地。球境内自然人文垦景观众多，现订已建成中都原采始草原度假村游、安固里草原品度假村、慕中都游牧源傍、桦皮岭等旅桐游景戚点研1雀1材处，其中国锯家银AA驾A崖级旅游景点两锦处，初步形成更了以坝上草原搂生态旅游秩为特色，集自归然风光与历史术文化为一体的果旅游格局。末200胶9站年，接待海内损外游客达碎65弄万多人次。总碍投扯资监2残0慢亿元一期投舒资去5叉亿元的仙那都结国际生态旅游鹊度假村、投资脑5搏亿元以上的坝亿上阵天鹅湖摧景区等旅游项鹿目正在建设当氏中。息2-3SW蓝O来T敲分析议2-3.1唐S纳—验项目优势月项目徐地处会城市宿交通塑主干道李，升值潜力巨心大。掉---喷相对稳定的伤XX宽酒店发展趋势栋---闹酒店管理公司阁有丰富酒店管层理经验拴新开发酒店项裕目有泡现成的酒店管侵理人员策依托人脉资源鲜发展新酒店速嘴度要比其它旨酒店快耽依托浩----捉大厦，新项目障有一定客户群牙资源石2-3.2乓W鹊—计项目劣势健新酒店垮品牌忠实度不定高、附加值低旅开业时间晚于愚其他龙XX侨酒店赚+辉外阜目会员群锁定麦困难每人员工资上涨糟、原材料价格舱上涨国2-3.3椒O洁—唤项目机会夸市政府鸦对加强旅游接碎待服务产业的愤发展规划址。陈本啊地省区颠经济致的快速隙发展，感将肃吸引更多目标芝客户。只XX稠酒店已成为旅氧游型城市的主疾要接待方式林---芒全年冬夏都有洗旅游项目，客落源相对稳定颜区县还未成为喝其他品牌发展慰的目标区域烛全国仍性宇XX成酒店品牌广告新投放相对较弱畜----雪其他喇XX托酒店停车位置慰少蕉多数小旅店受麦经营影响，并者购机会增加独---追本市的科XX阻品牌还未形成族2-3.4弱T状—苍项目威胁穗本地区钥已出现同类竞胃争者。错全国芦XX吩酒店品牌多数寇已进驻疫---侦，竞争压力不彼断加大时市内个人泉XX巧酒店对价格下碌压很大爹XX阶型酒店开始细释分，品牌、设村施将成为新的臂差异行销谨2-4通缘社会经济效益严--朴XX萍商务写酒店品牌建设值，牙将弟为朝--精旅游卷接待能力提升规做出自己的贡宴献。祝---委XX巷商务酒店的建饮成将大大提升朗---羽城市商业基础浙设施的档次、诚水准。著------肚---很商务酒店书高品味设计，挥必将成为贞项目所在地区胡的标志性建筑斑，增添了城市尝风景。恳给人们提供了痛更好休闲娱乐捐的去处，带动书消费增长，促腊进涝地区匹经济繁荣。角---滴商务酒店项目争的成功运营，搅一定会秧为孝项目所在殃地区粗增加持更多磨就业职位。冲蜘伏(巨把符号都统一或了然)决策建议篇膜3-1绳棋规划内涵至---辣XX厕商务酒店现有映两家地址，纬礼一路店洁地面积约来6600M血2辰，张北争XX纤商务酒店占地疗面积骤面积幕6000M披2群，根据建设要崖求和商业利用慌价值，我们将接新的规划先初浊步定位为具备腔酒店、餐饮、属娱乐休闲、和舟停车场等多功努能高水准的综仆合性高层建筑占。袋3-2短馒规划决策建议夫3-2.1醋楼层规划方案3-主楼它宾馆大堂、商逢务中心、后台存办公室、洗手桶间、棋牌室、掏大小会议室柏、客房培。纺按照四星酒店认标准客房，株纬一路店嫁标准哲间幅150捡间，张北店按殃四星级标准建另设客显房侮14哀0激间。净3-3施借前期规划设计咽说明李3-3.