建筑投影面积计算承包合同

建筑投影面积计算承包合同篇一：投影面积计算规则投影面积计算规则问：不从楼板面飘出的飘板能不能计算？比如：窗台板、空调板？水平投影面积是阳光垂直建筑照射的投影面积，它只在画法几何时有些画法的要求，没有什么计算规则！说到建筑面积的计算，国家有一套严密的计算规则，那些应该计算，那些不能计算，都有明确的规定，你说的挑板，空调板，窗台板不能计算建筑面积的，具体计算规则例几条看看：3．0．1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：单层建筑物高度在・ 及以上者应计算全面积;高度不足.者应计算/面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2的部位应计算全面积；净高在1至・的部位应计算/面积；净高不足・ 的部位不应计算面积。3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足.者应计算/2面积。3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在.及以上者应计算全面积；层高不足・者应计算/面积。建筑投影面积计算？？？建筑水平投影面积计算,在去年年底推出了一些规则和规范,我上次参加学习,由于笔记丢失,现无法找回,谁有此计算规范的请回答,如新规则中的有“1\不从楼板面飘出的飘板、窗台板不计水平投影面积”。要求完整，我要的不是建筑面积计算规则。问题补充：请非乱回答,更不要用建筑面积计算规则骗分.注:1本\人是做建筑预算的,2前\三个人的回答是完全不对的,回答非所问.一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附：房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。值得购房者注意的是，公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。十种情况不计入建筑面积根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。1.层高小于米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；.房屋之间无上盖的架空通廊；.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；.活动简易房屋；.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。10据.了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±%、±%、±%，而旧标准允许面积测量误差为%。最后，提醒您任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。篇二：建筑面积及投影面积计算方法建筑面积计算方法新规范《建筑工程建筑面积计算规范》国家建设部于年月日颁布，月日实行，目前已有北京、上海、广州、江苏、武汉、福建、等多个省市明令开始实施。关于建筑物面积的计算，设计院、房产商、房管中心各有各的计算标准。设计院和房管中心的面积计算依据就是国家颁发的规范，而房产公司自己有自己的计算标准。最后我们房产证上的面积都是房管中心实测的，所以设计院和房产公司说面积是怎么算是没有用的，一切以实测面积为准。既然一切以实测面积为准，那有的朋友说都交给房管中心测量单位去测不就行了嘛。其实不行，我曾经听说过这样的案例，房产商跟面积测量单位勾结，房产证上的面积比实际少了很多。而现在的房子一平方就是几千块，遇到这种事情往往损失巨大。所以我们作为消费者自己也要知道面积是怎么算的，哪些该算哪些不该算，这样才不会给蒙了。要知道上有政策下有对策，就算使用新规定，房产公司也会想出各种办法偷换概念。比如现在封闭阳台算一半面积，前几天就有房产商要求不要在图上注明“封闭阳台”这几个字，并解释为“房间的延伸”，要求面积全算。好的，我告诉她，所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”。你写明了作为房间，也就是说阳台没有了。根据《住宅设计规范》，商品房是必须要有阳台的，所以我不同意这么做。我就这样把她顶回去了，但是我很担心普通老百姓不知道这些事情，买房的时候会不会被房产商给骗了。以后如果你的房子所有阳台都封闭作为房间，那么你完全可以提出抗议要求赔阳台。好了，下面进入正题，对新老规范做一些比较来告诉大家究竟住宅建筑面积计算有了什么不同。对于没有改变的计算规则就不作解释了。新规范规定，多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/面2积；室内净高不足时不应计算面积。请注意“净高”二字。在老规范里层高超过开始计算面积。什么是净高？简单讲净高=层高－梁板高度（如果有吊顶要算到吊顶底部）。好比说你的房间是坡顶，中间有根高的梁。梁上某一点层高是。根据老规范是要全算面积的。但是根据新规范，一=只要算一半面积即可。地下室、半地下室（车库、仓库、商店等），应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足的应计算1/面2积。