实测实量培训教材

实测实量培训第一页，共五十四页。目录实测实量总论1实测实量介绍2第二页，共五十四页。1.实测实量总论总体说明：本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等意义与作用：希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量编制依据：1.地产行业《产品质量实测操作指引》2.其他相关国家规范第三页，共五十四页。2.实测实量

2.1.测量说明

2.2.工具指引2.3.分项操作指引第四页，共五十四页。2.1测量说明第五页，共五十四页。2.2工具指引第六页，共五十四页。2.3分部分项操作指引

2.3.1混凝土结构工程

2.3.2砌筑工程2.3.3抹灰工程2.3.4设备安装

2.3.5精装修工程（包括涂饰工程，墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金门窗安装工程，木地板安装工程第七页，共五十四页。

2.3.1混凝土结构工程第八页，共五十四页。2.1.1混凝土结构工程1.截面尺寸偏差

2.墙表面平整度3.墙表面垂直度4顶板水平度极差5.楼板厚度偏差测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。第九页，共五十四页。截面尺寸偏差示意图第十页，共五十四页。表面平整度第十一页，共五十四页。表面垂直度第十二页，共五十四页。顶板水平度极差第十三页，共五十四页。楼板厚度偏差示意图第十四页，共五十四页。问题分析别墅主要问题墙体第十五页，共五十四页。问题分析墙面垂直度、表面平整度误差过大原因：1、墙体支设时，模板垂直度未校正，模板未钉平整，墙体穿墙螺栓松动。2、墙体模板斜撑不牢固，松动，未起到作用。3、木方刚度不够，混凝土浇筑完毕后，墙柱底部的方木会让钢管吃进2-3mm，让墙柱的垂直度得不到保证。4、墙体钢筋较多，浇筑混凝土时，混凝土工振捣混凝土时，振捣棒插入墙体不易拔出，致使混凝土工拔出时用力过猛破坏墙体穿墙螺栓。预防措施：1、全面检查墙体模板垂直度、平整度，尤其建筑最外侧拐角处。2、检查斜撑是否松动。3、次龙骨由木方换成钢木龙骨，保证混凝土浇筑时，次龙骨变形。4、浇筑混凝土时，必须保证现场有1-2名看模人员，出现突发情况可以及时修补模板。第十六页，共五十四页。

2.3.2砌筑工程第十七页，共五十四页。2.3.2砌筑工程1.墙表面平整度

2.墙标明垂直度3.方正度4外门窗洞口尺寸偏差5.节点1（重要预制或现浇构件）测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。6.节点2（砌筑工序）第十八页，共五十四页。砌体表面平整度第十九页，共五十四页。砌体表面垂直度第二十页，共五十四页。外窗洞口尺寸偏差第二十一页，共五十四页。节点1（重要预制或现浇构件）第二十二页，共五十四页。现浇窗台板外门窗框预制块门洞口过梁过梁断裂，漏筋（扣分项）第二十三页，共五十四页。节点二（砌筑工序）温馨提示：砌筑二为扣分项，重点关注第二十四页，共五十四页。

2.3.3抹灰工程第二十五页，共五十四页。一、墙体表面平整度二、墙面垂直度三、室内净高偏差四、顶板水平度极差五、阴阳角方正六、房间开间/进深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度极差十、户内门洞尺寸偏差十一、外墙窗内侧墙体厚度极差十二、裂缝空鼓

测区选取：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取抹灰阶段2－4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。其他后改造墙体，相关标准不变。2.3.3抹灰工程第二十六页，共五十四页。墙面平整度示意图第二十七页，共五十四页。墙面垂直度第二十八页，共五十四页。室内净高偏差示意图第二十九页，共五十四页。顶板水平度极差第三十页，共五十四页。阴阳角方正示意图第三十一页，共五十四页。房间开间/进深偏差第三十二页，共五十四页。方正度第三十三页，共五十四页。地面平整度第三十四页，共五十四页。地面水平度极差第三十五页，共五十四页。户内门洞尺寸偏差第三十六页，共五十四页。户内门洞尺寸偏差照片第三十七页，共五十四页。外墙窗内侧墙体厚度极差第三十八页，共五十四页。裂缝/空鼓第三十九页，共五十四页。

2.3.4设备安装第四十页，共五十四页。2.3.4设备安装1.座便预留排水管孔距偏差测区选取：1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。第四十一页，共五十四页。座便预留排水管孔距偏差示意图第四十二页，共五十四页。

2.3.5防水工程第四十三页，共五十四页。2.3.5防水工程1.卫生间涂膜厚度

2.反坎第四十四页，共五十四页。卫生间涂膜厚度破损检测，需要游标卡尺第四十五页，共五十四页。防水反坎第四十六页，共五十四页。

2.3.6涂饰工程第四十七页，共五十四页。2.3.6涂饰工程1.墙面表面平整度

2.墙面垂直度3.阴阳角方正

4.顶棚（吊顶）水平度极差5.裂缝/空鼓第四十八页，共五十四页。墙面表面平整度第四十九页，共五十四页。墙面垂直度第五十页，共五十四页。阴阳角方正示意图第五十一页，共五十四页。顶棚（吊顶）水平度极差第五十二页，共五十四页。裂缝/空鼓第五十三页，共五十四页。内容总结实测实量培训。同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量。2.3.5精装修工程（包括涂饰工程，。测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。1、全面检查