躺1盏设计方案甄选劈和楼层规划吴--峡酒店管理公司封将租委托北京闸长迪建筑装饰遮工程国有限公司敬对两家她XX须商务酒店整体期改造方案徒进行设计，设亩计者对愚XXXX谈商务酒店所在匪的区域位置进脸行了充分的分沃析和理解，既熔注重使建筑融甘入城市文化之突中，与周围环离境和谐一体；宴又注重在城市声环境中彰显建专筑的个性；盏同时关注商业压价值和经济效博益。希望能营乞造出形象突出井优雅，同时富尺于古典和现代剪精神，文化气烛息浓郁，籍此秃使酒店的商业古效益得到完全捆开发，使此地吓域整体形象得评以提升，成各为区域内标志督建筑，为城市抛形象增添一道基新风景。设计毁者为我们设计懂了悉整套方案以供廉参考睁。3-方案郊纬一路项目（冲桥东法院）商厨务酒店位于胜治利中舟路如23性3克号，地处新市舒区中心地带，院张宣公路从门糊前通过。北上五可直达坝上、辨内蒙草原及各收大滑雪场，南塞下可直达京津耽各地。酒店拥栽有客像房辣16回0曲间，设有会议呀厅、自助早餐鸡厅。房间内配俘备有线电视、督免费宽带上网列，卫浴设施、闪床上用品干净那舒适。酒店温绒馨舒适，为您鞋解除旅途的辛事劳。团体及会棒员客户还可享潮受到优惠待遇声。羡--编项目西在张库大道和犁市府路交叉查路口薯，誉是进入张北县棋城和去张北各抬旅游景点的必亚经之路。酒店雁主楼筋高熊6呀层，介拥有客恶房蒙14爪0怨间，设有会议蠢厅、自助早餐纪厅留，房间内配备影有线电视、免阳费宽带上网，迎卫浴设施、床谋上用品干净舒至适。揪XXXX昨商务酒店配套乞设施功能完善葱，播为方便来张北迁自驾旅游者停主车，酒店外部拔设有停车场。雷设计理念是现梦代建筑的简洁描和传统建筑物酒的精致巧妙融伍合，高技术与刺现代材料的运优用进一步增强左了建筑物的表虏现力：流畅的毙铝板与剔透的僚弧形幕墙表现乖得淋漓尽致，浮玻璃幕墙外包她裹的钢架彰显进了建筑个性。紧低部立面铝板碰分格、玻璃幕国墙与实墙面的菊穿插对比，带犹来了强烈的视愉觉对比和阴影姑变化。整组建始筑物一气呵成赶，建筑语言完暂整统一，增强嫩了建筑物的标敬志性与独创性勿。执行篇给4-1诉伞战略与战术铸4-1.1它打战略沙盘模拟4-六大策略整体整合方案优选特色出位错位经营强调区域特性集团化管理4-说明捐---馆地区的酒店目佣前还不注重推织广和营销，很执多酒店资料极恳其简陋，更谈泊不上策划和包倒装，酒店运营网商几乎没有战完略，没有系统我的推广计划，捏反过来我们的抗宣传更容易突乔出。表酒店产业的六常大优势人气旺。顺酒店洲规模大，则人确气旺盛，商业付氛围浓厚。旅游资源强。篮随着旅游规模调扩大，则市政骄配套齐全，巨鹿大的人流量，腥顺畅的交通，夹良好的商业氛棵围一应俱全，毒经营起来得心腾应手，财源滚弹滚。管理好。皮由由---糕酒店管理公司勾，统一规划，暑统一管理，提续供的服务周到快、齐全，前景协广阔。规划好。似在规划上有吉---蔬酒店管理公司兔统一安排，规脖划、建设、定孝位等十分明确卸，不会出现子读公司酒店各自康为阵、画地为括牢的混乱局面座。麦品牌好，潜力携大。孝----单集团规模大，他自有品牌突出绿，形瓜成则“赞马太效极应盘”亲。一方面在销漫售上能克服小皇酒师店蹦“梅势单力粒薄丑”衫的弱点，另一闹方面较易加强台管理。当然，雁规模太大，也棍会有一定的销近售压力，但它公对氧商旅性客源的烂吸引力显然握更大。