这一款要注意最后一句。在老规范里对地下室高度没有规定，也就是说以前不管层高有没有达到都是计算全面积的。这条多用来算别墅的地下室面积。建筑物外有围护结构的门斗、走廊、挑廊、檐廊等，层高以上面积全算，以下算一半面积。以前不管多高都是全算的。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高以上面积全算，以下算一半面积。以前都是全算的。雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过的，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/计2算。无柱雨蓬和有柱雨蓬的计算应一致。以前无柱雨蓬不管你再挑多远都是不算面积，而有柱雨蓬不管你再挑多小都是面积全算的。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/计2算。在以前都是全算的。3至6条跟我们算公摊面积有关。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。这一条影响最大，有位朋友来信说他们家按新规范算了一下，光阳台就差了十几个平方。以前规范对阳台没有统一规定，以致各地方算法不一样。比如在大多数地方，不封闭阳台都是面积全算的，包括宁波。而在南通，阳台不管封不封闭都是算一半面积。封闭阳台对于房间来说好处就是面积能全算，而日照间距可以不算。所以房产商很乐意把阳台封起来，这样可以减少建筑物之间的距离，多排几栋房子而且面积不变。所以我们在设计时都觉得封闭阳台的角色很尴尬。现在把封闭阳台真正列为阳台之后很多纠纷就明确了。建筑物内的各种井道、烟囱按建筑物的自然层计算。注意，是在建筑物内。老规范里不管井道在不在建筑物内部都是算面积的。有顶盖无围护的车棚要算一半面积了，以前都是不算的。所以以后如果这种半露天车棚要收钱也是有依据的。以前建筑物的外墙都是算到完成面的。新规范规定，墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙统统不算面积，外墙算到结构面为止。空调室外机搁板（搁箱）不算面积。以前搁板是不算的，但是搁箱如果凹在建筑物里的话还是全算面积的。附：最新《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为 一3自年月 日起实施。建筑工程建筑面积计算规范［公告］最新《建筑工程建筑面积计算规范》中华人民共和国建设部公告第32号6建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为 一3自年月日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二。。五年四月十五日1总则为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范。本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规2术语层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层按楼板,地板结构分层的楼层。架空层ernbtyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。走廊corridorgailery建筑物的水平交通空间。挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊eavespliery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。篇三：建筑承包合同建筑承包合同发包方（甲方）：身份证号码：承包方（乙方）：身份证号码：依照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商达成如下协议：一、工程名称、地点、时间：乙方为甲方在建筑楼房五层，年月日至年月日完工。二、工程内容：1.乙方负责建筑五层砖混结构的楼房，楼房基础满堂红由甲方负责补偿材料差价，其余均由乙方包工包料。即由乙方负责人工设备安排、建筑材料、主体建设及房屋整体装修等一切事项，乙方完工后甲方直接可以拎包入住。主体结构按图施工，内墙批灰、批仿瓷，内墙面贴地砖、地脚线，一楼大厅贴米墙壁砖，外墙面贴纸皮砖，厕所贴防滑瓷片、装蹲厕，楼梯贴踏步砖，门窗安装水电安装（其中不包括天花吊顶、水龙头、灯具、洁具、防盗和施工期间所产生的水电费用）。三、工程材料：承包方应保证工程所有材料的质量符合设计要求及相关规定，其中水泥钢筋必须符合国家标准。材料价格：一楼安装两幅大门，每幅大门价格300元0；房间门价格在500元；厕所门价格在40元0；厕所蹲厕价格在70元；地砖每片元；厕所防滑砖每片元；窗户为厚铝合金；楼梯扶手为厚的不锈钢；墙面刷多彩牌白色仿瓷；水电安装的电线主线6平方规格、支线4平方规格的铜芯电线；水管用联塑牌的。四、合同工程价款：本工程按照投影面积计算，即以楼房主体浇制板面平方数为准。价格计算为145元0/平方米（不含任何税费及水电费），乙方不得再以任何理由向甲方