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文档简介

实测实量培训第一页,共五十四页。目录实测实量总论1实测实量介绍2第二页,共五十四页。1.实测实量总论总体说明:本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范,包括:实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引(混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程)等意义与作用:希望通过本实操指引的制定与推广,指导施工以及实测实量,并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈;同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求,努力提升工程实体产品质量编制依据:1.地产行业《产品质量实测操作指引》2.其他相关国家规范第三页,共五十四页。2.实测实量

2.1.测量说明

2.2.工具指引2.3.分项操作指引第四页,共五十四页。2.1测量说明第五页,共五十四页。2.2工具指引第六页,共五十四页。2.3分部分项操作指引

2.3.1混凝土结构工程

2.3.2砌筑工程2.3.3抹灰工程2.3.4设备安装

2.3.5精装修工程(包括涂饰工程,墙面饰面砖工程,地面饰面砖工程,室内门安装工程,铝合金门窗安装工程,木地板安装工程第七页,共五十四页。

2.3.1混凝土结构工程第八页,共五十四页。2.1.1混凝土结构工程1.截面尺寸偏差

2.墙表面平整度3.墙表面垂直度4顶板水平度极差5.楼板厚度偏差测区选取:在同一标段内根据各楼号实际施工进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时,每个实测层要选取5个实测区,2个实测层累计10个实测区。第九页,共五十四页。截面尺寸偏差示意图第十页,共五十四页。表面平整度第十一页,共五十四页。表面垂直度第十二页,共五十四页。顶板水平度极差第十三页,共五十四页。楼板厚度偏差示意图第十四页,共五十四页。问题分析别墅主要问题墙体第十五页,共五十四页。问题分析墙面垂直度、表面平整度误差过大原因:1、墙体支设时,模板垂直度未校正,模板未钉平整,墙体穿墙螺栓松动。2、墙体模板斜撑不牢固,松动,未起到作用。3、木方刚度不够,混凝土浇筑完毕后,墙柱底部的方木会让钢管吃进2-3mm,让墙柱的垂直度得不到保证。4、墙体钢筋较多,浇筑混凝土时,混凝土工振捣混凝土时,振捣棒插入墙体不易拔出,致使混凝土工拔出时用力过猛破坏墙体穿墙螺栓。预防措施:1、全面检查墙体模板垂直度、平整度,尤其建筑最外侧拐角处。2、检查斜撑是否松动。3、次龙骨由木方换成钢木龙骨,保证混凝土浇筑时,次龙骨变形。4、浇筑混凝土时,必须保证现场有1-2名看模人员,出现突发情况可以及时修补模板。第十六页,共五十四页。

2.3.2砌筑工程第十七页,共五十四页。2.3.2砌筑工程1.墙表面平整度

2.墙标明垂直度3.方正度4外门窗洞口尺寸偏差5.节点1(重要预制或现浇构件)测区选取:1.实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2-4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区,相关标准不变。6.节点2(砌筑工序)第十八页,共五十四页。砌体表面平整度第十九页,共五十四页。砌体表面垂直度第二十页,共五十四页。外窗洞口尺寸偏差第二十一页,共五十四页。节点1(重要预制或现浇构件)第二十二页,共五十四页。现浇窗台板外门窗框预制块门洞口过梁过梁断裂,漏筋(扣分项)第二十三页,共五十四页。节点二(砌筑工序)温馨提示:砌筑二为扣分项,重点关注第二十四页,共五十四页。

2.3.3抹灰工程第二十五页,共五十四页。一、墙体表面平整度二、墙面垂直度三、室内净高偏差四、顶板水平度极差五、阴阳角方正六、房间开间/进深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度极差十、户内门洞尺寸偏差十一、外墙窗内侧墙体厚度极差十二、裂缝空鼓

测区选取:实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体,可不作为实测区。其他后改造墙体,相关标准不变。2.3.3抹灰工程第二十六页,共五十四页。墙面平整度示意图第二十七页,共五十四页。墙面垂直度第二十八页,共五十四页。室内净高偏差示意图第二十九页,共五十四页。顶板水平度极差第三十页,共五十四页。阴阳角方正示意图第三十一页,共五十四页。房间开间/进深偏差第三十二页,共五十四页。方正度第三十三页,共五十四页。地面平整度第三十四页,共五十四页。地面水平度极差第三十五页,共五十四页。户内门洞尺寸偏差第三十六页,共五十四页。户内门洞尺寸偏差照片第三十七页,共五十四页。外墙窗内侧墙体厚度极差第三十八页,共五十四页。裂缝/空鼓第三十九页,共五十四页。

2.3.4设备安装第四十页,共五十四页。2.3.4设备安装1.座便预留排水管孔距偏差测区选取:1.实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数。第四十一页,共五十四页。座便预留排水管孔距偏差示意图第四十二页,共五十四页。

2.3.5防水工程第四十三页,共五十四页。2.3.5防水工程1.卫生间涂膜厚度

2.反坎第四十四页,共五十四页。卫生间涂膜厚度破损检测,需要游标卡尺第四十五页,共五十四页。防水反坎第四十六页,共五十四页。

2.3.6涂饰工程第四十七页,共五十四页。2.3.6涂饰工程1.墙面表面平整度

2.墙面垂直度3.阴阳角方正

4.顶棚(吊顶)水平度极差5.裂缝/空鼓第四十八页,共五十四页。墙面表面平整度第四十九页,共五十四页。墙面垂直度第五十页,共五十四页。阴阳角方正示意图第五十一页,共五十四页。顶棚(吊顶)水平度极差第五十二页,共五十四页。裂缝/空鼓第五十三页,共五十四页。内容总结实测实量培训。同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求,努力提升工程实体产品质量。2.3.5精装修工程(包括涂饰工程,。测区选取:在同一标段内根据各楼号实际施工进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。1、全面检查

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