情经营成本降低心。初---孙酒店管理公司确规模大，在商深务酒店项目开则发、酒店管理续等方面均可取易得规模化效益博，从而降低成筒本和经营的负享担，避免酒店秘管理等费用过谱高的弊端。艺4-1.2豆嚷战术沙盘模拟4-整体战术夕4-腰.1桃手花法最1锻：差异化市场预营销扔酒店差异化的榜市场定位，就凝是在市场细分演的基础上，找迷到市场的机会痕点，进行项目军定位，凸显项到目的特色，满命足目标客户的浆需求。避开竞管争对手，抢先鼻占领市场。市诸场是一个巨大铺的网，始终有栏市场缺口和未乖被充分满足的馆市场机会。影班响酒店业成功榆的因素很多，踢如区域经济、隔客户群、旅游玻规模、商务繁射荣程度及其影杜响力，酒店所健处区域环境，括竞争对手实力晃与策略等。铅4-合.1.1叹地段选择稳所在地段位置紫是否有发展前妖景；周边抱有良好章客户群；津交通是否便利农；是否在旅游醋线路必经之路门上；鲜具备较好基础幕配套哄设施镰。胸4-泰.1.2狼具有前瞻性颈市政规划、道乖路规划、道路晚的扩建、改建财延伸，道路延掀伸伴随着经济歌发展的延伸等碌等。一条道路舒交通便利、基宣础设施完善的买地方，总能成烈为雾热点，此类热嚷点地区能形成么商务氛围，带坑动一定客户群惹。估4-捐.1.3我寻求市场空白厦点侦酒店业开发也数要针对该项目毯所在地的政治闸、经济、旅游爪、文化、消费尺水平及结构，源类似酒店的竞胁争状况等商业庸环境作出详细铲的分析和论证辈。寻求市场细洁分后空白点、狮切入点。平4-嫂.1.4划有效挖掘客户非营销渠道剥酒店客户营销大传播的主要渠祝道是大家的口踩碑，按传播理友论，每个人大判约可以影勉响中25同0必人，按照客户拣营销理念也可肝以采用电视、育报纸广粗告作为客户营肌销传播媒介。吨4-式.1.5努创新客户成本丑控制盏酒店采用客户谨营销可以降低纲广告费井用丑50%-80肃%贷。酒店对客户虫必须有所选择梢，选择最能够虽发挥自己的专位长的客户作为尾重点服务对象练。论4-糟.2负弯手法二：笋品牌掠营销帝策略楚在当前激烈贯的酒店业竞争厚市场，酒店产所品的竞争已逐如渐演变成酒店亡品牌之争了。丘品牌是酒店竞掘争力的重要体释现，谁拥有更扩知名的酒店品啦牌，谁就能更伯快地抓住消费碧者的视线，形期成房“新眼球经杆济功”惰，抢占更大的邪省庙内外酒店市场保。因此，树立立知名的酒店品输牌是当前众多宁酒店企业所竞报相追逐的目标验，酒店品牌营阅销的重要性更隶是不可忽视。竹三大关注要胁点需品牌是酒木店的象征，不灌仅代表着酒店爪产品和酒店本然身，更体现着侨酒店顾客的利牛益。因此，在息进行酒店品牌厦营销时，应关猾注酒店企业、鼻酒店产品和顾拣客需求三大要签点。企业本身锣酒店品牌舅是酒店企业的睛代名词，酒店肉的经营属性、脏类别和风格等世都是酒店品牌陈制定的依据，惕酒店企业本身霉的发展历史、鞠经营战略、企口业文化、团队座气氛、行为准课则等都深深影河响着广大顾客欲对酒店的整体五形象的感知，读更与酒店品牌架价值息息相关庸。因此，在进委行酒店品牌营酬销的时候，必战须结合酒店本我身的特点，从跃企业的角度出嘉发，使酒店企宁业的形象、酒陪店未来的发展陷战略等都与酒时店品牌的营销米推广相吻合。酒店产品质酒店产品诞的特征是制定涛酒店品牌营销丸策略的重要依镇据，优秀的酒杜店产品和服务代也是酒店品牌勇得以生存和发故展的重要保障房。当前世界著溜名的酒店集团排纷纷在全球范醋围内实施多品苦牌经营策略，暂品牌创立的依跃据就是酒店集嘱团所经营的不普同产品特色，企人们甚至通过宰品牌来识别酒脾店的产品和服目务。肿另外，酒厉店品牌的价值说要通过酒店产棚品和服务体现逗，优质的酒店刮服务产品是提慌升顾客价值的婚重要途径，酒昨店品牌营销的峰最终目的是吸秆引新顾客、留香住老顾客。因材此，酒店产品歉是酒店品牌营刃销关注要点之罗一。顾客需求设酒店品牌搬的营销推广要州加强与顾客的杰联络，应通过牵分析消费市场监的特点，根据杨顾客的消费心畜理偏好和消费咸行为特征来制匙定酒店的品牌研营销战略。市两场需求和顾客幕偏好是进行酒访店品牌营销的净着力点，酒店辩企业在进行品渗牌营销时，必识须时时关注市浑场动态，掌握史顾客需求，并拦通过积极的品掠牌营销策略来枪引导市场需求值，创造顾客需女求，从而为酒扔店赢得更多顾游客。羡4-2浊粥执行步骤也4-2.亿1谊经营规划撕XX巩酒店设计建设疏经营馅虽然说现在荒XX默酒店装修已经厌逐渐的成熟起衰来，但是屈XX著酒店设计还是添呈现出一定的累误区环，这些会阻碍亦着置XX怎酒店的正常健纵康的发展。袜XX忧酒店装修规划功不合理浇，戴功能与规划的同匹配晃，比如说大堂拥缺卫生间、贵搏重物品保管、俭行李寄存等。糟XX千酒店装修设计退与社会需求脱赚节。有些投资记者仅凭自己对倾酒店的一些感兆性认识，就直豆接投资建新酒督店，没有先完铸成市场调研、百酒店选址、酒财店定位、酒店煌规模档次确定湖、项目可行性袭分析等工作。蔽也没有设计单电位介入到酒店族筹建的初期阶桌段，这是极度宁不科学的。怀XX酒酒店装修设计捐复制严重，没灯有亮点。我们蓄说这是一个个侦性十足的时代牌，没有个性就气没有市场。酒与店装修设计在朱不断的发展之秩中也变得更加概细分，面对不野同的群体及不睬同的地域的不膝同消费习惯及茅不同的消费能松力，要对酒店搜制定出不同的蚂差异化方案，附要确定酒店在诞本地的市场环鸦境下及当地的烂文化背景下要刊能够健康有序竿的发展。姜XX请酒店装修对客愁房不够重视。起客房是酒店创赢造效益的主要尾部分，酒店客批房设计不是一污件容易的事，柔其设计要最大委限度体现到震对枣客人的关怀，毁因为客人对客械房的要求远比栗对大堂、餐厅蜡的要求更细。逗客房设计不好常、不精、不方放便，不仅对客碌人不好，也会脆降低酒店的档葡次。绘XX符酒店装修缺少邻地区性文化的粱支撑，竞争力爸不强。民族的樱就是世界的，椅我们想要走出案去就要能够赢宽得本地市场，唉这就要求酒店蔑设计师在设计节之初，要更加院注重项目所在僵地率“爹文略化除”咽，包括地域文适化、民族文化咬、历史文脉，驶以便准确、合描理地定位好酒恩店的文化内涵否，让酒店具有网深厚的文化底参蕴和无穷的魅四力，给客人带电来不仅生理上共，还有情绪上有，甚至心灵上磨的享受。珠XX占酒店装修设计航是一个全面的射营造过程，我孙们只有将那种梯舒适的享受融摸入进来，才能械给人一种吸引继，进而获得市仁场帽创造价值皱。4-酒店配置漆佛防经营理龄念插判鹅核心价值观请班座组织机构鞭---玩XX腔商务宾馆实行逗总经理铃负责制。机构替设杀有裹5精个部门，即：列前厅部、客房卵部、保安部、帐早餐会议部、辈综合办公室。求职级分别为：牧总经理、部门墙经理、主管、摇领班尺。摊侄扬人员配备猪本着精简部门木，提高效率，输降低成本的原容则，批XX楼商务酒店悲暂时按逐40-45郑人配备，人员美安排如下：灾便缝一赖、垂物商务宾馆设总鸦经秋理谋1圆人，负责宾馆贯全面经营管理劝工作，直接管肥理财务出纳员坝、物品采购员算、库房管理员娘的工作。煤二忧、尸铲前厅部：左1垄.捷前厅部经摸理返1锈人，负责前厅农范围内的工作狡并兼一级质检堂。盐2补.培前厅部每班设津接待登记乓员钩1嫌人、收银留员哗1绸人、收银员兼星客服中心文员晴，三班倒剥共联6服人、保吗洁蓄2档人，共数计食9做人。朴三莫、兼泉客房部：排1何.密客房部经扶理考1注人，负责客房痕部范围内的工伙作兼二级质检不。趣2塘.蜓服务员三班倒律，早班服务员得每层株楼退2知人，浪每瞧2湿层设专职领胡班现1蓄人，中班服务攻员鬼2乌人，领耀班青1议人，夜班服务坦员沙2罪人，布草抗员而1傲人抖。仇度训婚大客房部共棕计显1箱6惹人。市四、保安部：绘根据停车场衣规模的形情况，设保安蛋部经理（或主数管）一人，兼亡管消防安全防代范工作及设施按。设早班保安灿员锅1颤人，中班保安款员孟1柿人，夜班保安六员汤2魄人，共测计版5尸人。茂五、早餐会议乓部：搅由宾馆总经理杂直接管理：椅1章.陈设早餐服务刺员无3肃人，菜品、面脑食、餐厅乎各疲1科人；负责早餐回服务与会议服荡务。状2进、厨虚房支3树人，热菜、凉孩菜、面案奏各蛋1某人，负责早餐赖制作和职工餐世的制作。社3俯.识早餐会议部共膝计基6济人咏仇蓝六、综合办公谦室：加1亩.逼综合办公室主它任低1肺人，负责酒店凯日常事务，会展议安排及接待厨，对外事宜，摩兼一级质检，誉职工宿舍、食鹿堂、浴室管理丢。过2樱、设维修靠工歇1园人（负责普通丙的电工、木工虫、管工维修）睡，电脑、电视钱、电话、空调祥等电子器件及黑其他设备由减XX奔大厦调人维修职。烛3.辉神设财务出纳机员模1录人，负责财务械核算，银行业拼务，报税业务修和对象XX喘集团财务部门林的各类业务。秒4微、设采购震员言1捡人，负责餐饮估和其它部门的牲物品采购，常闪用物品由垮XX站酒店管理公司印安排锣统一配送。友5怎、设库管田员抄1肌人，负责宾馆吼所有物品的出庄入库工作。缺6派、桃匹综合办公室共宫计溉5口人。酒店总经理抄----搅XX菊商务桥酒店画岗位图酒店总经理客房部经理前厅部经理综合办公室主任客房部经理前厅部经理综合办公室主任浴室宿舍食堂外联保安员库管员出纳员采购员服务员布草员楼层领班总台接待收银早餐后厨早餐领班浴室宿舍食堂外联保安员库管员出纳员采购员服务员布草员楼层领班总台接待收银早餐后厨早餐领班领4.飞2.2夕汗推广规划须4-散整体品牌包装货新视辆觉采V尘I皱系统类伐由骂----常集团企划部统旋一设计全新待的稠V娱I刚系统，科对辟---心XX打商务酒店或的筛V惠I亭系统进行疲有效的整合湿，统一的管理寿，促进阀---迅商务拖XX束酒店能更快让聚客户群体认知爸并快速发展创鼓造效益。崭4-庙整体推广斩广告推广策略带1肿广告推广和酒约店先期营业同芽步执行，集团谊公司企划部热将蜜进行全程贱广告劝策划吓及监督没，即即屑推出整体形象烦，又突出酒店基的独特要部分，相互补妨充，互为联动兼。秒第一步：新闻厅稿件杠形式炒作，通烛过新酒店开业脱及活动为酒店挪项目经营优势崖造势。俩第二步：举行亚各类公关活动谅，推广项目，价以祸各类承办活动抚营销作配合，瓶全面展开酒店非经营工作。酒第三步：广泛贤运用各类有效虽媒体与机构的督多种形式共同宋推广，促进酒采店获得成功。广告推广目标钳广告推广以政肢府接待、旅游衫接待为主。瓦伤耕盲秧通过小XX巡品牌形象↓盛斜位接强化划XX瞎商务酒店规划我经营优势宣传↓懂加强酒店服务疗管理推出特色宗服务↓威全面推广自身才品牌成功运营述方式垒---糠XX端商务酒店项目胃在推出市场的共宣传推广铺垫扁及炒作重点填推广阶段分为梁第一、第二、蜓第三和第四阶汪段。哪第一阶段为厦--乎商务怪XX报酒店项目认知挺阶段，推广主寺题：主要是政双策、交通、旅究游、规划、设盗计、经营。剃第二阶段目为书---稳XX宝商务酒店项目纽公开宣传阶段贫，在建立酒店她项目即将开业胡形象后，逐步破加强宽宣传李客房、餐饮，赴娱乐休闲经营炮优势与优势服麦务项目俘推广庄。讲第三阶段广告私铺开及人员招唤聘宣传阶段，她客户消费群对变酒店将开业项沫目已深入认识闪，通过媒体及胜户外广告宣传李大量招聘管理跪层和员工，是与酒店品牌形象泻推广的重要组球成部分。居第四阶段为试皆营业开业阶段误，试营业达欧到梢50滤%敢以上的入住率种，让客人体验撤我们酒店的品愿牌服务，为正反式营业打造良判好基础。正式疤开业运营，举除办开业庆典活照动，提升酒店碍知名度。镰A慧、铅以植“教---章特色服检务帜”丑带出酒店项目死优势，吸引市蛾场注意。骑B独、以柜----身酒店管理公司枝运营管理，打认造切---公商务酒店新地服务宁理念。汗C桐、以任----女品牌客户优势站带动新商务酒数店良好运营。船D垫、腊---答XX勾商务酒店项目画运境用揪——安“权地段段新+扁人刊流亭+壁经营模衰式箭”躲酒店致胜元素充，我们经营商讨务酒店，而且浮创造财富。号4-2.3呼裙进度计预期前期工作妹完成后，立即能开始报批和内车部装修，调配昼人员，工程奶预计欢完片工俩4壁个月窄，蝴完工交付使用坛。尖4-2.省4牙预算贸4-劈项目资金投入浇情况分析巡4-博.1政土地费用件--荷酒店管理公司受开发项目，菜----律XX匪商务酒店染土地费拍用验200惨0锄万释，皂---豪XX剪商务酒店续土地费妻用颜122局0擦万骤，现已产权购拐买交割完毕，判4-罚.2甩工程造价磁纬一路若XX谋商务酒店慕：堵100厕0井万元虎蒜灭张北尽XX魔商务酒店剧：症800丈环万元乞单躁禽合计掌：这吹贼泼180冬0鹅万元爹4-肺.9惊其它费用深其中包括不可秒预见费用誉（竭5亦%童）申共土撕150卫0俭万煎件元搜总牙计渡投资驾：使65,000浑,00涛0片元膊需要说明的是兆，在预计拆----些XX遭商务酒店改项蓝目投资时考虑眉的是静态因素兽，不考虑时间少对投入的影响罩以及建筑原材授料价格的可能予变化。联4-贵可选择的筹资征策略协4-刘.1俗公司自筹资金租通过痛---嘉集团公司可划志拨资金及系统茶内部融资约人买民币戴3,700候万元，该扰3,7冬00塘万资金在扣除具土地、报建、榜拆除、勘探和莫设计费用后车，约可完成土咸地购买及前期危款项工作，改寄扩洽建隐纬一路、张库匙大道酒店虹时我公司开始颗需要银行的贷壁款，并着手开龟始酒店运营、携人员招聘。物4-耗.2康银行贷款筹资相我们计划接在蛛201弄0系年冰3寿月毕向裂商业续银行申请澡2君，寻80午0照万元艳贷款。财4-3淋拍投资回报预测欣4-3.1闻逝酒店貌4-尽客房收错入耗丙仓炒纬一路店：愤纬一路刷酒店译客房有标准忙间行1迅6额0碑间，按照以下丛标准概算：跃标准间括万20靠0.0扒0轿元歉/弃日故入住津率浩耀80%委客房年收灌入乓=纸标准间日价江格疏×燥标准间哗数输×80%×3逃65事=16今0×做20铲0×80%×耽365秤=什32000叮×80%×3戒65罚=止934400服0诞纬一路店标客房年收入燃9,344,拣0威00.00惊膏钥张北毒店垒：螺张北亏酒店拍客房有标准纪间钢1耀4栗0倘间，按照以下狡标准概算：袜标准间摔肯180键.0明0誓元愧/返日片入住率踏拿7更0%狱客房年收偏入谋=超标准间日价狐格川×伙标准间沿数井×该7屿0%×365假=1奇4柳0×处18戏0×善7项0%×365提=卷25200牺×售7路0%×365箱=昼64386烤00患张北店客房年篮收入想观廉盆汉6,438,冬600.00逗4-匪酒店防营业岩总收入域纬一路炮店哄客房年收入招9,34祖4,000.极00求张北裹店客房年收入孙6,438,抱600.00沙嘉观合幕计凭浩渗细1两5惕，蚀78拖2南，别600.004-成本烟酒店的成本主疮要由物料成本蒸、人工成本和伯水电费构成。腿4-溪3.1.窜3式.1厚物料成本纬一路店：勾客房费搏用话=织（早业餐拖+护客房低值易耗兆品货）暂×描客房郊数弹×365祝=透（床20+1粗0辽）著×160×3捆65猫=1752讽000个低值易耗验品不=版低值易器耗羞/汽月考×12耗=虏5000窝×泥12=60000适搜植为布草费线用莲=订布挖草节/台月艳×12恒尊沟进=10000绍×12爽旺却窗=12000盒0旅维修费导用遇=卷维修费吓用变/系月不×12缸皇耽开=2000×功12良化捉川=24000塔取暖费坛用喷=齿取暖费聪用轨/台月贝×壳采暖期赶汽迈收=20000叼×6窗津碑魔=12000笑0便兵疗您员工餐费瘦用蔽=悼员工犁餐泼/更日棵×浮员工改数绢×365绕励安倒=6×40×线365旗眠稳且=87600追广告公关费德用茫=植广告公盾关魔/崇月座×12蹦购减是=2000×徐12象锦岗振=24000羞其它费赛用锄=今其它费况用锦/哭月求×12妨骑孟醋=1000×摊12垂旧榜柱=12000组客房费用樱诉遮静医左1752女000迷低值易耗品短60乐000烫悠抵强布草费湖用昌滴勿持再120000拔维修费兽用恰泉箩蓬丑殿2400唇0忌取暖费御用瓶产眉般沟傅12000亡0滩员工餐衬费蚀怜魔樱嫂敲876妖00勿刘会广告公关费姓用崭鸣殊秘映浅240钟00崭其它费量用葱黄泽喇1口2000穿纬一路店物料么成本铜2,119隆,促6筒0谣0.00张北店：育客房费谣用松=乌（早眠餐胞+态客房低值易耗瓶品叠）离×剩客房厦数也×365揪=殃（亡20+1巩0暮）魄×140×3壳65狭=15330社00炉低值易耗唉品恳=晨低值易红耗杂/休月疯×12营=5000×猫12=60000阳侮眯派布草费伶用殖=滚布损草挽/可月砖×12钩夜歉贤=10000咏×12呀渔佩滔=12000榜0翠维修费晨用背=消维修费谷用